Zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku

Transkrypt

1 Tekst jednolity ze zmianami wprowadzonymi uchwałą nr 16/2012 RN SMB IMIELIN: z dn Zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku Na podstawie 11d i 49 ust.1 pkt.14 statutu, uchwala się, co następuje: Słownik ilekroć w uchwale jest mowa o : obiekcie należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków inwestycyjne, stanowiących jedno zadanie powierzchni użytkowej - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu lub budynku mieszkalnym, w którym znajduje się tylko jedno mieszkanie, tj. pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, holi, korytarzy, łazienek, ubikacji, obudowanej werandy, ganku, garderoby oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszkańców bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania (m. in. pracownie artystyczne, pomieszczenia rekreacyjne itp.). Do powierzchni użytkowej mieszkań nie zalicza się m.in. powierzchni: balkonów, tarasów, loggii, pomieszczeń gospodarczych, także garaży. lokalu mieszkalnym - należy przez to rozumieć zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego, lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym, Lokalu garazowym jedno lub wielopoziomowy lokal uzytkowy ( posiadający odrębna KW) z odrębnym wjazdem/wyjazdem, wyodrębnionymi miejscami postojowymi ( ew. boksami garazowymi), i pomieszczeniami gospodarczymi ( jeśli komunikacja jest wyłącznie od wewnątrz lokalu garażowego). Inwestor nabywa odpowiednia do wbranej powierzchni ilość udziałów w tym lokalu. antresoli - rozumie się przez to górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni podłogi mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, nie zamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona. pomieszczeniu gospodarczym w budynku - rozumie się przez to pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, lub materiałów i sprzętu związanego z obsługą budynku. boksie garażowym należy przez to rozumieć wydzielone w wielostanowiskowym parkingu podziemnym ściankami i wrotami garażowymi miejsce postojowe, Inwestorze indywidualnym dotyczy to Członka Spółdzielni współinwestującego w danej inwestycji na podstawie podpisanej z Spółdzielnią umowy o budowę lokalu, I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Zasady rozliczania kosztów budowy zwane dalej Zasadami rozliczeń określają sposób wyznaczania wartości wstępnej i rozliczania kosztów budowy obiektów wznoszonych przez SMB IMIELIN" i usytuowanych w nich: lokali mieszkalnych, lokali usługowych, biurowych, pomieszczeń takich jak: - pomieszczenia gospodarcze w podziemiu i nadziemiu budynku, - antresol, strychów, oranżerii, powierzchni pomocniczych balkonów, loggii, tarasów, stanowisk postojowych w wielostanowiskowych parkingach podziemnych i wydzielonych w nich boksów garażowych 1

2 2. Przed przystąpieniem do realizacji planowanego zadania inwestycyjnego Rada Nadzorcza zatwierdza, poprzez przyjęcie uchwały przedstawionej przez Zarząd, założenia organizacyjnofinansowe zadania inwestycyjnego, w których określone zostają podstawowe założenia i parametry inwestycji, jak: 1.1 zakres rzeczowy tego zadania, przewidywane terminy realizacji, 1.2 jej finansowanie oraz odwołanie do postanowień szczegółowych zawartych w niniejszych Zasadach, 1.3 tryb pozyskiwania inwestorów, 1.4 tryb wyłaniania wykonawcy, 1.5 ew. udział Spółdzielni w cząstkowym finansowaniu inwestycji jako inwestowanie w mienie Spółdzielni, 1.6 pozyskanie ewentualnych współinwestorów do przygotowania (realizacji) inwestycji. II. WSTĘPNE OKREŚLENIE KOSZTÓW BUDOWY ORAZ OSTATECZNE ROZLICZENIE KOSZTÓW ZADANIA INWESTYCYJNEGO 2 Określenie kosztów zadania inwestycyjnego oraz kosztów budowy lokali, pomieszczeń i powierzchni określonych w 1 ust.1 dokonuje się dwuetapowo: 1) wstępnie w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji z zastrzeżeniem 3 ust. 2; 2) ostatecznie po zakończeniu realizacji zadania inwestycyjnego i rozliczeniu wszystkich kosztów Określony wstępnie koszt realizacji zadania inwestycyjnego stanowi podstawę do ustalenia wstępnej wysokości wkładów budowlanych i zaliczek na te wkłady. 