Uchwała 4/ 9 /2013. p o s t a n a w i a:

Transkrypt

1 Uchwała 4/ 9 /2013 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu z dnia 25 kwietnia 2013 r. w sprawie zatwierdzenia Regulaminu gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu. Na podstawie 31 ust.1 pkt.21 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu, uchwalonego na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu w 2012 r. - na wniosek Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu - Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu p o s t a n a w i a: 1. Zatwierdzić niżej wymienione zmiany w Regulaminie gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu: w Rozdziale III 12 pkt 2 skreślić treść zawartą w czwartym myślniku, w Rozdziale III 13 skreślić treść zawartą w pkt 3, w Rozdziale III 15 w pkt 5 skreślić ostatnie zdanie: Z funduszu remontowego nie finansuje się remontów mienia spółdzielni (parki osiedlowe, budynek administracji osiedla).,dopisując nową treść: Z funduszu remontowego finansuje się również remonty mienia spółdzielni, zaliczanego do zasobów mieszkaniowych. w Rozdziale III 16 pkt 1 skreślić zawartą w drugim myślniku treść: - różnic waloryzacji wkładów wg wartości rynkowej za zwolnione lokale i ustanowienie praw własności odrębnej za wyższe kwoty wg wartości przetargowej., dopisując nową treść: - różnic waloryzacji wkładów wg wartości rynkowej za zwolnione lokale. Tekst jednolity Regulaminu gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu, zawierający zmiany określone w 1. uchwały, stanowią załącznik do niniejszej uchwały. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia

2 Załącznik do Uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze W Wałbrzychu nr 4/ 9 /2013 z dnia r. Tekst jednolity Regulamin gospodarki finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu I. Postanowienia ogólne Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni. 2. Działalność Spółdzielni finansowana jest: - funduszami własnymi Spółdzielni, - wkładami mieszkaniowymi i budowlanymi członków, - przychodami ze świadczonych usług - innymi środkami finansowymi. Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć. 3. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów gospodarczo-finansowych określających - cele i zadania rzeczowe, - wielkość nakładów, jakie należy ponosić na realizację celów i zadań rzeczowych, - źródła finansowania nakładów. Zatwierdzanie planów gospodarczo-finansowych i programów działalności społecznokulturalnej należy do właściwości Rady Nadzorczej Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa - Polityka rachunkowości zgodnie z art. 10 ust.1 ustawy o rachunkowości zatwierdzona przez Zarząd Spółdzielni. 2 Roczne sprawozdania finansowe spółdzielni podlegają badaniu i ogłaszaniu według zasad określonych ustawą o rachunkowości oraz ustawą Prawo Spółdzielcze. Wyboru podmiotu do badania sprawozdania finansowego spółdzielni dokonuje Rada Nadzorcza. Roczne sprawozdania finansowe wraz z opinią biegłego rewidenta wykłada się w lokalu spółdzielni w terminie określonym w statucie spółdzielni. 3.Podział nadwyżki bilansowej lub sposób pokrycia strat odbywa się w trybie przewidzianym w statucie spółdzielni Działalność bezwynikowa spółdzielni prowadzona jest na działalności majątkiem lokalowym spółdzielni. Spółdzielnia pokrywa swoje koszty osiąganymi przychodami pochodzącymi z lokali mieszkalnych, użytkowych, reklam,dzierżaw terenów i innych. Nadwyżka z całokształtu przychodów tej działalności nad kosztami i odwrotnie przeniesiona zostanie w całości na dzień bilansowy na rozliczenia międzyokresowe. Różnice te zwiększają odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym. 2

