- «.,,, Pł-u *!ł II DEWELOPER ROKU 2011 RAPORT SPECJALNY: GENTLEMAN, HOME&MARKET, GAZETA FINANSOWA

Transkrypt

1 1 Z* In -M; Jl in - «.,,, Pł-u *!ł II DEWELOPER ROKU 2011 RAPORT SPECJALNY: GENTLEMAN, HOME&MARKET, GAZETA FINANSOWA Grażyna Stefańska Mamy zaszczyt oddać w Państwa ręce zestawienie Deweloper roku 2011". Raport jest kontynuacją wspólnego projektu tygodnika Gazeta Finansowa" i miesięczników Gentleman" oraz Home&Market", w których redakcje wyróżniły najbardziej atrakcyjne firmy i inwestycje na polskim rynku nieruchomości. Chcieliśmy poprzez ten konkurs docenić i pokazać naszym czytelnikom najbardziej wiarygodne firmy deweloperskie, które odznaczają się ugruntowaną pozycją na rynku oraz tworzą nieruchomości na najwyższym poziomie. Nagrodzone zostały firmy, które wyróżniają się również dostosowaniem oferty do aktualnych potrzeb rynku oraz przyjaznym nastawieniem do klienta. Są to deweloperzy, dla których priorytetem jest profesjonalizm w pracy, bardzo dobra lokalizacja realizacji oraz rzetelność wykonania inwestycji. Na kolejnych stronach znajdą Państwo listę 25 najlepszych firm deweloperskich w Polsce, a także prezentacje najciekawszych inwestycji realizowanych przez nie w 2011 r. W raporcie zamieściliśmy również wypowiedzi ekspertów, którzy udzielili nam odpowiedzi na pytania: które lokalizacje są najbardziej atrakcyjne dla deweloperów? Czy koniec roku to dobry czas na inwestycje w nieruchomości? Jak będzie kształtować się koniunktura na polskim rynku deweloperskim w 2012 r.? Pierwotny rynek nieruchomości obfituje dziś w mieszkania. Według danych Reas, w sześciu największych ośrodkach miejskich w naszym kraju, w sprzedaży jest aż 48 tys. nowych lokali mieszkalnych. W samej Warszawie można wybierać spośród 18,7 tys. mieszkań z oferty deweloperów. Nie wszystkie propozycje są jednak tak samo wartościowe. Mamy nadzieję, że nasza lista ułatwi osobom poszukującym atrakcyjnych nieruchomości dokonanie właściwego wyboru. Gratulujemy wszystkim wyróżnionym firmom i zapraszamy do lektury.

2 ATLAS ESTATES OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: ANDREW Fox Firma Atlas Estates rozpoczęła działalność w 2006 r. Prowadzi działalność inwestycyjno-deweloperską w Europie Środkowej i Wschodniej. Oprócz Polski działa również w Rumunii i na Węgrzech. Obecnie Atlas Estates realizuje swoje inwestycje m.in. na warszawskim Mokotowie i Żoliborzu. Pierwsza z nich, ConceptHouse Mokotów jest projektem mieszkaniowym, którego lokalizacja celowo została wybrana ze względu na największe, poza centrum, skupisko biurowców. Apartamenty mają mieć wysokie (do 273 cm) łatwe do aranżacji wnętrza w naturalnych kolorach drewna, wyposażone w balkony i tarasy, a także narożne okna. Druga inwestycja powstaje w północnej części stolicy. Projekt Apartamenty przy ul. Krasińskiego są realizowane na tradycyjnie dotąd przemysłowym obszarze, w bezpośrednim sąsiedztwie zieleni oraz budynków biurowych i magazynowych. Mieszkania w inwestycji są wysokie, dobrze doświetlone dzięki dużym przeszkleniom, z drewnianymi i narożnymi oknami. Ponadto inwestycja wykonana będzie z energooszczędnych, przyjaznych dla środowiska materiałów..1 ;.:! " m tui W m EURO STYL OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: ARKADIUSZ JAROCKI Misją firmy EURO STYL jest sprzedaż i budowa mieszkań, domów jednorodzinnych oraz powierzchni biurowych. Główny obszar działalności firmy to Trójmiasto, jednak spółka posiada również atrakcyjnie położone działki budowlane na terenie Olsztyna oraz Warszawy. Uważamy, że na szczególne wyróżnienie zasługują dwie tegoroczne inwestycje dewelopera. Pierwsza z nich to Nowy Horyzont - nowoczesne osiedle z pełną infrastrukturą, przedszkolem, placem zabaw oraz przestronnymi patiami. Położone jest na granicy gdańskiej dzielnicy Łostowice z gminą Pruszcz Gdański, przy nowo wybudowanej ulicy Ofiar Grudnia Kolejny wyróżniony projekt to Oliwa Park - zespól ośmiu budynków zlokalizowanych przy skrzyżowaniu ulic Poznańskiej i Bolesława Krzywoustego w Gdańsku Oliwie. Inwestycję charakteryzuje nowoczesna architektura, subtelna kolorystyka elewacji i starannie dobrane ekskluzywne elementy wykończeniowe. Na osiedlu zaplanowano wewnętrzne centrum rekreacji wraz z siłownią, saunami oraz salą do sąuasha, które powstanie w samym sercu osiedla.

3 Eco CLASSIC OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: WOJCIECH FABIŃSKI Spółka Eco Classic powstała w ramach Grupy ECO w 1993 r. Specjalizuje się w działalności deweloperskiej i inwestycyjnej, obejmującej obiekty biurowe, osiedla mieszkaniowe i apartamentowce. Aktualnie działa na pierwotnym rynku nieruchomości w Warszawie i Trójmieście. Firma w 2001 r., jako pierwszy deweloper, wprowadziła instytucję rachunku zastrzeżonego i stosuje ją do dziś we wszystkich realizowanych inwestycjach. Naszą szczególną uwagę zwróciły w tym roku dwie inwestycje dewelopera. Pierwsza z nich to jeden z najbardziej luksusowych budynków apartamentowych w Warszawie - TRIO Apartamenty. Szlachetna, powściągliwa architektura, trójkątna bryła, ekskluzywne materiały wykończeniowe, fantastyczne przestrzenie mieszkań oraz widok na panoramę Warszawy, stanowią wyróżniki tej inwestycji. Mieszkańcy TRIO mogą korzystać z szeregu usług ckxlatkowych, charakterystycznych dla prestiżowych hoteli. Druga - to nowoczesne osiedle Hubertus, budowane przy ulicy Obrzeżnej na Mokotowie. Atrakcyjna lokalizacja, wysoki poziom komfortu i bezpieczeństwa, bardzo dobry standard wykonania oraz możliwość skorzystania z usług asystentów concierge to jego niewątpliwe walory. Inwestycja jest realizowana w sześciu etapach. Mariusz Kania prezes zarządu Metrohouse & Partnerzy S.A. Atrakcyjne lokalizacje Deweloperzy analizując rentowność inwestycji, zwracają uwagę na udział gruntu w całości projektu. Stosunkowo niska cena zakupu gruntu ma duże znaczenie dla ustalenia poziomu marży, a co za tym idzie projekcji, zysków z inwestycji. Ciężko jest znaleźć grunty, które prócz niskiej ceny charakteryzowałyby się jednocześnie wysokimi walorami inwestycyjnymi. Nabywając grunty, deweloperzy zwracają uwagę nie tylko na lokalizację, ale przede wszystkim na potencjał inwestycyjny (PUM), uwarunkowania planistyczne dziatki i okolic. Z drugiej strony wielokrotnie zdarzało się, że zakupiona na zupełnym odludziu działka, dawała początek budowie kolejnych osiedli. Minusem takiej strategii inwestowania przez deweloperów jest potrzeba popularyzacji danego obszaru. Z kolei pokonanie tej bariery dla deweloperów oznacza uzyskanie ponadprzeciętnej marży oraz szybsze tempo sprzedaży dla kolejnych faz projektów. Decyzja o lokalizacji inwestycji jest podyktowana szeregiem czynników. Nieodłącznie najbardziej interesujące lokalizacje to miejsca o dostępnej infrastrukturze komunikacyjnej, handlowej i socjalnej (szkoły, ośrodki zdrowia, itd.). Podstawą jest czas dojazdu do centralnych rejonów miasta. Duże znaczenie ma subiektywny sposób postrzegania obszaru przez klientów. W każdym mieście znajdują się rejony lepiej i gorzej odbierane przez mieszkańców. Wiedza na temat zakorzenionych stereotypów jest bardzo istotna, ponieważ ich przełamanie jest często niemożliwe pomimo zastosowania różnorodnych narzędzi marketingowych. GRUPA INWESTYCYJNA HOSSA OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: MARIUSZ GAWRON Grupa Inwestycyjna Hossa jest firmą deweloperską działającą od ponad 20 lat w branży nieruchomości. Deweloper zrealizował w Trójmieście ponad 4 tys. mieszkań w kilkudziesięciu osiedlach mieszkaniowych oraz wybudował blisko 530 tys. m 2 powierzchni biurowej, handlowej i mieszkaniowej. Spośród tegorocznych inwestycji dewelopera na szczególne wyróżnienie zasługuje CentralPark, położony przy ul. Piecewskiej w Gdańsku Morenie. Jest to kompleks nowoczesnych, apartamentowych budynków. Jasna elewacja, szlachetne materiały wykończeniowe oraz duże przeszklenia nadają budynkom niepowtarzalnego charakteru. Centralną część osiedla stanowi rozległy, wewnętrzny dziedziniec o charakterze parku miejskiego. Kolejną inwestycją, której nie mogliśmy przeoczyć, jest Garnizon - szeroka oferta apartamentów typu studio oraz pierwsze w Trójmieście apartamenty typu loft. Inwestycja znajduje się w sercu trójmiejskiej metropolii w Gdańsku przy ul. Szymanowskiego. Wyróżnia ją kameralna zabudowa mieszkaniowa od 3 do 6 kondygnacji, sąsiadująca z chronionym prawem starodrzewem parkowym.

4 BUDIMEX NIERUCHOMOŚCI OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: HENRYK URBAŃSKI Budimex Nieruchomości wchodzi w skład polskiego holdingu budowlanego Budimex SA, obecnego na rynku budowlanym od 1968 r. Firma działa w największych miastach w Polsce: Warszawie, Poznaniu oraz Krakowie. Budimex Nieaichomości koncentruje się na realizacji dużych inwestycji mieszkaniowych. Jedną z najciekawszych inwestycji dewelopera są Apartamenty Murano, położone przy ul. Stawki i a1, gen. Andersa w Warszawie Śródmieście. Obecnie w budowie jest trzeci etap inwestycji. Będzie się w nim mieściło 249 mieszkań oraz apartamentów. Najmniejsze mieszkania w projekcie mają ok. 33 m 2, zaś największe ok. 196 m 2. Na szczególną uwagę zasługują wyjątkowe apartamenty o jasnych, lekkich i przestronnych wnętrzach. Kolejnym interesującym projektem jest Osiedle Idzikowskiego, położone u zbiegu ulic Czerniakowskiej i Idzikowskiego na warszawskim Mokotowie. W osiedlu znajdzie się 160 mieszkań od jedno- do czteropokojowych. Wszystkie mieszkania będą miały balkon lub taras, a na parterach prywatne ogródki. Osiedle zostało idealnie wkomponowane w istniejącą, wieloletnią zieleń, dzięki czemu mieszkańcy będą mogli się cieszyć widokiem pięknych, wysokich drzew. DOLCAN OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: SŁAWOMIR BURZYŃSKI Dolcan jest jednym z pierwszych deweloperów w Polsce. Firma na swoją obecną pozycję pracuje od ponad dwudziestu lat. Głównym profilem jej działalności jest budownictwo mieszkaniowe osiedli i domów, zarówno dużych jak i kameralnych. Obecnie firma realizuje 19 inwestycji mieszkaniowych głównie w Warszawie, a także w Szczecinie, Lublinie, Bydgoszczy, Częstochowie, Kozienicach i Ząbkach. II I i - t «n m n. MW > Mln *' s ii i sssssi ~HI L1lH-lll.il mu m..:: li. rnim.»i.m nmr*nn I mił-ui-łiiii HMPMMfl I Jedną z najciekawszych tegorocznych inwestycji firmy jest osiedle Ogrody Ochota. Kompleks liczy 355 mieszkań oraz kilka lokali usługowych usytuowanych przy a1. Krakowskiej. Bogaty wybór funkcjonalnych mieszkań od jedno- do pięciopokojowych o metrażu od 31,5 do 106 m 2, każde z balkonem, loggiami bądź przeszklonymi ogrodami zimowymi. Już pierwszy etap tej inwestycji okazał się jednym z najlepszych adresów w tej części stolicy. Kolejna wyjątkowa propozycja dewelopera to osiedle Skierniewicka City na warszawskiej Woli. Inwestycja to nowoczesny apartamentowiec o wysokim standardzie, usytuowany u zbiegu ulic Kasprzaka i Skierniewickiej. W budynku zaprojektowano kilka typów mieszkań - od małych, funkcjonalnych lokali do przestronnych apartamentów na ostatnich piętrach z widokiem na panoramę Warszawy.

5 DOM DEVELOPMENT OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: JAROSŁAW SZANAJCA Dom Development to deweloper, który funkcjonuje na rynku budownictwa mieszkaniowego od 1996 r. Firma oferuje mieszkania i apartamenty z różnych segmentów cenowych, od osiedli mieszkaniowych po luksusowe rezydencje w najatrakcyjniejszych lokalizacjach. Naszą szczególną uwagę zwróciły trzy tegoroczne inwestycje firmy. Osiedle Akropol to przyjazna inwestycja stworzona z czterech siedmiopiętrowych budynków. Na osiedlu zaprojektowano mieszkania o zróżnicowanych rozkładach - od jedno- po pięciopokojowych. Centralną częścią rekreacyjną kompleksu będzie reprezentacyjny dziedziniec główny. Kolejną godną uwagi inwestycją jest Osiedle Saska, gdzie powstanie łącznie mieszkań w jedenastu budynkach o wysokości od VII - XIV kondygnacji. Inwestycja będzie projektem trzyetapowym. Na osiedlu Saska znajdzie się również 55 lokali użytkowych o łącznej powierzchni 4561,5 ITT. Osiedle Wilno jest to wyjątkowa i kameralna inwestycja, z trzypiętrowymi, nowoczesnymi budynkami. Obecnie wybudowanych i będących w budowie jest 331 mieszkań w popularnych i praktycznych rozkładach. DOR GROUP OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: AVI BEN DOV tik, DOR GROUP działa w Polsce od 1999 r., zarówno w obszarze budownictwa mieszkaniowego jak, i komercyjnego. W ofercie dewelopera znajdują się apartamenty, lokale mieszkaniowe w najpopularniejszych metrażach oraz powierzchnie biurowe i lokale usługowe. Jedną z najciekawszych inwestycji dewelopera jest Wilanów Residence - kompleks sześciu, trzypiętrowych willi. W każdej z nich znajduje się od 8 do 14 apartamentów, w sumie cały projekt to 81 przestronnych i funkcjonalnych apartamentów o powierzchni od 49 do 105 m 2. Kompleks swój niepowtarzalny nastrój zawdzięcza kameralnej, niskiej zabudowie, jak również wyjątkowemu projektowi zieleni, utrzymanemu w oryginalnym japońskim stylu. Bardzo ciekawie zapowiada się także projekt inwestycji DOR Ochota, na którego budowę deweloper niedawno uzyskał prawomocne pozwolenie. Budynek DOR Ochota to dwunastokondygnacyjny obiekt przy a1. Bohaterów Września. Znajdą się w nim 254 mieszkania, przeważanie będą to lokale dwupokojowe o metrażach - ok m 2, lecz nie zabraknie tu również dużych mieszkań o powierzchni ponad 100 m 2.

