Regulamin porządku domowego

Transkrypt

1 Załącznik do Uchwały RN Nr 10 z dnia r. oraz zmiana 18 przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 20 7 dnia r. oraz zmiana 18 pkt. l przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr dnia r. oraz zmiana 18 przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 034 z dnia r. oraz zmiana 18 przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 037 z dnia r. Regulamin porządku domowego obowiązujący mieszkańców i użytkowników lokali SM Łukowska" Rada Nadzorcza SM Łukowska" w Warszawie w celu zapewnienia mieszkańcom i użytkownikom lokali właściwych warunków zamieszkania, jak również zapewnienia właściwej opieki nad mieniem spółdzielczym jakim jest budynek, jego urządzenia i otoczenie oraz nabytym na podstawie ustawy mieniem jej członków - ustala niniejszy regulamin. I. Postanowienia ogólne 1 1. Utrzymanie budynków i ich otoczenia oraz wszelkich urządzeń spółdzielczych w należytym stanie należy do obowiązków Zarządu Spółdzielni oraz członków Spółdzielni. 2. Spółdzielnia obowiązana jest do przekazania i utrzymania mieszkań w stanie odpowiadającym wymogom techniczno-budowlanym na zasadach określonych w regulaminie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. 3. Rada Nadzorcza i Zarząd Spółdzielni powierzają firmie zarządzającej nieruchomością zwanej dalej Administratorem" nadzór nad przestrzeganiem postanowień niniejszego regulaminu oraz wykonywaniem obowiązków związanych z utrzymaniem zasobów w należytym stanie technicznym. 4. Członek Spółdzielni odpowiada za szkody wyrządzone w mieniu Spółdzielni, również w przypadku, gdy szkodę wyrządziła osoba korzystająca z lokalu należącego do członka spółdzielni. Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 1 z 9

2 II. Obowiązki członków związane z utrzymaniem należytego stanu technicznego zasobów mieszkaniowych Członek Spółdzielni jest obowiązany dbać o należyty stan techniczny i sanitarny zajmowanego mieszkania oraz innych przydzielonych mu pomieszczeń, konserwować je oraz dokonywać drobnych napraw. 2. Członek Spółdzielni powinien każdorazowo udostępnić lokal w celu dokonania kontrolnego przeglądu oraz wykonania w nim niezbędnych napraw, odczytów oraz wymiany urządzeń pomiarowych Lokal może być użytkowany przez członka Spółdzielni, wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w przydziale. Prowadzenie w mieszkaniu działalności przemysłowej, handlowej lub rzemiosła, bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 2. Członek Spółdzielni jest zobowiązany do informowania Administratora o wszelkich zmianach dotyczących ilości osób zamieszkujących lokal. 4 Wszelkie przeróbki w lokalu, w tym stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggii, zakładanie krat itp., mogą być dokonywane wyłącznie po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni lub z jego upoważnienia Administratora, przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego, pod rygorem obciążenia kosztami związanymi z usunięciem dokonanych przeróbek Naprawianie we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznych poza obrębem mieszkania (klatki schodowe, piwnice itp.) ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość uszkodzenia instalacji i spowodowania pożaru jest zabronione. W przypadku stwierdzenia tego rodzaju uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić Administratora. 2. Zabrania się używania urządzeń powodujących zakłócenia w funkcjonowaniu sprzętu TV i komputerowego. Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 2 z 9

3 3. Instalowanie dodatkowego oświetlenie elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych, wymaga zgody Zarządu Spółdzielni lub z jego upoważnienia Administratora. 4. Użytkowanie w pomieszczeniach nie wyposażonych w liczniki energii (w szczególności w garażach i piwnicach) urządzeń wymagających ciągłego zasilania wiąże się z obowiązkiem zainstalowania licznika energii na koszt użytkownika. 5. Doprowadzenie i pobór wody w garażach wymaga zainstalowania wodomierzy na koszt użytkownika. 6. Okresowego przeglądu i odczytu liczników dokonuje administrator, który następnie dokonuje rozliczenia Wchodzenie na dachy budynków, bez zgody Spółdzielni jest niedozwolone. 2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych, a także przyłączanie się do zbiorowych anten telewizyjnych, jest dozwolone tylko za zgodą Spółdzielni i przez osoby zawodowo do tego przygotowane. W przypadku naruszenia tego postanowienia Spółdzielnia, po uprzednim wezwaniu, usunie ww. urządzenia na koszt członka Z uwagi na możliwość wystąpienia awarii w mieszkaniach w czasie nieobecności ich użytkowników i konieczności ich usunięcia, mieszkańcy zobowiązani są podać Administratorowi aktualne numery telefonów kontaktowych. 2. Koszty napraw szkód, wyrządzonych w sąsiednich lokalach z winy użytkownika lokalu (na przykład pozostawienie otwartego kranu i zalanie lokalu niżej położonego) obciążają mieszkańca, który spowodować szkodę. 8 Postanowienia regulaminu określające obowiązki członka Spółdzielni, odnoszą się odpowiednio do innych osób korzystających z lokali, a w szczególności do najemców lokali oraz osób zajmujących lokale bez tytułu prawnego. Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 3 z 9

