REGULAMIN II. UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH.

Transkrypt

1 REGULAMIN użytkowania lokali, porządku domowego i obowiązków stron w zakresie napraw i remontów w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Grajewie. I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 Budynki i ich otoczenie oraz wszystkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wszystkich członków. W interesie wszystkich mieszkańców winny one być utrzymane w należytym stanie i otoczone troskliwą opieką administracji oraz ogółu mieszkańców. 1. Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia spółdzielni, zapewnienia czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców. 2. Członek spółdzielni, względnie najemca lokalu jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za właściwe zachowanie osób wspólnie z nim użytkujących lokal, stale czy czasowo, a nawet w nim chwilowo przebywających. II. UTRZYMANIE STANU TECHNICZNEGO ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH. I. Obowiązki spółdzielni. 3 Spółdzielnia obowiązana jest do przekazywania członkom nowobudowanych mieszkań w stanie odpowiadającym normom i wymogom techniczno-użytkowym określonym odpowiednimi przepisami techniczno-budowlanymi. Spółdzielnia zobowiązana jest do wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad i usterek wynikłych ze złego wykonania budynku i infrastruktury lub wad materiałów budowlanych, ujawnionych w rękojmi. W przypadku nie usunięcia wyżej wymienionych wad i usterek przez wykonawcę - spółdzielnia zapewni ich usunięcie na koszt wykonawcy. 4 5 Spółdzielnia obowiązana jest dbać o stan techniczny budynków, terenów zielonych, czystość w otoczeniu budynków, urządzeń stanowiących ich trwałe wyposażenie oraz

2 pomieszczeń wspólnego użytku, jak: korytarze piwniczne, pralnie domowe, suszarnie, strychy itp. Spółdzielnia obowiązana jest ponadto: 1. Oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich numerów. 2. Zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejście i dojazdy do domów i mieszkań, szczególnie w warunkach zimowych. 3. Zabezpieczyć oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, numerów budynków, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku oraz terenów osiedlowych. 6 7 Naprawami w rozumieniu niniejszego regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali. 1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw wewnętrznych lokali należy: a) naprawa wszystkich przewodów instalacyjnych, znajdujących się w lokalu (z wyjątkiem napraw wymienionych w 9) wchodzących w zakres standardowego wyposażenia lokalu b) naprawa całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania bez zaworów termostatycznych i podzielników ciepła. c) naprawa stolarki okiennej i drzwi balkonowych. d) naprawa polegająca na usunięciu zniszczeń powstałych wewnątrz lokalu na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków spółdzielni (np. usunięcie zacieków powstałych na skutek nieszczelności dachów itp.) 2. Naprawy zaliczone do obowiązków spółdzielni finansowane są z funduszu remontowego i eksploatacyjnego Spółdzielni. 8 II. Obowiązki użytkowników lokali mieszkalnych Członek spółdzielni jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń oraz dokonywać napraw urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie mieszkania. 9

