BoDBuD BOGUSŁAW ZIELIŃSKI WROCŁAW UL.WESOŁA 19 / LOKAL 7 TEL. / FAX ; TEL. KOM

Transkrypt

1 BIURO DORADZTWA I NADZORU BUDOWLANEGO BoDBuD BOGUSŁAW ZIELIŃSKI WROCŁAW UL.WESOŁA 19 / LOKAL 7 TEL. / FAX ; TEL. KOM www. BoDBuD - BOGDAN republika. pl ; bodbudbogdanzieliński@interia.pl ; bogdanzielinski@poczta..fm PROTOKÓŁ NR 68 /S.M. -,,PRZY METRZE /11/2015 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE W WARSZAWIE z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego budynku Art. 62 ust. 1 pkt 1 a, pkt 1b i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz z p. zm.) w związku z 4-6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.) BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY UL.LANCIEGO 7 B STRONA TYTUŁOWA OBIEKT: BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY ADRES: WARSZAWA UL.LANCIEGO 7B ZARZĄDCA : SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE W WARSZAWIE UL.LANCIEGO WARSZAWA /TEL / DATA KONTROLI : r. - WARSZAWA LISTOPAD

2 PROTOKÓŁ NR- 68/SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE /11/2015 z okresowej 5 letniej kontroli stanu technicznego budynku Budynek mieszkalny, wielorodzinny ul. Lanciego nr 7B, w Warszawie Podstawa prawna Art. 62 ust. 1 pkt 1 a, pkt 1b i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz z p. zm.) w związku z 4-6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.) ZAKRES KONTROLI OBEJMUJE SPRAWDZENIE: 1) wykonania zaleceń z poprzednich kontroli okresowych, 2) stanu technicznego elementów budynku, stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, jego przydatności do użytkowania oraz estetyki obiektu i jego otoczenia, 3) stanu technicznego urządzeń służących ochronie środowiska, 4) aktualności pozostałych wymaganych ustawowo kontroli dla obiektów budowlanych Data kontroli r. Data następnej kontroli 2016r.- kontrola roczna Imię i nazwisko Nr upraw. bud. Nr członkowski DOIIB Telefon kontaktowy OSOBA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ 1. Paweł Żurkiewicz- mgr inż. budownictwa w specjalności konstrukcyjno-budowlanej 2. Karol Hubik mgr inż. urządzeń sanitarnych w specjalności instalacyjno inżynieryjnej, sieci i instalacji sanitarnej 3. Janusz Zaręba mgr inż.. elektryk w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych 1. 35/DOŚ/ /94/UW /00/DUW 1. DOŚ/BO/0189/14 2. DOŚ/IS/0006/03 3. DOŚ/IE/0009/03 BoDBuD Biuro Doradztwa i Nadzoru Budowlanego Bogusław Zieliński Wrocław ul. Wesoła 19/lokal 7 Tel/fax ; INFORMACJE OGÓLNE O BUDYNKU Rodzaj budynku Adres budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny, 3-klatkowy, 5- kondygnacyjny, podpiwniczony, rok budowy, ocieplony, stolarka okienna PCV, drzwiowa alum., garaż podziemny Konstrukcja budynku ławy i ściany fundamentowe wylewane na budowie monolityczne -ściany konstrukcyjne prefabrykowane, murowana z cegły i pustaków ceramicznych, stropy-prefabrykowane kanałowe, konstrukcja dachu drewniana oparta na krokwiach, schody betonowe monolityczne Wyposażenie budynku instalacje gazowa, elektryczna, odgromowa, wod.-can, c-o z sieci miejskiej, telefoniczna, TV, Internet, domofonowa, garaż podziemny Warszawa ul. Lanciego nr 7B Fotografia budynku (widok ogólny- elewacja frontowa)

3 Właściciel lub zarządca Rodzaj konstrukcji Powierzchnia zabudowy Kubatura Powierzchnia użytkowa Imię i nazwisko lub nazwa Spółdzielnia Mieszkaniowa,,Przy Metrze w Warszawie Adres Warszawa ul. Lanciego 12 Telefon kontaktowy żelbetowa murowana drewniana stalowa inna 725,10 m² Powierzchnia dachu do 1000,00 m² 10050,00 m³ 2135,61 m² PRZED ROZPOCZĘCIEM KONTROLI ZAPOZNANO SIĘ: z protokółem poprzedniej rocznej oraz 5 -letniej kontroli stanu technicznego Data kontroli Ustalenia pokontrolne r r r r. Okresowa kontrola przewodów kominowych: dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych Protokół z dnia 25/02/2015r.- aktualny, spełnia warunki techniczne Okresowa kontrola szczelności instalacji gazowej, badanie szczelności instalacji Protokół z dnia 10/11/2014r. - aktualny, spełnia warunki techniczne Okresowa kontrola instalacji elektrycznej, pomiary Protokół z dnia 06/2012r. - aktualny spełnia warunki techniczne Okresowa kontrola instalacji odgromowej, pomiary Protokół z dnia 06/2012r. - aktualny spełnia warunki techniczne z protokółem odbioru robót remontowych, wykonanych w budynku w okresie od poprzedniej kontroli Data kontroli r. Adnotacje w K.O.B Zakres wykonanych robót remontowych ze zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku Imię i nazwisko zgłaszającego Treść zgłoszenia - Książka zgłoszeń i napraw S.M.,,Przy Metrze w Warszawie ul.lanciego 12 ZAKRES NIE WYKONANYCH ROBÓT REMONTOWYCH ZALECONYCH DO REALIZACJI W PROTOKÓŁE Z POPRZEDNIEJ ROCZNEJ KONTROLI OKRESOWEJ Data protokołu r. Nie wykonane roboty remontowe - naprawa pokrycia dachowego - naprawa chodników ZAKRES NIE WYKONANYCH ROBÓT REMONTOWYCH ZALECONYCH DO REALIZACJI W PROTOKÓŁE Z POPRZEDNIEJ 5-LETNIEJ KONTROLI OKRESOWEJ Data protokołu r. Nie wykonane roboty remontowe - tarasy usunięcie przecieków wody do garażu - garaże malowanie tynków ścian i sufitów - chodniki do przełożenia 2

4 DOKUMENTACJA BUDYNKU: (dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz dokumentacja powykonawcza: pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, operaty geodezyjne, książki obmiarów oraz dokumentacja powykonawcza geodezyjne pomiary powykonawcze) jest kompletna niekompletna brak DOKUMENTACJA UŻYTKOWANIA: (np.: dokumentacja odbioru budynku, dokumentacja eksploatacyjna wraz protokołami okresowych kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami dotyczącymi budynku, dokumentacja eksploatacyjna, w tym metryka instalacji piorunochronnej, dokumentacja powykonawcza robót budowlanych i remontów wraz z protokołami odbioru tych robót) jest kompletna niekompletna brak KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO: jest prowadzona niekompletna brak Aktualne i bieżące wpisy do K.O.B w zakresie okresowych kontroli, przeprowadzanych remontów oraz dokumentacji techniczno- odbiorowej USTALENIA PO SPRAWDZENIU STANU TECHNICZNEGO Elementy Opis stanu technicznego Stan techniczny Warstwa fakturowa Fundamenty Tynk strukturalny cienkowarstwowy, miejscowe pojedyncze uszkodzenia oraz lokalne zabrudzenia czasowe, naloty biologiczne od strony północnej, graffiti, otwory wgłębne w ociepleniu spowodowane ptactwem Uszkodzenia tynków murów oporowych przy wjeździe do garażu Deformacje i uszkodzenia nie zaobserwowano, brak właściwości naruszenia stateczności 3 średni Układ gruntu przy budynku Korzystny układ gruntu przy budynku Izolacje poziome Uszkodzenia nie występują, brak przecieków w powłoce bitumicznej Izolacje pionowe Uszkodzenie przepon izolacyjnych nie występuje, ściany kondygnacji piwnicznej suche Ściany nośne Stanów granicznych brak, uszkodzenia nie występują Kominy poniżej dachu Uszkodzenia nie występują, sprawne technicznie Ściany działowe Stanów granicznych nie zaobserwowano, uszkodzenia nie występują, miejscowe rysy spękań Słupy Uszkodzenia nie występują Stropy Stany graniczne oraz uszkodzenia nie występują Podciągi - - Wieńce Uszkodzenia nie występują Konstrukcja dachu Uszkodzenia nie występują Schody wewnętrzne- klatki schodowe Schody wewnętrznekondygnacji piwnicznej Uszkodzenia konstrukcyjne nie występują Występują odwarstwienia okładzin ceramicznych płyt spoczników miedzy piętrowych Uszkodzenia konstrukcyjne nie występują zadowalający Balustrady, Stabilne, wykonane zgodnie z warunkami technicznymi

