UCHWAŁA Nr 1178/94/15 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 24 listopada 2015 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 1178/94/15 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 24 listopada 2015 roku w sprawie ustalenia wykazu nieruchomości i warunków przetargu ustnego nieograniczonego na dzierżawę nieruchomości położonej w Strzelinie gm. Słupsk oraz powołania Komisji Przetargowej Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia r. o samorządzie województwa (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1392) oraz art. 23 ust. 1 pkt 7a, art. 35 ust.1 i 2, w związku z art. 25d ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 782 ze zmianami) 1, uchwala się, co następuje: 1.1. Ustala się wykaz nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, położonej w Strzelinie gm. Słupsk, oznaczonej w ewidencji gruntów jako zabudowana działka nr 170/2 o pow m 2 dla której Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /0 oraz zabudowane działki nr 170/6 o pow m 2 i nr 170/7 o pow. 749 m 2, dla których Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /6, przeznaczonej do oddania w dzierżawę. 2. Wykaz, o którym mowa w ust. 1 stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Marszałkowskiego i Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego na okres 21 dni, a także na stronie internetowej Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego. 3. Informacja o wywieszeniu wykazu nieruchomości przeznaczonej do oddania w najem zostanie opublikowana w prasie lokalnej Ogłasza się przetarg ustny nieograniczony na dzierżawę nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, oznaczonej w 1 ust Wyznacza się termin przetargu, o którym mowa w ust 1, najwcześniej po upływie 21 dni od ukazania się w prasie codziennej lokalnej ogłoszenia o przetargu (dzień, godzina oraz miejsce przetargu zostaną określone w ogłoszeniu prasowym, opublikowanym po wejściu w życie niniejszej uchwały) Ustala się warunki przetargu, o którym mowa w 2 ust. 1, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Ustala się regulamin przetargu, o którym mowa w 2 ust. 1, stanowiący załącznik nr 3 do niniejszej uchwały Powołuje się Komisję Przetargową do przeprowadzenia przetargu, w składzie: 1) Przewodnicząca Komisji Beata Zarębska-Cieślewicz 2) Sekretarz Komisji Aneta Kostuch 3) Członkowie Komisji: a) Dorota Świeżawska b) Krzysztof Woźniak 2. W przypadku wystąpienia okoliczności uniemożliwiających udział Przewodniczącej, Sekretarza lub Członka Komisji w przetargu o którym mowa powyżej, dopuszcza się możliwość wprowadzenia zmian w składzie Komisji Przetargowej. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 upoważnia się Dyrektora Departamentu Majątku Województwa do: 1) wyznaczenia spośród obecnych członków komisji nowego Przewodniczącego, 2) wyznaczenia spośród pracowników Urzędu Marszałkowskiego nowego Członka Komisji, w tym Sekretarza, po wcześniejszym uzyskaniu zgody Dyrektora Departamentu, w którym wyznaczony pracownik jest zatrudniony. 4. W przypadku nie uzupełnienia składu Komisji Przetargowej przez Dyrektora Departamentu Majątku Województwa, Komisja Przetargowa może prowadzić prace w pomniejszonym składzie o ile zachowany jest wymóg formalno - prawny dotyczący jej minimalnej liczebności (nie mniej niż trzy osoby). 1 Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r., poz. 1039, poz. 1180, poz. 1265, poz. 1322, poz. 985

2 5. Uzupełnienie składu Komisji Przetargowej może nastąpić na zasadzie, iż za osobę, której udział w przetargu jest niemożliwy na skutek zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 2, wyznacza się jedną osobę, zgodnie z ust. 3 niniejszej uchwały. 5. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Departamentu Majątku Województwa. 6. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

