REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM REMONTOWYM W SBM WŻB W WARSZAWIE

Transkrypt

1 Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa Wolska Żelazna Brama Ul. Krochmalna Warszawa Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej SBM WŻB nr 32 z dnia r. REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM REMONTOWYM W SBM WŻB W WARSZAWIE 1 Niniejszy regulamin określa zasady tworzenia i gospodarowania funduszem na remonty zasobów mieszkaniowych w Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej WOLSKA ŻELAZNA BRAMA w Warszawie. 2 Podstawy prawne tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego: 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116, z poźn. zmianami). 2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. z 2003 r, nr 207, poz. 216, z poźn. zmianami), 3. Statut Spółdzielni SBM WŻB ROZDZIAŁ I. DEFINICJE 3 1. Lokal samodzielny lokal mieszkalny, lokal użytkowy (własnościowe prawo), garaż. 2. Użytkownik lokalu: członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, właściciel lokalu będący członkiem właściciel lokalu niebędący członkiem posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu niebędący członkiem posiadacz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu niebędący członkiem najemca lokalu mieszkalnego osoba użytkująca lokal bez tytułu prawnego 3. Nieruchomość grunt niezabudowany lub zabudowany budynkiem (jednym lub wieloma) trwale związanym z gruntem. 4. Zasoby mieszkaniowe budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym, uzupełniające je budynki niemieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz budowle komunikacyjne (drogi, ulice, place, chodniki), ukształtowanie i zagospodarowanie terenu (zieleń, urządzenia do zabaw dziecięcych, mała architektura), inne budowle (latarnie oświetleniowe, ogrodzenia itp.), urządzenia i uzbrojenie terenu (rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetycznej itp.), które 1

2 zostały sfinansowane funduszami: udziałowym, zasobów mieszkaniowych, wkładów mieszkaniowych i budowlanych. 5. Mienie Spółdzielni zabudowane przez nią nieruchomości wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntów w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom, właścicielom lokali niebędących członkami spółdzielni i osobom nie będących członkami a posiadającym spółdzielcze własnościowe prawo do lokali, odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. 6. Części wspólne nieruchomości grunt oraz wszystkie części budynku wraz z urządzeniami, które nie służą wyłącznie do użytku pojedynczego lokalu, służące również prowadzeniu przez spółdzielnię działalności administracyjnej, społecznej, oświatowo - kulturalnej. 7. Odpis na fundusz remontowy jednostkowa wartość w zł/ m2 powierzchni lokalu, naliczana w opłacie za używanie lokalu na pokrycie kosztów remontów nieruchomości, 8. Dofinansowanie środki pochodzące ze środków wspólnych (dochód z działalności gospodarczej), nie podlegające zwrotowi, przekazywane na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia na sfinansowanie w całości lub w części kosztów remontów realizowanych poprzez fundusz remontowy nieruchomości. 9. Finansowanie zwrotne środki finansowe zgromadzone na funduszu remontowym jednej nieruchomości przejściowo przeznaczone na zasilenie funduszu remontowego innej nieruchomości w obrębie której, konieczne jest wykonanie robot budowlanych o wartości przekraczającej kwotę środków istniejących na tym funduszu i podlegające zwrotowi. 10. Remont roboty budowlane w istniejącym obiekcie, których celem jest odtworzenie stanu pierwotnego, a nie będące bieżącą konserwacją. ROZDZIAŁ II. ZASADY OGÓLNE Na finansowanie wszelkich robót budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (z wyłączeniem budowy) przeprowadzanych w zarządzanych nieruchomościach Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 2. Z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych wykonywane są wszelkie działania techniczne w lokalach oraz w częściach wspólnych nieruchomości, za wyjątkiem napraw obciążających użytkownika lokalu. 3. Ewidencja funduszu remontowego prowadzona jest zgodnie z zasadami u. s. m., ustawy o rachunkowości i polityką rachunkowości zatwierdzoną przez Zarząd tzn. ewidencja wpływów i wydatków prowadzona jest odrębnie dla każdej nieruchomości. Środki pieniężne funduszu remontowego wykorzystywane są na potrzeby remontowe danej nieruchomości, z wyłączeniem przypadków udzielenia pożyczek wewnętrznych pomiędzy nieruchomościami. 4. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy nieruchomości mają użytkownicy lokali znajdujących się w tej nieruchomości. 6. Wysokość świadczenia na fundusz remontowy nieruchomości określana jest na podstawie planu potrzeb remontowych budynków oraz obiektów infrastruktury towarzyszącej w oparciu o dokonane przeglądy techniczne (z uwzględnieniem stopnia pilności robót remontowych), 2