3 2. Wynik finansowy netto spółdzielni składa się z: - wyniku z działalności operacyjnej, - wyniku z operacji finansowych, - wyniku z operacji nadzwyczajnych, - wyniku na działalności społecznej oświatowej i kulturalnej, - obowiązkowych obciążeń wyniku finansowego z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych. 3. Uzyskany wynik finansowy stanowiący nadwyżkę bilansową przeznacza się na zasilenie funduszy statutowych Spółdzielni natomiast stratę bilansową pokrywa się z funduszy według kolejności ustalonej w statucie Spółdzielni. 4. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem. 5. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej lokalowej Spółdzielnia przeznacza na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków. 6. Działalność operacyjna, finansowa i ze zdarzeń nadzwyczajnych (w rozumieniu określonym art.42. ustawy o rachunkowości) jest ewidencjonowana i rozliczana w podziale na działalności z którymi wiążą się poszczególne rodzaje operacji Majątek trwały spółdzielni stanowią: - wartości niematerialne i prawne, - grunty własne i prawo wieczystego użytkowania gruntów, - środki trwałe. 2. Wartość początkowa środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych jest aktualizowana według zasad określonych przepisami powszechnie obowiązującymi. 3. Grunty własne, prawo wieczystego użytkowania gruntów i środki trwałe sfinansowane funduszem zasobowym, wkładami mieszkaniowymi i wkładami budowlanymi stanowią zasoby mieszkaniowe. Zasoby mieszkaniowe z wyjątkiem gruntów własnych podlegają umorzeniu. Pozostały majątek trwały, jak wartości niematerialne i prawne oraz środki trwałe nie sfinansowane w/w funduszami nie stanowią zasobów mieszkaniowych i podlegają amortyzacji zgodnie z przyjętą Polityką rachunkowości i obowiązującymi przepisami w tym zakresie. 4. Środki finansowe pochodzące z odpisów amortyzacyjnych naliczanych od środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych nie zaliczanych do zasobów mieszkaniowych przeznacza się na modernizację oraz zakup nowego majątku trwałego. 5. Koszty remontów środków trwałych- z wyjątkiem zasobów mieszkaniowych - obciążają koszty działalności, której te środki służą. Koszty o wysokiej kapitałochłonności mogą być rozłożone w czasie, jako rozliczenia międzyokresowe. 6. Koszty włączonych do obowiązków spółdzielni remontów budynków, budowli i urządzeń technicznych zaliczanych do zasobów mieszkaniowych są finansowane środkami funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych Spółdzielnia samodzielnie ustala wielkość środków na wynagrodzenia w ramach uchwalanych rocznych planów gospodarczo-finansowych w oparciu o Zakładowy Układ Pracy i Regulamin Zarządu. 2. Zasady wynagradzania pracowników określa Zakładowy Układ Zbiorowy Pracy zawarty według zasad i w trybie określonym przepisami Kodeksu pracy. 3. Zasady wynagradzania członków Zarządu ustala Rada Nadzorcza. 4. Zasady wynagradzania członków Rady Nadzorczej określa Statut Spółdzielni. 3

4 II. Działalność spółdzielni. 6 Spółdzielnia prowadzi działalność w zakresie: - gospodarki zasobami mieszkaniowymi, - gospodarki lokalami użytkowymi, garażami, dzierżawą terenu i reklamami, - działalności społecznej, kulturalnej i oświatowej. - zarządzania lub administrowania nieruchomościami nie stanowiącymi mienia spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umów zawartych z właścicielami tych nieruchomości. 7 1.Gospodarka zasobami mieszkaniowymi obejmuje: - eksploatację lokali mieszkalnych, - eksploatację dźwigów, - konserwację domofonów, oraz gospodarkę mediami obejmującą: - dostawę energii na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody, - dostawę zimnej wody i odprowadzenia ścieków, - dostawę gazu, - wywóz nieczystości stałych. 2. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi jest prowadzona z uwzględnieniem wymagań wynikających z: - obowiązków spółdzielni jako właściciela i zarządcy nieruchomości, - struktury organizacyjnej Spółdzielni zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą Spółdzielni, - planów gospodarczo-finansowych gospodarki zasobami mieszkaniowymi, - zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali, zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. - regulaminu rozliczania kosztów energii cieplnej zużywanej na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody wodociągowej w zasobach mieszkaniowych i użytkowych, - regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzania ścieków, - regulaminu zasad tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym. 3. Podstawowe grupy kosztów eksploatacji lokali mieszkalnych obejmują w szczególności: - koszty energii elektrycznej, - utrzymanie czystości na nieruchomościach i mieniu spółdzielni, - podatek od nieruchomości, wieczyste użytkowanie gruntu, - odpis na fundusz remontowy, - konserwacje i przeglądy budynków, - ubezpieczenia, deratyzacja, dezynsekcja i dezynfekcja, - koszty administrowania gospodarką zasobami mieszkaniowymi, - inne koszty obciążające zasób mieszkaniowy. 4. Podstawowe grupy przychodów eksploatacji lokali mieszkalnych obejmują w szczególności: - przychody z eksploatacji lokali mieszkalnych, - opłatę za wnęki, - opłatę za dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, - inne wpływy (np. związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w lokalach mieszkalnych). 8 4

