BoDBuD BOGUSŁAW ZIELIŃSKI WROCŁAW UL.WESOŁA 19 / LOKAL 7 TEL. / FAX ; TEL. KOM

Transkrypt

1 BIURO DORADZTWA I NADZORU BUDOWLANEGO BoDBuD BOGUSŁAW ZIELIŃSKI WROCŁAW UL.WESOŁA 19 / LOKAL 7 TEL. / FAX ; TEL. KOM www. BoDBuD - BOGDAN republika. pl ; bodbudbogdanzieliński@interia.pl ; bogdanzielinski@poczta..fm PROTOKÓŁ NR 66 /S.M. -,,PRZY METRZE /11/2015 SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE W WARSZAWIE BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY UL. LANCIEGO 7 KONTROLA BUDYNKU O POWIERCHNI PRZEKRACZAJACEJ m² ORAZ POWIERZCHNI DACHU PRZEKRACZAJĄCEJ m² - PÓŁROCZNA KONTROLA DRUGA DO 30 LISTOPADA 2015r. z okresowej rocznej kontroli stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, budynku o powierzchni zabudowy przekraczającej m² oraz o powierzchni dachu przekraczającej m² /Art. 62 ust. 1 pkt 1,3,4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz z p. zm.) w związku z 4-6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.)/ STRONA TYTUŁOWA OBIEKT: BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY ADRES: WARSZAWA UL.LANCIEGO 7 ZARZĄDCA : SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE W WARSZAWIE UL.LANCIEGO WARSZAWA /TEL / DATA KONTROLI : r. - WARSZAWA LISTOPAD

2 PROTOKÓŁ NR- 66/SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA,,PRZY METRZE /11/2015 z okresowej rocznej kontroli stanu technicznego budynku Budynek mieszkalny, wielorodzinny ul. Lanciego nr7, w Warszawie- kontrola druga do Podstawa prawna z okresowej rocznej kontroli stanu technicznego elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, budynku o powierzchni zabudowy przekraczającej m² oraz o powierzchni dachu przekraczającej m² /Art. 62 ust. 1 pkt 1,3,4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz z p. zm.) w związku z 4-6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.)/ ZAKRES KONTROLI OBEJMUJE SPRAWDZENIE: 1) wykonania zaleceń z poprzednich kontroli okresowych, 2) stanu technicznego elementów budynku, 3) stanu technicznego urządzeń służących ochronie środowiska, 4) aktualności pozostałych wymaganych ustawowo kontroli dla obiektów budowlanych Data kontroli r. Data następnej kontroli 2016r.- kontrola roczna Imię i nazwisko Nr upraw. bud. Nr członkowski DOIIB Telefon kontaktowy OSOBA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ 1. Paweł Żurkiewicz- mgr inż. budownictwa w specjalności konstrukcyjno-budowlanej 2. Karol Hubik mgr inż. urządzeń sanitarnych w specjalności instalacyjno inżynieryjnej, sieci i instalacji sanitarnej 1. 35/DOŚ/ /94/UW 1. DOŚ/BO/0189/14 2. DOŚ/IS/0006/03 BoDBuD Biuro Doradztwa i Nadzoru Budowlanego Bogusław Zieliński Wrocław ul. Wesoła 19/lokal 7 Tel/fax ; INFORMACJE OGÓLNE O BUDYNKU Rodzaj budynku Adres budynku Budynek mieszkalny wielorodzinny, 9-klatkowy, 5- kondygnacyjny, podpiwniczony, rok budowy, ocieplony, stolarka okienna PCV, drzwiowa alum., Konstrukcja budynku ławy i ściany fundamentowe wylewane na budowie monolityczne -ściany konstrukcyjne prefabrykowane, murowane z cegły pełnej i pustaków ceramicznych, stropy-prefabrykowane kanałowe, stropodach stropodach betonowy wentylowany, schody betonowe monolityczne Wyposażenie budynku instalacje gazowa, elektryczna, odgromowa, wod.-can, c-o z sieci miejskiej, telefoniczna, TV, Internet, domofonowa, Warszawa ul. Lanciego nr7 Fotografia budynku (widok ogólny- elewacja frontowa)

