str. 1 Przedmiot przetargu:

Transkrypt

1 Warunki przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek gruntowych o numerach ewidencyjnych: 608, 19/2, 21/4, 609/10, 609/11, 609/20, 609/9 obręb nr 0063 Blachownia, stanowiących mokre składowisko odpadów paleniskowych oraz działki gruntowej o numerze ewidencyjnym 21/5 obręb nr 0063 Blachownia stanowiącej składowisko odpadów poremontowych obojętnych, o łącznej powierzchni ,00 m 2 wraz z budowlami stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, zlokalizowanych w Kędzierzynie Koźlu na terenie Oddziału Elektrownia Blachownia, dla których Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze OP1K/ /2. TAURON Wytwarzanie S.A. z siedzibą w Jaworznie ul. Promienna 51 zarejestrowana w Sądzie Rejonowym w Katowicach pod nr KRS , NIP , kapitał zakładowy w kwocie ,00 zł wpłacony w całości. Przedmiot przetargu: Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Kędzierzynie-Koźlu na terenie byłego Oddziału Elektrownia Blachownia, w odległości około 800 m od głównego budynku Elektrowni. W skład nieruchomości wchodzą działki gruntowe o numerach ewidencyjnych 608, 19/2, 21/4, 609/10, 609/11, 609/20, 609/9, stanowiące mokre składowisko odpadów paleniskowych (objęte pozwoleniem zintegrowanym) oraz działka gruntowa o numerze ewidencyjnym 21/5, stanowiąca składowisko odpadów poremontowych obojętnych, o łącznej powierzchni ,00 m 2 wraz z budowlami stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności. Dla składowiska nie ma opracowanego projektu rekultywacji. Na terenie składowiska, w północnej części działki o numerze ewidencyjnym 609/11, znajduje się bunkier (schron), który nie jest ujęty w ewidencji obiektów byłego oddziału Elektrownia Blachownia ani nie figuruje w ewidencji prowadzonej przez Urząd Miasta Kędzierzyna-Koźla. Po stronie zachodniej składowiska znajduje się droga wewnętrzna, która zlokalizowana jest na działkach o numerach ewidencyjnych 602/706, 602/707, 609/19, będących w użytkowaniu wieczystym TAURON Wytwarzanie S.A. Przez działkę nr 609/20 przebiegają eksploatowane przez były Oddział Elektrownia Blachownia dwa technologiczne rurociągi Ø 1400 z wodami z Białego Potoku. Rurociągi te są podstawowym źródłem zaopatrzenia elektrowni w wodę i nie podlegają zbyciu. Służebność przesyłu dla w/w rurociągów należy ustanowić w akcie notarialnym zbycia składowiska. Dojazd do składowiska realizowany jest poprzez istniejącą drogę zlokalizowaną od strony południowej składowiska, położoną na działce 602/142, której właścicielem jest Skarb Państwa, a użytkownikiem wieczystym Gmina Kędzierzyn-Koźle. Każdoczesnemu właścicielowi względnie użytkownikowi wieczystemu działki nr 609/17 (po podziale działek: 609/18, 609/19, 609/20) przysługuje nieodpłatna służebność polegając na prawie przejazdu i przechodu przez działkę nr 602/142. str. 1

2 Opis stanu prawnego. Stan prawny w księdze wieczystej. Zgodnie z zapisem w księdze wieczystej oznaczonej numerem OP1K/ /2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu V Wydział Ksiąg Wieczystych, przedmiotowa nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa. TAURON Wytwarzanie S.A. z siedzibą w Jaworznie jest użytkownikiem wieczystym działek gruntowych nr 608, 19/2, 21/4, 21/5, 609/10, 609/11, 609/20, 609/9 do dnia r. Dział III (Ciężary i ograniczenia) brak wpisów. Dział IV (Hipoteka) brak wpisów. Zapis w ewidencji gruntów. Województwo: opolskie Powiat : kędzierzyńsko-kozielski Jednostka ewidencyjna: _1, Kędzierzyn-Koźle Obręb: 0063, Blachownia Miejscowość: Kędzierzyn-Koźle Numer