UMOWA NAJMU GARAŻU. 3. Czynsz będzie płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Transkrypt

1 UMOWA NAJMU GARAŻU zawarta w Słupsku w dniu r. pomiędzy: Miastem Słupsk, reprezentowanym przez Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej Spółkę z o.o. w Słupsku z siedzibą Słupsk ul. Tuwima 4, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym Gdańsk Północ w Gdańsku pod numerem KRS , NIP , o wysokości kapitału zakładowego zł, w imieniu której występuje: Tomasz Sikora - Prezes Zarządu, zwaną dalej Wynajmującym, a... zam. (z siedzibą).. reprezentowanym (ą) przez..., zarejestrowanym w Sądzie Rejonowym. pod numerem KRS.. ( w Rejestrze działalności gospodarczej prowadzonym przez pod numerem.). zwanym (ą) dalej Najemcą. 1. Wynajmujący oddaje w najem garaż położony w Słupsku, przy ul...., działka nr... w obrębie... Miasta Słupska o powierzchni. m², wyposażony w instalacje: wg stanu technicznego określonego w protokole zdawczoodbiorczym z dnia.., stanowiącym załącznik do niniejszej. 2. Najemca oświadcza, że stan techniczny garażu jest mu znany, a wszelkie prace remontowe niezbędne do prawidłowego funkcjonowania garażu wykona, po uzyskaniu zgody Wynajmującego, na własny koszt, bez prawa domagania się od Wynajmującego poniesionych z tego tytułu kosztów Najemca jest zobowiązany płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz netto w wysokości... zł oraz obowiązujący podatek od towarów i usług ( zwany dalej VAT- em) w kwocie.. zł, co stanowi łącznie... zł. 2. Termin płatności czynszu brutto obowiązuje od dnia.., zgodnie z terminem przejęcia lokalu, potwierdzonym protokołem zdawczo-odbiorczym. 3. Czynsz będzie płatny z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

2 4.Czynsz netto określony w ust. 1 będzie waloryzowany narastająco raz w roku o roczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji. Zmiana wysokości czynszu netto w wyniku waloryzacji, o której mowa powyżej, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. Wynajmujący zobowiązany jest tylko do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanego czynszu, podając w powiadomieniu termin jego obowiązywania. 5.Niezależnie od waloryzacji, o której mowa w ust. 4. Wynajmujący może zmienić wysokość czynszu, jeżeli w tym przedmiocie zostanie wydane nowe zarządzenie Prezydenta Miasta Słupska, określającego m.in. nowe stawki przypadające na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, a także wyłączenia przedmiotowe lub podmiotowe. Wówczas, zmiana wysokości czynszu może być dokonana wyłącznie za jednomiesięcznym wypowiedzeniem. 6. Oprócz zapłaty czynszu w terminie określonym w ust. 3, Najemca w tym samym terminie zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu miesięczne opłaty eksploatacyjne jako rekompensatę kosztów utrzymania garażu obciążających Wynajmującego, na które składają się: administrowanie garażem, wydatki na utrzymanie nieruchomości wspólnej (np. fundusz remontowy), utrzymanie zieleni, sprzątanie terenu, konserwacja, wywóz nieczystości stałych itp. Opłaty eksploatacyjne nie podlegają rozliczeniu. W przypadku wyposażenia garażu w instalację elektryczną lub wodno-kanalizacyjną, Najemca zobowiązany jest do zawarcia indywidualnej umowy z dostawcami lub odbiorcami. W przypadku gdy taka umowa zostanie zawarta, Najemca zobowiązany jest do dostarczenia Wynajmującemu takiej umowy, w terminie 14 dni od daty zawarcia. 7.W związku z ust. 6, miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą: Zwrot kosztów zarządzania garażem:... m 2 x... zł/m 2 =... zł -VAT =. zł ===================================================== OGÓŁEM =... zł miesięcznie 8.Łączna miesięczna opłata z tytułu najmu garażu, wynikająca z ustaleń zawartych w ust. 1 i ust. 7 wynosi.. zł. Opłatę Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego w BRE BANK S.A W przypadku nieterminowego opłacania należności z tytułu najmu garażu, do powyższych kwot będą doliczane ustawowe odsetki. 10.Niezależnie od opłat wymienionych powyżej, Najemca zobowiązany jest do opłacania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miasta Słupska i w sposób w niej określony. W terminie 14 dni od daty podpisania umowy, Najemca winien zgłosić się do Wydziału Finansowego, Referatu Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miejskiego w Słupsku w celu załatwienia spraw formalnych z tym związanych.

