UCHWAŁA Nr 1124/289/13. ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO z dnia 01 października 2013 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 1124/289/13 ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO z dnia 01 października 2013 roku w sprawie zawarcia w trybie bezprzetargowym umowy dzierżawy oraz sporządzenia i ogłoszenia wykazu nieruchomości położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego Na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 7a oraz art. 35 ust. 1 związku z art. 25d ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102, poz. 651 z 2010r. ze zmianami) 1 oraz 2 uchwały nr 610/XXX/13 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 maja 2013 roku w sprawie wyrażenia zgody na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy na czas oznaczony nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, uchwala się, co następuje: 1.1. Zawiera się w trybie bezprzetargowym z Panem Robertem Nowakiem prowadzącym działalność gospodarczą w Słupsku pod adresem ul. 3 Maja 35 lok. 1, Słupsk pod nazwą RODOS Robert Nowak, NIP , umowę dzierżawy nieruchomości będącej własnością Województwa Pomorskiego, położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 482/7 o pow m 2, zabudowanej budynkiem byłych przychodni specjalistycznych o pow. użytkowej m² oraz nr 482/6 o pow. 25 m 2 zabudowanej budynkiem garażu o pow. użytkowej 21 m², dla której Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /6, w celu prowadzenia usług, wiodącą działalność leczniczą z usługami towarzyszącymi. 2. Ustala się miesięczny czynsz w wysokości: 1) w okresie od dnia r. do dnia r. czynsz netto 2 800,00 zł 23% podatku VAT 644,00 zł czynsz brutto 3 444,00 zł 2) w okresie od dnia r. do dnia r. czynsz netto 7 000,00 zł 23% podatku VAT 1 610,00 zł czynsz brutto 8 610,00 zł 3) w okresie od dnia r. do dnia r. czynsz netto ,00 zł 23% podatku VAT 3 220,00 zł czynsz brutto ,00 zł 2.1. Umowa dzierżawy zostanie zawarta na czas oznaczony od dnia r. do dnia r. jednak nie dłużej niż do dnia zbycia nieruchomości. 2. Szczególne warunki dzierżawy nieruchomości opisanej w 1 niniejszej uchwały zostaną określone w umowie dzierżawy Sporządza się i ogłasza wykaz nieruchomości, opisanej w 1 niniejszej uchwały. 2. Wykaz, o którym mowa w ust. 1 stanowi załącznik do niniejszej uchwały i podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Marszałkowskiego i Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego na okres 21 dni, a także na stronie internetowej Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego. 3. Informacja o wywieszeniu wykazu nieruchomości wymienionej w ust.1 przeznaczonej do oddania w dzierżawę zostanie opublikowana w prasie lokalnej. 1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2010 r. Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323, Dz. U. z 2011 r. Nr 64 poz. 341, nr 106 poz. 622, Nr 135, poz. 789, Nr 129, poz. 732, Nr 163 poz. 981, Nr 187 poz. 1110, Nr 224 poz. 1337, Dz. U. z 2012 r. poz. 908, poz. 951, poz. 1256, poz. 1529, poz. 1429

2 4. Traci moc Uchwała nr 446/243/13 z dnia 30 kwietnia 2013 roku w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie w trybie bezprzetargowym umów najmu nieruchomości oraz sporządzenia i ogłoszenia wykazu nieruchomości położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego. 5. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Departamentu Majątku Województwa. 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem jej podjęcia.

