UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu r. w Krakowie pomiędzy: Instytut Ceramiki i Materiałów Budowlanych Oddział Szkła i Materiałów Budowlanych w Krakowie z siedzibą Kraków, ul. Cementowa 8, zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy KRS Nr , Regon , NIP reprezentowanym przez: 1. dr inż. Paweł Pichniarczyk Z-ca Dyrektora Oddziału w Krakowie na podstawie pełnomocnictwa 2. mgr Barbara Makowska Główny Księgowy Oddziału w Krakowie na podstawie pełnomocnictwa zwanym w dalszej części umowy WYNAJMUJĄCYM a. o nr NIP.. ; REGON.. reprezentowanym przez : zwanym w dalszej części umowy NAJEMCĄ. PRZEDMIOT UMOWY 1 Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej halą dwukondygnacyjną o powierzchni całkowitej netto 3.157,50 m 2 ( w tym magazynowa 2.771,80 m 2 ) o konstrukcji stalowo- żelbetowej, ścianach z blachy fałdowej, ocieplanych wata mineralną i stropach żelbetowo-betonowych o obciążeniu użytkowym od kg/ m 2 oraz budynku wolnostojącego o powierzchni magazynowej 90,84m 2, które są zlokalizowane w Krakowie- Podgórzu przy ul. Romanowicza 19 a, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach KW KR1P / /5 oraz KR1P/ /6. Hala oraz budynek wolnostojący są posadowione na działkach ewidencyjnych 170 i 171 będących w użytkowaniu wieczystym Instytutu oraz działce 268/2 stanowiącej własność Instytutu, których łączna powierzchnia wynosi 3609 m 2.

2 Kubatura hali wynosi ,50 m 3, powierzchnia zabudowy m 2, powierzchnia użytkowa 3029 m 2. Hala wyposażona jest w instalację elektryczną, wodną, kanalizacyjną i teletechniczną oraz windę towarową Wynajmujący oddaje w najem halę, wraz z dodatkową powierzchnią magazynową 90,84m 2 w budynku wolnostojącym położonym wzdłuż granicy działki 171, o których mowa w 1 niniejszej umowy oraz 10 miejsc postojowych umiejscowionych na wewnętrznym podworcu nieruchomości, a Najemca halę, budynek wolnostojący i miejsca postojowe przyjmuje w najem. 2. Wynajmowane lokale Najemca przeznaczy dla potrzeb związanych z prowadzoną przez niego działalnością. 3 Stan techniczny oraz wyposażenie określonych w 1 i 2 obiektów budowlanych będących przedmiotem najmu stwierdzony zostanie w protokole przekazania sporządzonym przez strony przed podpisaniem niniejszej umowy. Protokół przekazania stanowi zał. nr 1 do umowy. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony. 4 UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI NAJEMCY 5 1. Najemca zobowiązuje się do używania przedmiotu najmu określonego w 1 i 2 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., a także w sposób niezakłócający działalności najemców sąsiednich budynków. 2. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 3. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym. 4. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji. 5. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem, ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego. 6. Wynajmujący wyraża zgodę na umieszczenie oznaczeń najemcy na zewnątrz budynku. 7. Najemca ma prawo do korzystania z miejsc postojowych umiejscowionych na podworcu budynku.

3 8. Nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy oraz ppoż. winien sprawować u Najemcy specjalista posiadający uprawnienia. 9. Najemca ponosi koszt za zużyte media oraz wywóz nieczystości. UPRAWNIENIA I OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 6 1. Wynajmujący przekaże Najemcy przedmiot najmu w dniu.. r. wyrażając zgodę na dokonanie przez Najemcę koniecznych remontów wynajętej hali oraz wykonanie adaptacji niezbędnych dla potrzeb prowadzonej działalności. 2. Najemca oświadcza, że stan techniczny hali jest mu znany, a wymaganych adaptacji dokona na własny koszt i we własnym zakresie. 3. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego, po uprzednim powiadomieniu go o terminie kontroli z 3-dniowym wyprzedzeniem. 4. Po zakończeniu stosunku najmu wszelkie trwałe nakłady i ulepszenia pozostawione w Lokalu przez Najemcę stają się własnością Wynajmującego bez obowiązku zapłaty wynagrodzenia z tego tytułu. 5. Wynajmujący ponosi koszt ubezpieczenia hali w zakresie obowiązkowym i nie ponosi odpowiedzialności za kradzieże i zalania obiektu. Najemca we własnym zakresie ponosi koszt ubezpieczenia majątku znajdującego się w wynajmowanej hali. CZYNSZ I INNE OBCIĄŻENIA 7 1. Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz najmu w kwocie zł od dnia 2016 r ; 2. Czynsz najmu będzie płatny w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury, przelewem na konto Wynajmującego - BPH S.A. O/ Kraków Wynajmujący zastrzega sobie prawo waloryzacji czynszu o urzędowo publikowany wskaźnik rocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych. Waloryzacja będzie następowała raz w roku. 4. Najemcę obciążają opłaty związane z wywozem nieczystości oraz kosztami mediów tj. energii elektrycznej i wody według faktycznego zużycia. Niezbędne urządzenia pomiarowe najemca zainstaluje na swój koszt.