3 7. Środki zgromadzone na funduszu remontowym nieruchomości nie podlegają zwrotowi użytkownikom lokali i nie można ich przeznaczyć na roboty związane z konserwacją, które finansowane są z bieżącej eksploatacji. 8. Nadwyżki środków na funduszu remontowym nieruchomości przechodzą do wykorzystania w latach następnych. ROZDZIAŁ III. ZASADY GOSPODAROWANIA FUNDUSZEM REMONTOWYM Fundusz remontowy nieruchomości tworzy się w celu finansowania kosztów remontów nieruchomości. 2. Fundusz nieruchomości tworzy się z: odpisu na fundusz remontowy naliczanego w danej nieruchomości, w podziale na budynki, kar umownych z tytułu realizacji umów na roboty remontowe w nieruchomości, dofinansowania na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia (dochód z działalności gospodarczej), odszkodowań uzyskanych od wykonawców z tyt. wad i usterek, odszkodowań wypłacanych przez ubezpieczyli za szkody powstałe w zasobach kwot uzyskanych od kontrahentów, którym Spółdzielnia użycza tereny pod inwestycje, wpływów z dotacji, dobrowolnych wpłat od osób fizycznych i podmiotów gospodarczych, innych źródeł Finansowanie zwrotne może być udzielane w szczególności na: wykonanie robót budowlanych po klęskach żywiołowych i katastrofach budowlanych, robót budowlanych zapobiegających zagrożeniom bezpieczeństwa i zdrowia mieszkańców, przygotowania dokumentacji technicznej dla planowanych remontów kapitalnych modernizacji obiektów lub instalacji, remontów instalacji gazowych i centralnego ogrzewania, remontów wynikających z decyzji organów Nadzoru Budowlanego, Urzędu Nadzoru Technicznego itp. 2. Finansowanie zwrotne wraz z harmonogramem zatwierdzane jest przez Radę Nadzorczą. 3. Finansowanie zwrotne podlega natychmiastowemu zwrotowi w pełnej wysokości w przypadku podziału Spółdzielni i odłączenia finansowanej nieruchomości oraz w razie wyodrębniania własności wszystkich lokali w finansowanej nieruchomości i przejścia pod jurysdykcję przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. 3

4 4. Finansowanie zwrotne może być udzielone tylko w ramach funduszu remontowego dla danej nieruchomości, w wysokości nieprzekraczającej 80% dokonanych faktycznie wpłat na fundusz remontowy w roku ubiegłym przez użytkowników lokali danej nieruchomości. 5. O przyznaniu finansowania zwrotnego Zarząd Spółdzielni zawiadamia na piśmie wszystkich użytkowników finansowanej nieruchomości, informując o wysokości, przeznaczeniu środków, sposobie i terminie zwrotu udzielonej kwoty finansowania zwrotnego Gospodarkę funduszem remontowym mienia spółdzielni prowadzi Zarząd Spółdzielni w następujący sposób: Zarząd na podstawie przeprowadzonych ekspertyz, przeglądów przygotowuje plan remontów na dany rok lub okres 5 lat oraz propozycje dotyczące sposobu finansowania, Plan remontów Zarząd przedstawia Radzie Nadzorczej do akceptacji, Szczegółowo przedstawiony plan remontów włączony zostaje do planu finansowo - gospodarczego, Jeżeli w trakcie roku obrachunkowego nastąpi konieczność zwiększenia zakresu robót, Zarząd wnioskuje do Rady Nadzorczej o zmianę w planie finansowym. 2. Wydatki funduszu remontowego realizuje Zarząd z zachowaniem trybu przetargowego. 3. W przypadku wystąpienia nadzwyczajnej konieczności wykonania prac remontowych spowodowanych awarią Zarządowi przysługuje prawo zlecenia wykonania tych prac poza kolejnością ustaloną w rocznym planie remontów z pominięciem drogi przetargowej, po akceptacji Rady Nadzorczej. 4. Dopuszcza się możliwość przesunięcia środków funduszu danego budynku, na inne niż zatwierdzone w planie zadania remontowe, na wniosek Komitetu Domowego, za zgodą Rady Nadzorczej i sformalizowanie tego kroku w korekcie planu. 5. Nadzór i rozliczanie robót ujętych w planie prowadzi się zgodnie z zasadami obowiązującymi w Spółdzielni. ROZDZIAŁ IV. WYSOKOŚĆ ŚWIADCZEŃ NA FUNDUSZ REMONTOWY NIERUCHOMOŚCI 8 1. Podstawą do ustalenia wysokości miesięcznych świadczeń na fundusz remontowy nieruchomości w podziale na poszczególne budynki powinny być: plan robot remontowych, powierzchnia lokali budynku, okres realizacji planu robot remontowych, wysokość ewentualnego dofinansowania przyznanego uchwałą Walnego Zgromadzenia dla członków stan środków funduszu remontowego na początku każdego roku, Przyznane finansowanie zwrotne. 4

5