2. Zarząd w oparciu o bieżące i prognozowane wskaźniki dotyczące zmian cen robót budowlanomontażowych oraz w oparciu o bieżącą analizę kosztów realizacji inwestycji uprawniony jest w trakcie realizacji inwestycji do aktualizacji wysokości wkładu budowlanego (i wysokości zaliczek) a Inwestor do jego uzupełnienia - przed przejęciem lokalu do robót wykończeniowych i użytkowania Rozliczenie ostateczne kosztów zadania inwestycyjnego stanowi podstawę do określenia ostatecznych kosztów jednostkowych budowy poszczególnych rodzajów lokali, pomieszczeń i powierzchni określonych w 1 ust Koszty ostateczne zadania inwestycyjnego i jednostkowe poszczególnych rodzajów lokali, pomieszczeń i powierzchni określonych w 1 ust.1 stanowią podstawę rozliczeń Spółdzielni z poszczególnymi Inwestorami oraz spłaty ewentualnych kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na realizację zadania inwestycyjnego. 3. Rozliczenie ostateczne wymienione w ust. 1 dokonywane jest w terminie do 6 miesięcy od daty uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu. Jeżeli w okresie dokonywania ostatecznego rozliczenia nie zostały jeszcze zrealizowane w całości wszystkie zaplanowane koszty wymienione w 8 i 10, w tym wspólne dla kilku zadań inwestycyjnych, dokonuje się tego rozliczenia z uwzględnieniem ich planowanego poziomu ( z zastosowaniem wskaźnika wzrostu cen) oraz ustala termin, w którym nastąpi rozliczenie ich wykonania. 4. Termin o którym mowa w ust.3 określany jest w uchwale Rady Nadzorczej przyjmującej ostateczne rozliczenie danego zadania inwestycyjnego. 2

3 5 Ustalony w wyniku ostatecznego rozliczenia zadania inwestycyjnego koszt budowy lokalu, pomieszczeń i powierzchni określonych w 1 ust.1 stanowi podstawę do określenia ostatecznej wysokości wkładu budowlanego należnego Spółdzielni od Inwestora uzyskującego tytuł prawny do danego lokalu oraz innych pomieszczeń i powierzchni określonych w Zasadach rozliczeń. 6 Szczegółowe zasady i terminy wnoszenia wpłat na wkład budowlany w nowo realizowanych inwestycjach przez SMB IMIELIN określa umowa zawarta pomiędzy Spółdzielnią a Inwestorem ubiegającym się o ustanowienie tytułu prawnego do lokalu, pomieszczeń i powierzchni określonych w 1 ust.1. III. OKREŚLENIE RODZAJOWE (SPECYFIKACJA) KOSZTÓW BUDOWY ORAZ ZASADY ICH ROZLICZANIA. Przez koszty budowy rozumie się koszty (określone w 8, 10) poniesione w okresie przygotowania, realizacji i rozliczania zadania inwestycyjnego. Koszty zadania inwestycyjnego oblicza się jako sumę: 1. kosztów bezpośrednich; 2. kosztów pośrednich. 7 Koszty bezpośrednie Do kosztów bezpośrednich zalicza się koszty realizacyjne bezpośrednio związane z budową i przygotowaniem do funkcjonowania danego budynku (obiektu): 1.1. koszt przygotowania terenu pod budowę, robót rozbiórkowych, zabezpieczających, doprowadzenie mediów oraz dróg tymczasowych dojazdowych do budowy; 1.2. koszt wielobranżowych robót budowlano-montażowych ; 1.3. koszt elementów infrastruktury technicznej związanej z inwestycją tj. sieci zewnętrznych, przekładek sieci, dróg, przyłączy oraz koszty przyłączenia; 1.4. koszt robót dodatkowych, zamiennych, zabezpieczających, uzupełniających związanych m.in. z: bezpieczeństwem obiektu, podniesieniem walorów eksploatacyjnych, estetycznych, użytkowych wraz z innymi robotami niezbędnymi do wykonania; 1.5. koszt instalacji wideodomofonowej, monitoringu elektronicznego i systemów dostępu; 1.6. koszt wind osobowych lub osobowo-towarowych z montażem i zabezpieczeniem; 1.7. koszt innych robót związanych z budynkiem i otoczeniem realizowanego obiektu w tym: - nasadzeń i terenów zielonych, - małej architektury, parkingów, robót odtworzeniowych, - docelowych dróg dojazdowych do obiektu ( w tym adaptacji istniejących dojść i dróg osiedlowych). Zasady rozliczania kosztów bezpośrednich 9 Koszty bezpośrednie realizowanych budynków (obiektów) rozlicza się na poszczególne lokale, pomieszczenia i powierzchnie określone w 1 ust.1 proporcjonalnie do sumy powierzchni przeliczeniowej ( z uwzgl. współczynników określonych w 18) lokali, pomieszczeń i powierzchni określonych w 1 ust.1.

4 Koszty pośrednie Do kosztów pośrednich zalicza się wszystkie poniesione koszty związane z przygotowaniem i realizacją inwestycji, których nie zalicza się do kosztów bezpośrednich a w szczególności koszty: 1.1 dokumentacji projektowej, kosztorysowej i nadzoru autorskiego; 1.2 opinii i uzgodnień dokumentacji; 1.3 przygotowania terenów pod inwestycję, marketingu; 1.4 badań i pomiarów geologicznych oraz obsługi geodezyjnej; 1.5 związane z uzyskaniem terenu pod daną inwestycję, odszkodowaniami, przesiedleniem dotychczasowych użytkowników terenu, budową i eksploatacją obiektów zastępczych oraz inne koszty z tym związane; 1.6 elementów ochronnych; 1.7 elementów komunalnej infrastruktury technicznej, jeżeli Spółdzielnia nie uzyskała środków na ten cel ze źródeł zewnętrznych; 1.8 ew. kredytu bankowego za okres realizacji zadania inwestycyjnego; 1.9 budowy i adaptacji oraz wyposażenia: - powierzchni biurowych, magazynowych, gospodarczych, przeznaczonych na potrzeby tej inwestycji ; 1.10 koszty obsługi inwestycyjnej oraz koszty ogólne Spółdzielni; 1.11 partycypacji w przedsięwzięciach wspólnych dla kilku zadań inwestycyjnych; Zasady ustalania i rozliczania kosztów pośrednich Przy określaniu wstępnego (planowanego) kosztu budowy Zarząd przyjmuje planowany procentowy udział kosztów ogólnych Spółdzielni i związanych z przygotowaniem terenów inwestycyjnych - w stosunku do kosztów bezpośrednich inwestycji. 2. Koszty pośrednie określone w 10, których zakres obejmuje kilka nakładających się zadań inwestycyjnych, rozlicza się proporcjonalnie do wartości kosztów bezpośrednich tych zadań. 3. Koszty pośrednie obejmujące koszt adaptacji i doposażenia istniejących powierzchni oraz budowy i wyposażenia powierzchni przeznaczonych na potrzeby Spółdzielni związane z tą inwestycją (magazynowych, gospodarczych, biurowych) dzieli się proporcjonalnie do sumy powierzchni przeliczeniowych, określonych w 1 ust.1, dotyczących realizowanych budynków (obiektów). 4. Pozostałe koszty pośrednie, których zakres obejmuje kilka zadań inwestycyjnych (np. zieleń osiedlowa, place oraz urządzenia sportowe i rekreacyjne, partycypacja w miejskiej infrastrukturze technicznej, powierzchnie dla celów SW, chodniki, parkingi, fontanny, dostosowanie osiedlowych ciągów komunikacyjnych do obsługi nowych zadań, ogrodzenia, inne elementy związane z bezpieczeństwem i usprawnieniem funkcjonowania osiedla), oraz koszty inne związane z tymi inwestycjami rozlicza się w odniesieniu do rozliczanych zadań inwestycyjnych proporcjonalnie do sumy ich powierzchni przeliczeniowych określonych w niniejszych Zasadach rozliczeń. 12 Koszty budowy powierzchni niesprzedanych na dzień rozliczenia ostatecznego danego zadania inwestycyjnego finansowane są przejściowo ( do czasu ich sprzedaży) ze środków Spółdzielni. 4

5 ZASADY OBLICZANIA POWIERZCHNI Jednostką rozliczeniową powierzchni jest m 2 powierzchni użytkowej lokalu (zwaną dalej p.u.). P.u. dla określenia i rozliczenia kosztów zadania inwestycyjnego oblicza się: 1) przy wstępnym określeniu kosztów wg wstępnej dokumentacji budowlanej obiektu, 2) przy rozliczeniu ostatecznym w/g inwentaryzacji budowlanej powykonawczej obiektu Dla obliczania powierzchni użytkowej lokali, pomieszczeń pomocniczych i innych powierzchni wymienionych poniżej przyjmuje się jako obowiązujące wytyczne określone w normie ISO 9836 :1997 oraz w Rozporządzeniu Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn oraz Warunkach technicznych jakim winny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz.U nr 75 poz 690) w następujący sposób: 1. Powierzchnię użytkową lokalu oblicza się jako sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń i powierzchni znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się również powierzchnie zajęte przez meble wbudowane. 2. Przy obliczaniu powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych o stałej wysokości należy przyjmować wymiary na wysokości 1,0 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji wg obrysu wewnętrznego ścian w stanie wykończonym z uwzględnieniem okładzin lub wypraw nie stanowiących części konstrukcyjnej danej przegrody. 3. Powierzchnię lokali mieszkalnych ( lub ich części ) przyjmuje się do obliczeń ( z uwzględnieniem w/w Rozporzadzenia ); a) pomieszczenia lub ich części (za wyjątkiem przypadku określonego w p.3b ) - powierzchnię pomieszczenia o wysokości poniżej 1,40 m - pomija się, - powierzchnię pomieszczenia o wysokości od 1,40 m do 2,20 m przyjmuje się w 50% - powierzchnię pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 m przyjmuje się w 100% b) powierzchnię antresoli - przyjmuje się wg powierzchni podłogi w 100%. 4. Pozostałe rodzaje powierzchni oblicza się zgodnie z w/w normą i Warunkami technicznymi. 5. Schody wewnętrzne Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych wlicza się dla każdej kondygnacji 50% rzutu poziomego schodów wewnątrz lokalu, odliczając jednocześnie od powierzchni najniższej kondygnacji powierzchnię rzutu poziomego schodów oraz dodając do niej powierzchnię (powyżej 190 cm wysokości) pod schodami wewnętrznymi w lokalu. a. Jeżeli Inwestor zrezygnował z budowy schodów wewnętrznych to podstawą do rozliczeń jest powierzchnia rzeczywista (powykonawcza), a zamiast niewykonanych jeszcze schodów wewnętrznych przyjmuje się pełną powierzchnię rzutu poziomego tych schodów z projektu. 6. Stanowiska postojowe i boksy garażowe 6.1 wymiary do określenia powierzchni użytkowej poszczególnych stanowisk postojowych w wielostanowiskowych parkingach podziemnych ustala się następująco: a) długość stanowiska pomiędzy zewnętrznym obrysem elementu konstrukcyjnego (słupa, filaru, ściany) lub od zewnętrznej krawędzi wysuniętej poza nie lini obrysowej od strony wjazdu na stanowisko do przeciwległego elementu konstrukcyjnego (słupa, filaru, ściany) lub instalacji usytuowanej poniżej 1,90 m wys. b) szerokość stanowiska pomiędzy osiami bocznych linii obrysowych po obu stronach każdego stanowiska, lub od osi linii obrysowej do elementu konstrukcyjnego

6 (słupa, filaru, ściany). 6.2 Powierzchnie do 0,10 m 2 (w rzucie poziomym) zajmowane przez poszczególne elementy konstrukcyjne (słupy, filary, instalacje) w obrysie stanowiska nie odlicza się od powierzchni użytkowej stanowiska. 7. Wszystkie powierzchnie podaje się z dokładnością 0,01 m Zmiany powierzchni 8.1. Spółdzielnia dokonuje korekty planowanej wstępnie powierzchni i rozkładu lokalu po otrzymaniu od pracowni projektowej docelowego projektu wykonawczego wraz z niezbędnymi uzupełnieniami, o czym (w przypadku zmiany przekraczającej 5% planowanej pierwotnie powierzchni) Inwestor zostaje powiadomiony pisemnie wraz z odpowiednią korektą naliczeń wysokości wkładu budowlanego i kolejnych zaliczek Korekta ostateczna następuje po przyjęciu przez Spółdzielnię inwentaryzacji powykonawczej powierzchni. IV. USTALENIE KOSZTÓW BUDOWY Lokali, pomieszczeń i powierzchni określonych w 1 ust Dla określenia wstępnych kosztów budowy zadania inwestycyjnego i dla celów ostatecznego ich rozliczenia oraz dla określenia wstępnego i rozliczenia ostatecznego kosztu budowy poszczególnych lokali (wraz z powierzchniami przynależnymi ) ustala się niżej wymienione rodzaje powierzchni : 1.1. lokale mieszkalne, 1.2. lokali użytkowe, 1.3. pomieszczenia: - gospodarcze w podziemiu i nadziemiu, - oranżerie, antresole, strychy, oraz 1.4 powierzchnie pomocnicze: - balkony, - tarasy, tarasy z ekranem, - loggie, 1.5. stanowiska postojowe w wielostanowiskowych parkingach podziemnych i wydzielone z nich boksy garażowe, 2. Ponadto z całości kosztów budowy zadania inwestycyjnego wydziela się koszty dotyczące lokalu (tzw. koszty wydzielone): 2.1. rozliczane niezależnie od powierzchni lokalu: a) koszt drzwi wejściowych antywłamaniowych z montażem do lokalu, b) koszt wideodomofonu z montażem, c) koszt przyłączy instalacyjnych do lokalu, d) koszty instalacji lub urządzeń stosowanych w tzw. inteligentnych budynkach, e) rezygnacji, robót dodatkowych, zamiennych wprowadzonych przez Inwestorów (przy ustalaniu kosztów ostatecznych lokalu), 2.2 koszty wydzielone rozliczane proporcjonalnie do powierzchni lokalu: a) koszt windy z montażem - infrastruktura techniczna. 3. Wstępny koszt budowy lokalu, pomieszczeń i powierzchni wymienionych w ust. 1 ustala się mnożąc ustalony na podstawie umowy z Wykonawcą dla danego zadania inwestycyjnego koszt budowy 1m 2 p.u. przez daną ( określoną rodzajowo w ust.1 i zgodną z dokumentacją techniczną) część p.u. z uwzględnieniem wskaźników określonych w 18 oraz dodając koszty wydzielone dla lokalu zgodnie z ust 2. 6

7 17 Do kosztu budowy lokalu nie wlicza się kosztów wykończenia oraz wyposażenia lokalu finansowanego i realizowanego indywidualnie przez Inwestora (bez udziału Spółdzielni) Dla określenia wstępnych kosztów budowy zadania inwestycyjnego i dla celów ostatecznego ich rozliczenia ustala się poniższe wartości współczynników korygujących (przeliczeniowych) powierzchnię użytkową budynku, dla nw. rodzajów powierzchni w budynku: a) 0,990 dla 1 m 2 p.u. lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze budynku, b) 0,975 dla 1 m 2 p.u. lokali mieszkalnych usytuowanych bezpośrednio nad wjazdami do garażu lub śmietnikiem ( z zapisem takiego usytuowania w umowie z Inwestorem); c) 1,000 dla 1 m 2 p.u. lokali mieszkalnych usytuowanych od I do IV piętra i na ostatnim piętrze (bezpośrednio pod dachem); d) 1,015 dla 1 m 2 p.u. lokali mieszkalnych od V do przedostatniego piętra; e) 1,300-1,500 dla 1 m2 p.u. lokali użytkowych, biurowych; f) 1,000 dla 1 m 2 p.u. powierzchni rzutu poziomego schodów w lokalach dwukondygnacyjnych z uwzględnieniem zasad rozliczania ujętych w 15 ust.5; ( w lokalach użytkowych wsp. odpowiednio jak w pkt. e) g) 0,300 dla 1 m 2 p.u. powierzchni antresoli przynależnej do mieszkania; h) 0,500 dla 1 m 2 p.u. powierzchni antresoli przynależnej do lokalu użytkowego; i) Dla oranżerii - współczynnik korygujący przyjmuje się taki jak dla lokalu do którego jest przynależna, lecz nie większy niż 1,00 ; j) 0,300 dla 1 m 2 p.u. powierzchni loggii, balkonu lub tarasu usytuowanego nie na kubaturze budynku; k) 0,150 dla 1 m2 p.u. dla tarasów i loggii usytuowanych na zamkniętej kubaturze budynku; l) 0,500 dla powierzchni wymienionych w pkt. j) i pkt. k) z zabudowanym ekranem szklanym; m) 0,625 dla 1m2 p.u. zabudów (schowków) na loggiach /balkonach. n) 0,270 dla 1m2 p.u. pojedynczego stanowiska postojowego w wielostanowiskowym parkingu podziemnym; o) 0,220 dla 1 m2 p.u. zespolonych stanowisk postojowych ustawionych w rzędzie jedno za drugim. p) 0,220 dla 1 m2 p.u. stanowiska postojowego z parkowaniem równoległym do osi przejazdu r) 0,350 dla 1 m2 p.u. pomieszczeń gospodarczych wydzielonych z parkingu podziemnego zintegrowanych z dwoma zespolonymi miejscami postojowymi, s) 0,450 dla 1 m2 p.u. pomieszczeń gospodarczych wydzielonych z parkingu podziemnego zintegrowanych z pojedynczym miejscem postojowym, t) 0,450 dla 1 m2 p.u. zespołu pomieszczeń gospodarczych z wejściem bezpośrednio z lokalu garażowego, u) 0,450 dla 1 m2 p.u. zespołu pomieszczeń gospodarczych w podziemiu z dostępem z klatki schodowej i bezpośrednio z lokalu garażowego, w) 0,625 dla 1 m2 p.u. pomieszczeń gospodarczych w nadziemiu ( i w podziemiu jeśli doświetlone są światłem naturalnym). 2. W przypadku ujawnienia się w trakcie procesu inwestycyjnego nie dającej się usunąć (wg opinii właściwej komisji) niedogodności w użytkowaniu lokalu lub miejsca postojowego w parkingu podziemnym Zarząd może obniżyć wysokość wymaganego wkładu budowlanego dla danego lokalu, pomieszczenie gospodarczego lub miejsca postojowego maksimum o 10% ostatecznych kosztów budowy. 7

8 19 Ostateczny koszt budowy lokalu, pomieszczeń i powierzchni wymienionych w 1 ust.1 ustala się mnożąc wynikowy dla danego zadania inwestycyjnego koszt budowy 1m 2 p.u. przez daną wynikową ( zgodną z inwentaryzacją powykonawczą ) część p.u. z uwzględnieniem wskaźników określonych w 18 oraz dodając koszty wydzielone dla lokalu zgodnie z 16 ust 2.. STANDARD ROBÓT I ZAKRES REZYGNACJI Obliczenie wartości kwot rezygnacji z robót wykończeniowych i elementów wyposażenia lokali oraz wartości robót dodatkowych i zamiennych ustala się na podstawie zryczałtowanych cen jednostkowych uzgodnionych z Wykonawcą (określonych z użyciem obowiązujących Katalogów Nakładów Robót i narzutów ujętych w umowie realizacyjnej z Wykonawcą) z doliczeniem obowiązujących dla inwestycji narzutów za indywidualną obsługę inwestycyjną poszczególnych Inwestorów oraz na koszty ogólne Spółdzielni (i innych obowiązujących dla danej inwestycji). 2. Wartość rezygnacji ustala się w poziomie cen na dzień rozpoczęcia budowy budynku, oddzielnie dla każdej pozycji. 3. Wartość robót dodatkowych i zamiennych ustala się w poziomie cen na dzień wykonania tych robót, oddzielnie dla każdej pozycji. 4. Spółdzielnia na podstawie uzgodnienia z Wykonawcą określa na koszt Inwestora wartość wykonanych (dopuszczalnych umową realizacyjną) rezygnacji z prac wykończeniowych i elementów wyposażenia lokali oraz robót dodatkowych i zamiennych wprowadzonych przez Inwestora ( realizowanych przez Spółdzielnię ) i rozliczy je z Inwestorem przy ostatniej racie na wkład budowlany lub w ramach ostatecznego rozliczenia budowy ( z uwzględnieniem zapisów ust.1). 5. Zakres dopuszczalnych rezygnacji z prac wykończeniowych i elementów wyposażenia lokali, pomieszczeń i powierzchni wymienionych w 1 ust.1 określa Zarząd w umowie realizacyjnej z Inwestorem. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 21 Uchwała wchodzi w życie z dniem przyjęcia 8