3 Właściciel lub zarządca Rodzaj konstrukcji Powierzchnia zabudowy Kubatura Powierzchnia użytkowa Imię i nazwisko lub nazwa Spółdzielnia Mieszkaniowa,,Przy Metrze w Warszawie Adres Warszawa ul. Lanciego 12 Telefon kontaktowy żelbetowa murowana drewniana stalowa inna 4054,10 m² Powierzchnia dachu Powyzej 2000,00 m² 36900,00 m³ 7260,30 m² PRZED ROZPOCZĘCIEM KONTROLI ZAPOZNANO SIĘ: z protokółem poprzedniej rocznej oraz 5 -letniej kontroli stanu technicznego Data kontroli Ustalenia pokontrolne r r r r. Okresowa kontrola przewodów kominowych: dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych Protokół z dnia 12/05/2015r.- aktualny, spełnia warunki techniczne przeprowadzić kontrole druga do Okresowa kontrola szczelności instalacji gazowej, badanie szczelności instalacji Protokół z dnia 30/03/2015r. - aktualny, spełnia warunki techniczne przeprowadzić kontrole druga do Okresowa kontrola instalacji elektrycznej, pomiary Protokół z dnia 06/2012r. - aktualny spełnia warunki techniczne Okresowa kontrola instalacji odgromowej, pomiary Protokół z dnia 06/2012r. - aktualny spełnia warunki techniczne z protokółem odbioru robót remontowych, wykonanych w budynku w okresie od poprzedniej kontroli Data kontroli Zakres wykonanych robót remontowych r. Adnotacje w K.O.B ze zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku Imię i nazwisko Treść zgłoszenia zgłaszającego - Książka zgłoszeń i napraw S.M.,,Przy Metrze w Warszawie ul.lanciego 12 ZAKRES NIE WYKONANYCH ROBÓT REMONTOWYCH ZALECONYCH DO REALIZACJI W PROTOKÓŁE Z POPRZEDNIEJ ROCZNEJ KONTROLI OKRESOWEJ Data protokołu Nie wykonane roboty remontowe - remont dachu i kominów - remont balustrad balkonów r. - naprawa elewacji - malowanie garaży z naprawą posadzek ZAKRES NIE WYKONANYCH ROBÓT REMONTOWYCH ZALECONYCH DO REALIZACJI W PROTOKÓŁE Z POPRZEDNIEJ 5-LETNIEJ KONTROLI OKRESOWEJ Data protokołu Nie wykonane roboty remontowe - dach do remontu - tynki zewnętrzne drobne ubytki i pęknięcia wyprawy elewacyjnej r. - balkony korozja balustrad, miejscowe odparzenia płytek ceramicznych - zły stan techniczny okładzin schodów przy wejściu awaryjnym do garażu - garaże przeciek wód opadowych, popękana posadzka, remont tynków i ścian 2

