Umowa najmu-dzierżawy Nr...

Transkrypt

1 WZÓR zawarta w dniu... Umowa najmu-dzierżawy Nr... Pomiędzy: Powiatem Żarskim ul. Jana Pawła II Żary reprezentowanym przez: przy kontrasygnacie Skarbnika Powiatu zwanym w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM a: zwanym w dalszej części niniejszej umowy NAJEMCĄ o następującej treści: PRZEDMIOT NAJMU-DZIERŻAWY 1 1. Niniejsza umowa określa zasady, na jakich Wynajmujący oddaje Najemcy w najem nieruchomość zabudowaną o łącznej powierzchni 199,10 m 2 położoną na działce oznaczonej nr 222/6 o powierzchni i nieruchomość niezabudowaną oznaczoną działką nr 222/2 o powierzchni ha, położone w obrębie Olszyna, gmina Trzebiel (były Terminal Towarowych Odpraw Celnych w Olszynie płyta południowa) zapisaną w księdze wieczystej nr ZG1R/ /4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Żarach V Wydział Ksiąg Wieczystych 2. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości opisanej w ust.1. 2 Wynajmujący oddaje Najemcy w najem-dzierżawę budynek jednokondygnacyjny nr 31 o powierzchni użytkowej 28,20 m 2, powierzchni zabudowy 35,10 m 2 wraz z osprzętem kontrolno-pomiarowym do obsługi wagi, stanowiącym integralną część z urządzeniem technicznym: wagą pomostową typ WZ-3, osadzoną na fundamencie żelbetonowym monolitycznym oraz gruntem o powierzchni 80,00 m 2 i parkingiem o powierzchni 84 m 2 o łącznej powierzchni 199,10 m 2. UŻYWANIE I UTRZYMANIE PRoZEDMIOTU NAJMU-DZIERŻAWY 3 Przedmiot najmu-dzierżawy przeznaczony jest na cele związane z prowadzeniem działalności usługowej. 4 Najemca oświadcza, że znany mu jest stan techniczny obiektów i urządzenia, które przyjmuje bez uwag i zastrzeżeń z dniem zawarcia umowy. 5

2 Najemca zobowiązuje się do: 1. Uzyskania we własnym zakresie i na własny koszt wszelkich zaświadczeń, zezwoleń lub koncesji niezbędnych do prowadzenia swojej działalności oraz dokona zgłoszeń wymaganych prawem i uzyska niezbędne opinie. 2. Utrzymania przedmiotu najmu-dzierżawy w należytym stanie. 3. Wykonywania przeglądów technicznych budynku zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego na własny koszt. 4. Dokonywania we własnym zakresie i na własny koszt napraw i niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania budynku remontów, jak również do ponoszenia innych wydatków związanych ze zwykłym używaniem przedmiotu najmu-dzierżawy. 5. Dokonywania na własny koszt legalizacji urządzenia wagowego oraz wymaganych przeglądów, eksploatacji, naprawy, konserwacji, remontu. 6. Sprzątania i wywozu nieczystości stałych z wynajmowanego budynku i przyległej do niego części gruntu oraz terenu wg załączonej mapy sytuacyjnej. 7. Przestrzegania przepisów bhp i przeciwpożarowych oraz wyposażenia we własnym zakresie i na własny koszt wymaganego prawem sprzętu bhp i p.poż. do przedmiotu najmu-dzierżawy, o którym mowa w 2 umowy. 8. Pisemna zgoda Wynajmującego jest warunkiem prowadzenia przez Najemcę działalności innej niż przeznaczenie budynku. 9. Do czasu rozpoczęcia wykonywania działalności gospodarczej w wynajmowanym budynku Wynajmujący udziela bonifikaty w wysokości 50% czynszu najmu-dzierżawy określonego w niniejszej umowie, jednak nie dłużej niż przez 6 miesięcy od daty podpisania umowy Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego dokonywać przeróbek lub przebudowy przedmiotu najmu-dzierżawy albo remontu innego niż wynikającego z potrzeby bieżącej eksploatacji. 2. Dokonywane przeróbki lub przebudowy muszą być wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i innymi przepisami szczegółowymi Najemca nie ma prawa oddawania przedmiotu najmu-dzierżawy w podnajem osobom trzecim bez zgody Wynajmującego. 2. W przypadku zgody Wynajmującego na podnajęcie budynku, gruntu lub lokali w budynku albo ich części osobie trzeciej na podstawie jakielkolwiek umowy cywilno prawnej (również nieodpłatnie) - stawka czynszu wzrasta o 20%. 8 Wynajmującemu przysługuje w każdym czasie prawo kontroli wykorzystania przez Najemcę przedmiotu najmu-dzierżawy i jego stanu Dojazd do nieruchomości odbywać się będzie od strony drogi publicznej nr 1108 F i 1432F. 2. Najemca oświadcza, że wyraża zgodę na przejazd przez przedmiot dzierżawy innych uczestników ruchu, samochodów, pojazdów w tym sprzętu specjalistycznego korzystających z miejsc parkingowych w dalszej części terminala południowego w Olszynie oraz że nie będzie zgłaszał w tym względzie żadnych roszczeń do Wynajmującego.