5 Poręcze Ubytki i uszkodzenia okładzin poręczy Gzymsy Uszkodzenia nie występują Attyki Uszkodzenia nie występują Filary Uszkodzenia nie występują Balkony Uszkodzenia nie występują Balustrady balkonowe trwale zamocowane, korozja balustrad zadowalający Tarasy Uszkodzenia izolacji balkonów w miejscach przejść instalacji odwodnienia przez stopy, skutkuje zalewaniem wód opadowych kondygnacji garażowej 4 średni Loggie - Galerie - Schody zewnętrzne, spocznik przed wejściem Balustrady zew. Stolarka okienna, oszklenie Stolarka okienna piwniczna Stolarka okienna klatek schodowych Powłoki malarskie stolarki okiennej Powłoki malarskie stolarki drzwiowej Parapety zew. Stolarka drzwiowa zewnętrzna, oszklenie Powierzchnia równa, uszkodzenia występują Stabilnie zamocowane, zgodnie z warunkami technicznymi, korozja powierzchniowa Uszkodzenia stolarki nie stwierdzono, oszklenie kompletne zadowalający - - Uszkodzenia stolarki nie stwierdzono, oszklenie kompletne, sprawne technicznie Uszkodzeń brak, kompletne, bez widocznych śladów skorodowań, stabilność zamocowania Sprawna technicznie, oszklenie kompletne, uszkodzenia nie występują, zgodna z warunkami technicznymi Bramy, wrota Sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Stolarka drzwiowa wewnętrzna Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują Kominy nad dachem Konstrukcja stabilna, uszkodzenia tynków nie występują Podjazdy dla osób niepełnosprawnych - - Posadzki klatka Równe, występują odspojenia od podłoża wyłożeń ceramicznych płyt schodowa spoczników miedzy piętrami, ubytki fug zadowalający Posadzki ciągi Występują miejscowe nierówności nie stwarzające zagrożenia komunikacyjne bezpiecznego użytkowania kondygnacji Miejscowe nierówności posadzki garażu przy wyjeździe piwnicznej zadowalający Stolarka drzwiowa, komórek lokatorskich kondygnacji piwnicznej - - Urządzenia, instalacje zamocowane do ścian i dachu budynku Szyldy, reklamy Trwale zamocowane, uszkodzenia nie występują Klimatyzatory Trwale zamocowane,korozja nie występuję uszkodzenia nie występują Anteny Trwale zamocowane Włazy na dach Szczelne, sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Ławy kominiarskie Trwale zamocowane, występuje powierzchniowa korozja elementów średni

6 Drabiny włazowe - podejścia stalowych Wkłady deskowe ław częściowo do wymiany z uwagi na częściowe zmurszenie Stabilnie zamocowane, sprawne technicznie, zgodnie z warunkami technicznymi, korozja nie występuję 5 Maszty, wysięgniki Stabilnie zamocowane, korozja nie występuję, uszkodzeń brak Zadaszenia zewnętrzne Zadaszenia tarasów i balkonów bez uszkodzeń, trwale zamocowane balkonów, tarasów Skrzynki gazowe Uszkodzenia nie występują, kolorystyka normowa, oznaczone normowo, stabilność mocowania do ściany budynku, zabezpieczona przed otwarciem osób nieupoważnionych Powierzchniowa miejscowa korozja zadowalający Instalacja domofonowa Instalacja elektryczna zasilająca Instalacja elektryczna oświetleniowa Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują Instalacje techniczne wewnętrzne budynku, elektryczna, osprzęt Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują, użytkowana od powstania budynku Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują, użytkowana od powstania budynku Osprzęt zasilający Sprawny technicznie, uszkodzenia nie występują Osprzęt oświetleniowy Sprawny technicznie, uszkodzenia nie występują Skrzynki elektryczne Sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują, opisane, oznaczone Rozdzielnice Sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują, opisane Pokrycie dachowe i elementy odwodnienia budynku Pokrycie dachu Szczelne, równe, uszkodzenia nie występują Powierzchnia dachu- stan Brak zanieczyszczeń, uwag brak Występują zanieczyszczenia oraz nagromadzone rzeczy na powierzchni strychu zadowalający zanieczyszczenia Zadaszenia wejść do klatek schodowych wymagają oczyszczenia z nalotów biologicznych, porostów mchowych Obróbki Stabilnie zamocowane, korozja nie występuje blacharskie Instalacja odgromowa stan połączeń oraz mocowania- ocena wizualna Instalacja trwale zamocowana do podłoża, uszkodzenia nie występują, ciągłość przewodów Rynny Szczelne, drożne, stabilnie zamocowane, korozja nie występuję Pasy zlewne na Powierzchni dachu, instalacja odprowadzenia wód opadowych wewnętrzna - - Rury spustowe Szczelne, drożne, stabilność mocowania, korozja nie występuję Rewizje Rewizje oczyszczone, przykrywy kompletne, uszkodzenia nie występują Płytki odbojowe Uszkodzenia nie występują Opaska otokowa Wymaga uzupełnienia miejscowego, uszczelnienia średni Zadaszenia nad Szczelne, uszkodzenia nie występują wejściami do Wymaga oczyszczenia okresowego z nagromadzonych nieczystości