5 1.Gospodarka lokalami użytkowymi, garażami, dzierżawą terenu i reklamami obejmuje następujące koszty: - energii elektrycznej, - utrzymania czystości na nieruchomościach, - podatku od nieruchomości, wieczystego użytkowania gruntu, - remontów, konserwacji, przeglądów i napraw lokali, - ubezpieczenia, deratyzacja, dezynsekcja i dezynfekcja, - koszty administrowania zasobami niemieszkaniowymi, - inne koszty obciążające lokale użytkowe, oraz gospodarkę mediami obejmującą: - dostawę energii na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody, - dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków. 2. Podstawowe grupy przychodów eksploatacji lokali użytkowych obejmują w szczególności: - opłatę za lokale użytkowe, garaże i reklamy, - opłatę za dzierżawę terenu, 9 1. Koszty i przychody eksploatacji są rozliczane na nieruchomości. Jednostką kalkulacyjną jest powierzchnia lokali zł/m²p.u. lub ilość osób zamieszkałych. 2. Działalność eksploatacyjna lokali mieszkalnych i użytkowych za rok obrotowy rozliczna jest bezwynikowo. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości a przychodami z opłat o których mowa w art.4 ust.1-2 i 4 usm, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości w roku następnym jako rozliczenia międzyokresowe kosztów zgodnie z art.6 ust.1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Rozliczenie w/w kosztów i przychodów prowadzone jest odrębnie dla każdej nieruchomości. 3. Koszty dostawy mediów o którym mowa w 7 ust.1 i 8 ust.1 niniejszego regulaminu ponoszą w całości użytkownicy lokali. Rozliczenie tych kosztów następuje na nieruchomości( budynki) w oparciu o funkcjonujące w spółdzielni regulaminy według następujących zasad : - woda zimna -wg wskazań wodomierzy, - woda ciepła -wg wskazań wodomierzy, - centralnego ogrzewania wg urządzeń pomiarowych lub m²p.u., - gazu w oparciu o ilość osób zamieszkałych, - wywozu nieczystości stałych w oparciu o ilość osób zamieszkałych. 4. Koszty ogólne zarządzania gospodarką zasobami mieszkaniowymi i gospodarką lokalami użytkowymi rozliczane są na poszczególne rodzaje działalności według rzeczywistej struktury przychodów miesięcznych z danej działalności. 5. Rozliczenia kosztów są dokonywane w okresach rocznych pokrywających się z latami kalendarzowymi z wyłączeniem kosztów centralnego ogrzewania. Wysokość opłaty za używanie lokalu uzależniona jest od ponoszonych kosztów. Jeśli jednak w ciągu roku następują istotne zmiany w wysokości ponoszonych kosztów, w porównaniu do wcześniej zakładanych, to dokonywana jest korekta planu gospodarczo-finansowego gospodarki zasobami lokalowymi oraz wysokość opłat za używanie lokali. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów oraz wnoszenia opłat za używanie lokali są zawarte w regulaminie rozliczania kosztów gospodarki zasobów mieszkaniowych w Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu. 5