3 1. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone w niniejszym regulaminie do obowiązków spółdzielni obciążają członków zajmujących lokale. 2. Do obowiązków członka zajmującego lokal w budynku spółdzielni należy: a) odnawianie lokalu polegające na: malowaniu sufitu i ścian, co najmniej raz na 4 lata lub tapetowanie ścian z częstotliwością wynikającą z właściwości techniczno - estetycznych tapet, malowanie olejnym drzwi, okien i ścian wewnątrz lokalu przeznaczonych do malowania olejnego oraz grzejników, rur i innych urządzeń malowanych olejno dla zabezpieczenia przed korozją, w miarę potrzeby, ze względu na zużycie lub odpadnięcia farby olejnej chroniącej je przed zniszczeniem, jednak nie rzadziej niż raz na 4 lata, b) naprawa urządzeń techniczno-sanitarnych w mieszkaniu, łącznie z wymianą tych urządzeń. Do urządzeń techniczno sanitarnych zalicza się: - wannę łącznie z baterią, syfonem i natryskiem, - kuchenkę gazową lub elektryczną, - wodomierze na ciepłą i zimną wodę, - zlewozmywak z syfonem i spłuczką, - zawory czerpalne, - miskę ustępową z sedesem i spłuczką, - umywalkę z syfonem i baterią, - wężyki połączeniowe przy bateriach stojących i wodomierzach c) naprawa i wymiana podłóg oraz sufitów w mieszkaniu i na balkonach d) naprawa i wymiana uszkodzonych zamków i zamknięć w drzwiach i oknach, e) naprawa lub wymiana wewnętrznej instalacji elektrycznej w mieszkaniu włącznie z tablicą zabezpieczającą, f) naprawa lub wymiana podejść wodno-kanalizacyjnych, g) naprawa lub wymiana uszkodzonych pływaków i zaworów w spłuczkach ustępowych oraz wymiana zużytych uszczelek w zaworach czerpalnych i ustępowych spłuczkach ciśnieniowych, h) usuwanie zatkania przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalach mieszkalnych i) uzupełnienia oszklenia drzwi, okien i witraży balkonowych, j) wymiana zaworów termostatycznych oraz uszkodzonych podzielników ciepła. 3. Wszelkie uszkodzenia wewnątrz lokalu powstałe z winy członka lub jego domowników obciążają członka spółdzielni.

4 4. Spowodowanie zwarcia w mieszkaniu: uszkodzenie zabezpieczenia licznika lokatora-usuwane jest przez spółdzielnię za odpłatnością. 5. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być wykonane przez spółdzielnię tylko za odpłatnością ze strony zainteresowanego członka, poza opłatami eksploatacyjnymi za używanie lokalu. 6. Pochłaniacze kuchenne lub inne tego rodzaju urządzenia posiadające wentylatory mechaniczne nie mogą być przyłączone do sieci zbiorczych kanałów wentylacyjnych w mieszkaniach. 7. Zabudowy meblowe pomieszczenia kuchni winny być wykonane i zamontowane w taki sposób aby nie ograniczały przepływu powietrza przez kratki wentylacyjne. 8. W przypadku wymiany dotychczasowych kratek wentylacyjnych na innego typu tj. posiadające gęste siatki - należy okresowo dokonywać przeglądu stanu czystości tych siatek Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w tytule prawnym do lokalu. 2. Zmiana sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego wymaga zgody zarządu spółdzielni. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody zarządu spółdzielni, chyba, że wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia zarządu spółdzielni o tej czynności. 11 Obowiązkiem każdego członka lub najemcy jest natychmiastowe zgłoszenie w administracji Spółdzielni zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu (np. pęknięcie i zator rur, przecieki sufitów itp.) bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążać. 12 Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji c.o. i urządzeń elektrycznych, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne (stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa, zabudowa balkonów i logii, zakładanie krat w oknach, zmiana szerokości okna przy wymianie, instalowanie dodatkowych kranów itp.) mogą być dokonane jedynie za pisemną zgodą zarządu spółdzielni i przy zachowaniu przepisów prawa budowlanego. Piony instalacji w przypadku zabudowy winny przewidywać łatwy demontaż umożliwiający dostęp do instalacji, w szczególności w miejscach zamontowania wodomierzy.

5 13 1. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznych również poza obrębem mieszkania (na klatkach schodowych, w piwnicach) ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia instalacji. Kosztami z tyt. strat wynikłych na skutek manipulacji przy urządzeniach obciążona zostanie osoba, która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego typu uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić administrację Spółdzielni. 2. Zabrania się używania urządzeń elektrycznych powodujących zakłócenia w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 3. Instalowanie oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach piwnicznych bez pisemnej zgody zarządu spółdzielni jest zabronione 4. Zabrania się samowolnego regulowania nastawy wstępnej w zaworach termoregulacyjnych przy grzejnikach c.o. oraz pionach regulacji ciepłej wody. Ten sam zakaz dotyczy zaworów w pomieszczeniach wspólnego użytku tj. w pralniach, suszarniach i klatkach schodowych Samowolne wchodzenie na dachy budynków bez zgody Zarządu Spółdzielni surowo zabronione. 2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych, a także przyłączenia się do zbiorczych sieci kablowych TV jest dozwolone tylko za zgodą Zarządu Spółdzielni i przez osoby do tego uprawnione. 3. Zabrania się bez zgody Zarządu Spółdzielni prowadzenia przewodów instalacji internetowej na dachach lub zewnętrznych ścianach budynku. 15 W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu należy natychmiast zamknąć kurki przy kuchence, po czym zawiadomić Spółdzielnię Celem zapobieżenia marnotrawstwu nie należy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, w pralniach, suszarniach, wózkowniach i strychach zapalonych świateł. 2 Nie należy blokować wyłączników oświetlenia klatek schodowych zapałkami, patykami, drutem itp., co powoduje awarie tych automatów oraz straty energii elektrycznej.

6 17 1. W okresie zimy użytkownicy lokali powinni pod rygorem nieotrzymania bonifikaty zabezpieczyć zajmowane przez siebie lokale przed utratą ciepła poprzez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek piwnicznych. 2. Wszyscy mieszkańcy wchodzący i wychodzący z budynku winni zamykać za sobą drzwi wejściowe. 3.Nie należy samowolnie regulować zaworów c. o. przy grzejnikach zamontowanych na klatkach schodowych i blokować drzwi wejściowych do klatek, gdyż w przypadku niskich temperatur występuje możliwość awarii całej instalacji c. o. 18 Niedogrzanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia lub w dniu następnym do administracji Spółdzielni, która ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w obecności użytkownika O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy niezwłocznie zawiadomić administrację Spółdzielni, w przeciwnym razie użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 2. Z uwagi na ewentualność zaistnienia awarii w mieszkaniach w czasie nieobecności mieszkańców i konieczności jej usunięcia użytkownicy mieszkań w przypadku przewidywanej dłuższej nieobecności winni powiadomić administracją Spółdzielni-kto sprawuje opiekę nad mieszkaniem. 3. W celu skontrolowania stanu urządzeń technicznych i dokonanie odczytu wodomierzy - podzielników kosztów co. - użytkownik obowiązany jest do udostępnienia wejścia do mieszkania upoważnionym pracownikom Spółdzielni lub osobom delegowanym. 4. O powyższych zamierzeniach z wyjątkiem awarii administracja Spółdzielni poinformuje mieszkańców odpowiednimi komunikatami.

7 III. Zasady rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi mieszkanie. Za ponadnormatywne wykończenie i wyposażenie mieszkań przez użytkownika Spółdzielnia Mieszkaniowa nie będzie zwracała poniesionych kosztów Rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi lokal z tytułu udziału, wkładu, opłat czynszowych dokonuje się wg zasad określonych w statucie Spółdzielni. IV. Utrzymanie czystości, porządku, higieny i estetyki w budynkach oraz ich otoczeniu. Prace związane z utrzymaniem czystości, ładu i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynku, oraz ich otoczeniu wykonuje Spółdzielnia Mieszkaniowa lub zleca innym firmom usługowym. Zakres tych prac określony jest w umowach zawartych z tymi firmami Do obowiązków mieszkańców należy utrzymanie mieszkania w należytym stanie czystości i higieny Klatka schodowa służy wyłącznie mieszkańcom do obsługi komunikacji pionowej mieszkań do niej przylegających. Wszyscy użytkownicy tejże klatki obowiązani są do sprzątania oraz natychmiastowego reagowania na zjawiska dewastacji, wandalizmu, zgromadzeń osób nieuprawnionych i meldowaniu o tym służbom Spółdzielni, Straży Miejskiej i Policji. 3. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości na terenach przydomowych tj. chodnikach, rabatkach, trawnikach, piaskownicach i w obudowach śmietnikowych. 4. Nie należy wyrzucać przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków itp. 5. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, podpasek, kości, szmat, zapałek itp. W razie zapchania rur użytkownicy lokali położonych ponad miejscem zapchania rur zostaną obciążeni kosztami oczyszczania.

