Gdańsk, dnia 21 lutego 2014 r. Poz. 889 UCHWAŁA NR XXVIII/197/14 RADY MIEJSKIEJ W CZARNEJ WODZIE. z dnia 3 lutego 2014 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA POMORSKIEGO Gdańsk, dnia 21 lutego 2014 r. Poz. 889 UCHWAŁA NR XXVIII/197/14 RADY MIEJSKIEJ W CZARNEJ WODZIE z dnia 3 lutego 2014 r. w sprawie Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Woda w latach Na podstawie art.18 ust.2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. 594 z późn. zm.), oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2005 r. Nr4 31, poz.266 ze zm.), 1. Uchwala się Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Woda w latach , stanowiący załącznik do uchwały. 2. Zobowiązuje się Burmistrza Miasta do realizacji Wieloletniego Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Woda w latach Traci moc uchwała nr XXVII/180/13 z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Woda w latach Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Sebastian Schmidt

2 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 2 Poz. 889 Załącznik do Uchwały Nr XXVIII/197/14 Rady Miejskiej w Czarnej Wodzie z dnia 3 lutego 2014 r. Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Czarna Woda na lata Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Czarna Woda na lata r. zwany w dalszej treści Programem ma za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Woda oraz szeroko pojętej polityki mieszkaniowej, która stworzy warunki dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokale komunalne i lokale socjalne, stanowiące własność Gminy Czarna Woda. Na dzień r. łączna ilość lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy wynosi: 58 lokali komunalnych, 9 lokali socjalnych. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego. 1. Aktualnie gminny zasób mieszkaniowy tworzy 58 lokali komunalnych i 9 lokali socjalnych, z czego: - 1 lokal komunalny przy ul. Słowackiego 2, - 2 lokale komunalne przy ul. Słowackiego 3, - 1 lokal komunalny przy ul. Słowackiego 4, - 1 lokal komunalny przy ul. Słowackiego 7, - 1 lokal komunalny przy ul. Słowackiego 9, - 3 lokale komunalne przy ul. Słowackiego 11, - 3 lokale komunalne przy ul. Mickiewicza 4, - 2 lokale komunalne przy ul. Mickiewicza 6, - 5 lokali komunalnych przy ul. Mickiewicza 8, - 1 lokal komunalny przy ul. Mickiewicza 9, - 1 lokal komunalny przy ul. Starogardzka 13, - 1 lokal socjalny w Hucie Kalnej, ul. Szkolna 2, - 1 lokal socjalny przy ul. Słowackiego 21, - 13 lokali komunalnych przy ul. Słowackiego 21, - 2 lokale socjalne przy ul. Mickiewicza 14, - 6 lokali komunalnych przy ul. Mickiewicza 14, - 4 lokale komunalne przy ul. Mickiewicza 16, - 1 lokal socjalny przy ul. Mickiewicza 16, - 2 lokale komunalne przy ul. Słonecznej 12A, - 2 lokale komunalne przy ul. Słonecznej 12B,

3 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 3 Poz lokal socjalny przy ul. Słonecznej 12C, - 1 lokal komunalny przy ul. Słonecznej 12C, - 1 lokal socjalny przy ul. Dworcowej 4, - 6 lokali komunalnych przy ul. Dworcowej 4, - 2 lokale socjalne przy ul. Dworcowej 10, - 3 lokale komunalne przy ul. Dworcowej Prognoza zmian w zasobie mieszkaniowym Gminy: a/ planuje się zwiększenie zasobu mieszkaniowego gminy w zakresie lokali socjalnych, b/ zakłada się zmniejszenie zasobu mieszkaniowego gminy, poprzez dążenie w miarę możliwości do sprzedaży lokali komunalnych. 3. Stan techniczny lokali mieszkalnych: 1 / w 8 lokalach mieszkalnych konieczna jest wymiana wewnętrznej instalacji elektrycznej, 2/ w 8 lokalach mieszkalnych jest konieczność przeprowadzenia remontu pieców kaflowych, 3/ do 4 lokali mieszkalnych należy doprowadzić przyłącze kanalizacyjne, 4/ w 3 lokalach konieczna jest wymiana platy kuchennej, 5/ do 1 lokalu należy zakupić bojler elektryczny, 6/ w 11 lokalach mieszkalnych i pomieszczeniach wspólnych należy wymienić okna (baraki) 7/ należy wymienić w 24 mieszkaniach drzwi zewnętrzne, 8/ w 4 budynkach konieczna jest wymiana drzwi wejściowych, 9/ w 3 budynkach należy przebudować kominy i przeprowadzić remont dachu. 4. Plan remontów i modernizacji lokali mieszkalnych. Plan remontów łączy się ze stanem technicznym budynków i jest następujący: - w latach w każdym roku stopniowa realizacja w zależności od zabezpieczonych środków finansowych. Remonty bieżące będą obejmować wymianę wewnętrznej instalacji elektrycznej, wymianę okien i drzwi wejściowych, remont pieców kaflowych i wymianę trzonów kuchennych, przebudowę kominów i naprawę dachów, wymianę drzwi zewnętrznych do budynków. II. Zasady polityki czynszowej w latach Stawki czynszu w latach mogą być ustalone na okres co najmniej jednego roku. 2. Stawkę bazową czynszu, ustaloną przez Burmistrza Miasta, obniża się w następujących przypadkach: brak centralnego ogrzewania - 20 % brak łazienki - 5 % brak instalacji kanalizacji - 5 % Przy obliczaniu stawki czynszu dla danego lokalu sumuje się wszystkie obniżki, które mają zastosowanie w przypadku tego lokalu. Stawka czynszu za przydzielony lokal socjalny będzie wynosić połowę najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. III. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej 1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą przede wszystkim czynsze. Stąd tak ważne są działania mające na celu zdyscyplinowanie najemców w zakresie regularnego wnoszenia opłat z tytułu

