UCHWAŁA Nr 1213/1/14 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 09 grudnia 2014 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 1213/1/14 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 09 grudnia 2014 roku w sprawie ustalenia warunków przetargu ustnego nieograniczonego na najem nieruchomości położonej w Słupsku przy ul. Kopernika i ul. Poniatowskiego oraz powołania Komisji Przetargowej Na podstawie art. 41 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia r. o samorządzie województwa (Dz. U. z 2013 r. poz.596, poz. 645, Dz. U. z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) oraz art. 23 ust. 1 pkt 7a, w związku z art. 25d ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 518, poz. 659, poz. 805, poz. 906), uchwala się, co następuje: 1.1. Ogłasza się przetarg ustny nieograniczony na najem nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, położonej w Słupsku, oznaczonej w ewidencji gruntów jako: zabudowana działka nr 311 o pow m 2 przy ul. Mikołaja Kopernika 28, zabudowana działka nr 312/37 o pow m 2 przy ul. Kopernika 28-31, zabudowana działka nr 312/40 o pow m 2 przy ul. Mikołaja Kopernika, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /2 oraz zabudowana działka nr 304/3 o pow m 2 przy ul. Poniatowskiego 42, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /1. 2. Wyznacza się termin przetargu, o którym mowa w ust 1, najwcześniej po upływie 30 dni od ukazania się w prasie codziennej lokalnej ogłoszenia o przetargu (dzień, godzina oraz miejsce przetargu zostaną określone w ogłoszeniu prasowym, opublikowanym po wejściu w życie niniejszej uchwały) Ustala się warunki przetargu, o którym mowa w 1 ust. 1, zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Ustala się regulamin przetargu, o którym mowa w 1 ust. 1, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały Powołuje się Komisję Przetargową do przeprowadzenia przetargu, w składzie: 1) Przewodnicząca Komisji Beata Zarębska-Cieślewicz 2) Sekretarz Komisji Iwona Bocheńska-Szurek 3) Członkowie Komisji: a) Dorota Świeżawska b) Aneta Kostuch 2. W przypadku wystąpienia okoliczności uniemożliwiających udział Przewodniczącej, Sekretarza lub Członka Komisji w przetargu o którym mowa powyżej, dopuszcza się możliwość wprowadzenia zmian w składzie Komisji Przetargowej. 3. W przypadku, o którym mowa w ust. 2 upoważnia się Dyrektora Departamentu Majątku Województwa do: 1) wyznaczenia spośród obecnych członków komisji nowego Przewodniczącego, 2) wyznaczenia spośród pracowników Urzędu Marszałkowskiego nowego Członka Komisji, w tym Sekretarza, po wcześniejszym uzyskaniu zgody Dyrektora Departamentu, w którym wyznaczony pracownik jest zatrudniony. 4. W przypadku nie uzupełnienia składu Komisji Przetargowej przez Dyrektora Departamentu Majątku Województwa, Komisja Przetargowa może prowadzić prace w pomniejszonym składzie o ile zachowany jest wymóg formalno - prawny dotyczący jej minimalnej liczebności (nie mniej niż trzy osoby). 5. Uzupełnienie składu Komisji Przetargowej może nastąpić na zasadzie, iż za osobę, której udział w przetargu jest niemożliwy na skutek zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 2, wyznacza się jedną osobę, zgodnie z ust. 3 niniejszej uchwały. 4. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Departamentu Majątku Województwa. 5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

2 UZASADNIENIE Nieruchomość położona w Słupsku, stanowiąca działkę nr 311 o pow m 2 przy ul. Mikołaja Kopernika 28, działkę nr 312/37 o pow m 2 przy ul. Kopernika 28-31, działkę nr 312/40 o pow m 2 przy ul. Mikołaja Kopernika, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /2, stała się własnością Województwa Pomorskiego na podstawie decyzji Wojewody Pomorskiego nr GN-VI.7223/P-20/94/2000/IC z dnia r. Natomiast działka nr 304/3 o pow m 2 przy ul. Poniatowskiego 42, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/ /1, stała się własnością Województwa Pomorskiego na podstawie decyzji Wojewody Pomorskiego nr GN- VI.7223/P-20/92/2000/IC z dnia r. Protokolarne przejęcie przedmiotowej nieruchomości od Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego im. Janusza Korczaka w Słupsku do zasobu nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego, będących w ewidencji Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego nastąpiło w dniu r. Nieruchomość składająca się z działek 311, 312/37, 312/40 i 304/3 położona jest w śródmiejskiej części Słupska, w rejonie ulicy Kopernika, Morcinka, Wolności i Poniatowskiego. Nieruchomość znajduje się poza ścisłym centrum, przy dwupasmowej drodze krajowej nr 21, prowadzącej w kierunku Ustki. Według obecnego sposobu użytkowania dojazd do działki 312/40 odbywa się od strony ulicy Mikołaja Kopernika, poprzez działki nr 311 i 312/37. Działki te tworzą funkcjonalną całość, są wspólnie ogrodzone i posiadają dogodny wewnętrzny układ komunikacyjny. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest kompleksem budynków. Na działce nr 312/37 posadowiony jest między innymi: 1. Budynek główny szpitala o pow. użytkowej 4128 m², 2. Budynek apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. użytkowej 272 m². Pozostała część budynku leży na działce nr Budynek oddziału laryngologii i okulistyki o pow. użytkowej 1621 m², 4. Budynek przychodni wielospecjalistycznej o pow. użytkowej 496 m², 5. Budynek oddziału chorób płuc i chemioterapii o pow. użytkowej 1463 m², Część budynku apteki, centrali telefonicznej i statystyki (125 m²) jest wynajmowana w celu prowadzenia apteki. Budynek oddziału laryngologii i okulistyki o pow. użytkowej 1621 m² został oddany w najem w celu prowadzenia działalności edukacyjnej. Natomiast budynek przychodni wielospecjalistycznej o pow. użytkowej 496 m² został oddany w najem w celu prowadzenia usług w zakresie noclegów. Na działce nr 312/40 o pow m² zlokalizowane są budynki: warsztatowo - magazynowy o pow. użytkowej 293 m² oraz budynek magazynu o pow. użytkowej 329 m². Działka nr 311 o pow m², działka nr 312/37 o pow m², działka nr 312/40 o pow m², położone przy ulicy Mikołaja Kopernika w Słupsku, zostały przeznaczone do sprzedaży uchwałą Sejmiku Województwa Pomorskiego Nr 301/XV/12 z dnia 30 stycznia 2012 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości zabudowanej położonej w Słupsku przy ul. Mikołaja Kopernika, oznaczonej jako działka nr 312/37, 312/40, 311 oraz nr 312/36 przy ulicy Gustawa Morcinka, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego. Działka nr 304/3 o pow m² położona w Słupsku przy ul. Poniatowskiego 42 zabudowana jest budynkiem usługowym, wolnostojącym, podpiwniczonym, dwukondygnacyjnym o powierzchni użytkowej 734,71 m². Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej: do ulicy Poniatowskiego od strony północnej oraz do ulicy Morcinka od strony zachodniej. Posiada urządzone wjazdy na nieruchomość z obu stron (od ulicy Poniatowskiego i od ulicy Morcinka). Działka nr 304/3 przeznaczona została do sprzedaży uchwałą Sejmiku Województwa Pomorskiego Nr 500/XXIV/12 z dnia 26 listopada 2012 r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości gruntowej zabudowanej, położonej w Słupsku przy ul. Poniatowskiego 42, oznaczonej jako działka nr 304/3,stanowiącej własność Województwa Pomorskiego. Zarząd Województwa Pomorskiego pismem nr DMW.N (EOD 1706/01/2013) z dnia 4 stycznia 2013 r. zwrócił się do Prezydenta Miasta Słupska z prośbą o zmianę niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sugerując, rozpatrzenie możliwości zmiany obowiązującego planu tak, aby wiodącą funkcją była funkcja mieszkaniowa z dopuszczalnością usług nieuciążliwych. Rada Miejska w Słupsku w dniu 28 maja 2014 r. podjęła uchwałę nr LIV/717/14 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Morcinka w Słupsku. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki nr 312/37, nr 312/40, nr 304/3 znajdują się w strefie oznaczonej symbolem MW.U - tereny mieszkaniowe wielorodzinne, tereny usług oraz na działce nr 312/37 znajduje się teren oznaczony symbolem KDW

3 tereny dróg wewnętrznych, działka nr 311 znajduje się w strefie oznaczonej symbolem KDG tereny dróg publicznych głównych. Z punktu widzenia interesów Województwa Pomorskiego, do dnia sprzedaży przedmiotowych nieruchomości zasadnym i celowym jest wynajęcie przedmiotowych budynków i pobieranie pożytków z tytułu najmu. Wpływy z tytułu najmu zasilą budżet Województwa Pomorskiego i będą częściowo rekompensowały koszty związane z utrzymaniem przedmiotowej nieruchomości, w tym koszty dozoru. Rzeczoznawcy majątkowemu zostało zlecone opracowanie ekspertyzy o wysokości stawek czynszu za 1 m 2, dla przedmiotowych budynków. W opinii z dnia r. rzeczoznawca majątkowy, określił rynkowe stawki czynszu: Lp. Budynek Nr działki Adres Budynek apteki, centrali telefonicznej i Słupsk, ul. Kopernika statystyki 312/37,311 Powierzchnia użytkowa budynku Stawka rynkowa za 1 m2 w zł ,31 2 Budynek główny 312/37 