PROJEKT UMOWA ... wpisanym do... reprezentowanym przez: zwanym dalej NAJEMCĄ.

Transkrypt

1 PROJEKT UMOWA zawarta w dniu: 2013 r. w Dobczycach, pomiędzy: Miejsko Gminnym Ośrodkiem Kultury i Sportu w Dobczycach ul. Szkolna 43, reprezentowanym przez Dyrektora Andrzeja Topę zwanymi dalej WYNAJMUJĄCYM, a..., wpisanym do... reprezentowanym przez:... zwanym dalej NAJEMCĄ Przedmiotem umowy jest wynajem kuchni mieszczącej się w Regionalnym Centrum Oświatowo- Sportowym przy ul. Szkolnej 43 w Dobczycach zwanej dalej "Przedmiotem najmu" 2. Przedmiot najmu obejmuje: 1) Parter o powierzchni 373,2 m² w skład którego wchodzą: - sala konsumpcyjna o pow. 135, 7m² - wydawalnia posiłków o pow. 26,7 m² - zmywalnia o pow. 11,5 m² - kuchnia o pow m² - chłodnia gotowych potraw o pow. 4.4 m² - magazyn czystej zastawy stołowej o pow. 7.6 m² - magazyn napojów o pow. 6,6 m² - magazyn zasobów o pow. 4,8 m² - magazyn artykułów suchych o pow. 5,5 m² - jadalnia personelu o pow. 10,4 m² - korytarz o pow m² - korytarz o pow m² - komunikacja o pow. 37,0 m² - komunikacja o pow. 38,1 m² 2) Przyziemie o powierzchni 140,4 m² w skład którego wchodzą: - pokój kierownika o pow. 9.5 m² - pomieszczenie porządkowe o pow. 2,2 m² - magazyn ziemniaków i warzyw o pow. 7,0 m² - magazyn czystych termosów o pow.6,7 m² - magazyn brudnych termosów o pow.3,3 m² - zmywalnia termosów o pow. 6,2 m² - pomieszczenie szaf chłodniczych o pow. 10,1 m² - mroźnia o pow. 6,3 m² - obieralnia ziemniaków i warzyw o pow. 10,1 m² - szatnia pracowników z zespołem sanitariatów o pow. 5,8 m² - szatnia pracownicza z zespołem sanitariatów o pow. 12,8 m² - dezynfekcja jaj o pow. 3,0 m² - komunikacja o pow. 23,1 m² - komunikacja o pow m²

2 3. Przedmiot najmu nie obejmuje wyposażenia, które Najemca zapewnia we własnym zakresie. 4. Plan sytuacyjny Przedmiotu najmu stanowi załącznik numer 1 do umowy. 5. Przedmiot najmu zostanie przekazany Najemcy protokołem zdawczo odbiorczym, Protokół ten stanowił będzie podstawę przy rozliczeniach stron w dacie zwrotu Przedmiotu najmu, po terminie obowiazywania umowy. 6. Najemca oświadcza że zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym Przedmiotu najmu i nie wnosi w tym zakresie uwag. 7. Najemca jest zobowiązany do zachowania Przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. 2 Umowa zostaje zawarta na czas określony 6 lat Wynajmujący oddaje Najemcy Przedmiot najmu w celu prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na przygotowywaniu posiłków dla dzieci uczęszczających do Gimnazjum im. Jana Pawła II w Dobczycach. 2. Dla realizacji celu umowy, o którym mowa w ust. 1 Najemca jest zobowiany w szczególności do: a) stosowania jadłospisów tygodniowych dla każdej pory roku, tzn. wiosna, lato, jesień, zima, które mogą być cyklicznie powtarzane, b) podawania posiłków zgodnie z gramaturą określoną w jadłospisach stanowiących załącznik nr 2 do umowy, c) podawanie posiłków w porze od godziny 11:00 do godziny 13:00 d) przygotowywanie posiłków zgodnie z wymogami ustawy z dnia 25 sierpnia 2006 r., o bezpieczeństwie żywności i żywienia (Dz.U z 2010 Nr 136 poz. 914 z późn zmianami) wyłącznie z produktów naturalnych wg norm Instytutu Żywności i Żywienia dzieci i młodzieży, e) przygotowywania posiłków z produktów wysokiej jakości i zawsze świeżych artykułów spożywczych posiadających aktualne terminy ważności f) wywieszanie jadłospisów obejmujących okres dwóch tygodni na sali konsumpcyjnej zlokalizowanej w Przedmiocie najmu, g) dokonywania zmian ceny posiłków tylko na zasadach określonych w niniejszej umowie. 3. Do obowiązków Najemcy w szczególności należy: a) przestrzeganie bezwzględnego zakazu sprzedawania napojów alkoholowych oraz wyrobów tytoniowych, b) przestrzeganiu przepisów prawa w zakresie sanitarno - epidemiologicznym, p.poż. BHP, ochrony mienia oraz wewnętrznych instrukcji Wynajmującego, c) ubezpieczenie mienia znajdującego się w Przedmiocie najmu od kradzieży i innych zdarzeń losowych oraz od odpowiedzialności za szkody wyrządzone na mieniu Wynajmującego, spowodowane prowadzeniem działalności, d) uzyskania wszelkich niezbędnych zezwoleń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, e) uzyskania opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów niezędnych do prowadzenia zamierzonej działalności

