OPINIA O STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU ul. Bolesława Prusa 3, Poznań

Transkrypt

1 OPINIA O STANIE TECHNICZNYM BUDYNKU ul. Bolesława Prusa 3, Poznań Nazwa i adres obiektu budowlanego: WOJEWÓDZKA BIBLIOTEKA PUBLICZNA I CENTRUM ANIMACJI KULTURY MIEJSKA PRACOWNIA URBANISTYCZNA Poznań, ul. Bolesława Prusa 3 jedn _1, obręb 0021, ark. 14, dz.nr 38/12, Inwestor: WOJEWÓDZKA BIBLIOTEKA PUBLICZNA I CENTRUM ANIMACJI KULTURY ul. Bolesława Prusa Poznań Opracował: inż. Jacek Nowicki WKP/0192/POOK/06 mgr inż. Marcin Ratajczak WKP/0241/POOK/12 Poznań, listopad 2016 r. 1

2 1. CEL I PRZEDMIOT OPRACOWANIA Celem opinii jest dokonanie oceny stanu technicznego budynku oraz określenie czy budynek można poddać planowanej rozbudowie. Przedmiotem opracowania jest budynku biurowo administracyjny zlokalizowany w Poznaniu przy ul. Bolesława Prusa 3, w który zajmowany jest przez Wielkopolską Bibliotekę Publiczną i Centrum Animacji Kultury, oraz przez Miejską Pracownię Urbanistyczną. 2. PODSTAWA OPRACOWANIA Opinię opracowano na podstawie: zlecenia Inwestora wizji lokalnej obiektu przeprowadzonej w listopadzie 2016r. pomiarów inwentaryzacyjnych, niekompletnej archiwalnej dokumentacji projektowej dokumentacja konstrukcyjna obiektu z grudnia 1972r. dokumentacja nadbudowy piętra +6 z czerwca 1975r. projekt remontu stropu nad magazynem opału z listopada 2006r. obowiązujące normy i normatywy techniczne 2

3 3. OPIS UKŁADU KONSTRUKCYJNEGO BUDYNKU Budynek zlokalizowany w Poznaniu przy ulicy Bolesława Prusa3. WIDOK OD STRONY ULICY WIDOK OD PODWÓRZA Budynek biurowo administracyjny wybudowany w latach 70-tych XX wieku. Obiekt można podzielić na dwie części: frontową 6-cio kondygnacyjną, posadowioną na słupach, rozpoczynającą się od poziomu 1 piętra i trzy kondygnacyjną oddylatowaną oficynę prostopadle wbijającą się w część frontową od strony podwórza. Całość budynku podpiwniczona. Komunikacja między poszczególnymi kondygnacjami prowadzona jest przy pomocy klatki schodowej oraz windy do poziomu kondygnacji +5. W niższej części budynku (oficynie) znajduje się również klatka schodowa, ale pełni ona rolę pomocniczą. Tam też znajduje się nieczynna winda towarowa. 3

4 BUDYNEK FRONTOWY OD ULICY PRUSA Część dolna Konstrukcja żelbetowa jako zespół ram wyprowadzonych do wysokości II ptr. Stropy I i II ptr. z płyt kanałowych stropowych typu "Żerań ". Ramy środkowe II, III i IV mają wyprowadzone słupy żelbetowe 30/60 cm do wysokości III ptr., na których opierają się rygle żelbetowe prefabrykowane. Część wystająca od podwórza opiera się na wsporniku wychodzącym z ramy II połączonym belką podłużną, na której spoczywa konstrukcja ściany szczytowej, z której wyprowadzone są słupy żelbetowe połączone belkami podłużnymi i poprzecznymi. Od poziomu III ptr + 12,35 m do wysokości stropodachu na poz. + 24,65 m. Stropy i ściany poprzeczne z typowych elementów kanałowych. Dla stropów zastosowano płyty stropowe kanałowe wzmocnione. Ściany wewnętrzne bloki ścienne kanałowe. Nadproża nad oknami żelbetowe prefabrykowane. Klatka schodowa żelbetowa. Stropodach nad VI ptr wentylowany z płyt stropowych wzmocnionych przekryty płytami korytkowymi. Rozwiązanie stropodachu przyjęto przez analogię jak dla stropów pośrednich. W obrębie maszynowni zaprojektowano podciąg stalowy na słupie dla którego wykonano belkę podciąg łącznie ze słupem. WIDOK OD STRONY ULICY WIDOK OD STRONY PODWÓRZA 4