4 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 4 Poz. 889 czynszu. Działania te polegać będą zwłaszcza na bieżącym prowadzeniu windykacji należności czynszowych. 2. Jednocześnie przewiduje się finansową pomoc gminy w przypadku trudności materialnych gospodarstw domowych poprzez przyznawanie dodatków mieszkaniowych. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zgodnie w uchwałą Nr XXIV/215/10 Rady Miejskiej z dnia 22 kwietnia 2010 r. rozkładanie należności na raty lub ich częściowe umarzanie. 3. Dofinansowanie gospodarki mieszkaniowej z budżetu gminy, ponad zakładany w programie 50% udział gminy w kosztach remontów, przewiduje się wyłącznie w wyjątkowych sytuacjach, np. gdy nastąpi konieczność natychmiastowego wykonania remontu z uwagi na zagrożenie życia lub zdrowia ludzi i mienia. IV. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 1. Podejmowanie działań w celu zabezpieczenia corocznie w budżecie gminy stosownych środków na wykonanie remontów bieżących. 2. Rozważanie możliwości pozyskania lokali socjalnych celem sukcesywnego poprawiania polityki mieszkaniowej. 3. Sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz windykacja zaległości. 4. Planowanie i wykonanie remontów w lokalach mieszkalnych bez konieczności zamiany lokali. 5. Planuje się sprzedaż w każdym roku jednego lokalu komunalnego. V. Szczegóły polityki czynszowej. Szczegóły polityki czynszowej, źródeł finansowania i planu remontów przedstawiono w załączniku do Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy na lata

5 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 5 Poz. 889 Załącznik do Wieloletniego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Czarna Woda na lata Ogólne zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. Zarządzanie komunalnymi zasobami mieszkaniowymi i lokalami użytkowymi sprawuje Miejski Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Do głównych zadań zakładu w zakresie gospodarki mieszkaniowej należy: Zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i zabezpieczenia nieruchomości przed uszkodzeniem lub zniszczeniem, a także zapewnienie ich właściwej eksploatacji. Prowadzenie dokumentacji technicznej budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Wykonywanie czynności związanych z naliczaniem należności od najemców lokali mieszkalnych ( czynsz, opłaty za media i inne wymagalne opłaty), ich pobieraniem i rozliczaniem oraz prowadzeniem windykacji tych należności. Prowadzenie ewidencji księgowej odzwierciedlającej zdarzenia księgowe w sposób pozwalający na jednoznaczne określenie otrzymywanych przychodów oraz dokonywanych wydatków, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa. W skład komunalnego zasobu mieszkaniowego wchodzą: lokale mieszkalne oraz socjalne. Z ogólnej liczby 67 lokali, 58 to lokale mieszkalne, a 9 to lokale socjalne. Powierzchnia ich przedstawia się następująco: 58 lokali mieszkalnych o powierzchni: 2298,15 m²pu 9 lokali socjalnych o powierzchni: 383,55 m²pu Stawkę bazową czynszu, która obecnie wynosi 2,50 zł/m²pu stosuje się do: 40 lokali o pow.1644,32 m²pu, co stanowi 61,3 % całego zasobu mieszkaniowego gminy. Stawkę bazową czynszu pomniejsza się z tytułu: 5% - brak łazienki ( dotyczy 3 lokali o pow.86 m²pu, stanowiących 3,2% całego zasobu mieszkaniowego gminy); 20% - brak centralnego ogrzewania ( dotyczy 13 lokali o pow. 501,93 m²pu, stanowiących 18,72% całego zasobu mieszkaniowego gminy); 30% - brak centralnego ogrzewania, łazienki i instalacji kanalizacyjnej ( dotyczy 2 lokali o pow. 65,9 m²pu, stanowiących 2,46% całego zasobu mieszkaniowego gminy). Przy obliczaniu stawki czynszu dla danego lokalu sumuje się wszystkie obniżki, które mają zastosowanie w przypadku tego lokalu. Stawka za lokal socjalny to 50% najniższej stawki czynszu, która obowiązuje w gminnym zasobie mieszkaniowym. Dla tej stawki nie stosuje się już czynników obniżających. Obecnie stawka za lokal socjalny wynosi 0,88 zł i dotyczy 9 lokali o pow. 383,55 m²pu, co stanowi 14,3% całego zasobu mieszkaniowego gminy. Umowy na lokale socjalne zawierane są na czas określony i mogą ulec przedłużeniu, jeżeli sytuacja uzasadniająca ich zawarcie nie zmieniła się. Dochody z czynszów za lokale mieszkalne i socjalne przeznaczone są na utrzymanie, modernizację i poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego, oraz wpłaty zaliczek do wspólnot ( zaliczki na bieżącą eksploatację oraz administrowanie). Szczegóły dotyczące obecnego stanu zasobów mieszkaniowych z wyszczególnieniem stawek opłat zawiera tabela.

