Apartament Słoneczny. Międzyzdroje. Apartamentowiec CHROBRY

Transkrypt

1 Apartament Słoneczny Międzyzdroje Apartamentowiec CHROBRY

2 Apartament Słoneczny - Międzyzdroje (oferta sprzedaży) 1. Lokalizacja Apartament położony jest we wschodniej części Międzyzdrojów przy ul. Turystycznej 1, w sąsiedztwie Wolińskiego Parku Narodowego (150 m) oraz w bliskiej odległości od plaży (200m). 2. Budynek Budynek, w którym znajduje się apartament, został zbudowany w latach z przeznaczeniem na apartamenty wakacyjne i otrzymał nazwę CHROBRY Jest to apartamentowiec dziesięciopiętrowy z garażami w części naziemnej. Dla potrzeb komunikacji funkcjonują dwie przestronne windy OTIS, dzięki którym jest także możliwe bezpośrednie połączenie wewnętrzne z poziomem garaży.

3 Wokół budynku jest dozorowany parking naziemny, do którego mają dostęp tylko właściciele apartamentów (karta parkingowa). Budynek wraz z garażami oraz z przynależną działką i miejscami parkingowymi zarządzany jest przez właścicieli poprzez Wspólnotę Mieszkaniową Turystyczna 1, +9- a do bieżącego administrowania zatrudniona jest firma ze Świnoujścia PATRON Zarządzanie Nieruchomościami. 3. Apartament i garaż a. Własność Od początku budowy do obecnego czasu apartament należy do pierwszego właściciela przy czym: Pierwotnie od lipca 1996 r w postaci własnościowego prawa do lokalu w ramach Spółdzielni Mieszkaniowej CHROBRY Obecnie od grudnia 2004r w postaci odrębnej własności hipotecznej z założoną księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy WKW w Świnoujściu. Podobnie wygląda sytuacja własnościowa garażu, który stanowi odrębną własność hipoteczną z założoną księgę wieczystą. b. Charakterystyka Apartament jest dwupoziomowy, zlokalizowany na II piętrze budynku i ukierunkowany na południe, z widokiem na miasto i Woliński Park Narodowy. Garaż znajduje się na poziomie gruntu i jego powierzchnia wynosi 24,20 m2. Garaż został usytuowany w narożniku budynku, co zdeterminowało jego dużą powierzchnię, umożliwiając wjazd samochodu terenowego i swobodne przechowywanie rowerów i sprzętu golfowego. Wykonana na indywidualne zamówienie wnękowa szafa z pólkami umożliwia przechowywanie dodatkowych rzeczy.

4 Garaż ma drzwi wjazdowe, sterowane pilotem oraz drzwi wejściowe wewnętrzne połączone windą z poziomami apartamentów. Powierzchnia mieszkalna apartamentu wynosi 57,0 m2, przy czym : na I poziomie znajduje się: o Pokój dzienny I (z aneksem kuchennym i łazienką) -- 24,00 m2 o Pokój dzienny II (salon) 23,00 m2 Na piętrze ( II poziom ) znajduje się: Antresola (sypialnia dla 2 osób) - 10,00 m2 Dodatkowo Miejsce do parkowania -- na dozorowanym parkingu naziemnym, przeznaczonym wyłącznie dla właścicieli apartamentów ( 1 karta parkingowa / apartament). Wielkość apartamentu i jego umeblowanie umożliwia swobodny nocleg i przebywanie do 6 osób. c. Wyposażenie Apartament jest kompletnie wyposażony i urządzony wg indywidualnego projektu dekoratora wnętrz i wymagań dotychczasowego właściciela.

