Uchwała Nr XII/286/2003 Rady Miasta Bydgoszczy. z dnia 24 wrzenia 2003 r.

Transkrypt

1 Kujaw Uchwała Nr XII/286/2003 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24 wrzenia 2003 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Stary Fordon w Bydgoszczy. (Bydgoszcz, dnia 16 marca 2004 r.) Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz i Nr 154, poz oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112), w zwizku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717) Rada Miasta uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Stary Fordon w Bydgoszczy obejmujcy obszar w granicach okrelonych na rysunku planu w skali 1:1000, stanowicym załcznik do niniejszej uchwały. Rozdział 1 Przepisy ogólne 2. Przedmiotem ustale planu s: 1) tereny dla realizacji celów publicznych oznaczone symbolem *; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone symbolem MW; 3) tereny zabudowy mieszkaniowej typu staromiejskiego oznaczone symbolem M; 4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN; 5) tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami oznaczone symbolem M/U; 6) tereny usług oznaczone symbolami U; UO; UK; US; UZ; 7) tereny usług z funkcj mieszkaln oznaczone symbolem U/M; 8) teren administracji oznaczony symbolem A; 9) teren zakładu karnego oznaczony symbolem IS; 10) tereny zieleni oznaczone symbolem Z; 11) teren cmentarza oznaczony symbolem ZC; 12) tereny parkingów i garay oznaczone symbolem KS; 13) teren wody otwartej oznaczony symbolem WO; 14) teren urzdze obsługi komunikacji wodnej oznaczone symbolem KH; 15) tereny urzdze elektroenergetycznych oznaczone symbolem TE; 16) teren urzdze zaopatrzenia w wod oznaczony symbolem TW; 17) teren urzdze ciepłowniczych oznaczony symbolem TC; 18) tereny komunikacji oznaczone symbolem K...; 19) główne cigi piesze; 20) zasady ochrony konserwatorskiej;

2 21) zasady obsługi komunikacji drogowej terenów objtych planem; 22) zasady uzbrojenia terenów objtych planem. 3. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu i rónych zasadach zagospodarowania; 3) linie podziału wewntrznego terenów o tym samym przeznaczeniu; 4) nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy. 4. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych naley okrela według zasad ustalonych dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi, zawartych w 6 i 7 (przepisy szczegółowe). 5. Ilekro w dalszych przepisach uchwały jest mowa o: 1) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwał, 2) planie - naley przez to rozumie ustalenia planu, o którym mowa w 1 uchwały, 3) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek w skali 1:1000 stanowicy załcznik do uchwały, 4) przepisach szczególnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 5) zabudowie typu staromiejskiego - naley przez to rozumie istniejc, historyczn zabudow charakterystyczn dla obszaru staromiejskiego Fordonu, a take zabudow projektowan jako uzupełnienie istniejcej substancji o wartociach kulturowych, 6) budynku gospodarczym - naley przez to rozumie obiekt zwizany z obsług budynku mieszkalnego z wyłczeniem garau, 7) zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej - naley przez to rozumie realizacj inwestycji przez jednego lub kilku inwestorów na podstawie projektu budowlanego, a co najmniej na podstawie projektu zagospodarowania terenu z koncepcj zabudowy, obejmujcego cały obszar w granicach ustalenia. Rozdział 2 Przepisy szczegółowe Uchwala si zasady i warunki zagospodarowania dla wszystkich terenów objtych planem wymienionym w 1: 1) podział terenu na róne funkcje zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza si przesunicie linii orientacyjnych w przypadkach uzasadnionych projektem zagospodarowania działki lub terenu pod warunkiem zapewnienia prawidłowego zagospodarowania terenów przyległych - do ucilenia na etapie podziału geodezyjnego; 2) podział wewntrzny terenów o tym samym przeznaczeniu według zasad okrelonych na rysunku planu; dopuszcza si przesunicie linii orientacyjnych w przypadkach uzasadnionych projektem zagospodarowania działki lub terenu pod warunkiem zapewnienia prawidłowego zagospodarowania terenów przyległych - do ucilenia na etapie podziału geodezyjnego; 3) na terenach zabudowy staromiejskiej oznaczonych symbolem M obowizuje zachowanie charakteru istniejcej substancji polegajce na nawizaniu do historycznej zabudowy form architektoniczn, wysokoci i detalami architektonicznymi budynków projektowanych, tworzcych zwarte pierzeje; 4) w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt archeologiczny prace naley wstrzyma do czasu wykonania dokumentacji przez Słub Ochrony Zabytków; 5) na obszarze stref "A" i "B" ochrony konserwatorskiej okrelonych na rysunku planu obowizuje uzgadnianie ze słubami ochrony zabytków projektów budowlanych nowych obiektów oraz rozbudowy, przebudowy, remontów i rozbiórek obiektów istniejcych; 6) wszelkie prace ziemne na terenach połoonych w granicach strefy "W" ochrony archeologicznej naley uzgodni z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

