REGULAMIN. uŝywania lokali, porządku domowego

Transkrypt

1 REGULAMIN uŝywania lokali, porządku domowego oraz określający obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale

2 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 1. Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienia czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego współŝycia mieszkańców. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni, uŝytkowników lokali- członków spółdzielni oraz osób zajmujących lokale, które swoje prawa wywodzą od członków w zakresie realizacji celów, o których mowa w ust Członek Spółdzielni jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszystkie osoby wspólnie z nim uŝytkujące lokal, stale, czasowo czy chwilowo w nim przebywające. II. UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH 1. Obowiązki Spółdzielni 2 Spółdzielnia zobowiązana jest do przekazywania członkom Spółdzielni mieszkań w stanie odpowiadającym obowiązującym normom i wymogom techniczno-uŝytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi. 3 Spółdzielnia obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, porządek i czystość w otoczeniu budynków, urządzeń stanowiących ich trwałe wyposaŝenie oraz pomieszczeń wspólnego uŝytku, jak: klatki schodowe, korytarze piwniczne, pralnie domowe, suszarnie, strychy. 4 Spółdzielnia obowiązana jest ponadto: 1) zapewnić wyposaŝenie budynków w sprzęt przeciwpoŝarowy, 2) oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych lub numerów, przy jakiej ulicy się mieszczą i jaką liczbą porządkową są oznakowane, 3) zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście do domów i mieszkań, szczególnie w warunkach zimowych, 4) zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego uŝytku oraz terenów osiedlowych, 5) wykonywać inne obowiązki przewidziane w obowiązujących przepisach prawa. 2

3 5 Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zuŝytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposaŝenia wewnątrz lokali. 6 1 Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali naleŝy: 1) naprawa wszystkich przewodów instalacyjnych, znajdujących się w lokalu (z wyjątkiem gniazd wtykowych i przełączników) wchodzących w zakres standardowego wyposaŝenia lokalu; 2) naprawa całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, instalacji gazowej do zaworu przed kuchnią gazową, 3) naprawa i wymiana stolarki okiennej zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszego regulaminu, 4) naprawa polegająca na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw naleŝących do obowiązków Spółdzielni. 5) na okres zimy zabezpieczenie budynków przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okienek piwnicznych. 2. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie dostawy mediów naleŝy: 1) zapewnienie dostarczania mocy grzewczej w celu zapewnienie utrzymanie temperatury w lokalach mieszkalnych, 2) zapewnienie mieszkańcom dostaw ciepłej wody -zgodnie z warunkami wynikającymi z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa. 2. Obowiązki uŝytkowników lokali mieszkalnych 7 1. UŜytkownik lokalu obowiązany jest dbać o naleŝyty stan techniczny zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz dokonywać napraw zgodnie z ust. 2 i Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków Spółdzielni obciąŝają członków zajmujących lokale. 3. Do obowiązków uŝytkownika lokalu w budynku Spółdzielni naleŝy: 1) obowiązek odnowienia lokalu polegający na: a) malowaniu sufitu i ścian lub tapetowanie ścian, z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno-estetycznych tapet, b) malowaniu drzwi, okien (dwustronnie), ścian i podłóg przeznaczonych do malowania olejnego oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją w miarę potrzeby, ze względu na zuŝycia lub odpadnięcia farby olejnej chroniącej je przed zniszczeniem. 3

4 2) naprawa urządzeń sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych urządzeń. Do urządzeń sanitarnych zalicza się: a) wannę łącznie z baterią, syfonem i natryskiem, b) zlewozmywak z syfonem i baterią, c) krany czerpalne, d) miskę ustępową z sedesem i spłuczką, e) umywalkę z syfonem i baterią, 3) naprawa i wymiana podłóg, 4) naprawa i wymiana uszkodzonych zamków i zamknięć w drzwiach, oknach i wbudowanych szafach, 5) naprawa łącznie z wymianą osprzętu instalacji elektrycznej, 6) naprawa lub wymiana podejść wodno-kanalizacyjnych, 7) naprawa lub wymiana uszkodzonych pływaków i zaworów w spłuczkach ustępowych oraz wymiana zuŝytych uszczelek w zaworach czerpalnych i ustępowych spłuczkach ciśnieniowych, 8) usuwanie zatkania przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalach mieszkalnych, 9) uzupełnienie oszklenia drzwi i okien, wymiana i naprawa drzwi od lokalu mieszkalnego oraz konserwacja, malowanie balkonu i loggii balkonowej, 4. W przypadku remontu lokalu mieszkalnego uŝytkownik winien ponieść koszty wywozu gruzu i innych zdemontowanych materiałów. 5. Odpowiedzialność członka i osób pełnoletnich razem z nim zamieszkujących z wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu jest solidarna. 6. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków uŝytkownika oraz odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego, poza opłatami czynszowymi uiszczonymi za uŝywanie lokalu Przydzielony członkowi lokal moŝe być uŝywany zgodnie z przeznaczeniem wynikającym z aktu prawnego o powstaniu prawa do lokalu. 2. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej lub wykorzystywanie go na inne cele niŝ mieszkalne bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 9 Obowiązkiem kaŝdego uŝytkownika lokalu jest natychmiastowe zgłoszenie w Spółdzielni zauwaŝonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciąŝać. 4