3 Kserokopię decyzji o ustaleniu podatku od nieruchomości, Najemca okaże Wynajmującemu w jego imieniu zarządcy budynku, w terminie jednego miesiąca od daty jej otrzymania. 11.W przypadku wzrostu opłat eksploatacyjnych wymienionych w ust. 6, Wynajmujący ma prawo dokonać zmiany wysokości stawek i opłat wyliczonych w oparciu o ich nową wartości. Zmiana stawek i opłat nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. O zmianach tych Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie, podając termin ich obowiązywania Najemca zobowiązany jest do wpłaty kaucji w wysokości 300% czynszu netto tj. zł. na rachunek bankowy Miasta Słupsk o numerze: prowadzony w BRE Bank SA. Kaucja nie podlega oprocentowaniu i stanowić będzie zabezpieczenie dla Wynajmującego w przypadku nie uiszczenia należności wynikających z umowy. Kaucja zaliczona zostanie na poczet ewentualnych, powstałych zaległości. 2.W przypadku zaliczenia kaucji na poczet zadłużenia, Najemca zobowiązany jest uzupełnić kaucję do kwoty wysokości 300% czynszu netto w terminie 30 dni, licząc od dnia otrzymania od Wynajmującego pisemnego powiadomienia o wysokości kwoty, o jaką należy uzupełnić kaucję, pod rygorem wypowiedzenia przez Wynajmującego umowy najmu. Wpłata następuje na konto wymienione w ust Wpłacona przez Najemcę kaucja może zostać zaliczona na poczet zadłużenia jeden raz w ciągu roku kalendarzowego. 4.Z chwilą zwrotu garażu na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego kaucja zostanie pomniejszona o kwotę ewentualnego zadłużenia i po rozliczeniu zwrócona Najemcy W czasie trwania umowy najmu Najemca zobowiązany jest do dokonywania na własny koszt bieżących remontów i napraw garażu niezbędnych do utrzymania go w należytym stanie technicznym, a w szczególności: a) malowania; b) naprawy tynków ścian i sufitów; c) wykonania napraw i bieżącej konserwacji urządzeń wewnątrz garażu oraz ich wymiany; d) konserwacji i naprawy posadzek; e) bieżącej konserwacji i remontów stolarki okiennej i drzwiowej; f) naprawy i wymiany elementów ślusarki budowlanej; g) wymiany osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznych z wyłączeniem wymiany przewodów; h) usuwania niedrożności przewodów odpływowych i) usuwania wszelkich szkód powstałych z jego winy; j) utrzymania garażu i jego otoczenia w należytym stanie sanitarno-porządkowym.

4 Przeprowadzenie wymienionych remontów i napraw nie wymaga zgody Wynajmującego. 2.Najemca zobowiązany jest do przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz regulaminu porządku domowego Bez pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może dokonywać żadnych zmian w przedmiocie najmu i jego wyposażeniu lub zmienić przeznaczenia garażu bądź podnająć go w całości lub części ani oddać go w użyczenie. 2.Remonty i ulepszenia w garażu Najemca może prowadzić na podstawie umowy o remont garażu zawartej z Wynajmującym. 3.W przypadku bieżących remontów i napraw garażu wymienionych w 5, Najemcy nie przysługuje roszczenie wobec Wynajmującego o zwrot poniesionych nakładów z tego tytułu, zarówno w trakcie trwania najmu jak i po jego ustaniu. 4.W przypadku dokonania remontu lub ulepszeń bez zgody Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości 100% czynszu miesięcznego brutto, w terminie 14 dni od daty powiadomienia Najemcy o stwierdzeniu wykonania remontu lub ulepszenia bez zgody Wynajmującego. 5.W imieniu Wynajmującego, zarządca garażu jest uprawniony do dokonywania kontroli w garażu, w celu sprawdzenia czy Najemca w sposób należyty i prawidłowy wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy. Kontrolę przeprowadza się w obecności Najemcy. 7. Rozwiązanie niniejszej umowy może nastąpić: 1) za porozumieniem stron; 2) przez każdą ze stron z dwumiesięcznym okresem wypowiedzenia, dokonanym na koniec miesiąca kalendarzowego; 3) przez Wynajmującego z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, w przypadku: a) zalegania z opłatami wymienionymi w 3 za okres co najmniej dwumiesięczny wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i należności odsetkowe za opóźnienia, b) wykraczania w sposób rażący przeciwko postanowieniom porządku domowego lub czynienia uciążliwym korzystanie z sąsiednich lokali lub garaży, o ile Wynajmujący przynajmniej jeden raz upomniał Najemcę, że rażąco narusza on postanowienia porządku domowego lub czyni uciążliwym korzystanie z lokali lub garaży sąsiednich,

5 c) przeprowadzenia przez Najemcę prac remontowych w garażu bez uprzedniego uzyskania zgody Wynajmującego na przeprowadzenie tych prac remontowych. d) po stwierdzeniu przez Wynajmującego nie wykonywania w garażu prac o których mowa w 5 jak również nie usunięcia szkód powstałych z winy Najemcy lub utrzymywania garażu w nienależytym stanie sanitarno - porządkowym; 4) bez okresu wypowiedzenia i uprzedniego upomnienia przez Wynajmującego w przypadku gdy Najemca: a) zmienił przeznaczenie garażu lub jego części bez zgody Wynajmującego albo zaprzestał jego użytkowania, b) prowadzi w garażu inną działalność niż określona w umowie, c) podnajął lub oddał do bezpłatnego użytkowania cały garaż lub jego część bez zgody Wynajmującego, d) w terminie 30 dni od dnia otrzymania pisemnego powiadomienia nie uzupełnił kaucji do wysokości określonej 1 ust. 2 niniejszej umowy, e) nie przyjął do stosowania zwaloryzowanego czynszu netto lub nowych stawek czynszowych netto albo opłat eksploatacyjnych, W przypadku rozwiązania stosunku najmu Najemca jest zobowiązany zdać garaż w stanie nie pogorszonym. 2. Nie przekazanie garażu protokołem zdawczo-odbiorczym przez Najemcę w wyznaczonym terminie, daje Wynajmującemu prawo do podjęcia działań umożliwiających eksmisję z garażu. 3.Używanie garażu po upływie terminu obowiązywania umowy, stanowi okres bezumownego korzystania z tego garażu. W tym czasie bezumowny użytkownik zobowiązany jest do uiszczenia z góry do dnia 10 każdego miesiąca odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z garażu, w wysokości 150% czynszu brutto, jednak nie mniej niż 150% czynszu brutto obliczonego przy zastosowaniu podstawowych stawek czynszowych netto oraz opłaty z tytułu prognozowanych kosztów eksploatacyjnych. 9. Najemca zobowiązuje się informować Wynajmującego o każdorazowej zmianie swojego miejsca zamieszkania. Skierowanie przez Wynajmującego korespondencji na ostatni podany przez Najemcę adres następuje ze skutkiem doręczenia. 10.

6 Najemca wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych przez Wynajmującego, a w jego imieniu zarządcę budynku (art.23 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r o ochronie danych osobowych- tekst jednolity: Dz. U. z 2002 r. nr 101, poz W sprawach nie uregulowanych niniejszą umowa mają zastosowanie: a) Zarządzenie nr 505/GN/2012 Prezydenta Miasta Słupska z dnia 12 czerwca 2012 r. w sprawie trybu i szczegółowych warunków najmu lokali użytkowych znajdujących się w budynkach stanowiących własność Miasta Słupska, b) przepisy Kodeksu cywilnego. 12. Wszelkie spory wynikające z realizacji niniejszej umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla Miasta Słupska Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. 2. Umowa, która wchodzi w życie z dniem... r., została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący a jeden Najemca. Najemca Wynajmujący