Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali

Transkrypt

1 Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami Spółdzielni i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali I. Postanowienia ogólne 1 Regulamin został opracowany na podstawie: 1. Ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości (Dz.U. z 2002r Nr 76 poz.694) 2. Ustawy z dnia 16 września 1982 roku Prawo Spółdzielcze ( tekst jednolity Dz.U 188 z 2003 r. poz.1848 ) 3. Ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U z 2001r Nr 4 poz. 27 z późniejszymi zmianami) 2.. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego polegającego na porównaniu kosztów i przychodów tej działalności, przy zapewnieniu korzyści jej członkom. Wynik finansowy Spółdzielni składa się z: - wyniku z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - wyniku z pozostałej działalności Spółdzielni - wyniku na operacjach finansowych - wyniku na pozostałej działalności operacyjnej Gospodarka zasobami Spółdzielni 1. Zasób Spółdzielni stanowi: a) zasób mieszkaniowy b) mienie przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w zasobach spółdzielni lub użytkując lokale w określonych budynkach c) mienie związane z prowadzona działalnością gospodarczą 1

2 Zasób mieszkaniowy stanowią: 1. Lokale mieszkalne 2.Lokale użytkowe własnościowe, garaże własnościowe usytuowane w budynkach mieszkalnych lub wolnostojących 3. Mienie Spółdzielni związane z funkcjonowaniem budynków czy osiedli obejmujące: - ciągi pieszo - jezdne ( drogi, chodniki, parkingi) - plac zabaw - tereny zielone - nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznymi, uzbrojeniami terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli - lampy oświetleniowe Mienie spółdzielni związane z prowadzoną działalnością gospodarczą stanowią lokale użytkowe w najmie usytuowane w budynkach mieszkalnych i wolnostojących, garaże w najmie, tereny niezabudowane. Nieruchomość stanowi działka lub kilka działek gruntu jak również budynek lub budynki i trwale z tym gruntem związane, budowle, dla których jest założona jedna księga wieczysta. Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej określa się jako stosunek powierzchni lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Pożytkami z części wspólnych są przychody z wynajmu pomieszczeń, przychody z reklamy umieszczonej na elewacji lub terenie części wspólnej. 3 Koszty gospodarki zasobami spółdzielni obejmują: 1. koszty utrzymania i eksploatacji poszczególnych lokali 2. koszty utrzymania i eksploatacji części wspólnych 3. koszty utrzymania i eksploatacji mienia Spółdzielni( 2 pkt 1b) 2

3 4 Ponoszone przez Spółdzielnię koszty eksploatacji i utrzymania zasobów do pokrycia przez ( użytkowników)dysponentów lokali poprzez wnoszenie opłat obejmują 1. obsługę eksploatacyjną nieruchomości a w niej a) koszty eksploatacyjnej i technicznej obsługi nieruchomości b) narzut kosztów ogólnych (zarządu) c) ubezpieczenia majątku d) energię elektryczną w pomieszczeniach ogólnych oraz otoczeniu budynków e) inne koszty nie wymienione w pkt. a-d 2. odpisy na fundusz remontowy 3. podatek od nieruchomości 4. opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów 5. koszty dostawy wody i odprowadzenia ścieków 6. koszty dostawy energii cieplnej 7. wywóz nieczystości stałych 8.koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej Spółdzielni Wymienione w pkt. 1 koszty stanowią elementy kalkulacji stawki eksploatacyjnej. Punkty 2,3,4 stanowią koszty bezpośrednie lokali. Poniesione koszty wymienione w pkt. 5,6,7 nie stanowią elementów kalkulacji stawki eksploatacyjnej. Koszty eksploatacji i utrzymania zasobów Spółdzielni są ewidencjonowane odrębnie na poszczególne nieruchomości budynkowe i niezabudowane. Jeżeli w danej nieruchomości budynkowej znajdują się lokale o różnym przeznaczeniu koszty ustala się odrębnie dla lokali, do których ustanawiane są spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, użytkowych oraz lokali stanowiących mienie spółdzielni. 5 Źródła przychodów na pokrycie kosztów gospodarki zasobami obejmują: a) przychody z nieruchomości wspólnej b) pożytki z nieruchomości wspólnej c) przychody z eksploatacji i utrzymania nieruchomości d) przychody i pożytki z własnej działalności obejmującej najem lokali użytkowych, 3

