R E G U L A M I N. rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania i podgrzania wody w lokalach Patronackiej Spółdzielni Mieszkaniowej

Transkrypt

1 I. Postanowena ogólne. R E G U L A M I N rozlczeń kosztów centralnego ogrzewana podgrzana wody w lokalach Patronackej Spółdeln Meszkanowej 1. Regulamn określa zasady ewdencj kosztów dostawy cepła do budynków Patronackej Spółdeln Meszkanowej oraz przychodów z opłat za cepło dostarczone dla celów centralnego ogrzewana podgrzana wody. 2. Regulamn określa zasady warunk rozlczeń z użytkownkam lokal meszkalnych użytkowych za centralne ogrzewane podgrzane wody. 3. Podstawa prawna: Ustawy: Prawo energetyczne; Prawo Spółdelcze, Ustawa o spółdelnach meszkanowych, Statut PSM. II. Koszty dostawy cepła rozlczene kosztów cepłej wody użytkowej. 1. Kosztam dostawy cepła do neruchomośc / K Q = K CO + K PW / są koszty zafakturowane przez GPEC lub zafakturowane koszty gazu. Kosztów utrzymana węzłów ceplnych, kotłown gazowych oraz koszty eksploatacj węzłów, nstalacj c.o cwu ne zalcza sę do kosztów dostawy cepła. 2. Kosztam podgrzana wody K PW są zafakturowane koszty podgrzana wody w Stacj ceplnej dla potrzeb budynków PSM przy ul. Bądkowskego, Goszczyńskego Starodworskej oraz oddelne fakturowane koszty podgrzana wody dla budynków Kartuska 119 Goszczyńskego 20,22,24,26,28,30. Koszty mocy zamówonej na potrzeby cepłej wody użytkowej w budynkach przy ulcy Bądkowskego, Goszczyńskego, Starodworskej oraz Kartuskej 119 rozlczane są jako koszty stałe na m 2 lokalu, przy rozlczenu kosztów centralnego ogrzewana. W budynku Kartuska 149 c.w.u. przygotowywana jest przez ndywdualne pojemnoścowe podgrzewacze wody. 3. Koszty podgrzana wody określane są na podstawe wskazań cepłomerzy zamontowanych w węźle ceplnym lub stacj ceplnej na osedlu przy ul.bądkowskego. Ilość cepła zużytego do podgrzana wody określa sę jako różncę pomędzy wskazanam cepłomerza głównego wskazanam cepłomerza centralnego ogrzewana. Koszty podgrzana wody określa sę jako loczyn lośc zużytych GJ cepła oraz ceny 1 GJ energ ceplnej. 4. Koszt podgrzana wody w budynkach przy ul.przyokopowej Jałmużnczej stanow loczyn kosztu podgrzana 1m 3 wody określony w sezone negrzewczym oraz lośc zużytej cepłej wody w budynku wg ndywdualnych lokalowych wodomerzy cepłej wody. Kosztem podgrzana wody w okrese negrzewczym tj. od 1 czerwca do 30 wrześna są koszty gazu zużytego do podgrzana wody w kotłownach przy ul.jałmużnczej Przyokopowej. 5. Koszt podgrzana 1 m 3 wody w budynku Jałmużncza Przyokopowa stosowany jest w jednoltej wysokośc określonej w sezone negrzewczym przez cały sezon grzewczy następujący po okrese negrzewczym. 1

2 III. System pomarowo-rozlczenowy kosztów c.o. - K co 1. System pomarowo-rozlczenowy składa sę z dwóch częśc: a) system pomarowo-rozlczenowy służący określanu kosztów cepła dostarczanego do budynków, b) system pomarowo-rozlczenowy służący rozdałow kosztów w budynkach na poszczególne lokale. 2. System pomarowo-rozlczenowy służący do określana lośc zużytego cepła oraz kosztów pogrzana wody składa sę z cepłomerzy zamontowanych przez GPEC w stacj ceplnej przy ul.bądkowskego oraz w budynkach na Osedlu Bądkowskego Goszczyńskego, w budynku przy Kartuskej 119 oraz budynku Kartuska 149, a w budynkach przy ul.jałmużnczej Przyokopowej lcznk gazu zamontowane przez POZG na podstawe których określany jest koszt ogrzewana podgrzana wody w tych budynkach. 3. System pomarowo-rozlczenowy służący rozdałow kosztów w budynkach na poszczególne lokale składa sę z podelnków kosztów montowanych zgodne z odpowednm przepsam na grzejnkach w lokalach lub cepłomerze merzące lość cepła dostarczanego do poszczególnych lokal meszkalnych lub użytkowych oraz cepłomerze GPEC-u określające lość cepła dostarczonego do budynku lub jego częśc. Rozlczene ndywdualnych kosztów ogrzewana w budynkach wyposażonych w podelnk kosztów dokonywane jest na podstawe umowy zlecena przez frmę rozlczenową. Rozlczene kosztów w budynkach wyposażonych w cepłomerze lokalowe wykonuje Spółdelna. Spółdelna wykonuje równeż rozlczena kosztów ogrzewana w budynku przy ul.przyokopowej. Zgodne z decyzją meszkańców budynku rozlczene kosztów ogrzewana w budynku Przyokopowa 10AB następuje wg m 2 meszkań. Zasady rozlczeń kosztów na lokale określa nnejszy regulamn. 4. Koszty zakupu montażu podelnków kosztów cepłomerzy oraz rozlczena kosztów energ ceplnej ponoszą osoby, którym przysługują spółdelcze prawa do lokal, prawo najmu lub prawo własnośc lokal zwan dalej użytkownkam lokal. 5. Montażu podelnków kosztów oraz rozlczeń kosztów dokonują pracowncy frmy rozlczenowej, z którą Spółdelna zawarła umowę na wykonane w/w prac. 6. Montażu cepłomerzy dokonuje specjalstyczna frma na zlecene Spółdeln. Rozlczene kosztów cepła w budynkach opomarowanych cepłomerzam dokonuje Spółdelna. 7. Użytkownk lokalu wnen udostępnć lokal w wyznaczonym termne celem dokonana montażu, odczytów, sprawdzena prawdłowośc dałana lub kontrol eksploatacj urządzeń pomarowych znajdujących sę w lokalu. 8. Odczyty rozlczena zużyca energ ceplnej dla celów ogrzewana dokonywane będą raz w roku po zakończenu sezonu ceplnego wg stanu na deń 31maj każdego roku. 9. Odczyty wskazań podelnków kosztów ogrzewana po zakończenu okresu grzewczego dokonuje pracownk frmy rozlczenowej w obecnośc użytkownka lokalu, który swom podpsem potwerdza odczytane wskazana podelnków oraz stan plomb na urządzenach pomarowych. 10. Odczyt podelnków kosztów z nakładką radową dokonywany jest bez potrzeby wchodzena do meszkana. W przypadku stwerdzena rozbeżnośc wskazań wyśwetlacza z zarejestrowanym odczytem radowym użytym do rozlczena, użytkownk meszkana pownen ten fakt zgłosć w 2

3 burze Spółdeln w termne dwóch tygodn od daty otrzymana rozlczena jako reklamację rozlczena. 11. W przypadku unemożlwena dokonana odczytu w wyznaczonych termnach rozlczene zużyca cepła w danym okrese rozlczenowym zostane dokonane wg nalczena jednostek szacunkowych w wysokośc 250% średnego zużyca energ ceplnej w budynku. W przypadku dokonana odczytu stanu podelnków po okrese dwóch lub węcej sezonów grzewczych, rozlczene należnośc za ostatn sezon dokonuje sę wg połowy lośc jednostek określonych z wskazań podelnków od ostatnego odczytu. IV. Zasady warunk rozlczana kosztów ogrzewana K co 1. Użytkownk lokalu wnos w okrese rozlczenowym opłaty ryczałtowe tytułem zalczk na pokryce kosztów ogrzewana wraz z opłatą czynszową za lokal w termne określonym w statuce Spółdeln. Wysokość mesęcznych zalczek na c.o. określana jest przed rozpoczęcem sezonu grzewczego na podstawe zasad określonych w nnejszym regulamne. Zalczk wnoszone przez użytkownka lokalu przeznacza sę na zapłatę należnośc z tytułu ogrzewana budynku. 