Słupsk, ul. Kopernika ,53 3 Budynek oddziału laryngologii i okulistyki 312/37 Słupsk, ul. Kopernika ,04 4 Budynek poradni specjalistycznej 312/37 Słupsk, ul. Kopernika ,18 5 Budynek oddziału chorób płuc i chemioterapii 312/37 Słupsk, ul. Kopernika ,04 6 Budynek warsztatowo-magazynowy 312/40 Słupsk, ul. Kopernika 293 6,00 7 Budynek magazynowy 312/40 Słupsk, ul. Kopernika 329 6,00 8 Budynek laboratorium 304/3 Słupsk ul. Poniatowskiego ,71 17,18 Zarząd Województwa Pomorskiego, na podstawie uchwały nr 231/226/13 z dnia 05 marca 2013 roku zorganizował w dniu r. przetarg na najem przedmiotowych nieruchomości. Miesięczne stawki czynszu wywoławczego zostały ustalone w wysokości odpowiadającej stawkom rynkowym. Z uwagi na brak wpłaty wadium i nie zgłoszenie się żadnych uczestników, zakończyły się wynikiem negatywnym. Na podstawie Uchwały nr 861/269/13 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 23 lipca 2013 r. został ogłoszony drugi przetarg ustny nieograniczony na najem przedmiotowych nieruchomości, który odbył się dnia r. Czynsz wywoławczy został obniżony 20 % od stawki ustalonej w pierwszym przetargu. Z uwagi na brak wpłaty wadium i nie zgłoszenie się żadnych uczestników, zakończył się wynikiem negatywnym. Na podstawie Uchwały nr 1239/298/13 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 05 listopada 2013 r. został ogłoszony kolejny przetarg na najem przedmiotowych nieruchomości, który odbył się dnia r. Czynsz wywoławczy został obniżony 30 % od stawki ustalonej w poprzednim przetargu. Z uwagi na brak wpłaty wadium i nie zgłoszenie się żadnych uczestników, zakończył się wynikiem negatywnym. Na podstawie Uchwały nr 82/321/14 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 28 stycznia 2014 r. został ogłoszony kolejny przetarg na najem przedmiotowych nieruchomości, który odbył się dnia r. W wyniku przeprowadzonego przetargu, najemcą budynku oddziału laryngologii i okulistyki miał zostać Pan Henryk Szyc, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Henryk Szyc: Centrum Edukacyjne Technik s.c. Henryk Szyc, Bożena Musznicka, NIP i Pani Bożena Musznicka prowadząca działalność gospodarczą pod nazwą Bożena Musznicka; Centrum Edukacyjne Technik s.c. Henryk Szyc, Bożena Musznicka, NIP , prowadzącymi wspólnie działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej pod nazwą Centrum Edukacyjne Technik s.c. Henryk Szyc, Bożena Musznicka, NIP , z siedzibą w Słupsku przy ul. Garncarskiej 21, za miesięczną stawkę czynszu zł brutto. Pismem z dnia r. zwycięzca przetargu poinformował, iż odstępuje od podpisania umowy najmu. Na podstawie regulaminu przetargu wadium nie podlegało zwrotowi (560 zł). Na podstawie uchwały Zarządu Województwa Pomorskiego nr 384/344/14 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 15 kwietnia 2014 roku przeprowadzono w dniu r. przetarg ustny nieograniczony na najem przedmiotowych nieruchomości. Wynikiem pozytywnym zakończyły się przetargi na najem: 1) budynku oddziału laryngologii i okulistyki o pow. użytkowej 1621 m², gdzie najemcą został Pan Henryk Szyc, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą Henryk Szyc: Centrum Edukacyjne Technik s.c. Henryk Szyc, Bożena Musznicka, NIP i Pani Bożena Musznicka prowadząca działalność gospodarczą pod nazwą Bożena Musznicka; Centrum Edukacyjne Technik s.c. Henryk Szyc, Bożena Musznicka, NIP , prowadzącymi wspólnie działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej pod nazwą Centrum Edukacyjne Technik s.c. Henryk Szyc, Bożena Musznicka, NIP , z siedzibą w Słupsku przy ul. Garncarskiej 21, za miesięczną stawkę czynszu zł brutto;

4 2) budynku przychodni specjalistycznej o pow. użytkowej 496 m², gdzie najemcą został Pan Krzysztof Ryjewski, prowadzący działalność gospodarczą pod nazwą ARPOL Krzysztof Ryjewski z siedzibą w Słupsku przy ul. Deotymy 14/5, za miesięczną stawkę czynszu zł brutto. Umowy najmu zawarte zostały na czas oznaczony od dnia r. do dnia r., jednak nie dłużej niż do dnia zbycia nieruchomości. Zgodnie z warunkami przetargu, przez okres pierwszych 12 miesięcy trwania umowy najmu, czynsz wynosi odpowiednio: zł i 1575 zł brutto. Przetargi na najem pozostałych budynków zakończyły się wynikiem negatywnym. Dnia r. oraz r. zostały zorganizowane kolejne przetargi na najem przedmiotowych nieruchomości, które z uwagi na brak wpłaty wadium i nie zgłoszenie się żadnych uczestników zakończyły się wynikiem negatywnym. Wobec powyższego zasadne jest zorganizowanie kolejnego przetargu. Aby zachęcić podmioty do uczestniczenia w przetargu i wynajęcia przedmiotowych budynków, przez okres pierwszych 12 miesięcy trwania umowy najmu, czynsz zostanie ustalony w wysokości 1/2 czynszu ustalonego w wyniku przetargu. Umowy najmu zostaną zawarte na czas oznaczony: 4 lata, jednak nie dłużej niż do dnia zbycia nieruchomości. W związku z powyższym podjęcie niniejszej uchwały jest słuszne.

5 Załącznik nr 2 do Uchwały Nr 1213/1/14 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia roku REGULAMIN PRZETARGU 1. Celem przetargu jest wyłonienie najemcy nieruchomości oferującego najwyższą cenę czynszu za przedmiotową nieruchomość. 2. Wyłonienie najemcy nieruchomości nastąpi w formie przetargu ustnego nieograniczonego. 3. Do przetargu dopuszczone zostaną osoby fizyczne lub osoby prawne, które wniosły wadium w wysokości i terminie określonym ogłoszeniem o przetargu. 4. Wniesienie wadium przez uczestnika przetargu jest równoznaczne z potwierdzeniem przez niego faktu zapoznania się z regulaminem przetargu i jego akceptacją. 5. Reprezentanci osób prawnych uczestniczących w przetargu powinni przedstawić aktualny wypis z właściwego rejestru sądowego lub jego potwierdzoną kopię, wystawiony nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu przetargu. 6. Pełnomocnicy podmiotów uczestniczących w przetargu winni ponadto przedstawić pisemne umocowanie do ich reprezentowania w przetargu. 7. Nadzór nad prawidłowym przebiegiem przetargu sprawuje Komisja Przetargowa w składzie co najmniej 3 osobowym, powołana przez Zarząd Województwa Pomorskiego. 8. Przed otwarciem przetargu Komisja Przetargowa sprawdza dane podmiotów przystępujących do przetargu, pełnomocnictwa osób reprezentujących oraz dowody wniesienia wadium, po czym sporządza listę uczestników przetargu, przyporządkowując im kolejne numery, którymi posługiwać się będą w trakcie licytacji. 9. Uczestnicy przetargu poprzez obligatoryjne oświadczenia pisemne potwierdzą: 1) zapoznanie się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, 2) zapoznanie się z regulaminem przetargu i akceptację warunków przetargu, 3) zapoznanie się z warunkami zawarcia umowy najmu na przedmiotową nieruchomość. 10. Wyłoniony w drodze przetargu najemca, już po rozstrzygnięciu przetargu, potwierdza oświadczeniem: 1) uzyskaną w wyniku przeprowadzenia licytacji cenę czynszu za najem nieruchomości, 2) akceptację zapisów regulaminu przetargu. 11. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne, coraz wyższe ceny czynszu dopóty, dopóki mimo trzykrotnego wywołania, nie ma dalszych postąpień. 12. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej o kwotę minimalnego postąpienia. 13. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych złotych. 14. Cena zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 15. Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg uprzedza uczestników, że po trzecim wywołaniu najwyższej z zaoferowanych cen, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje po raz trzeci tę cenę i zamyka przetarg. 16. Wadium wniesione w pieniądzu przez zwycięzcę przetargu zalicza się na poczet kaucji. 17. Zwycięzca przetargu przystąpi do zawarcia umowy najmu w terminie nie krótszym niż 7 dni i nie dłuższym niż 14 dni od dnia zamknięcia przetargu na warunkach określonych w przetargu. Nie zawarcie umowy najmu w w/w terminie i na warunkach określonych w przetargu, upoważnia Komisję do wyboru najkorzystniejszej oferty z pozostałych ofert. 18. Do doręczeń pism w postępowaniu przetargowym stosuje się odpowiednio przepisy działu I rozdziału 8 kodeksu postępowania administracyjnego. 19. Na zabezpieczenie należności z tytułu najmu nieruchomości, Najemca dokona wpłaty kaucji gwarancyjnej na konto Wynajmującego. Kaucja będzie wynosić 1-krotność miesięcznego czynszu brutto (z VAT), obliczona według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 20. Wpłacone przez zwycięzcę przetargu wadium nie podlega zwrotowi, jeżeli zwycięzca przetargu nie przystąpi do zawarcia umowy najmu w terminie określonym w pkt 17 i na warunkach określonych w przetargu lub zawarcie umowy najmu stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie zwycięzcy przetargu. 21. Wadium wniesione przez uczestnika, który nie wygrał przetargu podlega zwrotowi nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym. 22. Uczestnik przetargu, przed otwarciem przetargu, przedłoży Komisji na piśmie dane niezbędne do dokonania przelewu zwracającego wadium.