4 garaży stanowiących mienie Spółdzielni, reklamy umieszczone na terenach Spółdzielni i dzierżawę terenów, z usług świadczonych na rzecz mieszkańców, refakturowanie innych zdarzeń gospodarczych e) przychody ze sprzedaży usług komunalnych( określonych w 4 ust. 1 pkt 7 a-e). Wynik, jaki uzyskuje spółdzielnia z tego tytułu jest wynikiem podlegającym rozliczeniu z wnoszącymi z tego tytułu opłaty Zasady ustalania elementów rozliczeniowych kosztów gospodarki zasobami 6 1. fizycznymi jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: - m 2 powierzchni użytkowej lokalu - jedna osoba zamieszkała w lokalu - mieszkanie - udział w nieruchomości wspólnej - urządzenie pomiarowe 2. przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przy ustalaniu innych opłat gdzie jednostką rozliczeniową jest m 2 stosuje się następujące zasady: - powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, jak np.: pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki, ubikacje itp. pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane bądź obudowane. Nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego: balkonów, loggi, pralni, suszarni, strychów, piwnic. Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się tej powierzchni w pomieszczeniach o sufitach nierównoległych do podłogi (np. w mansardach), której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 140cm., Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 140cm do 220cm, to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powierzchni tego pomieszczenia lub jego części. Powierzchnię lokalu lub jego części o wysokości równej i wyższej od 220cm zalicza się w 100%. - Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń 4

5 znajdujących się w nim oraz pomieszczeń przynależnych, jak kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, klozety, spiżarnie, alkowy, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki, itp. z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, loggi, pawlaczy. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnia tego lokalu. Powierzchnię pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali( np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) należy doliczyć w proporcjonalnych częściach do powierzchni poszczególnych lokali. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię piwnic przynależnych do lokalu. - Przy obliczaniu powierzchni przyjmuje się wymiary na wysokości 1,0 ponad poziom podłogi odpowiedniej kondygnacji. Wynik pomiaru powierzchni użytkowej lokalu podaje się z dokładnością do 0,1 m 2. Przy ustalaniu powierzchni nie wlicza się wnęk o powierzchni rzutu poziomego do 0,lm 2. - Za osoby zamieszkałe z danym lokalu uważa się w nim zameldowane na pobyt stały lub czasowy. II. Postanowienia szczegółowe 7 1. Regulamin niniejszy ustala zasady rozliczania kosztów związanych z: - eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych - eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni 2. Regulamin niniejszy określa zasady ustalania opłat za używanie lokali Koszty eksploatacji i utrzymania lokalu mieszkalnego, lokalu użytkowego stanowią: 5

6 1.koszty dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania 2. koszty dostawy energii cieplnej na cele podgrzania wody 3. koszty dostawy wody zimnej i odbioru ścieków 4. koszty wywozu nieczystości stałych 5. podatek od nieruchomości dotyczący danego lokalu 6 opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów 2. Koszty utrzymania garażu stanowią: 1. podatek od nieruchomości 2. opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu 3. oraz wymienione w 4 pkt. 1 koszty obsługi eksploatacyjnej nieruchomości 3. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnych stanowią 1. koszty energii elektrycznej nieruchomości wspólnych 2. koszty utrzymania czystości nieruchomości wspólnych z wyłączeniem utrzymania czystości na klatkach schodowych 3. podatek od nieruchomości gruntowej oraz za wieczyste użytkowanie gruntów liczona dla działki wyodrębnionej dla danej nieruchomości 4. koszty ubezpieczenia majątkowego 5. koszty konserwacji i napraw części wspólnych nieruchomości w tym instalacji CO, CW wodno - kanalizacyjnej, elektrycznej w zakresie należącym do spółdzielni 6. przeglądy przewodów wentylacyjnych, instalacji gazowej i elektrycznej koszty przeglądów technicznych 7. koszty pozostałe związane z eksploatacją i utrzymaniem części wspólnej nieruchomości 8. koszty dostawy wody i odbioru ścieków w części wspólnej nieruchomości 9. koszty ogólne ( zarządzania nieruchomością) Koszty utrzymania mienia Spółdzielni 9 Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości zwanych mieniem Spółdzielni określane są 6

