PRZETARG USTNY NA ODDANIE W NAJEM POMIESZCZENIA W BUDYNKU SZKOŁY PODSTAWOWEJ NR l W USTCE Z PRZEZNACZENIEM NA SKLEPIK SZKOLNY

Transkrypt

1 PRZETARG USTNY NA ODDANIE W NAJEM POMIESZCZENIA W BUDYNKU SZKOŁY PODSTAWOWEJ NR l W USTCE Z PRZEZNACZENIEM NA SKLEPIK SZKOLNY Przedmiot przetargu. 1. Pomieszczenie Szkoły Podstawowej nr 1 w Ustce, ul.darłowska 18 z przeznaczeniem na sklepik szkolny w zakresie sprzedaży artykułów spożywczych w opakowaniach jednorazowych oraz artykułów szkolnych, dopuszczonych do sprzedaży w sklepikach szkolnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 2. Powierzchnia przedmiotu przetargu: 25 m 2 3. Lokal przeznaczony do prowadzenia działalności handlowej można oglądać w dni robocze od godz. 8:00 do 14:00. Stawka wywoławcza czynszu najmu wynosi: 800 zł + podatek VAT 23% w stosunku miesięcznym. Postąpienie stawki wywoławczej wynosi 50 zł. Okres trwania najmu lokalu - umowa zawierana jest na okres od 1 września 2015r. do 30 czerwca 2018r. Wylicytowany czynsz płatny będzie z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Czynszu nie uiszcza się za miesiące lipiec i sierpień każdego roku (okres wakacji), chyba że najemca zdecyduje się prowadzić w tym okresie sprzedaż w sklepiku. Czynsz waloryzowany będzie corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim. Niezależnie od czynszu dzierżawnego dzierżawca ponosi opłaty za media: energię elektryczną, cieplną, wodę ciepłą i zimną, wywóz nieczystości stałych /wg ustaleń zawartych w umowie/. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłata wadium w wysokości 800 zł, które należy wnieść na rachunek bankowy Szkoły nr najpóźniej na dzień przed datą przetargu. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Szkoły w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy w terminie 7 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Ponadto warunkiem uczestnictwa w przetargu jest złożenie oświadczenia, iż uczestnik zapoznał się z regulaminem przetargu ustnego i nie wnosi zastrzeżeń do jego treści oraz zobowiązuje sie podpisać umowę w brzmieniu określonym we wzorze stanowiącym załącznik do Regulaminu przetargu. Termin zawarcia umowy w ciągu 7 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Przetarg odbędzie się w dniu 28 sierpnia 2015 roku o godz. 11 w auli Szkoły Podstawowej nr l w Ustce. Dyrektor Szkoły Podstawowej nr l w Ustce zastrzega sobie możliwość odwołania lub odstąpienia od przetargu przed wyznaczonym terminem bez podania przyczyn oraz dokonywania zmian w Regulaminie Przetargu do dnia r. Zamieszczenie ogłoszenia oraz załączników: 1. Siedziba organizatora przetargu Szkoła Podstawowa nr 1 w Ustce, ul.darłowska Strona internetowa organizatora przetargu 3. Strona internetowa Urzędu Miasta Ustka. 4. Osobą upoważnioną do kontaktów jest: p. Elżbieta Abramczyk - kierownik gospodarczy, tel Ustka, dnia r.