4 5. Najemca jest zobowiązany do zawarcia z dostawcami mediów umów na dostawę energii elektrycznej i wody. Kopie zawartych umów Najemca przedstawi Wynajmującemu w terminie 7 dni od daty podpisania niniejszej umowy. 6. Najemca zobowiązany jest do zgłoszenia Wynajmującemu zapotrzebowania na ilość i pojemność kontenerów do wywozu odpadów celem ustalenia wysokości opłaty rocznej za wywóz nieczystości. Najemca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów opłaty za wywóz odpadów na postawie wystawionej mu przez Wynajmującego faktury. 7. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających najemcę naliczane będą odsetki ustawowe. ROZWIĄZANIE UMOWY 8 1. Umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia w formie pisemnej. Rozwiązanie umowy w tym trybie następuje na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku: - zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności, - oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, - używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem oraz przepisami prawa. 3. Strony ustalają, że w przypadku niedotrzymania terminu zwrotu przedmiotu najmu określonego przez Wynajmującego, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości 2/30 miesięcznego czynszu za każdy dzień opóźnienia, a ponadto zapłaci czynsz według Umowy. 4. W razie rozwiązania umowy najmu, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego wydania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Najemca nie jest odpowiedzialny za zużycie rzeczy będące wynikiem prawidłowego używania. 5. W przypadku nie wydania Lokalu w terminie ustalonym przez Wynajmującego, Najemca wyraża zgodę na wejście do Lokalu przez Wynajmującego i jego opróżnienie przez Wynajmującego na koszt i ryzyko Najemcy. 6. Podstawą ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu, o których mowa w 1 i 2 niniejszej umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu, a w razie opróżnienia przedmiotu najmu w trybie przewidzianym w pkt. 5 protokół sporządzony jednostronnie przez Wynajmującego.

5 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 9 1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej. 2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. 3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy rozstrzygać będzie właściwy sąd powszechny w Krakowie. 4. Wszystkie załączniki stanowią integralną część niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się wpłacić w dniu podpisania umowy kaucję gwarancyjną na rzecz Wynajmującego w wysokości jednomiesięcznego czynszu brutto (... tysięcy ), płatne na konto BPH S.A. O/ Kraków Najemca zobowiązuje się utrzymywać kaucję w wysokości opisanej powyżej, przez cały czas trwania najmu poprzez niezwłoczne wpłacanie to jest w terminach nie dłuższych niż siedem dni, poczynając od dnia wezwania go do tego przez Wynajmującego - kwot uzupełniających jej wysokość w wypadku, gdyby kwota kaucji uległa uszczupleniu wskutek zaspokojenia z niej zaległych należności wobec Wynajmującego z tytułów wynikających z niniejszej umowy. Najemca upoważnia Wynajmującego do zaspokajania swoich należności z kaucji, bez jakichkolwiek dodatkowych oświadczeń wobec Najemcy, w wypadkach, gdyby opóźnienie w płatności którejkolwiek z należności z tytułu najmu i obojętnie w jakiej wysokości przekraczało czternaście dni, jedynie z obowiązkiem z jego strony poinformowania go o fakcie skorzystania z kaucji i wygaśnięciu w ten sposób zaległej należności. W razie podwyższenia stawki czynszu Wynajmujący zastrzega sobie prawa do żądania uzupełnienia kaucji w terminie 14 dni od przedstawienia takiego żądania Najemcy na piśmie. 3. Kaucja zabezpiecza pokrycie należności z tytułu ewentualnych szkód i nie zapłaconych należności powstałych w okresie najmu. 4. Kaucja nie jest oprocentowana i ulega zwrotowi w pełnej wysokości po zdaniu przedmiotu najmu, po uregulowaniu wszelkich zobowiązań finansowych, o ile nie zajdą okoliczności określone w ustępie Kaucja ulega zwrotowi po zdaniu przedmiotu najmu w wysokości pomniejszonej o wartość nieuregulowanych należności z tytułu czynszu lub opłat eksploatacyjnych lub kosztów naprawy uszkodzeń Lokalu spowodowanych przez Najemcę. 12 Umowę sporządzono w 2 (dwóch ) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Najemcy i dla Wynajmującego.

6 11 Umowę odczytano, zgodnie przyjęto i podpisano. NAJEMCA WYNAJMUJĄCY