7 dla nieruchomości przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w zasobach Spółdzielni są to między innymi: 1 podatek od nieruchomości gruntowej i opłata za wieczyste użytkowanie dotycząca działek spółdzielni nie przypisanej do poszczególnych budynków 2 koszty urządzania placów zabaw 3 koszty ubezpieczenia majątku 4 koszty eksploatacyjnej i technicznej obsługi zasobów Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania poszczególnych lokali Rozliczenie kosztów dostawy energii cieplnej na cele centralnego ogrzewania i podgrzania wody na poszczególne lokale mieszkalne określa odrębny regulamin 2. Rozliczenie kosztów dostawy wody zimnej i odbioru ścieków określa odrębny regulamin 3. koszty wywozu nieczystości stałych: 1 koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki spółdzielni związane z: a) opłatami za wywóz nieczystości b) opłatami za złożenie nieczystości na wysypisku c) usługami świadczonymi przez własny transport Obciążenie Spółdzielni z tytułu wywozu nieczystości następuje w formie faktury wewnętrznej oraz w formie ustalonego umownie miesięcznego ryczałtu. Kwota netto plus nie odliczony VAT obciąża lokale mieszkalne, lokale użytkowe oraz usługobiorców obcych w zależności od sposobu korzystania z lokalu. Usługobiorcy obcy obciążani są szczegółowo ustalonymi kosztami wywozu. W stosunku do lokali użytkowych obciążanie kosztami wywozu nieczystości w przeliczeniu na fizyczną jednostkę rozliczeniową może być wyższe niż dla lokali mieszkalnych poprzez zastosowanie współczynnika zwiększającego. 4. Podatek od nieruchomości 1 Opłacany przez Spółdzielnię podatek od nieruchomości jest ewidencjonowany i rozliczany odrębnie dla każdej nieruchomości w rozbiciu na : a) podatek od gruntów 7

8 b) podatek od lokali mieszkalnych c) podatek od lokali użytkowych d) podatek od garaży-. Obciążenia poszczególnych lokali mieszkalnych dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni lokalu. Obciążenie poszczególnych lokali użytkowych podatkiem od nieruchomości rozlicza się indywidualnie dla każdego lokalu. Obciążenie garaży podatkiem dokonuje się indywidualnie dla każdego lokalu Właściciele lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży stanowiących odrębną własność rozliczają się indywidualnie z gminą. 5. Opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie na poszczególne nieruchomości w zależności od powierzchni wyodrębnionej działki. Obciążenia poszczególnych lokali opłatami za wieczyste użytkowanie gruntu dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność będący współużytkownikami wieczystymi gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest położony rozliczają się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu. Ewidencja kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych Częścią wspólną nieruchomości jest grunt oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli lokali, lecz stanowią współwłasność wszystkich właścicieli. Do części wspólnej nieruchomości zaliczamy pralnie, suszarnie, klatki schodowe, pomieszczenia i urządzenia węzła cieplnego i wodociągowego, pomieszczenia gospodarcze, rury zewnętrzne, elewacja, dachy, instalacje. 2. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej ewidencjonuje się odrębnie dla każdej nieruchomości będącej własnością lub współwłasnością Spółdzielni, w tym: a) koszty energii. elektrycznej nieruchomości wspólnej według faktur za energię. elektryczną b) koszty utrzymania zieleni i czystości nieruchomości wspólnych wynikające z faktur 8