KW: OP1K/ /2 Właściciel: Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty: TAURON Wytwarzanie Spółka Akcyjna Oddział Elektrownia Blachownia w Kędzierzynie-Koźlu. NUMER DZIAŁKI POWIERZCHNIA DZIAŁKI KLASYFIKACJA GRUNTU 19/2 6,1300 Ba 21/4 3,1300 Ba 21/5 3,0100 Ba 608 1,8893 Ba 609/9 1,9811 Ba 609/10 0,8396 Ba 609/11 13,3164 Ba 609/20 44,4874 Ba Wykaz klauzul i oświadczeń przewidywanych w umowie sprzedaży. W celu zminimalizowania ryzyka związanego ze zbyciem składowisk do umowy sprzedaży zostaną wprowadzone następujące klauzule zabezpieczające interesy TAURON Wytwarzanie S.A.: 1. Oświadczenie nabywcy, że znany jest mu stan techniczny i prawny składowisk na dzień zawarcia transakcji, w szczególności stan ich zapełnienia i rodzaj składowanych odpadów, przeznaczenie składowisk oraz wysokość funduszu rekultywacyjnego dla każdego ze składowisk. 2. Oświadczenie nabywcy, że znane są mu przepisy prawa administracyjnego w szczególności przepisy POŚ 1,UZSS 2, UO 3, na podstawie których odpowiednie organy administracji publicznej mogą w przyszłości nałożyć na Spółkę obowiązki dotyczące usunięcia ewentualnych skutków działania składowisk. str. 2

3 3. Zobowiązanie się nabywcy, że nie będzie występował wobec Spółki z żadnymi roszczeniami związanymi z technicznym i prawnym stanem składowisk, jak również nie podejmie żadnych czynności faktycznych lub prawnych skutkujących powstaniem jakichkolwiek obowiązków po stronie Spółki. 4. Zobowiązanie się nabywcy, że zwolni TAURON Wytwarzanie S.A. od wszelkich obowiązków, w tym od obowiązków publicznoprawnych istniejących w chwili zawarcia umowy, jak i mogących powstać w przyszłości nałożonych w drodze decyzji bądź w jakiejkolwiek innej formie na Spółkę w związku z usunięciem ewentualnych skutków działania składowisk lub w związku ze zdarzeniami prawnymi bądź faktycznymi dotyczącymi zbywanej nieruchomości. 5. Zobowiązanie się nabywcy do podejmowania wszelkich czynności prawnych i faktycznych, zgodnych z aktualną wiedzą techniczną lub wymogami prawa, mających na celu ochronę środowiska i bezpieczeństwa składowisk oraz terenów dla składowisk sąsiednich, nawet jeżeli podjęcie takich czynności nie wynika z treści decyzji administracyjnych przejętych od Spółki. 6. Zobowiązanie się nabywcy do niezwłocznego, nie później jednak niż w terminie 14 dni od dnia powstania szkody, poinformowania Spółki o wszelkich występujących szkodach w środowisku, które powstaną po zmianie zarządzającego składowiskami. 7. Zgodne oświadczenie stron o wyłączeniu rękojmi za wady fizyczne i prawne zbywanej nieruchomości, na której posadowione są składowiska a także oświadczenie zbywcy, że nie udziela na składowisko żadnych gwarancji 8. Zobowiązanie się nabywcy, że w przypadku zamiaru przeniesienia tytułu prawnego do nieruchomości na osobę trzecią, nabywca zobowiąże osobę trzecią do wykonania wszelkich obowiązków wynikających z umowy, które ciążą na nabywcy, co najmniej w takim zakresie, w jakim ciążą one na nabywcy oraz zapewni, aby wszelkie uprawnienia przysługujące Spółce na mocy umowy w stosunku do nabywcy, przysługiwały Spółce również w stosunku do osoby trzeciej. 9. Przewiduje się zawarcie umowy przedwstępnej zbywanych aktywów 10. Warunkiem podpisania umowy przyrzeczonej jest dokonanie zmiany zarządzającego składowiskiem w trybie ustawy z dnia 14 grudnia 2012 o odpadach. Przeprowadzenie procedury zmiany zarządzającego składowiskiem należy do obowiązków zainteresowanego nabywcy. 11. Zobowiązanie się nabywcy, iż zwróci TAURON Wytwarzanie S.A. opłatę roczną należną z tytułu użytkowania wieczystego w części obejmującej okres od dnia podpisania aktu notarialnego do końca roku o ile takowa została poniesiona. 12. Zobowiązanie się nabywcy, iż opłaci podatki dotyczące nabywanej nieruchomości należne od pierwszego dnia miesiąc, w którym została zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży. Sposób przygotowania oferty: a) Każdy Oferent może złożyć tylko jedną ofertę. b) Oferta w formie pisemnej oraz wszystkie towarzyszące jej dokumenty i załączniki sporządzone powinny być w języku polskim. Dokumenty napisane w języku obcym powinny zostać przedłożone wraz z ich tłumaczeniem na język polski sporządzonym przez tłumacza przysięgłego. str. 3

4 c) Całość oferty musi być sporządzona w formie zapewniającej pełną czytelność. Wszelkie zmiany treści oferty (poprawki, przekreślenia, dopiski) powinny być podpisane zgodnie z zasadami reprezentacji, w przeciwnym razie zmiany nie będą uwzględniane. d) Oferta powinna być podpisana przez oferenta będącego osoba fizyczną, osobę uprawnioną do reprezentowania Oferenta zgodnie z odpisem z właściwego rejestru, albo wypisem z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub posiadającą stosowne pełnomocnictwa. e) Strony oferty wraz z załącznikami winny być parafowane oraz ponumerowane. Strona podpisana nie wymaga parafowania. Brak parafy lub numeracji stron nie powoduje nieważności oferty, jednak Oferent ponosi wyłączne ryzyko związane z niedopełnieniem tego wymogu. f) Ofertę wraz z załącznikami należy umieścić w kopercie, która po zaklejeniu powinna być opatrzona podpisem Oferenta będącego osobą fizyczną bądź ostemplowana pieczęcią firmową lub opisana jego pełną nazwą i adresem Oferenta a także posiadać napis: Oferta na przetarg na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działek o numerach ewidencyjnych 608, 19/2, 21/4, 609/10, 609/11, 609/20, 609/9 obręb nr 0063 Blachownia, stanowiących mokre składowisko odpadów paleniskowych oraz działki gruntowej o numerze ewidencyjnym 21/5 obręb nr 0063 Blachownia stanowiącej składowisko odpadów poremontowych obojętnych, o łącznej powierzchni ,00 m 2 wraz z budowlami stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, zlokalizowanych w Kędzierzynie Koźlu. g) Całość oferty należy zabezpieczyć w sposób gwarantujący zachowanie poufności jej treści. h) Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty. i) Nie dopuszcza się składania ofert częściowych. j) Nie dopuszcza się składania ofert wariantowych. Termin składania pisemnych ofert w zamkniętych kopertach na adres: TAURON Wytwarzanie S.A. ul. Promienna 51, Jaworzno (lub osobiście w Kancelarii Ogólnej) upływa 25 listopada 2016r. o godzinie 10:00 Ofertę uważa się za złożoną z momentem jej fizycznego dotarcia do Sprzedającego wskazanego powyżej. Oferta powinna być wiążąca co najmniej do dnia 25 maja 2017r. zwanego dalej terminem związania ofertą. Dla oferty najkorzystniejszej istnieje możliwość przedłużenia terminu związania ofertą. 1. Otwarcie ofert będzie jawne i odbędzie się w TAURON Wytwarzanie S.A. ul. Promienna 51, Jaworzno 25 listopada 2016 o godz. 12:00 w pokoju 152 B. Niezwłocznie po zamknięciu części jawnej, odbędzie się część niejawna przetargu. W przypadku złożenia równorzędnych najkorzystniejszych ofert Komisja Przetargowa zorganizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony dla oferentów, którzy złożyli te oferty. 2. Cena wywoławcza (netto) nieruchomości wynosi: ,00 zł (słownie: sześćset dziewięćdziesiąt siedem tysięcy złotych 00/100). 3. Cena ofertowa nie może być niższa od ceny wywoławczej. Należy ją podać w walucie krajowej (PLN) netto. 4. W przypadku gdy kilku oferentów zaproponuje taką sam cenę przewiduje się przeprowadzenie dodatkowej licytacji ustnej. W jej trakcie postąpienie nie może wynosić mniej niż ,00 zł str. 4

5 5. Wadium: ,00 zł (słownie: siedemdziesiąt tysięcy złotych 00/100). 6. Nieruchomość można oglądać od dnia ukazania się ogłoszenia od poniedziałku do piątku w godz. 7:00 14:00 do dnia 21 listopada\\ 2016r. po uprzednim uzgodnieniu terminu wizji z pracownikiem Biura Majątku Nieprodukcyjnego, tel Wizja lokalna odbędzie się pod nadzorem sprzedającego. Uczestnictwo w wizji lokalnej nie jest obowiązkowe. Oferenci uczestniczą w wizji lokalnej na swój koszt i ryzyko. Sprzedający nie będzie ubezpieczał przedstawicieli Oferentów od jakichkolwiek wypadków, strat i szkód poniesionych przez Oferenta w następstwie wizji lokalnej. Oferenci sami powinni dokonać ubezpieczenia swoich przedstawicieli zgodnie ze stosowanymi zasadami i przepisami oraz zapewnić im odpowiednie środki ochrony indywidualnej. 7. Warunki udziału w przetargu. a) Wniesienie przez uczestnika przetargu wadium w formie pieniężnej w kwocie opisanej w punkcie 5 poprzez jej wpłatę na rachunek TAURON Wytwarzanie S.A. w mbank S.A. nr do dnia 22 listopada 2016r. Na dowodzie wpłaty musi znajdować się treść: sprzedaż składowiska przy Elektrowni Blachownia w Kędzierzynie Koźlu. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto TAURON Wytwarzanie S.A. w Katowicach. Dowód wniesienia wadium powinien zostać dołączony do oferty. Wadium przepada na rzecz Spółki, jeżeli: oferent nie zaoferuje co najmniej ceny wywoławczej. oferent, którego oferta została przyjęta uchyli się od zawarcia umowy. oferent, którego oferta została przyjęta nie wpłaci ceny nabycia najpóźniej w dniu poprzedzającym wyznaczonym termin zawarcia umowy, przy czym wpłata powinna znajdować się na rachunku TAURON Wytwarzanie S.A. na dzień przed terminem zawarcia umowy uzgodnionym z notariuszem. b) Złożenie aktualnego wypisu z właściwego rejestru lub z Centralnej Ewidencji Informacji o Działalności Gospodarczej (wystawiony nie wcześniej niż 3-miesiące przed terminem złożenia oferty), jeżeli uczestnikiem przetargu jest podmiot podlegający wpisowi do rejestru/ewidencji. c) W przypadku osób fizycznych pisemne określenie danych uczestnika przetargu tj.: imienia i nazwiska, adresu zamieszkania, nr PESEL, nr NIP. d) Złożenie dokumentu zawierającego zgodę współmałżonka na udział w przetargu (dokument z podpisem notarialnie poświadczonym) jeżeli oferentem jest osoba fizyczna pozostająca w związku małżeńskim lub dokumentów potwierdzających, iż zachodzą opisane w przepisach prawa okoliczności umożliwiające nabycie nieruchomości bez zgody współmałżonka. e) Złożenie pisemnego oświadczenia, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu, ze stanem technicznym oraz prawnym przedmiotu przetargu i stan ten w pełni akceptuje, a w szczególności, że akceptuje cenę wywoławczą. f) Złożenie dokumentów potwierdzających, że oferent będący cudzoziemcem spełnia warunki uprawniające go do nabycia nieruchomości w myśl postanowień ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. 8. Wadium wniesione w formie pieniężnej przez oferenta, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Pozostałym oferentom sprzedawca zwróci wadium wniesione w formie pieniężnej wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku str. 5

6 bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez oferenta. Wadium zostanie zwrócone w terminie 1 tygodnia od zatwierdzenia wyniku przetargu przez Zarząd TAURON Wytwarzanie S.A. Sprzedawca dokona zwrotu w oparciu o posiadane dane zawarte w ofercie i nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ich aktualność. Sprzedawca nie ponosi również odpowiedzialności związanej ze zwrotem wadium na rachunek wskazany przez oferenta lub wskazany przez niego adres. 9. Nabywca, który uchyli się od zawarcia umowy w formie aktu notarialnego w ustalonym terminie traci prawa wynikające z wygranego przetargu. 10. Wadium zostanie zwrócone gdy oferent, który podpisał umowę przedwstępną sprzedaży udokumentuje w formie pisemnej odmowę organów administracyjnych na zmianę zarządzającego składowiskiem. 11. Protokół z przeprowadzonego przetargu pisemnego wymaga zatwierdzenia przez Zarząd TAURON Wytwarzanie S.A. w Jaworznie. 12. W przypadku braku zgody na zatwierdzenie protokołu oferentowi nie przysługują żadne roszczenia do TAURON Wytwarzanie S.A, w szczególności zwrot kosztów uczestnictwa w przetargu, czy też odszkodowania. Przysługuje jedynie zwrot wniesionego wadium. 13. Wszystkie koszty związane ze sprzedażą, w tym koszty wynagrodzenia notariusza ponosi oferent. TAURON Wytwarzanie zastrzega sobie prawo wyboru notariusza. 14. TAURON Wytwarzanie S.A. zastrzega sobie prawo do odstąpienia od przetargu lub unieważnienia przetargu bez podania przyczyn. 15. Oferentowi nie przysługują w stosunku do Spółki żadne roszczenia z powodu odstąpienia od przetargu lub jego unieważnienia bez podania przyczyny. 16. Dodatkowe informacje o nieruchomości można uzyskać pod nr telefonu: kub od poniedziałku do piątku w godz. 08:00 14:00. Wszelką korespondencję związaną z przetargiem należy kierować na adres: TAURON Wytwarzanie S.A. ul. Promienna 51, Jaworzno, Biuro Majątku Nieprodukcyjnego. 17. Sprzedający wykluczy Oferenta z przetargu, jeżeli Oferent w odpowiedzi na wezwanie, o uzupełnienie dokumentów wskazanych w pkt. 7, nie złożył dokumentów lub oświadczeń, o których mowa w pkt. 7, chyba że udowodni, że wynika to z przyczyn nieleżących po stronie Oferenta. 18. Oferent może zmienić lub wycofać ofertę do czasu upływu terminu składania ofert. 19. Sprzedawca nie udziela na przedmiot sprzedaży gwarancji, ani też nie będzie ponosił odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wady. 20. Ograniczenia dotyczące uczestnictwa w przetargu. - Oferent, który jest zatrudniony w TAURON Wytwarzanie S.A. zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu uzyskać na to przystąpienie pisemną zgodę Zarządu TAURON Wytwarzanie S.A. pod rygorem niedopuszczenia do uczestnictwa w postępowaniu przetargowym. - W przetargu nie mogą uczestniczyć jako oferenci niżej wymienione osoby: 1) Członkowie Zarządu Spółki. 2) Członkowie Rady Nadzorczej Spółki. 3) Osoby wchodzące w skład komisji przetargowej. 4) Małżonek, dzieci, rodzice, rodzeństwo osób, o których mowa w pkt ) Osoby, które pozostają z prowadzącym przetarg w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg. str. 6

7 21. Niniejsze warunki przetargu mogą zostać zmienione w każdym czasie do chwili otwarcia ofert. 22. Niniejsze warunki przetargu oraz ewentualne zmiany, o których mowa w pkt 21 zamieszcza się na stronie internetowej Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony Środowiska (tj. Dz.U. z 2016 poz. 672 z późniejszymi zmianami.) 2 Ustawa z dnia 13 sierpnia 2007r. o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie (tj. Dz. U. z 2014r. poz.1789 z późniejszymi zmianami) 3 Ustawa z dnia 14 grudnia 2012r. o odpadach (Dz.U. z 2013 poz.21 z późniejszymi zmianami) str. 7