4 DOKUMENTACJA BUDYNKU: (dokumentacja budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz dokumentacja powykonawcza: pozwolenie na budowę, projekt budowlany, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, operaty geodezyjne, książki obmiarów oraz dokumentacja powykonawcza geodezyjne pomiary powykonawcze) jest kompletna niekompletna brak DOKUMENTACJA UŻYTKOWANIA: (np.: dokumentacja odbioru budynku, dokumentacja eksploatacyjna wraz protokołami okresowych kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami dotyczącymi budynku, dokumentacja eksploatacyjna, w tym metryka instalacji piorunochronnej, dokumentacja powykonawcza robót budowlanych i remontów wraz z protokołami odbioru tych robót) jest kompletna niekompletna brak KSIĄŻKA OBIEKTU BUDOWLANEGO: jest prowadzona niekompletna brak Aktualne i bieżące wpisy do K.O.B w zakresie okresowych kontroli, przeprowadzanych remontów oraz dokumentacji techniczno- odbiorowej USTALENIA PO SPRAWDZENIU STANU TECHNICZNEGO Elementy Opis stanu technicznego Stan techniczny Warstwa fakturowa Fundamenty Tynk strukturalny cienkowarstwowy, miejscowe pojedyncze uszkodzenia oraz lokalne zabrudzenia czasowe, naloty biologiczne od strony północnej, graffiti Deformacje i uszkodzenia nie zaobserwowano, brak właściwości naruszenia stateczności zadowalający Układ gruntu przy budynku Korzystny układ gruntu przy budynku Izolacje poziome Uszkodzenia nie występują, brak przecieków w powłoce bitumicznej Izolacje pionowe Uszkodzenie miejscowe przepon izolacyjnych zły Ściany nośne Stanów granicznych brak, uszkodzenia nie występują Miejscowe rysy spękań ścian kondygnacji piwnicznej Kominy poniżej dachu Uszkodzenia nie występują, sprawne technicznie Ściany działowe Stanów granicznych nie zaobserwowano, uszkodzenia nie występują, miejscowe rysy spękań Słupy Uszkodzenia nie występują Stropy Stany graniczne oraz uszkodzenia nie występują Podciągi Uszkodzenia nie występują Wieńce Uszkodzenia nie występują Konstrukcja dachu Schody wewnętrzne- klatki schodowe Uszkodzenia nie występują Miejscowe uszkodzenia deskowania połaci dachu Występują drobne ubytki pojedynczych krawędzi stopnic nie wpływające na bezpieczeństwo użytkowania, uszkodzenia konstrukcyjne nie występują zadowalający Schody wewnętrzne- Drobne ubytki krawędzi stopnic, uszkodzenia konstrukcyjne nie kondygnacji występują piwnicznej Balustrady, Stabilne, wykonane zgodnie z warunkami technicznymi Poręcze Brak pochwytu poręczowego zejścia do garaży od strony podwórka średni Gzymsy Uszkodzenia nie występują Attyki - - Filary - - 3

5 Balkony Balustrady balkonowe trwale zamocowane złuszczenia powłok malarskich, brak należytej izolacji przeciw wodnej płyt balkonów, korozja balustrad 4 średni Tarasy Uszkodzone izolacje balkonów, brak szczelności odpływów nieodpowiedni Loggie - Galerie - Schody zewnętrzne, spocznik przed wejściem Balustrady zew. Stolarka okienna, oszklenie Stolarka okienna piwniczna Stolarka okienna klatek schodowych Parapety zew. Stolarka drzwiowa zewnętrzna, oszklenie Uszkodzone okładziny schodów zewnętrznych - z uwagi na stan wyłączyć z eksploatacji do czasu remontu Stabilnie zamocowane, zgodnie z warunkami technicznymi, brak śladów korozji elementów stalowych Uszkodzenia stolarki nie stwierdzono, oszklenie kompletne Uszkodzenia stolarki nie stwierdzono, oszklenie kompletne, sprawne technicznie Uszkodzenia stolarki nie stwierdzono, oszklenie kompletne, sprawne technicznie Uszkodzeń brak, kompletne, bez widocznych śladów skorodowań, stabilność zamocowania Sprawna technicznie, oszklenie kompletne, uszkodzenia nie występują, zgodna z warunkami technicznymi nieodpowiedni Bramy, wrota Uszkodzenia nie występują Stolarka drzwiowa wewnętrzna Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują Kominy nad dachem Konstrukcja stabilna, uszkodzenia tynków nie występują niewielkie uszkodzenia tynków kominów, erozja czap betonowych kominów Brak przykryw kominków odpowietrzenia instalacji sanitarnej Podjazdy dla osób niepełnosprawnych Obiekt nie przystosowany dla osób niepełnosprawnych - Posadzki klatka schodowa Równe, uszkodzenia nie występują Posadzki ciągi komunikacyjne kondygnacji piwnicznej Występują miejscowe nierówności nie stwarzające zagrożenia bezpiecznego użytkowania Urządzenia, instalacje zamocowane do ścian i dachu budynku Szyldy, reklamy Trwale zamocowane, uszkodzenia nie występują Klimatyzatory Trwale zamocowane,korozja nie występuję uszkodzenia nie występują Anteny Trwale zamocowane Włazy na dach Szczelne, sprawne technicznie, niewielkie uszkodzenia zawiasów zadowalający Ławy kominiarskie Mała stabilność mocowania, miejscowe uszkodzenia wypełnienia pomostu, elementy stalowe korazja powierzchniowa zły Drabiny włazowe - Stabilnie zamocowane, sprawne technicznie, zgodnie z warunkami podejścia technicznymi, korozja nie występuję Maszty, wysięgniki Uszkodzenia nie występują Zadaszenia zewnętrzne balkonów, tarasów Zadaszenia tarasów i balkonów bez uszkodzeń, trwale zamocowane Skrzynki gazowe Instalacja domofonowa Kolorystyka normowa, oznaczone normowo, stabilność mocowania do ściany budynku, zabezpieczona przed otwarciem osób nieupoważnionych Występuje korozja powierzchniowa rur przyłącza przy skrzynce zew. Sprawna technicznie, uszkodzenia nie występują zadowalający