3 7) w strefie zagroe powodziowych obowizuje zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych; 8) na etapie projektowania budownictwa wielorodzinnego i obiektów uytecznoci publicznej obowizuje uzyskanie szczegółowych wytycznych dotyczcych przedsiwzi obrony cywilnej z Wydziału Zarzdzania Kryzysowego, Ochrony Ludnoci i Spraw Obronnych Kujawsko-Pomorskiego Urzdu Wojewódzkiego; 9) Zasady uzbrojenia terenu: a) zaopatrzenie w wod z istniejcej i projektowanej sieci miejskiej, b) odprowadzenie cieków sanitarnych do miejskiej oczyszczalni "Fordon" za porednictwem istniejcych i projektowanych kolektorów i sieci rozdzielczej, c) odprowadzenie wód opadowych bez zanieczyszcze - do gruntu; odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych, ulic, placów i parkingów - do istniejcego kolektora deszczowego w rejonie ul. Kryształowej i ul. Altanowej oraz do projektowanej kanalizacji deszczowej po uprzednim oczyszczeniu w stopniu okrelonym w przepisach szczególnych, d) zaopatrzenie w gaz z istniejcych i projektowanych gazocigów niskoprnych, e) zasilanie w energi elektryczn: projektowanych obiektów - projektowanymi przyłczami z istniejcych i projektowanych linii nn z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych, istniejcych obiektów - z sieci istniejcej, owietlenie zewntrzne i wewntrzne naley zaprojektowa i wykona z moliwoci przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej, f) zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej lub ze ródeł indywidualnych (ogrzewanie elektryczne, gazowe lub olejem opałowym). 2. Ustala si 30 - procentow stawk słuc naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci. 7. Uchwala si ustalenia szczegółowe dotyczce przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi róny sposób zagospodarowania i oznaczonych symbolami: 1. 1 M/U: 1) teren zabudowy mieszkaniowej z usługami; a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 0,0-5,0 m od linii rozgraniczajcej z terenami komunikacji, b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do dwóch kondygnacji nadziemnych, c) zabudowa usługowa zespolona z budynkiem mieszkalnym lub wolno stojca parterowa o architekturze dostosowanej do architektury budynków mieszkalnych, d) ograniczenie uciliwoci usług do granic działki budowlanej, e) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni działki budowlanej z wyjtkiem działek o numerach ewidencyjnych 56 i 68, f) zabezpieczenie miejsc postojowych wg wskanika 3 stanowiska na 100 m 2 pow. uytkowej usług, g) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, h) strefa "B" i "W" oraz czciowo "A" ochrony konserwatorskiej, i) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 09 KD*, 027 KD* oraz ulic: Władysława Warneczyka i Saskiej - poza granicami opracowania planu; 3) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy i wymiany; 4) istniejca zabudowa gospodarcza do zachowania bez moliwoci rozbudowy i wymiany, 5) dopuszcza si garae sytuowane przy granicach działek budowlanych, 2. 2 M: 2) ustala si zachowanie istniejcych budynków mieszkalnych z moliwoci rozbudowy lub wymiany na warunkach:

4 a) sytuowanie budynków z zachowaniem: nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 3,0-5,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy o symbolu 09 KD*, obowizujcej linii zabudowy w linii rozgraniczajcej ulicy o symbolu 02 KL*, b) zabudowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, d) strefa "B" i "W" ochrony konserwatorskiej, e) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 02 KL* i 09 KD*; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia irodowiska usług wbudowanych, b) zachowanie istniejcych budynków usługowych i gospodarczych bez moliwoci ich rozbudowy i wymiany; 4) zabudowa działki nr 83/2 na warunkach okrelonych w pkt 2, 3. 3 U/M: 1) teren usług z funkcj mieszkaln; 2) ustala si zachowanie istniejcych budynków z moliwoci rozbudowy lub wymiany na warunkach: a) sytuowanie budynków z zachowaniem: nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy 09 KD*, obowizujcej linii zabudowy w linii rozgraniczajcej ulicy 02 KL* i 027 KD*, b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z dachem dwuspadowym o nachyleniu połaci do 45 o ; architektura budynków nawizujca do istniejcej historycznej zabudowy, c) wysoko zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych, d) ograniczenie uciliwoci prowadzonej działalnoci do granic działki budowlanej, e) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska dla 100 m 2 pow. uytkowej usług, f) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, g) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 02 KL*, 09 KD* i 027 KD*; a) lokalizacj budynków usługowych i garaowych przy granicach działek ssiednich, b) zachowanie istniejcych budynków gospodarczych bez moliwoci rozbudowy i wymiany; 4. 4 M: a) sytuowanie budynków z zachowaniem: nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 3,0-3,5 m od linii rozgraniczajcej ulicy 010 KD*, obowizujcej linii zabudowy w linii rozgraniczajcej ulic: 010 KD*, 027 KD* i 029 KDX, b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do dwóch kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, d) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, e) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 010 KD*, 027 KD* i 029 KD*, f) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci przebudowy na warunkach gestora sieci, 3) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci rozbudowy, przebudowy lub wymiany; ewentualna wymiana lub rozbudowa budynków mieszkalnych na działkach nr 86/1 i 86/2 wyłcznie przy ich wspólnej granicy; 4) istniejce budynki gospodarcze do zachowania bez moliwoci rozbudowy i wymiany; 5) dopuszcza si lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia irodowiska usług wbudowanych; 5. 5 M:

5 2) ustala si zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci rozbudowy lub wymiany na warunkach: a) sytuowanie budynków z zachowaniem obowizujcych linii zabudowy w liniach rozgraniczajcych przyległych ulic, b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, d) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, e) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 02 KL*, 010 KD*, 027 KD* i 029 KDX*; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia irodowiska usług wbudowanych, b) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci rozbudowy i wymiany; 6. 6 MN: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; a) sytuowanie budynków z zachowaniem: nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych ulic: 010 KD*, 014 KD* i ul. Krygera, obowizujcej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w linii rozgraniczajcej ulicy 011 KD*; b) zabudowa o wysokoci do dwóch kondygnacji nadziemnych, c) dla nowej zabudowy - funkcja garaowo-gospodarcza zespolona z budynkiem mieszkalnym, d) realizacja budynku na działce powstałej w wyniku podziału działki nr 100 przy jej zachodniej granicy; ewentualna wymiana lub rozbudowa budynku istniejcego na działce nr na całej szerokoci działki, e) strefa "B" i "W" oraz czciowo "A" ochrony konserwatorskiej, f) realizacja projektowanej zabudowy szeregowej na działce nr 101 według wspólnej koncepcji architektonicznej, g) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 010 KD*, 011 KD*, 014 KD* i ul. Krygera - poza granicami planu, h) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni działki z wyłczeniem działki o numerze ewidencyjnym 115; a) nieuciliwe dla otoczenia irodowiska usługi wbudowane, b) dla istniejcej zabudowy garae sytuowane przy granicy działek; postulowane grupowanie garay na ssiadujcych z sob działkach; 4) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci przebudowy, rozbudowy i wymiany; 7. 7 M: a) sytuowanie budynków z zachowaniem obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych przyległych ulic, b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) realizacja zabudowy w cigach ulic 014 KD* i 030 KDX* na podstawie koncepcji architektonicznych opracowanych dla poszczególnych pierzei, d) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, e) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, f) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 03 KL*, 014 KD*, 030 KDX* i ul. Krygera - poza granicami planu; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych,

6 b) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci rozbudowy i wymiany, 4) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy i wymiany; 5) istniejca tapicernia przy ulicy 030 KDX* - do likwidacji; 8. 8 KS: 1) teren parkingu; a) parking naziemny, b) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci przebudowy na warunkach gestora, c) nawierzchnia terenu aurowo - trawiasta, d) zachowanie istniejcego drzewostanu, e) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 010 KD*, 011 KD* i 028 KDX*, f) strefa "W" ochrony archeologicznej; 9. 9 TE*: 1) teren urzdze elektroenergetycznych; 2) ustala si zachowanie istniejcej stacji transformatorowej z moliwoci modernizacji lub wymiany; 3) obsługa komunikacyjna z ulicy pieszojezdnej o symbolu 028 KDX*; 4) obowizuje strefa "W" ochrony archeologicznej; M: a) sytuowanie budynków: z zachowaniem obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych ulic: 010 KD*, 012 KD* i 013 KD*, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 3,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy 011 KD*i 5,0 m od linii rozgraniczajcej projektowanej ulicy pieszojezdnej o symbolu 028 KDX*, realizacja zabudowy na całej szerokoci działek budowlanych przy ul. Korzeniowskiego powstałych z podziału działki nr 108, w przypadku wymiany budynku mieszkalnego na działce nr 112, realizacja nowego budynku przy granicy z działk nr 111, realizacja budynku mieszkalnego na działce budowlanej powstałej z połczenia działek o numerach: 105, 106, 107 i 317 przy granicy z działk nr 104 lub 113 lub na całej szerokoci działki; b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) dla nowej zabudowy zespolenie funkcji mieszkalnej, gospodarczej i garaowej, d) realizacja zabudowy na całej szerokoci działek budowlanych przy ulicy 012 KD*, powstałych z podziału działki nr 108, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, g) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 010 KD*, 11 KD*, 012 KD*, 013 KD* i 028 KDX*; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych, b) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci rozbudowy i wymiany; 4) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy i wymiany; M:

7 a) sytuowanie budynków z zachowaniem: obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych ulic: 011 KD*, 012 KD* i 013 KD*, nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w linii rozgraniczajcej ulicy 012 KD*; b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) dla nowej zabudowy zespolenie funkcji mieszkalnej, gospodarczej i garaowej, d) realizacja budynków mieszkalnych na działkach o numerach ewidencyjnych 118 i 119 na całej ich szerokoci, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, g) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 011 KD*, 012 KD* i 013 KD*; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych, b) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci rozbudowy i wymiany, c) rozbudow budynków mieszkalnych do granic działek od strony ulicy 012 KD* przy zachowaniu warunku zabudowy zwartej; 4) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy i wymiany; wymiana budynków na warunkach okrelonych w pkt 2; obowizuje zabudowa zwarta; UK: 1) teren usług kultury - budynek dawnej synagogi; a) zachowanie istniejcego obiektu z moliwoci adaptacji dla potrzeb usług kultury, b) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, c) zachowanie istniejcego drzewostanu, d) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 02 KL*, 010 KD* i 012 KD*; M: a) sytuowanie budynków z zachowaniem: obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych ulic: 02 KL* i 012 KD* oraz przy granicy z terenem oznaczonym symbolem 12 UK, nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 3,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy 031 KDX*; b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej w formie zwartych pierzei od ulicy 02 KL* i 012 KD* na podstawie koncepcji architektonicznych opracowanych dla poszczególnych pierzei, d) dla nowej zabudowy zespolenie funkcji mieszkalnej, gospodarczej i garaowej, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, g) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 02 KL*, 012 KD* i 031 KDX*; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych, b) funkcj administracyjn dla projektowanego budynku na działce powstałej w wyniku podziału działki o numerze ewidencyjnym 128, c) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci rozbudowy i wymiany, 4) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy i wymiany;

