II. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ustalania opłat.

Transkrypt

1 R E G U L A M I N rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ustalenia opłat z tego tytułu dla użytkowników lokali mieszkalnych i innych, Spółdzielni Mieszkaniowej TELBUD we Wrocławiu. ustalony na podstawie: 1. art. 4 Ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych ust.1 pkt.14 oraz 42 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej TELBUD. 3. Rozporządzenie Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 30 lipca 2004r sprawie szczegółowych zasad rozliczeń w obrocie ciepła w tym rozliczeń z indywidualnymi odbiorcami w lokalach, 4. Prawo energetyczne art.45a ust.2,4,5,6,7,8,9,11 i 12. I. Postanowienia ogólne 1. Koszty dostawy Ciepła do budynków obejmują koszty ponoszone przez Spółdzielnię w związku z opłatami uiszczanymi zewnętrznym dostawcom ciepła.(fortum Wrocław) 2. Okresem rozliczeniowym kosztów ciepła jest sezon grzewczy, który obejmuje czas od 1 lipca do 30 czerwca. 3. Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. 4. Instalacje centralnego ogrzewania są wyposażone w przy-grzejnikowe zawory termostatyczne oraz podzielniki kosztów centralnego ogrzewania, a zasilanie budynków w ciepło odbywa się z elektrociepłowni - spełnione są warunki dla indywidualnych rozliczeń kosztów ciepła na podstawie wskazań podzielników kosztów ogrzewania. 5 Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów dostawy ciepła jednostką fizyczną jest m2 powierzchni użytkowej lokali to powierzchnię tą oblicza się wg zasad określonych polską normą PN-70/B II. Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania i ustalania opłat. 1) Przez indywidualnego odbiorcę rozumie się podmioty/ osoby fizyczne, osoby prawne/ posiadające tytuł prawny do korzystania z lokalu, najemcę, a także zajmujące lokal bez tytułu prawnego, które nie zawierały z FORTUM Wrocław umowy w sprawie ustalania zasad indywidualnego rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej. Ogólne zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania: 1. Rozliczenie kosztów energii cieplnej dokonuje firma rozliczająca na podstawie: - danych określających koszt energii cieplnej w poszczególnych budynkach ( węzłach ) w okresie rozliczeniowym ( całkowity koszt zakupu energii cieplnej z FORTUM pomniejszony o koszt ciepłej wody użytkowej ; koszt c.o.= koszt całkowity zakupu energii cieplnej koszt energii cieplnej na potrzeby c.w.u ) - zaliczek wpłaconych przez lokatorów w okresie rozliczeniowym, - wyników odczytów podzielników kosztów, - współczynników korekcyjnych - powierzchni lokali 2) Budynki Spółdzielni objęte są indywidualnym systemem rozliczeń. - koszty stałe centralnego ogrzewania rozliczane są do powierzchni użytkowej lokali położonych w danym budynku.

2 - koszty zmienne centralnego ogrzewania rozliczane są na poszczególne lokale przy wykorzystaniu wskazań podzielników 2 3) Koszty lokali stanowią: - koszty stałe stanowiące 50%. naliczane są w stosunku do pow. użytkowej lokali i nie podlegają rozliczeniu. - koszty zmienne stanowiące 50% - wnoszone są przez użytkownika w formie zaliczki i podlegają rozliczeniu w oparciu wskazania podzielników. Koszt całkowity centralnego ogrzewania dla mieszkania stanowi sumę kosztu stałego i kosztu zmiennego. Koszty stałe to: a) opłata za moc zamówioną b) opłata przesyłowa c) opłata abonamentowa d) koszty zmienne ogrzewania pomieszczeń ogólnego użytku w danym budynku tj. klatek schodowych, piwnic, strychów, suszarni, itp. Koszty stałe ogrzewania lokali rozlicza się na lokale mieszkalne i lokale użytkowe proporcjonalnie do powierzchni użytkowej każdej z tych grup Koszty zmienne to: a) opłata za ciepło zużyte b) opłata zmienna za przesył ciepła 4) Za lokal nieopomiarowany uważa się lokal, w którym nie dokonano odczytu ze względu na brak zgody lokatora na odczyt lub nieobecność lokatora podczas odczytów. 5) W procesie rozliczania zużycia energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania uwzględnia się lokalizację poszczególnych lokali stosując indywidualne współczynniki korygujące grzejnikowe i lokalowe. Współczynniki te będą uwzględnione w algorytmie programu komputerowego rozliczającego zużycie energii na cele centralnego ogrzewania. 6) Podzielniki kosztów ogrzewania są urządzeniami wskaźnikowymi i nie podlegają legalizacji, a ich wskazania określają procentowy udział poszczególnych mieszkań w ogólnym zużyciu ciepła na potrzeby ogrzewania budynku, wykazanym przez licznik ciepła zamontowany w węźle cieplnym. 7) Zasady eksploatacji podzielników kosztów ogrzewania: Podzielniki kosztów centralnego ogrzewania zamontowane na grzejnikach nie powinny być narażone na żadne uszkodzenia mechaniczne. Każde, stwierdzone przez odczytującego, uszkodzenie plomby, próby zmiany położenia na grzejniku, traktowane będzie jako umyślnie spowodowane uszkodzenie. 8) Jeżeli użytkownik danego lokalu uszkodzi podzielnik: a) Przez uszkodzenie podzielników kosztów należy rozumieć wystąpienie przynajmniej jednego z przypadków: a. naruszenie lub zerwanie plomby, b. uszkodzenie mechaniczne podzielnika, c. próby zmiany położenia podzielnika, d. inne próby mechanicznego uszkodzenia plomby lub elementów podzielnika. e. zdejmowanie grzejników i zastępowanie innymi f. zdjęcie podzielnika z grzejnika g. próby ingerencji w elektroniczny system podzielnika