3 UZASADNIENIE Nieruchomość stanowiąca działkę oznaczoną według ewidencji gruntów jako nr 482/7 o pow m 2 oraz nr 482/6 o pow. 25 m 2, obręb 0013, położona w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, stanowi własność Województwa Pomorskiego, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /6. Przedmiotowa nieruchomość znajdowała się w zasobie Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego im. Janusza Korczaka w Słupsku. W związku z wybudowaniem nowej siedziby Szpitala i przeniesieniem wszystkich oddziałów szpitalnych, w tym między innymi z budynku przy ul. Jana Pawła II 1a do obiektów przy ul. Hubalczyków w Słupsku, przedmiotowa nieruchomość stała się zbędna dla realizacji celów statutowych Szpitala i została protokolarnie przekazana do zasobu nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego, będących w ewidencji Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego. Nieruchomość położona jest na południowym obszarze Starego Miasta. W otoczeniu występuje zabudowa wielorodzinna oraz usługowa. Wjazd na działkę urządzony jest od ulicy Jana Pawła II, drogi krajowej nr 21, gdzie znajdują się miejsca parkingowe. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Dzielnica Przemysłowa Południe Uchwała nr XLV/562/02 z dnia 29 maja 2002 roku teren, na którym zlokalizowany jest obiekt, znajduje się strefie oznaczonej częściowo symbolem UA-teren usług administracji, nauki, kultury i usług zdrowia oraz EE-teren urządzeń elektroenergetycznych, stacji trafo. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest budynkiem byłych przychodni specjalistycznych o pow. użytkowej m² oraz budynkiem garażu o pow. użytkowej 21 m². Sejmik Województwa Pomorskiego w dniu 24 września 2012 r. podjął Uchwałę nr 460/XXII/12 w sprawie wyrażenia zgody na zbycie w drodze darowizny na rzecz Miasta Słupsk nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego. Przedmiotowa nieruchomość miała zostać przekazana na rzecz Miasta Słupska z przeznaczeniem na cele działalności leczniczej, kultury, pomocy społecznej oraz w celu zachowania w tym obiekcie siedziby Obwodowej Komisji Wyborczej. Miasto Słupsk nie podjęło czynności pozwalających na dokonanie darowizny na jego rzecz, z uwagi na obecny stan techniczny budynku i związane z tym koszty, jakie miasto musiałoby ponieść na jego modernizację. Koszty prac remontowych zostały przez miasto oszacowane na poziomie około 2 mln zł. W w/w kwocie uwzględniono termomodernizację budynku, kompleksową naprawę powierzchni dachowej, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, modernizację sieci centralnego ogrzewania i poprawę estetyki pomieszczeń. W związku z brakiem woli przejęcia przedmiotowej nieruchomości przez Miasto Słupsk, straciła moc uchwała nr 460/XXII/12. Na część budynku byłych przychodni specjalistycznych (o pow. użytkowej 409,44 m²) Pani Iwona Badaczewska i Pan Robert Nowak, wspólnicy spółki cywilnej pod nazwą Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej SPEC-MED. s.c., pismem z dnia r. złożyli wniosek o wynajem na cele prowadzenia działalności związanej z opieką medyczną. Pani Iwona Badaczewska i Pan Robert Nowak, składając w/w wniosek, zadeklarowali, że w najbliższym czasie są zainteresowani najmem całego piętra oraz częścią parteru budynku. Zgodnie z informacją wnioskodawców, z uwagi na przyśpieszone kontraktowanie usług medycznych przez Narodowy Fundusz Zdrowia, konieczne było pilne zawarcie umowy najmu, w celu dokonania niezbędnych prac remontowych, adaptacyjnych pomieszczeń, dostosowania do wymogów i uzyskania odbioru m.in. Państwowej Inspekcji Sanitarnej, dokonania montażu sprzętu i urządzeń do rehabilitacji. Na podstawie uchwały nr 233/226/13 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia r. na okres od r. do r. została zawarta umowa najmu z w/w osobami na najem pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 409,44 m². Pozostała część budynku, możliwa do zagospodarowania (parter i pozostała część I piętra) została uchwałą nr 232/226/13 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia r. przeznaczona do wynajmu w drodze przetargu. Niniejszy przetarg odbył się w dniu r. i zakończył się wynikiem negatywnym, z uwagi na to, iż nikt nie wpłacił wadium oraz nikt nie stawił się na w/w przetarg. Jedynie 3 podmioty złożyły wnioski o najem pomieszczeń odpowiednio o powierzchni 32,68 m 2, 52,28 m 2, 62,44 m 2. Wobec powyższego Uchwałę nr 446/243/13 z dnia 30 kwietnia 2013 roku w sprawie wyrażenia zgody na zawarcie w trybie bezprzetargowym umów najmu nieruchomości oraz sporządzenia i ogłoszenia wykazu nieruchomości położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego należy uchylić. Pismem z dnia r. Pan Robert Nowak prowadzący działalność gospodarczą w Słupsku zwrócił się z prośbą o wydzierżawienie całej nieruchomości położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, będącej własnością Województwa Pomorskiego na okres min 10 lat. Okres ten będzie niezbędny do rozliczenia (zamortyzowania) bardzo dużych kosztów związanych z przeprowadzeniem

4 prac remontowych i adaptacyjnych. W związku z wielkością samego obiektu i zakresem prac remontowych, wnioskodawca poprosił o umożliwienie poddzierżawienia części wynajmowanych pomieszczeń. W przedmiotowym piśmie wnioskodawca zobowiązał się do przeprowadzenia następujących prac: - w okresie pierwszych trzech miesięcy najmu: (pomieszczeń I piętra) - naprawy instalacji zimnej i ciepłej wody, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania (z wymianą grzejników i remontem wymiennikowni), instalacji elektrycznej (w tym wymiana oświetlenia), instalacji alarmowej i zabezpieczenia mienia, wejścia głównego, schodów i podjazdów dla niepełnosprawnych, windy osobowej, wymiany stolarki okiennej i drzwiowej (I piętro), wymiany (w razie potrzeby) okładzin ściennych, sufitowych i posadzkowych, remont węzłów sanitarnych. Remont i wymiana wszystkich instalacji dotyczy również przyłączy i instalacji głównych (poziomy); - prac remontowych i adaptacyjnych pomieszczeń parteru i piwnicy oraz terenów zewnętrznych w okresie pierwszych dwunastu miesięcy dzierżawy: instalacji zimnej i ciepłej wody, kanalizacji sanitarnej, centralnego ogrzewania z wymianą grzejników, instalacji elektrycznej, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, naprawa i w razie potrzeby wymiana nawierzchni parkingów i dróg dojazdowych, wykonanie i regulacja terenów zielonych, uregulowanie dostępu do parkingów (szlabany, bariery), demontaż konstrukcji żelbetonowych, fundamentów, podstaw, zbiorników, wanien i instalacji związanych z zabudową pomieszczeń produkcyjnych płynów szpitalnych, wymiany okładzin ściennych, sufitowych i posadzkowych, remont węzłów sanitarnych; - w okresie trwania umowy zobowiązuje się również do: min. jednokrotnego odnowienia elewacji zewnętrznej, poprawy parametrów energetycznych obiektu, utrzymania szczelności dachu w tym w razie potrzeby wymiany okładziny, utrzymania terenów zewnętrznych zgodnie z ich przeznaczeniem, ochrony i ubezpieczenia obiektu. Sejmik Województwa Pomorskiego podjął w dniu 27 maja 2013 r. uchwałę nr 610/XXX/13 w sprawie wyrażenia zgody na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umowy dzierżawy na czas oznaczony nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a. W/w uchwałą SWP wyraził zgodę na zawarcie umowy na czas oznaczony 9 lat. W związku z powyższym umowa zostanie zawarta na czas oznaczony od dnia r. do dnia r. W celu ustalenia rynkowej stawki czynszu, rzeczoznawcy majątkowemu zlecono opracowanie ekspertyzy o wysokości rynkowej stawki czynszu. Przedmiotowa stawka wynosi netto miesięcznie. W celu dostosowania przedmiotu dzierżawy do użytkowania i brak możliwości korzystania z nieruchomości na czas wykonywania prac remontowych, stawka czynszu zostanie obniżona do kwoty zł przez okres pierwszych 3 miesięcy oraz przez kolejnych 9 miesięcy do kwoty zł. Przedmiotowe stawki będą stanowiły pomoce de minimis. Stosownie do art. 35. ustawy o gospodarce nieruchomościami Zarząd Województwa Pomorskiego zobowiązany jest do sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do wynajmu. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Marszałkowskiego, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz wywieszenie w siedzibie Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego oraz na stronie internetowej Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego. Wobec powyższego podjęcie uchwały jest słuszne i zasadne.

5 KW SL1S/ /6 Obrę b 0013 Załącznik do Uchwały nr 1124/289/13 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 01 października 2013 r. WYKAZ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ, STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO położonej w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, przeznaczonej do oddania w dzierżawę Nr działki 482/6 482/7 Pow. dz. w m Opis przedmiotu dzierżawy Nieruchomość położona w Słupsku przy ul. Jana Pawła II 1a, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 482/7 o pow m 2, zabudowana budynkiem byłych przychodni specjalistycznych o pow. użytkowej m² oraz nr 482/6 o pow. 25 m 2 zabudowana budynkiem garażu o pow. użytkowej 21 m² Przeznaczenie w planie zagospodarowania Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Dzielnica Przemysłowa Południe Uchwała nr XLV/562/02 z dnia 29 maja 2002 roku teren, na którym zlokalizowany jest obiekt, znajduje się strefie oznaczonej częściowo symbolem UA-teren usług administracji, nauki, kultury i usług zdrowia oraz EE-teren urządzeń elektroenergetycznych, stacji trafo. Wysokość opłat w okresie od r. do r. : zł brutto w okresie od r. do r. : zł brutto. w okresie od r. do r. : zł brutto. Termin wnoszenia opłat Opłaty wnoszone w terminie najpóźniej do 10 dnia każdego miesiąca, z góry za dany miesiąc Aktualizacja opłat Opłaty podlegać będą podwyższeniu o procentowy wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych raz w roku, od miesiąca następnego po ogłoszeniu Komunikatu Prezesa GUS-u w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych o wskaźnik za rok poprzedni

6