REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE ORAZ PODGRZANIE WODY W ZASOBACH SML-W W JAWORZE

Transkrypt

1 Zał. do Uchwały Rady Nadzorczej SML-W Nr D-0123/24/2014 z dn. 25 marca REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA DO LOKALI ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE ORAZ PODGRZANIE WODY W ZASOBACH SML-W W JAWORZE 1

2 Rozdział I POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Regulamin określa zasady ustalania opłat i rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej przeznaczonej na cele grzewcze - centralnego ogrzewania (w skrócie c.o.) i podgrzanie wody (w skrócie c.w.u.) - na poszczególne lokale w budynkach będących własnością lub w administrowaniu Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej w Jaworze. 2 Podstawę prawną do opracowania i uchwalenia niniejszego regulaminu zawiera uchwała Rady Nadzorczej SML-W w Jaworze Użytkownikiem, w rozumieniu niniejszego regulaminu, określana jest osoba korzystająca z lokalu należącego do Spółdzielni lub administrowanego przez Spółdzielnię, niezależnie od posiadania tytułu prawnego do tego lokalu. 2. Termin podzielnik kosztów używany w regulaminie obejmuje wszystkie podzielniki kosztów bez względu na ich rodzaj. 3. Termin "lokale opomiarowane" oznacza lokale wyposażone w podzielniki kosztów. 4. Termin " lokale nieopomiarowane" oznacza lokale niewyposażone w podzielniki kosztów. 5. Podzielniki kosztów nie są urządzeniami pomiarowymi, lecz służą jedynie do podziału kosztów c.o. przypadających na węzeł cieplny. 6. Termin,,budynek opomiarowany oznacza budynek, w którym ilość lokali opomiarowanych i rozliczanych w oparciu o wskazania podzielników kosztów przekroczyła 50% wszystkich lokali zasilanych z danego węzła. 7. Termin,,budynek nieopomiarowany oznacza budynek, w którym ilość lokali opomiarowanych nie przekracza 50% wszystkich lokali zasilanych z danego węzła. 8. Termin osoba odczytująca użyty w niniejszym regulaminie oznacza zarówno pracownika Spółdzielni jak i pracownika firmy rozliczającej c.o. 9. Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów dostawy ciepła jednostką fizyczną jest m 2 powierzchni użytkowej lokali, to powierzchnię tę oblicza się według zasad określonych polską normą PN-70/B Jeśli dla rozliczenia niektórych składników kosztów dostawy ciepła fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób, to uwzględnia się osoby zamieszkałe w poszczególnych lokalach Przy rozliczeniu c.o. dokonywanym na podstawie niniejszego regulaminu przyjmuje się stan techniczny instalacji grzewczej zgodny z projektem budynku. 2. Zapisu ust. 1 nie stosuje się do lokali użytkowych, które nie są ogrzewane ze wspólnej instalacji centralnego ogrzewania lub, w których do dnia uchwalenia niniejszego regulaminu odłączono za zgodą Spółdzielni instalację grzewczą. 2

3 Rozdział II USTALANIE KOSZTÓW I ZASAD ROZLICZANIA ZUŻYCIA ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY 5 1. Całkowite koszty zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania lokali (c.o.) oraz do podgrzania wody użytkowej (c.w.u.) stanowią sumę kosztów dostawy energii do węzła cieplnego 2. Koszty zużycia energii cieplnej obciążają wszystkich użytkowników lokali w budynku lub grupę budynków zasilanych z tego samego węzła cieplnego. 