2 REGULAMIN PRZETARGU przeprowadzenia przetargu ustnego na oddanie w najem pomieszczenia w budynku Szkoły Podstawowej Nr 1 w Ustce przeznaczeniem na sklepik szkolny. z Przedmiotem przetargu jest oddanie w najem w okresie od 01 września 2015 roku do 30 czerwca 2018 roku, pomieszczenia o powierzchni 25m 2 przeznaczonego na sklepik szkolny w budynku Szkoły Podstawowej nr l położonej w Ustce przy ul. Darłowskiej Przetarg ustny nieograniczony ma na celu uzyskanie najwyższej ceny poprzez wybranie oferty najkorzystniejszej. 3. Cena wywoławcza czynszu wynosi 800 zł + 23% VAT. Postąpienie wynosi 50 zł. 2. W przetargu ustnym mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne oraz podmioty nie mające osobowości prawnej, jeżeli wpłacą wadium w wyznaczonym terminie. 3. Przetarg odbędzie się w auli Szkoły Podstawowej nr l w Ustce przy ul. Darłowskiej Każdy z uczestników przetargu zobowiązany jest wpłacić wadium w wysokości 800 złotych. 2. Wadium płatne jest przelewem na konto BS Ustka nr Zgłoszenie uczestnictwa w przetargu i kopia dowodu wpłaty/przelewu winny być złożone najpóźniej w dniu 8 sierpnia 2015 roku w pokoju nr 5 Szkoły Podstawowej nr 1 na jedną godzinę przed przetargiem. 3. Wadium zwraca się w ciągu 3 dni po zakończeniu przetargu z zastrzeżeniem, że wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał, zalicza się na poczet czynszu dzierżawnego. 4. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Szkoły Podstawowej nr l w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy. 5. Umowa, której projekt stanowi załącznik nr l do niniejszego regulaminu, winna być zawarta w terminie 7 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu Przetarg ogłasza się w Internecie i na tablicy ogłoszeń Szkoły Podstawowej nr l co najmniej na 14 dni przed wyznaczonym terminem przeprowadzenia przetargu. 2. Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: - adres nieruchomości, - cenę wywoławczą za nieruchomość, - termin i miejsce przetargu, - wysokość wadium i termin jego wpłacenia, - pouczenie o skutkach uchylenia się od zawarcia umowy. 3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje stawkę wyższą od stawki wywoławczej, co najmniej o l postąpienie. Szkoła Podstawowa nr l w Ustce zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu w każdym czasie bez podania przyczyn. 4. Przed przystąpieniem do przetargu uczestnicy winni zapoznać się w siedzibie Szkoły Podstawowej nr l z Regulaminem Przetargu i wzorem umowy (stanowiącej załącznik do Regulaminu Przetargu) składając stosowne oświadczenie o zapoznaniu się z ich treścią najpóźniej na godzinę przed rozpoczęciem przetargu. Nie złożenie oświadczenia skutkuje nie dopuszczeniem do przetargu. 5. Uczestnik przetargu może działać w czasie przetargu przez pełnomocnika. Pełnomocnik obowiązany jest złożyć Komisji Przetargowej na godzinę przed rozpoczęciem przetargu pełnomocnictwo sporządzone na piśmie z odręcznym podpisem udzielającego pełnomocnictwa.

3 6. Przewodniczący powołanej przez Szkołę Podstawową nr l komisji przetargowej otwiera przetarg, podając uczestnikom przetargu dane wymienione w l oraz wymienia uczestników dopuszczonych do przetargu. 1. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie coraz wyższe stawki czynszu za najem nieruchomości, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszego postąpienia. 2. Stawka zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje stawkę wyższą. 3. W przypadku braku dalszych postąpień przewodniczący komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej zaoferowanej wysokości czynszu dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą wysokość czynszu i zamyka licytację. Licytację wygrywa uczestnik przetargu, który zgłosił najwyższą wysokość czynszu. 4. Przewodniczący zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko lub nazwę albo firmę, która przetarg wygrała. 5. Komisja przeprowadzająca przetarg sporządza protokół z przetargu, w którym określa: - termin, miejsce i rodzaj przetargu oraz datę sporządzenia protokołu, - wykaz osób dopuszczonych i niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu, - przebieg licytacji i najwyższą wysokość czynszu osiągniętą w przetargu ustnym, - imię, nazwisko i adres lub nazwę (firmę) i siedzibę osoby wskazanej przez komisję przetargową do zawarcia ze Szkołą Podstawową nr l umowy dzierżawy nieruchomości, - imiona, nazwiska i podpisy przewodniczącego oraz pozostałych członków komisji. 6. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości. Przewodniczący Komisji Przetargowej

4 UMOWA NAJMU Zawarta w dniu r. pomiędzy: Gminą Miasto Ustka - Szkołą Podstawową nr l w Ustce reprezentowaną przez: Dyrektora - Bogumiłę Lenard, działającą na podstawie pełnomocnictwa Burmistrza Miasta Ustki z dnia r. (Zarządzenie Nr 0050.SOKS ) przy kontrasygnacie Głównego Księgowego Anny Skowron zwanym dalej "WYNAJMUJĄCYM", a:... zwanym dalej NAJEMCĄ" o następującej treści: WYNAJMUJĄCY oddaje w najem na okres od dnia 01 września 2015 roku do dnia 30 czerwca 2018 roku pomieszczenie o powierzchni 25 m 2, znajdujące się na partnerze budynku Szkoły Podstawowej nr l położonej w Ustce przy ul. Darłowskiej 18, z przeznaczeniem na sklepik szkolny. 2. NAJEMCA oświadcza, że lokalizacja przedmiotu najmu jest mu znana. 3. Z uwagi na fakt, iż najmowane pomieszczenie zlokalizowane jest w budynku szkolnym, NAJEMCA zobowiązany jest do przestrzegania szczególnych i wyjątkowych reguł ostrożności w zakresie prowadzonej działalności, tj. np. przy wjeździe pojazdu zaopatrzeniowego na teren Szkoły. 4. Zakazuje się, pod rygorem rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, wprowadzania do obrotu, reklamowania i rozpowszechniania towarów sprzecznych z prawem, jak również naruszających dobro ucznia. 2 Stawka czynszu za najem w stosunku miesięcznym wynosi... zł + 23% VAT. Czynsz za dany miesiąc płatny jest z góry w terminie do 10-tego każdego miesiąca na konto: w Banku Spółdzielczym w Ustce. Czynszu nie uiszcza się za miesiące lipiec i sierpień każdego roku (okres wakacji), chyba że najemca zdecyduje się prowadzić w tym okresie sprzedaż w sklepiku. Czynsz za najem waloryzowany będzie corocznie o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim. Waloryzacja czynszu nie wymaga zmiany umowy. O zwaloryzowanej wysokości czynszu za dany rok WYNAJMUJĄCY powiadomi pisemnie NAJEMCĘ do dnia 31 marca każdego roku. Jeżeli NAJEMCA dopuści się zwłoki w zapłacie czynszu ponad trzy miesiące, WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. W przypadku zwłoki w uiszczeniu czynszu, stosuje się ustawowe odsetki za zwłokę od nieuregulowanych w terminie należności Niezależnie od czynszu, o którym mowa w 2 NAJEMCA zobowiązany jest do uiszczania miesięcznych opłat w terminie 14 dni od wystawienia faktury z tytułu pobierania energii elektrycznej i cieplnej, wody zimnej i ciepłej, odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości stałych, na poniższych zasadach: a) zimna woda i ścieki opłata zryczałtowana za 1,2 m 3 miesięcznie, wg stawek określonych przez Wodociągi Ustka (refaktura), b) energia elektryczna ryczałt miesięczny za 70 kwh wg ceny 1kWh określonej przez dostawcę energii elektrycznej (refaktura), c) wywóz nieczystości stałych - cena l worka komunalnego wg stawki określonej przez dostawcę usługi, d) energia cieplna opłata miesięczna wyliczana jako stosunek powierzchni sklepiku do powierzchni całkowitej szkoły /0,37%/ razy kwota wynikająca z faktury miesięcznej za energię cieplną wystawianej przez EMPEC Ustka dla WYNAMUJĄCEGO (refaktura).

5 4 1. NAJEMCA zobowiązuje się do wykonywania swego prawa zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki. 2. Uzyskanie wszelkich opinii i uzgodnień dotyczących najmowanego pomieszczenia np.: opinii sanitarnej, przyłączy energetycznych, ppoż, itp.,najemca zobowiązany jest załatwić we własnym zakresie i na własny koszt. 5 NAJEMCA zobowiązany jest używać przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem oraz zobowiązany jest do jego utrzymania w odpowiednim stanie technicznym i estetycznym. 6 NAJEMCA nie może oddawać, użyczać lub podnajmować przedmiotu najmu osobom trzecim pod rygorem wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. 7 NAJEMCA nie może bez zgody WYNAJMUJĄCEGO trwale przebudowywać przedmiotu najmu, każde zmiany modyfikacyjne, adaptacyjne i modernizacyjne muszą być uzgodnione z WYNAJMUJĄCYM na piśmie. 8 WYNAJMUJĄCEMU służy w każdym czasie prawo przeprowadzenia kontroli przedmiotu najmu. 9 NAJEMCA odpowiada za wyrządzone z jego winy szkody i straty wynikłe w trakcie najmu poniesione przez WYNAJMUJĄCEGO. 10 NAJEMCA jest zobowiązany do przeprowadzania wszelkich prac konserwacyjnych, remontów oraz wyposażenia przedmiotu najmu na własny koszt. 11 W przypadku stwierdzenia przez WYNAJMUJĄCEGO niedotrzymania przez NAJEMCĘ warunków niniejszej umowy, umowa ulega rozwiązaniu bez zachowania terminu wypowiedzenia. 12 WYNAJMUJĄCY może wypowiedzieć niniejszą umowę za 2 miesięcznym okresem wypowiedzenia. NAJEMCA może wypowiedzieć mniejszą umowę za 2 miesięcznym okresem wypowiedzenia. 13 Po zakończeniu okresu trwania umowy NAJEMCA jest zobowiązany zwrócić przedmiot najmu w stanie niepogorszonym wynikających z zasad prawidłowej gospodarki. NAJEMCA zobowiązany jest wydać WYNAJMUJĄCEMU przedmiot najmu w terminie 7 dni od dnia rozwiązania niniejszej umowy. Potwierdzeniem dokonania zwrotu przedmiotu najmu jest protokół zdawczo - odbiorczy, podpisany przez obie strony umowy. 14 Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej w postaci aneksu.

6 15 Rozstrzyganie ewentualnych sporów wynikłych w trakcie trwania niniejszej umowy, a nieuregulowanych postanowieniami tej umowy, nastąpi przed sądem właściwym według siedziby WYNAJMUJĄCEGO. 16 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 17 Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. NAJEMCA: WYNAJMUJĄCY: