Załącznik nr 1 do Zarządzenia Dyrektora Nr 13 z dnia r.

Transkrypt

1 Załącznik nr 1 do Zarządzenia Dyrektora Nr 13 z dnia r. REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW W BUDYNKACH WIELOLOKALOWYCH ZARZĄDZANYCH I ADMINISTROWANYCH PRZEZ MIEJSKI ZARZĄD BUDYNKÓW MIESZKALNYCH W ŚWIĘTOCHŁOWICACH. I. PODSTAWA PRAWNA II. - Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 roku o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2001 r. Nr 72 poz. 747 z późniejszymi zmianami); - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późniejszymi zmianami); - Rozporządzenie Ministra Budownictwa z dnia 28 czerwca 2006 w sprawie określania taryf, wzoru wniosku o zatwierdzenie taryf oraz warunków rozliczeń za zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków (Dziennik Ustaw Nr 127 poz.886); - Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004 roku w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz. U. z 2004 r. Nr 77 poz. 730 z późniejszymi zmianami); - Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, w mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz. 733 z późniejszymi zmianami); - Uchwała Nr 1/2006 Zgromadzenia Samorządowego Chorzowsko-Świętochłowickiego Związku Wodociągów i Kanalizacji z dnia 20 kwietnia 2006r w sprawie uchwalenia Regulaminu na obszarze gmin Chorzów, Świętochłowice. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Postanowienia niniejszego regulaminu rozliczania kosztów zuŝycia wody i doprowadzania ścieków w budynkach wielolokalowych zarządzanych i administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków mają na celu określenie jednolitych zasad postępowania dla wszystkich lokali w zaleŝności od ich wyposaŝenia sanitarnego przy dokonywaniu przez MZBM rozliczeń kosztów zuŝycia wody uwzględniając stan wodomierzy indywidualnych lub normy ryczałtowe. 2. Określenie pojęć występujących w regulaminie : a. przez lokal rozumie się - lokal mieszkalny, uŝytkowy lub inne pomieszczenie wyposaŝone w instalację wodno-kanalizacyjną ; b. przez lokal opomiarowany rozumie się - lokal mieszkalny, uŝytkowy lub inne pomieszczenie wyposaŝone w instalację wodno-kanalizacyjną, w którym zamontowane są urządzenia pomiarowe ( wodomierze indywidualne ) rejestrujące zuŝycie wody zimnej i ciepłej z wszystkich punktów czerpalnych w nim się znajdujących ; 1

2 c. przez lokal nieopomiarowany rozumie się - lokal mieszkalny, uŝytkowy lub inne pomieszczenie wyposaŝone w instalację wodno-kanalizacyjną z nieopomiarowanym ujęciem wody ; d. przez wodomierz indywidualny rozumie się urządzenie pomiarowe słuŝące do rozliczania kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach mieszkalnych, uŝytkowych i wspólnych ubikacjach ; e. przez wodomierz główny rozumie się urządzenie pomiarowe będące własnością dostawcy a słuŝące do rozliczania zuŝycia wody dla danego zespołu lokali i ubikacji wspólnych ; f. przez zespół lokali rozumie się - ogół lokali i ubikacji wspólnych przyłączonych do jednego wodomierza głównego ; g. zespół w pełni opomiarowany to taki zespół, w którym wszystkie lokale i ubikacje wspólne wyposaŝone są w wodomierze indywidualne. h. zespół nieopomiarowany to taki zespół, w którym Ŝaden lokal i Ŝadna ubikacja wspólna nie posiada wodomierza indywidualnego; i. zespół nie w pełni opomiarowany to taki