UCHWAŁA Nr 151/118/12 ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO z dnia 14 lutego 2012 roku

Transkrypt

1 UCHWAŁA Nr 151/118/12 ZARZĄDU WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO z dnia 14 lutego 2012 roku w sprawie wyraŝenia zgody na zawarcie w trybie bezprzetargowym umów najmu nieruchomości oraz sporządzenia i ogłoszenia wykazu nieruchomości połoŝonej w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego Na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 7a oraz art. 35 ust. 1b związku z art. 25d ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst Dz. U. z 2010 r. nr 102, poz. 651) 1 uchwala się, co następuje: 1. WyraŜa się zgodę na zawarcie w trybie bezprzetargowym: 1) z firmą LEK I.J.Chojnaccy Spółka Jawna, Gdynia ul. Narcyzowa 1/9, NIP , Regon , KRS , umowy najmu lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej 125 m², połoŝonego na parterze w budynku apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² przy ul. Kopernika w Słupsku, na nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 312/37 o powierzchni m² oraz działka nr 311 o powierzchni m 2, dla której w Sądzie Rejonowym w Słupsku prowadzona jest księga wieczysta nr SL1S/ /2, w celu prowadzenia apteki, z ustalonym miesięcznym czynszem w wysokości: czynsz netto 4.750,00 zł 23 % podatku VAT 1.092,50 zł czynsz brutto 5.842,50 zł; 2) z Dagmarą Pac - Pomarnacką prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą Sklep Medyczny ESKULAP Dagmara Pac - Pomarnacka, Słupsk ul. Kopernika 28, NIP , Regon , umowy najmu lokalu uŝytkowego o powierzchni uŝytkowej 37 m², połoŝonego w budynku drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m² przy ul. Kopernika w Słupsku, na nieruchomości stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 312/37 o powierzchni m², dla której w Sądzie Rejonowym w Słupsku prowadzona jest księga wieczysta nr SL1S/ /2, w celu prowadzenia działalności handlowej, tj. sprzedaŝy sprzętu zaopatrzenia medycznego, z ustalonym miesięcznym czynszem w wysokości: czynsz netto 756,65 zł 23 % podatku VAT 174,03 zł czynsz brutto 930,68 zł Umowy zostaną zawarte na czas określony od dnia r. do dnia r., jednak nie dłuŝej niŝ do dnia podjęcia decyzji o innym sposobie zagospodarowania lub w przypadku zbycia przedmiotowej nieruchomości do dnia jej zbycia. 2. Szczególne warunki najmu nieruchomości opisanej w ust. 1 zostaną określone w umowach najmu Sporządza się i ogłasza wykaz nieruchomości opisanej w 1 niniejszej uchwały. 2. Wykaz, o którym mowa w ust. 1 stanowi załącznik do niniejszej uchwały i podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Marszałkowskiego i Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego na okres 21 dni. 3. Informacja o wywieszeniu wykazu nieruchomości wymienionych w ust. 1 przeznaczonych do oddania w najem zostanie opublikowana w prasie lokalnej. 1 Dz. U. z 2010 r., Nr 106, poz. 675, Nr 143, poz. 963, Nr 155, poz. 1043, Nr 197, poz. 1307, Nr 200, poz. 1323, Dz. U. z 2011 r. Nr 64 poz. 341; Nr 115, poz. 673; Nr 130, poz. 762; Nr 106, poz. 622; Nr 135, poz. 789; Nr 129, 732; Nr 187, poz

2 4. Uchyla się uchwałę nr 51/109/12 w sprawie wyraŝenia zgody na zawarcie z Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. Janusza Korczaka w Słupsku umowy przechowania mienia ruchomego będącego własnością szpitala, znajdującego się na terenie nieruchomości zabudowanych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego, połoŝonych w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, ul. Poniatowskiego 42 i ul. Jana Pawła II 1A. 5. Wykonanie uchwały powierza się Dyrektorowi Departamentu Majątku Województwa. 6. Uchwała wchodzi w Ŝycie z dniem jej podjęcia

