NIP : Wałbrzych, ul. Moniuszki 45 tel./fax (074) ; PROJEKT BUDOWLANY REMONT DACHU

Transkrypt

1 Biuro Doradztwa i Usług Inwestycyjnych M. Anioł, G. Bzodek, T. Kuliński, M. Nowak. NIP : Wałbrzych, ul. Moniuszki 45 tel./fax (074) ; projekty@inwestorsc.com PROJEKT BUDOWLANY REMONT DACHU Obiekt: Budynek mieszkalny ul. Grunwaldzkiej 41 w Głuszycy dz. Nr 146, obr. Głuszyca 2 Zleceniodawca: Zakład Usług Mieszkaniowych i Komunalnych sp. z o.o Głuszyca, ul. Grunwaldzka 38 Nazwisko i imię Data Podpis Projektant mgr inż. Grzegorz Bzodek NBGP.V-7342/3/92/98 DOŚ/BO/1427/01 październik 2005 r. Projektant inż. Mieczysław Anioł UAN.VI-f/3/118/85 DOŚ/BO/1426/01 październik 2005 r.

2 ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA 1. DANE OGÓLNE ZLECENIODAWCA PRZEDMIOT OPRACOWANIA PODSTAWA OPRACOWANIA DANE CHARAKTERYSTYCZNE LOKALIZACJA PRZEZNACZENIE I FUNKCJA OBIEKTU CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU OPIS STANU KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA OCENA STANU TECHNICZNEGO WIĘŹBY KONSTRUKCJA WYKOŃCZENIE OPIS TECHNICZNY ZAŁOŻENIA OPIS KONSTRUKCJI I WYKOŃCZENIA WYTYCZNE DO PLANU BIOZ...11 ZAŁĄCZNIKI:

3 1. Dane ogólne 2.1. Zleceniodawca Gmina Głuszyca w imieniu, której działa Zakład Usług Mieszkaniowych i Komunalnych sp. z o.o. w Głuszycy, ul. Grunwaldzka Przedmiot opracowania Przedmiotem opracowania jest projekt remontu dachu na budynku zlokalizowanym na terenie miasta Głuszyca przy ul. Grunwaldzkiej 41. Fot.1 Widok budynku 2.3. Podstawa opracowania Zlecenie inwestora Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016), (Zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 92, poz. 881, Nr 93, poz. 888 i Nr 96, poz. 959; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 163, poz i 1364, Nr 169, poz. 1419), Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami), - 3 -

4 Oględziny i pomiary z natury, Literatura fachowa w temacie. 2. Dane charakterystyczne 2.1. Lokalizacja Budynek usytuowany jest na działce nr 146 obr. nr 2 przy ul. Grunwaldzkiej będąca drogą powiatową Nr 381 o dużym natężeniu ruchu samochodowego biegnącą z Wałbrzycha przez Głuszycę do Kłodzka. Obiekt został wybudowany w roku 1800, na skarpie opadającej w kierunku drogi. Fot.2 Widok budynku od szczytu 2.2. Przeznaczenie i funkcja obiektu Obiekt pełni funkcję budynku mieszkalnego wielorodzinnego i nie posiada lokali użytkowych. Zgodnie z pismem ZN-KCH /05 z dnia 19 lipca 2005 r. Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu, przedmiotowy budynek wpisany jest do rejestru zabytków, decyzją nr 1734 z dnia 30 czerwca 1966 roku

5 2.3. Charakterystyka budynku Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym. Konstrukcja murowana z cegły pełnej, elewacja częściowo z tynku gładkiego z elementami sztukaterii, malowana farbami emulsyjnymi. Stolarka okienna drewniana. Dach czterospadowy, mansardowy, kryty w części stromej, dachówką ceramiczną karpiówką w koronkę, w części górnej o mniejszym pochyleniu, papą asfaltową na lepiku. Rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Poddasze posiada dwie kondygnacje, niższa posiada okna w lukarnach. Na górną kondygnację prowadzą schody drewniane, policzkowe. Strop nad poddaszem drewniany, belkowy oparty na ściankach stolcowych. Konstrukcja więźby drewniana, góra wiązar jętkowy, dołem ścianki stolcowe i krokwie Opis stanu konstrukcji i wykończenia Konstrukcja dachu układ mansardowy, góra wiązar jętkowy, dołem ścianki stolcowe i krokwie. Dachówka ułożona na łatach drewnianych, dachówki spoinowane zaprawą wapienną. Brak izolacji cieplnych i przeciwwilgociowych. W górnej części dachu pokrycie papą bitumiczną na deskowaniu, brak obróbek blacharskich. Fot.3 Widok więźby górnej

6 Fot.4 Widok konstrukcji więźby w części dolnej. Kominy murowane z cegły na zaprawie wapienno-cementowej wypuszczone ponad dach w linii kalenicy. Fot.5 Widok komina i klatki schodowej 3. Ocena stanu technicznego więźby Z uwagi na ciągłą eksploatację budynku nie możliwe było wykonanie odkrywek wszystkich elementów konstrukcji i wykończenia gdyż groziłoby to zniszczeniem lokali mieszkalnych przez zalanie bądź popękanie wypraw wykończeniowych. Z tego względu niektóre decyzje można będzie podjąć dopiero w trakcie prowadzenia robót kiedy możliwe będzie podjęcie natychmiastowych działań zabezpieczających