8 6. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietników i pojemników usytuowanych na terenie osiedla. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczony teren. 7. Zabrania się wyrzucania twardych i ciężkich przedmiotów jak kamienie, żelastwo, druty, szkło itp. do pojemników na śmieci. Przedmioty te winny być składane obok pojemników. 8. Nie należy wrzucać do ogólnych pojemników na śmieci: makulatury, opakowań metalowych, szklanych i plastikowych o ile do ich składowania zostały wystawione specjalne pojemniki odpowiednio oznakowane. 24 Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 do 20. Nie wolno trzepać i czyścić dywanów, pościeli, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. 1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami powinni sprawować wszyscy mieszkańcy osiedla. Oddziaływać wychowawczo na dzieci i młodzież korzystającą z placów zabaw i terenów zielonych w zakresie ich poszanowania i nie dewastowania Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała położonych niżej okien i balkonów. 3. Na balkonach i loggiach nie należy przechowywać przedmiotów oszpecających wygląd domu. 4. Zabrania się wystawiania na parapetach okien skrzynek z kwiatami ze względu na zabrudzenia okien sąsiadów, jak również elewacji budynku. 5. Niedopuszczalne jest umieszczanie przez mieszkańców na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych żadnych zbędnych przedmiotów, jak: rowery, motocykle, wózki dziecięce, stare meble, wanny, urządzenia sanitarne i inne. V. Pranie i suszenie bielizny Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów. Zabrania się używania pralek w godzinach od do 6 00.

9 2. W domach, w których urządzono specjalne pomieszczenia na pranie i suszenie należy wybrać opiekuna pralni i suszarni, który będzie rozliczał zużycie wody i prądu. 3. Z pralni i suszarni domowej może korzystać każdy użytkownik wg kolejności wyznaczonej harmonogramem. Korzystanie z pralni w dni wolne od pracy z wyjątkiem niedziel i dni świątecznych jest dozwolone. 4 Z urządzeniami pralni należy obchodzić się z należytą starannością, aby nie spowodować uszkodzenia. 5. Po zakończeniu prania, należy sprzątnąć a klucz od pralni przekazać tego samego dnia następnemu z użytkowników zgodnie z harmonogramem. 6. W pralni nie należy prać bielizny w celach zarobkowych. 7. Suszyć bieliznę należy w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach (suszarniach). 8. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać żadnych przedmiotów (np. pralek, starych mebli itp.) 9. Suszenie bielizny na trawnikach i terenach zielonych jest zabronione. 10. Suszenie bielizny na balkonach powyżej balustrady jest zabronione. VI. Bezpieczeństwo pożarowe W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić Straż pożarną, Komisariat Policji i administrację Spółdzielni. Fałszywe informacje podlegają karze. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami, motocyklami itp. 3. W piwnicach nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych i wybuchowych. 4 Wszelkie instalacje elektryczne mają być utrzymane w dobrym stanie izolacyjnym w celu zapobieżenia przed zwarciem. VII. Podstawowe normy współżycia społecznego mieszkańców Warunkiem zgodnego współżycia mieszkańców osiedla(domu) jest wzajemna pomoc i poszanowanie spokoju. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach na ten cel przeznaczonych, należy przestrzegać aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci-jak brudzenie ścian, hałasowanie,