7 budynku Instalacja burzowa Instalacja kanalizacyjna ogólnospławna Instalacja c-o, piony, poziomy, zawory, izolacja, przejścia przez ściany Instalacja wodna, piony, poziomy, zawory, izolacja, przejścia przez ściany Instalacja gazowa, przejścia przez ściany Sprawna technicznie, włazy kompletne, brak śladów zapadnięcia, wymagane oczyszczenie okresowe studzienek z nagromadzonych nieczystości Urządzenia służące ochronie środowiska budynku Instalacja ogólnospławna szczelna, sprawna technicznie, drożna Eksploatowana od powstania budynku Sprawna technicznie, oznaki korozji nie występują, rurarz izolowany, mała awaryjność sieci, przejścia przez ściany wypełnione, i tulejowane Miejscowe, pojedyncze ślady korozji przy zaworach w kondygnacji garażowej Sprawna technicznie, oznaki korozji nie występują, mała awaryjność sieci, przejścia przez ściany wypełnione, tulejowane W ocenie wizualnej instalacji nie stwierdzono uszkodzeń, śladów korozji, zachowana kolorystyka normowa, przejścia przez ściany wypełnione,tulejowane, Urządzenia do oczyszczania ścieków, separatory Nie występują, instalacja ogólnospławna do sieci miejskiej - tłuszczowe, ropopochodne Urządzenia filtrujące Nie występują - Urządzenia wygłuszające Nie występują - Pomieszczenia zsypowe, - - klapy wrzutowe Pomieszczenia na kubły, altany ściany, posadzki, place Zgodnie z warunkami technicznymi, opróżniane na bieżąco, drzwi/bramy selektywność odpadów prowadzona zabezpieczenie Uszkodzenia elementów nie stwierdzono przed ptactwem oraz zwierzętami, estetyka Zieleń niska, trawniki krzewostan, Należycie utrzymana, martwe konary drzew nie występują drzewostan Otoczenie, w tym urządzenia budowlane (techniczne), związane z budynkiem Dojazdy Równe, uszkodzenia nie występują Dojścia do Równe, uszkodzenia nie występują budynku Schody terenowe, barierki, poręcze Stabilnie zamocowane, zgodnie z warunkami technicznymi schodów Ogrodzenia, parkany, murki Place Równe, uszkodzenia nawierzchni nie występują 6

8 Pace postojowe dla pojazdów Garaż podziemny Oświetlenie terenu Oświetlenie zewnętrzne budynku Chodniki Równe, uszkodzenia nawierzchni nie występują Odcinki skorodowanych przykryw odwodnienia liniowego garażu, uszkodzenia tynków, ślady zacieków spowodowanych wadliwa izolacją oraz brakiem należytego uszczelnienia przejść instalacji odwodnienia przez strop, miejscowe nierówności posadzki przy wyjeździe Lampy parkowe kompletne, sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Kompletne, sprawne technicznie, uszkodzenia nie występują Nawierzchnia równa uszkodzenia nie występują, Miejscowe nierówności na małych powierzchniach nie wpływające na bezpieczeństwo użytkowania, zadowalający zadowalający Hydranty, skrzynki hydrantowe Gaśnice Oznaczenia normowe System oddymiający Tynki wewnętrzne, powłoki malarskie sufitów, ścian, lamperii części wspólnych, klatek schodowych, strychów Tynki wewnętrzne, powłoki malarskie sufitów, ścian, kondygnacji piwnicznej, garażowej Elewacja powłoka malarska Estetyka otoczenia budynku Urządzenia, stanowiące zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku Kompletne, oznaczone, uszkodzenia nie występują Na wyposażeniu, kompletne, legalizowane- aktualne Zachowane, uwag brak Estetyka budynku wewnętrzna, zewnętrzna - - Równe uszkodzenia nie występują, Stan estetyki powłok malarskich ścian, sufitów w ocenia wizualnej estetyczna Powłoki malarskie nie wymagają odnowienia Stan estetyki powłok malarskich ścian, sufitów w ocenia wizualnej średnio estetyczna Powłoki malarskie wymagają odnowienia, naprawy miejsc uszkodzeń tynku na ścianach oraz sufitach- garaż Powłoka malarska w ocenie wizualnej wymaga odnowienia w miejscach uszkodzeń oraz zabrudzeń Otoczenie budynku estetyczne, zadbane średni zadowalająca 7

9 Stwierdzone uszkodzenia oraz braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem, wymagające usunięcia w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli : NIE DOTYCZY W celu usunięcia ww. nieprawidłowości należy bezzwłocznie wykonać : NIE DOTYCZY Jako właściciel - zarządca - użytkownik obiektu budowlanego * potwierdzam obowiązek usunięcia ww. stwierdzonych uszkodzeń lub uzupełnienia braków, a czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli. (data) (podpis) W związku ze stwierdzeniem uszkodzeń lub braków, które mogłyby spowodować ww. zagrożenia, kopia protokółu zostanie bezzwłocznie przekazany do Powiatowego (Wojewódzkiego) Inspektora Nadzoru Budowlanego w NIE DOTYCZY. KLASYFIKACJA STANU TECHNICZNEGO ORAZ OKREŚLENIE STOPNIA ZUŻYCIA ELEMENTÓW BUDYNKU : Stan techniczny oraz stopień zużycia elementów budynku klasyfikuje się na zadowalający - 10% METODY I ŚRODKI UŻYTKOWANIA ELEMENTÓW BUDYNKU NARAŻONYCH NA SZKODLIWE DZIAŁANIE WPŁYWÓW ATMOSFERYCZNYCH I NISZCZĄCE DZIAŁANIE INNYCH CZYNNIKÓW Konserwacja bieżąca poszycia dachu, konserwacja antykorozyjna elementów zewnętrznych narażonych na działanie szkodliwe wpływów atmosferycznych, sprawdzanie stabilności mocowań urządzeń oraz elementów zamocowanych do ścian, dachu KLASYFIKACJA STANU TECHNICZNEGO ORAZ OKREŚLENIE STOPNIA ZUŻYCIA ELEMENTÓW OBIEKTU Kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu zużycia technicznego elementów obiektu 0-15 Elementy budynku są dobrze utrzymane, nie wykazują zużycia i uszkodzeń zadowalający średni nieodpowiedni zły Elementy budynku utrzymane jest w należytym stanie technicznym. Celowa jest bieżąca konserwacja W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki, nie zagrażające bezpieczeństwu ludzi lub mienia. Celowa jest naprawa bieżąca W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia lub ubytki. wymagana naprawa główna W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia, powodujące zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia USTALENIA DOTYCZĄCE SPEŁNIENIA WYMAGAŃ PODSTAWOWYCH W ZAKRESIE : Bezpieczeństwa konstrukcji Bezpieczeństwa użytkowania Warunków sanitarnych Spełnia, zagrożenia nie występują Spełnia, zagrożenia nie występują Spełnia, warunki sanitarne zachowane 8

10 Bezpieczeństwa Zagrożenia nie występują pożarowego Ochrony Spełnia, zagrożenia dla środowiska nie występują środowiska Oszczędności Spełnia, w części wspólne zachowane energii Izolacji cieplnej Spełnia, budynek ocieplony Możliwość Spełnia, obiekt w właściwym stanie technicznym, objęty bieżącymi naprawami i utrzymania konserwacją utrzymywaną w ruchu ciągłym właściwego stanu technicznego elementów budynku ZAKRES ROBÓT REMONTOWYCH I KOLEJNOŚĆ ICH WYKONANIA : /Stopień pilności wykonania z określeniem czasu wykonania oraz zakresu ilościowego opis zakresu do wykonania dla poszczególnego elementu kontrolowanego budynku/ I.-Naprawa główna. Remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu budynku stopień pilności wykonania prac: I-w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III do kolejnej kontroli,,rocznej, IV do kontroli 5-letniej II.- Naprawa bieżąca. Polega na okresowym remoncie elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym stopień pilności wykona w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III do kolejnej kontroli,,rocznej,iv do kontroli 5-letniej III.- Konserwacja. Polega na wykonaniu robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku stopień pilności wykonania prac: I-w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III w czasie obsługi I- w zakresie remontu, naprawy głównej II- w zakresie naprawy bieżącej III-w zakresie konserwacji 1.uszczelnienie powierzchni tarasów, przejść rur odwodnienia przez stop- III, fot.-nr-5 2. naprawa tynków garaż podziemny, odnowienie powłok malarskich IV, fot.-nr-5 3. remont tynków murów oporowych, okładzin ceramicznych, wykonanie izolacji pionowej IV, fot.-nr-1 4.Rozważyć wymianę odspojonych od podłoża okładzin klatki schodowej płyty spoczników miedzy piętrami IV, fot.nr-4 1. zabezpieczenie antykorozyjne elementów stalowych ław kominiarskich III, fot.- nr-3 2. częściowa wymiana zmurszałych wkładów deskowych ław kominiarskich III, fot.-nr-3 3. zabezpieczenie czap betonowych przed działaniem niekorzystnych czynników atmosferycznych III, fot.-nr-3 4. częściowa wymiana skorodowanych przykryw kanału odwodnienia garażu III, fot.-nr-5 5. miejscowe wyrównanie posadzki garażu przy wyjeździe-iii,fot.nr-5 6. naprawa uszkodzonych przez ptactwo elementów ocieplenia, naprawa tynków, usuniecie graffiti, odnowienie elewacji w miejscach zabrudzeń III,fot.nr-1 1. zamocowanie zabezpieczeń- zawiasów, zamknięcia klapa włazowa na dach III, fot.-nr-3 2.usunięcie z powierzchni strychowej nagromadzonych nieczystości II, fot.-nr-1 3. konserwacja antykorozyjna elementów stalowych zew. budynku skrzynki gazowej, balustrad, barierek balkonów III, fot.-nr-6,7 4.zdemontować odcięty odcinek rury gazowej przy mieszkaniu nr-2 III, fot.-nr-6 5. oczyszczenie powierzchni zadaszeń wejść do klatek schodowych-iii,fot.nr-3 6. uzupełnienie okładzin ceramicznych muru oporowego od frontowej strony budynku- przy schodach wyrównanie nawierzchni chodnika-iii, fot.nr-8 7. uzupełnić okładziny poręczy biegu schodowego klatek schodowych-iii,fot.nr-4 WNIOSEK KOŃCOWY * 9

11 - elementy budynku znajdują się w należytym stanie technicznym, zapewniającym jego sprawność techniczną i dalsze, bezpieczne jego użytkowanie, - elementy budynku znajdują się w należytym stanie technicznym, jednakże zapewnienie jego pełnej sprawności technicznej wymaga wykonania bieżącej konserwacji, naprawy bieżącej lub naprawy głównej, - część elementów budynku może zagrażać życiu lub zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku należy zakazać jego użytkowania w części, - elementy budynku zagrażają życiu lub zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku należy zakazać jego użytkowania w całości lub w części, - część elementów budynku znajduje się w nieodpowiednim stanie technicznym, bezpośrednio grożącym zawaleniem, niezbędny zakaz jego użytkowania oraz dokonanie rozbiórki budynku lub jego części, - urządzenia służące ochronie środowiska znajdują się w odpowiednim stanie technicznym, - urządzenia służące ochronie środowiska, wymagają wykonania robót remontowych - urządzenia służące ochronie środowiska, wymagają wykonania robót remontowych niwelujących stany zagrożenia - budynek powoduje nie powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia, - elementy otoczenia budynku zagrażają - nie zagrażają życiu lub zdrowiu ludzi, znajdują się w należytym stanie technicznym oraz estetycznym nie wnoszącym zastrzeżeń, - elementy otoczenia budynku nie zagrażają życiu lub zdrowiu ludzi, jednakże wymagają wykonania robót remontowych * niepotrzebne wykreślić lub usunąć DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA WYKONANA PODCZAS KONTROLI (elementy budynku, posiadające usterki lub wady, przewidziane do remontu, naprawy bieżącej oraz prac konserwacyjnych ) Otwory gniazd ptactwa w ociepleniu budynku 10

12 zanieczyszczenia Miejscowe uszkodzenia tynków 11

13 Uszkodzenia tynków, powłok malarskich, okładzin ceramicznych, zacieki, graffiti, naloty biologicznie aktywne, korozja powierzchniowa balustrady - ścian muru oporowego wjazdu do garażu Graffiti od strony tylnej budynku Fot.nr-1-Elewacja budynku- warstwa fakturowa, elewacja, balkony, balustrady, opierzenia, parapety zewnętrzne, stolarka okienna, drzwiowa 12 Zabrudzenia elewacji płyt tarasów, zacieki, płyt balkonów

14 Fot.nr-2-Odwodnienie budynku- opaska otokowa, rury spustowe, rynny zapadnięty odcinek opaski, brak uszczelnienia od strony tylnej budynku Czapy betonowe kominów wymagają zabezpieczenia przed erozją, pomosty ław kominiarskich wkłady do częściowej wymiany zmurszałe deski, korozja powierzchniowa elementów stalowych Klapa włazowa na dach brak mocowania zawiasów oraz brak zamknięcia otwarcie klapy skutkuje opadnięciem na powierzchnię dachu nie kontrolowane Nagromadzone odpady na części strychowej Fot.nr-3-Powierzchnia dachu - poszycie, kominy, obróbki blacharskie, urządzenia zamontowane na powierzchni dachu, instalacje - Zanieczyszczenia biologiczne zadaszeń nad wejściem do klatek schodowych 13

15 Uszkodzone okładziny, odspojenia od podłoża wyłożenia ceramicznego płyty spocznikowe miedzy piętrowe, wykruszenia fug Fot.nr-4-Klatki schodowe- schody, balustrady, poręcze, szachty techniczne, posadzki Ubytki i uszkodzenia okładzin poręczy Korozja przykryw kanałów odwodnienia posadzki garażu 14

16 15 Brak należytego uszczelnienia odpływów tarasów

17 Fot.nr-5 Kondygnacja piwniczna- garaż posadzki, tynki, rurarz, odwodnienie liniowe Nierówności miejscowe posadzki garażu przy wyjeździe Odcięta instalacja gazowa przy mieszkaniu nr-2 Miejscowa pojedyncza korozja przy zaworach 16

18 Korozja powierzchniowa skrzynki przyłącza gazu Fot.nr-6 Instalacje budynku c-o, gazowa Fot.nr-7 balkony, balustrady korozja elementów stalowych balustrad Fot.nr-8 otoczenie budynku, zieleń, chodniki podjazdy- wizualizacja otoczenia zew. budynku 17 Uszkodzone okładziny ceramiczne muru oporowego, miejscowe nierówności chodnika

19 Oświadczam, iż ustalenia zawarte w protokóle są zgodne ze stanem faktycznym: 1. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Paweł Żurkiewicz Upraw. Budowlane nr ewid. 35/DOŚ/03 2. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Karol Hubik Upraw. Budowlane nr ewid. 612/94/UW 3. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Janusz Zaręba Upraw. Budowlane nr ewid. 276/00/DUW JEDNOSTKA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ : BODBUD Bogusław Zieliński Biuro Doradztwa i Nadzoru Budowlanego Zarządzanie Nieruchomościami Wrocław ul. Wesoła 19/7 - Protokół z okresowej kontroli zarejestrowano w Książce Obiektu Budowlanego - Protokół sporządzono w 2 egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej CD 2 egzemplarze przekazano Administratorowi, 1-egzemplar pozostaje w aktach jednostki kontrolującej obiekt. Potwierdzam odbiór protokołu: Zgodnie z realizacją Umowy Nr 185/2015 z dnia r. Warszawa, dnia r (czytelny podpis właściciela lub zarządcy) 18