SPECYFIKACJA PRZETARGOWA - NIERUCHOMOŚĆ GLIWICE -

Transkrypt

1 JSW KOKS S.A. SPECYFIKACJA PRZETARGOWA - NIERUCHOMOŚĆ GLIWICE - Nazwa (firma) oraz adres Sprzedającego. JSW KOKS S.A. ul. Pawliczka 1, Zabrze, KRS: Sąd Rejonowy Gliwice, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: , REGON: , Kapitał zakładowy ,00 zł, Kapitał wpłacony ,00 zł, I. SPECYFIKACJA TECHNICZNA Opis nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży. Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działek nr 18, 21, 22, 48, 49/1, 52, 53 i 381/1 o łącznej powierzchni m 2 wraz z prawem własności znajdujących się na nich obiektów oraz udział wynoszący 0,8962 w prawie użytkowania wieczystego działek drogowych nr 407 i 408. Nieruchomość położona jest w Gliwicach w obrębie Nowe Gliwice w rejonie ul. Dojazdowej na terenie byłej Koksowni Gliwice, w sąsiedztwie autostrady A1 i węzła autostrad Gliwice- Sośnica. Dla działek nr 18, 22, 48, 49/1, 52, 53 i 381/1 założona jest księga wieczysta nr GL1G/ /6, dla działki nr 21 założona jest księga wieczysta nr GL1G/ /2, natomiast dla działek nr 407 i 408 założona jest księga wieczysta GL1G/ /7. Wszystkie księgi są prowadzone przez Sąd Rejonowy w Gliwicach, VIII Wydział Ksiąg Wieczystych. Użytkownikiem wieczystym działek gruntu nr 18, 21, 22, 48, 49/1, 52, 53 i 381/1 jest spółka JSW KOKS S.A. JSW KOKS S.A. jest również współużytkownikiem wieczystym działek gruntu nr 407 i 408 w udziale wynoszącym 0,8962. Pozostałe udziały w łącznej ilości 0,1038 należą do innych współużytkowników wieczystych. Przedmiotem sprzedaży są jedynie udziały należące do JSW KOKS S.A. PRZEZNACZENIE PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: Dla terenu, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzone Uchwałą nr XLVII/1217/2006 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 26 października 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Gliwice dla dzielnicy Ligota 1

2 Zabrska oraz dzielnicy przemysłowo składowej, położonej pomiędzy ul. Pszczyńską i ul. Bojkowską. 1) Działka nr 18, 21, 22, 48, 49/1 (częściowo), 52, 53, 381/1, 408 Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 9U tereny usług różnych. Tereny usług różnych utrzymanie, przebudowa, rozbudowa i uzupełnienia istniejącej zabudowy od 1U do 13U. a) Przeznaczenie podstawowe: usługi różne, w tym komercyjno produkcyjne. b) Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa, obiekty biurowo administracyjne, zabudowa gospodarcza (garaże, budynki pomocnicze), dojazdy i parkingi, sieci i uzbrojenia terenu, zieleń urządzona. 2) Działka nr 407 Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 2PU tereny przemysłowo-usługowe. Tereny przemysłowo usługowe 1PU do 8PU. a) Przeznaczenie podstawowe: działalność przemysłowo usługowa, w tym logistyka oraz składowanie i magazynowanie. b) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty biurowe i administracyjne, zabudowa gospodarcza (garaże, budynki pomocnicze), uzbrojenie terenu, w tym sieci przemysłowe oraz sieci i urządzenia wszystkich branż związane z funkcjonowaniem poszczególnych obiektów, wewnętrzne ulice dojazdowe i parkingi, zieleń urządzona. 3) Działka nr 381/1, 49/1 (częściowo) Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem KDG tereny ulic głównych. Teren ulicy głównej, projektowana: 03 KDG 2/2. a) Przeznaczenie podstawowe: ulica główna b) Przeznaczenie uzupełniające: zieleń terenów zurbanizowanych, ciągi piesze i rowerowe oraz uzbrojenie terenu (bez budynków). 2

3 OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W EWIDENCJI GRUNTÓW I BUDYNKÓW: 1) Działki nr 18, 22, 48, 49/1, 52, 53, 381/1 2) Działki nr 21 3

4 3) Działki nr 407 i 408 UWAGA: JSW KOKS S.A. jest następcą prawnym Kombinatu Koksochemicznego Zabrze S.A. Zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego Katowice - Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 2 stycznia 2014 r., sygnatura akt KA.VIII NS-REJ.KRS/041599/13/112 nastąpiło połączenie Kombinatu Koksochemicznego Zabrze S.A. i Koksowni Przyjaźń S.A., poprzez przejęcie przez Koksownię Przyjaźń S.A. Kombinatu Koksochemicznego Zabrze S.A. Kombinat Koksochemiczny Zabrze S.A. jako Spółka przejmowana została rozwiązana bez przeprowadzania postępowania likwidacyjnego i wykreślona z Krajowego Rejestru Sądowego. Nastąpiła zmiana firmy spółki z Koksownia Przyjaźń Spółka Akcyjna na JSW KOKS Spółka Akcyjna (JSW KOKS S.A.) oraz siedziba Spółki z miasta Dąbrowa Górnicza na miasto Zabrze. STAN ZAGOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCI: Przedmiotowe działki stanowią pozostały teren po byłej Koksowni Gliwice i jest zlokalizowany w rejonie ulic Dojazdowej, Pszczyńskiej i Płażyńskiego. Teren działek jest płaski i nieogrodzony. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się tereny strefy aktywizacji gospodarczej oraz inne tereny niezagospodarowane. Dojazd do działek zapewniony jest od ulicy Dojazdowej, poprzez teren działek 407 i 408. Uwaga ogólna: Na poniższym terenie JSW KOKS S.A nie posiada własnej infrastruktury energetycznej i wodnej, a kanalizacyjna należy do JSW KOKS S.A. wyłącznie w szczątkowym zakresie. 1) Działka nr 18 Działka nr 18 o powierzchni 5601m 2 posiada nieregularny kształt. Działka porośnięta jest krzakami i drzewami pochodzącymi z samosiewu oraz znajdują się na niej pozostałości po schronie. 2) Działka nr 21 i 22 Powierzchnia działek: nr m 2, nr m 2. Działka 21 posiada kształt trapezu i stanowi częściowo plac, w pozostałej części jest porośnięta krzakami. Działka 22 posiada kształt trójkąta, jest porośnięta krzakami i drzewami samosiejkami. Działki nie posiadają bezpośredniego dojazdu, który obecnie jest możliwy drogami na działkach 407 i 408 oraz przez działki sąsiednie 19 i 18. 4

5 3) Działka nr 48 Działka nr 48 o powierzchni 93218m 2 posiada nieregularny kształt i stanowi teren nieuzbrojony. Działka jest niezabudowana, lecz w jej obrębie znajdują się pozostałości po dawnej koksowni, w tym fundamenty po wyburzonych budynkach do poziomu 0 oraz pozostałość po budowli obronnej (szczelina przeciwlotnicza) uzyskano zgodę Wojewody Śląskiego na zdjęcie z ewidencji budowli ochronnych. Przez działkę przebiega kanalizacja miejska. 4) Działka nr 52 Działka nr 52 o powierzchni 5810m 2 posiada nieregularny kształt. Na działce nr 52 posadowiony jest budynek o funkcji garażu/budynku gospodarczego o powierzchni użytkowej 46,13 m 2, powierzchnia zabudowy wynosi 55m 2. Budynek nie posiada dostępu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, zasilanie energią elektryczną teoretycznie może nastąpić jedynie poprzez podłączenie do stacji transformatorowej z działek sąsiednich, która nie stanowi własności Sprzedającego. Budynek wzniesiono w technologii tradycyjnej fundamenty żelbetowe, ściany murowane z cegły pełnej, tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo wapienne kategorii III, stropodach żelbetowy kryty papą, posadzki betonowe. Posiada wrota dwuskrzydłowe stalowe i drzwi stalowe jednoskrzydłowe. Pozostałą część działki stanowią tereny niezagospodarowane oraz porośnięte drzewami pochodzącymi z samosiewu oraz krzakami. 5) Działka nr 53 Działka 53 o powierzchni 2562m 2 posiada nieregularny kształt i prawie w całości jest zabudowana pięcioma żelbetowymi zbiornikami na wodę o pojemności 1000m 3 każdy. Zbiorniki mają 7,5 m głębokości, ściany o grubości 30 cm. Zbiorniki wypełnione są deszczówką, niegdyś były wykorzystywane w procesie technologicznym, obecnie są niewykorzystywane. 6) Działka nr 381/1 Działka 381/1 o powierzchni 2936m 2 położona jest bezpośrednio przy ul. Macieja Płażyńskiego. Posiada nieregularny kształt i w znacznej części jest porośnięta drzewami pochodzącymi z samosiewu. Pomimo bezpośredniego położenia przy ulicy nie ma możliwości bezpośredniego włączenia się do ruchu, wobec tego dojazd możliwy jest w ramach istniejącego układu komunikacyjnego byłej koksowni od ul. Dojazdowej przez działki 407 i 408 oraz nieurządzoną drogę na działce 48 i 49/1. 7) Działka nr 49/1 Obok działki 381/1 znajduje się również działka 49/1 o powierzchni 5787m 2, która częściowo jest porośnięta drzewami pochodzącymi z samosiewu, resztę stanowią tereny niezagospodarowane. Brak zjazdu z ul. Płażyńskiego uniemożliwia bezpośrednie włączenie się do ruchu, wobec tego dojazd możliwy w ramach istniejącego układu komunikacyjnego byłej koksowni od ul. Dojazdowej przez działki 407 i 408 oraz nieurządzoną drogę na działce 48. 8) Działki nr 407 i 408 Działki nr 407 o pow. 367 m 2 i 408 o pow m 2 położone są w rejonie ulicy Dojazdowej. Działki te są częściowo utwardzone i tworzą sieć dróg wewnętrznych stanowiących dostęp do powyżej opisanych działek gruntu. 5

6 INFORMACJE DODATKOWE: 1) Gminie Gliwice przysługuje prawo pierwokupu w odniesieniu do niezabudowanej działki gruntu nr 21 zapisanej w KW nr GL1G/ /2, w związku z powyższym nabycie całej przedmiotowej nieruchomości przez Kupującego nastąpi pod warunkiem niewykonania prawa pierwokupu przez Gminę Gliwice. 2) W związku z otrzymaniem zgody Wojewody Śląskiego na zdjęcie z ewidencji budowli ochronnych obiektów ochronnych, o których mowa w niniejszej Specyfikacji, w przypadku zamiaru wykorzystywania tych obiektów przez nabywcę, konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń zapis art. 71 i 71a ustawy Prawo Budowlane z dnia r. (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1409). 3) W akcie notarialnym sprzedaży znajdą się niżej wymienione zapisy: Kupujący zapoznał się ze stanem techniczno ekologicznym nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży, w tym ujętym w opracowaniach: 1. Ocena stopnia zanieczyszczenia gruntów strefy aeracji na terenie byłej koksowni Gliwice w Gliwicach ul Dojazdowa z stycznia 2008 r. 2. Ocena stopnia zanieczyszczenia gruntów strefy aeracji na terenie byłej koksowni Gliwice w Gliwicach ul Dojazdowa Uzupełnienie - z października 2008 r 3. Analiza stanu zanieczyszczenia gruntów strefy aeracji na terenie byłej koksowni Gliwice w Gliwicach z określeniem ich dalszego wykorzystania oraz identyfikacja potrzeb w zakresie rekultywacji część 1 i 2 z grudnia 2013 r. akceptuje go i nie wnosi, ani nie będzie wnosić w przyszłości żadnych roszczeń z tym związanych (powyższe opracowania są do wglądu w siedzibie Spółki); Kupujący przejmuje obowiązek wykonania wszelkich decyzji, w tym administracyjnych związanych z przedmiotową nieruchomością. 4) Załącznikiem do aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości będzie również mapa obrazująca lokalizację poszczególnych obiektów na terenie byłej Koksowni Gliwice, które zostały wyburzone do poziomu zero. 5) Do udziału wynoszącego 0,9122 ceny nabycia nieruchomości (działki: 18,21,22,48,49/1,381/1) będzie doliczony VAT w wysokości 23 %. Pozostały udział ceny nabycia nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10 i 10a) oraz art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.). 6) Cała kwota z tytułu nabycia przedmiotu sprzedaży musi zostać uznana na rachunku Spółki przed podpisaniem aktu notarialnego, a wszystkie koszty związane z zawarciem przedmiotowej umowy ponosi Kupujący. 6

7 II. SPECYFIKACJA WYMAGANYCH DOKUMENTÓW Dokumenty z poniżej wymienionymi informacjami należy składać najpóźniej w przeddzień przetargu do godz w zaklejonej kopercie z dopiskiem Przetarg: NIERUCHOMOŚĆ GLIWICE nie otwierać, w sekretariacie Spółki JSW KOKS S.A. (Budynek B, piętro I, pok. 6) przy ulicy Pawliczka 1, Zabrze. Wykaz wymaganych informacji i dokumentów: 1) Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, gdy oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot, telefon kontaktowy. 2) Datę sporządzenia oferty. 3) Kserokopię dowodu wpłaty wadium. 4) Aktualne zaświadczenie o prowadzeniu działalności gospodarczej - w przypadku, gdy oferentem jest osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą. 5) Kopię aktualnej umowy spółki - w przypadku, gdy oferentem jest spółka prawa handlowego. 6) Aktualny wypis z rejestru sądowego - w przypadku, gdy oferentem jest spółka prawa handlowego. 7) Oryginał pełnomocnictwa, o ile oferent nie występuje we własnym imieniu. 8) Zgodę współmałżonka na nabycie przedmiotu przetargu w przypadku osób fizycznych oraz odpowiednie dokumenty wynikające ze statutu w przypadku osób prawnych. 9) Oświadczenia, iż oferent: zapoznał się z przedmiotem przetargu, z jego stanem technicznym, ekologicznym itp. i nie wnosi zastrzeżeń, zapoznał się z warunkami specyfikacji przetargowej i nie wnosi zastrzeżeń, zapoznał się z Regulaminem sprzedaży nieruchomości spółki JSW KOKS.S.A., wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych (w załączeniu druk oświadczenia do wypełnienia). Osoby uprawnione do kontaktu z oferentami: Dorota Strzelczyk Kierownik Działu Obsługi Majątku tel , dostrzelczyk@jswkoks.pl Andrzej Weszka Specjalista ds. Obsługi Majątku tel , aweszka@jswkoks.pl Katarzyna Filas Specjalista ds. Obsługi Majątku tel , kfilas@jswkoks.pl 7