3 CZYNSZ I INNE OPŁATY Strony ustalają, że Najemca bedzie płacił Wynajmujacemu czynsz w wysokości... netto za 1 m 2 miesięcznie. 2. Łączna kwota czynszu za najem wynosi:...zł netto (słownie:...zł.) miesięcznie plus należny podatek VAT. 3. Do czasu rozpoczęcia wykonywania działalności, nie dłużej jednak niż 6 miesięcy od dnia podpisania umowy stosuje się bonifikatę w wysokości 50% stawki czynszu ustalonej w drodze przetargu. Miesięczny czynsz najmu po zastosowaniu bonifikaty 50% wynosi...zł netto ( słownie:.złotych) + należny podatek VAT w wysokości..zł (słownie:..złotych). Brutto.zł (słownie:..złotych). 4. Pierwszy..miesięczny czynsz dzierżawny, po zaliczeniu na poczet czynszu wadium w wysokości zł i udzielonej bonifikaty w wysokości 50% stawki czynszu wynosi..zł. Drugi miesięczny czynsz dzierżawny w kwocie.zł(słownie:..złotych) + należny podatek VAT w wysokości..zł (słownie:..) płatny będzie w terminie do.r. 5. W przypadku zalegania z płatnością czynszu, Najemca płacił będzie Wynajmującemu ustawowe odsetki od dnia wymagalności do dnia zapłaty. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo zmiany raz w roku, począwszy od 1 stycznia 2017 roku wysokości czynszu o publikowany w Monitorze Polskim przez Prezesa GUS średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. 7. Zmiana wysokości czynszu, w wyniku waloryzacji, o której mowa w ust. 6 nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. Wynajmujący zobowiązany jest jednak do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zrewaloryzowanej stawki czynszowej, podając w powiadomieniu termin jej obowiązywania. 8. Okres płatności czynszu, podatków i opłat rozpoczyna się z dniem podpisania umowy. 9. Czynsz najmu-dzierżawy, o którym mowa w ust. 1 Najemca płaci Wynajmującemu z góry bez uprzedniego wezwania w terminie do 10 ego każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność, na konto Powiatu Żarskiego PKO BP Pierwszy miesięczny czynsz za najem-dzierżawę płatny będzie w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat z tytułu eksploatacji budynku tj. dostawy wody i odprowadzenia ścieków, składowania i wywozu nieczystości - na podstawie umów, które zawrze z dostawcami wymienionych wyżej usług. 2. Najemca zobowiązuje się do ponoszenia opłat z tytułu poboru energii elektrycznej. Wysokość opłaty za energię elektryczną będzie naliczana według wskazań licznika (podlicznika), który Najemca zobowiązuje sie zainstalować w budynku nr 31 na własny koszt.

