Uchwała nr LVII/697/02 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 9 lipca 2002 r.

Transkrypt

1 Uchwała nr LVII/697/02 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 9 lipca 2002 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla budownictwa jednorodzinnego Jdrzychów V cz I i II w Zielonej Górze. Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. Nr 142 poz z 2001 r. j.t. z pón. zm.) oraz art. 26 i 36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 15 poz. 139 z 1999 r. j. t. z pón. zm.) uchwala si, co nastpuje: Zmienia si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla budownictwa jednorodzinnego Jdrzychów V cz I i II, uchwalony uchwał nr XXX/228/96 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 28 listopada 1996 r., ogłoszon w Dzienniku Urzdowym Województwa Zielonogórskiego Nr 1 poz. 14 z dnia 29 stycznia 1997 r. dla terenu ograniczonego ulicami: Jdrzychowsk, Makow, Wroni i Nowojdrzychowsk. 2. Integraln czci niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowicy załcznik graficzny. Ilekro w dalszej czci uchwały jest mowa o: 2. 1) planie naley przez to rozumie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w 1, ust.1, 2) rysunku planu naley przez to rozumie graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1: 1000, stanowicy załcznik do niniejszej uchwały, 3) terenie naley przez to rozumie obszar w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczajcymi i symbolem sposobu uytkowania, zgodnie z rysunkiem planu, bdcym załcznikiem do niniejszej uchwały, 4) uciliwoci naley przez to rozumie zjawiska lub stany utrudniajce ycie albo dokuczliwe dla otaczajcego rodowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami. Uchwala si nastpujce warunki ogólne zagospodarowania terenów objtych zmian planu, w tym: 1) funkcje uytkowania : 3. a) dominujc, w postaci terenów mieszkaniowych, b) uzupełniajc, w postaci terenów urzdze infrastruktury technicznej, c) towarzyszc, w postaci terenów usługowych zwizanych z obsług ludnoci, terenów zielonych, terenów komunikacyjnych oraz zespołu produkcyjno usługowo handlowego, 2) zasady podziału obszarów objtych planem liniami: a) obowizujcymi, rozgraniczajcymi tereny o rónym przeznaczeniu bd rónych zasadach zagospodarowania, b) obowizujcymi, w postaci podziałów wewntrznych, c) postulowanymi, w postaci podziałów wewntrznych, 3) zasady zagospodarowania działek: a) obowizujce linie zabudowy,

2 b) nieprzekraczalne linie zabudowy, c) dopuszcza si lokalizacj obiektów towarzyszcych funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustale przypisanych dla danego terenu Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, dla których: a) maksymalna wysoko obiektów dwie kondygnacje, b) wysoko zabudowy do 10 m od poziomu terenu do kalenicy, d) odległo od granicy działki linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, a) obiektów usługowych w formie wbudowanej, b) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki, c) urzdze rekreacji i sportu, 3) zakazuje si lokalizacji usług uciliwych, 4) lokalizacja obiektów i urzdze, o których mowa w pkt 2, stanowi uzupełnienie lub wzbogacenie podstawowego przeznaczenia terenu. 2. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem UMN, dla którego: a) maksymalna wysoko obiektów dwie kondygnacje, b) wysoko zabudowy do 10 m od poziomu terenu do kalenicy, d) zapewnienie miejsc postojowych w granicach nieruchomoci, e) ewentualna uciliwo spowodowana lokalizacj usług nie moe wykracza poza granice nieruchomoci, której dotyczy, a) dróg dostawczych, b) cigów komunikacji pieszej, c) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu, d) urzdze rekreacji i sportu, 3) zakazuje si lokalizacji stacji paliw, 4) warunkiem lokalizacji obiektów i urzdze, o których mowa w pkt 2, jest to, aby łczenie z programem podstawowym ich powierzchnia nie przekraczała 70% całoci nieruchomoci. 3. Wyznacza si teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW, dla którego: a) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, w tym poddasze uytkowe, b) zwieczenie budynków dachami spadzistymi, c) wydzielenie terenu urzdze sportu i rekreacji, -2-

3 a) obiektów usługowych w formie wbudowanej, b) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu, c) nasadze drzew i krzewów, d) cigów komunikacji pieszo - jezdnej oraz miejsc postojowych, 3) zakazuje si lokalizacji usług uciliwych. 4. Wyznacza si teren usług administracyjnych, oznaczony na rysunku planu symbolem UA, dla którego: a) maksymalna wysoko obiektów dwie kondygnacje, a) usług towarzyszcych przeznaczeniu podstawowemu, b) nasadze drzew i krzewów, c) cigów komunikacji pieszo jezdnej, 3) zakazuje si: a) wjazdu na teren od strony ul. Nowojdrzychowskiej, b) lokalizacji usług uciliwych. 5. Wyznacza si teren zabudowy produkcyjno handlowo usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem PUH, dla którego: a) obowizek nasadzenia pasa zieleni szybkorosncej, o szerokoci min. 3,0 m, izolujcej teren, o którym mowa w ust.5, od terenów ssiadujcych, b) wjazd na teren od strony ul. Makowej, c) zabezpieczenie w granicach nieruchomoci miejsc postojowych dla obsługi klientów, 2) dopuszcza si, po zaprzestaniu produkcji, zagospodarowanie terenu na cele: a) mieszkaniowe b) usługowe, 3) zakazuje si lokalizacji: a) usług szkodliwych, bd mogcych pogorszy stan rodowiska, b) stacji paliw. 6. W przypadku realizacji ustale, zawartych w ust.5, pkt 2, lit.a, dla zabudowy mieszkaniowej : a) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, b) wysoko zabudowy do 15 m od poziomu terenu do kalenicy, a) obiektów usługowych w formie wbudowanej, b) zabudowy mieszkaniowej w formie małych domów mieszkalnych, c) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi działki, d) urzdze rekreacji i sportu, 3) zakazuje si lokalizacji usług szkodliwych dla rodowiska, bd mogcych pogorszy jego stan. -3-

4 7. W przypadku realizacji ustale, zawartych w ust.6, pkt 2,lit.b, dla zabudowy usługowej: a) maksymalna wysoko obiektów trzy kondygnacje, b) wysoko zabudowy do 15 m od poziomu terenu do kalenicy, d) zapewnienie miejsc postojowych w granicach nieruchomoci, e) ewentualna uciliwo spowodowana lokalizacj usług nie moe wykracza poza granice nieruchomoci, której dotyczy, a) dróg dostawczych i cigów komunikacji pieszej, b) urzdze i sieci infrastruktury technicznej dla obsługi terenu, c) urzdze rekreacji i sportu, 3) zakazuje si lokalizacji: a) stacji paliw, b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaowej powyej m², 4) warunkiem lokalizacji obiektów i urzdze, o których mowa w pkt 2, jest to, aby łczenie z programem podstawowym ich powierzchnia nie przekraczała 70% całoci nieruchomoci. 8. Wyznacza si tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP, dla których: 1) dopuszcza si lokalizacj: a) sieci i urzdze infrastruktury technicznej, b) urzdze rekreacji i wypoczynku, c) elementów małej architektury, d) cigów pieszo rowerowych, 2) zakazuje si: a) lokalizacji obiektów kubaturowych, b) likwidacji istniejcego rowu melioracyjnego. 9. Wyznacza si tereny stacji transformatorowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, dla których: a) dopuszcza si adaptacj, modernizacj techniczn i rozbudow funkcji podstawowej. 10. Wyznacza si tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolami: KZ ulica zbiorcza o szerokoci 35,0 m w liniach rozgraniczajcych, KL1 ulica lokalne o szerokoci 12,0 m w liniach rozgraniczajcych, KL2 ulica lokalne o szerokoci 15,0 m w liniach rozgraniczajcych, KD ulica dojazdowa o szerokoci 8,0 m w liniach rozgraniczajcych, KP cig pieszo jezdny o szerokoci 5,0 m w liniach rozgraniczajcych, dla których: a) obowizuj linie rozgraniczajce tereny, okrelone na rysunku planu, b) wyznacza si trasy rowerowe: -4-

5 wzdłu ulicy zbiorczej KZ o szerokoci 2,5 m, na wydzielonych pasach, przy chodnikach za terenami zieleni izolacyjnej, wzdłu ulic lokalnych KL1, KL2 o szerokoci 2,0 m, na wydzielonych pasach, przy chodnikach, na pozostałych ulicach wydzielone w płaszczynie jezdni, c) konieczno opracowania ocen okrelajcych wpływ hałasu i spalin na ssiednie tereny w przypadku obszaru ograniczonego symbolem KZ oraz wykonanie stosownych zabezpiecze, 2) zakazuje si: a) realizacji obiektów budowlanych, z wyjtkiem urzdze technicznych zwizanych z utrzymaniem i obsług ruchu, b) realizacji wjazdów na posesje od strony ulicy zbiorczej KZ. 11. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: 1) zaopatrzenie w wod z sieci wodocigowej Ø 100 w ul. Makowej, ul. Wroniej, ul. Kasztanowej oraz w ul. Jdrzychowskiej, 2) odprowadzenie cieków sanitarnych: a) do sieci kanalizacyjnej Ø 200 w ul. Makowej, ul. Wroniej, ul. Kasztanowej oraz ul. Jdrzychowskiej, b) do czasu rozbudowy sieci miejskiej, na terenie objtym planem, dopuszcza si lokalizacj szczelnych zbiorników na nieczystoci płynne, 3) odprowadzenie wód deszczowych: a) do systemu kanalizacji deszczowej opartej o istniejce cieki i rowy otwarte, pełnice rol melioracyjn, b) odwodnienie osiedla do istniejcych cieków, do których bd włczone w wikszoci krótkie kanały deszczowe o znaczeniu lokalnym, 4) zaopatrzenie w energi elektryczn : a) ze stacji transformatorowych 15/0,4kV przewidzianych do zasilania liniami kablowymi 15kV, zlokalizowanych przy ul. Makowej i Jdrzychowskiej, b) lini napowietrzn NN, zasilajca działk nr 98/1, biegnc do działki nr 99/3 przeznacza si do likwidacji, c) lini wraz z istniejcymi przyłczami, biegnc przez działki nr 96/1, 97/1, 99/3, 104/3, 106 i 107 ustala si pozostawi do czasu przebudowy linii zasilajcej budynki znajdujce si na ww. działkach, 5) zaopatrzenie w gaz z sieci n.c. Ø 150 w ul. Makowej, ul. Wroniej i ul. Jdrzychowskiej oraz Ø 80 w ul. Kasztanowej, 6) zaopatrzenie w ciepło: a) zabezpieczenie potrzeb z lokalnych ródeł ciepła, b) obowizek stosowania paliwa ekologicznego, jako czynnika grzewczego, 7) urzdzenia telekomunikacyjne: a) docelowa likwidacja napowietrznych linii telefonicznych, 8) na poszczególnych posesjach naley przewidzie miejsca na lokalizacj pojemników na odpady. 12. Dla terenu, objtego planem, ustala si, i osoby prowadzce roboty budowlane i ziemne w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, który posiada cechy zabytku, zobowizane s: 1) niezwłocznie powiadomi o tym Zarzd Miasta Zielona Góra i stosowny Oddział Słub Ochrony Zabytków, -5-

6 2) zabezpieczy odkryty przedmiot, 3) wstrzyma wszelkie roboty budowlane, mogce uszkodzi lub zniszczy znalezisko, do czasu wydania przez Słuby Ochrony Zabytków odpowiednich zarzdze. 5. Ustala si szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym: 1) tymczasowy sposób zagospodarowania terenów, dla których plan przewiduje inne ni dotychczasowe przeznaczenie: a) dopuszcza si zabudowanie obiektami tymczasowymi, jeeli ich budowa jest niezbdna dla prawidłowego wykorzystania terenów lub bd mogły by adaptowane dla przyszłego, zgodnego z planem uytkowania, 2) obowizek zapewnienia dostpnoci terenów i obiektów osobom niepełnosprawnym: a) przejcia piesze naley projektowa w poziomie jezdni kołowej, z rónicami poziomów niwelowanymi pochylniami, b) w zalenoci od intensywnoci ruchu, przejcia powinny by wyposaone w sygnalizacj plastyczn, akustyczn i wietln, zapewniajc poprawn orientacj przechodnia. 6. Ustala si stawk 15% słuc naliczeniu opłaty, wynikajc ze wzrostu wartoci nieruchomoci objtych planem. 7. W granicach terenu objtego niniejsz uchwała trac moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w 1. ust Wykonanie uchwały powierza si Zarzdowi Miasta Zielona Góra. 9. Uchwała wchodzi w ycie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzdowym Województwa Lubuskiego. Przewodniczcy Rady H i e r o n i m G r a c z y k -6-