REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZAMI ORAZ ZASAD GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POMEZANIA" W KWIDZYNIE.

Transkrypt

1 REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZAMI ORAZ ZASAD GOSPODARKI FINANSOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ POMEZANIA" W KWIDZYNIE Kwidzyn, 2016 r Strona 1 z 9

2 uchwalą nr 49/2016 r. Obowiązuje od dnia uchwalenia. Rozdział I. Postanowienia wstępne. 1 Podstawa prawna: 1.Ustawa z r.-Prawo Spółdzielcze z późniejszymi zmianami, 2.Statut Spółdzielni. 3.Ustawa z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości z późniejszymi zmianami. Rozdział II. Fundusze Spółdzielni Mieszkaniowej. Spółdzielnia może tworzyć następujące fundusze: 2 1.Fundusz udziałowy, 2.Fundusz zasobowy, 3.Fundusz wkładów zaliczkowych, 4.Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych, 5.Fundusz remontowy, 6.Zakładowy fundusz świadczeń socjalnych, 7.Inne fundusze. Fundusz udziałowy - powstaje z wpłat udziałów członków w wysokościach określonych w statucie Spółdzielni. Fundusz udziałowy jest przeznaczony na wypłaty byłym członkom i pokrycie strat finansowych Spółdzielni przekraczających fundusz zasobowy 1. Fundusz zasobowy tworzy się z : 3 4 1)wpisowego - wnoszonego przez członków, 2)umorzeń lub dotacji na pokrycie części kredytów i pożyczek na mieszkania lokatorskie, 3)równowartości przyjętych do eksploatacji środków trwałych oraz środków obrotowych sfinansowanych innymi funduszami, 4)wartości majątkowych otrzymanych nieodpłatnie z zasobów mieszkaniowych, Strona 2 z 9

3 5)umorzenie zasobów z tytułu przeniesienia praw spółdzielczych na własność odrębną lub zbycia lokali wolnych, 6)innych źródeł określonych odrębnymi przepisami. 2. Fundusz zasobowy zmniejsza się o: 1)umorzenie środków trwałych mieszkaniowych, 2)umorzenie prawa wieczystego użytkowania, 3)wartości przekazanych, sprzedanych lub zlikwidowanych środków trwałych stanowiące zasoby mieszkaniowe w części nie sfinansowanej wkładami mieszkaniowymi i budowlanymi, 4)cofnięte umorzenia spłaty kredytów bankowych z tytułu zmiany statusu prawa lokatorskiego, 5)zdjęcie z ewidencji zasobów mieszkaniowych z tytułu przeniesienia praw spółdzielczych na odrębną własność lokali lub zbycia lokali wolnych, 6)inne określone odrębnymi przepisami. Fundusz wkładów zaliczkowych tworzy się z : wpłat zaliczek przez przyszłych użytkowników lokali mieszkalnych lub użytkowych w okresie budowy; zmniejsza się o : 5 przeznaczenie zaliczek na wkład po rozliczeniu budowy lokalu. 1.Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych powstaje z : 6 1)wpłat członków, 2)waloryzacji wkładów w wyniku przeceny zasobów mieszkaniowych, 3)waloryzacji do wartości rynkowej wkładów w związku z ustaniem członkostwa. 2.Zmniejszenie funduszu następuje z chwilą: 1)umorzenia wartości funduszu na skutek zużycia budynku, 2)wypłaty zwaloryzowanych do wartości rynkowej wkładów w związku z przekazaniem lokali na rzecz Spółdzielni, 3)przekazania lokali na odrębną własność. Strona 3 z 9