zespół, w którym część lokali lub ubikacji wspólnych nie posiada wodomierzy indywidualnych; j. przez uŝytkownika lokalu rozumie się właściciela lokalu, najemcę lokalu, przyszłego najemcę lokalu, biorącego do uŝywania lokal, osobę fizyczną lub prawną uŝywającą lokal bez tytułu prawnego ; k. przez koszty zuŝycia wody i odprowadzania ścieków rozumie się koszty dostarczenia wody zimnej i ciepłej wody do lokalu oraz odprowadzania ścieków; l. przez miesiąc naleŝy rozumieć miesiąc kalendarzowy ; m. norma zuŝycia dla zespołu lokali nieopomiarowanych suma norm zuŝycia wszystkich przynaleŝnych lokali; n. wskaźnik zuŝycia dla lokali nieopomiarowanych stosunek wskazań wodomierza głównego do normy zuŝycia dla zespołu lokali ; 3. Przyjmuje się, Ŝe ilość odprowadzonych ścieków jest taka sama jak ilość zuŝytej wody. 4. Dokonywanie odczytów a. Rozliczanie kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków dokonuje się na podstawie odczytów wskazań wodomierzy głównych i wodomierzy lokalowych. b. Odczytów wskazań wodomierzy głównych i wodomierzy indywidualnych dokonuje się w czasie przybliŝonym do odczytów wodomierzy głównych.. c. Odczytów wskazań wodomierzy głównych dokonują pracownicy ADM-ów wspólnie z przedstawicielami dostawcy ww mediów. d. Odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych dla celów rozliczeniowych kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków dokonuje się dwa razy w roku a takŝe kaŝdorazowo przy zmianie uŝytkownika lokalu. e. Odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych lokalowych dokonują pracownicy ADM-ów. f. Dopuszcza się podawanie odczytów wskazań wodomierzy lokalowych telefonicznie, osobiście w jednostce ADM lub pocztą elektroniczną e mail. g. Odczytów wskazań wodomierzy indywidualnych dokonuje się z dokładnością do 1m 3. 2

3 5. UŜytkownicy lokali na poczet pokrycia kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków dokonują comiesięcznych wpłat zaliczek w wysokościach wynikających z postanowień niniejszego regulaminu. III. SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZUśYCIA WODY I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW 1. Wpłaty zaliczkowe. Wartość miesięcznej wpłaty zaliczkowej oblicza się mnoŝąc cenę za dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków przez niŝej wymienione normy zuŝycia wody : a. Lokale opomiarowane średnie miesięczne zuŝycie z ostatniego okresu rozliczeniowego; b. Lokale opomiarowane korzystające ze wspólnych ubikacji opomiarowanych suma średniego miesięcznego zuŝycie wody z ostatniego okresu rozliczeniowego z mieszkania i średniego miesięcznego zuŝycia z ubikacji; Lokale opomiarowane korzystające ze wspólnych ubikacji nieopomiarowanych suma średniego miesięcznego zuŝycie wody z ostatniego okresu rozliczeniowego z mieszkania i doliczonego ryczałtu za korzystanie z WC w wysokości określonej w pkt. 1f lub 1g; c. Lokale mieszkalne nieopomiarowane 1,50m 3 /os/mc dla mieszkań bez urządzeń kąpiących, z suchymi ubikacjami 2,0m 3 /os/mc dla mieszkań bez urządzeń kąpiących 7,0m 3 /os/mc dla mieszkań wyposaŝonych w urządzenia kąpiące z ubikacją w mieszkaniu 5,5m 3 /os/mc dla mieszkań wyposaŝonych w urządzenia kąpiące z ubikacją poza mieszkaniem 7,0 m 3 /os/mc dla mieszkań w trakcie remontu 3,0 m 3 /os/mc ciepłej wody dla mieszkań wyposaŝonych w urządzenia kąpiące z centralnie ciepłą wodą i/lub z kotłowni własnej d. Lokale uŝytkowe nieopomiarowane zimna woda 5,0m 3 /os/mc e. Lokale uŝytkowe nieopomiarowane ciepła woda 2,0m 3 /os/mc f. Ubikacje wspólne nieopomiarowane dla lokali mieszkalnych 1,5m 3 /os/mc g. Ubikacje wspólne nieopomiarowane dla lokali uŝytkowych 1,0m 3 /os/mc h. Pierwsze zaliczki dla lokali nowoopomiarowanych ustala się jak dla lokali nieopomiarowanych. i. W uzasadnionych przypadkach ww. normy mogą ulec zmianie. 2. Rozliczenie zuŝycia wody w zespołach w pełni opomiarowanych : a. Podstawą rozliczenia zuŝycia wody w lokalach i ubikacjach wspólnych opomiarowanych są wskazania wodomierzy z uwzględnieniem róŝnic pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych. c. RóŜnica między sumą wskazań wodomierzy indywidualnych zamontowanych w lokalach i wodomierzy indywidualnych zamontowanych w ubikacjach wspólnych a wskazaniem wodomierza głównego jest rozliczana proporcjonalnie do wskazań wodomierzy zamontowanych w lokalach. d. W przypadku wystąpienia sytuacji, gdzie suma wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach przewyŝsza wskazania wodomierza głównego, powstała róŝnica (nadwyŝka) jest odejmowana od wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach 3

4 według proporcji zuŝycia wody wynikającego ze wskazań wodomierzy indywidualnych w tych lokalach. 3. Rozliczenie zuŝycia wody w zespołach nieopomiarowanych. a. Ilość zuŝytej wody w lokalach w zespołach nieopomiarowanych oblicza się mnoŝąc sumaryczne zuŝycie wody w tych lokalach ustalone wg norm zuŝycia przez wskaźnik zuŝycia. 4. Rozliczenie zuŝycia wody w zespołach nie w pełni opomiarowanych. a. ZuŜycie wody w lokalach i ubikacjach wspólnych opomiarowanych ustala się wg wskazań wodomierzy indywidualnych, dzieląc zuŝycie wody z ubikacji wspólnych proporcjonalnie do ilości osób zamieszkujących w lokalach mieszkalnych lub zatrudnionych w lokalach uŝytkowych korzystających z tych ubikacji; b. ZuŜycie wody w lokalach opomiarowanych korzystających z ubikacji nieopomiarowanych ustala się jako sumę wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach i określonego ryczałtu za korzystanie z nieolicznikowanej ubikacji w wysokości określonej w pkt. 1f lub 1g rozdział III. c. ZuŜycie wody w lokalach i ubikacjach wspólnych nieopomiarowanych jest róŝnicą pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych i ryczałtu określonego w pkt.4b. d. RóŜnicę, o której mowa pkt c dzieli się na lokale nieopomiarowane proporcjonalnie do ilości osób zamieszkujących w lokalach mieszkalnych nieopomiarowanych i/lub zatrudnionych w lokalach uŝytkowych nieopomiarowanych z uwzględnieniem norm zuŝycia, przypisanych danym lokalom, określonych w pkt. 1 rozdział III. e. JeŜeli z wyliczenia z pkt d wynika obciąŝenie osób w lokalach nieopomiarowanych zuŝyciem powyŝej 150% normy zuŝycia, to nadwyŝką tą obciąŝa się wszystkie lokale i ubikacje wspólne opomiarowane i nieopomiarowane w danym zespole, proporcjonalnie do zuŝycia wody wykazanego przez wodomierze indywidualne oraz przyjmując zuŝycie w lokalach nieopomiarowanych równe 150% norm zuŝycia. f. JeŜeli z wyliczenia pkt. d wynika obciąŝenie osób w lokalach nieopomiarowanych zuŝyciem poniŝej 50% norm zuŝycia to dla tych lokali ustala się zuŝycie w wysokości 50% norm zuŝycia. Pozostałą część zuŝytej wody rozlicza się na lokale i ubikacje wspólne opomiarowane proporcjonalnie do wskazań wodomierzy indywidualnych. 