REGULAMIN porządku domowego.

Transkrypt

1 Spółdzielnia Mieszkaniowa "ORŁOWIEC' w Rydułtowach REGULAMIN porządku domowego. I. PRZEPISY OGÓLNE. 1 Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wszystkich członków. Z tych też względów powinny być one w interesie samych członków utrzymywane na odpowiednim poziomie i otaczane troskliwą opieką. 2 l) Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielczego, utrzymania bezpieczeństwa, higieny, estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2) Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni, członków Spółdzielni oraz mieszkańców spółdzielczych zasobów mieszkaniowych. 3) Lokator, członek ma obowiązek udostępnić Spółdzielni lokal w celu przeglądu stanu technicznego i sanitarnego zajmowanego mieszkania jak również w celu dokonania niezbędnych napraw i remontów lub usunięcia awarii. Brak zgody na udostępnienie lokalu może być podstawą rozwiązania umowy najmu lub wykluczenia z członkostwa Spółdzielni. II. PRZEPISY W ZAKRESIE UTRZYMANIA W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ MIESZKAŃ. Obowiązki Spółdzielni 3 W zakresie napraw wnętrz lokali do obowiązków Spółdzielni należy: 1) Naprawa przewodów instalacyjnych znajdujących się w mieszkaniach tj. : a) centralnego ogrzewania (wraz z grzejnikami ), b) elektrycznych, c) wodociągowych- od pionu głównego do punktu czerpalnego, d) kanalizacyjnych. 2) Uzupełnienie lub wymiana tynków ścian zniszczonych z winy Spółdzielni. 3) Wymiana stolarki okiennej lub jej elementów. 4) Naprawa i wymiana kaflowych pieców pokojowych.

2 4 O wszelkich awariach i uszkodzeniach instalacji urządzeń domowych, których naprawa obciąża Spółdzielnię, mieszkańcy winni niezwłocznie powiadomić administrację Spółdzielni Do obowiązków Spółdzielni należy również: l) Dbałość o stan techniczny budynków oraz ich otoczenia i pomieszczeń wspólnego użytku takich jak: korytarze, klatki schodowe, korytarze piwniczne, strychy, pralnie domowe, suszarnie, piaskownice, place zabaw. 2) Zapewnienie wyposażenia budynków w sprzęt przeciwpożarowy wg obowiązujących przepisów oraz oświetlenie numerów administracyjnych budynków i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania mieszkańców. 3) Zapewnienie mieszkańcom dogodnych i bezpiecznych przejść do domów i mieszkań, właściwego oświetlenia bram i klatek schodowych. 4) Zapewnienie wyposażenia osiedli w odpowiednie zbiorniki do składowania odpadków i nieczystości, jak również zadbanie o ich opróżnianie z zachowaniem wymagań sanitamoporządkowych. Obowiązki członków i mieszkańców. 6 1) Lokal mieszkalny może być użytkowany tylko dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych lokatora. Prowadzenie w mieszkaniu działalności produkcyjno-handlowej lub usługowej bez zgody Spółdzielni jest zabronione. 2) Bez zgody Spółdzielni użytkownikowi lokalu nie wolno: a) podnajmować lokalu, b) zajmować dla własnych potrzeb pomieszczeń wspólnego użytku (strychów, pralni, suszarni, wózkowni itp. ) c) użytkować innych pomieszczeń (garaże, piwnice itp.) nie zgodnie z ich przeznaczeniem. 7 1) Członek Spółdzielni lub lokator zobowiązany jest do przeprowadzania następujących napraw i konserwacji dotyczących zajmowanego lokalu, polegających na: a) malowaniu mebli wbudowanych oraz kaloryferów itp. urządzeń, zabezpieczając je przed korozją lub niszczeniem na skutek wilgoci, b) malowaniu sufitów i ścian wraz z usunięciem uszkodzeń tynków, c) naprawie lub wymianie urządzeń odbiorczych wod-kan, jak krany, baterie, muszle klozetowe, wanny, spłuczki itp., d) naprawie lub wymianie zniszczonych podłóg, posadzek lub wykładzin,

3 e) naprawie i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej oraz podokienników, f) naprawie lub wymianie uszkodzonych elementów okuć i zamków stolarki okiennej, dopasowaniu, regulacji itp. oraz malowaniu olejnym stolarki okiennej i drzwiowej po stronie wewnętrznej i zewnętrznej jak również uzupełnieniu oszklenia, g) naprawie lub wymianie sprzętu elektrycznego, gniazdek, wyłączników bez wymiany przewodów, h) czyszczeniu przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych, tj. zlewów, umywalek, muszli klozetowych, kratek ściekowych itp. do pionów zbiorczych, i) naprawie i wymianie pieców węglowych, pieców gazowych i elektrycznych, -3 - j) zabezpieczeniu mieszkania przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi na okres zimowy, k) malowaniu balkonów. 8 W razie niedokonywania napraw i konserwacji przez członka Spółdzielni lub lokatora, o których mowa w 7 Spółdzielnia, po bezskutecznym wezwaniu do dokonania tych napraw, ma prawo dokonać napraw na jego koszt. 9 1) Wszelkie zmiany i przeróbki w obrębie lokalu mieszkalnego takie jak: stawianie i rozbieranie ścian, zakładanie krat w oknach, przeróbka instalacji, mogą być dokonane za pisemną zgodą Spółdzielni przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. 2) Instalowanie na zewnątrz budynków anten satelitarnych oraz innych urządzeń może mieć miejsce jedynie za pisemną zgodą Spółdzielni. 3) Instalowanie kuchenek i innych odbiorników zasilanych gazem z butli może mieć miejsce jedynie za pisemną zgodą Spółdzielni, po spełnieniu koniecznych warunków bezpieczeństwa. 10 Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy członka lub domowników obciążają członka Spółdzielni lub lokatora zajmującego ten lokal. III. Przepisy w zakresie higieny estetyki osiedla i otoczenia. 11 1) Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach, strychach i pralniach oraz wokół budynku. 2) Śmieci i odpadki należy wynosić do zbiorników i śmietników w miejscach wyznaczonych przez administrację.

4 3) Zabrania się niszczyć tereny zielone, ławki i urządzenia zabawowe. 4) Zabrania się wyprowadzania psów do piaskownicy. IV Przepisy w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego. 12 1) Na strychach i w piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych. Klatki schodowe i przejścia na strychach oraz korytarzach piwnicznych nie mogą być zastawiane przedmiotami blokującymi przejścia. -4-2) Palenie papierosów i używanie otwartego ognia w piwnicach, na klatkach schodowych i na strychach jest zabronione. 3) Nie wolno we własnym zakresie manipulować przy instalacji elektrycznej oraz gazowej. 4) W przypadku uszkodzeń instalacji elektrycznej względnie gazowej, należy w miarę możliwości je zabezpieczyć, po czym natychmiast wezwać pogotowie elektryczne lub gazowe oraz przedstawiciela administracji. V. Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców. 13 l) Dzieci w miarę możliwości powinny bawić się w miejscach do tego przeznaczonych (plac zabaw, ogródek jordanowski). Należy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych lub korytarzach piwnic, strychów. 2) W godzinach od 22 0 do 6 0 w budynku i w jego obrębie obowiązuje cisza. 3) W pozostałych godzinach doby zachowanie domowników nie może być uciążliwe lub naruszać spokój współmieszkańców. 4) W celu utrzymania na odpowiednim poziomie stanu sanitarnego i porządkowego, zabrania się hodowli gołębi, drobiu i zwierząt w piwnicach, na strychach w garażach oraz innych pomieszczeniach budynku mieszkalnego. 5) O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzeniu należy niezwłocznie zawiadomić administrację domu oraz najbliższą stację sanitarno-epidemiologiczną. 14 1) Pomieszczenia, do których administracja przekazała mieszkańcom klucze, winny być stale zamknięte.

5 2) Reklamy i szyldy mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni. 3) Zabrania się stawiania garażu na terenie należącym do Spółdzielni, bez pisemnej zgody. 4) Samochody, motocykle, motorowery należy pozostawiać wyłącznie w miejscach do tego przeznaczonych. 5) Zabrania się jeżdżenia po terenach zielonych i przeznaczonych pod zieleń, jak również mycia pojazdów na terenie osiedla. VI. Przepisy pozostałe. 15 Uwagi, życzenia i zażalenia członków oraz mieszkańców osiedla dotyczące pracy administracji Spółdzielni, nieprzestrzegania niniejszego regulaminu, mogą być zgłaszane do Zarządu Spółdzielni. 16 W stosunku do mieszkańców nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu, Zarząd Spółdzielni może zastosować sankcje przewidziane Statutem, a ponadto kierować wnioski do kolegium ds. wykroczeń oraz kary przewidziane innymi przepisami W sprawach nie wymienionych w niniejszym regulaminie obowiązują również przepisy powszechnie obowiązujące. 18 Regulamin wchodzi w życie z dniem r Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej Urszula Gruszczyńska Jan Kasprowicz

6