3 UZASADNIENIE Nieruchomość stanowiąca własność Województwa Pomorskiego, położona w Strzelinie gm. Słupsk, została protokolarnie przejęta do zasobu nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego będących w ewidencji Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego od Pomorskiego Ośrodka Doradztwa Rolniczego w Gdańsku w zakresie: 1) działki nr 170/2 w dniu r. 2) działek 170/6 i 170/7 w dniu r. Działka nr 170/2 o powierzchni m 2 zabudowana jest: - budynkiem administracyjno-biurowym pałac o pow. użytkowej 1 028,10 m 2, - budynkiem garażowo-magazynowym o pow. użytkowej 347,20 m 2, - budynkiem garażu o pow. użytkowej 33,80 m 2, - budynkiem tzw. inte z kotłownią o pow. użytkowej 255 m 2, - szklarnią o pow. użytkowej 77 m 2. Działka nr 170/6 o powierzchni m 2 zabudowana jest wiatą pawilonu wystawowego o pow. użytkowej 440 m 2. Działka nr 170/7 o powierzchni 749 m 2 zabudowana jest budynkiem byłego magazynu chemicznego o pow. użytkowej 224 m 2. W zakresie działki nr 170/2 Sejmik Województwa Pomorskiego uchwałą Nr 576/XXVIII/13 z dnia 25 marca 2013 roku wyraził zgodę na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w miejscowości Strzelino, oznaczonej jako działka nr 170/2, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego oraz wyraził zgodę na obniżenie bonifikaty z 50% do wysokości 0,1% od ceny nieruchomości, z tytułu wpisu pałacu do rejestru zabytków. Realizując powyższą Uchwałę Zarząd Województwa Pomorskiego w okresie od dnia 07 listopada 2013 roku do dnia 11 lutego 2014 roku przeprowadził 3 przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż działki nr 170/2, które zakończyły się wynikiem negatywnym. W związku z uchwaleniem przez Radę Gminy Słupsk miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego swoim zakresem m.in. opisywaną nieruchomość i związaną z tym zmianą stanu nieruchomości Zarząd Województwa Pomorskiego 20 maja 2014 roku podjął Uchwałę Nr 529/353/14 w sprawie ustalenia ceny oraz wykazu nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, położonej w miejscowości Strzelino, oznaczonej jako działka nr 170/2, przeznaczonej do sprzedaży. W dniach 06 października 2014 roku oraz 18 lutego 2015 roku przeprowadzono kolejne dwa przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż działki nr 170/2, które również zakończyły się wynikiem negatywnym. Cena wywoławcza w ostatnim przetargu wynosiła ,00 zł. Działki nr 170/6 i 170/7 zostały przeznaczone na sprzedaż Uchwałą Nr 86/VII/15 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 30 marca 2015 roku. Łączna wartość rynkowa zabudowanych działek zgodnie z aktualnymi operatami szacunkowymi wynosi zł ( zł działka nr 170/2, działka nr 170/6 i zł działka nr 170/7). W celu ustalenia poziomu popytu na kupno nieruchomości podobnych do przedmiotowej nieruchomości uzyskano informację od Agencji Nieruchomości Rolnych z siedzibą w Gdańsku, iż oferty sprzedaży nieruchomości podobnych do przedmiotowej nieruchomości ogłoszone przez powyższą Agencję nie cieszyły się zainteresowaniem potencjalnych nabywców, oraz że ich sprzedaż trwała kilka lat. Głównymi przyczynami takiej sytuacji były wysokie ceny wywoławcze ogłaszane w przetargach, zły stan techniczny budynków oraz duże powierzchnie budynków. Dodatkowo wskazano, że takie nieruchomości często wpisane są do rejestru zabytków, co powoduje, że należy uzyskać pozwolenie od konserwatora zabytków na prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru. Wysoka cena wywoławcza nieruchomości w organizowanych przetargach oraz bardzo wysokie koszty jakie trzeba ponieść na remont budynku zniechęcą potencjalnych nabywców do kupna nieruchomości. W/w budynki obecnie nie są użytkowane. Województwo Pomorskie ponosi wysokie koszty utrzymania przedmiotowej nieruchomości ok zł rocznie. W skład niniejszych kosztów wchodzą w szczególności: dostawa mediów, ochrona