6 23. Uczestnikom przetargu przysługuje uprawnienie do złożenia skargi na czynności podejmowane w trakcie przygotowania oraz przeprowadzenia przetargu. Skargę sformułowaną na piśmie należy skierować do Zarządu Województwa Pomorskiego w terminie 7 dni od zamknięcia przetargu. 24. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu. 25. Odwołanie przetargu przez Zarząd Województwa Pomorskiego może nastąpić jedynie z uzasadnionych przyczyn, poprzez informację podaną niezwłocznie, w formie właściwej dla ogłoszenia o przetargu. 26. Brak rezultatów przetargu ogłasza się gdy: - nikt nie przystąpił do przetargu po jego ogłoszeniu w prasie, - mimo wpłacenia wadium, nikt nie przystąpił do przetargu po wywołaniu przez prowadzącego przetarg. 27. Niniejszy Regulamin jest jawny.

7 Załącznik nr 1 do Uchwały Nr 1213/1/14 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia roku Warunki przetargu ustnego nieograniczonego na najem nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego położonej w Słupsku przy ul. Kopernika i ul. Poniatowskiego Opis nieruchomości Lp. Budynek Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako: zabudowana działka nr 311 o pow m2 przy ul. Mikołaja Kopernika 28, zabudowana działka nr 312/37 o pow m2 przy ul. Kopernika 28-31, zabudowana działka nr 312/40 o pow m2 przy ul. Kopernika, KW nr SL1S/ /2 oraz zabudowana działka nr 304/3 o pow m2 przy ul. Poniatowskiego 42, KW nr SL1S/ /1 Pow. użytkowa w m 2 Miesięczna stawka czynszu wywoławczego brutto Dodatkowe ustalenia Wysokość wadium Minimalne postąpienie 1 Część budynku apteki, centrali telefonicznej i statystyki zł Przez okres pierwszych zł 20 zł 2 Budynek główny zł miesięcy trwania umowy najmu, zł 250 zł 3 Budynek oddziału chorób płuc i chemioterapii zł czynsz zostanie ustalony w 410 zł 100 zł 4 Budynek warsztatowo-magazynowy zł wysokości 1/2 35 zł 10 zł czynszu 5 Budynek magazynowy zł ustalonego w 40 zł 10 zł wyniku przetargu 6 Budynek laboratorium 734, zł 230 zł 50 zł 1. Umowa najmu będzie zawarta na czas oznaczony od dnia r. do dnia r., jednak nie dłużej niż do dnia zbycia nieruchomości. W uzasadnionych przypadkach Wynajmujący dopuszcza możliwość zmiany terminu obowiązywania najmu, który będzie jednak trwał nie dłużej niż 4 lata. 2. Wszelkie nakłady poniesione przez Najemcę, bez względu na ich charakter (konieczne i ulepszenia) przypadają Wynajmującemu. Najemcy nie przysługuje roszczenie o zwrot ich wartości. 3. Na zabezpieczenie należności z tytułu najmu nieruchomości, Najemca dokona wpłaty kaucji gwarancyjnej na konto Wynajmującego. Kaucja będzie wynosić 1-krotność miesięcznego czynszu brutto ( z VAT ), obliczona według stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. 4. Niezależnie od czynszu, Najemca zobowiązany będzie ponosić opłaty za media. 5. Najemca zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów podatku od nieruchomości według stawek obowiązujących na podstawie właściwych uchwał Rady Miejskiej Słupska.