4 3. W przypadku zmian ceny za opłaty określone w ust.2 opłaty ulegają zmianie bez konieczności wprowadzania zmian do umowy. 4. Opłaty, o których mowa w ust.2 Najemca płaci Wynajmującemu co miesiąc w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury, na konto wskazane na fakturze. Termin wystawienia faktury uzależniony jest od dnia otrzymania przez Wydzierżawiającego faktury pierwotnej. 12 Od czynszu o którym mowa w 10 i opłat nieuiszczonych w terminie o których mowa w 11 ust.2 Najemca bedzie płacił odsetki ustawowe od dnia wymagalności do dnia zapłaty. 13 Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia na rzecz Wynajmujacego we własnym zakresie i na własny koszt budynku będącego przedmiotem najmu, o którym mowa w 2 umowy oraz ponoszenia obciążeń publicznoprawnych związanych z nieruchomością, w tym do zapłaty podatku od nieruchomości w wymaganej wysokości Tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy Najemca dokonał wpłaty kaucji zabezpieczającej płatności zobowiązań finansowych Najemcy wobec Wynajmujacego, wynikających z umowy w wysokości trzymiesięcznych opłat za czynsz tj...zł (słownie złotych:...). 2. Wynajmujący jest uprawniony do uruchomienia złożonych przez Najemcę zabezpieczeń, o których mowa w ust.1, w przypadku zalegania z zapłatą czynszu za jeden pełny okres rozliczeniowy. 3. W przypadku gdy nie zajdą okoliczności, o których mowa w ust.2, uzasadniające uruchomienia zabezpieczeń, kaucja gwarancyjna zostanie zwrócona Najemcy w terminie 14 dni od daty zakończenia obowiązywania niniejszej umowy bez oprocentowania. 4. W przypadku wykorzystania kaucji na zasadach, o których mowa w ust. 2 Najemca zobowiązany jest do jej uzupełnienia w terminie 30 dni od dnia otrzymania powiadomienia o uruchomieniu kaucji przez Wynajmujacego. CZAS TRWANIA UMOWY, WYPOWIEDZENIE Umowa najmu-dzierżawy zostaje zawarta na czas określony od dnia r. do dnia roku. 2. Strony dopuszczają możliwość przedłużenia okresu obowiązywania niniejszej umowy najmu-dzierżawy na wniosek Najemcy, zgłoszony na piśmie najpóźniej na 3 miesiące przed upływem okresu obowiązywania umowy. 3. Wynajmujacemu przysługuje prawo rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku, gdy:

5 3a) bez zgody Wydzierzawiającego został oddany przedmiot najmudzierżawy w podnajem, poddzierżawę albo do bezpłatnego używania osobom trzecim, 3b) przedmiot najmu-dzierżawy używany jest w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, 3c) wynajęta nieruchomość będzie niezbędna dla potrzeb Wynajmującego. 4. Umowa może być rozwiązana przez Najemcę z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia w wypadku: 4a) zaprzestania prowadzenia działalności gospodarczej. 5. W przypadku opóźnień z zapłatą należności z tytułu czynszu Wynajmujący może wypowiedzieć umowę z winy Najemcy z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 6. Umowa ulega rozwiązaniu z winy Najemcy w przypadku nie zapłacenia trzech kolejnych miesięcznych opłat, o których mowa w 10 i W przypadku rozwiązania umowy, na podstawie 15 ust.5 i ust.6 Najemca zapłaci karę umowną w wysokości dwumiesięcznego czynszu. Kara ta będzie potrącona z kaucji, o której mowa w 13 ust.1. W przypadku braku kaucji Wynajmującemu przysługuje roszczenie o zapłatę Po ustaniu umowy najmu-dzierżawy Najemca zwraca Wynajmującemu przedmiot najmu-dzierżawy w ciągu 30 dni, w stanie nie pogorszonym, zdatnym do dalszego użytkowania. 2. Najemca nie odpowiada za zużycie przedmiotu najmu-dzierżawy będące następstwem prawidłowego używania. 3. Zwrot przedmiotu najmu-dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego. 18 Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca. 19 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 20 Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 21 Spory mogące wynikać w związku z wykonaniem umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 22 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej strony.

6 WYNAJMUJĄCY NAJEMCA