6 LC CORP OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: DARIUSZ NIEDOŚPIAŁ Firma LC Corp powstała w 2006 r. Realizuje inwestycje mieszkaniowe i komercyjne w głównych miastach naszego kraju: Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Gdańsku. Dodatkowo inwestuje również w grunty, także na północy Polski. W tym roku deweloper oddal do użytku Calisia Residence, jedną z najbardziej eleganckich nieruchomości LC Corp w Warszawie. Rezydencja Kaliska to kameralny budynek składający się z 94 mieszkań oraz części usługowej na parterze. W inwestycji znajdują się mieszkania o metrażu 51 do 74 m 2, mieszkania typu studio, a także dwupoziomowe, luksusowe apartamenty o charakterze penthouse, o powierzchni powyżej 190 m 2. Inną interesującą inwestycją jest Okulickiego 59 w Krakowie. Podobnie do poprzedniej, jest również budynkiem kameralnym, mieści 145 mieszkań w siedmiopiętrowym budynku. Mieszkania mają atrakcyjne metraże (od 25 do 72 m 2 ) oraz układ funkcjonalno- -przestrzenny (w ofercie są mieszkania dwupokojowe o powierzchni już od 41 m 2, a mieszkania trzypokojowe już od 54 m 2 ). W odległości do 2 km znajduje się zalew, Dom Wędkarza oraz stadnina koni. MARVIPOL OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: ANDRZEJ NIZIO MARVIPOL to warszawski deweloper realizujący znane i prestiżowe apartamenty oraz mieszkania o podwyższonym standardzie w najlepszych lokalizacjach stolicy. Spółka dostarcza na rynek również powierzchnie usługowe, jak i biurowe. Na szczególną uwagę zasługuje inwestycja położona na terenie dolnego Mokotowa w otulinie Rezerwatu Jeziorka Czerniakowskiego. Planowane są tam trzy budynki apartamentowe, tworzące Apartamenty Mokotów Park. Pierwszy z powstających budynków będzie nosił nazwę Villa Solar, kolejne Villa Ventus i Villa Aqua. W sprzedaży są aktualnie dwa etapy. Kameralny charakter budynków podkreśli zagospodarowanie wolnej powierzchni zielenią oraz przydomowymi ogródkami, jak również własne, ekologiczne jezioro o powierzchni prawie trzech tysięcy metrów. Kolejny, wyjątkowy projekt dewelopera to Hill Park Apartments - luksusowe, czteroapartamentowe domy na rozłożystej, zielonej działce z bogatą infrastrukturą towarzyszącą dla mieszkańców. Projekt położony jest w l~>ezpośrednim sąsiedztwie Lasu Młocińskiego, Parku Mlocińskiego i Parku Nowa Warszawa.

7 LAYETANA DEVELOPMENTS OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: SANTIAGO MERCADE Firma Layetana Developments działalność na rynku nieruchomości podjęła już w 1964 r. w Barcelonie. Wyróżnia się wdrażaniem innowacyjnych rozwiązań w budownictwie i architekturze, które jednak kontrastują z architekturą otoczenia, w którym realizowana jest inwestycja. Obecnie w budowie jest pierwszy etap Mozaiki Mokotów, który zakłada realizację 143 lokali mieszkalnych. Projekt daje możliwość dowolnej aranżacji rozkładu pomieszczeń oraz wykończenie lokalu w wybranym standardzie. Metraż dostępnych lokali liczy od 37 do 145 m 2. W celu zapewnienia jak największego komfortu starannie zaaranżowane zostały przestrzenie wspólne, gdzie znaleźć można wiele zieleni, nowoczesny plac zabaw, a także lokale usługowe na parterze budynków. Przestronne loggie i tarasy stanowią naturalny łącznik pomiędzy zacisznymi mieszkaniami, a zielonym otoczeniem osiedla. ACCIONA NIERUCHOMOŚCI OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: ALVARO DAVID TEJERO IRIBARREN ROGOWSKI DEVELOPMENT OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: REMIGIUSZ ROGOWSKI Acciona Nieruchomości to firma deweloperska, która specjalizuje się w budownictwie mieszkaniowym i komercyjnym. Do najbardziej interesujących inwestycji dewelopera można zaliczyć Apartamenty Pańska apartamentów o zróżnicowanych aranżacjach. Na ostatnich kondygnacjach powstaną przeszklone penthousey z malowniczym widokiem na centrum Warszawy. Przy ulicy Pańskiej znajduje się sześciokondygnacyjny budynek, natomiast od ulicy Prostej powstanie dziewięciokondygnacyjny budynek o nowoczesnej architekturze i ciekawej bryle fasad. Aktualnie dostępne apartamenty mają metraż od ok. 20 do ponad 150 m 2. Apartamenty Atmosfera to zespół 136 apartamentów o powierzchni od 50 do 180 m 2. Wykończone są drewnianymi oknami, kamienną okładziną na elewacjach oraz kamieniem doskonale zgrywającym się z akcentami ze stali nierdzewnej w holu wejściowym. Mieszkania mają funkcjonalne rozkłady, a te na parterze będą mieć własne ogrody, które wraz z dużym dziedzińcem, zapewnią dostęp do zieleni. Firma Rogowski Development została powołana do życia w 2004 r. Można uznać ją za lidera rynku białostockiego oraz zauważalny i ceniony podmiot na rynku warszawskim. Obecnie realizuje inwestycje Osiedle Ażurowych Okiennic i Apartamenty przy Wyścigach, obie zlokalizowane właśnie w stolicy. Osiedle Ażurowych Okiennic to kameralna inwestycja, w której drewniane okiennice, przysłaniają w całości przeszklone fasady apartamentów. Mieszkania na osiedlu mierzą od 99 do 324,17 m 2. Na szczególną uwagę zasługują najwyższej klasy apartamenty w czterokondygnacyjnych budynkach, które usytuowane są najbliżej przylegającego do osiedla rezerwatu przyrody i Potoku Służewieckiego. W drugim kwartale 2013 r. na osiedlu znajdzie się łącznie prawie 470 apartamentów. Drugie osiedle, Apartamenty Przy Wyścigach, zlokalizowane są przy ul. Granitowej, obok terenów Torów Wyścigów Konnych. Budynek jest zróżnicowany pod względem wysokości. Dzieli się na część ośmiopiętrową w głębi działki i czteropiętrową przy wejściu na posesję. Dostępne są tu mieszkania o metrażu od 91 do 126 m 2.