6 Pokrycie dachowe i elementy odwodnienia budynku oraz ocena wizualna instalacji odgromowej stan połączeń oraz mocowania Szczelne, równe, występują miejscowe uszkodzenia poszycia, naloty Pokrycie dachu zadowalający biologiczne na znacznych powierzchniach Powierzchnia dachu- stan zanieczyszczenia Obróbki blacharskie Instalacja odgromowa stan połączeń oraz mocowania- ocena wizualna Rynny Pasy zlewne na Powierzchni dachu, instalacja odprowadzenia wód opadowych wewnętrzna Występują zanieczyszczenia oraz nagromadzone rzeczy na powierzchni strychu Stabilnie zamocowane, występuje powierzchniowa miejscowa korozja Instalacja trwale zamocowana do podłoża, uszkodzenia nie występują, ciągłość przewodów Szczelne, drożne, stabilnie zamocowane, korozja nie występuję Występują zanieczyszczenia biologiczne nagromadzone czasowo, Występuje rozszczelnienie w miejscach łączeń 5 zły - - Rury spustowe Szczelne, drożne, stabilność mocowania, korozja nie występuję, Występuje miejscowe rozszczelnienie w miejscach łączeń Rewizje Rewizje oczyszczone, przykrywy kompletne, uszkodzenia nie występują Płytki odbojowe Występują uszkodzenia i odwarstwienia od podłoża Opaska otokowa Szczelna, uszkodzenia nie występują, porosty biologicznie aktywne Zadaszenia nad wejściami do budynku Instalacja burzowa Instalacja kanalizacyjna ogólnospławna Instalacja c-o, piony, poziomy, zawory, izolacja, przejścia przez ściany Instalacja wodna, piony, poziomy, zawory, izolacja, przejścia przez ściany Instalacja gazowa, przejścia przez ściany Urządzenia do oczyszczania ścieków, separatory tłuszczowe, ropopochodne Szczelne, drobne uszkodzenia ścian. Wymaga oczyszczenia okresowego z nagromadzonych nieczystości Sprawna technicznie, włazy kompletne, brak śladów zapadnięcia, wymagane oczyszczenie okresowe studzienek z nagromadzonych nieczystości, uszkodzone przejścia przez stropy garażu Urządzenia służące ochronie środowiska budynku Instalacja ogólnospławna szczelna, sprawna technicznie, drożna Eksploatowana od powstania budynku Sprawna technicznie, oznaki korozji nie występują, rurarz izolowany, mała awaryjność sieci, przejścia przez ściany wypełnione, izolowana, tulejowane Czasowo eksploatowana od powstania budynku Sprawna technicznie, oznaki korozji nie występują, mała awaryjność sieci, przejścia przez ściany wypełnione, izolowana, częściowo tulejowane, tulejowane W ocenie wizualnej instalacji nie stwierdzono uszkodzeń, zachowana kolorystyka normowa, przejścia przez ściany wypełnione, występuje korozja powierzchniowa od przyłącza gazu do budynku /zły (nad cz. garaży) Nie występują, instalacja ogólnospławna do sieci miejskiej -