6 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 6 Poz. 889 Lp. Wyszczególnienie Ilość mieszkań Powierzchni a w m w tym ze stawką czynszu Razem wartość bazowa 2,50 zł - 5% st.baz. 2,38 zł - 20% st.baz. 2,00 zł -30% st.baz. 1,75 zł 50% najniższej st.baz. 0,88 zł 1 Słowackiego ,12 63,12 157,80 2 Słowackiego ,92 89,92 224,80 3 Słowackiego ,46 50,46 126,15 4 Słowackiego ,14 52,14 130,35 5 Słowackiego ,78 37,78 94,45 6 Słowackiego ,33 126,33 315,84 7 Mickiewicza ,82 147,82 369,56 8 Mickiewicza ,45 80,45 201,13 9 Mickiewicza ,09 265,09 662,74 10 Mickiewicza ,73 37,73 94,33 11 Starogardzka ,00 60,00 120,00 12 Huta Kalna 1 60,92 60,92 53,61 Razem mieszkania komunalne we wspólnotach w m ,76 950,84 0,00 60,00 0,00 60,92 Wartość w zł 2 377,15 120,00 53, ,76 13 Słowackiego ,66 390,08 15,58 988,96 14 Mickiewicza ,90 123,30 86,00 55,60 561,85 15 Mickiewicza ,00 180,10 81,90 522,32 16 Słoneczna 12A 2 70,00 70,00 140,00 17 Słoneczna 12B 2 65,50 31,50 34,00 122,50 18 Słoneczna 12C 2 65,20 31,90 33,30 85,13 19 Dworcowa ,13 248,03 64,10 552,47 20 Dworcowa ,55 92,40 72,15 248,29 Razem mieszkania komunalne w budynkach gminnych w m ,94 693,48 86,00 441,93 65,90 322,63 Wartość w zł 1 733,75 204,67 883,86 115,33 283, ,52 Razem mieszkaniowy zasób Gminy w m , ,32 86,00 501,93 65,90 383,55

7 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 7 Poz. 889 Wartość w zł 4 110,90 204, ,86 115,33 337, ,28 Źródła finansowania gospodarki komunalnej Gminy Czarna Woda oraz wysokości wydatków w latach na pokrycie kosztów bieżącej eksploatacji i remontów. 1. Główne źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej na terenie Gminy Czarna Woda to: przychody z najmu lokali mieszkalnych socjalnych przychody z gospodarki lokalami użytkowymi dotacje celowe z budżetu gminy na częściowe pokrycie kosztów remontów Planowane przychody na lata Wydatki dotyczące gospodarki mieszkaniowej to w szczególności: koszty bieżącego utrzymania zasobów gminy ( koszty eksploatacyjne i techniczne) koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych we wspólnotach koszty przeglądów, ubezpieczeń oraz podatków Gmina będzie w kolejnych latach kontynuować sprzedaż lokali mieszkalnych. Planowana ilość sprzedaży lokali mieszkalnych Lata Ilość mieszkań Wysokość wydatków w kolejnych latach Rok Wydatki ogółem Bieżąca eksploatacja Remonty ogółem Udział MZGKiM Gminy Razem Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego stawkę bazową czynszu za 1 m²pu ustala Burmistrz Miasta. Podwyżka nie może przekroczyć 3 % wartości odtworzeniowej lokalu ( dla woj. pomorskiego od r. wynosi zł za m²pu x 3% = 125,82 zł za m²pu. W Gminie Czarna Woda obecna stawka czynszu wynosi 2,50 zł/m²pu i planuje się jej wzrost w każdym roku objętym programem o 10%. Ostateczną decyzję podejmie Burmistrz Miasta. Harmonogram prac remontowych do wykonania w mieszkaniowym zasobie gminnym-gminy Czarna Woda w latach na podstawie Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Czarna Woda na lata