9 podmiotów, którym zlecono utrzymanie czystości i zieleni w zasobach Spółdzielni c) podatek od nieruchomości gruntowej oraz opłata za wieczyste użytkowanie gruntów liczone są odrębnie dla każdej nieruchomości według powierzchni działki. d) Koszty ubezpieczenia majątkowego - według polisy ubezpieczeniowej dotyczącej danego budynku e) Koszty technicznej i eksploatacyjnej obsługi zasobów obejmują: - koszty przeglądów technicznych wg faktur zewnętrznych - koszty przeglądów kominiarskich wg faktur zewnętrznych - koszty przeglądów elektrycznych - wg faktur wewnętrznych - koszty usług świadczonych przez jednostki transportu własnego - koszty prac konserwacyjnych wg faktur wewnętrznych Koszty technicznej i eksploatacyjnej obsługi zasobów po wyodrębnieniu kosztów obciążających bezpośrednio poszczególne nieruchomości rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni lokali w nieruchomościach przy zastosowaniu współczynnika zmniejszającego dla garaży. Garaże obciążone są częścią 1/3 kosztu jednostkowego przypadającego na inne lokale mieszkalne lub użytkowe. f) Koszty ogólne (zarządu) obciążające eksploatację ustalone są zgodnie z uchwałą RN Nr 31/99 z dnia 27.X.1999 roku oraz uchwałą ZPCZ Nr 9/2003 " w sprawie podziału kosztów zarządu" Przy rozliczaniu kosztów ogólnych na nieruchomości stosuje się zróżnicowanie obciążeń garaży i pozostałych lokali poprzez zastosowanie dla garaży współczynnika zmniejszającego jednostkowy koszt 1m 2 powierzchni 1/10. Pozostałe koszty zarządu po wydzieleniu kosztów zarządu garażami rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni lokali w nieruchomościach. Rozliczanie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych na poszczególne lokale mieszkalne Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej rozliczane są: a) w danej nieruchomości na lokale stanowiące własność Spółdzielni i lokale stanowiące własność innych podmiotów proporcjonalnie do udziałów w 9

10 nieruchomości wspólnej. b) Wyodrębniane w sposób określony w pkt. a) koszty dotyczące lokali stanowiących własność Spółdzielni rozliczane są na poszczególne lokale zajmowane na zasadach własnościowego prawa, lokatorskiego prawa najmu proporcjonalnie do powierzchni poszczególnych lokali Ewidencja kosztów eksploatacji nieruchomości Spółdzielni Jako nieruchomości Spółdzielni przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkuje na danym osiedlu traktuje się między innymi grunty spółdzielni nie stanowiące odrębnych nieruchomości, urządzenia, elementy małej architektury służące użytkownikom danego osiedla 2. Koszty eksploatacji utrzymania nieruchomości spółdzielni ewidencjonuje się bez wyodrębnienia poszczególnych osiedli. W ramach kosztów utrzymania terenów osiedlowych oraz pozostałego mienia spółdzielni ewidencjonuje się następujące koszty a) Podatek od nieruchomości wg deklaracji b) Opłaty za wieczyste użytkowanie wg faktur zewnętrznych c) Koszty oświetlenia wg faktur zewnętrznych d) Koszty utrzymania placów zabaw e) Koszty utrzymania i eksploatacji ( drobne naprawy śmietników, innych elementów infrastruktury) 3. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni określone w pkt. 2 rozlicza się proporcjonalnie na poszczególne nieruchomości w zależności od powierzchni użytkowej lokali w danej nieruchomości 10

11 Rozliczenie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielni na poszczególne lokale mieszkalne Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielni przypadające na daną nieruchomość określone w 14 pkt 1 rozliczane są proporcjonalnie na lokale stanowiące własność spółdzielni oraz na lokale zajmowane przez innych właścicieli proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości wspólnej 2. Wyodrębnione w pkt. l koszty utrzymania nieruchomości spółdzielni przypadające na lokale stanowiące własność spółdzielni, rozliczane są na poszczególne lokale proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej. Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej spółdzielni 15 Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzone przez spółdzielnię ewidencjonuje i rozlicza się jako koszty ogólne proporcjonalnie na lokale mieszkalne, stanowiące własność spółdzielni oraz lokale będące własnością członków spółdzielni. Ustalanie opłat za używanie lokali e) f) Członkowie spółdzielni lub osoby nie będące członkami zajmujący lokale na warunkach lokatorskiego, własnościowego prawa do lokalu jak też pozbawieni członkostwa wnoszą opłaty na pokrycie kosztów określonych w 4 pkt Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania lokali ustala się w sposób następujący 11

12 a) opłaty na pokrycie kosztów dostawy ciepła na cele CO i CW ustala się na podstawie odrębnego regulaminu. b) opłaty na pokrycie kosztów dostawy wody ustala się na podstawie odrębnego regulaminu c) opłaty na pokrycie kosztów podatku od nieruchomości i wieczystego użytkowania gruntów ustala się w oparciu o koszty rzeczywiste wynikające ze stawek podatku od nieruchomości z deklaracji podatkowej i faktury za wieczyste użytkowanie gruntu w przeliczeniu na l m 2 powierzchni d) opłaty za wywóz nieczystości dla lokali mieszkalnych ustala się proporcjonalnie do liczby osób zameldowanych w lokalu. Opłaty za wywóz nieczystości stałych z lokali o innym przeznaczeniu ustala się w podziale na 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu e) opłata na rzecz funduszu remontowego dla lokali mieszkaniowych i lokalu o innym przeznaczeniu ustala się na 1m 2 powierzchni użytkowej lokalu. 3. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości (mienia) spółdzielni oraz pozostałej działalności członkowie wnoszą opłatę eksploatacyjną. Wysokość opłaty eksploatacyjnej ustala RN jako średnią opłatę dla wszystkich nieruchomości spółdzielni na podstawie planowanych kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych oraz kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni w częściach przypadających na zasoby. 4. Członkowie spółdzielni posiadający własnościowe prawo do garażu wnoszą opłatę na pokrycie kosztów wymienionych w 9 ust 2. Wysokość opłaty eksploatacyjnej ustala Rada Nadzorcza jako średnią opłatę dla wszystkich garaży wolnostojących. Użytkownicy garaży w budynkach mieszkalnych wnoszą dodatkowo opłatę na fundusz remontowy Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach określanych w 4 pkt. 1,2,5,6,7,8 2.0płaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem lokali stanowiących własność 12

13 właścicieli będących członkami spółdzielni określa się: a) w części dotyczącej kosztów dostawy energii cieplnej na cele CO, CW jak w 16 ust.2 pkt a b) dostawy wody i odbioru ścieków jak w 16 ust 2 pkt b c) w części dotyczącej wywozu nieczystości stałych jak w 16 ust 2 pkt d d) w części dotyczącej funduszu remontowego jak w 16 ust.2 pkt. e 3.Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości spółdzielni właściciele - członkowie wnoszą opłatę eksploatacyjną ustaloną jak w 16 ust 3. Opłata ma charakter zaliczki - ustalana jest na podstawie planowania kosztów danej nieruchomości przez RN. 4. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami garaży wnoszą opłaty jak w 16 pkt b oprócz podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu. Zasady ustalania opłat dla właścicieli nie będących członkami 18 Właściciele lokali nie będący członkami są obowiązani uczestniczyć w wydatku określonych w 4 pkt 1,2,5,6,7 1. Opłaty na pokrycie kosztów związanych z utrzymywaniem lokalu stanowiących własność właścicieli nie będących członkami spółdzielni ustala się jak w 17 ust 2 2. Na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nieruchomości spółdzielni właściciele wnoszą opłatę eksploatacyjną ustaloną zaliczkowo przez RN Najemcy lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne opłacają czynsz zgodnie z zawartą umową wynikającą z kodeksu cywilnego. Opłaty czynszowe pokrywają koszty ich utrzymania oraz zabezpieczają możliwy do uzyskania zysk. 13

14 III. Postanowienia końcowe 20 Zmiana wymiaru opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego 1. Jeżeli w ciągu roku następują istotne zmiany mające wpływ na wysokość kosztów gospodarki zasobami mieszkalnymi lub, gdy ustalana dotychczas stawka opłat została ustalona poniżej kosztów eksploatacji zasobów mieszkaniowych. Rada Nadzorcza dokonuje korekty planu rzeczowo finansowego gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustala nowy wymiar stawki opłat eksploatacyjnych, stawki opłat na fundusz remontowy. 2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić użytkowników lokali, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego miesiąca poprzedzającego ten termin. Regulamin wchodzi w życie z dniem r. zgodnie z Uchwałą Nr 6/2007 Rady Nadzorczej Sekretarz Rady Danuta Konopka Przewodniczący Rady Daniel Bobrowicz 14

15 Aneks Nr 1 / 2010 z dnia r. do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami spółdzielni i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali z dnia r. 1 Postanawia się wprowadzić zmiany do treści Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami spółdzielni i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali jak niżej : 1) w 11 w pkt 2 ppkt e nadać brzmienie: e) Koszty technicznej i eksploatacyjnej obsługi zasobów obejmują: - koszty przeglądów technicznych wg faktur zewnętrznych - koszty przeglądów kominiarskich wg faktur zewnętrznych - koszty przeglądów elektrycznych wg faktur wewnętrznych - koszty usług świadczonych przez jednostki transportu własnego - koszty prac konserwacyjnych wg faktur wewnętrznych Koszty technicznej i eksploatacyjnej obsługi zasobów po wyodrębnieniu kosztów obciążających bezpośrednio poszczególne nieruchomości rozliczane są proporcjonalnie do powierzchni lokali w nieruchomościach. 2) w 11 w pkt 2 ppkt f otrzymuje brzmienie: f) Koszty ogólne ( Zarządu) obciążające eksploatację zasobów Spółdzielni ustalane są zgodnie z zasadą proporcji przychodów z poszczególnych działalności Spółdzielni w ogólnej kwocie przychodów bez przychodów wewnętrznych. Wyodrębniana w powyższy sposób kwota kosztów ogólnych obciążających eksploatację poszczególnych form własności rozliczana jest na poszczególne lokale w stosunku do 1 m 2 powierzchni danego lokalu. 2 Aneks wchodzi w życie z dniem uchwalenia tj r z mocą obowiązującą od dnia r. Sekretarz Rady Danuta Konopka Przewodniczący Rady Daniel Bobrowicz 15

16 Aneks Nr 2 / 2014 z dnia r. do Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami spółdzielni i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali 1 Postanawia się wprowadzić zmiany do treści Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami spółdzielni i lokalami stanowiącymi mienie innych osób oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali jak niżej : 1. w 4 w pkt 1 skreśla się podpunkt d 2. w 4 dodaje się pkt 9 w brzmieniu 9. Koszty energii elektrycznej w pomieszczeniach ogólnych i otoczeniu budynku 3. w 4 pod pkt 8 skreśla się zdanie w brzmieniu: Wymienione w pkt. 1 koszty stanowią elementy kalkulacji stawki eksploatacyjnej. Punkty 2,3,4 stanowią koszty bezpośrednie lokali. Poniesione koszty wymienione w pkt. 5,6,7 nie stanowią elementów kalkulacji stawki eksploatacyjnej. i pod dodanym pkt nr 9 dodaje się zdanie w brzmieniu: Wymienione w pkt 1 koszty stanowią elementy kalkulacji stawki eksploatacyjnej. Opłaty na pokrycie kosztów z pkt 1 i pkt 2 są opłatami zależnymi od Spółdzielni. Wyszczególniane koszty w punktach 3,4,5,6,7,8,9 są kosztami niezależnymi od Spółdzielni. 4. w 10 pkt 3 otrzymuje nowe brzmienie : 3. Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki Spółdzielni związane z : a) opłatami wnoszonymi do Miasta Grajewo ustalonymi przez Radę Miasta b) usługami świadczonymi przez własny transport lub podmioty zewnętrzne c) wymianę pojemników na śmieci PA-1100 i utrzymaniem śmietników 5. w 16 pkt 2 podpunkt d otrzymuje brzmienie: d) opłaty za wywóz nieczystości dla lokali mieszkalnych ustala się zgodnie ze złożoną deklaracją, uwzględniającą ilość osób faktycznie zamieszkujących w lokalu i 16

17 stawkę opłaty ustaloną przez Radę Miasta. Opłaty za wywóz nieczystości stałych z lokali o innym przeznaczeniu ustala się w podziale na 1m 2 powierzchni. 6. w 20 pkt 2 otrzymuje brzmienie: 2. O zmianie opłat zależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia zobowiązana jest zawiadomić na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 7. w 20 dodaje się pkt 3 w brzmieniu: 3. W przypadku zmiany wysokości opłat niezależnych od Spółdzielni, w szczególności kosztów zakupu energii cieplnej, elektrycznej, wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości stałych Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić mieszkańców na co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie. 2 W pozostałym zakresie Regulamin nie ulega zmianie. 3 Aneks do regulaminu wchodzi w życie z dniem podpisania. Niniejszy Aneks Nr 2 /2014 przyjęto Uchwałą Nr 3 /2014 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia r. 17