3 3 b) Indywidualny odbiorca zobowiązany jest natychmiast powiadomić Spółdzielnię o wykrytych wadach lub uszkodzeniach podzielników kosztów celem usunięcia ich przez odpowiednie służby firm rozliczeniowych. W przeciwnym razie, jeżeli uszkodzenie będzie miało wpływ na wyniki pomiarów rozliczenie nastąpi w oparciu o zasady jak dla lokali nieopomiarowanych, a koszt wymiany podzielnia obciąża lokatora. c) Koszty lokali nieopomiarowanych i nieodczytanych rozlicza się wg maksymalnego zużycia ciepła w lokalach danego budynku d) W przypadkach spornych, wynikających z ustalenia przyczyn uszkodzenia podzielnika kosztów reklamację rozpatruje specjalna komisja powołana przez Zarząd Członek Spółdzielni Mieszkaniowej ma obowiązek udostępnienia podzielnika na każde żądanie Spółdzielni dla dokonania odczytu kontrolnego, upoważnionemu pracownikowi Spółdzielni, a także raz do roku pracownikowi firmy rozliczającej do odczytu kończącego sezon. 9. Opłaty za centralne ogrzewanie lokali mieszkalnych ustalane są zaliczkowo na dany okres rozliczeniowy z uwzględnieniem : - aktualnych cen ciepła - ilości ciepła zużytego w danym budynku na cele ogrzewania oraz podgrzewania wody w poprzednim okresie rozliczeniowym (Koszty energii cieplnej za poprzedni sezon : 12 m-cy ) x 1,1 = zaliczka miesięczna na CO na sezon następny. Opłata zaliczkowa na dany okres rozliczeniowy płatana jest w ratach miesięcznych. 10. Jeśli w ciągu okresu rozliczeniowego następują zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące znaczny wzrost kosztów, to dokonywana jest korekta zaliczkowo ustalonych opłat za centralne ogrzewanie. Decyzję o korekcie podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni. 11. Wymiar opłat za centralne ogrzewanie w lokalach użytkowych jest dokonywany w rozbiciu na: - koszty stałe ( powierzchnia użytkowa lokalu x koszt zł/m2) - koszty zmienne( zaliczka ustalona jak w pkt 9:2) 12. Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika. 13. Opłaty za dostawę ciepła do lokalu płatne są z góry do 25 dnia każdego miesiąca. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza odsetki ustawowe. 14. O zmianie wysokości opłat za dostawę ciepła do lokalu spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie przed datą podwyżki opłat, chyba że podwyżka jest spowodowana decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokal. 15. Opłaty za dostawę ciepła do lokali mogą być wnoszone przelewem bankowym lub pocztowym na rachunek bankowy Spółdzielni. Data wpływu opłaty na rachunek bankowy decyduje o naliczeniu ewentualnych odsetek ustawowych. 16. Koszty dostawy ciepła do lokalu zajmowanego przez Spółdzielnię odnoszone są w ciężar kosztów Zarządu.

4 4 III Zasady rozliczania kosztów podgrzewania wody użytkowej i ustalenia opłat z tego tytułu 1. Do kosztów podgrzewania wody użytkowej w budynku zaopatrywanym w ciepło z FORTUM Wrocław zalicza się: - opłatę stałą pobierana przez dostawcę za ciepło dostarczane na cele podgrzewania wody użytkowej - opłaty zmienne pobierane przez dostawcę za ilość ciepła dostarczonego na cele podgrzewania wody użytkowej. 2. Całkowite koszty podgrzewania wody użytkowej rozliczane są wg wskazań wodomierzy zużycia ciepłej wody w lokalach, 4. Użytkownicy nie posiadający wodomierzy, lub uchylający się od odczytania wskazań liczników wody podgrzewanej przez przedstawiciela Spółdzielni rozliczani są wg ryczałtu 5. Użytkownicy zgłaszający awarię wodomierza wody podgrzewanej rozliczani są wg średniego rocznego zużycia wody podgrzewanej za okres od momentu zgłoszenia awarii do momentu naprawy wodomierza. 6. Opłaty za podgrzanie wody użytkowej ustalane są zaliczkowo na dany okres rozliczeniowy z uwzględnieniem ilości ciepła zużytego w danym budynku na cele podgrzewania wody w poprzednim okresie rozliczeniowym. 7. Cenę 1 metra sześciennego podgrzania wody za okres rozliczany oblicza Firma rozliczająca centralne ogrzewanie Ista Wrocław. Opłatę zaliczkową ustala się następująco: średnie zużycie /1 osobę za sezon rozliczany x cena 1m3 ustalona przez Ista Wrocław = zaliczka na sezon następny. III. Zmiana użytkownika: 1. W przypadku zmiany użytkownika należy przeprowadzić dodatkowy odczyt pośredni za okres do dnia ustalonego przez zainteresowanych. 2. Koszty energii cieplnej obciążają każdego lokatora wg wyników tego odczytu. IV. Bonifikaty w opłatach za ciepło. 1.Użytkownikom lokali przysługują bonifikaty w opłatach za ciepło dostarczone do ogrzewania lokalu i podgrzewania wody, jeśli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub zaniżenia parametrów ciepła przez dostawcę: a) temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach, b) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 50st.C+ 5 st.c 2. Określa się następujące wysokości bonifikat: w przypadku określonym w ust.1, za każdą rozpoczętą dobę niedogrzewania w wysokości stanowiącej równowartość a) jednej trzydziestej opłaty, jeśli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2 st.c w stosunku do temperatury obliczeniowej b)j ednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeśli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 st.c w stosunku do temperatury obliczeniowej. w przypadku określonym w ust.1pkt2, za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej, w wysokości stanowiącej równowartość : a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeśli temperatura wonie była niższa niż 40st.C.

5 b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej jeśli temperatura wody była niższa niż 40st,C. 3. Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Udzielone użytkownikom lokali bonifikaty nie zrekompensowane bonifikatami przyznanymi spółdzielni przez dostawcę stanowią zmniejszenie przychodów gospodarki cieplnej. 5 V. Rozliczenie wyniku finansowego gospodarki cieplnej 1. W terminie 90 dni po upływie okresu rozliczeniowego gospodarki cieplnej, Spółdzielnia dokonuje rozliczenia faktycznych kosztów i przychodów gospodarki cieplnej tego okresu. Rozliczenia tego dokonuje się odrębnie dla każdego lokalu, a jego ustalenia przekazywane są pisemnie użytkownikom poszczególnych lokali. 2. Jeśli faktyczne koszty dostawy ciepła do danego lokalu są niższe od wymierzonych przez spółdzielnię zaliczkowych opłat za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody, spółdzielnia potrąca użytkownikowi z nadpłaty swoje roszczenia finansowe wobec użytkownika, a pozostałą kwotę zwraca użytkownikowi lokalu w terminie 14 dni od przekazania pisemnego rozliczenia lub zalicza na poczet bieżących płatności za używanie lokalu. 3. Jeżeli faktyczne koszty dostawy ciepła do danego lokalu są wyższe od wymierzonych przez Spółdzielnię zaliczkowych opłat za centralne ogrzewanie oraz podgrzewanie wody, użytkownik lokalu obowiązany jest wpłacić do spółdzielni różnicę w terminie 14 dni od przekazania użytkownikowi lokalu pisemnego rozliczenia 4. Jeżeli treść niniejszego regulaminu narusza jakiekolwiek regulacje prawne, regulamin ten nie traci swojej ważności jako całość, lecz zamiast odpowiednich postanowień zawartych w regulaminie obowiązują przepisy zgodne z obowiązującym prawem. 5. Traci moc dotychczasowy Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, Niniejszy Regulamin stosuje się począwszy od rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za 2006 rok. 6. Niniejszy Regulamin uchwalono na posiedzeniu Rady Nadzorczej w dniu r. uchwałą nr 2.