7 Urządzenia filtrujące Nie występują - Urządzenia wygłuszające Nie występują - Pomieszczenia zsypowe, Nie występują - klapy wrzutowe Pomieszczenia na kubły, altany ściany, posadzki, Zgodnie z warunkami technicznymi, opróżniane na bieżąco, place selektywność odpadów prowadzona drzwi/bramy Uszkodzenia elementów nie stwierdzono zabezpieczenie przed ptactwem oraz zwierzętami Zieleń, drzewostan Należycie utrzymana, martwe konary drzew nie występują Inne urządzenia budynku Dźwig osobowy, kabina, sterowanie, drzwi ocena Nie występują - wizualna Stwierdzone uszkodzenia oraz braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem, wymagające usunięcia w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli : wyłączyć z eksploatacji schody zejścia do garażu od strony placu zabaw do czasu wykonania remontu i dostosowania do obowiązujących przepisów bezpiecznego użytkowania oraz wyłączyć z eksploatacji użytkowanie ław kominiarskich W celu usunięcia ww. nieprawidłowości należy bezzwłocznie wykonać: remont schodów zejścia do garażu i naprawa ław kominiarskich Jako właściciel - zarządca - użytkownik obiektu budowlanego * potwierdzam obowiązek usunięcia ww. stwierdzonych uszkodzeń lub uzupełnienia braków, a czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli. (data) (podpis) W związku ze stwierdzeniem uszkodzeń lub braków, które mogłyby spowodować ww. zagrożenia, kopia protokółu zostanie bezzwłocznie przekazany do Powiatowego (Wojewódzkiego) Inspektora Nadzoru Budowlanego w NIE DOTYCZY. METODY I ŚRODKI UŻYTKOWANIA ELEMENTÓW BUDYNKU NARAŻONYCH NA SZKODLIWE DZIAŁANIE WPŁYWÓW ATMOSFERYCZNYCH I NISZCZĄCE DZIAŁANIE INNYCH CZYNNIKÓW Konserwacja bieżąca poszycia dachu, konserwacja antykorozyjna elementów zewnętrznych narażonych na działanie szkodliwe wpływów atmosferycznych, sprawdzanie stabilności mocowań urządzeń oraz elementów zamocowanych do ścian, dachu KLASYFIKACJA STANU TECHNICZNEGO ORAZ OKREŚLENIE STOPNIA ZUŻYCIA ELEMENTÓW OBIEKTU Kryteria ogólne oceny i klasyfikacji technicznej stanu zużycia technicznego elementów obiektu 0-15 Elementy budynku są dobrze utrzymane, nie wykazują zużycia i uszkodzeń zadowalający średni nieodpowiedni Elementy budynku utrzymane jest w należytym stanie technicznym. Celowa jest bieżąca konserwacja W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki, nie zagrażające bezpieczeństwu ludzi lub mienia. Celowa jest naprawa bieżąca W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia lub ubytki. wymagana naprawa główna 6

