REGULAMIN. I. Postanowienia ogólne.

Transkrypt

1 REGULAMIN obowiązków Spółdzielni Mieszkaniowej Pracowników UMK UNIVERSITAS i użytkowników lokali w zakresie utrzymania stanu technicznego zasobów Spółdzielni oraz zasad rozliczania z użytkownikami zwalniającymi lokale I. Postanowienia ogólne Użytkownikiem lokalu w rozumieniu treści niniejszego regulaminu jest członek spółdzielni posiadający tytuł prawny do lokalu w postaci spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, właściciel lokalu, osoba posiadająca własnościowe prawo do lokalu lub własność lokalu nie będąca członkiem spółdzielni oraz najemca lokalu. 2. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni oraz zapewnienie właściwej eksploatacji i stanu technicznego zasobów mieszkaniowych Użytkownik lokalu posiadający tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego w Spółdzielni korzysta z tego lokalu na zasadach określonych przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz. U ze zmianami), postanowieniami Statutu i niniejszego regulaminu. 2. Do użytkownika lokalu korzystającego z lokalu na podstawie umowy najmu stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( t.j. Dz. U ) oraz niniejszego regulaminu.. 3 Użytkownik lokalu jest odpowiedzialny - w zakresie przestrzegania postanowień niniejszego regulaminu - za osoby z nim zamieszkujące oraz przebywające w lokalu. II. Utrzymanie stanu technicznego zasobów Spółdzielni A. Obowiązki Spółdzielni 4 1. Spółdzielnia zobowiązana jest do dokonywania okresowej kontroli budynków w celu ustalenia ich stanu technicznego, przeglądów instalacji zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy Prawo budowlane oraz prowadzenia księgi obiektu budowlanego dla każdego z budynków. 2. Spółdzielnia jako współwłaściciel i zarządca nieruchomości zobowiązana jest do utrzymywania budynków i infrastruktury w należytym stanie technicznym i estetycznym. 3. Do obowiązków Spółdzielni w szczególności należy: a) zapewnienie sprawnego funkcjonowania wszelkich instalacji i urządzeń technicznych w budynku, umożliwiających użytkownikom lokali korzystanie z ogrzewania lokalu, zimnej i ciepłej wody, gazu i oświetlenia oraz instalacji radiowo-telewizyjnej, b) interweniowanie u dostawców mediów w przypadku zakłóceń w dostawie energii cieplnej, elektrycznej, gazu i innych mediów, c) zapewnienie sprawnej obsługi administracyjnej,