5 10 Obowiązkiem kaŝdego uŝytkownika lokalu jest bezzwłoczne zgłoszenie w Spółdzielni wszelkich stwierdzonych wad i usterek w lokalu, a w szczególności w okresie rękojmi za wady. 11 Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych, względnie powaŝniejsze zmiany konstrukcyjne (stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggii, zakładanie krat, wymiany grzejników c.o. i instalowanie dodatkowych grzejników c.o.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Spółdzielni i pod jej nadzorem Nie wolno uŝytkownikom lokali naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznych poza obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach) ze względu na groŝące niebezpieczeństwo oraz moŝliwość spalenia instalacji. Kosztami z tytułu strat wynikłych na skutek manipulacji przy urządzeniach obciąŝona zostanie osoba, która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń naleŝy niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię. 2. Zabrania się uŝywania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 4. Zabrania się wyjmowania lub wymieniania kryz dławiących znajdujących się w grzejnikach centralnego ogrzewania Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Spółdzielni jest surowo zabronione. 2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych, a takŝe przyłączanie się do zbiorowych anten telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą Spółdzielni i przez osoby do tego uprawnione. 14 W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu naleŝy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu po czym zawiadomić Administrację Spółdzielni i pogotowie gazowe celem zamknięcia zaworów odcinających w pionach bądź na zewnątrz budynków Celem zapobieŝenia marnotrawstwu nie naleŝy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł. 2. Nie naleŝy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych zapałkami, patykami, drutem itp. co powoduje awarie tych automatów oraz straty energii elektrycznej. 5

6 16 1. Wszyscy uŝytkownicy lokali wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe. 2. Nie naleŝy zamykać otworów c.o. przy grzejnikach zamontowanych na klatkach schodowych, gdyŝ w przypadku niskich temperatur występuje moŝliwość awarii całej sieci c.o. 17 Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody mieszkaniec lokalu winien zgłosić do Spółdzielni w dniu ich stwierdzenia. lub w dniu następnym, która ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w obecności uŝytkownika. Nie sprawdzenie reklamacji przez Spółdzielnię jest równoznaczne z uznaniem roszczeń uŝytkownika lokalu do bonifikat w opłatach O powaŝniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach naleŝy niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię, w przeciwnym razie uŝytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagraŝającej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokalu w celu usunięcia awarii. JeŜeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy StraŜy PoŜarnej takŝe przy jej udziale. 3. W celu skontrolowania stanu urządzeń technicznych i ogólnego stanu mieszkania uŝytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do mieszkania upowaŝnionym pracownikom Spółdzielni przeprowadzającym przegląd techniczny. 3. Zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi mieszkanie 19 Rozliczenie Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale następuje zgodnie z postanowieniami statutu. 4. Utrzymanie czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach oraz w ich otoczeniu Prace związane z utrzymaniem czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków oraz w ich otoczeniu wykonują w imieniu Spółdzielni gospodarze bloków. 2. Do obowiązków gospodarzy bloków naleŝy w szczególności: 1) sprzątanie chodników, terenu przylegającego do budynku oraz pomieszczeń ogólnego uŝytku: klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, wózkowni, 6

7 2) mycie klatek schodowych lamperii i posadzek oraz okien na klatkach schodowych w pomieszczeniach gospodarczych i korytarzach piwnicznych, jak równieŝ drzwi wejściowych do budynku, 3 usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstawaniu gołoledzi przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku Do obowiązków uŝytkowników naleŝy utrzymanie lokali w naleŝytym stanie czystości i higieny. 2. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach piwnicach i pomieszczeniach wspólnie uŝytkowanych oraz na zewnątrz budynków. 3. Wszyscy mieszkańcy zobowiązani są do utrzymania czystości na klatkach schodowych. 4. Nie naleŝy wyrzucać przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków i innych rzeczy lub przedmiotów. 5. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, zapałek i innych rzeczy lub przedmiotów. W razie zapchania rur uŝytkownicy lokali połoŝonych ponad miejscem zapchania rur zostaną obciąŝeni kosztami oczyszczenia. 6. Śmieci i odpadki naleŝy wynosić do śmietników i pojemników usytuowanych na terenie osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, uŝytkownik obowiązany jest natychmiast uprzątnąć zanieczyszczony teren. 7. Zabrania się wyrzucania twardych i cięŝkich przedmiotów jak kamieni, Ŝelastwa, drutów, szkła i innych rzeczy lub przedmiotów do pojemników na śmieci. Przedmioty te winny być składane obok pojemników. W zasobach spółdzielni obowiązuje selektywna zbiórka odpadów. 8. Nie naleŝy wrzucać do ogólnych pojemników na śmieci makulatury i chleba a składować je w miejscach do tego przeznaczonych. 22 Trzepanie dywanów i chodników moŝe odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 00 do Prace remontowe lokali mieszkalnych wolno przeprowadzać w dni powszednie od 8 00 do Opiekę nad trawnikami, kwiatami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy osiedla. Nasadzenia wieloletnie naleŝy uzgadniać ze słuŝbami spółdzielni. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała połoŝonych niŝej okien i balkonów. 3. Na balkonach i loggiach nie naleŝy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd budynku. 7

8 4. Niedopuszczalne jest pozostawianie przez mieszkańców na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych przedmiotów: rowerów, motocykli, wózków dziecięcych. 5.Pranie i suszenie bielizny Z pralek domowych naleŝy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się uŝywania pralek w godzinach od do Z pralni domowej moŝe korzystać wszyscy mieszkańcy. KaŜdy korzystający ma obowiązek pokryć koszty zuŝycia wody. 3. Z urządzeniami pralni naleŝy obchodzić się z naleŝytą starannością, aby nie spowodować uszkodzenia. 4. Po zakończeniu prania, naleŝy pomieszczenie pralni sprzątnąć, a klucz od pralni przekazać tego samego dnia następnemu z uŝytkowników zgodnie z harmonogramem lub gospodarzowi bloku. 5. W pralni nie moŝna prać bielizny w celach zarobkowych. 6. Bieliznę naleŝy suszyć w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach. 7. Suszarnia słuŝyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać Ŝadnych przedmiotów. 8. Suszenie bielizny na balkonie powinno odbywać się w taki sposób by nie powodowało ściekania wody na niŝsze kondygnacje. 6. Bezpieczeństwo poŝarowe W razie wybuchu poŝaru lub gazu, bez względu na jego rozmiar, naleŝy natychmiast zawiadomić StraŜ PoŜarną, Policję i Spółdzielnię. Fałszywe informowanie w tym zakresie podlega karze określonej odrębnymi przepisami i powoduje poniesienie kosztów z tym związanych. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia poŝaru nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami, motocyklami i innymi rzeczami utrudniającymi ewakuację lub akcję gaśniczą. 3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych. 4. Palenie papierosów i uŝywanie niezabezpieczonego ognia na klatkach schodowych oraz w piwnicach i windach jest zabronione. 5. Wszelkie instalacje elektryczne winny być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu zapobieŝenia przed zwarciem. 8

9 7. Podstawowe normy współŝycia społecznego mieszkańców Warunkiem zgodnego współŝycia wszystkich mieszkańców osiedla (domu) jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych. NaleŜy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci jak brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni odpowiedzialni są rodzice. 3. Na terenie osiedla (domu) w godzinach od do 6 00 obowiązuje cisza Trzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta te nie zagraŝają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Psy naleŝy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu, ze względu na moŝliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Ze względów na szkody dokonywane przez psy w zieleni, w kwiatach i krzewach, spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne. 3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych odpowiadają ich posiadacze. 4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez psa na klatce schodowej, w innych pomieszczeniach budynku słuŝących do wspólnego uŝytku oraz w otoczeniu budynków. 5. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające psy obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej psa Parkowanie pojazdów jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych przez Spółdzielnię. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji, nie powoduje niszczenia zieleni i chodników. 2. Zabrania się na terenie osiedla jeŝdŝenia po chodnikach i ciągach dla pieszych motocyklami, motorowerami, rowerami itp. 9

10 8.Postanowienia końcowe 29 Szyldy na terenie osiedli mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zezwolenia Spółdzielni. 30 UŜytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych. 31 Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy gospodarzy i konserwatorów naleŝy do kompetencji Spółdzielni. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy Spółdzielni naleŝy do Zarządu. 32 Spółdzielnia zobowiązana jest informować mieszkańców o bieŝących wydarzeniach dotyczących terminu usunięcia awarii, przeglądów budynków. W tym celu na kaŝdej klatce schodowej budynku powinny być zawieszone tablice informacyjne. Niedopuszczalne jest przyklejanie ogłoszeń i informacji do ścian i drzwi wejściowych budynku. 33 W razie uporczywego i złośliwego przekroczenia postanowień niniejszego Regulaminu Zarząd Spółdzielni moŝe kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów lub składać wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 34 Niniejszy Regulamin wchodzi w Ŝycie z dniem 26 czerwca 2014 roku uchwalony przez Radę Nadzorczą Bełchatowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, Uchwałą Nr 45/

11 Załącznik nr 1 Kryteria oraz tryb wymiany stolarki okiennej w BSM 1 Wymiana stolarki okiennej odbywa się według poniŝszych kryteriów: Wiek budynku Procentowy udział w kosztach spółdzielni Procentowy udział w kosztach lokatora lat 70% 30% Termin realizacji wymiany stolarki okiennej według kolejności zgłoszeń Przyspieszenie z uwagi na bardzo zły stan techniczny stolarki 40% powyŝej 20 lat 90% 10% według kolejności zgłoszeń 30% 2 W skład kosztów wymiany stolarki okiennej, o których mowa w 1 wchodzą koszt okna oraz materiałów pomocniczych, w szczególności: listwy, pianki, silikony itp. Wymiana stolarki okiennej przy udziale spółdzielni w kosztach tej wymiany nastąpić moŝe tylko jeden raz. 3 Wymiana stolarki okiennej odbywa się według poniŝszej procedury: 1) złoŝenie podania o wymianę stolarki okiennej; 2) zakwalifikowanie okna do wymiany przez Komisję powołaną przez Zarząd; 3) sporządzenie kosztorysu wymiany i ustalenie wysokości odpłatności; 4) wymiana stolarki zgodnie z ustalonym terminem; 5) wymiana stolarki we własnym zakresie zgodnie z 6; 6) w wyjątkowych przypadkach, w razie ujawnienia wad technologicznych wymienionej uprzednio stolarki-drewnianej, Spółdzielnia moŝe dokonać ponownej wymiany tej stolarki, a to jednakŝe wówczas, gdy członek spółdzielni złoŝy pisemne oświadczenie o wyraŝeniu zgody na zapłatę połowy kosztów (50%). 4 Od ustalonej zgodnie z kosztorysem kwoty odpłatności stosuje się : 1) 20 % upustu w odniesieniu do ostatniej kondygnacji w budynkach pięciokondygnacyjnych; 2) 20 % upustu w odniesieniu do dwóch ostatnich kondygnacji w budynkach dwunastokondygnacyjnych. 5 Spółdzielnia moŝe dokonać na Ŝądanie lokatora wymiany stolarki okiennej nie zakwalifikowanej do wymiany za pełną odpłatnością obejmującą równieŝ koszty robocizny i transportu. 11

12 6 1. Udział spółdzielni w kosztach wymiany okna - przeprowadzonej przez członka spółdzielni w ramach procedury, o której mowa w 3 - wynosi 50% tych kosztów. Udział ten nie moŝe być jednak wyŝszy niŝ 50% kosztu zakupu okna i jego montaŝu (przypadającego na jedno okno danego typu) poniesionego przez spółdzielnię w roku, w którym następuje rozliczenie z członkiem spółdzielni, 2. Zwrot kosztów wymiany następuje z zachowaniem poniŝszych zasad: 1) bezpośrednio po wymianie członek spółdzielni okazuje spółdzielni oryginał faktury za te usługę; 2) spółdzielnia dokonuje odbioru robót i sporządza na tę okoliczność protokół; 3) kwota odpowiadająca udziałowi spółdzielni w kosztach wymiany zostaje zaliczona - aŝ do jej wyczerpania - na pokrycie naleŝnych spółdzielni opłat za uŝywanie lokalu; 4) zwrot kosztów (zaliczenie, o którym mowa w pkt. 3) nie następuje do czasu uregulowania przez członka spółdzielni wszystkich naleŝnych spółdzielni opłat; 5) w razie zamiany lokali, nowemu członkowi spółdzielni zalicza się okres oczekiwania jego poprzednika na zwrot kosztów wymiany; 6) nabywcy lokalu w drodze aukcji lub przetargu nie mogą ubiegać się o zwrot kosztów wymiany okien przez okres pięciu lat, licząc od dnia zawarcia umowy na ustanowienie prawa do lokalu; 3. Podania i wnioski w sprawie zwrotu kosztów wymiany stolarki okiennej dokonanej z pominięciem zasad niniejszego Regulaminu nie będą rozpatrywane. 4. W razie braków środków finansowych spółdzielnia moŝe wstrzymać finansowanie wymiany stolarki okiennej. 12