4 3. Szczegółowe zasady rozliczeń wkładów określa statut Spółdzielni. 1.Fundusz remontowy tworzony jest z: 7 1)odpisów od lokali mieszkalnych obciążających koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi według zasad określonych w 9 Regulaminu tworzenia funduszu remontowego wydatkowania środków oraz rozliczania kosztów poniesionych na remonty zasobów mieszkaniowych, 2)kwot uzyskanych z tytułu obniżenia wynagrodzenia wykonawców w związku z wadami stwierdzonymi przy odbiorze, 3)kar za zwłokę w usuwaniu wad, 4)odszkodowań ubezpieczycieli za szkody powstałe w zasobach mieszkaniowych, 5)innych źródeł określonych odrębnymi przepisami, 6)dotacji innych jednostek organizacyjnych na poprawę warunków zamieszkiwania, 7)nadwyżek dochodów nad kosztami własnymi Warsztatu Remontowego w stosunku do wielkości świadczonych usług na poszczególne odrębne nieruchomości, 8)dotacji, dobrowolnych wpłat itp., 9)wolnych środków z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze przetargu, 10)część nadwyżki bilansowej na działalności wynikowej wg decyzji Walnego Zgromadzenia, 11)innych wpływów. 2.Podstawowe wykorzystanie funduszu na cele: 1)finansowanie kosztów remontów zasobów mieszkaniowych wraz z instalacją wewnętrzną budynków; 2)utrzymanie i modernizację infrastruktury osiedlowej w ramach zespołów nieruchomości ( drogi, ulice, sieci wodno-kanalizacyjne i gazowe), 3)zapłatę dla ubezpieczycieli z tytułu regresów za wypłacone kwoty odszkodowań dla użytkowników lokali Spółdzieln,i 4)pokrycie wyższych kosztów nad dochodami działalności konserwatorów świadczących usługi na rzecz remontów zasobów mieszkaniowych; 5)remonty dociepleniowe i termo renowacyjne finansowane kredytami i wolnymi środkami własnymi; 6)zwrot nakładów finansowych za wykonane remonty na poszczególnych nieruchomościach budynkowych a finansowanych z funduszu ogólnospółdzielczego; 7)inne wydatki wg decyzji Zarządu bądź Rady Nadzorczej; 8)usuwanie wad technologicznych. Strona4z9

5 Uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu ] 3.Szczegóły tworzenia i wydatkowania funduszu określa Regulamin tworzenia funduszu remontowego wydatkowania środków oraz rozliczania kosztów poniesionych na remonty zasobów mieszkaniowych. 4.Niewykorzystany fundusz przechodzi na następny rok. 1.Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych tworzony jest z tytułu: 8 1)odpisu w ciężar kosztów wg zasad określonych w ustawie o Zakładowym Funduszu Świadczeń Socjalnych, 2)odsetek od środków na rachunku bankowym funduszu, 3)odsetek od pożyczek dla pracowników, 4)innych wpływów. 2.Środki z Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych przeznacza się na: 1)działalność wypoczynkowo-kolonijną, 2)działalność kulturalno-oświatową, 3)pomoc dla pracowników znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej, 4)pożyczki na remonty mieszkań, 5)umorzenie pożyczek, 3.Szczegółowe zasady gospodarki Funduszem Świadczeń Socjalnych określa odrębny regulamin Rozdział III. Gospodarka i finansowanie działalności Spółdzielni. 1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego w interesie swoich członków. 2. Działalność statutowa Spółdzielni obejmuje: 1) gospodarkę zasobami mieszkaniowymi w tym: 9 -działalność eksploatacyjno - operacyjną, -powstałe przychody i koszty operacyjne, -przychody i koszty finansowe, -zyski i straty nadzwyczajne. Strona 5 z 9

6 Uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu )działalność społeczną, oświatową i kulturalną w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi 3)gospodarkę funduszem remontowym, 4)działalność inwestycyjną powiększającą mienie Spółdzielni i stanowiące własność odrębną oraz najem i sprzedaż lokali, 5)działalność wykonawstwa własnego: remontowo- konserwacyjnego, transportu, innych usług oraz sprzedaży materiałów i towarów. 3. Działalność Spółdzielni finansowana jest ze środków własnych, które mogą uzupełnione kredytami bankowymi. być 4.Niedobór lub nadwyżka na gospodarce zasobami mieszkaniowymi jako różnica między kosztami działalności podstawowej a przychodami z tej działalności przechodzi do rozliczenia jako rozliczenia międzyokresowe. 5.Wynik działalności grupy remontowej odnoszony jest na fundusz remontowy lub na inne koszty świadczonych usług w ciągu roku poprzez rozliczenie wewnętrznej sprzedaży. 6.Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na podstawie planów rzeczowo- finansowych zatwierdzanych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. 1. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje: 1)eksploatację lokali mieszkalnych, 2)eksploatację lokali użytkowych i garaży, 3)sprzedaż materiałów, towarów i usług 10 4)inne wg statutu. 2. Podstawowe koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowią: 1)usługi w zakresie administrowania, 2)zużycie materiałów, 3)przeglądy i konserwacje, 4)media, w tym: a)zużycie energii elektrycznej, b)zużycie energii cieplnej do ogrzewania mieszkań i podgrzania wody użytkowe c)zużycie zimnej wody i kanalizacja, d)zużycie gazu, 5)wywóz nieczystości, Strona 6 z 9