8 ORCO PROPERTY GROUP OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: JEAN-FRANCOIS OTT Orco Property Group jest wiodącym inwestorem, deweloperem oraz asset managerem na środkowoeuropejskim rynku nieruchomości i hotelarstwa. Firma jest obecna w Europie Środkowej od 1991 r. Swoją działalność prowadzi w wielu krajach, skupiając się na rynkach w Republice Czeskiej, Węgrzech, Polsce, Rosji, Chorwacji, Niemczech i Słowacji. Finna cały czas analizuje możliwość ekspansji inwestycji na nowe obszary. Niewątpliwie najbardziej interesującą inwestycją Orco Property Group w Polsce jest Złota 44 - luksusowy apartamentowiec budowany w ścisłym centrum Warszawy. Wieżowiec osiągnie wysokość 192 m, co sprawi, że będzie on najwyższym apartamentowcem w całej Polsce. Budynek przy Złotej to również 54 piętra i 251 apartamentów o powierzchni od 61,6 do 374,3 m 2. Wysoki standard, jaki będzie oferować swoim mieszkańcom, jest bezkonkurencyjny na polskim rynku luksusowych nieruchomości. W jego ofercie znajdzie się m.in.: basen, sauna, centrum SPA, taras słoneczny, fitness klub z salą do jogi, consierge, czy powierzchnia z przeznaczeniem do organizowania przyjęć z możliwością wewnętrznego cateringu etc. INVEST KOMFORT OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: MIECZYSŁAW CIOMEK Invest Komfort działalność deweloperski) prowadzi od 1995 r., w tym czasie zrealizował 27 inwestycji, budując 3 tys. lokali mieszkalnych i usługowych o łącznej powierzchni ponad 200 tys. m 2. Firma działa na rynku trójmiejskim i w jego okolicach, specjalizuje się w realizacji inwestycji w prestiżowych lokalizacjach. Jedną z nich jest Osiedle Nadmorski Dwór. Mieszkania w tej części posiadają metraż od 42 do 126 m 2. Osiedle charakteryzuje się kameralną zabudową, niewielkimi brylami o jasnych elewacjach. Lokalizacja tej inwestycji to sąsiedztwo terenów leśnych Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, w pobliżu którego znajduje się plaża wraz z molo oraz ścieżka rowerowa prowadząca do Sopotu. Drugą inwestycją firmy Invest Komfort są Apartamenty w Orłowie. Kompleks jest położony przy ul. Króla Jana III w odległości 200 m od plaży. Obejmuje cztery trzypiętrowe budynki mieszkalne z 15 mieszkaniami o metrażu od 63 do 126 m 2. Przestronność lokali podkreśla ich wysokość, która wynosi 285 cm. Bartosz Turek analityk rynku nieruchomości Związek Firm Doradztwa Finansowego Pod koniec roku łatwiej kupić nowe mieszkanie Zwykle pod koniec roku deweloperzy i banki szli ramię w ramię w uatrakcyjnianiu ofert. Miało to na celu polepszenie wyników sprzedaży. W tym roku próżno szukać liberalizacji polityki kredytowej, ale deweloperzy walczą o nabywców, organizując liczne akcje promocyjne i godząc się na negocjacje cen ponad dotychczasową miarę. Koniec roku zbliża się wielkimi krokami, a wraz z nim podsumowania wyników działalności spółek. Nie powinno więc dziwić, że deweloperzy są bardziej skłonni do uatrakcyjniania swoich ofert, aby w danym okresie podpisać jak najwięcej umów. Osoba, która nosi się z zamiarem zakupu mieszkania, może na tym zyskać. Przykładów dodatkowych rabatów i akcji promocyjnych można znaleźć na rynku wiele. Na przykład: w prestiżowej warszawskiej inwestycji Puławska 111 do 23 grudnia można liczyć na dwudziestoprocentowe rabaty. Natomiast w firmie Bouygues Immobilier w inwestycjach Bell' Arte, Carre Arte i Villa Parć można liczyć na 10 proc. rabatu na wybrane mieszkania. Warto zauważyć, że akurat ta firma jest przeważnie oszczędna w kwestii udzielania zniżek. Ciekawą promocję zaproponowała też firma Robyg. Do końca roku mieszkania na danym etapie inwestycji są sprzedawane w cenie dotychczas najtańszego lokalu. Z promocji zostały wyłączone mieszkania wykończone i te, które leżą na najwyższych piętrach. W skrajnym przypadku można zaoszczędzić nawet 15 proc. Warto ponadto zauważyć, że bieżący stan rynku nieruchomości wymusił już przeceny. Podobne zabiegi maksymalizacji sprzedaży na koniec roku byty tez charakterystyczne dla banków. W ostatnich tygodniach Kredyt Bank podniósł marże dla kredytów we wspólnej walucie, a mbank podniósł stawkę ubezpieczenia pomostowego. W tym roku na niekorzyść potencjalnych nabywców działa zbliżająca się implementacja zapisów Rekomendacji S, która ma ograniczyć zdolność kredytową. Banki nie mają więc aż tak dużej determinacji do uatrakcyjniania swoich ofert, bo i tak wielu osobom zależy na przeprowadzeniu całej procedury kredytowej w tym roku.