8 76-95 zły W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia, powodujące zagrożenie bezpieczeństwa ludzi i mienia USTALENIA DOTYCZĄCE SPEŁNIENIA WYMAGAŃ PODSTAWOWYCH W ZAKRESIE : Bezpieczeństwa Spełnia, zagrożenia nie występują konstrukcji Bezpieczeństwa Spełnia, zagrożenia nie występują użytkowania Warunków Spełnia, warunki sanitarne zachowane sanitarnych Bezpieczeństwa Zagrożenia nie występują pożarowego Ochrony Spełnia, zagrożenia dla środowiska nie występują środowiska Oszczędności Spełnia, w części wspólne zachowane energii Izolacji cieplnej Spełnia, budynek ocieplony Możliwość utrzymania właściwego stanu Spełnia, obiekt w właściwym stanie technicznym, objęty bieżącymi naprawami i technicznego konserwacją utrzymywaną w ruchu ciągłym elementów budynku ZAKRES ROBÓT REMONTOWYCH I KOLEJNOŚĆ ICH WYKONANIA : /Stopień pilności wykonania z określeniem czasu wykonania oraz zakresu ilościowego opis zakresu do wykonania dla poszczególnego elementu kontrolowanego budynku/ I.-Naprawa główna. Remont polegający na wymianie co najmniej jednego elementu budynku stopień pilności wykonania prac: I-w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III do kolejnej kontroli,,rocznej, IV do kontroli 5-letniej II.- Naprawa bieżąca. Polega na okresowym remoncie elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zużycia tych elementów i utrzymanie budynku we właściwym stanie technicznym stopień pilności wykona w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III do kolejnej kontroli,,rocznej,iv do kontroli 5-letniej III.- Konserwacja. Polega na wykonaniu robót mających na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku stopień pilności wykonania prac: I-w trybie pilnym; II- w trybie niezwłocznym; III w czasie obsługi I- w zakresie remontu, naprawy głównej II- w zakresie naprawy bieżącej III-w zakresie konserwacji 1. zabezpieczyć budynek przed przedostawaniem się wody opadowej z zewnątrz do części garażowej (odtworzyć izolację pionową) I, fot.-nr-5 2. wymienić deski ław kominiarskich i zabezpieczyć antykorozyjnie konstrukcję stalową tych ław - II, fot.-nr-3 3. naprawić i dostosować schody zejścia do garażu od strony placu zabaw do obowiązujących przepisów oraz warunków technicznych IV, fot.-nr-1 4. uszczelnić odpływy tarasów III,fot.nr-5 5. remont schodów zewnętrznych, wyłączyć z eksploatacji do czasu remontu-ii/i, fot.nr-4 6.odnowienie powłok malarskich oraz naprawa tynków garażu po wykonaniu izolacji tarasów oraz izolacji pionowej, wyrównanie posadzek IV,fot.5 1. trwale umocować płytki cokołu przy wejściach do budynku szczególnie od strony ul. Lanciego - II, fot.-nr poprawić izolację płyt balkonowych z wykonaniem miejscowo obróbek blacharskich III fot.nr 8 3. uszczelnić odpływy tarasów II,fot.nr-5 1. usunąć nieszczelności oraz umocować rury spustowe instalacji burzowej III, fot.-nr-2 2. zabezpieczyć otwory wlotowe instalacji burzowej na placu zabaw uszczelnić 7

9 przejścia przez strop II, fot.-nr-6 3. odnowić miejscowo malaturę ścian elewacji w miejscach styku z konstrukcjami stalowymi (inst. odgromowa, opierzenia itp.) III, fot.-nr-1 4. usunąć korozję kratek wentylacyjnych na kominach i miejscowo naprawić III, fot.-nr-3 5. założyć miejscowo okładziny pochwytów na klatkach schodowych III fot.nr 4 6. usunąć korozję rur gazowych przy skrzynkach przyłącza III fot.nr 7 7. poprawić mocowanie oświetlania zewnętrznego na placu zabaw II fot.nr 9 8. wyrównać miejscowo opaskę otokową, uszczelnić III,fot.nr-7 9. naprawić deskowanie połaci dachu- II,fot.nr w trybie pilne! usunąć nagromadzone odpady!-i,fot.nr oczyszczenie powierzchni dachu z nalotów biologicznych, mchów-iii,fot.nr konserwacja antykorozyjna balustrad balkonów-iii,fot.nr konserwacja antykorozyjna przykryw odwodnienia liniowego-iii,fot.nr-5 WNIOSEK KOŃCOWY * - elementy budynku znajdują się w należytym stanie technicznym, zapewniającym jego sprawność techniczną i dalsze, bezpieczne jego użytkowanie, - elementy budynku znajdują się w należytym stanie technicznym, jednakże zapewnienie jego pełnej sprawności technicznej wymaga wykonania bieżącej konserwacji, naprawy bieżącej lub naprawy głównej, - część elementów budynku może zagrażać życiu lub zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku należy zakazać jego użytkowania w części, - elementy budynku zagrażają życiu lub zdrowiu, bezpieczeństwu mienia lub środowisku należy zakazać jego użytkowania w całości lub w części, - część elementów budynku znajduje się w nieodpowiednim stanie technicznym, bezpośrednio grożącym zawaleniem, niezbędny zakaz jego użytkowania oraz dokonanie rozbiórki budynku lub jego części, - urządzenia służące ochronie środowiska znajdują się w odpowiednim stanie technicznym, - urządzenia służące ochronie środowiska, wymagają wykonania robót remontowych - urządzenia służące ochronie środowiska, wymagają wykonania robót remontowych niwelujących stany zagrożenia * niepotrzebne wykreślić lub usunąć DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA WYKONANA PODCZAS KONTROLI (elementy budynku, posiadające usterki lub wady, przewidziane do remontu, naprawy bieżącej oraz prac konserwacyjnych ) 8