3 UZASADNIENIE Nieruchomość, stanowiąca działkę nr 312/37 o powierzchni m², oraz działkę nr 311 o powierzchni m 2, połoŝona w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, na której posadowiony jest między innym budynek apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² oraz na działce 312/37 posadowiony jest budynek drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m², stała się własnością Województwa Pomorskiego na podstawie decyzji Wojewody Pomorskiego nr GN-VI.7223/P- 20/94/2000/IC z dnia r. Przedmiotowa nieruchomość do dnia r. znajdowała się w zasobie Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego im. Janusza Korczaka w Słupsku (zwanym w dalszej części Szpitalem). W związku z wybudowaniem nowej siedziby Szpitala i przeniesieniem wszystkich oddziałów szpitalnych z budynków przy ul. Kopernika do obiektów przy ul. Hubalczyków w Słupsku, przedmiotowa nieruchomość stała się zbędna dla realizacji celów statutowych Szpitala. Protokolarnie przekazanie przedmiotowej nieruchomości do zasobu nieruchomości stanowiących własność Województwa Pomorskiego, będących w ewidencji Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego nastąpiło w dniu r. Na działce nr 312/37 oraz 311 posadowiony jest między innymi budynek dwukondygnacyjny z uŝytkowym poddaszem, niepodpiwniczony z trzema klatkami schodowymi o powierzchni uŝytkowej 272 m². Budynek wykorzystywany był na potrzeby centrali telefonicznej i biur statystyki medycznej, a na parterze znajduje się apteka prowadzona przez firmę LEK I.J.Chojnaccy Spółka Jawna z siedzibą w Gdyni. Ponadto, na działce nr 312/37 posadowiony jest równieŝ między innymi budynek drukarni, jednokondygnacyjny z uŝytkowym poddaszem, niepodpiwniczony o powierzchni uŝytkowej 96 m². Budynek częściowo (37 m 2 ) zajmowany jest na sklep zaopatrzenia medycznego ESKULAP przez Panią Dagmarę Pac Pomarnacką. Dyrektor Szpitala, w związku ze zmianą siedziby i zrzeczeniem się uŝytkowania nieruchomości, wypowiedział umowy najmu zajmowanych pomieszczeń z dniem r. Firma LEK I.J.Chojnaccy Spółka Jawna z siedzibą w Gdyni pismem z dnia r. zwróciła się do tut. Urzędu z prośbą o umoŝliwienie kontynuowania umowy najmu na dotychczasowych zasadach. We wniosku zostało wskazane to, iŝ najemca poniósł nakłady związane z adaptacją przedmiotowego budynku na potrzeby prowadzenia apteki. Została wymieniona instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna. Zostały postawione ścianki działowe, zostały wycekolowane ściany, wyposaŝona łazienka. Dyrektor Szpitala pismem z dnia r. potwierdził wykonanie w/w prac przez najemcę. Pani Dagmara Pac Pomarnacka pismem z dnia r. zwróciła się do tut. Urzędu z prośbą o umoŝliwienie kontynuowania umowy najmu dotychczas zajmowanych pomieszczeń. W tym samym piśmie zwróciła się z prośbą o wynajem pozostałej części tego budynku do wykorzystywania na magazyn sklepu medycznego. Pismem DMW-ZN /2011 z dnia r. Departament Majątku Województwa zwrócił się do Departamentu Rozwoju Gospodarczego z prośbą o wydanie opinii pod względem udzielenia pomocy publicznej w przypadku zawarcia przez Województwo Pomorskie umów najmu z w/w podmiotami w trybie bezprzetargowym. W odpowiedzi DRG wskazał, Ŝe Województwo Pomorskie moŝe podjąć działanie nie zagroŝone wystąpieniem pomocy publicznej poprzez dokonanie wyceny stawek rynkowych przez niezaleŝnego rzeczoznawcę i podpisanie umowy z ostatnimi najemcami na dotychczasowych warunkach, a w przypadku wystąpienia stawki preferencyjnej, zastosowanie przepisów dotyczący pomocy de minimis. Natomiast wynajęcie w trybie bezprzetargowym dodatkowej powierzchni daje Pani Dagmarze Pac- Pomarnackiej uprzywilejowaną pozycję względem innych potencjalnych uŝytkowników obiektu, którzy mogliby przystąpić do przetargu. Zastosowanie przetargu nieograniczonego stwarza moŝliwość uniknięcia przysporzenia korzyści jednemu podmiotowi i nie grozi wystąpieniem pomocy publicznej. Wobec powyŝszego zostało zlecone rzeczoznawcy majątkowemu opracowanie ekspertyzy o wysokości stawek czynszu za 1 m2, dla przedmiotowych lokali uŝytkowych. W opinii z dnia r. rzeczoznawca majątkowy, Ewa Dębiec, określiła rynkowe stawki czynszu: 1) dla budynku apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² -28,91 zł/m 2 2) dla budynku drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m²² -20,45 zł/m 2 Propozycje stawki czynszu dla najemców: 1) LEK I.J. Chojnaccy Spółka Jawna - 38,00 zł netto/m² + 23 % podatku VAT, tj. 46,74 zł brutto/m² (stawka dotychczas obowiązująca, zgodnie z umową najmu zawartą przez Szpital), 2) Sklep Medyczny ESKULAP Dagmara Pac Pomarnacka - 20,45 zł netto + 23 % podatku VAT, tj. 25,15 zł brutto/ m² (zgodnie ze stawką rynkową).