9 QUALIA DEVELOPMENT OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: LESZEK PIOTR NAŁĘCZ Qualia Development to firma deweloperska z jedenastoletnim doświadczeniem - do niedawna znana jako PKO BP. Po zmianie nazwy, firma nadal należy w 100 proc. do Grupy Kapitałowej PKO Banku Polskiego. Zarówno dotychczasowe osiągnięcia, jak i plany rozwoju potwierdzają jej ogromny potencjał. Od rozpoczęcia swojej działalności Qualia Development sprzedała i przekazała klientom prawie trzy tysiące mieszkań. Do sztandarowych projektów Qualia Development należy Nowy Wilanów w Warszawie, który wyróżnia wysoki standard wykończenia. Lokale zaplanowane są w taki sposób, by klienci firmy mogli w nich nie tylko zamieszkać, ale też odpocząć. Elementami charakterystycznymi dla projektów realizowanych przez firmę są duże tarasy, nowoczesne okna witrynowe oraz przestrzeń między budynkami. Qualia Development wprowadziła na rynek również bardzo ciekawą ofertę apartamentów hotelowych, których kupno zapewnia klientom - co znajduje potwierdzenie w umowie - gwarancję zwrotu z inwestycji; mowa o 21 proc. gwarantowanego zysku w ciągu trzech lat! Firma oferuje apartamenty w najlepszych lokalizacjach w kraju: Neptun Park na granicy Gdańska i Sopotu oraz Rezydencję Flotylla w Międzyzdrojach - obydwie inwestycje leżą tuż przy plaży. BOUYGUES IMMOBILIER OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: LAURENT TIROT itill Finna Bouygues Immobilier działa na rynku deweloperskim w Polsce od 2001 r. Jest największą firmą francuską tego typu, mającą szczególnie mocną pozycję na rynku warszawskim. Obecnymi inwestycjami w stolicy, realizowanymi przez dewelopera są m.in. Patio Avenir i Villa Parć. Patio Avenir to kameralna inwestycja, na którą składają się dwa pięciopiętrowe budynki, mieszczące 182 mieszkania o metrażu od 27,5 do 96 m 2. Prawie wszystkie lokale będą posiadały balkony lub ogródki oraz widną i oddzielną kuchnię. Inwestycja zlokalizowana jest na Bemowie przy ul. Szeligowskiej, w pobliżu dogodnego punktu komunikacyjnego, Parku Leśnego Bemowo" oraz Centrum Kultury. Drugą inwestycją Bouygues Immobilier jest wspomniana Villa Parć, zlokalizowana ma ul. Włodarzewskiej na warszawskiej Ochocie. Osiedle to kompleks pięciu budynków, w których na znajdować się 255 mieszkań o szerokiej gamie metraży, od 24 do 94 m 2. Inwestycja znajduje się tuż przy Parku Szczęśliwickim przy zbiegu ul. Grójeckiej i a1. Jerozolimskich.

10 ECHO INVESTMENT OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: PIOTR GROMNIAK Echo Investment jest to jedna z największych firm inwestycyjno-deweloperskich z polskim kapitałem. Swoją działalność na rynku deweloperskim rozpoczęła w 1996 r. Spółka realizuje inwestycje w czterech głównych sektorach rynku nieruchomości: budownictwie mieszkaniowym, biurowym, hotelowym oraz centrach handlowych. Jedną z najciekawszych inwestycji dewelopera jest Klimt House - elegancki i prestiżowy apartamentowiec. W budynku zaprojektowano sześćdziesiąt klimatyzowanych apartamentów o powierzchni od 41 do 190 irr. Każde mieszkanie ma balkon, loggię lub taras. Na dwóch ostatnich kondygnacjach zaprojektowano dwupoziomowe apartamenty. Kolejną bardzo ciekawą inwestycją firmy jest osiedle domów jednorodzinnych Rezydencje Leśne, które położone jest w malowniczym otoczeniu bielańskich lasów w północnej części Warszawy, przy ul. Wóycickiego i Dankowickiej. Jest to kompleks 32 uzbrojonych działek o powierzchniach od 1509 do 2175 m 2. Na działkach zaprojektowano domy o charakterze rezydencjalnym o powierzchniach od 246 do 715 m 2. k^ł l Krzysztof Nowak analityk firmy Emmerson S.A. Koniunktura na rynku deweloperskim w 2012 r. W nadchodzącym roku należy spodziewać się % zwiększenia konkurencji między deweloperami. Taki stan rzeczy powinien doprowadzić do dalszych spadków cen lokali mieszkalnych z pierwszej ręki, co zapewne negatywnie odbije się na kondycji zwłaszcza mniejszych przedsiębiorstw. Sytuacja na rynku mieszkaniowym w dużej mierze zależy od ogólnej kondycji gospodarki. W zbliżającym się 2012 r. spodziewane jest wyraźne spowolnienie tempa wzrostu PKB w naszym kraju. Będzie to wynikiem obserwowanych już obecnie zawirowań oraz coraz bardziej realnej groźby nadejścia drugiej fali światowego kryzysu. Związana z tym większa niepewność na rynku pracy może sprawić, że część osób, które planowały zakup mieszkania, postanowi odłożyć taką decyzję na później. Kolejnym czynnikiem, który będzie decydował o sytuacji firm deweloperskich w przyszłym roku, będą zapisy rekomendacji S. Zgodnie z tymi zasadami banki będą obliczać zdolność kredytową klientów na maksymalnie 25 lat nawet, jeśli kredyt będzie zaciągany na dłuższy okres. Ponadto w przypadku kredytów walutowych rata zobowiązania nie będzie mogła przekroczyć 42 proc. dochodów netto gospodarstwa domowego. Takie ograniczenia odbiją się na zdolności kredytowej Polaków, którzy będą zmuszeni albo zadowolić się mniejszymi lokalami, albo w części przypadków całkiem zrezygnować z kupna mieszkania. Należy