ROZDZIAŁ II Higiena i estetyka budynku i otoczenia

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO SZCZECIŃSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ROZDZIAŁ I Postanowienia ogólne 1 Regulamin porządku domowego Szczecińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, zwany dalej Regulaminem, określa obowiązki uŝytkowników lokali znajdujących się w zasobach Szczecińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, zwanej dalej Spółdzielnią, bez względu na tytuł prawny do zajmowanego lokalu. 2 Postanowienia Regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni i jej członków, zapewnienie warunków zgodnego współŝycia mieszkańców, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia Za przestrzeganie postanowień Regulaminu przez osoby niepełnoletnie i nie posiadające pełnej zdolności do czynności prawnych odpowiadają ich rodzice lub prawni opiekunowie. Są oni zobowiązani do zapewnienia dzieciom i młodzieŝy naleŝytej opieki i nadzoru. 2. Za szkody lub dewastacje spowodowane w nieruchomościach Spółdzielni przez osoby wymienione w ust. 1 obciąŝani będą rodzice lub prawni opiekunowie, a w przypadku uchylania się od naprawienia szkody Spółdzielnia będzie dochodziła tych roszczeń w drodze postępowania cywilnego. 4 UŜytkownik jest odpowiedzialny za przestrzeganie Regulaminu przez gości, których zaprosił do swojego lokalu, oraz inne osoby, które za jego zgodą w tym lokalu przebywają. ROZDZIAŁ II Higiena i estetyka budynku i otoczenia 5 1. UŜytkownicy lokali zobowiązani są do utrzymania ich w naleŝytym stanie sanitarnym i technicznym. 2. Wszyscy uŝytkownicy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach, strychach, pomieszczeniach zsypowych, balkonach, loggiach oraz na zewnątrz budynku. 3. Nieczystości z zajmowanego lokalu i pomieszczeń przynaleŝnych do niego (piwnice, skrytki) powinny być usuwane na bieŝąco i składowane w przeznaczonych do tego miejscach (zsypy, pojemniki na śmieci, itp.). 4. Nie wolno wyrzucać przez okno śmieci (niedopałków papierosów, papierków, butelek, resztek Ŝywności itp.) lub wylewać płynów, a takŝe wykładać na parapetach poŝywienia dla ptaków. 5. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów uŝytkownik zobowiązany jest do ich natychmiastowego uprzątnięcia. 1

2 6. Zabronione jest trzepanie odzieŝy, pościeli, dywanów, wycieraczek itp. przez okno, na balkonach, loggiach i klatkach schodowych. 7. Zabrania się wrzucania twardych i cięŝkich przedmiotów takich jak gruz, Ŝelastwo, szkło, kamienie oraz przedmiotów mogących spowodować zapchanie rury wsypowej (jak np. kartony) do wsypów i pojemników. Przedmioty te winny być składane obok pojemników. 8. Worków od odkurzaczy nie wolno trzepać w komorach zsypowych. 9. Zabrania się wysypywania śmieci i nieczystości z domowych pojemników lub worków do koszy stojących na osiedlu. 10. Urządzenia sanitarne powinny być uŝytkowane zgodnie z przeznaczeniem i utrzymane w naleŝytej czystości. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać popiołu, kości, śmieci, waty, szmat itp. 11. Balkony i loggie powinny być utrzymane w czystości, nie naleŝy przechowywać na nich przedmiotów oszpecających wygląd budynku. 12. Umieszczanie na balkonach i na parapetach okien skrzynek na kwiaty lub doniczek musi poprzedzać naleŝyte ich zabezpieczenie przed wypadnięciem oraz zalewaniem niŝej połoŝonych balkonów, mieszkań i ścian budynków. 13. Zabrania się malowania ram okiennych, drzwi balkonowych i ścian balkonowych niezgodnie z kolorystyką zaprojektowaną dla danego budynku. 14. UŜytkownik, któremu przywieziono opał (węgiel, drewno) zobowiązany jest natychmiast po zniesieniu opału do piwnicy oczyścić cały teren, na którym opał został rozproszony. Dotyczy to równieŝ wszelkich transportów do mieszkań, w czasie których moŝe zostać zanieczyszczony teren i klatki schodowe. 15. Bieliznę naleŝy suszyć w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach (suszarniach, strychach). 6 W celu utrzymania odpowiedniego poziomu stanu sanitarnego i porządkowego zabrania się trzymania w lokalach zwierząt hodowlanych i drobiu. Dozwolone jest natomiast posiadanie w lokalu psów, kotów i innych zwierząt domowych, o ile ilość tych zwierząt nie wskazuje na prowadzenie hodowli, jak i nie powoduje zagroŝenia dla zdrowia lub Ŝycia mieszkańców, zanieczyszczenia otoczenia oraz nie zakłóca spokoju w nieruchomości, a ich posiadacze są w stanie zapewnić im odpowiednią opiekę i przestrzegają wymogów sanitarnoporządkowych. 7 Właściciele i posiadacze psów zobowiązani są do przestrzegania następujących postanowień: a) wyprowadzania psów na smyczy i w kagańcu, b) natychmiastowego usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta domowe na klatkach schodowych, korytarzach i innych pomieszczeniach wspólnego uŝytku, a takŝe z chodników, zieleńców itp., c) zgłaszania psa do rejestracji przez wniesienie opłaty podatkowej od posiadania psów (uiszczanie opłaty obowiązuje w terminach i wysokości ustalonych we właściwej Uchwale Rady Miasta Szczecina), d) poddawania psa przymusowemu szczepieniu ochronnemu przeciw wściekliźnie, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, e) niezwłocznego powiadomienia właściwej stacji sanitarno-epidemiologicznej i administracji osiedla o kaŝdym przypadku wystąpienia zwierzęcej choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu, f) przestrzegania zakazu wyprowadzania psów i kotów na place zabaw. 2