4 Dla pozostałej części budynku drukarni (pow. 59 m 2 ) zostanie zorganizowany przetarg ustny nieograniczony na najem przedmiotowego lokalu. Z punktu widzenia interesów Województwa Pomorskiego, do dnia sprzedaŝy przedmiotowej nieruchomości zasadnym i celowym jest zawarcie umów z dotychczasowymi najemcami. Wpływy z tytułu najmu zasilą budŝet Województwa Pomorskiego i będą częściowo rekompensowały koszty związane z utrzymaniem przedmiotowej nieruchomości, w tym koszty dozoru. Stosownie do art. 35 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Zarząd Województwa Pomorskiego zobowiązany jest do sporządzenia i podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do wynajmu. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Urzędu Marszałkowskiego, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz na stronach internetowych właściwego urzędu i poprzez wywieszenie w siedzibie Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego. W związku z powyŝszym podjęcie niniejszej uchwały jest słuszne Ponadto, w dniu r. Zarząd Województwa Pomorskiego, podjął uchwałę nr 51/109/12 w sprawie wyraŝenia zgody na zawarcie z Wojewódzkim Szpitalem Specjalistycznym im. Janusza Korczaka w Słupsku umowy przechowania mienia ruchomego będącego własnością szpitala, znajdującego się na terenie nieruchomości zabudowanych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego, połoŝonych w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, ul. Poniatowskiego 42 i ul. Jana Pawła II 1A. Pismem DMW-ZN z dnia r. Departament Majątku Województwa zwrócił się do Departamentu Rozwoju Gospodarczego z prośbą o wydanie opinii pod względem udzielenia pomocy publicznej w przypadku zawarcia przez Województwo Pomorskie umowy przechowania ze Szpitalem w przedmiotowej sprawie. W odpowiedzi DRG wskazał, iŝ moŝna udzielić Szpitalowi wsparcia, które będzie miało charakter pomocy de minimis. Pismem nr WSS/DAT/356/2012 z dnia r. Szpital poinformował, iŝ w związku ze skomplikowaną procedurą przy podpisaniu umowy przechowania rezygnuje z przechowania mienia będącego jego własnością na terenie nieruchomości połoŝonych w Słupsku przy ul. Kopernika 28-31, ul. Poniatowskiego 42 i ul. Jana Pawła II 1A i poinformował o opuszczeniu przedmiotowych nieruchomości. Wobec powyŝszego uchyla się uchwałę nr 51/109/12.

5 WYKAZ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ, STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO połoŝonej w Słupsku przy ul. Kopernika przeznaczonej do oddania w najem w trybie bezprzetargowym Złącznik do Uchwały nr 151/118/12 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 14 lutego 2012 r. KW Obręb Nr działki Pow. działki w m ² Opis przedmiotu najmu Termin zagospodarowania Przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania Czynsz najmu Terminy i warunki zapłaty SL1S/ / / Lokal uŝytkowy o powierzchni 125 m², połoŝony na parterze w budynku apteki, centrali telefonicznej, statystyki o pow. uŝytkowej 272 m² przy ul. Kopernika w Słupsku na działce 312/37 o powierzchni m² oraz działce nr 311 o powierzchni m². Lokal uŝytkowy o powierzchni 37 m², połoŝony w budynku drukarni o powierzchni uŝytkowej 96 m², przy ul. Kopernika w Słupsku, na działce nr 312/37 o powierzchni m². Od dnia r. do dnia r., jednak nie dłuŝej niŝ do dnia podjęcia decyzji o innym sposobie zagospodarowania lub w przypadku zbycia przedmiotowej nieruchomości do dnia jej zbycia. Zgodnie z obowiązującym m.p.z.p. Poniatowskiego- Uchwała nr XLVII/587/05 z dnia 28 września 2005 roku, działki znajdują się w strefie oznaczonej częściowo symbolem U-teren zabudowy usługowej i częściowo symbolem E -teren infrastruktury technicznejelektroenergetyka w przypadku działki nr 312/37 oraz symbolem KDG -teren dróg publicznych-droga główna, w przypadku działki nr ,50 zł brutto (słownie złotych: pięć tysięcy osiemset czterdzieści dwa i 50/100) 930,68 zł brutto (słownie złotych: dziewięćset trzydzieści i 68/100) Zapłata miesięczna do 10 - go kaŝdego miesiąca. Stawka czynszu będzie podlegała podwyŝszeniu o procentowy wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych raz w roku, od miesiąca następującego po ogłoszeniu Komunikatu Prezesa GUS u w sprawie średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych o wskaźnik za rok poprzedni. Wykaz podlega wywieszeniu na tablicy ogłoszeń Urzędu Marszałkowskiego oraz Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku na okres 21 dni.