8 TW: 1) teren urzdze zaopatrzenia w wod; 2) zachowanie istniejcego budynku i urzdze z moliwoci rozbudowy, przebudowy i wymiany; 3) obowizuje strefa "W" ochrony archeologicznej; M: a) sytuowanie budynków z zachowaniem obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych przyległych ulic, b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej w formie zwartych pierzei od ulic: 03 KL*, 02 KL*, 012 KD* na podstawie koncepcji architektonicznych opracowanych dla poszczególnych pierzei, d) dla nowej zabudowy zespolenie funkcji mieszkalnej, gospodarczej i garaowej, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) strefa "A" i "W" ochrony konserwatorskiej, g) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 02 KL*, 03 KL*, 012 KD*, 030 KDX* i 031 KDX; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych, b) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i usługowej bez moliwoci rozbudowy i wymiany; 4) istniejca zabudowa mieszkaniowa do zachowania z moliwoci jej przebudowy, rozbudowy i wymiany; wymiana budynków na warunkach okrelonych w pkt 2; UO: 1) teren usług owiaty; a) zabudowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych, b) sytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych przyległych ulic, c) strefa ochrony konserwatorskiej "B" i "W", d) zachowanie istniejcego drzewostanu, e) zagospodarowanie zieleni minimum 20% powierzchni terenu, f) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 03 KL*, 04 KL* i ul. Celnej - poza granicami planu; 3) istniejca zabudowa o funkcji owiatowej i funkcjach towarzyszcych do zachowania z moliwoci rozbudowy i przebudowy; 4) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; a MN: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej; a) sytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0-6,5 m od linii rozgraniczajcych przyległych ulic, b) zabudowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) funkcja gospodarcza i garaowa zespolona z budynkiem mieszkalnym, d) realizacja budynków według wspólnej koncepcji architektonicznej, e) strefa ochrony konserwatorskiej "B" i "W", f) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 04 KL* i 015 KD*; a) rezygnacj z projektowanych podziałów i realizacj budynku wolno stojcego lub bliniaczego na warunkach jak w pkt 2,

9 b) włczenie całego terenu w granice ustalenia 16 UO; MN: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; a) sytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w linii istniejcych budynków mieszkalnych, b) dla nowej zabudowy nawizanie wysokoci budynków i form dachów do budynków istniejcych, c) lokalizacja budynku na działce o numerze ewidencyjnym 37 przy granicy z działk o numerze ewidencyjnym 38; lokalizacja budynku na działce o numerze ewidencyjnym 35 przy granicy z działk o numerze ewidencyjnym 34; lokalizacja nowego budynku na działce o numerze ewidencyjnym 33 przy jej zachodniej granicy; lokalizacja nowego budynku na działce o numerze ewidencyjnym 34 przy granicy z działk o numerze ewidencyjnym 35, d) zakaz realizacji budynków gospodarczych, e) strefa ochrony konserwatorskiej "B" i "W", f) obsługa komunikacyjna z ulicy oznaczonej symbolem 015 KD* i ul. Celnej - poza granicami planu; a) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych, b) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci rozbudowy i wymiany; 4) zachowanie istniejcych budynków mieszkalnych z moliwoci rozbudowy, przebudowy i wymiany; UK: 1) teren usług kultury - kociół z obiektami towarzyszcymi; 2) obowizuj strefy ochrony konserwatorskiej "A" i "W"; 3) zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci rozbudowy i przebudowy; U: 1) teren usług; a) sytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 4,0-5,0 m od linii rozgraniczajcych przyległych ulic, b) lokalizacja nieuciliwych dla otoczenia irodowiska usług z zakresu handlu, gastronomii itp., e) zabudowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z d) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska na 100 m 2 pow. uytkowej usług, e) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, f) strefa ochrony konserwatorskiej "A" i "W", g) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 04 KL*, 018 KD* i 019 KD*, a) funkcj mieszkaln zespolon z funkcj usługow, b) zachowanie istniejcego ogrodnictwa do czasu realizacji ustale planu, c) łczenie działek ssiednich, 4) ustala si zachowanie istniejcej zabudowy z moliwoci rozbudowy, przebudowy i wymiany na działce powstałej w wyniku podziału działki nr 214, usytuowanej u zbiegu ulic: 018 KD* i 019 KD*, 5) zabudowa istniejca na działce Nr do likwidacji, K: 1) teren komunikacji - rynek, a) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, b) zakaz umieszczania reklam, c) strefa ochrony konserwatorskiej "A" i "W", d) zachowanie istniejcej zieleni, U: 1) teren usług,

10 a) sytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych przyległych ulic, b) realizacja zabudowy na działce nr 41 przy jej południowej granicy, c) zabudowa na działce nr 42 w odległoci minimum 7,0 m od jej północnej granicy, f) zabudowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z e) uciliwo prowadzonych usług musi by ograniczona do granic działki budowlanej, f) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska na 100 m 2 pow. uytkowej usług, g) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych, h) obsługa komunikacyjna z ulic oznaczonych symbolami: 04 KL*, 06 KL* i 015 KD*; a) funkcj mieszkaln zespolon z funkcj usługow, b) zabudow na działce nr 42 przy jej północnej granicy w przypadku wyprzedzajcej realizacji zabudowy na działce nr 41; 4) zachowanie istniejcej zabudowy do czasu realizacji ustale planu; ZC: 1) teren cmentarza; a) zachowanie istniejcego drzewostanu, b) strefa ochrony konserwatorskiej "B" i "W", c) obsługa komunikacyjna z ulicy oznaczonej symbolem 016 KD*; Z*: 1) teren zieleni; a) strefa ochrony konserwatorskiej "B" i "W", b) zachowanie istniejcego drzewostanu, c) zakaz realizacji obiektów kubaturowych, d) zachowanie istniejcej uzbrojenia z moliwoci rozbudowy na warunkach gestora, e) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 016 KD*; 3) dopuszcza si realizacj obiektów małej architektury, przej pieszych icieek rowerowych; US: 1) teren usług sportu i rekreacji; a) zagospodarowanie terenu w formie: boisk sportowych, urzdze do zabaw dla dzieci, cieek spacerowych i rowerowych; b) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, c) zagospodarowanie zieleni minimum 50% powierzchni terenu, d) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci przebudowy na warunkach gestora sieci, e) na czci terenu strefa ochrony konserwatorskiej "B" i "W", f) obsługa komunikacyjna z ulic wewntrzosiedlowych, g) skoordynowana działalno inwestycyjna, h) lokalizacja studni awaryjnej w południowo-wschodniej czci terenu, 3) dopuszcza si lokalizacj obiektów małej architektury zwizanych z obsług urzdze sportowych i rekreacyjnych; 4) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; KS: 1) teren parkingu; a) parking naziemny,

11 b) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci przebudowy na warunkach gestorów sieci, c) strefa zieleni izolacyjnej szerokoci minimum 4,0 m wzdłu południowej granicy terenu, d) zachowanie istniejcego drzewostanu, e) nawierzchnia aurowo - trawiasta, f) obsługa komunikacyjna z ulicy oznaczonej symbolem 016 KD* i ul. Cechowej - poza granicami opracowania; a) realizacj zespołu murowanych, parterowych garay, b) wspólne zagospodarowanie z terenem o symbolu 27 MN w przypadku realizacji na nim zabudowy wielorodzinnej; 4) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; MN: 1) teren zabudowy jednorodzinnej szeregowej; a) sytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 4,0-5,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy 06 KL* i 6,0 m od północnej granicy terenu, b) zabudowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) funkcja gospodarcza i garaowa zespolona z budynkiem mieszkalnym, d) realizacja budynków według wspólnej koncepcji architektonicznej, e) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni działki, f) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 06 KL*; 3) dopuszcza si inne ni okrelone na rysunku planu podziały na działki budowlane w oparciu o wspóln koncepcj architektoniczn zabudowy szeregowej; 4) ustala si alternatywne przeznaczenie terenu dla zabudowy wielorodzinnej: a) obowizuje: lokalizacja zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 4,0-5,0 m od linii rozgraniczajcej ul.06 KL* i 6,0 m od północnej granicy terenu, wysoko zabudowy do czterech kondygnacji nadziemnych, zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 1,5 stanowiska na 1 mieszkanie, obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 06 KL*; b) dopuszcza si: wspólne zagospodarowanie z terenem o symbolu 26 KS, wbudowane garae lub miejsca postojowe w podpiwniczeniu lub przyziemiu budynku, wbudowane w parterach budynku nieuciliwe dla otoczenia i rodowiska usługi z obowizkiem zabezpieczenia dla nich miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska na 100 m 2 pow. uytkowej usług; MN: 1) teren zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej; 2) ustala si zachowanie istniejcego budynku mieszkalnego z moliwoci rozbudowy na warunkach: a) nieprzekraczalna linia zabudowy okrelona na rysunku planu w odległoci 4,5 m od linii rozgraniczajcej ulicy 06 KL* i 5,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy 04 KL*, b) wysoko zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni działki, d) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych i garaowych, e) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 04 KL* i 06 KL*; 3) zachowanie istniejcych budynków gospodarczych z moliwoci adaptacji na cele garaowe; MW: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

12 a) zachowanie istniejcej zabudowy bez moliwoci jej rozbudowy, b) zachowanie istniejcej zieleni, c) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci przebudowy i rozbudowy na warunkach gestorów sieci, d) obsługa komunikacyjna z ulicy oznaczonej symbolem 016 KD*, e) zakaz lokalizacji wolno stojcych obiektów usługowych; 3) dopuszcza si nieuciliwe dlarodowiska i otoczenia usługi wbudowane; 4) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; UZ: 1) teren usług zdrowia; a) zachowanie istniejcej zabudowy bez moliwoci jej rozbudowy, b) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 04 KL* i 016 KD*; 3) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; TE*: 1) teren urzdze elektroenergetycznych; 2) ustala si zachowanie istniejcej stacji transformatorowej z moliwoci modernizacji lub wymiany; 3) dostp do drogi publicznej usytuowanej poza granicami planu przez drogi wewntrzne na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 31 MW; MW: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; a) zachowanie: istniejcej zabudowy mieszkaniowej bez moliwoci jej rozbudowy, istniejcych garay murowanych bez moliwoci ich rozbudowy, istniejcej zieleni, istniejcego uzbrojenia z moliwoci przebudowy i rozbudowy na warunkach gestorów sieci, istniejcych urzdze towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej, dróg wewntrznych i cigów pieszych; b) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 04 KL*, 07 KL*, 016 KD* oraz projektowanej drogi zbiorczej poza granicami planu, c) zakaz lokalizacji wolno stojcych obiektów usługowych; 3) dopuszcza si lokalizacj nieuciliwych dlarodowiska i otoczenia usług wbudowanych; 4) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; U: 1) teren usług; a) zachowanie istniejcego obiektu bez moliwoci jego rozbudowy, b) zachowanie istniejcej zieleni, c) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach; 04 KL* i 016 KD*; TE*: 1) teren urzdze elektroenergetycznych; 2) ustala si zachowanie istniejcej stacji transformatorowej z moliwoci modernizacji lub wymiany; 3) dostp do drogi publicznej o symbolu 04 KL* - przez drogi wewntrzne na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 31 MW; KS: 1) teren garay; a) gara wielopoziomowy o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych i do dwóch kondygnacji podziemnych, b) zachowanie istniejcego uzbrojenia, c) zagospodarowanie zieleni nisk powierzchni nieutwardzonych,

13 d) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 07 KL*, e) zagospodarowanie wspólnie z terenem przyległym od północy, połoonym poza granicami niniejszego planu; 4) dopuszcza si: a) realizacj urzdze towarzyszcych takich jak: myjnia, serwis i sklep, b) zachowanie garay blaszanych do czasu realizacji ustale planu; TC*: 1) teren urzdze ciepłowniczych - lokalna kotłownia; 2) ustala si zachowanie istniejcych obiektów z moliwoci rozbudowy z uwzgldnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 7,5 m od linii rozgraniczajcej ulicy 07 KL*; 3) obowizuje zagospodarowanie zieleni powierzchni nieutwardzonych; 4) dopuszcza si lokalizacj garay przy granicy z terenem o symbolu 39 Z*; KS: 1) teren parkingu; a) parking naziemny, b) nawierzchnia aurowo-trawiasta, c) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 07 KL*; M/U: 1) teren zabudowy mieszkaniowej z usługami; 2) ustala si zachowanie istniejcej zabudowy bez moliwoci jej rozbudowy; 3) obowizuje: a) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska na 100 m 2 pow. uytkowej usług, b) ograniczenie uciliwoci usług do granic działki budowlanej, c) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 04 KL* i 07 KL*; Z*: 1) teren zieleni; a) zagospodarowanie zieleni nisk, b) trasowanie cigu pieszego icieki rowerowej, c) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci rozbudowy i przebudowy na warunkach gestorów, d) zakaz sadzenia drzew; MN: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; a) sytuowanie budynków z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych ulic o symbolach: 04 KL*, 019 KD* i 020 KD*, b) wysoko zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z dachem dwuspadowym o nachyleniu połaci 45 o, c) sytuowanie zabudowy na działce o numerze 218 w odległoci minimum 7,0 m od południowej granicy działki, d) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni działki, e) zespolenie funkcji gospodarczej z mieszkaln dla nowych obiektów, f) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, g) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", h) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 04 KL*, 019 KD* i 020 KD*; 3) ustala si zachowanie istniejcych budynków mieszkalnych na działkach o numerach 216 i 217 z moliwoci ich rozbudowy lub wymiany z warunkiem sytuowania nowych obiektów przy wspólnej granicy tych działek; 4) dopuszcza si:

14 a) lokalizacj nieuciliwych dlarodowiska i otoczenia usług wbudowanych, b) realizacj budynku na działce o numerze ewidencyjnym 218 przy jej północnej granicy, c) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci jej rozbudowy; U: 1) teren usług; a) sytuowanie obiektów z uwzgldnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcej ulic: 019 KD* i 020 KD* oraz w linii projektowanego cigu pieszo-jezdnego oznaczonego symbolem 032 KDX*, b) zabudowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z dachem wysokim i uytkowym poddaszem, c) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", d) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 019 KD*, 020 KD* i 032 KDX*; 3) ustala si zachowanie istniejcego budynku usługowego z moliwoci rozbudowy lub wymiany; 4) dopuszcza si: a) funkcj mieszkaln zespolon z budynkiem usługowym, b) lokalizacj zabudowy przy północnej granicy terenu, c) zachowanie istniejcych budynków gospodarczych do czasu realizacji ustale planu; M: a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem: nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 6,0 m od linii rozgraniczajcej projektowanego cigu pieszo-jezdnego 032 KDX* oraz 4,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy 020 KD*, obowizujcej linii zabudowy w liniach rozgraniczajcych ulic: 019 KD* i 021 KD*; b) zabudowa szeregowa na działkach powstałych z wtórnego podziału przylegajcych do projektowanego cigu pieszo-jezdnego o symbolu 032 KDX* na podstawie wspólnej koncepcji architektonicznej, c) zabudowa projektowanej działki u zbiegu ulic 020 KD* i 021 KD* przy jej zachodniej granicy, d) budynki o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z dachem dwuspadowym o nachyleniu połaci 45 o, e) zespolenie funkcji gospodarczej i garaowej z mieszkaln dla nowych obiektów, f) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, g) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", h) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 019 KD*, 020 KD*, 021 KD* i 032 KDX*; 3) ustala si zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej z moliwoci jej rozbudowy lub wymiany. W przypadku wymiany budynków obowizuje zabudowa na całej szerokoci działek; 4) ustala si zachowanie budynków gospodarczych i garaowych do czasu realizacji ustale planu; 5) dopuszcza si: a) wbudowane, nieuciliwe dlarodowiska i otoczenia usługi, b) zachowanie budynków gospodarczych do czasu realizacji ustale planu bez moliwoci rozbudowy i wymiany; M: a) realizacja zabudowy na podstawie wspólnej koncepcji architektonicznej, b) sytuowanie budynków z zachowaniem obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych ulic: Ordynacka i Cierpicka oraz w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcej ul. Pielgniarskiej, c) zabudowa mieszkaniowa w formie zwartej pierzei wzdłu ulic: 04 KL*, 020 KD* i 021 KD*, d) wysoko budynków do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z

15 e) zrónicowanie wysokoci ssiadujcych ze sob budynków, nieprzekraczajce 1,5 m, f) zrónicowanie elewacji pod wzgldem detali architektonicznych i kolorystyki, g) zespolenie funkcji gospodarczej i garaowej z budynkiem mieszkalnym, h) zagospodarowanie zieleni minimum 25% powierzchni poszczególnych działek, i) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", j) likwidacja istniejcej zabudowy gospodarczej, k) przebudowa na warunkach gestorów istniejcego uzbrojenia, l) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 04 KL*, 020 KD* i 021 KD*; 4) dopuszcza si wbudowane w parterach budynków nieuciliwe dla otoczenia irodowiska usługi; U: 1) teren usług; a) zachowanie istniejcych obiektów bez moliwoci ich rozbudowy, b) zabezpieczenie miejsc postojowych, c) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", d) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolach: 04 KL* i 05 KL*; M: a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem obowizujcej linii zabudowy w linii rozgraniczajcej ulicy 05 KL*, b) wysoko zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) zespolenie funkcji gospodarczej i garaowej z budynkiem mieszkalnym, d) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, e) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", f) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 05 KL*; 3) ustala si zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej z moliwoci jej rozbudowy lub wymiany na warunkach okrelonych w pkt 2; 4) dopuszcza si: a) wbudowane, nieuciliwe dlarodowiska i otoczenia usługi, b) sytuowanie budynków przy granicach działek oraz zabudow na ich całej szerokoci; zabudowa działki przylegajcej do terenu o symbolu 48 UK w odległoci minimum 4,0 m od granicy z tym terenem, c) zachowanie budynków gospodarczych bez moliwoci ich rozbudowy i wymiany; M: a) sytuowanie budynków z zachowaniem obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych ulic 02 KL* i 017 KD*, b) zabudowa mieszkaniowa o wysokoci do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) realizacja zabudowy mieszkaniowej o frontach przyległych do ulicy 02 KL* na całych szerokociach istniejcych i projektowanych działek, d) dla nowej zabudowy zespolenie funkcji mieszkalnej, gospodarczej i garaowej, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) strefy "B" i "W" ochrony konserwatorskiej, g) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 02 KL*, 017 KD* i 021 KD*; a) łczenie działek ssiednich, b) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków

16 mieszkalnych, c) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci rozbudowy, d) lokalizacj garay murowanych, w formie zwartej pierzei według wspólnej koncepcji architektonicznej, usytuowanych w linii rozgraniczajcej ulicy 021 KD*; UK: 1) teren usług kultury; a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem obowizujcej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w linii rozgraniczajcej ulicy 02 KL*, b) zabudowa do trzech kondygnacji nadziemnych, z wysokim dachem i uytkowym poddaszem, c) strefa ochrony konserwatorskiej "B" i "W", d) zachowanie istniejcej zieleni, e) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 02 KL* i 021 KD*; 3) dopuszcza si wbudowan funkcj mieszkaln; UK: 1) teren usług kultury - kociół; 2) obowizuj strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W"; 3) ustala si zachowanie istniejcej zabudowy i zieleni; MN: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem: obowizujcej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w linii rozgraniczajcej ulicy 05 KL*, nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych ulic o symbolach: 04 KL*, 022KD* i 023 KD*; b) wysoko zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych z poddaszem uytkowym włcznie, z c) zabudowa działki o numerze ewidencyjnym 292 na całej jej szerokoci, d) na działkach o numerach 293/5 i 293/6 zabudowa bliniacza, e) zagospodarowanie zieleni minimum 25% powierzchni działki, f) zespolenie funkcji gospodarczej z mieszkaln dla nowych obiektów, g) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, h) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", i) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 04 KL*, 05 KL*, 022 KD* i 023 KD*; 3) ustala si zachowanie istniejcych budynków mieszkalnych z moliwoci ich rozbudowy lub wymiany; 4) dopuszcza si: a) lokalizacj wolnostojcych garay murowanych, b) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i usługowej bez moliwoci jej rozbudowy, c) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia i rodowiska usług wbudowanych w parterach budynków mieszkalnych, d) zachowanie do czasu realizacji ustale planu garay na działce nr 294/5 i cieplarni na działce nr 295/3; MW: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych przyległych ulic, b) wysoko zabudowy mieszkaniowej do czterech kondygnacji nadziemnych, w czci wschodniej terenu - do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z wysokimi dachami o nachyleniu połaci do 45 o, c) realizacja zabudowy we wschodniej czci terenu z uwzgldnieniem ekspozycji elewacji od strony Wisły,

17 d) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 1,5 stanowiska na 1 mieszkanie, e) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni terenu, f) zakaz lokalizacji wolno stojcych obiektów usługowych i garaowych, g) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach 04 KL*, 022 KD* i 023 KD*; a) wbudowane w podpiwniczeniu lub przyziemiu garae i miejsca postojowe, b) nieuciliwe dla otoczenia i rodowiska usługi wbudowane z zabezpieczeniem dla nich miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska dla 100 m 2 powierzchni uytkowej usług, c) wydzielenie działki budowlanej dla istniejcego obiektu usługowego przy ul. Pielgniarskiej; 4) ustala si: a) likwidacj blaszanych garay w północno-wschodniej czci terenu, b) zachowanie: istniejcych garay z wyjtkiem garay wymienionych w punkcie a, istniejcej zabudowy mieszkaniowej bez moliwoci jej rozbudowy, istniejcej zabudowy usługowej bez moliwoci rozbudowy, istniejcej zieleni, istniejcego uzbrojenia z moliwoci przebudowy i rozbudowy na warunkach gestorów sieci, istniejcych urzdze towarzyszcych zabudowie mieszkaniowej i cigów pieszych; 5) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; Z*: 1) teren zieleni; a) zagospodarowanie zieleni nisk, b) trasowanie cigu pieszego icieki rowerowej, c) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci rozbudowy i przebudowy na warunkach gestorów, d) zakaz sadzenia drzew, e) lokalizacja studni awaryjnej, 3) dopuszcza si realizacj miejsc postojowych i punktu widokowego; MN: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) zachowanie istniejcych budynków mieszkalnych z moliwoci rozbudowy lub wymiany na nastpujcych warunkach: a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem: obowizujcej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w linii rozgraniczajcej ulicy 05 KL*, nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych ulic o symbolach 023 KD* i 024 KD*; b) wysoko zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z o architekturze nawizujcej do historycznej zabudowy, c) zagospodarowanie zieleni minimum 25% powierzchni działki, d) zespolenie funkcji gospodarczej z mieszkaln dla nowych obiektów, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", g) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 05 KL*, 023 KD* i 024 KD*; a) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i usługowej bez moliwoci rozbudowy i wymiany, b) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia irodowiska usług wbudowanych; MW: 1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku

18 planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych przyległych ulic, b) wysoko zabudowy do czterech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 1,5 stanowiska na 1 mieszkanie, d) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni terenu, e) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", f) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 023 KD* i 024 KD*; a) wbudowane w podpiwniczeniu lub przyziemiu garae i miejsca postojowe, b) nieuciliwe dla otoczenia i rodowiska usługi wbudowane z zabezpieczeniem dla nich miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska dla 100 m 2 powierzchni uytkowej usług; 4) istniejce podziały geodezyjne nie stanowi granic działek budowlanych; M/U: 1) teren zabudowy mieszkaniowej z usługami; 2) zachowanie istniejcej zabudowy mieszkalnej z moliwoci rozbudowy lub wymiany na nastpujcych warunkach: a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w odległoci 5,0 m od linii rozgraniczajcych przyległych ulic, b) wysoko zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni działki, d) zespolenie funkcji gospodarczej z mieszkaln dla nowego obiektu, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) obsługa komunikacyjna z ulic o symbolach: 023 KD* i 024 KD*; 3) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej i usługowej bez moliwoci jej rozbudowy, z moliwoci wymiany pod warunkiem sytuowania w południowej czci działki; U/M: 1) teren usług z funkcj mieszkaln; a) sytuowanie obiektów z uwzgldnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 5,0 m od przyległych ulic, b) wysoko zabudowy mieszkaniowej do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) wysoko zabudowy usługowej do dwóch kondygnacji nadziemnych, d) ograniczenie uciliwoci usług do granic działek budowlanych, e) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska na 100 m 2 powierzchni uytkowej usług, f) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni terenu, g) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 0.23 KD*; 3) ustala si zachowanie zabudowy na działce nr 281/1 bez moliwoci jej rozbudowy; 4) na działce budowlanej w zachodniej czci terenu dopuszcza si zachowanie: a) istniejcych garay, b) zabudowy mieszkalnej i gospodarczej - do czasu realizacji ustale planu; MN: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) zachowanie istniejcego budynku mieszkalnego z moliwoci rozbudowy lub wymiany na nastpujcych warunkach: a) sytuowanie budynku z uwzgldnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w odległoci 4,0 m od linii rozgraniczajcej ulicy 024 KD*, b) wysoko zabudowy do dwóch kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) zagospodarowanie zieleni minimum 30% powierzchni działki,

19 d) zespolenie funkcji gospodarczej z mieszkaln w przypadku realizacji nowego budynku mieszkalnego, e) zakaz realizacji nowych budynków gospodarczych, f) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", g) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 024 KD*; a) zachowanie istniejcej zabudowy gospodarczej bez moliwoci jej rozbudowy i wymiany, b) lokalizacj nieuciliwych dla otoczenia irodowiska usług wbudowanych, Z*: 1) teren zieleni, a) zagospodarowanie terenu zieleni wysok i nisk, b) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, c) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci rozbudowy lub przebudowy na warunkach gestorów sieci; 3) dopuszcza si przejcia piesze; Z*: 1) teren zieleni; a) zagospodarowanie terenu zieleni nisk, b) zachowanie istniejcego uzbrojenia z moliwoci rozbudowy lub przebudowy na warunkach gestorów sieci, c) zachowanie naturalnego ukształtowania skarpy, d) likwidacja budynków gospodarczych; 3) dopuszcza si przejcia piesze; 4) ustala si tymczasowe uytkowanie zachodniej czci terenu na cele komunikacyjne w okresie remontu przeprawy mostowej na trasie oznaczonej symbolem 01 KGP/KK*; A: 1) teren administracji; 2) ustala si zachowanie istniejcego budynku z moliwoci przystosowania dla funkcji administracji, wymiany lub rozbudowy na warunkach: a) usytuowanie budynku z uwzgldnieniem nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu w linii rozgraniczajcej ulicy 08 KL*, b) wysoko zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z c) zakaz realizacji budynków gospodarczych, d) zabezpieczenie miejsc postojowych w iloci 3 stanowiska na 100 m 2 powierzchni uytkowej, e) strefy ochrony konserwatorskiej "B" i "W", f) obsługa komunikacyjna z ulicy o symbolu 08 KL*; 3) dopuszcza si funkcj mieszkaln zespolon z funkcj administracyjn; M: a) sytuowanie budynków z uwzgldnieniem obowizujcych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu w liniach rozgraniczajcych przyległych ulic, b) zabudowa mieszkaniowa w formie zwartych pierzei wzdłu ulic: 02 KL* i 025 KD*, c) realizacja zabudowy na podstawie koncepcji architektonicznych opracowanych dla nastpujcych pierzei: pierzeja południowo - zachodnia ze szczególnym uwzgldnieniem jej ekspozycji od strony Wisły, pierzeja od ul. Bydgoskiej, pierzeja od ul. Rakowej; d) wysoko budynków do trzech kondygnacji nadziemnych z uytkowym poddaszem włcznie, z