REGULAMIN. ROZLICZANIA CENTRALNEGO OGRZEWANIA W BUDYNKACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŻORACH z dnia r.

Transkrypt

1 REGULAMIN ROZLICZANIA CENTRALNEGO OGRZEWANIA W BUDYNKACH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W ŻORACH z dnia r. Postanowienia niniejszego Regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach mieszkalnych oraz w budynkach pawilonach handlowousługowych stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni Mieszkaniowej w Żorach. I. Budynki mieszkalne 1. Rozliczaniu podlegają koszty zakupu ciepła (wynikające z faktur PEC w Jastrzębiu) poniesione przez Spółdzielnię w okresie rozliczeniowym. 2. Rozliczenia kosztów dokonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości z podziałem na wniesione zaliczki i poniesione koszty zakupu ciepła. 3. Okresem rozliczeniowym jest rok (12 miesięcy) liczony od do roku następnego. 4. Obsługę systemu indywidualnego rozliczenia zaliczek na centralne ogrzewanie wykonuje na zlecenie Spółdzielni specjalistyczna firma, zwaną dalej firmą rozliczającą. 5. Przedstawiciel firmy rozliczającej dokonuje zdalnego odczytu drogą radiową podzielników kosztów ciepła raz w roku na dzień każdego roku. 6. Całkowity koszt dostarczenia ciepła do poszczególnej nieruchomości zostaje podzielony na części: a) stałą, podlegającą rozliczeniu na wszystkie lokale, proporcjonalnie do powierzchni użytkowej; b) zmienną, podlegającą rozliczeniu według wskazań podzielników zainstalowanych na grzejnikach. Wielkość części stałej i zmiennej ustalana jest przez Radę Nadzorczą. 7. Część zmienna kosztów, o której mowa w pkt. 6 b) rozliczana jest pomiędzy użytkowników poszczególnych lokali, proporcjonalnie do wskazań podzielników kosztów ciepła zainstalowanych na grzejnikach, z uwzględnieniem współczynników korekcyjnych (UF i LAF). 8. Na wszystkich grzejnikach w mieszkaniach za wyjątkiem łazienek i kuchni (oprócz kuchni w budynkach od nr 2-13 i 36 na os. Sikorskiego) montowane są podzielniki kosztów, blokada ograniczająca nastawę głowicy do minimum 16 ºC oraz plomba głowicy termostatycznej. W przypadku zużycia się głowicy lub blokady ograniczającej nastawę głowicy, Spółdzielnia wymieni je na głowicę z fabryczną blokadą rozpoczynającą się od cyfry 2 oznaczającą minimalną temperaturę 16ºC. 9. Należność z tytułu dostarczonego ciepła powiększa się przy rozliczeniu o koszt przeprowadzenia rozliczenia. Koszt usługi rozliczeniowej i ustalenie nowej zaliczki stanowią odrębne pozycje na dokumencie rozliczeniowym. 10. W przypadkach niezbędnych użytkownik zobowiązany jest umożliwić wejście do lokalu w celu dokonania przez upoważnionych pracowników firmy rozliczającej

2 2 odczytów wskazań podzielników kosztów w terminie uzgodnionym pomiędzy Spółdzielnią, a użytkownikiem. 11. W razie niemożności dokonania odczytu w przypadkach niezbędnych pomimo uzgodnienia terminu odczytu, rozliczenie kosztów ciepła wykonane będzie wg zasad dotyczących rozliczenia mieszkań nie wyposażonych w podzielniki kosztów c.o. zgodnie z pkt Użytkownik lokalu może zrezygnować z rozliczania kosztów ciepła w oparciu o podzielniki i przejść na rozliczenie ryczałtowe. Opłata ryczałtowa musi być zastosowana za cały okres rozliczeniowy tj. od do roku następnego. Decyzja taka musi być przekazana do Spółdzielni pisemnie najpóźniej w terminie 1-go miesiąca od uzyskania rozliczenia c.o. za poprzedni okres rozliczeniowy. Wysokość opłaty ryczałtowej określona w zł/m 2 ustalana jest przez Radę Nadzorczą. Użytkownik tego lokalu ponosi jednorazowo koszt demontażu i zakupu podzielnika (w oparciu o cennik stanowiący załącznik do Umowy rozliczeniowej). 13. Użytkownik lokalu wyposażonego w podzielniki zobowiązany jest wnosić na poczet centralnego ogrzewania miesięczne zaliczki w wysokości wyliczonej przez firmę rozliczającą w oparciu o zużycie ciepła w sezonie poprzednim, z uwzględnieniem wzrostu cen.wysokość zaliczki może ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego. Zmiana wysokości zaliczki może nastąpić w przypadku zmiany uregulowań cenowych wynikających z taryf zatwierdzonych przez Urząd Regulacji Energetyki w Katowicach bądź przekroczenia planowanych obciążeń centralnego ogrzewania. 14. Rozliczenie następuje po okresie rozliczeniowym. 15. Nadpłata wniesionych zaliczek na pokrycie c.o. zostanie zaliczona na poczet bieżących opłat czynszowych. 16. Niedopłatę na c.o. użytkownik uiszcza w najbliższym terminie wraz z opłatami za używanie lokalu, nie później jednak niż 30 dni od daty doręczenia rozliczenia. 17. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów, uszkodzenia plomby przy podzielniku kosztów albo głowicy termostatycznej lub ingerencji zniekształcającej wskazania oraz uniemożliwienia przez użytkownika dokonania jego odczytu w przypadkach niezbędnych, Spółdzielnia zażąda od użytkownika wyrównania należności za okres rozliczeniowy w wysokości obliczanej tak jak dla mieszkań i lokali użytkowych nie wyposażonych w podzielniki kosztów c.o. zgodnie z pkt. 12. Niezależnie od tego użytkownik ponosi koszt naprawy lub wymiany uszkodzonego urządzenia i jego legalizacji. W przypadku samoczynnego uszkodzenia podzielnika i braku możliwości odczytu, zużycie w tym pomieszczeniu naliczane będzie według średniego odczytu z mieszkania, a w przypadku mieszkań z jednym podzielnikiem według średniego zużycia ciepła z budynku. 18. Niedopuszczalna jest jakakolwiek ingerencja użytkownika w instalację c.o. bez zgody Spółdzielni, a w szczególności: - montaż dodatkowych grzejników lub powiększenie istniejących oraz wymiana grzejników dotychczasowych; - zmiana nastawy wstępnej zaworu; - spuszczenie wody z instalacji c.o. 19. W przypadku uszkodzenia podzielnika kosztów c.o. z przyczyn niezależnych od użytkownika, opłaty zaliczkowe nie podlegają zmianie.

3 3 20. Użytkownik mieszkania zobowiązany jest natychmiast powiadomić Spółdzielnię o dostrzeżonych uszkodzeniach podzielników kosztów i zaworów termostatycznych lub plomb. 21. Odwołanie dotyczące rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania należy składać w Zarządzie Spółdzielni w terminie 30 dni od momentu otrzymania rozliczenia kosztów c. o. 22. Odwołanie rozpatrzone zostanie w terminie 30 dni od daty jego wniesienia. 23. W przypadku zamiany lub zbycia prawa do lokalu, a także w przypadku jego nabycia w drodze spadkobrania lub zakupu, Spółdzielnia nie dokonuje odczytu pośredniego. Wynik tego rozliczenia (dopłata lub zwrot) będzie stanowił korektę należności czynszowych użytkownika, który posiada tytuł prawny do lokalu w chwili jego rozliczenia. 24. Istnieje możliwość rezygnacji użytkowników nieruchomości (budynku) z rozliczania kosztów centralnego ogrzewania według wskazań podzielników. Warunkiem zmiany sposobu rozliczania jest złożenie pisemnej rezygnacji z rozliczania według podzielników przez większość użytkowników danej nieruchomości. Przez większość o której mowa rozumie się 80% + 1 użytkowników, przy czym w odniesieniu do jednego lokalu zostaje uwzględniona tylko jedna rezygnacja. Zmiana sposobu rozliczania następuje od następnego okresu rozliczeniowego. Podzielniki kosztów nie zostają zdemontowane, a użytkownicy objęci zmianą systemu rozliczeniowego spłacają raty za podzielniki kosztów na takich samych warunkach jak pozostali użytkownicy mieszkań w innych nieruchomościach. Rozliczenie poniesionych kosztów na zakup centralnego ogrzewania odbywa się w oparciu o kwoty wynikające z faktur zakupu ciepła za dany okres rozliczeniowy dla danej nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni użytkowej mieszkania. II. Budynki pawilony handlowo-usługowe 1. Budynki wyposażone w liczniki główne centralnego ogrzewania. Koszty centralnego ogrzewania rozlicza się w oparciu o poniesione koszty na zakup ciepła wynikające z zapłaconych do PEC-u faktur. Użytkownicy lokali uiszczają opłaty za c.o. następująco: - opłatę stałą płatną przez 12 miesięcy w roku, dla której jednostką jest ilość mocy zamówionej MW, - opłatę zmienną za dostarczone ciepło ustaloną na podstawie odczytów wskazań liczników głównych proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni, płatną za miesiące w których wystąpiła dostawa ciepła. Jednostką obliczeniową jest GJ. 2. Budynki wyposażone w główne liczniki ciepła oraz indywidualne liczniki w poszczególnych lokalach. Koszty ogrzewania rozlicza się w oparciu o poniesione koszty za zakup ciepła wynikające z zapłaconych do PEC-u faktur. Użytkownicy lokali uiszczają opłaty za c.o. następująco: - opłatę stałą płatną przez 12 miesięcy w roku, dla której jednostką jest ilość mocy zamówionej w MW, - opłatę zmienną w okresie grzewczym wg wskazań podliczników,

4 4 - różnicę pomiędzy wskazaniami licznika głównego, a sumą wskazań podliczników ciepła, która jest rozliczana proporcjonalnie do ilości pobranego ciepła przez dany lokal. Opłaty za pobraną energię cieplną uiszczane są na podstawie faktur wystawianych przez Spółdzielnię w terminach określonych na fakturach. Traci moc: Regulamin Nr 5/2010 rozliczania centralnego ogrzewania w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej w Żorach z dnia r. Regulamin niniejszy zatwierdzony został Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Nr 3/2011 z dnia r. z mocą obowiązującą od dnia r.

5 5 Uchwała Nr 4 /2012 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Żorach z dnia r. Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej w Żorach na posiedzeniu w dniu r., działając zgodnie z pkt I ppkt 6 Regulaminu rozliczania centralnego ogrzewania w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej w Żorach z dnia r., na podstawie 93 Statutu Spółdzielni p o s t a n a w i a : 1. Zatwierdzić podział kosztów ciepła ogrzewania mieszkań w wysokości: a) część stała 50% b) część zmienna 50% 2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia z mocą obowiązującą od sezonu grzewczego 2011/ Traci moc Uchwała Nr 22/2001 Rady Nadzorczej z dnia r. 4. Uchwałę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.