Rada Miasta Bydgoszczy

Transkrypt

1 Uchwała Nr XXXIV/1020/2001 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 25 stycznia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Wyżyny w Bydgoszczy, ograniczonego ulicami: Glinki, Magnuszewską, Bohaterów Kragujewca oraz zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami oświaty - obszar przy ul. Glinki. Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139 z późn. zm.) Rada Miasta Bydgoszczy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Wyżyny w Bydgoszczy, ograniczony ulicami : Glinki, Magnuszewską, Bohaterów Kragujewca oraz zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami oświaty obszar przy ul. Glinki, stanowiący zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Wyżyny w Bydgoszczy, ograniczony ulicami : Glinki, Magnuszewską, Bohaterów Kragujewca oraz zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami oświaty, uchwalonego uchwałą Rady Miasta Bydgoszczy Nr VI/109/99 z dnia 24 lutego 1999 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.- Pomorskiego Nr 34, poz. 229), w zakresie określonym na rysunku planu w skali 1 : 2000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały. Rozdział 1Rozdział 1 Ustalenia ogólne 1. Dla terenu, o którym mowa uchwala się: 1/ przeznaczenie terenu, zasady oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, 2/ zasady uzbrojenia terenu, 3/ zasady obsługi komunikacyjnej. 2. Następujące oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: 1/ granice uchwalenia planu, 2/ linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i sposobach zagospodarowania, 3/ nieprzekraczalna linia zabudowy, 4/ ograniczenia związane z wysokością obiektów, 5/ dostępność komunikacyjna, 6/ kierunki głównych ciągów pieszych, 7/ symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu. 3. Przedmiotem ustaleń planu są : 1/ teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - oznaczony symbolem MW, 2/ publiczny ciąg pieszo - rowerowy z towarzyszącą zielenią - oznaczony symbolem KX/ZP, 3/ teren zieleni parkowej - oznaczony symbolem ZP, 4/ rezerwa terenu pod realizację zaplecza socjalno rekreacyjnego oznaczona symbolem ZP* 5/ teren komunikacji i parkingu - oznaczony symbolem KSp,

2 6/ zasady obsługi komunikacyjnej, 7/ zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną. 4. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: 1/ uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Bydgoszczy, stanowiącą treść ustaleń planu, 2/ rysunku planu należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej, 3/ przepisach szczególnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych, 4/ obszarze należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, 5/ przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, 6/ przeznaczeniu towarzyszącym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniają lub wzbogacają podstawowe funkcje obszaru, 7/ zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć zieleń pełniącą funkcje izolacyjne, ograniczające rozprzestrzenianie się zanieczyszczeń i hałasu, występującą w formie zwartych zróżnicowanych nasadzeń drzew i krzewów, 8/ linii orientacyjnej - należy przez to rozumieć linię, której przebieg może być zmieniony jeżeli będzie to uzasadnione projektem zagospodarowania terenu; o ile z treści ustaleń szczegółowych planu nie wynika inaczej, powyższa zmiana nie może powodować ograniczeń w realizacji podstawowego przeznaczenia terenów rozgraniczonych taką linią. 5. Cały obszar obejmujący tereny MW, KX/ZP, ZP, ZP*, KSp stanowi obszar zorganizowanej działalności inwestycyjnej, polegającej na kompleksowej realizacji inwestycji w oparciu o projekt zagospodarowania terenu i koncepcję zabudowy całego obszaru objętego ustaleniem, przy czym inwestycję realizować może jeden lub więcej wykonawców. Rozdział 2Rozdział 2 Ustalenia szczegółowe Teren oznaczony na rysunku planu symbolem MW przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. 2. Jako przeznaczenie towarzyszące na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się : 1/ usługi nieuciążliwe realizowane w parterach budynków, 2/ urządzenia infrastruktury technicznej - stacja transformatorowa, sieci i przyłącza, 3/ urządzenia infrastruktury komunikacyjnej dojazdy, parkingi. 3. Na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW obowiązują następują ustalenia : 1/ realizacja zabudowy mieszkaniowej o zróżnicowanej wysokości zabudowy od III kondygnacji włącznie. Wysokość zabudowy z urządzeniami technicznymi ( np. maszty, odgromniki i inne urządzenia wysokościowe) nie może przekraczać rzędnej 92 m npm. Zaleca się realizację 50 % zabudowy o wysokości III IV kondygnacji nadziemnych. 2/ wymagana podwyższona izolacyjność akustyczna budynków mieszkalnych, związana z lokalizacją w strefie uciążliwości lotniczej przekraczającej dopuszczalny

3 poziom hałasu - 60 db, 3/ dopuszcza się realizację funkcji usługowej w parterach budynków, 4/ na terenie obowiązuje zakaz lokalizacji usług zaliczonych do grupy inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, 5/ zaleca się realizację garaży wbudowanych w bryły budynków oraz podziemnych parkingów 6/ zakaz budowy względnie dobudowy garaży wolnostojących oraz obiektów tymczasowych, 7/ obowiązuje realizacja miejsc postojowych w granicach terenu według wskaźnika1,2 miejsc postojowych na 1 mieszkanie; dla obsługi zespołu mieszkaniowego dopuszcza się wykorzystanie do 50 % miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie KSp, 8/ usytuowanie zabudowy zgodnie z warunkami określonymi odrębnymi przepisami szczególnymi; obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w tym: a/ od ul. Glinki - określona na rysunku planu b/ od strony terenu KX/ZP dopuszcza się zabudowę przy granicy działki z bezwzględnym wymogiem zachowania odpowiedniej strefy ochronnej od projektowanej zieleni wysokiej zgodnie z zasadą określoną na rysunku planu, 9/ obsługa komunikacyjna zespołu mieszkaniowego wyłącznie z ul. Glinki przez teren oznaczony symbolem KSp, 10/ dla terenu obowiązuje zasada zorganizowanej działalności inwestycyjnej określona w 5 ustaleń ogólnych, 11/ obowiązuje ochrona i uzupełnienie istniejącej zieleni wysokiej, którą należy zachować w stopniu maksymalnym, 12/ zalecane zapewnienie powiązań ciągów pieszych międzyosiedlowych z terenem parkowym, 13/ obowiązuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej na terenach parkingowych, 14/ w granicach terenu obowiązuje zabezpieczenie terenu pod lokalizację stacji transformatorowej z dostępem do drogi publicznej; szczegółowa lokalizacja stacji wymaga uzgodnienia z gestorem urządzeń elektroenergetycznych, 15/ dopuszcza się lokalizację zaplecza socjalnego urządzeń sportowych określonych w 8 ust. 2 pkt 3, 16/ strefa B ochrony konserwatorskiej; wymagane uzgodnienie projektu budowlanego ze służbami konserwatorskimi, 17/ strefa ograniczeń wysokościowych dla zabudowy; wymagane uzgodnienie projektu budowlanego z Dowództwem Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej w Warszawie, 18/ na etapie opracowania projektu budowlanego obowiązuje uwzględnienie wymogów związanych z obroną cywilną zgodnie z obowiązującymi przepisami i wytycznymi służb obrony cywilnej Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KX/ZP przeznacza się na publiczny ciąg pieszo rowerowy z towarzyszącą zielenią. 2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1/ w pasie terenu o szerokości 24,0 m 30,0 m obowiązuje realizacja: a/ ciągu pieszego alei spacerowej o szerokości 4,0 m z towarzyszącymi elementami małej architektury dla biernej rekreacji (ławki, pergole, placyki gier i zabaw itp.) b/ jednokierunkowych ścieżek rowerowych o szerokości 1,50 m oddzielonych pasem zieleni o szerokości od 2,0 m do 3,0 m od ciągu pieszego, c/ obustronnej zieleni izolacyjnej w pasie terenu o szerokości minimum 4,0 m, 2/ dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w ciągu pieszo - rowerowym, 3/ obowiązuje utrzymanie istniejącej infrastruktury technicznej: magistrali wodociągo-

4 wej, gazociągów średniego i niskiego ciśnienia oraz ciepłociągu łącznie ze strefami ochronnymi, określonymi przepisami szczególnymi; od magistrali wodociągowej obowiązuje zachowanie 5 cio m strefy ochronnej obustronnej, wolnej od zabudowy, 4/ obowiązuje zakaz wygradzania terenu, 5/ dla terenu obowiązuje zasada zorganizowanej działalności inwestycyjnej określona w 5 ustaleń ogólnych Teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZP przeznacza się na cele zieleni parkowej ogólnodostępnej. 2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1/ obowiązuje utrzymanie istniejących ciągów pieszych oraz realizacja uzupełniających w nawiązaniu do zagospodarowania ustalonego dla terenu KX/ZP, 2/ konieczność zachowania istniejącej zieleni i uzupełnienie nową według projektu zieleni stanowiącego integralną część projektu budowlanego, 3/ dopuszcza się lokalizację terenowych urządzeń sportowych i rekreacyjnych oraz elementów małej architektury, 4/ zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych oraz komunikacji nie związanej z funkcją parkową, poza urządzeniami związanymi z infrastrukturą techniczną; dopuszcza się lokalizację zaplecza socjalnego dla urządzeń sportowych, o których mowa w punkcie 3, na terenie MW w formie wbudowanej względnie dobudowanej do projektowanych budynków, 5/ dopuszcza się włączenie terenu oznaczonego symbolem ZP* - w granice przyległej szkoły dla realizacji zaplecza sportowo rekreacyjnego, 6/ obowiązuje utrzymanie istniejącej infrastruktury technicznej: magistrali wodociągowej, gazociągów średniego i niskiego ciśnienia oraz ciepłociągu łącznie ze strefami ochronnymi, określonymi przepisami szczególnymi; od magistrali wodociągowej obowiązuje zachowanie 5 cio m strefy ochronnej obustronnej, wolnej od zabudowy, 7/ obowiązuje zakaz wygradzania terenu, z wyjątkiem kortów tenisowych i placu zabaw dla dzieci, 8/ dla terenu obowiązuje zasada zorganizowanej działalności inwestycyjnej określona w 5 ustaleń ogólnych Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KSp przeznacza się na parking ogólnodostępny dla obsługi przyległych terenów sportu, usług i terenu mieszkaniowego MW objętego niniejszą uchwałą. 2. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania: 1/ obowiązuje zabezpieczenie obsługi komunikacyjnej terenu oznaczonego symbolem MW w zakresie dojazdów oraz miejsc postojowych zgodnie z 6 ust. 3 pkt 7, 2/ w projekcie i realizacji należy dowiązać się do docelowego rozwiązania komunikacyjnego ul. Glinki - budowa drugiej jezdni, 3/ w projekcie zagospodarowania terenu należy uwzględnić istniejące uzbrojenie, w tym ciepłociąg, 4/ teren parkingu należy oddzielić od zabudowy mieszkaniowej pasem zieleni izolacyjnej o postulowanej szerokości 5 m, 5/ obsługa komunikacyjna parkingu wyłącznie od ul. Glinki z wjazdem określonym na rysunku planu; dopuszcza się lokalizację drugiego wjazdu z ulicy Glinki na zasadzie prawo skrętu, 6/ dla terenu obowiązuje zasada zorganizowanej działalności inwestycyjnej określona w 5 ustaleń ogólnych.

5 Rozdział 3Rozdział 3 Ustalenia w zakresie obsługi inżynieryjnej 10. W zakresie infrastruktury technicznej dla całego obszaru objętego planem ustala się następujące zasady obsługi: 1/ obowiązuje utrzymanie istniejących sieci i towarzyszących urządzeń technicznych w tym magistrali wodociągowej, nie związanych bezpośrednio z obsługą terenu; dopuszcza się ich przebudowę i modernizacje w uzgodnieniu z gestorami sieci, 2/ obowiązuje wykorzystanie istniejących lokalnych i ponad lokalnych układów sieci i urządzeń technicznych oraz ich uwzględnienie przy zagospodarowaniu terenu zgodnie z obowiązującymi odrębnymi przepisami szczegółowymi, 3/ ustala się: a/ zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej poprzez projektowaną sieć osiedlową i przyłącza, w uzgodnieniu z gestorem sieci, b/ odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej poprzez projektowane kanały osiedlowe, w uzgodnieniu z gestorem sieci, c/ zaleca się rozdział wód opadowych: z powierzchni dachów odprowadzenie na tereny zieleni, z powierzchni ulic i parkingów odprowadzenie do istniejącej kanalizacji deszczowej, w uzgodnieniu z gestorem sieci, d/ ogrzewanie budynków i zaopatrzenie w ciepłą wodę użytkową z istniejącej miejskiej sieci; dopuszcza się ogrzewanie budynków z lokalnych kotłowni z wyłączeniem opalania węglem lub koksem, e/ zaopatrzenie w gaz z istniejących gazociągów średniego ciśnienia w ul. Magnu szewskiej i ul. Bohaterów Kragujewca; Istniejące i eksploatowane gazociągi średniego i niskiego ciśnienia mają pozostać w terenie ogólnodostępnym. f/ zasilanie w energię elektryczną liniami kablowymi niskiego napięcia wyprowadzonymi w układzie pierścieniowym i wrzecionowym z projektowanej stacji parterowej i istniejącej stacji transformatorowej Glinki Szkoła, po dostosowaniu jej do zwiększonego poboru mocy. Lokalizacja projektowanej stacji transformatorowej na terenie MW zgodnie z projektem zagospodarowania. Należy zapewnić bezpośredni dojazd od drogi publicznej. Dla zasilania stacji wybudować linie kablowe średniego napięcia. Rozdział 4Rozdział 4 Przepisy końcowe 11. Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - dla terenów przeznaczonych na cele publiczne KX/ZP i ZP*, zieleni ogólnodostępnej ZP i parkingu KSp - 0 %. - dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW - 30 %. 12. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc : miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego fragment osiedla Wyżyny w Bydgoszczy, ograniczonego ulicami: Glinki, Magnuszewska, Bohaterów Kragujewca oraz zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami oświaty, uchwalony uchwałą Nr VI / 109 / 99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24

6 lutego 1999 r. ( Dz. Urz. Woj. Kuj.- Pom. Nr 34, poz. 229 z dnia 24 maja 1999 r.) 13. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Bydgoszczy. 14. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko- Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. Przewodniczący Rady Miasta Felicja Gwincińska