2 d) egzekwowanie od wykonawców prac remontowych i konserwacyjnych usunięcia wad wynikłych z niewłaściwego wykonania lub wad materiałów budowlanych, powstałych i ujawnionych w okresie rękojmii i gwarancji. W przypadku nie usunięcia przez wykonawcę stwierdzonych komisyjnie wad, Spółdzielnia dokonuje ich usunięcie na koszt wykonawcy. 4. Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są również prace konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów instalacji Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz lokali należy: a) naprawa instalacji wodociągowych, odcinków instalacji wykonanych także z węży elastycznych do zaworu odcinającego w lokalu wraz z zaworem i wodomierzem, b) naprawa pionów (rur) kanalizacyjnych do trójników na pionach, c) wymiana zaworów odcinających dopływ wody do lokali, d) okresowe czyszczenie pionów kanalizacyjnych wraz z podejściem do przyborów, e) naprawa instalacji elektrycznej od strony wewnętrznej linii zasilających do zabezpieczenia przedlicznikowego lokalu, f) naprawa instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i zaworami, g) naprawa instalacji gazowej do zaworów przed kuchenką, gdy przebieg instalacji jest zgodny z dokumentacją, h) naprawa urządzeń znajdujących się w lokalu i piwnicy, z których użytkownik bezpośrednio nie korzysta np. z zaworów przelotowych na głównych przewodach wodociągowych, i) naprawa instalacji domofonowej, j) naprawa i wymiana urządzeń techniczno-sanitarnych i elektrycznych w pomieszczeniach ogólnego użytkowania (pralnie, suszarnie itp.), k) usuwanie skutków awarii instalacji wodociągowych od zaworu odcinającego do baterii oraz zaworów czerpalnych. 2. W przypadku wykonywanego przez Spółdzielnię remontu balkonu i konieczności usunięcia płytek balkonowych (terakoty), Spółdzielnia zwraca użytkownikowi wartość zakupu nowych płytek do wysokości kwoty ustalonej zgodnie z obmiarem i normatywną ceną jednostkową przyjętą przez Zarząd na dany rok kalendarzowy. 3. Naprawy wewnątrz lokali nie wymienione w punkcie 1 obciążają użytkownika lokalu. B. Obowiązki użytkownika lokalu 6 1. Użytkownik lokalu jest obowiązany dbać o należyty stan techniczny i sanitarny zajmowanego lokalu, konserwować oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie lokalu. 2. Szczegółowy zakres obowiązków użytkowników w zakresie utrzymania porządku zawiera obowiązujący regulamin porządku domowego Spółdzielni. 7 Użytkownik lokalu obowiązany jest w szczególności do: 1) odnawiania lokalu z częstotliwością zapewniającą utrzymanie należytego stanu technicznego i estetycznego tj. a) malowania lub tapetowania ścian i sufitów, b) dwustronnego malowania drzwi i okien z uwzględnieniem pierwotnej kolorystyki; 2) naprawy lub odtwarzania: 2

3 a) posadzek i podłóg w lokalu, b) podejść kanalizacyjnych od przyboru do trójnika w pionie, c) zamków i zamknięć w oknach, d) oszklenia okien i drzwi, e) wanny, umywalki, zlewozmywaka, miski ustępowej wraz ze zbiornikiem płuczącym, f) wężyków łączących zawór czerpalny ze zbiornikiem płuczącym miskę ustępową, g) kuchenek elektrycznych i gazowych, h) elementów instalacji elektrycznych, i) przewodów instalacji elektrycznej poza lokalem do zabezpieczenia przedlicznikowego, j) osprzętu elektrycznego jak: wyłączniki, bezpieczniki i gniazda; 3) usuwania niedrożności przewodów odpływowych i kanalizacyjnych w lokalu. 4) Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy użytkownika lokalu lub osób z niego korzystających, obciążają użytkownika lokalu Obowiązkiem użytkownika lokalu jest natychmiastowe zgłoszenie do Administracji Spółdzielni: a) wad w lokalu powstałych w okresie rękojmii, b) wszelkich wad lub awarii w lokalu, których rozmiar i rodzaj może mieć wpływ na stan techniczny budynku i eksploatację wewnętrznych instalacji, c) wszelkich zauważonych awarii lub uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku oraz jego otoczeniu (np. pęknięcia rur, zacieki) bez względu na przyczynę ich powstania. 2. Użytkownik lokalu powinien udostępnić Administracji Spółdzielni telefon kontaktowy oraz poinformować z kim należy się kontaktować w sprawie konieczności udostępnienia lokalu w celu usunięcia ewentualnej awarii powstałej w czasie jego nieobecności. Jeżeli użytkownik jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, w sytuacji awaryjnej lub nadzwyczajnego zagrożenia ludzi lub mienia, Administracja Spółdzielni ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariuszy Policji, a także Straży Pożarnej, gdy niezbędna jest jej interwencja Zmiany konstrukcyjne lub funkcjonalno-użytkowe w lokalu jak: a) przebudowa lokalu łącząca się ze zmianami konstrukcyjnymi b) przebudowa balkonów, logii, montaż krat w oknach, c) zabudowywanie instalacji w lokalu, d) instalowanie dodatkowych urządzeń wodno-kanalizacyjnych lub elektrycznych, e) przebudowa instalacji centralnego ogrzewania lub instalacji elektrycznej mogą być wykonane jedynie za uprzednią pisemną zgodą Spółdzielni z zachowaniem przepisów Prawa budowlanego. 2. Wykonanie dodatkowej instalacji elektrycznej w pomieszczeniach piwnicznych wymaga pisemnej zgody Spółdzielni, w której ustala się warunki podłączenia i eksploatacji. 3. Wymiana grzejników centralnego ogrzewania przez użytkownika lokalu może być wykonana wyłącznie po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni i wymaga odbioru przez uprawnionego konserwatora c.o. 3