2. Całkowta lość cepła zużytego przez neruchomość w lokalach zaslanych z jednego węzła ceplnego, merzona jest cepłomerzem głównym, zanstalowanym w węźle ceplnym lub rozdelaczu, służącym do rozlczeń pomędzy dostawcą cepła, a Spółdelną. 3. Koszty stałe (K cos ) wynkające z opłaty za moc zamówoną koszt nezwróconego nośnka cepła, przesył energ opłaty abonamentowej neruchomośc (lokal zaslanych z jednego węzła ceplnego) rozlczane będą proporcjonalne do całkowtej powerzchn ogrzewanych lokal. K cos k cos = F k cos = k cos x F K cos = całkowte koszty stałe neruchomośc F powerzchna ogrzewana neruchomośc k cos średn jednostkowy koszt stały przypadający na jednostkę powerzchn (metr kwadratowy powerzchn lokalu) k cos koszty stałe ogrzewana w okrese rozlczenowym -tej jednostk użytkowej lokalu F powerzchna użytkowa -tej jednostk użytkowej lokalu 4. Koszty zmenne (K coz ) stanowące koszty dostarczonej energ ceplnej do danej neruchomośc, zależne od: - lośc zużytych GJ w neruchomośc, - zmennych kosztów przesyłu, - zmennych kosztów wynkających z ubytków technologcznych nośnka cepła (tzn. wody grzewczej) będą rozlczane na: - koszty zwązane ze zużycem cepła na potrzeby centralnego ogrzewana - koszty zwązane z przygotowanem cepłej wody. Koszty zmenne zwązane ze zużycem cepła na potrzeby centralnego ogrzewana będą rozlczane w proporcj : 3

4 - 30% koszty zmenne wspólne (K cow = K coz 0,30 ) koszty ogrzewana pomeszczeń wspólnych neruchomośc, cepła oddanego przez powerzchne grzejne neopomarowane np. pony, gałązk, grzejnk łaenkowe, rozlczane do m 2 powerzchn użytkowej meszkań - 35% koszty zmenne proporcjonalne do pobranego cepła przez grzejnk (K cop = K coz 0,35 ) wg wskazań p.k.o. (z uwzględnenem współczynnków korygujących Rm uzależnonych od typu neruchomośc, usytuowana lokalu w neruchomośc, ustalonych dla danej neruchomośc oraz całkowtych współczynnków oceny grzejnków Wpg). - 35% koszty zmenne proporcjonalne komfortu termcznego (K cok = K coz 0,35 ) wg panującego w lokalu komfortu termcznego ( średnej temperatury wewnętrznej w lokalu średnej temperatury zewnętrznej ) w trakce sezonu grzewczego. 5. Koszty zmenne dla danego lokalu wynosą : k co gde = K coz F + K 0,35 n Wpg W Rm + K wew 0,30 n coz n coz 0,35 F Wpg W Rm ( tsr wew tsr = wew F k co koszty zmenne ogrzewana w okrese rozlczenowym -tej jednostk użytkowej (lokalu), n lczba jednostek użytkowych w neruchomośc, w których grzejnk wyposażone są w podelnk kosztów, F powerzchna użytkowa -tej jednostk użytkowej (lokalu), Wpg całkowty współczynnk oceny dla poszczególnych grzejnków w -tej jednostce użytkowej (lokalu), W wskazane poszczególnych podelnków kosztów (p.k.o.) na grzejnkach w -tej jednostce użytkowej (lokalu), K coz koszty zmenne dostawy cepła do danej neruchomośc, Rm współczynnk korygujący w -tej jednostce użytkowej (lokalu) współczynnk położena lokalu w bryle budynku tsr zew średna temperatura zewnętrzna w czase sezonu grzewczego ( dana z stacj pomarowej ) tsr wew Średna temperatura w -tej jednostce użytkowej (lokalu) zarejestrowana przez podelnk tsr wew Średna temperatura w -tej jednostce użytkowej (lokalu) zarejestrowana przez poszczegolne podelnk 6. Koszty całkowte dostawy cepła dla danego lokalu stanową sumę kosztów stałych (wylczonych wg pkt. 10 ) kosztów zmennych (wylczonych wg pkt. 11) tsr wew F ( tsr tsr zew tsr ) F zew ) F k + k co = k cos k cos koszty stałe ogrzewana w okrese rozlczenowym -tej jednostk użytkowej (lokalu), k co koszty zmenne ogrzewana w okrese rozlczenowym -tej jednostk użytkowej (lokalu), co 7. W przypadku zmany cen za dostarczona energę ceplną przyjmuje sę, że zużyce energ ceplnej jest równomerne w cągu całego okresu rozlczenowego. 8. Po każdym okrese rozlczenowym po dokonanu odczytu, w dokumence rozlczenowym kosztów energ ceplnej (opłata stała plus opłata zmenna), za zużytą energę wystawonym dla członka SM PATRONACKA (najemcy) obok kosztów za energę ceplną zostaną uwzględnone koszty 4

5 obsług p.k.o. tj. odczytów (w tym równeż wymany ampułek z płynem pomarowym) koszty rozlczana. 9. Nadwyżka opłat zalczkowych ponad należność z tytułu rzeczywstych kosztów zużytego cepła kosztów obsług wymenonych w pkt.6 lub 10 wynkająca z rozlczena zostane zalczona Użytkownkow na poczet opłat w przyszłym okrese rozlczenowym lub na psemny wnosek Użytkownka zwrócony w gotówce. W przypadku powstana nedopłaty, Użytkownk zobowązany jest uścć ją jednorazowo w perwszym mesącu po otrzymanu rachunku w kolejnej opłace czynszowej, bądź w przypadku wystąpena znacznej nedopłaty na swój psemny wnosek, max. w 3 mesęcznych ratach. 10. Użytkownk, który odmówł zamontowana p.k.o lub zrezygnował z ch stosowana w rozlczenach kosztów C.O. będe rozlczany w sposób ryczałtowy do wysokośc 250 % średnego zużyca w danej neruchomośc. K co k co = F k k F 2,50 cor = co K co całkowty koszt cepła na cele centralnego ogrzewana, F całkowta powerzchna ogrzewana w neruchomośc, k co średn jednostkowy koszt zużyca cepła do ogrzana jednego metra kwadratowego powerzchn, k cor ryczałtowy koszt ogrzana w okrese rozlczenowym -tej jednostk użytkowej (lokalu), F powerzchna użytkowa -tej jednostk użytkowej (lokalu) rozlczanej w sposób ryczałtowy 11. Rozlczena ndywdualne z odborcam w lokalach przeprowadza sę z uwzględnenem występujących w danym budynku różnc strat cepła wynkających z odmennego usytuowana lokal w danym budynku (Rm). W stosunku do osób ogrzewających meszkane w całośc lub w częśc grzejnkam elektrycznym Rada Nadzorcza ustala ndywdualne opłaty stałe za moc zamówoną, opłatę przesyłową oraz energę zużywaną na ogrzewane częśc wspólnej w zależnośc od zakresu korzystana z ogrzewana z sec c.o. 12. Współczynnk korygujące zapotrzebowane mocy ceplnej (Rm) określane są oblczenowo na podstawe posadanej dokumentacj techncznej budynków w oparcu o obowązujące normatywy zasady oblczana strat cepła wynkających z przenkana cepła przez przegrody budowlane, usytuowane lokalu oraz lokalne zasady eksploatacj budynku meszkań. Zastosowane współczynnk korygujące (Rm) stosowane są w tak sposób, aby wysokość poberanych opłat od ndywdualnych odborców była zależna od wysokośc temperatury w pomeszczenach, a ne od zwększonych strat cepła powstałych w wynku przenkana cepła przez przegrody. 13. Współczynnk korygujące Wpg określane są na podstawe aprobaty techncznej podelnków kosztów, z uwzględnenem rodzaju welkośc grzejnka oraz położena podelnka na grzejnku. 14. Rezultatem rozlczena cepła za dany okres jest arkusz rozlczena ndywdualnego zawerający wszystke dane mające wpływ na wynk rozlczena cepła dla danej neruchomośc o lokalu, określene sald (nadpłaty lub nedopłaty) oraz arkusz mesęcznych zalczek na poczet kosztów centralnego ogrzewana w następnym sezone grzewczym. 15. Przyjmuje sę zasadę ndywdualnego określana mesęcznych zalczek dla każdego lokalu z uwzględnenem następujących założeń: 5

6 - opłata stała wynkająca z mocy zamówonej dla potrzeb centralnego ogrzewana cepłej wody płatna przez 12 mesęcy w roku, - opłata zmenna wynkająca z ndywdualnego rozlczena za poprzedn okres grzewczy z uwzględnenem średnch temperatur w sezone grzewczym oraz ceny jednostk ceplnej GJ na następny okres grzewczy płatna w sezone grzewczym od paźdernka do maja. V. Postanowena końcowe 1. Saldo rozlczeń za poprzedn sezon grzewczy (nadpłata lub nedopłata) zostaje przenesona na konto opłat czynszowych. W przypadku powstana nedopłaty użytkownk zobowązany jest uścć ją jednorazowo w perwszym mesącu po otrzymanu rozlczana w kolejnej opłace czynszowej. W przypadku wystąpena dużej nadpłaty przekraczającej dwumesęczny wymar opłat czynszowych, nadpłata na żądane użytkownka lokalu może być zwrócona na podane konto bankowe. W przypadku wystąpena znacznej nedopłaty, na psemny wnosek zapłata nedopłaty może być spłacona maksymalne w trzech mesęcznych ratach. 2. W przypadku stwerdzena przez Spółdelnę lub odczytującego wskazana podelnków faktu uszkodzena plomby na urządzenach pomarowych lub grzejnkach, zdjęca grzejnka lub dałań mających wpływ na wskazana urządzeń pomarowych lub ngerencj w nstalację c.o. członek Spółdeln lub użytkownk lokalu będe rozlczony w sposób szacunkowy do wysokośc 250% średnego zużyca w danym budynku lub jego częśc. Zasadę tę stosuje sę równeż w sytuacj, gdy użytkownk lokalu unemożlwa dokonane odczytu podelnków. lub ne zgłos w termne określonym w p.iii 10 nezgodnośc odczytu wskazań podelnka ze wskazanam wyśwetlacza podelnka lub cepłomerza. 3. W przypadku unemożlwena dokonana odczytu kontrolnego w uzgodnonych termnach lokal zostane rozlczony zgodne z p.10 nnejszego regulamnu (dentyczne jak lokal neopomarowany). 4. W przypadku zanstalowana ponadnormatywnych grzejnków w pomeszczenach neopomarowanych (łaenkach) Spółdelna na podstawe ndywdualnej analzy ponadnormatywnej emsj cepła przez zwększony grzejnk, ma prawo nalczyć dodatkową opłatę lub dodatkowe jednostk rozlczenowe proporcjonalne do zwększonej mocy grzewczej grzejnka. 5. W przypadku, gdy w neruchomośc 30% lokal zajmujących powyżej 30% powerzchn użytkowej wykazuje bardzo nske zużyce cepła ponżej 30% średnego zużyca oraz przynajmnej 30% lokal zajmujących co najmnej 30% powerzchn wykazuje bardzo duże zużyce cepła powyżej 300% średnego zużyca, na wnosek przynajmnej trzech członków lub właśccel lokal, rozlczene kosztów ogrzewana za następny okres grzewczy na podstawe decyzj Rady Nadzorczej może być dokonane wg powerzchn lub z pomnęcem nektórych punktów regulamnu, dla danego budynku lub jego częśc. Zatwerdzono Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 47/IXK/2014 z dna r. (obowązuje od r.) 6