10 Fot.nr-1-Elewacja budynku- warstwa fakturowa, elewacja, balkony, balustrady, opierzenia, parapety zewnętrzne, stolarka okienna, drzwiowa - Fot.nr-2-Odwodnienie budynku- opaska otokowa, rury spustowe, rynny rozszczelnienie rynien 9

11 Uszkodzenia deskowania połaci dachu Fot.nr-3-Powierzchnia dachu - poszycie, kominy, obróbki blacharskie, urządzenia zamontowane na powierzchni dachu, instalacje widoczne zanieczyszczenia Erozja czap betonowych, zmurszałe deskowanie ław kominiarskich, korozja kratek kominów, naloty biologicznie aktywne mchy na powierzchni dachu Schody zewnętrzne uszkodzone okładziny 10

12 Zły stan okładzin ścian przy schodach zewnetrznych Fot.nr-4-Klatki schodowe- schody, balustrady, poręcze, szachty techniczne, posadzki, stolarka okienna części wspólnych okładziny poręczy Fot.nr-5-Kondygnacja piwniczna- schody, poręcze, posadzki, stolarka drzwiowa widoczne ślady zacieków, brak należytej szczelności izolacji, korozja przykryw odwodnienia liniowego garażu 11

13 Fot.nr-6 Instalacje budynku odwodnienie tarasów, brak uszczelnienia, uszkodzone przepony izolacji pionowych Widoczne zawilgocenia ścian kondygnacji podziemnej garażowej Fot.nr-7 Instalacje budynku gazowa- korozja powierzchniowa, nieszczelność opaski otokowej 12

14 Fot.nr-8 balkony-korozja elementów balustrad Fot.nr-9 Instalacje budynku oświetlenia zewnętrznego erozja fundamentu lampy Uszkodzone okładziny ceramiczne 13

15 Fot.nr-10 wejścia do budynku od ul.lanciego odspojenia okładzin przyziemia, korozja wycieraczki Oświadczam, iż ustalenia zawarte w protokóle są zgodne ze stanem faktycznym: 1. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Paweł Żurkiewicz Upraw. Budowlane nr ewid. 35/DOŚ/03 2. (czytelny podpis osoby przeprowadzającej kontrolę, pieczątka) mgr inż. Karol Hubik Upraw. Budowlane nr ewid. 612/94/UW JEDNOSTKA PRZEPROWADZAJĄCA KONTROLĘ : BODBUD Bogusław Zieliński Biuro Doradztwa i Nadzoru Budowlanego Zarządzanie Nieruchomościami Wrocław ul. Wesoła 19/7 ZAWIADOMIONO PINB DLA MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY O PRZEPROWADZONEJ KONTROLI OBIEKTU BUDOWLANEGO /zawiadomienie z dnia r. dołączono do protokołu z kontroli/ /Art. 62 ust. 1 pkt 1,3,4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 roku Nr 243, poz z p. zm.) w związku z 4-6 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (DZ. U. Nr 74 poz. 836 z p. zm.)/ - Protokół z okresowej kontroli zarejestrowano w Książce Obiektu Budowlanego - Protokół sporządzono w 2 egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej CD 2 egzemplarze przekazano Administratorowi, 1-egzemplar pozostaje w aktach jednostki kontrolującej obiekt. Potwierdzam odbiór protokołu: Zgodnie z realizacją Umowy Nr 185/2015 z dnia r. Warszawa, dnia r (czytelny podpis właściciela lub zarządcy) 14