Rozmowa o rocznych trendach w Raiffeisen evolution Wyścig w branży nieruchomości 2012 rozpoczął się

Transkrypt

1 Rozmowa o rocznych trendach w Raiffeisen evolution Wyścig w branży nieruchomości 2012 rozpoczął się Markus Neurauter & Gerald Beck Prezes Raiffeisen evolution Zdjęcia Raiffeisen evolution Wiedeń, 28 lutego 2012 Prezes wiedeńskiego dewelopera Raiffeisen evolution DI Gerald Beck, MRICS i Mag. Markus Neurauter zaprosili nas w dzisiejszą środę na tradycyjną już rozmowę o rocznych trendach do Do&Co Stephansplatz. Rok 2011 był dla Raiffeisen evolution całkiem pozytywny. Rozwój przedsiębiorstwa przebiegał po minionych, dotkniętych kryzysem, nieco trudniejszych latach dobrze. Przede wszystkim zakres finansowanych prywatnie budynków mieszkalnych przerósł wszelkie oczekiwania. Obecnie w Austrii i Europie Wschodniej toczy się dziewięć projektów, objaśnia na wstępie Markus Neurauter. Dalsze jedenaście projektów gospodarczych i mieszkalnych jest jeszcze na etapie rozwoju. Dwa projekty zostały z powodzeniem ukończone jesienią zeszłego roku: najwyższej klasy budownictwo mieszkalne z 54 apartamentami w wiedeńskiej dzielnicy Cottage oraz projekt Eco-Base Metahof-/Rebengasse w Graz. Obecnie Raiffeisen evolution pracuje nad 33 projektami w kraju i za granicą o łącznych kosztach inwestycji blisko 1.1 miliarda euro. Wspólnicy - STRABAG, Raiffeisen-Holding, RZB oraz UNIQA tworzą mocny kręgosłup. Nasza struktura właścicieli oferuje nam w dzisiejszych czasach przewagę na rynku i zapewnia bardzo dobrą pozycję wyjściową rozwoju w bliskiej przyszłości, mówi Markus Neurauter uzupełniając: Postrzegamy się jako centrum kompetencji w sektorze Raiffeisen. Raiffeisen evolution 28. Februar 2012 Strona 1

2 Wyzwania w jeszcze dość młodym roku tkwią w opinii Geralda Becka i Markusa Neurautera zarówno w finansowaniu projektów krajowych oraz zagranicznych, jak również w pozyskiwaniu nowych projektów na wszystkich rynkach. Szczególnie trudna jest również sytuacja działek budowlanych w Wiedniu. Pod koniec 2011 r. otrzymaliśmy dopłatę na dwie działki budowlane w Wiedniu, na których wybudujemy mieszkania. Mimo to, nadal rozglądamy się za działkami budowlanymi w dobrych lokalizacjach, ponieważ naszym definitywnym celem jest podwyższenie objętości projektów w tym zakresie, objaśnia Markus Neurauter. Deweloper planuje nadal pozostać aktywny na rynkach podstawowych, czyli w Polsce, Rumunii, na Węgrzech oraz w Austrii. Dalsze obiecujące rynki obok Rosji to Ukraina, Serbia i Chorwacja. W związku z wstąpieniem Chorwacji do UE należy zakładać iż kraj doświadczy ożywienia gospodarczego. Dlatego też bardzo dokładnie obserwujemy rynek i przyglądamy się działkom budowlanym w atrakcyjnych lokalizacjach, mówi Neurauter. W przeciwieństwie do innych deweloperów w bułgarskim Raiffeisen evolution w dalszym ciągu nie dopatrujemy się rynku z potencjałem na przyszłość. Rynek przeżywa stagnację, wiele projektów czeka na wynajmujących lub na kontynuację prac budowlanych. Sami codziennie doświadczamy trudności. Również nabywcy mieszkań mają wielkie trudności w związku z finansowaniem wymagania odnośnie własnego kapitału są bardzo wysokie i często zawarcie transakcji zakupu nie dochodzi do skutku z uwagi na brak finansowania, uzupełnia Gerald Beck rok finalizowania W tym roku Raiffeisen evolution ukończy łącznie trzy wielkie projekty gospodarcze w Rumunii i Rosji: w Moskwie projekt Leninskiy Prospekt 119 (powierzchnia brutto m²) w miejskiej dzielnicy biznesowej. Ponadto, w Bukareszcie zostaną zrealizowane SkyTower (powierzchnia brutto m², 137 m wysokości), najwyższy biurowiec miasta a także Floreasca Office (powierzchnia brutto m²). Oba projekty są elementami w ramach rozwoju dzielnicy Floreasca City Center w północnej części stolicy Rumunii. W Polsce bliski ukończenia jest projekt budownictwa mieszkaniowego Międzyborska11 w Warszawie. Latem zostanie tutaj wybudowanych 146 apartamentów, rozdzielonych na cztery obiekty. Projekt jest zlokalizowany przy wschodnim brzegu Wisły. Na domowym rynku Raiffeisen evolution zrealizuje trzy projekty budownictwa mieszkaniowego: w Wien-Atzgersdorf powstają 32 apartamenty położone blisko parku. W wiedeńskim kreatywnym okręgu budowy postępują prace budowlane przy projekcie Ahornergasse. W tym projekcie w celu obniżenia kosztów eksploatacyjnych zostanie wybudowana instalacja solarna. Przy wiedeńskiej Eslarngasse toczą się prace nad rewitalizacją byłej krajowej szkoły kadetów w ramach współpracy z BIG E&V. Raiffeisen evolution 28. Februar 2012 Strona 2

3 Nowe projekty Wiosną tego roku przy Walcherstrasse (Leopoldstadt, teren byłego Dworca Północnego) rozpocznie się budowa łącznie 142 apartamentów. Tutaj będziemy współpracować z Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH, która przejmie 76 mieszkań, objaśnia Markus Neurauter. Raiffeisen evolution odpowiada za 66 finansowanych prywatnie apartamentów na górnych piętrach. Będzie to drugi projekt Raiffeisen evolution, w którym realizowane będą wszystkie trzy zorientowane na przyszłość koncepty mieszkaniowe (WOHN-BASE, ECO-BASE und HUMAN-BASE ). Przy Plösslgasse obok Theresianum Park (Wien 4) powstają luksusowe mieszkania. W tym projekcie uwzględniamy już stacje ładowania samochodów elektrycznych i w związku z tym skupiamy się na trendach i innowacyjności, mówi Gerald Beck. Dwa większe projekty gospodarcze w Europie Wschodniej (Węgry i Ukraina) znajdują się obecnie w fazie planowania i rozwoju. Zielone czy niebieskie budynki? W Raiffeisen evolution bardzo intensywnie rozważamy ten temat, również jako członkowie Austriackiego Towarzystwa dla Zrównoważonego Rozwoju Branży Nieruchomości (ÖGNI). Inwestorzy bardzo dokładnie przyglądają się temu, co kupują. A tzw. Green wzgl. Blue Buildings cieszą się wyjątkowym powodzeniem, mówi Gerald Beck. Już przed wieloma laty z uwagi na ówczesne spostrzeżenia podjęto decyzje o budowaniu wyłącznie domów niskoenergetycznych. Trendy takie jak instalacje solarne, stacje ładowania samochodów/rowerów elektrycznych itd. są uwzględniane wszędzie tam, gdzie to tylko możliwe i gdzie ma to sens. Rozwijamy projekty, które spełniają warunki wzgl. kryteria certyfikacji według ÖGNI, zapewnia Beck. Przedsiębiorstwo zleciło wykształcenie łącznie dziesięcioro pracowników w kierunku audytorów współprowadzących i nadzorujących pojedyncze procesy. W ostatnich dwóch latach certyfikat otrzymały trzy projekty: siedziba główna dewelopera w wiedeńskim Leopoldstadt została poddana wtórnej certyfikacji i uzyskała srebrny certyfikat ÖGNI. Szczególnie cieszy fakt, iż ukończyliśmy projekt już w 2006 r. Pokazuje to nam, iż bardzo wcześnie, nim ktokolwiek zaczął o tym wspominać, uwzględnialiśmy temat niskoenergetycznych nieruchomości, mówi Markus Neurauter. Wiosną 2011 wstępny, również srebrny certyfikat otrzymał także Projekt 2nd Central Office am Park. Certyfikat za trzeci projekt został wręczony w ramach rozmowy o rocznych trendach przez prezesa ÖGNI Philippa Kaufmanna: Cieszy mnie, iż mogę wręczyć zespołowi Raiffeisen evolution pierwszy złoty certyfikat wstępny za centra handlowe. Raiffeisen evolution otrzymał wyróżnienie za projekt Raiffeisen evolution 28. Februar 2012 Strona 3

4 handlu detalicznego Promenada (również element w ramach rozwoju dzielnicy Floreasca City Center w Bukareszcie). Radość zespołu pracującego nad projektem jest oczywiście wielka, mówi Gerald Beck kontynuując wypowiedź: Tym samym Raiffeisen evolution otrzymał swój pierwszy certyfikat za zagraniczny projekt. Dla ÖGNI to pierwszy certyfikat dla projektu w Rumunii. Raiffeisen evolution 28. Februar 2012 Strona 4

5 O Raiffeisen evolution Raiffeisen evolution project development jest przedsiębiorstwem w branży nieruchomości z siedzibą w Wiedniu, aktywnym na terenie Austrii oraz Europy Środkowej i Wschodniej. Portfolio Raiffeisen evolution zawiera przede wszystkim budynki mieszkalne i biurowe jak również hotele, centra handlowe oraz specjalistyczne a także obiekty o łączonym sposobie użytkowania. Realizujemy odpowiednie dla inwestorów projekty o wysokiej wartości. Nasza nazwa Raiffeisen evolution oznacza przyszły rozwój na rynku nieruchomości: Mierzymy się z trendami i potrzebami użytkowników znajdując w ten sposób innowacyjne rozwiązania zgodnie z naszym motto Developing the future. Całkowity wymiar 33 opracowywanych obecnie projektów z zakresu nieruchomości mieszkaniowych i gospodarczych wynosi blisko 1,2 miliarda euro przy łącznej powierzchni miliona metrów kwadratowych. Ponad 75 % procent łącznych kosztów inwestycji przypada na region CEE. W Austrii Raiffeisen evolution pracuje obecnie nad jedenastoma projektami o łącznej powierzchni brutto blisko m²; z czego połowa projektów przypada na budownictwo mieszkaniowe. Obecnie w budowie wzgl. w przygotowaniu znajduje się 548 apartamentów. Bilddownload Projekte in Österreich und CEE Raiffeisen evolution Rückfragehinweis Birgit Wagner, Corporate Communications Manager birgit.wagner@raiffeisenevolution.com T M Raiffeisen evolution 28. Februar 2012 Strona 5