5. Rozliczanie zuŝycia wody wykorzystanej przez osoby lub podmioty zewnętrzne. Firma zewnętrzna, wykonująca prace w danym budynku i korzystająca dla tych celów z ujęcia wody zobowiązana jest do zamontowania własnego wodomierza w miejscu wskazanym przez pracownika ADM. Pracownik ADM-u zakłada na wodomierz plombę i dokonuje odczytu jego stanu w momencie zamontowania i po zdemontowaniu w obecności przedstawiciela firmy zewnętrznej. Po dokonanym odczycie wodomierza przez pracownika ADM w terminie 7 dni zostaje wystawiona faktura VAT dla danej firmy. Wskazania wodomierza głównego pomniejsza się o odczytane z tego wodomierza zuŝycie wody. 4

5 W przypadku braku moŝliwości zamontowania wodomierza, firma taka rozliczana jest według normy ustalonej w protokole przekazania placu budowy. Wskazania wodomierza głównego pomniejsza się wtedy o tę normę. 6. Rozliczanie zuŝycia wody w wyniku awaryjnego wycieku. W przypadku wystąpienia awarii powodującej niekontrolowany wypływ wody za wodomierzem głównym, ilość utraconej wody zostanie ustalona na podstawie czasu trwania awarii i średniego zuŝycia z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających jej wystąpienie a gdy nie jest to moŝliwe - na podstawie średniego zuŝycia wody w analogicznym okresie roku ubiegłego. Ilość wody do rozliczenia na poszczególnych uŝytkowników zostanie pomniejszona o tak wyliczoną ilość utraconej wody z tytuły awarii. 7. Rozliczenie kosztów zuŝycia wody na obsługę części wspólnych. Ilość wody zuŝytej na potrzeby utrzymania czystości nieruchomości wspólnej określana przez wodomierz znajdujący się pomieszczeniu gospodarczym jest odejmowana od całkowitej ilości wody wynikającej z faktur. Koszty zuŝytej wody w pomieszczeniu gospodarczym zaliczane są do kosztów eksploatacji. 8. Koszty zuŝycia wody: a. Koszty zuŝycia wody wylicza się mnoŝąc rozliczone ilości wody zuŝytej w danym lokalu przez cenę dostarczania wody i odprowadzania ścieków. c. Do kosztów zuŝycia wody dolicza się opłatę abonamentową naliczoną przez dostawcę wody, dzieloną równo na wszystkie lokale wyposaŝone w instalację wodnokanalizacyjną. 9. Rozliczanie kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków. Rozliczanie kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków polega na ustaleniu salda pomiędzy sumą dokonanych wpłat zaliczkowych a kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków. IV. OBOWIĄZKI MZBM MZBM zobowiązany jest do: 1. Informowania, na tablicach ogłoszeń w zarządzanych budynkach, w siedzibach administracji jak równieŝ na stronie BIP - MZBM, o terminach odczytów wodomierzy indywidualnych. 2. Dokonywania miesięcznych odczytów wodomierzy głównych wspólnie z przedstawicielami dostawcy wody. 3. Dokonywania dwa razy w roku odczytów wodomierzy indywidualnych. 4. Przyjmowania dwa razy w roku wskazań wodomierzy indywidualnych dostarczanych osobiście w jednostkach ADM, przekazywanych w formie: telefonicznej lub pocztą elektroniczną (zgodnie z podanymi wcześniej na tablicach ogłoszeń w zarządzanych 5

6 budynkach i w siedzibach administracji jak równieŝ na stronie BIP - MZBM adresach i numerach telefonu). 5. Rozliczania kosztów zuŝycia wody w terminie nie dłuŝszym niŝ trzy miesiące od przeprowadzenia odczytów. 6. Ustalania wysokości wpłat zaliczkowych. 7. Wystawiania faktur VAT dla uŝytkowników lokali uŝytkowych. 8. Kontrolowania prawidłowości montaŝu wodomierzy zgodnie z ustalonymi wymaganiami. Sporządzania na tę okoliczność protokołu. 9. Kontrolowania zgodności zamontowanych wodomierzy indywidualnych z wymaganymi parametrami i właściwościami. Sporządzanie na tę okoliczność protokołu. 10. Kontrolowania pracy wodomierzy i plomb zabezpieczeniowych. Sporządzanie na tę okoliczność protokołu. 11. Monitorowania zuŝycia wody rejestrowanego przez wodomierze główne. W przypadku przekroczenia zuŝycia o więcej niŝ 10% w stosunku do zuŝycia w ostatnich porównywalnych okresach, pracownicy ADM zobowiązani są do przeprowadzenia kontroli w zespole celem ustalenia przyczyny. V. OBOWIĄZKI UśYTKOWNIKA LOKALU UŜytkownicy lokali i ubikacji wspólnych obowiązani są do: 1. Systematycznego uiszczanie zaliczek za wodę i odprowadzane ścieki. 2. Stosowania wodomierzy spełniających ustalone przez MZBM parametry. 3. Montowania wodomierzy zgodnie z wytycznymi MZBM u na podstawie wcześniej otrzymanej zgody. 4. Nie dokonywania zmian usytuowania wodomierzy i przeróbek instalacji bez zgody MZBM-u. 5. Zachowanie w stanie nienaruszonym wodomierzy i oplombowania wodomierzy. 6. UmoŜliwienia dokonania odczytu wskazań wodomierzy indywidualnych w celach rozliczeniowych lub kontrolnych przez pracowników MZBM-u. 7. W przypadku nieobecności w dniu dokonywania odczytu, zgłaszanie stanu wodomierzy do ADM-u w terminie do 14 dni od dnia dokonywania odczytów. 8. Zakupu, montaŝu i legalizacji wodomierzy indywidualnych na własny koszt. VI. ZAKRES ODPOWIEDZIALNOŚCI UśYTKOWNIKA LOKALU. 1. W przypadku montaŝu i eksploatacji wodomierzy indywidualnych niezgodnie z obowiązującymi wymaganiami rozliczenie kosztów zuŝycia wody i odprowadzania ścieków nastąpi jak dla lokali nieopomiarowanych. 2. W przypadku stwierdzenia nielegalnego poboru wody z pominięciem wodomierzy, uszkodzeniem wodomierzy, przeróbkami instalacji bez zgody MZBM-u, przeróbkami wodomierzy itp. lokal zostanie obciąŝony kosztami doprowadzenia instalacji do stanu legalności oraz naliczone zostanie mu karne zuŝycie wody w wysokości 10m 3 /os/m-c. O nielegalnym poborze wody, stanowiącym przestępstwo, zostaną powiadomione właściwe organy ścigania. 3. W przypadku nie dokonania wymiany lub legalizacji wodomierza indywidualnego w wymaganym terminie, rozliczenie zuŝycia wody w tym lokalu będzie przeprowadzone jak dla lokali nieopomiarownych. 6

7 4. W przypadku uniemoŝliwienia dokonania odczytu stanu wodomierza indywidualnego i nie zgłoszenia jego stanu do ADM u w terminie 14 dni od dnia dokonania odczytu, ilość zuŝytej wody przypadająca na ten lokal zostanie ustalona na podstawie średniego zuŝycia z poprzedniego okresu. Wykonane w ten sposób rozliczenie nie podlega reklamacji, a wyliczony odczyt na koniec okresu rozliczeniowego staje się automatycznie odczytem na początek kolejnego okresu rozliczeniowego. W przypadku nie udostępnienia lokalu olicznikowanego do odczytu przez dwa lub więcej okresy rozliczeniowe, lokal zostanie uznany jako nieolicznikowany i rozliczany będzie zgodnie z zasadami opisanymi w Rozdziale III pkt. 4 g-f niniejszego Regulaminu. Dyrektor MZBM 7