również wspomnieć o ustawie deweloperskiej nakładającej dodatkowe wymagania na firmy z branży, która wejdzie w życie pod koniec kwietnia przyszłego roku. Będzie się ona odnosić jednak do inwestycji, których sprzedaż zostanie rozpoczęta juz po tym terminie. W takiej sytuacji można się spodziewać, że deweloperzy pracowicie wykorzystają pozostały czas, co przełoży się na intensywny wzrost podaży pod koniec obecnego oraz w pierwszym kwartale przyszłego roku. Warto jednak dodać, że właśnie ze względu na tę ustawę część kupujących może zdecydować się zaczekać na mieszkania, które będą deweloperowi objęte już nowymi pieniędzy. przepisami mającymi uchronić ich przed utratą wpłaconych ROBYG OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: ZBIGNIEW WOJCIECH OKOŃSKI Firma Robyg działalność deweloperską rozpoczęła w 2000 r. w Warszawie. Sukces inwestycji w stolicy spowodował chęć poszukiwania nowych rynków w kolejnych polskich miastach i poszerzenie działalności o Gdańsk. Obecnie firma rozpoczęła m.in. trzeci etap budowy inwestyq'i Osiedle Zdrowa w Miasteczku Wilanów a także ruszyła z kolejną inwestycją w Gdańsku. Pierwszą z inwestycji charakteryzuje przystępność cenowa i dobra lokalizacja. Oferta lokali o mniejszych powierzchniach, jednocześnie funkcjonalnych, dwui trzypokojowych pozwala obniżyć wysokość kredytu hipotecznego, dzięki czemu można więcej środków przeznaczyć na wyposażenie nowego mieszkania. Gdańska inwestycja, Albatross Towers, jest już trzecią realizowaną przez Robyg w tym mieście. Charakteryzuje się m.in. atrakcyjnym położeniem w odległości 2 km od brzegu morza. W pierwszym etapie budowy Albatross Towers, na 17 piętrach powstaną łącznie 143 mieszkania i apartamenty o powierzchni od 27 do 126 m 2 oraz lokale handlowo-usługowe i powierzchnie biurowe. fil łłircj

11 GHELAMCO POLAND OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: JEROEN VAN DER TOOLEN Ghelamco Poland specjalizuje się w dostarczaniu najlepszej jakości powierzchni biurowej i magazynowej, a pod marką Ghelamco Residential realizuje projekty mieszkaniowe. Przez 20 lat obecności w Polsce deweloper dostarczy! na rynek ponad 375 tys. m 2 nowoczesnej powierzchni biznesowej. Na Mokotowie trwa budowa unikalnego projektu mieszkaniowego utrzymanego w klimacie loftowym - Woronicza Qbik, który zostanie ukończony w 2012 r. W inwestycji powstanie 350 mieszkań, w tym 183 dwupiętrowych loftów oraz 167 mieszkań jednopoziomowych. Pod budynkiem powstanie dwupoziomowy garaż, do którego prowadzić będą dwa wjazdy. Wewnątrz kompleksu zaaranżowane zostanie wypełnione zielenią patio, a na parterze budynku znajdą się punkty usługowe i handlowe. RONSON DEVELOPMENT OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: SHRAGA WEISMAN JJ Ronson Development działa w Polsce od 1999 r. Ich inwestycje to zaciszne osiedla w otoczeniu zieleni, przestronne domy jednorodzinne, jak również apartamenty i nowoczesne osiedla miejskie. Główny obszar działalności dewelopera to Warszawa, jednak możemy dostrzec coraz większą aktywność spółki również m.in. w Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie. Firma odpowiada na aktualne potrzeby rynku. Doskonałym dowodem na to jest Espresso - inwestycja z segmentu popularnego. Lokalizaq'a osiedla w samym sercu Woli, przy ul. Jana Kazimierza, umożliwia szybki dojazd do centrum oraz bycie blisko wszystkich wydarzeń kulturalnych w stolicy. Inwestycja została wyposażona we wszystkie udogodnienia m.in.: bistro i klub fitness czy klub maluch, gdzie rodzice będą mogli pozostawić swoje pociechy pod opieką wykwalifikowanej kadry. Mimo że na małej powierzchni mieszkań zmieszczono dużą ilość pokoi, nie tracą one na funkcjonalności. Lokale trzypokojowe są dostępne już od 49 m 2, zaś dwupokojowe już od 37 m 2. BRE.LOCUM OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: KRZYSZTOF SUSKIEWICZ Spółka BRE.locum powstała w 2000 r. Działa na pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych, uzupełniając działalność o rynek nieruchomości komercyjnych. Firma realizuje projekty mieszkaniowe w Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Warszawie i Poznaniu. Tegorocznymi inwestycjami firmy zasługującymi na szczególną uwagę są m.in. Apartamenty Kochanowskiego w Warszawie i osiedle Nowe Dąbie I w Krakowie. Warszawska inwestycja to kameralny projekt czterech budynków z dużym wewnętrznym dziedzińcem i placem zabaw. Metraż mieszkań to od 39 do 127 m 2. Charakterystyczne duże okna w drewnianej stolarce mają zapewnić przestronne, jasne wnętrza. Lokalizacja na pograniczu Bielan, Żoliborza i Bemowa umożliwia korzystanie z infrastruktury trzech dzielnic. Krakowskie Nowe Dąbie I, to osiedle składające się z dwóch wielorodzinnych budynków o bardzo dobrej lokalizacji, między a1. Jana Pawła II i a1. Pokoju, w odległości 4 km od Rynku Głównego. Realizowane obecnie budynki to pierwszy z dwóch zaplanowanych etapów inwestycji. W ramach tego etapu wybudowanych zostanie 198 mieszkań o pow. użytkowej od 38 do 126 m 2.