8 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 8 Poz r. Wartość remontów zł wymiana instalacji elektrycznej Mickiewicza 14/1 Mickiewicza 14/2 Mickiewicza 16/1 Mickiewicza 16/3 Mickiewicza 16/5 Słoneczna 12a ( 2 pokoje ) Słoneczna 12b ( pokój, kuchnia, przedpokój) 2) sprawdzenie instalacji elektrycznej Słoneczna 12c 3) wymiana pieców kaflowych Dworcowa 10/2 4) remont pieców kaflowych Dworcowa 4/6 Dworcowa 4/7 Słoneczna 12c 5) wykonanie przyłączy kanalizacyjnych Słoneczna 12c x 2 Słoneczna 12b 6) wymiana fragmentu podłogi ( legary, deski ) Dworcowa 10/2 7) wymiana drzwi wejściowych Dworcowa 4/7 Mickiewicza 4/4 8) zakup i montaż bojlera elektrycznego Mickiewicza 4/1 W ramach zaplanowanych środków można po wykonaniu w/w prac wykonać niezbędne remonty wynikające z protokołów przeglądu budynków oraz część zaplanowanych prac z roku następnego r. Wartość remontów zł 1) wymiana okien Mickiewicza 14/1 ( 2 duże, 1 małe ) Mickiewicza 14/2 ( 2 duże ) Mickiewicza 14/3 ( 1 duże ) Mickiewicza 14/4 ( 2 duże, 1 małe ) Mickiewicza 14/5 ( 2 duże ) Mickiewicza 14/6 ( 2 duże ) Mickiewicza 14/7 ( 5 dużych, 1 małe ) w pomieszczeniach wspólnych ( 2 duże )

9 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 9 Poz. 889 Mickiewicza 16/3 ( 3 duże ) Mickiewicza 16/5 ( 5 dużych, 1 małe ) w pomieszczeniach wspólnych ( 3 duże ) 2) wymiana trzonu kuchennego Dworcowa 10/2 Dworcowa 10/4 3) remont pieców kaflowych Słoneczna 12a/1 Słoneczna 12a/2 W ramach zaplanowanych środków można po wykonaniu w/w prac wykonać niezbędne remonty wynikające z protokołów przeglądu budynków oraz część zaplanowanych prac z roku następnego r. Wartość remontów zł 1) wymiana trzonu kuchennego Dworcowa 4/2 2) wymiana drzwi wejściowych Dworcowa 10/2 Dworcowa 10/3 drzwi wejściowe do budynku Dworcowa 10 Dworcowa 4/3 Dworcowa 4/4 Dworcowa 4/5 Dworcowa 4/6 drzwi wejściowe do budynku Dworcowa 4 Słoneczna 12a/1 Słoneczna 12b/1 Słoneczna 12c/2 Mickiewicza 4/7 Mickiewicza 6/8 Mickiewicza 8/1 Mickiewicza 8/9 Mickiewicza 8/10 Mickiewicza 8/14 Mickiewicza 9/4 Słowackiego 3/7 Słowackiego 3/8 Słowackiego 9/11 Słowackiego 11/17 Słowackiego 4/7 wymiana pieca kaflowego Dworcowa 10/3

10 Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego 10 Poz. 889 Dworcowa 10/4 W ramach zaplanowanych środków można po wykonaniu w/w prac wykonać niezbędne remonty wynikające z protokołów przeglądu budynków oraz część zaplanowanych prac z roku następnego. 2017r. Wartość remontów zł 1) wymiana drzwi wejściowych Mickiewicza 14/1 Mickiewicza 14/2 Mickiewicza 14/3 Mickiewicza 14/4 Mickiewicza 14/5 Mickiewicza 14/6 drzwi wejściowe do budynku Mickiewicza 14 Mickiewicza 16/5 drzwi wejściowe do budynku Mickiewicza 16 2) remont dachu, przebudowa kominów Słoneczna 12c W ramach zaplanowanych środków można po wykonaniu w/w prac wykonać niezbędne remonty wynikające z protokołów przeglądu budynków oraz część zaplanowanych prac z roku następnego. 2018r. Wartość remontów zł remont dachów, przebudowa kominów Słoneczna 12 a Słoneczna 12 b W ramach zaplanowanych środków można po wykonaniu w/w prac wykonać niezbędne remonty wynikające z protokołów przeglądu budynków oraz część zaplanowanych prac z roku następnego.