5 Szczególną, indywidualną cechą tego apartamentu jest jego bardzo duża ok. 8m wysokość pomieszczeń co przy połączeniu z bardzo dużym przeszkleniem (światło dzienne) nadaje apartamentowi przestronność i poczucie otwartej atmosfery. Komplety wypoczynkowe znajdujące się w mieszkaniu uzupełnione są meblami z jasnego ratanu a ściany - reprodukcjami przywiezionymi z krajów basenu Morza Śródziemnego. Aneks kuchenny jest wyposażony w zestaw kombajn zawierający dwie płyty kuchni elektrycznej, lodówkę z zamrażalnikiem, zlewozmywak, szafki kuchenne, ekspres do kawy, toster i czajnik elektryczny oraz podstawowe garnki, naczynia, kieliszki i sztućce. W apartamencie jest telewizor SONY, radio, gniazdo TV zbiorczej, Na podłodze całego mieszkania, położona jest jasna i łatwa do utrzymania w czystości, terrakota. Łazienka jest wykonana w glazurze Villeroy & Boch i została wyposażona w prysznic, umywalkę, sedes oraz automatyczną pralkę, armaturę i grzejnik łazienkowy. Apartament jest wyposażony w indywidualnie dobraną i wykonaną pojemną szafę na ubrania wiszące oraz półki na rzeczy. Apartament wyposażony jest w drzwi antywłamaniowe oraz w indywidualny system alarmowy SATEL. d. Koszty utrzymania Roczne koszty utrzymania apartamentu kształtują się obecnie na poziomie ok zł w tym: o Miesięczny czynsz ok.175 zł o Roczne zużycie energii elektrycznej ok. 180 zł o Roczny podatek od nieruchomości 19 zł Roczne koszty utrzymania garażu kształtują się obecnie na poziomie ok zł,

6 e. Zdolność do wynajmu Lokalizacja, wyposażenie i standard apartamentu oraz duża liczba turystów z Niemiec i golfistów ze Skandynawii umożliwiają sezonowy wynajem apartamentu na pobyty turystyczne 7 lub 14 dniowe jednorazowo dla 2-6 osób. Apartament Słoneczny może być wynajmowany np. w ramach usług profesjonalnego biura turystycznego WOLIN TRAVEL w Międzyzdrojach. Dochód roczny właściciela z wynajmu Apartamentu Słonecznego może się kształtować na poziomie zł rocznie. (stawka dochodu właściciela od każdej doby wynajmu w miesiącach VII-VIII kształtuje się 250 zł/dobę, w miesiącach VI i IX 150 zł/dobę) za pośrednictwem firm wynajmujących. Przy wynajmie bezpośrednim dochody oczywiście mogą być wyższe o % może się kształtować szczególnie Biorąc pod uwagę niski poziom stawki podatku 8,5 % od tego typu dochodu - opcja wynajmu jest interesująca. Takie dochody są możliwe dzięki wielobarwności kurortu Międzyzdroje, przy jednoczesnym atrakcyjnym położeniu apartamentu blisko plaży m oraz Wolińskiego Parku Narodowego (150m). Nie bez znaczenia w tym przypadku jest przestronność i komfortowy charakter Apartamentu Słonecznego.

7 4. Wartość oferty (dwa warianty) Wariant I - podstawowy Cena sprzedaży apartamentu wynosi zł (słownie: Trzysta dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych) I obejmuje sprzedaż własności: Apartamentu o powierzchni 57,0 m2 w tym antresoli na piętrze wraz ze schodami o powierzchni 10 m2 Udziału 28/10000 w części wspólnej budynku i urządzeń Udziału w zabudowanej działce gruntu Prawo do miejsca parkingowego A także tą ceną objęte jest znajdujące się w dniu sprzedaży wyposażenie dodatkowe apartamentu, w tym m.in.: Umeblowanie apartamentu wraz ze sprzętem i urządzeniami Wyposażenie aneksu kuchennego w postaci szafek, sprzętu AGD oraz naczyń kuchennych. Wystrój pomieszczeń bez przedmiotów osobistych i pamiątkowych właściciela. Wariant II możliwość zakupu garażu w tym budynku Cena sprzedaży apartamentu z garażem wynosi zł (słownie czterysta sześćdziesiąt tysięcy złotych ) i obejmuje taki sam zakres jak wyżej wyszczególniony, dodatkowo powiększony o sprzedaż własności garażu 24,2 m2 za kwotę zł.

8 Widok z pokoju dziennego I na salon i wejście na antresolę

9 Widok z salonu na pokój dzienny I ze schodami na antresolę Z lewej apartamentowiec CHROBRY, z prawej Hotel AMBER BALTIC