UMOWA DZIERŻAWY / /2014 W

Transkrypt

1 Projekt umowy dzierżawy UMOWA DZIERŻAWY Nr / /2014 W dniu 2014 r. pomiędzy Gminą Miejską Szczytno reprezentowaną przez zwanym w dalszej treści umowy WYDZIERŻAWIAJĄCYM,a, NIP zwanym w dalszej części umowy DZIERŻAWCĄ została zawarta umowa dzierżawy następującej treści : 1 1.W wyniku przeprowadzonego przetargu pisemnego nieograniczonego Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę na okres 10 lat tj. od dnia do dnia r.. część działki 380/90 położonej przy ul. Stefana Żeromskiego objętej KW Nr OL1S/ /9 o powierzchni 6573 m 2 i część działki nr 380/115 położonej przy ul. Stefana Żeromskiego objętej KW Nr OL1S/ /9 o powierzchni 1537 m 2, oznaczonych w ewidencji gruntów obrębu 2 oznaczonych na mapie stanowiącej załącznik do umowy kolorem czerwonym, z przeznaczeniem pod targowisko miejskie. 2. Na dzierżawionej nieruchomości (część działki nr 380/90)usytuowane są następujące budowle i urządzenia: 1)Place i drogi charakterystyka : wykonana z kostki betonowej o grubości 8 cm na podbudowie z kruszywa łamanego o powierzchni 6.467,5 m 2 2)Wiata zadaszona charakterystyka : wiata o konstrukcji stalowej,pokryta gontem bitumicznym na płycie OSB o powierzchni 1.110,2 m 2 3)Wiata zadaszona charakterystyka: wiata o konstrukcji stalowej,pokryta gontem bitumicznym na płycie OSB o powierzchni 377,06 m 2 4)Wiata zadaszona charakterystyka : wiata o konstrukcji stalowej,pokryta gontem bitumicznym na płycie OSB o powierzchni 58,94 m 2 5)Ławy sprzedażne charakterystyka : ławy sprzedażne blaty drewniane gr 45 mm na konstrukcji stalowej o długości 425,35 mb 6)Przyłącze energetyczne charakterystyka : przyłącze kablowe YKY Żo 5x10mmm o długości 128 mb 7)Kanalizacja deszczowa charakterystyka: kanały z rur PCV o śr.160 i 200 mm o długości 402 mb 8) Przyłącze wodociągowe charakterystyka: wykonana z rur PE o śr.32 mm o długości 45 mb 9) Kanalizacja sanitarna charakterystyka :wykonana z rur PCV o śr.160 mm o długości 24 mb 10)Ogrodzenie, w skład ogrodzenia wchodzi : siatka ogrodzeniowa 144,8 mb, ogrodzenie w ramkach 26 mb,słupki do siatki -74 szt., bramy 3szt 2 Po wygaśnięciu umowy Dzierżawca obowiązany jest zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie w jakim zobowiązuje go niniejsza umowa lub w jakim powinien znajdować się stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.

2 3 1.Wysokość czynszu dzierżawnego ustalona w drodze przetargu w kwocie zł plus 23 % podatek VAT w kwocie zł Do zapłaty :słownie złotych: w stosunku rocznym. 2.Czynsz dzierżawny z podatkiem VAT Dzierżawca zobowiązany jest uiszczać z góry w terminie do dnia 31 marca za każdy rok na podstawie faktury. 3. Za rok 2014 (od do ) wysokość czynszu dzierżawnego ustala się według stawki ustalonej w ust.1 proporcjonalnie do okresu dzierżawy począwszy od w kwocie zł plus 23 % podatek VAT w kwocie : i wynosi kwotę zł (słownie złotych : Czynsz zostaje pomniejszony o wpłacone wadium w kwocie : zł Do zapłaty pozostaje kwota (słownie złotych : płatna na podstawie faktury w kasie Urzędu Miejskiego w Szczytnie lub na konto Bank Millennium S.A. w Szczytnie nr Stawka czynszu dzierżawnego będzie waloryzowana z dniem 1 stycznia każdego roku kalendarzowego średniorocznym wskaźnikiem cen i artykułów konsumpcyjnych publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za rok poprzedni. 5.W razie zwłoki w terminowym uiszczaniu czynszu Wydzierżawiającemu służy prawo naliczenia ustawowych odsetek za zwłokę. 6. Dzierżawca jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości w terminach i kwotach określonych odrębną decyzją administracyjną W przypadku bezumownego użytkowania terenu, niewykonania lub nienależytego wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej umowy przez Dzierżawcę strony ustalają,iż Wydzierżawiający ma prawo żądać kary umownej w kwocie ,00 zł (słownie złotych :dziesięć tysięcy 00/100). 2. Ustalona kwota kary umownej płatna jest na konto Urzędu Miejskiego w Szczytnie -Bank Millennium w terminie trzydziestu dni od otrzymania wezwania przez Dzierżawcę. 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonej kary umownej. 5 1.Dzierżawca zobowiązuje się korzystać z przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem terenu określonym w umowie niniejszej pod rygorem uznania, że dzierżawca nie zachowuje warunków umowy. 2.Dzierżawca oświadcza,że zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym przedmiotu umowy, nie wnosi w tym zakresie żadnych uwag,a przedmiot znajduje się w stanie zdatnym do umówionego użytku. 3.Wykonanie wszelkich urządzeń służących do poprawy funkcjonowania targowiska może nastąpić w drodze pisemnego porozumienia pomiędzy Dzierżawcą, a Wydzierżawiającym pod rygorem uznania,iż Dzierżawca nienależycie wykonuje umowę W związku z przeznaczeniem przedmiotu dzierżawy pod Targowisko Miejskie Dzierżawca jest zobowiązany do: a)naprawy ogrodzenia od ul.targowej w terminie jednego roku od dnia podpisania umowy dzierżawy, a w przypadku stwierdzenia przez Wydzierżawiającego w trakcie trwania umowy, iż nie nadaje się do dalszego użytkowania, wymiana ogrodzenia przez dzierżawcę na jego koszt,

3 b)uzyskania wszelkich niezbędnych,ustawowo wymaganych zezwoleń lub koncesji własnym staraniem i na własny koszt, 2.Wszelkie koszty związane z realizacją umowy obciążają wyłącznie Dzierżawcę, 3 Dzierżawcy przysługuje prawo pobierania opłat eksploatacyjnych za korzystanie z poszczególnych elementów wyposażenia targowiska w 2014 r. nie wyższych niż wykazane stawki opłat eksploatacyjnych brutto w załączniku do niniejszej umowy, a w kolejnych latach dzierżawy nie wyższych niż te stawki zwaloryzowane z dniem 1 stycznia każdego roku obowiązywania umowy wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim za rok poprzedni. 4.Dzierżawca przedkłada Wydzierżawiającemu propozycję zmian cennika dziennych opłat eksploatacyjnych. 5.Każdorazowa zmiana cennika dziennych opłat eksploatacyjnych wymaga aneksu do umowy niniejszej w części dotyczącej załącznika. 6.Dzierżawca zobowiązany jest do stosowania i przestrzegania regulaminu Targowiska Miejskiego Mój Rynek zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej w Szczytnie Nr XXVI/218/2013 z dnia 30 sierpnia 2013 r. wraz z wszelkimi zmianami zaistniałymi w okresie związania umową oraz obowiązujących uchwał Rady Miejskiej dotyczących wysokości dziennych stawek opłaty targowej oraz sposobu jej pobierania. 7. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody wynikające z tytułu użytkowania i obsługi przedmiotu dzierżawy wobec Wydzierżawiającego oraz osób trzecich. 8.Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiot umowy przy przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie ochrony p.poż,bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony mienia. 7 Do obowiązków Dzierżawcy należy: 1.Utrzymywanie dzierżawionego terenu w należytym stanie, 2.Ponoszenie wszelkich kosztów i świadczeń związanych z eksploatacją dzierżawionego terenu, 3.Konserwacja i utrzymanie w należytym stanie znajdujących się na terenie urządzeń technicznych. 4.Utrzymanie porządku i czystości na terenie będącym przedmiotem dzierżawy oraz na chodnikach położonych wzdłuż nieruchomości zgodnie z art.5 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 2013 r. Nr 1399). 5.Prowadzenie książki obiektów zgodnie z prawem budowlanym. 6.Prowadzenie książki eksploatacyjnej separatora. 8 1.Oddanie terenu objętego niniejszą umową dzierżawy nie narusza praw osób trzecich w zakresie utrzymania, eksploatacji i konserwacji oraz ewentualnie rozbudowy,przebudowy przebiegających przez teren urządzeń infrastruktury technicznej 2. Dzierżawca zobowiązuje do przestrzegania w okresie dzierżawy zasad bezpieczeństwa w stosunku do omawianych urządzeń, a także w przypadku jakiegokolwiek ich uszkodzenia przez Dzierżawcę wynikłymi z tego kosztami obciąża się bezpośrednio Dzierżawcę. 9 Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego Dzierżawca nie ma prawa : a/ stawiania na terenie dzierżawionym budowli, budynków mieszkalnych,gospodarczych, altan i ogrodzeń, b/ przekazywania w całości lub części swych uprawnień wynikających z niniejszej umowy na rzecz osób trzecich,tak fizycznych jak i prawnych, c/ ustawiania tablic reklamowych.

4 10 1.Przekazanie Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego. 2.Wydanie przedmiotu dzierżawy po zakończeniu umowy bądź jej rozwiązaniu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego 3.Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo przeprowadzania w obecności Dzierżawcy lub jego przedstawiciela okresowych kontroli stanu przedmiotu dzierżawy. 11 Rozwiązanie umowy przed terminem może nastąpić w następujących przypadkach : 1.Przeznaczenia terenu przez Wydzierżawiającego na cele inwestycyjne lub do zbycia - za jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia. 2.Wzajemnego porozumienia stron z terminem uzgodnionym na piśmie, 3.Wydzierżawiający rozwiązuje umowę ze skutkiem natychmiastowym gdy Dzierżawca w sposób rażący nie zachowuje warunków umowy,a w szczególności narusza zapisy,3,6,7 oraz 9. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy z przyczyn wymienionych w ust.1 i 2 czynsz ulega zwrotowi proporcjonalnie do okresu w którym umowa obowiązywała Strony zgodnie postawiają,że Dzierżawcy nie przysługuje prawo do zwrotu jakichkolwiek nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy. 2.W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 13 Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Po zapoznaniu się z treścią umowy podpisują. /Dzierżawca / /Wydzierżawiający/ Szczytno,data

5 Załącznik do projektu umowy dzierżawy Wykaz stawek dziennych opłat eksploatacyjnych za korzystanie z poszczególnych elementów wyposażenia targowiska przy ul. Żeromskiego Wyszczególnienie Stawka opłaty eksploatacyjnej netto (zł) Obowiązujący Podatek VAT * 23 % (zł) Stawka opłaty eksploatacyjnej brutto (zł) Sprzedaż płodów rolnych i owoców z samochodu, z ciągnika,z pojazdu i przyczepy 14,12 3,25 17,37 2.Sprzedaż z zastrzeżeniem zawartym w dodatkowym ustaleniu: a) ze stoisk, z ręki, kiosków, garaży 3,36 0,77 4,13 z kosza, z samochodu, namiotu, łóżek polowych,skrzyni, wózka, ziemi itp., za zajęcie placu za każdy m 2 powierzchni b) z rezerwacją (umową) miejsca za 1,56 0,36 1,92 każdy 1 m 2 powierzchni na cały miesiąc wg stawki dziennej x Sprzedaż z ław: a) za mb stołu lub ławy zadaszonej 6,52 1,50 8,02 b) z rezerwacją miejsca na cały 3,46 0,80 4,26 miesiąc za każdy 1 mb stołu lub ławy zadaszonej wg stawki dziennej x 26 c) za 1 mb stołu lub ławy 6,46 1,49 7,95 niezadaszonej

6 d) z rezerwacją miejsca na cały miesiąc za każdy 1 mb stołu lub ławy niezadaszonej wg stawki dziennej x Od samochodu, przyczepy spełniającej rolę magazynu: - do 1,5 t (pojemności) powyżej 1,5 t (pojemności) 5.Od sprzedaży z wieszaka: a) za 1 sztukę b) z rezerwacją za cały miesiąc za każdą sztukę x 26 dni 3,33 0,77 4,10 3,11 6,22 1,95 1,06 0,72 1,43 0,45 0,24 3,83 7,65 2,40 1,30 Dodatkowe ustalenia: Opłaty za zajęty grunt pod sprzedaż z namiotu: - z rezerwacją na minimum na jeden miesiąc,za 3 mb ławy zadaszonej usadowionej pod namiotem / poz. 3b cennika x 26 dni /, - w przypadku braku rezerwacji za 3 mb ławy zadaszonej /poz. 3a cennik dziennie / * stawka podatku VAT może ulec zmianie na podstawie przepisów ustawy o VAT