6 10 1. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna jest prowadzona w spółdzielni w ramach zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą planów finansowych na tę działalność. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną poprzez wnoszenie wyodrębnionej opłaty w wysokości zatwierdzonej przez Radę Nadzorczą na wniosek Zarządu Spółdzielni. 2. Na działalność społeczną, oświatową i kulturalną przeznacza się dodatkowe przychody celowe uzyskane od sponsorów i instytucji. 3. Środki finansowe na działalność społeczną, kulturalną i oświatową przeznacza się na: - prowadzenie działalności merytorycznej, - utrzymanie obiektu OSK: a/opłaty za media (co i cw, zw, energia elektryczna), b/ remonty i konserwacje pomieszczeń OSK, c/ wynagrodzenia i narzuty na wynagrodzenia pracowników OSK, d/ bieżące koszty utrzymania OSK ( telefony, środki czystości, materiały biurowe, opłata Zaiks, podatek od nieruchomości,amortyzacja). III. Fundusze spółdzielni. 11 Zgodnie ze Statutem Spółdzielni tworzy się następujące fundusze: - udziałowy, - zasobowy, - wkładów mieszkaniowych, - wkładów budowlanych, - fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, - fundusz wkładów zaliczkowych, oraz tworzone na podstawie innych przepisów : - fundusz aktualizacji środków trwałych i waloryzacji wkładów - fundusz świadczeń socjalnych Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziałów członkowskich w wysokościach określonych w statucie spółdzielni. Wydatkowanie funduszu obejmuje zwrot udziałów po ustaniu członkostwa (udziały nie podlegają waloryzacji). 2. Fundusz zasobowy powstaje z: - wpłat wpisowego wnoszonych przez członków, - równowartości przyjętych do eksploatacji środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych sfinansowanych ze środków własnych Spółdzielni lub otrzymanych nieodpłatnie przez Spółdzielnie, - odpisów amortyzacyjnych środków trwałych nie zaliczanych do zasobów mieszkaniowych, - innych przychodów określonych odrębnymi przepisami i postanowieniami regulaminów. 3. Fundusz zasobowy zmniejsza się o: - równowartość środków trwałych przekazanych, sprzedanych lub zlikwidowanych środków trwałych stanowiących zasoby mieszkaniowe w części nie sfinansowanej wkładami mieszkaniowymi i budowlanymi, - spłaty umorzeń kredytów bankowych z tytułu zmiany statusu prawa lokatorskiego, - równowartość umorzenia środków trwałych nie podlegających amortyzacji, jeśli umorzenie to nie obciążą wkładów mieszkaniowych i budowlanych, 6

7 - straty bilansowe spółdzielni w kwotach określonych uchwałami wskazanego w statucie organu spółdzielni, - inne źródła określone odrębnymi przepisami i postanowieniami regulaminów. 4. Środki funduszu zasobowego wykorzystane są na zaspokojenie zapotrzebowania spółdzielni na środki obrotowe oraz na pokrycie ewentualnych strat Spółdzielni. 5. Jeśli posiadane przez Spółdzielnię środki funduszu udziałowego i zasobowego są większe od bieżących potrzeb związanych z działalnością Spółdzielni to nadwyżki są wykorzystywane na lokaty terminowe w banku Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych powstaje z: - wpłat gotówkowych wnoszonych przez członków na poczet wkładów mieszkaniowych i budowlanych wymaganych dla ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności, - nakładów rzeczowych zaliczanych na poczet wymaganych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, 2. Wielkość wymaganych wkładów mieszkaniowych i budowlanych, jakie są zobowiązani wnosić członkowie oraz zasady i tryb rozliczeń z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych określają odrębne przepisy (prawo spółdzielcze, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, statut spółdzielni) Szczegółowe zasady wnoszenia i rozliczania wkładów zawarte są w regulaminie wkładów mieszkaniowych i budowlanych Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze w Wałbrzychu Fundusz wkładów zaliczkowych powstaje z wpłat dokonywanych przez członków na poczet wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Z chwilą przyjęcia lokalu do użytkowania następuje rozliczenie zaliczek z członkami i przeniesienie ich na wkład Fundusz remontowy przeznaczony jest na remonty zasobów mieszkaniowych spółdzielni. Fundusz remontowy tworzy się głównie z odpisów dokonywanych w ciężar kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Odpis na fundusz remontowy obejmuje lokale mieszkalne i dźwigi. 2. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni,którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. 3. Wysokość tych odpisów zatwierdza Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu Spółdzielni. 4. Ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego prowadzona jest na poszczególne nieruchomości. 5. Środki funduszu remontowego mogą być wykorzystywane tylko na finansowanie zaliczonych do obowiązków spółdzielni remontów zasobów mieszkaniowych (budynków, budowli oraz urządzeń technicznych związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi). Z funduszu remontowego finansuje się również remonty mienia spółdzielni, zaliczanego do zasobów mieszkaniowych. 6.Nie wykorzystane środki finansowe na funduszu remontowym przechodzą na następny rok. 7.Wydatki z funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości mogą być rozłożone w czasie, jako rozliczenia międzyokresowe. Przyjmuje się max 10-letni okres rozliczenia tych pozycji. 8.Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszu remontowego 7

8 określa regulamin zasad tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym Spółdzielni Mieszkaniowej,,Podzamcze w Wałbrzychu Fundusz aktualizacji środków trwałych i waloryzacji wkładów tworzy się z tytułu: - aktualizacji środków trwałych niestanowiących zasobów mieszkaniowych na podstawie przepisów o powszechnej przecenie środków trwałych, - różnic waloryzacji wkładów wg wartości rynkowej za zwolnione lokale. 2.Zmniejszenie funduszu następuje z tytułu: - aktualizacji urzędowej zmniejszającej wartość środków trwałych niemieszkaniowych - waloryzacji wkładów za zwolnione lokale z ruchu ludności. 17 Zasady tworzenia i dysponowania środkami funduszu świadczeń socjalnych określają odrębne przepisy o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. IV. Postanowienia końcowe Spółdzielnia może tworzyć rezerwę na należności określone w art.35d Ustawy z dnia 29września 1994r. o rachunkowości o ile te należności powstały z tytułu umowy najmu lokalu użytkowego, umowy o dostawy i usługi. Rezerwy na należności z tytułu umów o dostawy i usługi tworzone są w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. 2. Decyzje o tworzeniu rezerwy podejmuje na wniosek służb księgowych Zarząd Spółdzielni Spółdzielnia może tworzyć odpisy aktualizujące należności zgodnie z art.35 b ustawy o rachunkowości. Decyzję o utworzeniu odpisu aktualizującego podejmuje Zarząd Spółdzielni na wniosek służb windykacyjnych i księgowych. 2.Decyzje o uznaniu za nieściągalne od poszczególnych dłużników należności spółdzielni podejmuje Zarząd Spółdzielni na wniosek służb windykacyjnych lub służb księgowych po uzyskaniu opinii Radcy Prawnego i poinformowaniu Rady Nadzorczej. Uznanie należności za nieściągalną stanowi podstawę do odpisania należności w ciężar odpisu aktualizującego, lub w ciężar kosztów spółdzielni. 3.Uznanie za nieściągalne należności Spółdzielni od członków z tytułów związanych ze spółdzielczym prawem do lokalu (wymagany wkład, opłaty za użytkowanie lokalu) stanowi podstawę do zastosowania przez Radę Nadzorczą sankcji organizacyjnych w stosunku do danego członka przewidzianych w Statucie Spółdzielni. Jeżeli wskutek zastosowania tych sankcji ustanie spółdzielcze prawo do lokalu, to należność Spółdzielni powinna być potracona z wkładu (równowartości prawa do lokalu) związanego z lokalem, do którego ustało to prawo, a jeśli kwota wkładu jest niższa od należności spółdzielni to różnica podlega rozliczeniu w ramach wyniku bilansowego na koniec roku. 8

9 20 1.Premie termomodernizacyjne uzyskane z Banku Gospodarstwa Krajowego księguje się na rozliczenia międzyokresowe, a następnie pokrywa się z nich koszty kredytów przeznaczonych na termomodernizację budynków mieszkalnych oraz koszty zabezpieczenia kredytu. 2. Po wyczerpaniu środków odsetki od kredytów termomodernizacyjnych obciążą wynik finansowy Spółdzielni w pozycji koszty finansowe Opłaty za używanie lokali mieszkalnych, garaży i lokali użytkowych z własnościowym prawem do lokalu winny być wnoszone zgodnie z postanowieniami Statutu, opłaty za lokale użytkowe w najmie, dzierżawę terenu, reklamy, wiaty garażowe w terminach określonych w umowie. Opłaty związane ze spłatą kredytu na budownictwo mieszkaniowe winny być wnoszone do końca miesiąca lub terminach określonych w umowie. 2.Terminem spełnienia świadczenia jest data wpływu na rachunek bankowy Spółdzielni. 3.Przy zaległościach w płatnościach związanych z użytkowaniem lokalu, wnoszone opłaty oraz nadpłaty powstające po rozliczeniu mediów - w przypadku, kiedy wpłacający nie określi, którego ze zobowiązań dotyczy wpłata lub nie zadysponuje nadpłatę niezwłocznie po otrzymaniu rozliczenia zaliczek za media - Spółdzielnia zalicza płatność oraz ewentualną nadpłatę na poczet długu najdawniej wymagalnego. 4.W przypadku spłaty zaległości związanych z użytkowaniem lokalu, wnoszone opłaty oraz nadpłaty pozostające po rozliczeniu mediów w przypadku, kiedy wpłacający nie określi, którego ze zobowiązań dotyczy wpłata lub nie zadysponuje nadpłatę niezwłocznie po otrzymaniu rozliczenia zaliczek za media Spółdzielnia w pierwszej kolejności pokrywa należność główną, a następnie należności uboczne(odsetki, koszty poniesione na windykację należności oraz koszty zastępstwa procesowego). 9