10 niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni- odpowiedzialni są rodzice bądź opiekunowie. 3.Na placach zabaw i gier dla dzieci zabrania się gry w piłkę nożną, rzucania kulą, dyskiem itp. ze względu na bezpieczeństwo dzieci. Za szkody wyrządzone przez dzieci odpowiadają rodzice. 4. Zabrania się palenia papierosów na klatkach schodowych. 5. Na terenie osiedla (domu) w godzinach obowiązuje cisza. W pozostałych godzinach wszyscy użytkownicy mieszkań obowiązani są do właściwego używania sprzętu muzycznego i audiowizualnego tj. radia, telewizorów, wzmacniaczy nie przekraczając norm hałasu Trzymanie w mieszkaniu psa, kota i innych zwierząt domowych jest dopuszczalne o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze są w stanie zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu poza obręb domu ze względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz bezpieczeństwo innych osób. Ze względu na szkody dokonywane przez psy w zieleni, kwiatach i krzewach, spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedli jest niedopuszczalne. 3. Za wszystkie szkody spowodowane przez psy w budynkach i ich otoczeniu, a zwłaszcza, na trenach zielonych - odpowiadają ich posiadacze. 4. Osoby posiadające psa obowiązane są do usuwania zanieczyszczeń spowodowanych przez psa na klatce schodowej lub w innych pomieszczeniach budynku służącego do wspólnego użytku oraz na terenie osiedla. 5. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców, osoby posiadające psy obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących: szczepień, zasad postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej psa. 6. Na terenie osiedla i domu zabrania się hodowli wszelkich zwierząt użytkowych (np. królików, kur itp.). 7. O każdym przypadku choroby zakaźnej lub jej podejrzenia należy niezwłocznie zawiadomić właściwą Stację Sanitarno-Epidemiologiczną i administrację Spółdzielni. 8. Osoby posiadające psa obowiązani są zwłaszcza: a) zgłosić do rejestracji w Urzędzie Miasta (jeśli dotychczas nie został on zgłoszony), b) wnosić regularnie opłaty przewidziane przepisami,

11 c) do rejestracji należy zgłosić każdego nowego psa Parkowanie samochodów i motocykli na terenach wewnątrzosiedlowych poza obszarem jezdni jest dozwolone jedynie w miejscach wyznaczonych na ten cel przez Spółdzielnię Mieszkaniową. Uruchamianie motorów w celach kontrolnych lub naprawczych na terenie osiedla jest zabronione w godzinach ciszy nocnej /od /. Dokonywanie hałaśliwych napraw samochodów i motocykli jest zabronione. Parkowanie pojazdów samochodowych i motocyklowych na trawnikach, chodnikach, placach zabaw i gier dla dzieci, przy wjazdach do śmietników jak również wykonywanie w tych miejscach prac naprawczych i konserwacyjnych pojazdów jest zabronione. 2. Zabrania się na terenie osiedla jeżdżenia po chodnikach i ciągach dla pieszych i placach zabaw; motocyklami, motorowerami i rowerami. VIII. Postanowienia końcowe. Szafki reklamowe i szyldy na murach budynków mogą być instalowane (za odpłatnością) po uprzednim otrzymaniu pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych. 33 Administracja Spółdzielni zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach, np. termin usunięcia awarii, przegląd budynków itp. W tym celu na każdej klatce schodowej budynku powinny być zawieszone tablice informacyjne. Niedopuszczalne jest przyklejanie ogłoszeń, informacji do ścian i drzwi wejściowych. 34 W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu - Zarząd Spółdzielni może stosować sankcje - upomnienia. W razie uporczywego i złośliwego przekroczenia postanowień niniejszego regulaminu- Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski o ukaranie do właściwych organów lub składać wnioski do rady nadzorczej spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni.

12 35 Traci moc Regulamin użytkowania lokali i zasad porządku domowego Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Grajewie z dnia 25 kwietnia 1997r. 36 Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własnościowej w Grajewie na posiedzeniu w dniu r. Uchwała Nr 3 i obowiązuje od dnia r. Sekretarz Rady Danuta Konopka Przewodniczący Rady Daniel Bobrowicz