7 2.4. Konstrukcja Poszczególne elementy konstrukcyjne wykazują ślady uszkodzeń i odkształceń, szczególnie w miejscach, w których występowały przecieki z powodu uszkodzeń pokrycia. W wielu miejscach widoczna jest ingerencja użytkowników budynku w układ konstrukcyjny. Kolejne przebudowy powodowały przeważnie usunięcie części oczepów i zmianę układu statycznego. Stan połączeń więźby elementów drewnianych jest dostateczny. Można przewidywać, że z uwagi na zły stan pokrycia w przeszłości, większość końcówek krokwi będzie zgnita. Zły stan wykazują również elementy konstrukcji drewnianej okienek dachowych. Nie stwierdza się jednak występowania grzybów i pleśni jak również skutków działania owadów. Kominy w części pod dachem wykazują pęknięcia i nieszczelności wskazane będzie dokonanie częściowych przemurówek i uzupełnienie spoinowania. W trakcie wizji nie zostały wykonane odkrywki stropu nad I piętrem z uwagi na możliwość uszkodzenia sufitów w lokalach położonych bezpośrednio pod nim. Jednak na podstawie dokonanych pomiarów można stwierdzić, że przestrzeń międzykondygnacyjna między I piętrem a strychem wynosi 1,50 m. Słupki ścian stolcowych przechodzą przez konstrukcję podłogi strychu na głębokość ok. 1,00 m. Nie jest znana konstrukcja przestrzeni między stropowej i jej stan techniczny. Wskazane jest na etapie prowadzenia prac remontowych dokonanie odkrywek i wykonanie niezbędnych prac. Z wywiadów środowiskowych wynika, że w przeszłości lokatorzy wypełniali tą przestrzeń żużlem paleniskowym w celu zwiększenia izolacyjności cieplnej stropu. Takie działania mogły nadmiernie zwiększyć obciążenia konstrukcji, jednak nie stwierdzono bezpośrednich tego skutków. W przypadku dalszej eksploatacji budynku należy wykonać prawidłową izolację cieplną nad I piętrem

8 Fot.6 Uszkodzony oczep Fot.7 Uszkodzony oczep W trakcie ostatniego remontu wykonano naprawy elementów konstrukcji drewnianej poprzez wykonanie nakładek z desek. Prace te niewiele pomogły w usztywnieniu konstrukcji i praktycznie należałoby usunąć większość tych elementów. Na podstawie obliczeń należy stwierdzić, że zastosowane przekroje w wystarczającym zakresie przenoszą powstające obciążenia i powstałe odkształcenia nie są wynikiem przeciążenia konstrukcji. Powstałe uszkodzenia powstały na skutek korozji biologicznej (gnicie drewna na skutek nadmiernych - 8 -

9 zawilgoceń) oraz zmiany układu statycznego wywołane wycinaniem elementów więźby w trakcie przeróbek poddasza. Fot.8 Wykonane naprawy konstrukcji 2.5. Wykończenie Pokrycie z dachówki ceramicznej jest w stanie dostatecznym. Dachówka podczas ostatniego remontu została w znacznym stopniu wymieniona jednak część dachówek pozostała stara, posiadająca wykwity solne i z występującym nasiąkaniem w całej jej objętości. Łaty znajdują się w stanie dostatecznym. Naprawy wymaga podłoga strychu górnego jak również część dolnego. Rynny i rury spustowe wykonane z blachy ocynkowanej znajdują się w stanie dobrym. Stan tynku na kominach na poziomie poddasza wskazuje na nieszczelności i potrzebę uzupełnienia spoinowania. Do wymiany kwalifikują się również okienka w lukarnach, metalowe okna połaciowe oraz wyłaz dachowy

10 3. Opis Techniczny 3.1. Założenia Projekt zakłada wymianę uszkodzonych elementów kostrukcji dachowej wraz z niezbędnym przełożeniem pokrycia dachowego w miejscach, w których robiórka pokrycia będzie konieczna. Przy wykonaniu remontu dach należy brać pod uwagę fakt, umieszczenia przedmiotowego budynku w rejestrze zabytków. Na tą okoliczność wypowiedział się Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu zalecając wykonanie remontu kapitalnego więźby dachowej oraz rozważenie mozliwości odtworzenia historycznego pokrycia przy uzyciu dachówki w kolorze grafitowym, nawiązaujacej do zachowanego fragmentu pokrycia jednej z połaci. Obrazuje to poniższe zdjęcie. Fot.9 Fragment starego pokrycia Opis konstrukcji i wykończenia. Uszkodzone elementy konstrukcyjne oznaczone w kółkach na rysunkch Nr 1 i 2 należy wyciąć i w ich miejsce wstawić elementy o identycznym przekroju a miejsca łączenia albo wzmocnić nakładkami obustronnymi z bali szerokości danego elementu, grubości 63 mm i połączonych ze sobą przy pomocy śrub 8mm z nakrętkami albo zastosować system połaczeń konstrukcji drewnianych firmy MULTIGRIP adres: lub też firmy SIMPSON STRONG