12 GANT DEVELOPMENT OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: KAROL ANTKOWIAK GANT Development jest holdingiem kilkudziesięciu spółek celowych prowadzących działalność deweloperską i budowlaną. Aktywność deweloperska koncentruje się na budowie lokali mieszkalnych i usługowych, a także sprzedaży i zarządzaniu wybudowanymi nieruchomościami. Firma obecna jest w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Krakowie, Opolu i Polanicy Zdrój. Nasze szczególne zainteresowanie zwróciła Kaskada na Woli. Jest to atrakcyjny kompleks mieszkalno-usługowy usytuowany przy ul. Sokołowskiej. Osiedle tworzyć będą budynki, wyróżniające się oryginalnym projektem architektonicznym o zróżnicowanej wysokości, z wewnętrznym dziedzińcem oraz lokalami usługowo-handlowymi na parterze. Oferta obejmuje mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach z przestronnymi balkonami oraz zielonymi tarasami. s Kolejnym wyjątkowym projektem dewelopera jest Odra Tower. Inwestycja położona jest w ścisłym centrum, w bliskości wrocławskiego rynku i zabytkowego Ostrowa Tumskiego. Na nowych mieszkańców w Odra Tower czekają 243 mieszkania, wiele z nich z zielonymi tarasami i wygodnymi balkonami. Do tego 246 miejsc postojowych oraz 4 lokale usługowe na parterze. POLNORD OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: BARTOSZ PUZDROWSKT Polnord to firma deweloperska, która od wielu lat działa na rynku mieszkaniowym, realizując projekty w Warszawie, Łodzi, Gdańsku, Gdyni, Sopocie, Olsztynie, Szczecinie i we Wrocławiu. Od kilku lat spółka z powodzeniem rozwija także inwestycje w branży nieruchomości komercyjnych. Z wielu projektów realizowanych przez Polnord w tym roku, postanowiliśmy wyróżnić m.in. osiedle Dobry Dom - położone przy ul. Kazachskiej w Warszawie Wilanów. W sierpniu 2011 r. do użytku oddany został pierwszy z sześciu kameralnych budynków. Jest to nowoczesny i starannie zaprojektowany obiekt, w którym znajdują się 153 mieszkania o zróżnicowanych metrażach od 34 do 140 m 2. Wśród wyróżnionych inwestycji znalazła się również Rezydencja Sopcx - ka, położona przy ul. Łokietka w Sopocie m od centrum miasta i 700 m od plaży. Jest to osiedle, w którego skład wchodzą trzy kameralne budynki wielorodzinne i rewitalizowany zabytkowy dom, usytuowane wokół zielonego dziedzińca. Rezydencja Sopocka to lól mieszkań o zróżnicowanych rozkładach i wielkościach ( m 2 ) oraz apartamenty z tarasami na dachu i widokiem na morze. VOLUMETRIC POLSKA OSOBA ZARZĄDZAJĄCA: PEDRO SANS-DOMENECH Firma Volumetric Polska jest częścią holdingu Grup Volumetric SL, którego początki sięgają roku Wiodącą działalnością spółki jest budownictwo deweloperskie. Volumetric Polska koncentruje się na działalności deweloperskiej nie tylko w stolicy, lecz także w innych miastach, m.in. w Kielcach. Naszą szczególną uwagę zwróciły w tym roku dwie inwestycje dewelopera. Nad brzegiem Czarnej to osiedle powstające na skraju Puszczy Słupeckiej. Jest to zespół 41 eleganckich i nowoczesnych willi realizowany na leśnych, przestronnych działkach o powierzchniach 2500 m 2. Mieszkańcy osiedla będą mogli korzystać z otoczenia przyrody nad Zalewem Zegrzyńskim. Deweloper zadbał także o wdrożenie przyjaznych środowisku technologii - rekuperacji ciepła oraz możliwość instalacji systemu domu inteligentnego". Osiedle Hippodrom to kameralny, czteropiętrowy budynek o 28 apartamentach z ogrodami zimowymi i balkonami, położony na Mokotowie przy ulicy Bokserskiej 2. Budynek wyposażony będzie w recepcję oraz windę obsługującą garaż podziemny. Teren będzie ogrodzony i chroniony.