fizyczna, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, koszty eksploatacyjne oraz przeglądy techniczne budynków (szacunek kosztów ustalono na podstawie kosztów poniesionych przez pierwsze II kwartały 2015 roku). W szczególności, budynek pałacowy położny na powyższej nieruchomości znajduje się złym stanie technicznym. Na podstawie okresowych przeglądów technicznych budynku jego stan techniczny wygląda następująco: Budynek obecnie jest w złym stanie technicznym, w szczególności: fundamenty - ślady przecieku wód gruntowych, przegrody zewnętrzne - dekapitalizacja tynków, przegrody wewnętrzne - dekapitalizacja powłok malarskich,

4 schody i drabiny - dekapitalizacja materiałów kamiennych, instalacje: wodno-kanalizacyjna - degradacja instalacji. Propozycja miesięcznej ceny wywoławczej czynszu została ustalona w wysokości zł brutto. Czynsz wywoławczy został ustalony w oparciu o wykonaną analizę stawek czynszu (analiza datowana na dzień r.), mającą na celu określenie przybliżonej stawki dzierżawy w/w nieruchomości która wyniosła ,18 zł netto. Umowa najmu zostanie zawarta na czas oznaczony od dnia r. do dnia r. Wobec powyższego, w wyniku dokonanych powyżej ustaleń dotyczących przedmiotowej nieruchomości, tj.: brak zainteresowania potencjalnych nabywców kupnem tej nieruchomości wynikającego z przeprowadzonych przetargów, które kończyły się wynikami negatywnymi, zły stan techniczny budynków, wysokie koszty utrzymania ww. nieruchomości, w celu zmniejszenia kosztów ponoszonych przez Województwo Pomorskie na utrzymanie przedmiotowej nieruchomości oraz w celu zapobiegnięcia dalszemu niszczeniu budynków, celowym wydaje się wydzierżawienie nieruchomości na okres wieloletni (9 lat). Aby dodatkowo zachęcić podmioty do uczestniczenia w przetargu i wydzierżawienia przedmiotowych budynków oraz z uwagi na zły stan techniczny budynków wymagający szeregu prac naprawczych, przez okres pierwszych 12 miesięcy trwania umowy najmu, czynsz zostanie ustalony w wysokości 1/2 czynszu ustalonego w wyniku przetargu. Zgodnie z art. 37 ust. 4 ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 102, poz. 651 z 2010 r. ze zm.) zawarcie umowy dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata następuje w drodze przetargu. Stosownie do art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Zarząd Województwa Pomorskiego zobowiązany jest do sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do wynajmu. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Marszałkowskiego, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz na stronach internetowych właściwego urzędu i poprzez wywieszenie w siedzibie Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego. W związku z powyższym podjęcie niniejszej uchwały jest słuszne i zasadne.

5 Załącznik nr 3 do Uchwały Nr 1178/94/15 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia roku REGULAMIN PRZETARGU 1. Celem przetargu jest wyłonienie dzierżawcy nieruchomości oferującego najwyższą cenę czynszu za przedmiotową nieruchomość. 2. Wyłonienie dzierżawcy nieruchomości nastąpi w formie przetargu ustnego nieograniczonego. 3. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub osoby prawne, które: 1) wniosły wadium w wysokości i terminie określonym ogłoszeniem o przetargu, 2) nie posiadają wierzytelności wobec Województwa Pomorskiego. 4. Wniesienie wadium przez uczestnika przetargu jest równoznaczne z potwierdzeniem przez niego faktu zapoznania się z regulaminem przetargu i jego akceptacją. 5. Reprezentanci osób prawnych uczestniczących w przetargu powinni przedstawić aktualny wypis z właściwego rejestru sądowego lub jego potwierdzoną kopię, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu przetargu. 6. Pełnomocnicy podmiotów uczestniczących w przetargu winni ponadto przedstawić pisemne umocowanie do ich reprezentowania w przetargu. 