11 TIE adres: W przypadku stosowania jako połączenia nakładki na śruby, należy zastosować po dwie na każdą końcówkę elementu. Wszystkie belki stropowe i krokwie przecięte z powodu wykonania kominów należy związać z elemntami sąsiednimi poprzez wymiany wykonane z belek drewnianych o tych samych przekrojach i połączonych łącznikami stalowymi. Należy również wykonać wzmocnienie połączeń poszczególnych elementów ze sobą za pomocą stalowych połączeń ciesielskich, które zostały wymienione powyżej. Elementy konstrukcji okienek dachowych wymienić na nowe z zachowaniem istniejących przekrojów. Zakłada się demontaż i montaż części pokrycia oraz możliwość uszkodzenia części dachówek, w tym celu należy jak największymi połaciami rozebrać istniejącą dachówkę a uszkodzoną przetransportować w dół. Niedopuszczalne jest zrzucanie materiału rozbiórkowego z poziomu dachu na przyległy teren. Przed ponownym ułożeniem dachówek zaleca się wykonać izolację przy pomocy folii dachowej paroprzepuszczalnej. Następnie należy przybić kontrłaty i łaty o roztawach i przekrojach zalecanych przez producenta dachówki. Konstrukcję więźby dachowej, w trakcie prowadzonych prac zabezpieczyć preparatem ogniochronnym, który zabezpieczy również przed korozją biologiczną np. FOBOS M-2. W trakcie prowadzenia prac remontowych wskazane jest powiadomianie projektatów o dokonanych odkrywkach celem sprawdzenia czy nie zachodzi konieczność wykonania dodatkowych prac nie uwzględnionych w projekcie. Z uwagi na powyższe należy przewidywać wzrost kosztów remontu w trakcie remontu. 4. Wytyczne do planu BiOZ

12 Wszystkie roboty budowlane wykonać zgodnie z niniejszym projektem i instrukcją producentów urządzeń oraz Warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych pod nadzorem technicznym, posiadającym odpowiednie przygotowanie zawodowe do prowadzenienia robót, zgodnie z Polskimi Normami i obowiązującymi przepisami budowlanymi oraz sztuką budowlaną. Wszelkie odstępstwa lub zmiany bez zgody projektanta mogą spowodować wstrzymanie prac na budowie. Całość robót wykonać i odbiory przeprowadzić zgodnie z prawem budowlanym oraz przepisami branżowymi, BHP i p.poż a w szczególności należy: organizować pracę w sposób zapewniający bezpieczne i higieniczne warunki pracy; zadbać by osoby wykonujące roboty budowlane posiadały i stosowały, zgodną z przepisami odzież roboczą i ochronną, w tym kaski, rękawice, okulary itp. przeprowadzić niezbędne szkolenia bhp zgodnie z rozporządzeniem MPiPS z r. (Dz.U r. Nr 62 poz. 285) dbać o bezpieczny i higieniczny stan pomieszczeń pracy i wyposażenia technicznego, a także o sprawność środków ochrony i ich stosowanie zgodnie z przeznaczeniem; egzekwować przestrzeganie przez pracowników realizujących roboty budowlane, przepisów i zasad bezpieczeństwa i higieny pracy; teren budowy należy oznakować odpowiednią tablicą informacyjną, oraz zabezpieczyć przed dostawaniem się osób trzecich. zapewnić przy pracach na wysokości odpowiednich, zgodnych z przepisami, środków ochrony osobistej a szczególnie pasów bezpieczeństwa z linkami asekuracyjnymi

13 rusztowania typowe powinny być wykonane zgodnie z wymaganiami normy a rusztowania inwentaryzowane powinny być zaopatrzone w atest wytwórni, a ich montaż powinien być dokonywany zgodnie z instrukcją producenta; na czas prowadzenia robót należy zabezpieczyć pomieszczenie bezpośrednio pod prowadzonymi robotami budowlanymi a zwłaszcza nie dopuszczać by przebywali w nim ludzie; roboty rozbiórkowe należy przeprowadzić po uprzednim odłączeniu instalacji elektrycznych, teren prac rozbiórkowych należy ogrodzić i oznakować. przy robotach rozbiórkowych usuwanie jednego elementu nie powinno wywoływać nieprzewidzianego spadania lub zawalenia się innego; Opracowali:

14 ZAŁĄCZNIKI: 1. Mapa sytuacyjno-wysokościowa, 2. Mapa ewidencji gruntów, 3. Wypis z rejestru gruntów, 4. Rysunek Nr 1 - Więźba dachowa poziom 1, 5. Rysunek Nr 2 - Więźba dachowa poziom 1, 6. Rysunek Nr 3 - Więźba dachowa poziom

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -