z dnia Odnoœnie podniesionej przez Pañstwa ponownie sprawy studzienek ch³onnych (tj. jak

Transkrypt

1 M ~E./jo Dat. pism z dnia i Szanowni Pañstwo, z dnia Legionowo, dnia Wspólnota Mieszkaniowa Rezydencja Poezja Legionowo Ul. J.S³owackiego 37 i 39 Odpowiadaj¹c na Pañstwa pisma informujemy, e: 1. Nasz Podwykonawca firma IHJ Complex Sp. z 0.0. nie poczuwa siê do obowi¹zku usuwania usterek dotycz¹cych rozszczelnienia siê pionów kanalizacji deszczowej w szachtach instalacyjnych. Stanowisko to jest spójne z Opini¹, wydan¹ przez niezale nego rzeczoznawcê, powo³anego przez firmê ubezpieczeniow¹, w której Mostostal sp. z 0.0. ubezpieczy³ inwestycjê Rezydencja Poezja. Opiniê tê przekazujemy Pañstwu w za³¹czeniu. W Opinii na stronie 8 jest wyraÿny wniosek eksperta mówi¹cy, e"...powy szy stan nie jest nastêpstwem b³êdów wykonawczych, lecz jest konsekwencj¹ wielokrotnego obci¹ ~nia rur spiêtrzon¹ wod¹ wskutek braku swobodnego sp³ywu." Ponownie zosta³ sprawdzony poziom wody gruntowej i jest on nadal poni ej posadowienia p³yty dennej i poni ej pod³o a w podszybiach, a zatem woda do podszybia nie przedostaje siê ani przez dno ani przez œcianki. Dlatego te Mostostal S.A. równie odmawia usuniêcia tej awarii jako niebêd¹cej wynikiem z³ego wykonawstwa, a zatem nieobjêtej gwarancj¹. 2. Odnoœnie podniesionej przez Pañstwa ponownie sprawy studzienek ch³onnych (tj. jak Pañstwo je nazywaj¹ "depresyjnych") po raz kolejny wyjaœniamy, e studzienki te zosta³y przez Mostostal S.A. wykonane jako prace dodatkowe nie objête projektem - wy³¹cznie dla Pañstwa wygody. Rol¹ ich nie jest natychmiastowe odwodnienie terenu ale wspomo enie odprowadzenia wody i przyspieszenie osuszania powierzchni terenu poprzez poch³oniêcie jakiejœ iloœci wody i zatrzymanie jej - do czasu wyschniêcia lub do przes¹czenia w grunt. Przy bardzo obfitych opadach, a z takimi mieliœmy do czynienia ostatnio (woda w ca³ym mieœcie sta³a na ulicach do wysokoœci krawê ników) - woda w studzienkach mia³a prawo staæ nawet 2 dni - szczególnie, e grunt by³ wówczas bardzo nawodniony i trudniej wch³ania³ zawartoœæ studzienek. Przypominamy te ponownie, e skutecznoœæ dzia³ania wszelkich instalacji odwadniaj¹cych zale y od ich sta³ego czyszczenia i przegl¹dania. 07 (2 V f1 II- fl\ 2~.lJ+ _,-0,0 ~lyj

2 BIURO E.KSPERTYZ i OCENY RYZYKA Warszawa, Ul. Wybrze e Koœciuszkowsk je 431ok.3 OPINIA Dotyc7J}ca przyczyn zalewania pomieszczeñ przy klatkach schodowych w gara ach podziemnych. Ubezpieczony: Mostostal S.A.( dawny Mostostal Sp. z 0.0.) Legionowo ul. Pi³sudskiego 31 lok 315 Miejsce szkody: Zespó³ zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z us³ugami ul. S³owackiego róg Wyspiañskiego, w Legionowie Data szkody: Wykona³: mgr in. Zdzis³aw Rasiñski Asystent mgr in. Kamil Bo ek Egzemplarz nr 1 Nr BEiOR 515/02/10/EKS/HES Warszawa, 14 czerwca 2010 Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in:!:. Zdzis³aw Rasiñski; Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: OÓ-03 fax.: NIP Wpis do ewidencji dzia³alnoœci gospodarczej nr bcior(ii~bei()r.pl z.rasinski(a)bcior.ol

3 1. DANE FORMALNO - PRA WNE """""""""""""""""" ZLECENIODAWCA: PRZEDMIOTRApo~u: CEL RApORTU: 2 la. PODSTAWA PRAWNA: """""""""""""""""""""""""""""""""""""" MATERIALY RÓDLOWE: """"""""""""""""""""""""""""""""""""" KLAUZULE I ZASTRZE ENIA: 2 OPIS PRZYCZYNY POWSTA."Il1A I ZAKRESU SZKODY OPIS MIEJSCA SZKODY OPIS OKOLICZNOŒCI POWSTANIA SZKODY BL D! NIE lj>eflniowano ZAKLADKI OPIS ZAKRESU SZKODY BL D! NIE lj>eflniowano ZAK ADKI. OPIS ZASTOSOWANEJ METODY WYCENY I OBLICZENIE WARTOŒCI SZKODY OPIS ZASTOSOWANEJ METODYWYCENY 3.2. OBLICZENIE WARTOŒCI SZKODY WNIOSKI DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA SPIS ZAL CZNIKÓW SPIS TREŒCI BL D! NIE lj>eflniowano ZAK ADKI. BL D! NIE lj>eflniowano ZAK ADKI. B D! NIE ZDEFINIOWANO ZAK ADKI. B D! NIE ZDEFINIOWANO ZAK ADKI. B D! NIE ZDEFINIOWANO ZAK ADKI. Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in. Zdzis³aw Rasiñski; 1 Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: bc.oir(@'beior.vl

4 1. DANE FORMALNO - PRAWNE 1.1. Zleceniodawca: STU ERGO HESTIA ul. Hestii Sopot 1.2. Przedmiot opinii : Ustalenie przyczyn ujawnionej przez u ytkownika wilgoci na styku œciany i posadzki czêœci pomieszczeñ gara u podziemnego w Zespole zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z us³ugami przy ul. S³owackiego róg Wyspiañskiego, w Legionowie Cel opinii: Celem raportu jest likwidacja szkody okreœlonej w pkt Podstawa prawna: 1. Zlecenie Materia³y Ÿród³owe: Projekt wykonawczy Budynek II Tom III. Oglêdziny piwnic i terenu budynku Klauzule i zastrze enia: 1. Wykonawca przyjmuje w dobrej wierze wszystkie dane i informacje przekazane przez Zleceniodawcê i ubezpieczonego/poszkodowanego niezbêdne do wykonania dzie³a. 2. Raport przeznaczony jest dla Zleceniodawcy. 3. Raport s³u y wy³¹cznie celowi okreœlonemu w pkt Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in. Zdzis³aw Rasiñski; Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: beoir<ll1beior.vl 2

5 Opis miejsca Przedmiotem opinii jest ustalenie przyczyny podsi¹kania wody w budynku us³ugami i gara ami podziemnymi wybudowany u zbiegu ulic S³owackiego Foto nr 1. Na poziomie parteru od strony ulic znajduj¹ siê lokale us³ugowe. wielorodzinnym z Wyspiañskiego. Foto nr 2. Widok terenu od strony placu wewnêtrznego osiedla Obiekt jest jednobry³owym budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym o siedmiu kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej - gara. Jedna kondygnacja nadziemna jest pe³ni funkcjê us³ugow¹, pozosta³e kondygnacje nadziemne s¹ kondygnacjami mieszkalnymi. Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in. Zdzis³aw Rasiñski; 3 Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: beoirca(be.ior.di

6 ~ Pod ca³ym budynkiem oraz wychodz¹cy poza jego obrys od strony pó³nocno-zachodniej po³udniowo-zachodniej jest zlokalizowany gara podziemny z komórkami lokatorskimi pomieszczeniami technicznymi. Budynek jest posadowiony na poziomie :1:0,00 = 80,20 m n.p.m - jest to poziom zero parteru. Poziomo posadowienia p³yty fundamentowej - 3,84 = 76,36 m n.p.m dla rzêdnej terenu 80,20 m n.p.m. Zwierciad³o wód gruntowych znajduje siê na g³êbokoœci 3,2-4,7 m od :1:0,00 na rzêdnej 77,0-75,5 m n.p.m. Warunki gruntowe na których zlokalizowano obiekt sk³adaj¹ siê, pod p³yt¹ fundamentow¹ to luÿne paski o Jd=O, l, które zosta³y dogêszczone do Jd=0,5. Fot. 3. Przekrój pionowy przez budynek z opisanymi warstwami i izolacj¹ W1t,. ~N1E. "...,568:,.,', r- t. {~,~~.,S6, II...) rs.³'l -g/ad:/: betonowa zatarta na g³adko,,j ze zbrojeniem rozproszonym, ze spadkiem 1% ,0 cm -p³yta elbetowa fundamentowa 65,0 cm wg proj. konstrukcji. -folia PE szczelnie klejona (obowi¹zuje odbiór szczelnoœci. -beton 87,5 10,0 cm -podsypka piaskowa ~~ ~~~"Si~ '(CJ ~ ~ ptllo cm.1p6d t JO cm ponilt!ii~t!'h'.toij8 PE ni lepi³a.l 4dilN tt!i~³- :Z..,O crr.,-., AN1d tioqon8 " J -Ibh PE ~...twll'\i :akttd ~,. telbet0w8 2<1.0 cm Instalacja kanalizacji w systemie niskoszumowym, wyciszona akustycznie, wykonana z rur PCV wysokoudarowych kanalizacyjnych d = 160 mm, która po³¹czona jest do ogólnosp³awnej kanalizacji miejskiej u³o onej w ulicy. Do tej samej sieci jak wspomniano powy ej pod³¹czona jest równie kanalizacja sanitarna przedmiotowego budynku. Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in. Zdzis³aw Rasiñski; Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: beoir(a1beior.n³ 4

7 Fot. 4. Usytuowanie budynku. Kolorem czerwonym zaznaczono instalacja kanalizacji deszczowej budynku Foto nr 5. Od strony wschodniej znajduj¹ siê wejœcia do budynku oraz wjazd do gara u Wilgoæ w pomieszczeniach pojawia siê g³ównie w poziomie posadzki w pomieszczeniach gara u podziemnego przy windach. Posadki pomieszczeniach wykonane z gresu znajduj¹ siê poni ej poziomu gara u o oko³o 10cm. W przestrzeni pod p³ytkami zaobserwowano okresowo gromadzenie siê wody, co powoduje w wyniku kapilarnego Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in;³:. Zdzis³aw Rasiñski; Wybrze ekoœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: beoirla1beior.pl 5

8 podci¹gania wilgoci wystêpowanie na zewnêtrznych œcianach gara u wykwitów. Powy sze objawy wystêpuj¹ wy³¹cznie w pomieszczeniach przy windach. Foto nr 6. Widok wilgoci na posadzce w obrêbie pomieszczeñ przy widach. W celu ustalenia przyczyny takiego stanu rzeczy dokonano sprawdzenie rzeczywistego poziomu wody gruntowej na zewn¹trz budynku wykonuj¹c wiercenia. Wyniki wierceñ potwierdzi³y, i poziom wody gruntowej znajduje siê poni ej poziomu p³yty dennej, co wyklucza podci¹ganie wody gruntowej. W toku analizy mo liwych przyczyn ustalono i najbardziej prawdopodobna przyczyn¹ zalewania wod¹ posadzki s¹ przecieki z u³o onej pod stropem kanalizacji deszczowej, której trasa przebiega przez pomieszczenie przy windach. Fot. 6. Usytuowanie rury kanalizacji deszczowej budynku. Po lewej stronie œciana pomieszczenia z wind¹. Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in. Zdzis³aw Rasiñski; 6 Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: IS bcoirtii1bcior.ol

9 ., Przyczyn¹ pojawienia siê miejscowych zawilgoceñ jest najprawdopodobniej jest niewystarczaj¹ca dro noœæ miejskiej sieci kanalizacji ogólnosp³awnej u³o onej w ulicy S³owackiego, która nie jest w stanie odprowadziæ du ego zrzutu wody do jednego ujœcia z kanalizacji deszczowej i sanitarnej. Podczas oglêdzin ustalono, i zdarzaj¹ siê przypadki podczas ulewnych nastêpuje silne spiêtrzenie wody deszczowej, rewizyjnych zlokalizowanych na wewnêtrznym placu osiedla. która powoduje zerwanie eliwnych dekli ze studni Powy sze zjawisko jest nastêpstwem braku swobodnego sp³ywu wody opadowej œcieków do ogólnosp³awnej kanalizacji miejskiej. W wyniku powy szego nastêpuje wzrost ciœnienia w wewnêtrznej kanalizacji i wype³nienie pionów i poziomów. Z uwagi na wzrost ciœnienia w rurach kanalizacyjnych w miejscach po³¹czeñ kielichowych nastêpujê wyciek wody i po rurach sp³ywa na posadzkê. Poniewa poziomy kanalizacyjne s¹ zabudowane nie s¹ widoczne miejsca wycieków we niektórych przypadkach obudowie z p³yty G-K. objawiaj¹ siê one œladami na Fot. 6. WIdok œwie ego zacieku zabudowanej rury kanalizacji deszczowej budynku. W celu przeciwdzia³ania kumulacji wilgoci w pomieszczeniu budynku, która mo e siê pojawiaæ posadzce wykonano dodatkowe kratki wentylacyjne, które niew¹tpliwie poprawi¹ cyrkulacje powietrza przyspieszaj¹c wysychanie zawilgoconych elementów budynku. Dla przeciwdzia³ania wykwitów na styku œcian i posadzki wykonano cokó³ o wysokoœci 30 cm z gresu. Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in. Zdzis³aw Rasiñski; 7 Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: beoir@be.ior.p)

10 . - l' ot. I. Wldok Widok napraw napraw naprawionej pomalowanej, naprawionej i pomalowanej œciany coko³ami. Strza³ki wskazuj¹. na nowe kratki. _. wentylacyjne - budynku z zamontowanymi Zdaniem rzeczoznawcy Biura Ekspertyz i Oceny Ryzyka podjête dzia³ania poprawi¹ okresowo stan lecz s¹ to dzia³ania doraÿne. Docelowo nale y doprowadziæ do wiêkszej przepustowoœci sieci ogólnosp³awnej. Podsumowuj¹c: Przyczyn¹ pojawienia siê miejscowych zawilgoceñ jest najprawdopodobniej jest niewystarczaj¹ca dro noœæ miejskiej sieci kanalizacji ogólnosp³awnej u³o onej w ulicy S³owackiego, która nie jest w stanie odprowadziæ du ego zrzutu wody do jednego ujœcia z kanalizacji deszczowej i sanitarnej. W wyniku powy szego nastêpuje wzrost ciœnienia w wewnêtrznej kanalizacji i wype³nienie pionów i poziomów. Z uwagi na wzrost ciœnienia w rurach kanalizacyjnych w miejscach po³¹czeñ kielichowych powoduje wyciek wody i po rurach i sp³ywa na posadzkê. Poniewa poziomy kanalizacyjne s¹ zabudowane nie s¹ widoczne miejsca wycieków w niektórych przypadkach objawiaj¹ siê one œladami na obudowie z p³yty G-K. Dokonano sprawdzenie rzeczywistego poziomu wody gruntowej na zewn¹trz budynku wykonuj¹c wiercenia. Wyniki wierceñ potwierdzi³y, i poziom wody gruntowej znajduje siê poni ej poziomu p³yty dennej, co wyklucza podci¹ganie wody gruntowej. Fundamenty posiadaj¹ w³aœciwie zaprojektowana izolacje przeciwwodna, która zosta³a odebrana przez nadzór budowlany budowy. Z analizy zebranego materia³u wynika, i powy szy stan nie jest nastêpstwem z b³êdów wykonawczych, lecz jest konsekwencj¹ wielokrotnego obci¹ enia rur spiêtrzon¹ wod¹ u/elr"t..1r.._n n h..",ir" n- eu/nhnt³n..on -" "-0- en³\lu/" -ra" w_ua 7",t.."., '7t³",n;.."., --_u a_au RPiOR n; mn7n'" Ul.. tum nr'7vn~uilc11 C--JC---- ~.~,.,,-,- -"'-"" O Dluro c.kspenyz I vceny 1\.YZYKa mgr mz. LQZIS³8W KasmsKI; o Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: beoir(w.beior.pl

11 ;.,. -~.., szkodzie spowodowanej b³êdami wykonawczymi powsta³ymi w okresie wykonywania robót budowlano -monta owych. Stan ten jest nastêpstwem eksploatacji kanalizacji w ekstremalnych warunkach. Wykonywane próbyodbiorowe kanalizacji wprawdzie polegaj¹ na wype³nieniu pionów do pe³nej wysokoœci, lecz próba ma charakter statyczny, a nie dynamiczny i jest ograniczona w czasie. W czasie eksploatacji kanalizacja poddawana jest ka dorazowo takiej próbie przy wiêkszych ulewach. Biuro Ryzyka Biuro Ekspertyz i Oceny Ryzyka mgr in. Zdzis³aw Rasiñski; 9 Wybrze e Koœciuszkowskie 43/3, Warszawa, tel.: fax.: bcoir(ti1bcior.ol