7. Nadzór nad prawidłowym przebiegiem przetargu sprawuje Komisja Przetargowa w składzie co najmniej 3 osobowym, powołana przez Zarząd Województwa Pomorskiego. 8. Przed otwarciem przetargu Komisja Przetargowa sprawdza dane podmiotów przystępujących do przetargu, pełnomocnictwa osób reprezentujących oraz dowody wniesienia wadium, po czym sporządza listę uczestników przetargu, przyporządkowując im kolejne numery, którymi posługiwać się będą w trakcie licytacji. 9. Uczestnicy przetargu poprzez obligatoryjne oświadczenia pisemne potwierdzą: 1) zapoznanie się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, 2) zapoznanie się z regulaminem przetargu i akceptację warunków przetargu, 3) zapoznanie się z warunkami zawarcia umowy dzierżawy na przedmiotową nieruchomość. 10. Wyłoniony w drodze przetargu dzierżawca, już po rozstrzygnięciu przetargu, potwierdza oświadczeniem: 1) uzyskaną w wyniku przeprowadzenia licytacji cenę czynszu za dzierżawę nieruchomości, 2) akceptację zapisów regulaminu przetargu. 11. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne, coraz wyższe ceny czynszu dopóty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszych postąpień. 12. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o kwotę minimalnego postąpienia. 13. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych. 14. Cena zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 15. Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg uprzedza uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych cen, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje po raz trzeci tę cenę i zamyka przetarg. 16. Wadium wniesione w pieniądzu przez zwycięzcę przetargu zalicza się na poczet kaucji. 17. Zwycięzca przetargu przystąpi do zawarcia umowy dzierżawy w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia zamknięcia przetargu na warunkach określonych w przetargu. Nie zawarcie umowy dzierżawy w w/w terminie i na warunkach określonych w przetargu, upoważnia Komisję do wyboru najkorzystniejszej oferty z pozostałych ofert. 18. Do doręczeń pism w postępowaniu przetargowym stosuje się odpowiednio przepisy działu I rozdziału 8 kodeksu postępowania administracyjnego. 19. Na zabezpieczenie należności z tytułu dzierżawy nieruchomości, Dzierżawca dokona wpłaty kaucji gwarancyjnej na konto Wydzierżawiającego. Kaucja będzie wynosić 1-krotność pełnego miesięcznego czynszu brutto (z VAT), obliczona według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy dzierżawy. 20. Wpłacone przez zwycięzcę przetargu wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli zwycięzca przetargu nie przystąpi do zawarcia umowy dzierżawy w terminie określonym w pkt 17 i na warunkach określonych w przetargu lub zawarcie umowy dzierżawy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie zwycięzcy przetargu.

6 21. Wadium wniesione przez uczestnika, który nie wygrał przetargu podlega zwrotowi nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 22. Uczestnik przetargu, przed otwarciem przetargu, przedłoży Komisji na piśmie dane niezbędne do dokonania przelewu zwracającego wadium. 23. Uczestnikom przetargu przysługuje uprawnienie do złożenia skargi na czynności podejmowane w trakcie przygotowania oraz przeprowadzenia przetargu. Skargę sformułowaną na piśmie należy skierować do Zarządu Województwa Pomorskiego w terminie 7 dni od zamknięcia przetargu. 24. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy. 25. Odwołanie przetargu przez Zarząd Województwa Pomorskiego może nastąpić jedynie z uzasadnionych przyczyn, poprzez informację podaną niezwłocznie, w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. 26. Brak rezultatów przetargu ogłasza się gdy: - nikt nie przystąpił do przetargu po jego ogłoszeniu w prasie, - mimo wpłacenia wadium, nikt nie przystąpił do przetargu po wywołaniu przez prowadzącego przetarg. 27. Niniejszy Regulamin jest jawny.

7 WYKAZ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO położonej w Strzelinie gm. Słupsk, przeznaczonej do oddania w dzierżawę Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 1178/94/15 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia roku KW Nr działki Pow. działki w m² Opis nieruchomości Przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania Wysokość opłat Termin wnoszenia opłat Aktualizacja opłat SL1S/ /0 SL1S/ /6 170/2 170/6 170/ Nieruchomość położona w Strzelinie gm. Słupsk. Działka nr 170/2 o powierzchni m 2 zabudowana jest: - budynkiem administracyjno-biurowym pałac o pow. użytkowej 1 028,10 m 2, - budynkiem garażowo-magazynowym o pow. użytkowej 347,20 m 2, - budynkiem garażu o pow. użytkowej 33,80 m 2, - budynkiem tzw. inte z kotłownią o pow. użytkowej 255 m 2, - szklarnią o pow. użytkowej 77 m 2. Działka nr 170/6 o powierzchni m 2 zabudowana jest wiatą pawilonu wystawowego o pow. użytkowej 440 m 2. Działka nr 170/7 o powierzchni 749 m 2 zabudowana jest budynkiem byłego magazynu chemicznego o pow. użytkowej 224 m 2. Dla terenu na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr XXXVI/389/2014 Rady Gminy Słupsk z dnia 25 marca 2014 r. dla terenu w części obrębów Bierkowo- Strzelino, gmina Słupsk. Zgodnie z powyższą uchwałą nieruchomość przeznaczona jest pod teren zieleni parkowej. Wysokość czynszu zostanie ustalona w wyniku przetargu Opłaty wnoszone w terminie najpóźniej do 10 dnia każdego miesiąca, z góry za dany miesiąc. Opłaty podlegać będą podwyższeniu o procentowy wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych raz w roku, od miesiąca następnego po ogłoszeniu Komunikatu Prezesa GUS-u w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych o wskaźnik za rok poprzedni

8 Załącznik nr 2 do Uchwały Nr 1178/94/15 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia roku Warunki przetargu ustnego nieograniczonego na dzierżawę nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego położonej w Strzelinie gm. Słupsk Opis nieruchomości Lp. Przedmiot dzierżawy Nieruchomość położona w m. Strzelino gm. Słupsk, obręb 0026, KW nr SL1S/ /0 i SL1S/ /6 1. Działka nr 170/2 o powierzchni m 2 zabudowana jest: - budynkiem administracyjno-biurowym pałac o pow. użytkowej 1 028,10 m 2, - budynkiem garażowo-magazynowym o pow. użytkowej 347,20 m 2, - budynkiem garażu o pow. użytkowej 33,80 m 2, - budynkiem tzw. inte z kotłownią o pow. użytkowej 255 m 2, - szklarnią o pow. użytkowej 77 m 2. Działka nr 170/6 o powierzchni m 2 zabudowana jest wiatą pawilonu wystawowego o pow. użytkowej 440 m 2. Działka nr 170/7 o powierzchni 749 m 2 zabudowana jest budynkiem byłego magazynu chemicznego o pow. użytkowej 224 m 2. Dodatkowe ustalenia Przez okres pierwszych 12 miesięcy trwania umowy najmu, czynsz zostanie ustalony w wysokości 1/2 czynszu ustalonego w wyniku przetargu Miesięczna stawka czynszu wywoławczego brutto Wysokość wadium Minimalne postąpienie zł 705 zł 150 zł 1. Umowa dzierżawy będzie zawarta na czas oznaczony, od dnia r. do dnia r., jednak nie dłużej niż do dnia zbycia nieruchomości. W uzasadnionych przypadkach Wynajmujący dopuszcza możliwość zmiany terminu obowiązywania najmu, który będzie jednak trwał nie dłużej niż 9 lat. 2. Wszelkie nakłady poniesione przez Dzierżawcę, bez względu na ich charakter (konieczne i ulepszenia) przypadają Wydzierżawiającemu. Dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o zwrot ich wartości. 3. Na zabezpieczenie należności z tytułu dzierżawy nieruchomości, Dzierżawca dokona wpłaty kaucji gwarancyjnej na konto Wydzierżawiającego. Kaucja będzie wynosić 1-krotność miesięcznego pełnego czynszu brutto ( z VAT ), obliczona według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy dzierżawy. 4. Niezależnie od czynszu, Dzierżawca zobowiązany będzie ponosić opłaty za media na podstawie odrębnych umów zawartych przez Dzierżawcę z gestorami sieci. 5. Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów podatku od nieruchomości według stawek obowiązujących na podstawie właściwych uchwał Rady Miejskiej Słupsk.