5 BUDYNEK TYLNY (OFICYNA) OD PODWÓRZA Podpiwniczony wyprowadzony do wys. + 12,35 m Stropy z płyt kanałowych wzmocnionych oraz płyty kanałowe normalne w obrębie, klatki schodowej i szybu windy. Na poziomie antresoli + 2,85 m strop żelbetowy. Stropy oparte na ryglach żelbetowych układu ramowego. Elementy konstrukcji budynku - ściany konstrukcyjne murowane z cegły pełnej i żelbetowe - ściany działowe murowane z cegły dziurawki lub w technologii ścian z płyt gipskartonowych - ściany osłonowe murowane z cegły pełnej lub gazobetonu. - dachy kryte papą - okna drewniane tradycyjne, drewniane z szybami zespolonymi, PVC z szybami zespolonymi, aluminiowe, parapety zewnętrzne z blachy, wewnętrzne kamienne, betonowe, MDF - posadzki kamienne, z płytek ceramicznych/terakoty, betonowe, kryte wykładzinami dywanowymi i PVC - sufity podwieszone pełne i modułowe - ściany tynkowane i malowane, obkładane boazerią, płytami GK Budynek wyposażony w instalacje wodną, kanalizacyjną, CO (z cieplika miejskiego), gazową (nieczynna), elektryczną, teletechniczne, telewizję przemysłową, sygnalizację włamania, czujki dymowe. Na dachu posadowione stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej. 5

6 4. ELEMENTY BUDYNKU PODLEGAJĄCE ZMIANOM Projektowana rozbudowa polega na dobudowaniu do oficyny parterowej części hallu od strony istniejącego przejazdu, otworzenia i wybudowania wejścia od frontu budynku oraz na zmianach wewnątrz budynku polegających na przebudowie części klatki schodowej w poziomie parteru, zmianie układu pomieszczeń i ścianek działowych w poziomie parteru i antresoli, otworzenie balkonu na antresoli oraz na zmianie układu pomieszczeń i ścianek działowych na pozostałych kondygnacjach. Dodatkowo wymianie ulegną dźwigi windy w zakresie istniejących szybów windowych, ze zmianą polegającą na dobudowaniu jednej kondygnacji windy na poziomie +6. KONCEPCJA PRZEBUDOWY PARTERU KONCEPCJA PRZEBUDOWY ANTRESOLI 6

7 5.OCENA STANU TECHNICZNEGO KONSTRUKCJI Z uwagi na zmianę układu pomieszczeń, zmiany funkcjonalne obiektu oraz wiek obiektu, ocenie podlega cały budynek. Po wykonaniu oględzin i wstępnej analizie ogólny stan techniczny budynku, który jest przedmiotem opracowania ocenia się jako dobry, z pewnymi zastrzeżeniami. Obiekt może zostać poddany opisanej przebudowie i rozbudowie, jednakże konieczne będzie wykonanie wcześniejszej szczegółowej ekspertyzy technicznej całego budynku oraz wymiana, wzmocnienie lub naprawa niektórych istniejących elementów konstrukcyjnych z uwagi na przedstawione poniżej zagadnienia. Kondygnacja piwniczna W pomieszczeniu dawnego magazynu opału główne elementy konstrukcyjne w postaci ram nośnych wykazują nadmierne ugięcia i spękania. Miejscami brak wymaganej otuliny prętów zbrojeniowych, niektóre elementy stalowe wzmacniające konstrukcję żelbetową z uwagi na panującą wilgoć w pomieszczeniu są mocno skorodowane. W stropie nad przejazdem występują liczne pęknięcia, a brak wymaganej otuliny dla prętów ze względu na wilgoć powoduje ich postępującą korozję. RZUT KONDYGNACJI PIWNICY W CZĘSCI POD PRZEJAZDEM I CZĘŚCIĄ FRONTOWĄ BUDYNKU 7

8 SPĘKANIA ELEMENTÓW ŻELBETOWYCH Podciągi pod przejazdem oraz strop w momencie projektowania nie były przewidziane na takie obciążenia jakimi są poddawane obecnie. Przejazd zaprojektowany był na samochody typu średniego, obecnie przejeżdżają tamtędy pojazdy typu ciężkiego (śmieciarki) oraz należy przewidzieć również przejazd wozu strażackiego. Ok. 10 lat temu zostały wykonane wzmocnienia stalowe i naprawa stropu. Niestety cały strop nad przejazdem w momencie naprawy został źle zaizolowany i wilgoć oraz woda dostająca się do piwnicy spowodowała dużą korozję dodatkowych elementów wsporczych. KOROZJA WSPORCZYCH ELEMENTÓW STALOWYCH Skorodowane elementy stalowe wsporcze, jak i popękane elementy żelbetowe stropu, a także słupy mają wątpliwą odporność ogniową. Aby można podjąć działania mające na celu dostosowanie poszczególnych elementów do warunków bezpieczeństwa ppoż. powinna zostać określona wartość odporności ogniowej. 8

9 Ponieważ istniejące wzmocnienia stalowe w postaci belek i zastrzałów stalowych będą przeszkadzać w nowej aranżacji, a istniejące belki żelbetowe nie mają wymaganych nośności i uszkodzenia ich wraz ze stropem są znaczące (przeciekający strop, brak wymaganych otulin, liczne spękania) konieczna będzie wymiana całego stropu pod przejazdem, likwidacja elementów stalowych i belek żelbetowych i zastąpienie ich nowymi dostosowanymi do zwiększonych obciążeń oddziaływających na strop i mających odpowiednie odporności ogniowe. Konieczne będzie również zabezpieczenie istniejących słupów nośnych ram żelbetowych, których nie można wymienić na nowe, tak aby miały one wymagane wartości odporności ogniowej. ZAWILGOCENIE ŚCIAN, KOROZJA TYNKU I ZAPRAWY Całe pomieszczenie piwniczne, nie tylko pod przejazdem ale również pod oficyną, w szczególności ściany jest zawilgocone. Występuje duża korozja tynku i zaprawy. Aby zahamować ten proces konieczne będzie odkopanie całej kondygnacji piwnicznej, usunięcie (jeżeli takie występują) istniejących izolacji i zaizolowanie ścian na nowo. Konieczne może okazać się również wykonanie prac naprawczych w postaci wykonania izolacji poziomych w formie iniekcji. 9

10 Dodatkowo planuje się wykonanie nowej części stropu nad dawnym składem żużla, z którym wiązać się będzie konieczna wymiana lub wzmocnienie istniejącej już części stropu w tym miejscu. Planowane wybudowanie schodów wejściowych do budynku na istniejącym stropie(nad starą kotłownią), również może spowodować że strop będzie wymagał wzmocnienia. KONDYGNACJI PIWNICY W CZĘSCI DAWNEGO SKLADU ŻUŻLA Z ZAZNACZONYM MIEJSCEM PROJEKTOWANEGO STROPU Kondygnacja parteru / antresola Główne elementy konstrukcyjne w postaci ram nośnych nie wykazują spękań, nadmiernych ugięć widocznych gołym okiem, stan elementów konstrukcyjnych określa się jako dobry. Projektowana zmiana układu przestrzennego pomieszczeń, nie powinna mieć znaczącego wpływu na pracę elementów konstrukcyjnych, czyli podciągów i stropów nad piwnicą i parterem. Jednakże z powodu braku części dokumentacji archiwalnej, na tym etapie nie można jednoznacznie określić jaka jest nośność płyt kanałowych zastosowanych na stropach. W związku z planowaną przebudową i zmianą funkcji pomieszczeń w porównaniu do założonych w pierwotnym projekcie wymagane będzie sprawdzenie czy nowe obciążenia nie będą przekraczały tych założonych. Przykładowo magazyn książek i regały z książkami generują znaczne obciążenia w porównaniu z pierwotnymi przeznaczeniami pomieszczeń takimi jak np. dział badania próbek. Wszystko to powinno zostać poddane szczegółowej analizie w ekspertyzie technicznej całego obiektu. Ponadto aby nie dociążać dodatkowo stropów, w projekcie przebudowy należy założyć, że dopuszcza się stosowanie ścianek działowych jedynie w konstrukcji lekkiej typu g-k. 10

11 BALKON ANTRESOLI ORAZ CZĘŚĆ KLATKI SCHODOWEJ DO PRZBUDOWY W poziomie parteru ma zostać również przebudowana klatka schodowa, co będzie wiązało się z koniecznością wzmocnienia lub wymiany stropu żelbetowego w tym rejonie. W koncepcji zakłada się również otwarcie balkonu na antresoli. Ścianki i obudowa stropu w tym rejonie wykonana jest z konstrukcji lekkiej dlatego zmiana ta nie powinna wpłynąć na nośność istniejącego stropu. Kondygnacje +1 do +6 Główne elementy konstrukcyjne w postaci ram nośnych nie wykazują spękań, nadmiernych ugięć widocznych gołym okiem, stan elementów konstrukcyjnych określa się jako dobry. Niepokojącymi faktami, które wymagają szczegółowej analizy przeprowadzonej w ekspertyzie obiektu jest ugięcie oraz spękania wspornika stropu od strony podwórza na kondygnacji +2, oraz liczne spękania widoczne gołym okiem na elewacji od strony podwórza ciągnące się przez całą wysokość budynku. Należy ustalić przyczynę spękań, która może wynikać z nadmiernego ugięcia wspornika stropu, wady ukrytej bądź nadmiernych, nierównych osiadań obiektu, oraz podjąć działania zapobiegające pogłębianiu się tego stanu. Możliwa będzie np. konieczność wprowadzenia dodatkowych wzmocnień stalowych na każdej kondygnacji budynku lub zastosowanie stalowych klamer spinających. 11

12 UGIĘCIE WSPORNIKA WRAZ Z PĘKNIĘCIAMI SPĘKANIA ELEWACJI Projektowana zmiana układu przestrzennego pomieszczeń, nie powinna mieć znaczącego wpływu na pracę elementów konstrukcyjnych, czyli podciągów i stropów nad piwnicą i parterem, jednakże podobnie jak w stropie nad parterem i antresolą dopuszczalne obciążenie stropów powinno zostać poddana szczegółowej analizie, a wszystkie ścianki działowe należy wykonać w konstrukcji lekkiej typu g-k. Wykonanie dodatkowego przejścia w ścianie nośnej z płyt kanałowych na poziomie +3 wiązać się będzie z wprowadzeniem nadproża stalowego przenoszącego obciążenia na ścianę kondygnacji niżej. telefon: REGON: Siedziba: Wyrzeka, ul. Śremska 47; Śrem Pracownia: ul. Starołęcka 18A/308; Poznań 12

13 KONCEPCJA WPROWADZENIA DRZWI W POMIESZCZENIU 310/311 POZIOM +3 W przypadku zmian funkcjonalnych pomieszczeń określone zostaną nowe parametry odporności ogniowej elementów konstrukcji. Obecne zabezpieczenia elementów nośnych konstrukcji (głównie słupów i podciągów) mogą zatem okazać się niewystarczające i konieczne będzie opracowanie nowych, w postaci np. obudowy słupów z materiałów niepalnych z odpowiednimi atestami. Szyb windowy Przewidywana zmiana dźwigów wind wraz ze zmianą udźwigu w granicach ±100kg w zakresie istniejących już szybów windowych, nie będzie miała znaczącego wpływu na konstrukcję ścian nośnych. Dobudowa szybu windowego na kondygnacji +6 wiązać się będzie ze zmianą stropów w zakresie obecnej maszynowni oraz dostosowanie płyty stropowej nadszybia wraz z odpowiednią wysokością nadszybia do parametrów podanych przez producenta windy. 13

14 6. WNIOSKI Stan techniczny obiektu należy uznać za dobry, obiekt może zostać poddany przebudowie i rozbudowie wg przyjętej koncepcji. Strop nad przejazdem wraz z konstrukcją wsporczą należy rozebrać i zaprojektować nowy strop, a całą kondygnację piwniczną odkopać i zaizolować na nowo. Należy określić wymagane odporności ogniowe dla elementów konstrukcyjnych w całym budynku i dostosować je stosując odpowiednie zabezpieczenia. Należy wykonać szczegółową ekspertyzę techniczną, w której zostanie zbadana przyczyna pęknięć widocznych na elewacji budynku od strony podwórza, oraz opracowana metoda ich naprawy i wzmocnienia. Należy wykonać szczegółową analizę całego budynku, w której zostaną określone dopuszczalne obciążenia jakie mogą zostać przyłożone na stropy międzykondygnacyjne. 14