4 10 1. Zabronione jest dokonywanie napraw we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznej poza obrębem lokalu (na klatce schodowej, piwnicy i innych pomieszczeniach wspólnego użytkowania).użytkownik odpowiada za straty powstałe z tego tytułu. 2. Zabronione jest usuwanie lub wymiana kryz dławiących w grzejnikach centralnego ogrzewania. 3. W przypadku stwierdzenia przez Spółdzielnię uszkodzenia mechanicznego zaworów termostatycznych na grzejnikach, kosztami wymiany obciąża się użytkownika lokalu. 4. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowo wykonanych przez użytkownika lokalu przeróbek wewnętrznych instalacji gazowych, Spółdzielnia zleci demontaż gazomierza a użytkownik lokalu zobowiązany będzie przywrócić instalację do prawidłowego stanu na własny koszt zgodnie z przepisami Prawa budowlanego i innymi przepisami. 5. W przypadku zabudowy uniemożliwiającej wymianę wodomierzy lub przyłączy wodomierzowych z wężykiem elastycznym na przyłącze sztywne (rurowe) z zaworami zwrotnymi, użytkownik lokalu będzie rozliczany za zużycie wody i odprowadzenie ścieków, jak również z tytułu podgrzania wody ryczałtowo wg zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą. 6. Na okres zimy użytkownicy lokali powinni zabezpieczyć lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi balkonowych. Obowiązek uszczelnienia okien dotyczy także pomieszczeń piwnicznych przynależnych do lokali mieszkalnych. 11 Użytkownik jest obowiązany udostępnić Spółdzielni lokal w następujących przepadkach: a) w sytuacjach awaryjnych, b) w celu dokonania przeglądu kontrolnego stanu technicznego i sanitarnego lokalu, c) konieczności wykonania niezbędnych napraw, d) przeprowadzenia okresowych przeglądów instalacji gazowych, elektrycznych i wentylacyjnych, e) wyposażania przez Spółdzielnię budynku w dodatkową instalację lub jej modernizację, f) w celu odczytu wodomierzy, g) w innych przypadkach wskazanych w Statucie lub odrębnych przepisach. III. Rozliczenie finansowe Spółdzielni z użytkownikami zwalniającymi lokale 12 1.Rozliczenie z użytkownikami, którym przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub własnościowe prawo do lokalu, odbywa się wg zasad ustalonych w treści paragrafu 15 Statutu. 2.Użytkownik, który korzystał z lokalu na podstawie umowy najmu, zwalniający lokal zobowiązany jest do: 1) przekazania Spółdzielni lokalu w stanie odnowionym, względnie pokrycia kosztów jego odnowienia przez Spółdzielnię. Odnowienie lokalu dotyczy: naprawy tynków, malowania ścian i sufitów, stolarki okiennej i drzwiowej, grzejników, rur oraz odnowienia podłóg. 2) usunięcia uszkodzeń powstałych z winy użytkownika lokalu i osób użytkujących z nim lokal, lub pokrycia kosztów usunięcia tych uszkodzeń, 3) pokrycia kosztów zużycia urządzeń techniczno-sanitarnych oraz innych elementów wykończenia zainstalowanych w lokalu, stanowiących normatywne wyposażenie tego lokalu. 4

5 13 1. W przypadku określonym w pkt. 2 paragrafu 12 stopień zużycia lokalu i zainstalowanych urządzeń techniczno-sanitarnych oraz zakres koniecznych prac remontowych ustala komisja powołana przez Zarząd Spółdzielni przy udziale użytkownika lokalu. Komisyjny przegląd lokalu dotyczy w szczególności faktycznego stanu urządzeń, podłóg, ścian, sufitów, stolarki okiennej i drzwiowej, z uwzględnieniem stanu lokalu w chwili jego objęcia przez użytkownika, opisanego w protokole zdawczo-odbiorczym. 2. Koszt zużycia elementów lokalu i urządzeń techniczno sanitarnych określa się na podstawie aktualnych cenników z kwartału poprzedzającego dzień zwolnienia lokalu. W przypadku braku aktualnej ceny urządzenia, jego wartość ustala komisja przyjmując cenę urządzenia analogicznego, spełniającego analogiczne warunki techniczno-użytkowe i estetyczne. 14 W przypadku zamiany wzajemnej Spółdzielnia może odstąpić od określonych w 13 zasad rozliczeń, pod warunkiem, że zwalniający i obejmujący lokal złożą pisemne oświadczenie o uregulowaniu tych rozliczeń pomiędzy sobą bez pośrednictwa Spółdzielni. 15 Środki wpłacone tytułem kaucji przez użytkownika zwalniającego wynajmowany lokal, z tytułu zużycia elementów lokalu i urządzeń techniczno-sanitarnych, w przypadku, gdy nie zachodzi konieczność ich wymiany, Spółdzielnia stawia do dyspozycji najemcy zwalniającego lokal. 16 Odbioru napraw elementów lokalu, wymiany urządzeń techniczno-sanitarnych oraz prac remontowych wykonanych przez użytkownika lokalu dokonują upoważnieni pracownicy wskazani przez Spółdzielnię sporządzając stosowny protokół. IV. Dodatkowe wyposażenie lokali Dodatkowe wyposażenie lokalu stanowią nakłady poniesione przez użytkowników lokalu z własnych środków na tzw. ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie lokalu mające charakter trwały i podnoszący jego wartość użytkową o którym mowa w paragrafie 51 Statutu. 2. Dodatkowe wyposażenie lokalu może stanowić w szczególności: a) licowanie ścian płytkami glazurowanymi, fajansowymi lub innymi 1, b) położenie posadzki z płytek ceramicznych, podłogowych lub terakotowych 1, c) instalację mebli wbudowanych, d) obudowę węzłów urządzeń sanitarnych, pionów wodno-kanalizacyjnych, wanien itp. 3. Ponadnormatywne wyposażenie lokalu związane z dokonaniem zmian konstrukcyjnych lub funkcjonalno-użytkowych, może być wykonane przez użytkownika lokalu po uzyskaniu pisemnej zgody Spółdzielni. 4. Wyceny dodatkowego ponadnormatywnego wyposażenia lokalu dokonuje rzeczoznawca majątkowy na koszt użytkownika lokalu. 1 dotyczy także balkonów 5

6 5. Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, dokonywane są - w przypadku przejęcia lokalu przez Spółdzielnię - na podstawie oceny przydatności i wartości tego wyposażenia. Wartość dodatkowego wyposażenia lokalu wyceniona wg zasad zawartych w pkt. 4 wypłacana jest osobie uprawnionej wraz z wypłatą wartości rynkowej wkładu mieszkaniowego (lokatorskiego) lub lokalu (własnościowe prawo do lokalu). V. Postanowienia końcowe 18 W sprawach nie uregulowanych w niniejszym Regulaminie stosuje się postanowienia Statutu Spółdzielni, ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego Regulamin został uchwalony na podstawie postanowień paragrafu 51 pkt 4 Statutu przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu r. i obowiązuje od dnia następnego po jego uchwaleniu. (uchwała nr 10/2015). 2. Z dniem uchwalenia niniejszego regulaminu traci moc obowiązującą Regulamin napraw wnętrz lokali i rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu r. wraz z późniejszymi aneksami. Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej Alicja Tomaszewska Krzysztof Mikulski 6