3. Koszty energii cieplnej dzieli się na koszty stałe i koszty zmienne nie dotyczy kotłowni w Ujeździe Górnym 4. Koszty stałe stanowią opłatę stałą wynikającą z faktur dostawcy ciepła. Rozliczenie kosztów stałych z wpłaconymi zaliczkowymi opłatami stałymi dla poszczególnych lokali dokonuje się proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. 5. Koszty zmienne stanowią opłatę zmienną wg faktur dostawcy ciepła zależną od ilości zużytego ciepła i ceny określonej w taryfie. Rozliczenie kosztów z wpłaconymi zaliczkowymi opłatami zmiennymi na podgrzanie wody i centralne ogrzewanie dokonuje się wg zasad określonych w rozdziałach III, IV, V i VI. 6. Koszty dostawy ciepła ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. W przypadku, gdy dostawca ustala opłatę za ciepło łącznie dla dwóch lub więcej budynków, podziału tej opłaty na poszczególne budynki (do czasu zamontowania odrębnych liczników ciepła) dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej budynków. 7. Za zużytą energię cieplną użytkownicy wnoszą opłaty miesięczne, które traktowane są jako przedpłaty na poczet pokrycia całkowitych kosztów zużycia energii cieplnej i podlegają ostatecznemu rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 8. Podstawą ustalania wysokości przedpłat za dostarczone ciepło do lokali opomiarowanych ( 3 ust. 3) oraz lokali nieopomiarowanych ( 3 ust. 4 ) stanowi kalkulacja sporządzana na podstawie wyników rozliczeń z poprzedniego okresu grzewczego oraz prognozy cen dostawy ciepła w bieżącym okresie ustalona zgodnie z obowiązującą taryfą. 9. Stawkę miesięcznych opłat za c.o. i c.w.u. dla lokali mieszkalnych i użytkowych uchwala Rada Nadzorcza. Rozdział III ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ ZUŻYTEJ NA POTRZEBY PODGRZANIA WODY 6 1. Ilość energii cieplnej zużytej na podgrzanie wody w lokalach wyposażonych w wodomierze ustala się na podstawie ilości zużytej c.w.u. w m 3 wg wskazań wodomierza oraz: a) przyjętego średniego zużycia energii cieplnej na podgrzanie wody ustalonego na podstawie pomiaru w okresie poza sezonem grzewczym w ilości 0,278 GJ/m 3 - tam gdzie nie ma dodatkowego pomiaru energii cieplnej na podgrzanie wody, b) ilości zużytej energii cieplnej w węzłach wyposażonych w dodatkowe liczniki energii cieplnej. 2. W lokalach niewyposażonych w wodomierze, ilość zużytej ciepłej wody ustala się ryczałtowo w wys. 3,36 m 3 miesięcznie: a) na 1 osobę w lokalu mieszkalnym, (jeśli w danym lokalu nie zamieszkuje stale żadna osoba, to lokal ten obciąża się kosztami gotowości świadczenia dostawy ciepłej wody w wysokości 0,5 kosztów podgrzania wody za l osobę) b) na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej w lokalach użytkowych. 3

4 7 1. Rozliczanie kosztów zmiennych energii cieplnej zużytej na podgrzanie wody użytkowej odbywa się za okres odpowiadający rozliczeniu energii cieplnej zużytej na potrzeby centralnego ogrzewania 2. Odczyt stanu wodomierzy osoba odczytująca zapisuje w kartotece lokalu i przedstawia do podpisu użytkownikowi. W przypadku odmowy podpisu, osoba odczytująca sporządza adnotację odmowa podpisu. 3. W przypadku nieobecności użytkownika w dniu odczytu, osoba odczytująca pozostawia w drzwiach lokalu zawiadomienie o nie dokonaniu odczytu z powodu nieobecności użytkownika. Zawiadomienie zawiera tabelę, w której użytkownik powinien wpisać numery oraz stan wodomierzy, a następnie dostarczyć wypełniony druk do Spółdzielni. 4. Odczyt wodomierzy użytkownik na swoją odpowiedzialność może podać do Spółdzielni telefonicznie. 5. Jeśli użytkownik danego lokalu uniemożliwia dokonywanie odczytu wskazań wodomierzy, obciążające ten lokal koszty zmienne podgrzewania wody ustala się szacunkowo w wysokości najwyższego kosztu dla lokalu o zbliżonej wielkości w tym samym budynku. 6. Jeżeli w trakcie odczytu zostanie stwierdzone uszkodzenie wodomierza, rozliczenia dokonuje się na podstawie średniego zużycia wody w tym punkcie pomiarowym w okresie ostatnich 12-tu miesięcy. 7. W lokalach wyposażonych w wodomierze z odczytem radiowym, odczyty wskazań wodomierzy dokonuje się zdalnie - bez udziału użytkownika lokalu. Rozdział IV OGÓLNE ZASADY USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ ZUŻYTEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA LOKALI 8 1. Koszty zmienne c.o. wylicza się w ten sposób, że od ogólnej wartości kosztów zmiennych energii cieplnej odejmuje się opłaty za podgrzanie wody określone wg rozdziału III 2. Jeżeli ilość lokali nieopomiarowanych przekroczy 50 % ogólnej liczby lokali zasilanych z danego węzła grzewczego to rozliczenie kosztów c.o. we wszystkich lokalach następuje według zasad przewidzianych jak dla budynków nieopomiarowanych. 3. Spółdzielnia ma obowiązek niezwłocznie poinformować użytkowników o przekroczeniu ilości lokali nieopomiarowanych ponad 50% i o terminie rozpoczęcia rozliczania lokali według zasad przewidzianych dla budynków nieopomiarowanych. 4. Jeżeli z jednego węzła cieplnego rozliczane są lokale nieopomiarowane, których liczba nie przekracza 50 % ogólnej liczby lokali, to koszty zmienne zużytej energii cieplnej dla potrzeb c.o. przypadające na lokale opomiarowane są różnicą pomiędzy całkowitymi kosztami zmiennymi energii cieplnej dla potrzeb c.o. dla danego węzła cieplnego, a sumą opłat zmiennych wniesionych za c.o. w okresie rozliczeniowym za lokale nieopomiarowane. 5. Użytkownicy lokali użytkowych, w których odłączono c.o. ponoszą opłaty z tyt. przenikania ciepła w wys. 20% kosztów ogrzewania jakie przypadałyby na dany lokal, gdyby nie był odłączony. Opłaty te zmniejszają koszty zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. dla pozostałych odbiorców energii cieplnej w lokalach zasilanych z danego węzła. 6. Użytkownicy lokali użytkowych, w których wykonana jest izolacja termiczna rur instalacji centralnego ogrzewania przechodzących przez ich lokale zwolnieni są z opłat z tyt. przenikania ciepła. Warunki wykonania i odbioru izolacji termicznej określa Dział Eksploatacji Sieci. 7. Do czasu wykonania izolacji rur c.o. Sp-nia pobiera opłaty z tyt. przenikania ciepła, zgodnie z obowiązującym Regulaminem. Sp-nia może wykonać izolację w terminie nie dłuższym niż dwa miesiące od daty złożenia wniosku o wykonanie izolacji na koszt użytkownika lokalu. 4

5 9 1. Jeżeli po dokonaniu rozliczenia c.o. za dany sezon grzewczy wyniknie nadpłata to przeznacza się ją w pierwszej kolejności na pokrycie: a) niedopłaty wynikłej za poprzedni sezon grzewczy, b) zaległości wraz z odsetkami w opłatach eksploatacyjnych, c) zadłużenia wraz z odsetkami wobec SML-W w Jaworze z innych tytułów prawnych (umów, usług, kosztów sądowych itp.) 2. Użytkownik lokalu może wystąpić z pisemnym wnioskiem o wypłacenie mu nadpłaty w sytuacji gdy SML-W w Jaworze nie ma wobec niego roszczeń finansowych określonych w ust Wypłata nadpłaty w przypadkach opisanych w ust. 2 następuje w terminie 7 dni od daty złożenia wniosku o wypłatę, 4. W pozostałych przypadkach kwota nadpłaty zostaje przeksięgowana na poczet bieżących opłat eksploatacyjnych. 5. W przypadku wystąpienia niedopłaty z tytułu rozliczenia c.o. i c.w.u. za dany okres rozliczeniowy użytkownik zobowiązany jest do uregulowania kwoty zaległości w terminie 30 dni od daty otrzymania rozliczenia c.o lub c.w.u. Po bezskutecznym upływie tego terminu od kwoty niedopłaty naliczane będą ustawowe odsetki za zwłokę. Rozdział V SZCZEGÓŁOWE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ ZUŻYTEJ DLA POTRZEB CENTRALNEGO OGRZEWANIA W BUDYNKACH OPOMIAROWANYCH Do rozliczenia kosztów c.o. w węźle z lokalami opomiarowanymi przyjmuje się koszty energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o. poniesione od 1 lipca roku bieżącego do 30 czerwca roku następnego. 2. Koszty zmienne energii cieplnej na potrzeby c.o. ustalone zgodnie z 5 oraz 8 ust.1 dzieli się na: a) koszty wspólne rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokali. b) koszty indywidualne rozliczane proporcjonalnie do wskazań podzielników po uwzględnieniu współczynników korekcyjnych z tytułu mocy grzejników i położenia lokalu. 3. Koszty wspólne odnoszą się do kosztów niezależnych od wskazań podzielników w lokalach i uwzględniają: a) koszty zmienne ogrzewania nieopomiarowanych pomieszczeń wspólnego użytkowania (korytarze, klatki schodowe, pralnie, suszarnie itp. ) i stanowią 30 % kosztów zmiennych ciepła zużytego na potrzeby c.o. całego budynku b) bonifikaty w opłatach za centralne ogrzewanie przyznane użytkownikom lokali według zasad określonych w 20, jeśli nie zostały zrekompensowane bonifikatami przyznanymi spółdzielni przez dostawcę ciepła. 4. Koszty indywidualne są to koszty zmienne ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania lokali i stanowią 70 % kosztów zmiennych ciepła zużytego na potrzeby c.o. całego budynku 5. Zastosowane proporcje podziału kosztów zmiennych ciepła zużytego na potrzeby c.o. dla lokali i części wspólnych budynku wynikają z udziału ich powierzchni w stosunku do powierzchni użytkowej całego budynku. Zastosowana wartość procentowa określona w ust. 3a) i ust. 4 stanowi średnią arytmetyczną z wszystkich zasobów spółdzielni. 6. Celem określenia minimalnego zużycia ciepła zapewniającego prawidłową eksploatację pomieszczeń ustala się, że w przypadku, gdy odczyt z podzielnika jest niższy niż minimalny odczyt graniczny wynoszący 0,25 średniego wskazania z wszystkich podzielników danego węzła, to do rozliczenia przyjmuje się minimalny odczyt graniczny. 5

6 7. Jeśli ustalony na podstawie wskazań przyrządów pomiarowych lub urządzeń podzielnikowych koszt ogrzewania danego mieszkania jest rażąco wysoki, czyli większy niż dla lokalu nieopomiarowanego, to rozliczenie tego lokalu dokonuje się jak dla lokalu nieopomiarowanego. 8. W przypadku lokali nieopomiarowanych w węźle rozliczanym wg podzielników ciepła, na opłaty miesięczne składają się: a) opłata stała wynikająca z sumy opłat stałych wg faktury, przypadająca na dany lokal, b) opłata zmienna wynikająca z iloczynu ilości zużycia energii potrzebnej do ogrzania 1m 2 p.u. w ustalonej wysokości 0,11 GJ, powierzchni lokalu oraz sumy cen: energii cieplnej i usługi zmiennej przesyłowej. 9. W przypadku demontażu grzejnika za zgodą Spółdzielni w lokalu wyposażonym w podzielniki kosztów - do rozliczenia przyjmuje się minimalny odczyt graniczny w wysokości 0,25 średniego odczytu podzielników z węzła, w którym został zdemontowany grzejnik Odczyty podzielników kosztów c.o dokonywane są przez osoby odczytujące w terminie do 30 czerwca danego roku. Podczas dokonywania odczytu podzielników kosztów może uczestniczyć przedstawiciel Komitetu Blokowego W budynkach wyposażonych w podzielniki kosztów z odczytem radiowym odczyty wskazań wodomierzy dokonuje się zdalnie - bez udziału użytkownika lokalu. 2. O planowanym terminie odczytów lokatorzy i użytkownicy lokali użytkowych są informowani poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych nie później niż 2 dni przed datą odczytu; 3. Jeżeli odczyt nie dojdzie do skutku z winy użytkownika lokalu Spółdzielnia wyznaczy drugi termin odczytu i o terminie tym pisemnie powiadomi użytkownika lokalu. 4. Użytkownik lokalu, w przypadku zaistnienia po jego stronie okoliczności uniemożliwiających odczyt we wszystkich wyznaczonych przez Spółdzielnię terminach, powinien nie później niż do końca lipca skontaktować się ze Spółdzielnią w celu ustalenia indywidualnego terminu odczytu. Jeżeli w dalszym ciągu nie dojdzie do odczytu i wymiany fiolek to użytkownik lokalu zostanie rozliczony na zasadzie ryczałtu i traci prawo do rozliczenia według podzielników na sezon następny. 5. Odczytu dokonuje się zawsze w obecności użytkownika lokalu. 6. Jeżeli użytkownik lokalu jest nieobecny w dniu odczytu to uznaje się, że każda pełnoletnia osoba przebywająca w lokalu jest przez niego upoważniona do podpisania protokołu odczytu. 7. Osoba odczytująca zapisuje stan odczytu podzielników kosztów c.o. w protokole wraz z datą dokonywania odczytu, który następnie przedkłada do podpisu użytkownikowi lokalu lub osobie określonej w ust. 6 celem potwierdzenia przez niego zgodności dokonanego odczytu. 8. Jeżeli w trakcie odczytu zostanie stwierdzony brak lub uszkodzenie podzielnika kosztów, zerwanie lub uszkodzenie plomb oraz inne nieprawidłowości, użytkownik lokalu zostanie rozliczony według zasad określonych w 16 ust. 2 niniejszego regulaminu. 9. Osoba odczytująca powinna o przypadkach określonych w ust. 8 uczynić adnotację na protokole odczytu. Treść takiej adnotacji powinna zawierać opis stwierdzonych nieprawidłowości. 10. Jeśli użytkownik lokalu odmówi podpisania protokołu odczytu, osoba odczytująca powinna w protokole wpisać podpisaną przez siebie adnotację użytkownik lokalu odmówił podpisu. 11. Kopię protokołu odczytu osoba odczytująca pozostawia w lokalu użytkownika. 6

7 Rozdział VI SZCZEGÓŁOWE ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW ENERGII CIEPLNEJ ZUŻYTEJ DLA POTRZEB C.O. W BUDYNKACH NIEOPOMIAROWANYCH Do rozliczenia kosztów c.o w węźle grzewczym z lokalami nieopomiarowanymi, przyjmuje się koszty zużycia energii cieplnej poniesione na potrzeby c.o w okresie od 1 stycznia do 31 grudnia. 2. W przypadku kształtowania się kosztów c.o. powyżej miesięcznych opłat wnoszonych przez użytkowników różnicę (tj. niedopłatę) rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni zajmowanych przez nich lokali. 3. W sytuacji gdy koszty c.o w danym sezonie są niższe niż suma opłat miesięcznych wnoszonych przez lokatorów różnica (nadpłata) jest rozliczana proporcjonalnie według powierzchni zajmowanych przez nich lokali. 4. Za datę rozliczenia przyjmuje się datę udostępnienia lokatorom wyniku rozliczenia poprzez wywieszenie go na tablicy ogłoszeń w siedzibie SML-W, Rozdział VII OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI I UŻYTKOWNIKÓW LOKALI ZWIĄZANE Z ROZLICZANIEM KOSZTÓW ZUŻYTEJ ENERGII CIEPLNEJ Obowiązki SML-W w Jaworze: a) zapewnienie odczytów i wymiany epruwetek ( fiolek) w przypadku podzielników wyparkowych, które dokonywane są raz w roku w ostatnim miesiącu okresu rozliczeniowego, b) zapewnienie odczytów wodomierzy c.w.u. dokonywanych w terminach określanych przez Zarząd Spółdzielni. c) zapewnienie wymiany urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów na koszt lokatora d) dokonanie rozliczenia kosztów zużycia ciepła w terminie 3-ch miesięcy od zakończenia okresu rozliczeniowego, a w przypadku gdy rozliczenia dokonuje firma zewnętrzna, po otrzymaniu rozliczenia przez SMLW w terminie zgodnym z umową niezwłoczne przekazanie rozliczenia osobom zainteresowanym. e) prowadzenie i przechowywanie, przez 5 lat od daty rozliczenia c.o w danym okresie rozliczeniowym, dokumentacji dotyczącej kosztów zużycia energii cieplnej oraz rozliczeń c.o dla lokali mieszkalnych i użytkowych, f) udostępnienie do wglądu członkom Spółdzielni rozliczenia kosztów zużycia ciepła na ich węźle g) bieżąca kontrola sprawności urządzeń na węzłach cieplnych, h) udzielanie informacji o sposobie korzystania z podzielników kosztów, i) udzielanie wyjaśnień dotyczących rozliczenia kosztów c.o. 2. Obowiązki użytkownika lokalu: a) udostępnienie pomieszczeń w celu dokonania odczytu i wymiany epruwetek ( fiolek) w przypadku podzielników wyparkowych oraz wodomierzy, b) pokrycie kosztów wymiany podzielników oraz kosztów naprawy lub wymiany zaworów termostatycznych spowodowanych z winy użytkownika, c) udostępnienie pomieszczeń celem wykonania konserwacji oraz naprawy instalacji cieplnej, 7

8 d) umożliwienie pracownikom Spółdzielni oraz innym osobom upoważnionym przez Zarząd Sp-ni dostępu do pomieszczeń celem przeprowadzenia kontroli sprawności i prawidłowości korzystania z podzielników kosztów i wodomierzy, e) ochrona wodomierzy i podzielników kosztów przed zniszczeniem, f) niezwłoczne zgłoszenie do Spółdzielni uszkodzenia lub nieprawidłowego działania wodomierzy oraz podzielników kosztów, g) uzgodnienie i uzyskanie pisemnej zgody z SML-W w Jaworze na wymianę, demontaż, zmianę typu i mocy grzejnika, h) terminowe i regularne uiszczanie bieżących opłat z tytułu centralnego ogrzewania i podgrzania wody, Rozdział VIII SYSTEM KONTROLI PRAWIDŁOWOŚCI KORZYSTANIA Z PODZIELNIKÓW KOSZTÓW ORAZ WODOMIERZY Kontrole prawidłowości eksploatacji podzielników kosztów lub wodomierzy przeprowadza się w sytuacji gdy zużycie energii cieplnej lub ciepłej wody w danym lokalu lub węźle cieplnym rażąco odbiega od przeciętnego w zasobach SML- W w Jaworze, 2. Kontrole przeprowadza Komisja powołana przez Prezesa SML-W w Jaworze spośród pracowników Spółdzielni. W kontroli może uczestniczyć przedstawiciel Komitetu Blokowego. 3. Użytkownik lokalu powinien niezwłocznie udostępnić Komisji dostęp do pomieszczeń wyposażonych w podzielniki ciepła lub wodomierze. 4. Z czynności dokonanych w trakcie kontroli Komisja sporządza protokół, który przedstawia się do podpisu użytkownikowi lokalu. Użytkownik może do protokołu komisji wnieść swoje uwagi. 5. W przypadku odmowy podpisania przez użytkownika lokalu protokołu z kontroli przeprowadzonej w jego lokalu, Komisja czyni na protokole adnotację użytkownik lokalu odmówił podpisu z datą i podpisami członków komisji. 6. W przypadku odmowy udostępnienia lokalu, komisja odnotowuje ten fakt na formularzu protokołu wraz z datą i podpisami wszystkich członków komisji. W sytuacji tej zastosowanie ma 16 ust. 2 i 3. O decyzji obciążenia wymienionymi tam opłatami użytkownik lokalu zostanie wcześniej powiadomiony na piśmie. 1. W przypadku stwierdzenia przez Komisję w trakcie kontroli braku wodomierza w lokalu: 15 a) użytkownik lokalu obowiązany będzie do zapłaty w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia, jednorazowej opłaty równej wartości opłaty ryczałtowej dla skontrolowanego lokalu określonej w 6 ust. 2, za okres od początku okresu rozliczeniowego do dnia przeprowadzenia kontroli pomniejszonej o wartość opłat wniesionych w tym okresie. b) O obciążeniu jednorazową opłatą określoną w pkt. a) Spółdzielnia zawiadamia pisemnie użytkownika. 2. Od dnia przeprowadzenia kontroli do dnia zamontowania urządzenia pomiarowego (wodomierza) użytkownik lokalu użytkowego uiszcza miesięczną opłatę ryczałtową ustaloną na podstawie 6 ust. 2. 8

9 16 1. W przypadku stwierdzenia braku podzielników kosztów, zerwania plomb lub innych nieprawidłowości komisja odnotowuje je w protokole ze szczegółowym opisem stwierdzonych nieprawidłowości. 2. W sytuacji opisanej w ust. 1 użytkownik lokalu obowiązany będzie do uzupełnienia opłaty zmiennej za c.o. do wysokości 0,15 GJ za m 2 miesięcznie od początku okresu rozliczeniowego do dnia przeprowadzenia kontroli, pomniejszonej o wartość opłat wniesionych w tym okresie. 3. Opłata wymieniona w ust. 2 zmniejsza koszty przypadające do rozliczenia w danym węźle grzewczym. Użytkownik obciążony za naruszenie regulaminu lokalu, traci w danym sezonie grzewczym prawo do rozliczenia c.o. według wskazań podzielników. Od momentu kontroli do końca okresu rozliczeniowego użytkownik lokalu obowiązany będzie wnosić opłaty w sposób określony w 10 ust. 8. Rozdział IX ROZLICZENIE C.O i C.W.U. W PRZYPADKU REZYGNACJI Z OPOMIAROWANIA LUB ZDANIA - ZASIEDLENIA LOKALU W TRAKCIE SEZONU GRZEWCZEGO Użytkownik lokalu opomiarowanego ma prawo do rezygnacji z indywidualnego rozliczania kosztów zużycia ciepła pod warunkiem, że nie później niż do dnia 15 września (tj. przed rozpoczęciem sezonu grzewczego, którego rezygnacja dotyczy) złoży w Spółdzielni pisemne oświadczenie o rezygnacji. 2. W ciągu 14 dni od daty otrzymania pisma potwierdzającego przyjęcie oświadczenia o rezygnacji, użytkownik lokalu zobowiązany jest uiścić dopłatę za okres od 1 lipca do dnia złożenia oświadczenia o rezygnacji do wysokości określonej w 10 ust Od pierwszego dnia miesiąca, po którym nastąpiła rezygnacja, wysokość miesięcznych opłat za centralne ogrzewanie będzie naliczane jak w 10 ust Użytkownik lokalu, który wcześniej zrezygnował z indywidualnego rozliczenia c.o według wskazań podzielników może w terminie do 30 czerwca zgłosić pisemny wniosek o rozliczanie c.o w jego lokalu według wskazań podzielników kosztów w następnym sezonie. 5. Zapisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do osób wstępujących w miejsce użytkownika lokalu w wyniku sprzedaży, zamiany lub innej czynności prawnej dotyczącej lokalu wyposażonego w podzielniki kosztów Użytkownik lokalu zdający lokal wyposażony lub nie wyposażony w podzielniki kosztów do Spółdzielni lub zasiedlający wcześniej zdany lokal w trakcie sezonu grzewczego nie uczestniczy w podziale wyniku (nadpłaty, niedopłaty ) rozliczenia c.o za ten sezon. 2. Użytkownik zdający lokal za okres od początku okresu rozliczeniowego do dnia zdania lokalu, a użytkownik zasiedlający od dnia zasiedlenia do końca okresu rozliczeniowego będą rozliczani wg 10 ust Zapisy ust. 1 i 2 stosuje się także w przypadku eksmisji oraz zamiany lokali. 4. W trakcie odbioru lokalu zdawanego do Spółdzielni Komisja odbierająca lokal zakręca zawory termostatyczne na wszystkich grzejnikach w lokalu i odnotowuje dokonanie tych czynności w protokole zdawczo - odbiorczym oraz niezwłocznie informuje pisemnie odpowiednie służby Spółdzielni o dokonanym odbiorze lokalu dołączając do zawiadomienia kserokopię protokołu zdawczo odbiorczego. 9

10 5. W przypadku sprzedaży lokalu lub zamiany o tym, komu przysługuje prawo do nadpłaty z tytułu rozliczenia c.o i c.w. lub na kim ciąży obowiązek uiszczenia niedopłaty z tytułu rozliczenia c.o lub c.w. określa treść aktu umowy sprzedaży lub zamiany. W razie braku wymaganego określenia w umowie stron, stosuje się zapisy ust 1 i 2. Rozdział X ZASADY WNOSZENIA I ROZPATRYWANIA REKLAMACJI DOTYCZĄCYCH ROZLICZEŃ KOSZTÓW ZUŻYCIA ENERGII CIEPLNEJ Użytkownik lokalu może w terminie 30 dni, od daty otrzymania rozliczenia c.o i c.w.u. za dany okres rozliczeniowy, wnieść na piśmie reklamację dotyczącą sporządzonego rozliczenia. 2. Reklamacje zgłoszone po wyznaczonym terminie lub w inny sposób niż wskazany ust. 1 nie będą rozpatrywane. 3. Na zgłoszoną reklamację Spółdzielnia ma obowiązek udzielenia odpowiedzi w terminie 30 dni od daty zgłoszenia, a w razie potrzeby zasięgnięcia merytorycznej opinii specjalistycznej firmy dokonującej rozliczeń w ciągu 60 dni. Rozdział XI BONIFIKATY W OPŁATACH ZA CIEPŁO Użytkownikom lokali przysługują bonifikaty w opłatach za ciepło dostarczane do ogrzewania lokalu i podgrzewania wody, jeśli z powodu wadliwego działania instalacji odbiorczych lub zaniżenia parametrów ciepła przez dostawcę: 1) temperatura w lokalu jest niższa od temperatury obliczeniowej, określonej w odrębnych przepisach i obowiązujących Polskich Normach, 2) temperatura podgrzanej wody wodociągowej jest w punkcie czerpalnym niższa od 45 o C. 2. W przypadku występowania przez minimum 24 godziny sytuacji określonej w ust.1 p.1) i 2), użytkownik lokalu może zwrócić się do Spółdzielni z pisemnym wnioskiem o naliczenie przysługującej bonifikaty. Do wniosku należy dołączyć potwierdzenie przez służby spółdzielni faktu występowania zaniżonych temperatur i czasu ich trwania. 3. Określa się następujące wysokości bonifikat, o których mowa w ust.1. 1) W przypadku określonym w ust.1. pkt l, za każdą rozpoczętą dobę niedogrzewania w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeśli obniżenie temperatury w lokalu nie przekroczyło 2 st. C w stosunku do temperatury obliczeniowej, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ogrzewanie, jeśli obniżenie temperatury w lokalu przekroczyło 2 st. C w stosunku do temperatury obliczeniowej, 10

11 2) W przypadku określonym w ust.1. pkt 2, za każdą rozpoczętą dobę, w której wystąpiło zaniżenie temperatury ciepłej wody użytkowej, w wysokości stanowiącej równowartość: a) jednej trzydziestej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeśli temperatura wody nie była niższa od 40 st. C, b) jednej piętnastej opłaty miesięcznej za ciepło na podgrzanie wody użytkowej, jeśli temperatura wody była niższa od 40 st. C. Rozdział XII POSTANOWIENIA KOŃCOWE 21 W przypadkach nie uregulowanych w niniejszym Regulaminie decyzje podejmuje Zarząd SML- W w Jaworze. 22 Niniejszy Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej SML-W Nr D-0123/R/ 24 /2014 w dniu 25 marca 2014 r. Jednocześnie traci moc Regulamin rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody w zasobach SML-W w Jaworze uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej SML-W Nr D-0123/R/ 37 /1997 z dnia 25 października 2005 r. 11