3 ROZDZIAŁ III Bezpieczeństwo i współŝycie mieszkańców 8 UŜytkownicy lokali, w których piwnicach znajdują się zawory wodne, gazowe lub c.o. zobowiązani są : 1. chronić te zawory przed uszkodzeniem, 2. udostępnić dojście do tych urządzeń administracji osiedla lub innym upowaŝnionym osobom W razie konieczności natychmiastowego usunięcia awarii groŝącej mieniu lub Ŝyciu ludzkiemu, uŝytkownik winien niezwłocznie udostępnić zajmowany lokal administracji osiedla w celu usunięcia awarii. JeŜeli uŝytkownik jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, administracja osiedla ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub StraŜy Miejskiej, a gdy wymaga to pomocy StraŜy PoŜarnej przy jej udziale. JeŜeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, administracja osiedla jest zobowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 2. UŜytkownicy lokali w przypadku przewidywanej dłuŝszej nieobecności powinni poinformować administrację osiedla lub sąsiadów o sposobie kontaktu z nimi Cisza nocna obowiązuje od godz wieczorem do 6.00 rano dnia następnego. W tym czasie zabrania się: 1) głośnego uŝywania odbiorników radiowych i telewizyjnych, magnetofonów, adapterów, instrumentów muzycznych itp., 2) uŝywania sprzętu domowego i narzędzi powodujących hałas takich jak np. odkurzacze, pralki itp., 3) wykonywania głośnych prac domowych lub remontowych, 4) urządzania głośnych przyjęć towarzyskich, 5) wszelkich innych zachowań zakłócających ciszę nocną np. wyrzucania śmieci do zsypu, 2. Wykonywanie głośnych prac domowych lub remontowych dozwolone jest w dni powszednie w godz. od 8.00 do W niedziele i święta wykonywanie głośnych prac domowych lub remontowych jest niedozwolone. 4. Czynności, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 i 4, nie moŝna równieŝ wykonywać poza godzinami ciszy nocnej, jeŝeli jest to uciąŝliwe dla pozostałych mieszkańców nieruchomości. 11 Rodzice i opiekunowie dzieci powinni zadbać o to, aby bawiły się one w miejscach na ten cel przeznaczonych. NaleŜy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i korytarzach. 3

4 12 Zabronione jest: 1. wystawianie lub stałe przechowywanie mebli, i innych przedmiotów oraz zbiorników (pojemników) z nieczystościami na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, strychach, w suszarniach i w innych miejscach do tego nie przeznaczonych, 2. gromadzenie i przechowywanie materiałów łatwopalnych, wybuchowych, Ŝrących, wydzielających opary lub gazy, cuchnących lub budzących powszechną odrazę oraz makulatury w lokalach, piwnicach lub pomieszczeniach wspólnego uŝytku, 3. uszkadzanie lub niszczenie pomieszczeń lub urządzeń wspólnego uŝytku lub ich elementów oraz zieleńców, krzewów, ogrodzeń itp Parkowanie pojazdów mechanicznych jest dozwolone tylko w miejscach do tego wyznaczonych. O ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam gdzie nie utrudnia to komunikacji oraz jest zgodne z kodeksem drogowym. Zabrania się parkowania samochodów, motocykli i motorowerów na terenach zieleni osiedlowej oraz placach zabaw i terenach rekreacyjnych. 2. Zabronione jest blokowanie przez pojazdy dojść do klatek schodowych, dojazdów do komór zsypowych i śmietników, a takŝe parkowanie w sposób uniemoŝliwiający dojazdy do budynków pojazdów specjalistycznych i uprzywilejowanych. 3. W bezpośredniej bliskości budynków mieszkalnych nie wolno uruchamiać w celach kontrolnych i naprawczych silników spalinowych (samochodów, motocykli, motorowerów). 4. Zabronione jest jeŝdŝenie motocyklami i motorowerami po chodnikach, oraz ciągach dla pieszych i rowerzystów. 5. Zabronione jest zanieczyszczanie smarami chodników i dróg dojazdowych oraz mycie wszelkich pojazdów w obrębie Osiedla Spółdzielczego, a w szczególności w obrębie parkingów i dojść do budynków. 6. Motocykli, skuterów, motorowerów i rowerów nie wolno przechowywać na klatkach schodowych i w korytarzach piwnicznych W razie wybuchu poŝaru naleŝy natychmiast wezwać straŝ poŝarną, powiadomić Policję i administrację osiedla lub pogotowie lokatorskie. 2. Zabronione jest palenie papierosów i uŝywanie otwartego ognia na klatkach schodowych, korytarzach piwnicznych, w windach, oraz wyrzucanie do rur wsypowych niedopałków papierosów i innych przedmiotów, mogących być przyczyną poŝaru. 3. Urządzenia gazowe i elektryczne mogą być naprawiane tylko przez osoby do tego uprawnione. Urządzenia te naleŝy uŝytkować zgodnie z instrukcją obsługi. 4. Wszelkie instalacje elektryczne powinny być utrzymane w dobrym stanie technicznym, w celu zapobieŝenia zwarciom. 5. Mieszkańcy zobowiązani są do natychmiastowej wymiany uszkodzonych lub wyeksploatowanych urządzeń gazowych (kuchenek, piecyków gazowych), z uwzględnieniem zapisu zawartego w ust Strychy budynków muszą być utrzymane w stałej czystości i zamknięte. 7. W wypadku nie zastosowania się do przepisów przeciwpoŝarowych, w stosunku do winnych stosowane będą konsekwencje karne, przewidziane odrębnymi przepisami prawa, a w przypadku powstania poŝaru ponosić oni będą takŝe odpowiedzialność cywilną za powstałe straty. 4

5 15 1. Z uwagi na moŝliwość przerw w dostawach wody, krany wodociągowe winny być zawsze dokręcone, a korki w wannach, umywalniach i zlewozmywakach w okresie ich nie uŝywania wyjęte dla zabezpieczenia lokalu przed zalaniem. ROZDZIAŁ IV Postanowienia końcowe Wnioski i skargi odnoszące się do nie przestrzegania niniejszego regulaminu przez uŝytkowników lokali powinny być zgłaszane na piśmie do administracji osiedla lub Zarządu Spółdzielni. 2. Wnioski i skargi powinny być rozpatrzone przez Zarząd Spółdzielni, a zainteresowany powinien być zawiadomiony o sposobie załatwienia jego sprawy w ciągu 30 dni od daty doręczenia pisma w tej sprawie do Spółdzielni UŜytkownikom nie przestrzegającym postanowień Regulaminu Zarząd Spółdzielni zobowiązany jest zwracać uwagę w formie pisemnej. W dalszej kolejności o przekroczeniach Regulaminu naleŝy zawiadamiać właściwe organy słuŝb miejskich. 2. W wypadku powaŝnego wykroczenia przeciwko ogólnym zasadom współŝycia społecznego, uporczywego naruszania przepisów Regulaminu i innych uchwał organów Spółdzielni, zgodnie z postanowieniami Statutu członek moŝe być wykluczony ze Spółdzielni. 18 Obowiązki Spółdzielni i uŝytkowników w zakresie uŝytkowania i napraw wewnątrz lokali określa Regulamin uŝytkowania lokali, rozliczeń finansowych Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale do dyspozycji Spółdzielni. 19 Niniejszy Regulamin został uchwalony i zatwierdzony przez Radę Nadzorczą w dniu 9 marca 2006 roku Uchwałą Nr 6/03/