3 4. Wynajmujący dopuszcza możliwość przygotowywanie przez Najemcę w Przedmiocie najmu posiłków i wykorzystanie sali konsumpcyjnej dla innych jednostek i osób o ile nie będzie to kolidowało z celem najmu określonym w ust. 1 i Wynajmujący dopuszcza wydawanie posiłków przygotowywanych poza Przedmiotem najmu, na czas jego wyposażania, nie dłużej jednak niż jeden rok od daty zawarcia umowy. Nie wyłącza to obowiazku płacenia czynszu i innych opłat zgodnie z 4 umowy. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzenia okresowych kontroli Przedmiotu najmu przy współudziale przedstawiciela Najemcy, w tym Wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona ma prawo sprawdzenia gramatury posiłków przygotowywanych dla dzieci uczestniczących do Gimnazjum im. Jana Pawła II 7. Najemca nie może bez pisemnej zgody Wynajmującego zmieniać przeznaczenia Przedmiotu najmu ani też dokonywać w nim bez zgody Wynajmującego jakichkolwiek zmian, jak również oddać Przedmiot najmu osobom trzecim do używania, ani go podnajmować. 8. Najemca we własnym zakresie i na własny koszt dostosuje Przedmiot najmu do prowadzenia działalności. Zakres prac wymaga pisemnego uzgodnienia z Wynajmującym. 9. Najemca na własny koszt zamontuje w Przedmiocie najmu licznik gazu. 10. Zmiana ceny posiłku może być wprowadzona jeden raz w roku, 14 dni przed rozpoczęciem roku szkolnego. Wzrost ceny nie może przekroczyć wartości inflacj mnożonej maksymalnie razy dwa, liczonej corocznie średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły 4 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięczny czynsz w wysokości... w terminie do ostatniego dnia danego miesiąca na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego na rachunek bankowy w BS Dobczyce nr Najemca ponosić będzie koszty zużycia prądu, gazu, wody, odbioru ścieków kanalizacją sanitarną, wywozu nieczystości stałych konserwacji dźwigów, przeglądu central wentylacyjnych oraz wymiany filtrów central wentylacyjnych na podstawie refaktur wystawionych przez Wynajmującego 3. Stawka czynszu o którym mowa w ust. 1 będzie waloryzowana corocznie średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, ogłaszanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za rok ubiegły. Wynajmujący niezwłocznie powiadomi Najemcę o wysokości stawki czynszu po waloryzacji W dniu... Najemca wpłacił na konto... kaucję w kwocie...zł /słownie :.../. W przypadku zmiany stawki czynszu Najemca zobowiązuje się do uzupełnienia kaucji do kwoty stanowiącej dwukrotność aktualnie obowiązujacej stawki czynszu brutto. 2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w Przedmiocie najmu, pogorszenia stanu Przedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania z Przedmiotu najmu oraz kosztów zastępczego przywrócenia stanu poprzedniego i usunięcia przedmiotów pozostawionych w Przedmiocie najmu. 3. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraża na to zgodę.

4 4. W przypadku wykorzystania przez Wynajmującego części lub całości kaucji na cele wymienione w ust. 2 Najemca zobowiązuje się uzupełnić kaucję do wysokości określonej w ust. 1, w terminie 7 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania. 5. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 6.Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego. 7. W przypadku, gdy w dacie zwrotu Przedmiotu najmu Wynajmujący nie będzie posiadał w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń, kaucja wraz z odsetkami, po potrąceniu kosztów prowadzenia rachunku i opłat za przelew, podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty zwrotu Przedmiotu najmu i stwierdzenia protokołem odbioru braku podstaw do takich roszczeń na rachunek podany przez Najemcę. 8. Kaucja zatrzymana zostanie również w przypadku rozwiązania umowy przez Najemcę lub Wynajmujacego z przyczyn zależnych od Najemcy w czasie pierwszego roku trwania najmu. 6 1.W przypadku zwłoki za zapłatę czynszu, co najmniej za dwa pełne okresy płatności Wynajmujący może rozwiazać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, o ile uprzedzi o tym Najemcę wyznaczajac mu dodatkowy jednomiesięczny termin do zapłaty zaległego czynszu i termin ten upłynie bezskutecznie. 2. Wynajmujący moze rozwiązać umowę za jednomiesięcznym wypowiedzeniem w przypadku, gdy Najemca: a) używa Przedmiotu najmu niezgodnie z celem określonym w 3 ust. 1 umowy, b) nie realizuje celu umowy zgodnie z postanowieniami 3 ust. 2 umowy, w tym zmienia cenę posiłku niezgodnie z postanowieniami 3 ust. 10 umowy, c) nie wykonuje prawidłowo obowiązków wynikajacych z niniejszej umowy, w tym obowiazkow wynikających z 3 ust. 3 9 umowy. 3. Wynajmujacy może rozwiązać umowę za jednomiesiecznym wypowiedzeniem w przypadku, gdy Przedmiot najmu stanie się niezbędny dla realizacji przez Wynajmujacego celów publicznych, w tym nałożonych na niego przepisami prawa. 4. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy po uprzednim 3-miesięcznym okresie wypowiedzenia, który biegnie od pierwszego dnia po dacie doręczenia wypowiedzenia. 5. Za zgodą stron umowa może być wypowiedziana w okresie krótszym niż okres 3-miesięczny, ale nie mniejszym niz 1-miesiąc Najemca ponosi wszelką odpowiedzialność za szkody powstałe w Przedmiocie najmu. 2. Wynajmujacy nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w mieniu Najemcy spowodowane awarią instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, wentylacyjnej, kradzieżą lub włamaniem. W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Ewentualne spory podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 1.Integralną częścią umowy jest dokumentacja Otwartego Konkursu Ofert oraz oferta Najemcy. 8 9

5 2.W szczególności Wynajmujący i Najemca zobowiązują się realizować obowiązki nie ujęte w tekście umowy a wymienione w dokumentacji o których mowa w ust.1 10 Umowę niniejsza sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden egzemplarz dla Wynajmującego, jeden egzemplarz dla Najemcy. Wynajmujący; Najemca;