4 III. Obowiązki Administratora / gospodarza domu / 9 1. Za prace związane z utrzymaniem ładu, czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynków oraz w ich otoczeniu odpowiedzialny jest Administrator. 2. W zakres obowiązków Administratora wchodzi: a) czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń w częściach budynku przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, b) wykonywanie innych czynności w zakresie utrzymania porządku i czynności wynikających z obowiązujących przepisów i zarządzeń właściwych organów oraz zawartej umowy, c) sprzątanie chodników, terenu przylegającego do budynku, korytarzy, klatek schodowych, pomieszczeń ogólnego użytku, piwnic i śmietników, d) mycie w miarę potrzeby drzwi, klatek schodowych, ścian malowanych farbą olejną i okien, e) sprzątanie, podlewanie i opieka nad zielenią, drzewami i krzewami, f) usuwanie z chodników śniegu, lodu oraz zapobieganie powstawania gołoledzi przez stosowanie środków zapobiegawczych temu zjawisku, g) czuwanie nad przestrzeganiem przez mieszkańców regulaminu porządku domowego i powiadomienie Administratora o rażących lub uporczywych przypadkach naruszenia tego regulaminu, a także o aktach chuligaństwa i wandalizmu, h) kontrola stanu bezpieczeństwa pożarowego i niezwłoczne zgłaszanie Administratorowi potrzeby usunięcia zagrożeń. IV. Postanowienia porządkowe Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkań w należytym stanie czystości i higieny. Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 4 z 9

5 2. Wszyscy mieszkańcy są zobowiązani do przestrzegania czystości: na klatkach schodowych, korytarzach, piwnicach, pomieszczeniach wspólnie użytkowanych, garażach oraz na zewnątrz budynku. 3. Zabrania się wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe śmieci, niedopałków, butelek itp., oraz pożywienia dla ptaków. 4. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez mieszkańców czynności mogących spowodować zanieczyszczenie lub uszkodzenie miejsc służących do wspólnego użytku mieszkańców. 5. W razie dostaw mebli lub innych towarów, mieszkaniec lokalu zobowiązany jest do natychmiastowego oczyszczenia terenu i klatki schodowej z zanieczyszczeń spowodowanych przez dostawcę. Dotyczy to również resztek materiałów budowlanych, transportowanych dla wykonania drobnych remontów czy przeróbek lokalu, przy czym miejsce składowania materiałów należy ustalić z Administratorem. Wywóz zdemontowanych urządzeń lub resztek materiałów obciąża lokatora. 6. Mieszkańcy zobowiązani są segregować śmieci. 11 Trzepanie np. dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach 8:00-11:00 i 16:00-20:00. Zabrania się czyszczenia dywanów, pościeli, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i przez okna Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się w ten sposób, aby elewacji budynku i okna mieszkań położonych niżej nie uległy zalaniu wodą. 3. Zabrania się przechowywania na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd domu, łatwopalnych, żrących. 4. Nie wolno pozostawiać w miejscach wspólnego użytkowania np.: w bramach, podwórkach i w klatkach schodowych oraz wspólnych korytarzykach żadnych przedmiotów, jak np. rowerów, motocykli, wózków dziecięcych, mebli itp, bez Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 5 z 9

6 uzgodnienia z Administratorem, który może wyrazić zgodę na powyższe, po uzyskaniu zgody pozostałych współmieszkańców korzystających z miejsca wspólnego użytkowania. 5. Szafki reklamowe, szyldy w bramach i na murach domów oraz wszelkie ogłoszenia i reklamy mogą być instalowane, po uprzednim otrzymaniu zgody Zarządu Spółdzielni. 13 Drzwi wejściowe do piwnic i wózkarni powinny być stale zamknięte. Zapasowe klucze posiada dozorca. 14 Z suszarni może korzystać każdy mieszkaniec danej klatki schodowej domu. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać żadnych przedmiotów. Korzystanie z innych urządzeń w budynku należy wykonywać z należytą starannością, aby nie spowodować uszkodzeń Wszyscy Mieszkańcy zobowiązani są do przestrzegania przepisów przeciwpożarowych zgodnie z instrukcją wywieszoną na klatkach schodowych, a zwłaszcza nie zastawiania przejść korytarzowych. 2. Na strychach domów i w piwnicach nie wolno przechowywać żadnych materiałów opałowych i łatwopalnych. W piwnicach i wózkarniach, korytarzach piwnicznych ze względu na bezpieczeństwo p. pożarowe nie wolno przechowywać pojazdów benzynowych ani zbiorników z produktami łatwopalnymi Mieszkańcy i użytkownicy lokali zobowiązani są do poszanowania spokoju innych osób. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach wydzielonych, przeznaczonych na ten cel. Za niewłaściwe zachowanie dzieci jak brudzenie ścian, niszczenie urządzeń w budynkach oraz niszczenie zieleńców i urządzeń wspólnych - odpowiedzialni są rodzice pod rygorem pokrycia kosztów naprawy. 3. Na terenie Spółdzielni obowiązuje cisza nocna w godzinach 22:00-6:00 rano. Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 6 z 9

7 17 1. Utrzymywanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju. Posiadacze są zobowiązani zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Psów nie wolno wyprowadzać na dziedziniec wewnętrzny, 3. Osoby posiadające psa obowiązane są w szczególności: zarejestrować go i zaopatrzyć w znaczek rejestracyjny, wnosić regularne opłaty przewidziane przepisami, usuwać natychmiast zanieczyszczenia spowodowane przez psa na klatce schodowej lub innych pomieszczeniach budynku, służących do wspólnego użytku oraz na terenach osiedla, wyprowadzać psy w kagańcach i na smyczy. 4. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców osoby posiadające zwierzęta obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia u nich choroby zakaźnej. 5. Zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych (np. gołębi) itp., zarówno w domach jak i na terenie Spółdzielni. 18 Przepisy ogólne parkowania na terenie wewnętrznym należącym do Spółdzielni: 1. Na terenie wewnętrznym Spółdzielni zostały wyznaczone i oznaczone znakami poziomymi na jezdni miejsca wraz z zamontowanymi blokadami, w których dopuszcza się parkowanie pojazdów. 2. W pozostałych nieoznaczonych miejscach na terenie wewnętrznym Spółdzielni wprowadza się całkowity zakaz parkowania pojazdów. 3. Zakaz parkowania w miejscach nieoznaczonych obowiązuje wszystkie pojazdy, przez całą dobę, 7 dni w tygodniu. Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 7 z 9

8 4. Pojazdy mechaniczne można parkować na dziedzińcu tylko i wyłącznie w miejscach wynajętych, zgodnie z zawartą ze SM Łukowska" umową o dzierżawę miejsc postojowych. Ciągi pieszo-jezdne, dziedziniec wewnętrzny oraz teren przyległy bezpośrednio do garaży, poza wyznaczonymi przez Spółdzielnię miejscami, do takich nie należą. Kontrola parkowania: 5. Do przeprowadzania kontroli w zakresie zgodności parkowania pojazdów z niniejszym regulaminem upoważniony jest Administrator. 6. Do przeprowadzania doraźnej kontroli w zakresie zgodności parkowania pojazdów z niniejszym regulaminem upoważniony jest Zarząd Spółdzielni oraz każdy z członków Spółdzielni i właścicieli lokali. 7. Parkowanie nieuprawnione oraz poza miejscami do tego wyznaczonymi jest równoznaczne z niespełnieniem wymogów niniejszego regulaminu. Mycie pojazdów: 8. Zabrania się mycia pojazdów mechanicznych na terenie Spółdzielni. 9. Użytkownicy pojazdów mechanicznych, zobowiązani są do bezwzględnego przestrzegania niniejszego regulaminu. V. Postanowienia końcowe Skargi i wnioski dotyczące pracy Spółdzielni oraz współżycia mieszkańców i użytkowników lokali rozpatruje Rada Nadzorcza lub Zarząd Spółdzielni. 2. Skargi i wnioski powinny być rozpatrzone zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania administracyjnego. 20 Spółdzielnia zobowiązana jest informować mieszkańców o terminach usunięcia awarii, dokonywania dezynfekcji i deratyzacji, przeglądu budynków oraz remontów uciążliwych dla mieszkańców. W tym celu w budynku powinny być wywieszone odpowiednie informacje. Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 8 z 9

9 21 W przypadku nie przestrzegania regulaminu osoby winne podlegają sankcjom wynikającym z przepisów obowiązujących w Spółdzielni, jak również przepisów poza spółdzielczych wyższego rzędu (kodeks cywilny). Spółdzielnia zobowiązana jest powiadomić Straż Miejską, bądź inne służby o każdym przypadku łamania prawa i zasad współżycia społecznego. 22 Niniejszy Regulamin został przyjęty Uchwałą Rady Nadzorczej nr 15 w dniu 28 marca 2008 roku i obowiązuje od dnia 15 kwietnia 2008 r. oraz zmiana 18 przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 20 z dnia r. oraz zmiana 18 pkt. 1 przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 033 z dnia r. oraz zmiana 18 przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 034 z dnia r. oraz zmiana 18 przyjęta Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 037 z dnia r. Rada Nadzorcza SM Łukowska" Regulamin porządku domowego SM Łukowska Strona 9 z 9