Informacja przetargowa

Transkrypt

1 Załącznik Nr 4 Katowice r Informacja przetargowa 1. Przedmiotem przetargu jest: nieruchomość położona w Gliwicach w rejonie ul. Bohaterów Getta Warszawskiego, woj. śląskie, na którą składa się: prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego geodezyjnie jako działka nr 368/8 o pow ha, obręb 0021 Centrum, prawo własności znajdującej się na niej zabudowy: - budynku biurowo magazynowego wraz z przyłączem wodociągowym o pow. zabudowy 775,00 m 2, powierzchni użytkowej 1375,77 m 2, - budynku gospodarczego (garażu) o pow. zabudowy 27,00 m 2, powierzchni użytkowej 20,00 m 2, - rampy załadowczej o powierzchni 50,00 m 2, - rampy załadowczej o powierzchni 32,50 m 2, - placu o nawierzchni utwardzonej o pow. 1316,00 m 2,, Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy w Gliwicach, VIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr GL1G/ /5. 2. Opis nieruchomości. Nieruchomość położna jest w centrum Gliwic przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego, która stanowi jedną z głównych arterii Miasta Gliwice, przebiegającą przez sam jego środek. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się dworzec PKP Gliwice oraz przystanki autobusowe komunikacji miejskiej, dzięki czemu bardzo dobrze skomunikowany jest dojazd do osiedli mieszkaniowych oraz miast sąsiadujących z Gliwicami. W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się zabudowania przemysłowe, stacja paliw, dworzec PKP oraz Centrum Handlowe FORUM, a także ul. Zwycięstwa biegnąca w kierunku Urzędu Miasta oraz zabytkowego rynku. Nieruchomość położona jest na działce nr 368/8 o powierzchni 0,2144 ha, obręb 0021 Centrum, zabudowana jest budynkiem biurowo magazynowym o powierzchni zabudowy 775,00 m 2, budynkiem gospodarczym (garażowym) o powierzchni zabudowy 27,00 m 2 oraz dwiema rampami. Teren działki jest utwardzony. Działka znacznie wyniesiona ponad poziom ulicy. Kształt działki nieregularny. 1

2 Budynek biurowo magazynowy jest budynkiem o konstrukcji mieszanej, bez piwnic, w części dwu a w części trzy kondygnacyjny. Budynek murowany z cegły, stropodach drewniany, kryty papą, częściowo dachówką, podłoga betonowa. Obiekt w przeważającej powierzchni nieużytkowany, wyposażony w instalacje elektryczną, wodociągowo-kanalizacyjną, c.o., teletechniczną. Instalacja wodna prowizoryczna, w całości do odbudowania. Rok budowy budynku 1928, powierzchnia zabudowy 775 m 2, powierzchnia użytkowa 1375,77 m 2, kubatura 5155 m 3. Budynek posiada ograniczenie w użytkowaniu polegające na tym, iż przyziemie położone od strony Dworca Głównego połączone jest z przejściem podziemnym (tunelem pocztowym) pod peronami i do czasu zakończenia remontu Dworca Głównego i wykonania odrębnego wejścia do tunelu pocztowego z pominięciem przedmiotowej nieruchomości, musi zostać zapewniony dostęp poszczególnych Spółek PKP do tej powierzchni. Powierzchnia wyłączona z możliwości korzystania przez Nabywcę nieruchomości to około 529 m 2. Z uwagi na brak innej możliwości konieczne jest też zapewnienie nieograniczonej w czasie i nieodpłatnej służebności przejazdu i przechodu do peronów znajdujących się na działce nr 368/9 dla wszystkich służb publicznych, w tym między innymi: pogotowia ratunkowego, policji, straży miejskiej oraz straży pożarnej przez teren przedmiotowej nieruchomości. Budynek gospodarczy (garażu) budynek parterowy, niepodpiwniczony, ściany z cegły murowane. Budynek otynkowany, wyposażony w dwoje drzwi, podłoga betonowa, dach drewniany kryty papą. Rok budowy budynku 1931, powierzchnia zabudowy 27,00 m 2, powierzchnia użytkowa 20,00 m 2, kubatura 69,00 m 3. Budowle: - plac utwardzony, o nawierzchni z asfaltu lanego na podsypce piaskowej, krawężniki betonowe powierzchnia 1316,00 m 2. - rampa załadowcza o powierzchni 50,00 m 2 rampa nieużytkowana, 6 stanowiskowa, czołowa ściana wysokości 100 cm z cegły oporowej o grubości 0,51 m, nawierzchnia z płyt chodnikowych i betonu, wejście na rampę schody żelbetowe, - rampa załadowcza o powierzchni 32,50 m 2 rampa nieużytkowana, nawierzchnia z płyty betonowej o grubości 0,20 m, kątownik dla zabezpieczenia krawędziarki muru, na nasypie ziemnym, wejście na rampę schody żelbetowe, W związku z koniecznością zapewnienia wjazdu na nieruchomość od strony dworca PKP Gliwice (brak możliwości faktycznego dostępu do części budynku ekspedycji bezpośrednio z ulicy Bohaterów Getta Warszawskiego) przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zostanie ustanowione odpłatne, na czas nieokreślony, ograniczone prawo rzeczowe - służebności gruntowej przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela bądź użytkownika wieczystego działki nr 368/8, o pow. 0,2144 ha, obręb 0021 Centrum na działkach nr 410/2 oraz 368/6 za jednorazowym 2

3 wynagrodzeniem wynoszącym 8 857,00 zł. / osiem tysięcy osiemset pięćdziesiąt siedem złotych/ netto + należny podatek VAT. Zapis dotyczący ustanowienia tego prawa będzie wpisany do umowy sprzedaży oraz działu III prowadzonej dla przedmiotowych działek. W/w służebność zostanie ustanowiona po wyłonieniu Nabywcy działki nr 368/8, o pow. 0,2144 ha, obręb 0021 Centrum. W budynku magazynu i ekspedycji znajduje się tymczasowy wodociąg doprowadzający wodę do budynków pozostającym w użytkowaniu PKP PLK S.A. położonych na działce 368/9 W związku z powyższym do czasu przebudowy wodociągu w ramach modernizacji budynku dworca nabywca zobowiązany jest do pozostawienia tymczasowego wodociągu w obecnym stanie. 3. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego: Teren obejmujący działkę nr 368/8 znajduje się w granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednak w trakcie sporządzania w/w planu działka stanowiła teren zamknięty i zgodnie z art.4 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planie wyznaczono jedynie granicę przedmiotowego terenu zamkniętego, nie ustalając jego przeznaczenia. 4. Obciążenia nieruchomości prawami osób trzecich: Nieruchomość objęta jest umowami najmu i dzierżawy: - nr 32N11f/393/2009 zawartą w dniu r. z okresem obowiązywania od r. na czas nieoznaczony. Umowę można wypowiedzieć z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia lub rozwiązać w każdym czasie za porozumieniem stron. - nr D5m /2011 zawartą w dniu r. okresem obowiązywania od dnia r na czas nieoznaczony. Umowę można wypowiedzieć z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. W przypadku wyłonienia Nabywcy nieruchomości umowa zostanie wypowiedziana a Nabywca zobowiązany będzie do zawarcia z Przewozami Regionalnymi Sp. z o.o. nowej umowy na najem pomieszczeń na warunkach nie mniej korzystnych niż w obecnie obowiązującej umowie. - nr N44-KN-5/01 z dnia r na najem, między innymi, pomieszczenia w budynku gospodarczym (garażu) o pow. 8,61 m 2. Umowa zawarta jest na czas nieoznaczony, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Umowa została wypowiedziana. 3

4 W budynku ekspedycji na działce nr 368/8 pozostaje bezumowny użytkownik posiadający umowę na najem pomieszczeń o pow. 52,95 m 2 oraz korzystania z terenu o pow. 10 m 2.. Umowa została wypowiedziana ze skutkiem na dzień r. Do dnia dzisiejszego najemca mimo wielokrotnego wezwania do protokólarnego zdania przedmiotu umowy nie przekazał pomieszczeń. Sprawa bezumownego korzystania została przekazana na drogę postępowania sądowego celem uzyskania nakazu eksmisji. Pomimo wyroku sadowego najemca do dnia dzisiejszego nie przekazał nieruchomości. W przypadku sprzedaży nieruchomości PKP S.A. nie będzie prowadziło dalszych czynności związanych z postępowaniem eksmisyjnym, dotyczącym bezumownego użytkowania. Nabywca nieruchomości będzie prowadził dalsze czynności związane z eksmisją we własnym zakresie i na własny koszt. 4. Przy sprzedaży nieruchomości nabywca ustanowi na rzecz: PKP Energetyka S.A. z siedzibą w Warszawie ul. Hoża 63/67, Warszawa lub jej następców prawnych nieodpłatne i nieograniczone czasowo prawo służebności dostępu przez budynek magazynowo biurowy do tunelu pocztowego będącego własnością PKP PLK S.A. znajdującego się na działce sąsiedniej nr 368/9, w którym to znajdują się linie kablowo elektroenergetyczne, do wykonywania prac eksploatacji, konserwacji, przebudowy, rozbudowy, remontów i modernizacji linii elektroenergetycznych - zgodnie z art k.c. PKP Polskich Linii Kolejowych S.A. lub jej następców prawnych nieodpłatne i nieograniczone czasowo prawo służebności gruntowej, polegającej na prawie dostępu przez budynek magazynowo biurowy do tunelu pocztowego będącego własnością PKP PLK S.A. znajdującego się na działce sąsiedniej nr 368/9. Każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 368/9 obręb 0021 Centrum położonej w Gliwicach, objętej księgą wieczystą nr GL1G/ /5 nieodpłatne i nieograniczone w czasie prawo przechodu i przejazdu przez działkę 368/8 w celu dostępu do urządzeń znajdujących się na działce nr 368/9 będących własnością PKP PLK S.A. oraz w celu zapewnienia dostępu do peronów dla wszystkich służb publicznych w tym: miedzy innymi: pogotowia ratunkowego, policji, straży miejskiej oraz straży pożarnej. Ponadto Spółka PKP PLK S.A. nie będzie partycypować w kosztach utrzymania oraz jakichkolwiek napraw drogi położonej na działce nr 368/8. 5. W akcie notarialnym zostaną zapisane zastrzeżenia o następującej treści: Strony zgodnie oświadczają, że PKP S.A. nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne szkody spowodowane koniecznością poniesienia ewentualnych kosztów obowiązkowego usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy sprzedaży, lub rekultywacji terenu dokonanej na mocy decyzji lub rozstrzygnięć sądowych wydanych po podpisaniu umowy sprzedaży. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. 4

5 Kupujący oświadcza, że szczegółowo zapoznał się ze stanem faktycznym oraz stanem prawnym przedmiotu sprzedaży i nie wnosi z tego tytułu żadnych zastrzeżeń w stosunku do sprzedającego tak w chwili zawarcia niniejszej umowy jak i w przyszłości. Kupujący zrzeka się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu. Strony wyłączają odpowiedzialność z tyt. rękojmi za wady fizyczne. Sprzedający poinformował, iż sprzedana nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od linii kolejowej, a Nabywca nieruchomości oświadczył, iż nabywa nieruchomość w takim stanie, w jakim się znajduje i znane mu jest położenie nieruchomości. Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie nie będzie ponosiła odpowiedzialności za wady fizyczne tkwiące w przedmiocie sprzedaży. Z uwagi na fakt, że przedmiotowa nieruchomość przylega do obszaru kolejowego, na przyszłym właścicielu nieruchomości ciążyć będzie obowiązek przestrzegania przepisów w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie budowli i budynków, drzew lub krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowych, a także sposobu urządzenia i utrzymania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych wydanych na podstawie ustawy z dnia r o transporcie kolejowym (Dz.U z późniejszymi zmianami). Kupujący zobowiązuje się do niezaadoptowania budynku magazynowo - biurowego położonego na działce nr 368/8 na budynek mieszkalny, co może skutkować problemem ochrony akustycznej przed hałasem i wibracjami związanych z z eksploatacja linii kolejowej z uwagi na położenie budynku w odległości mniejszej niż wymagana w art. 53 pkt 2 Ustawy o transporcie kolejowym. W przypadku zaadoptowania budynku PKP PLK S.A. nie będzie finansować napraw budynku ze względu na uszkodzenia powstałe od przejeżdżających pociągów. Kupujący zobowiązuje się do zawarcia umowy najmu pomieszczeń z Przewozami Regionalnymi Sp. z o.o Warszawa ul. Wileńska 14a, na warunkach nie mniej korzystnych niż w obecnie obowiązującej umowie. Kupujący zobowiązuje się do pozostawienia w budynku magazynu i ekspedycji tymczasowego wodociągu przebiegającego przez budynek ekspedycji i magazynu, doprowadzającego wodę do budynków pozostających w użytkowaniu PKP PLK S.A. do czasu przebudowy wodociągu w ramach modernizacji dworca. 6. Uprawnionym do udzielania informacji i wyjaśnień odnośnie niniejszych warunków jest pracownik Wydział Sprzedaży Nieruchomości Grażyna Kubicka tel/fax (032) , lub , grazyna.kubicka@pkp.pl Sporządziła: Agnieszka Łuczywo Wydział Sprzedaży Nieruchomości agnieszka.luczywo@pkp.pl (032)