7 Uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu f 6)odpisy na fundusze, 7)ubezpieczenie majątku, 8)sprzątanie klatek schodowych, 9)dezynsekcja i deratyzacja, 10)działalność społeczno- wychowawcza 11)koszty pozostałe, 12)koszty ogólne, 13)koszty utrzymania infrastruktury, w tym: a)sprzątanie osiedli, b)oświetlenie osiedli, c)podatek od nieruchomości, d)wieczyste użytkowanie, e)utrzymanie zieleni, f)pozostałe. 3.Przychodami na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: 1.opłaty za używanie mieszkań, 2.opłaty od lokali użytkowych, 3.opłaty za dzierżawę terenów, reklamy itp., 4.opłaty za media, 5.opłaty na utrzymanie infrastruktury. 4.Pozostałe koszty i przychody operacyjne obejmują między innymi: 1.opłaty sądowe i komornicze oraz ich zwrot przez dłużników, spisane należności, 2.kary i sankcje, 3.koszty likwidacji środków trwałych niemieszkalnych i uzyski, 4.inne wg ustawy o rachunkowości. 5.Koszty i przychody finansowe obejmują: 1.zapłacone odsetki dla dostawców za nieterminowe zapłaty faktur, 2.otrzymane odsetki za nieterminowe wnoszenie opłat, 3.otrzymane odsetki od oprocentowania rachunków bankowych, lokat środków pieniężnych, 4.inne wg ustawy o rachunkowości. Strona 7 z 9

8 6. Zyski i straty nadzwyczajne 1. Straty i zyski nadzwyczajne są rozliczane na koniec roku: -z działalności eksploatacyjnej Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi na konto rozliczeń międzyokresowych -konto-647, -z działalności inwestycyjnej odnoszone są na zwiększenie lub zmniejszenie nakładów Inwestycyjnych mieszkaniowych lub niemieszkaniowych. Rozdział IV. Działalność inwestycyjna w Spółdzielni. U Działalność inwestycyjna w Spółdzielni obejmuje: 1.Nakłady na spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe rozliczane wg zasad określonych w przepisach prawnych w sprawie spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego. Zasoby mieszkaniowe podlegają umorzeniom (nie są amortyzowane), 2.Nakłady na inwestycje niemieszkalne finansowane są z własnych środków pochodzących z odpisów amortyzacyjnych. Środki trwałe niemieszkaniowe podlegają amortyzacji. 3.Działalność obsługi inwestycyjnej. Koszty obsługi obejmują: wynagrodzenia i narzuty na wynagrodzenia, nadzór inwestorski, utrzymanie biura, czynsz, energię, opłaty pocztowe, telekomunikacyjne, opracowania ogólnodokumentacyjne itp. Koszty obsługi inwestycyjnej obciążają nakłady inwestycji realizowanej. Działalność obsługi inwestycyjnej może być obciążona kosztami ogólnymi zarządu. Rozdział V. Rachunkowość Spółdzielni. 1.Spółdzielnia prowadzi rachunkowość wg zasad określonych w odrębnych przepisach tj. w ustawie z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości (publikacja: tekst pierwotny Dz. U. z 1994r. Nr. 121 poz. 591, tekst jednolity Dz. U. z 2013r.Nr. poz. 330). 2.Ewidencja księgowa jest prowadzona wg Zakładowego Planu Kont Sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie. Strona 8 z 9

9 Rozdział VI. Ustalenia końcowe. Regulamin podlega zatwierdzeniu przez Radę Nadzorczą. Zmiana regulaminu wymaga takiej samej formy prawnej jak jego zatwierdzenie. 13 Traci moc prawną Regulamin tworzenia i gospodarowania funduszami oraz zasad gospodarki finansowej" uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni uchwałą Nr 14/2013 r w dniu r. H 1.Regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni na posiedzeniu w dniu r. Uchwała nr 49/2016 r. 2.Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia go przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. SEKRETARZ Rady Nadzorczej PRZEWODNICZĄCY Rady Nadzorczej /Bogusław Rutkiewicz/ S^rona 9 z 9