Regulamin porządku domowego i współżycia mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowem.

Transkrypt

1 Regulamin porządku domowego i współżycia mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowem. I Zasady ogólne 1 Budynki i ich otoczenie oraz urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wspólną wszystkich właścicieli mieszkań, bez względu na ich status Postanowienia ogółu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia oraz zapewnienie warunków godnego współżycia mieszkańców. 2. Przepisy regulaminu określają obowiązki Spółdzielni Mieszkaniowej a w szczególności jej działu Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi Spółdzielni Mieszkaniowej, członków Spółdzielni i wszystkich mieszkańców osiedli Spółdzielczych. Członek Spółdzielni, właściciel, względnie najemca - nie członek, jest odpowiedzialny w zakresie postanowień niniejszego regulaminu, za wszelkie osoby prawnie go reprezentujące (członków rodziny, domowników, podnajemców, gości, itp. ). II Przepisy w zakresie utrzymania w należytym stanie technicznym budynków, urządzeń i instalacji oraz mieszkań 3 Pracownicy Spółdzielni zobowiązani są do : 1) protokolarnego przekazywania nowym członkom mieszkań do użytku, 2) protokolarnego odbioru mieszkania w przypadkach opuszczenia go przez członka - względnie najemcę. Zasady przekazywania mieszkań w ramach zamian i tryb rozliczeń finansowych z tym związanych, regulują odrębne przepisy. 4 Spółdzielnia zobowiązana jest : 1) dbać o stan techniczny i sanitarno - porządkowy budynków oraz ich otoczenie a także pomieszczeń wspólnego użytku jak : korytarze piwniczne, pralnie, suszarnie, piaskownice i place zabaw dziecięcych, 2) zapewnić właściwe oznakowanie budynków oraz oświetlenie klatek

2 schodowych, korytarzy piwnicznych i pomieszczeń ogólnego użytku, 3) zapewnić mieszkańcom dogodne dojście do domów i mieszkań, 4) zapewnić wyposażenie terenów wokół budynków w odpowiednie zbiorniki do składowania odpadów i nieczystości oraz zabezpieczyć ich opróżnianie z zachowaniem wymogów sanitarno - porządkowych. 5 W lokalu mieszkalnym dopuszcza się prowadzenie działalności gospodarczej, która nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju w bloku. Zarejestrowanie w mieszkaniu działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. 6 Członek Spółdzielni ( główny użytkownik mieszkania ) nie członek, najemca, właściciel jest obowiązany dbać o należytą konserwację zajmowanego mieszkania i innych przydzielonych mu pomieszczeń (garaże, piwnice ) oraz dokonywać drobnych napraw i wymiany urządzeń technicznych i wyposażenia mieszkania w zakresie ustalonym w zakresie Regulamin obowiązków spółdzielni, członków, nie członków Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokali i spółdzielcze własnościowe prawo, odrębna własność. 7 Wszelkie przeróbki w mieszkaniach lub zmiany konstrukcyjne ( stawianie i rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggi, zakładanie krat w oknach itp. ) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni. 8 Wszelkie przedmioty i urządzenia, stanowiące części składowe dodatkowego wyposażenia mieszkania, dokonanego przez użytkownika mogą być zabrane przez niego w razie opuszczenia mieszkania pod warunkiem doprowadzenia mieszkania do należytego stanu pierwotnego Zabrania się manipulowania w tablicach rozdzielczych prądu elektrycznego, gazu, regulatorach centralnego ogrzewania i innych instalacjach znajdujących się w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach. Osoby nie przestrzegające tego zakazu, w przypadku spowodowania awarii, będą obciążone całkowitymi kosztami ich usunięcia. 2. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór przy gazomierzu, po czym należy zawiadomić pogotowie gazowe i dział techniczny Spółdzielni W piwnicach bez zgody Zarządu Spółdzielni nie wolno instalować dodatkowych punktów światła ani żadnych urządzeń elektrycznych

3 i technicznych. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu, nie należy pozostawiać w piwnicach i korytarzach piwnicznych zapalonych świateł, a moc zainstalowanych żarówek nie może przekraczać 25 Wat. 11 Na okres zimy użytkownicy mieszkań powinni zabezpieczyć mieszkania przed utratą ciepła przez uszczelnienie okien i drzwi oraz okienek w swoich piwnicach O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w mieszkaniach należy niezwłocznie zawiadomić dział techniczny, w przeciwnym razie użytkownik mieszkania ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego mieszkaniu lub u sąsiadów w skutek zepsucia się instalacji bądź urządzeń. 2. Celem zapobieżenia marnotrawstwu wody, przecieki spłuczek i kranów należy bezzwłocznie usuwać. 3. Inspektor działu technicznego lub osoba przez niego upoważniona uprawniona jest do kontrolowania urządzeń i instalacji w mieszkaniach. 4. Za wszelkie szkody wyrządzone sąsiadom na skutek zaniedbań lub z winy osób zamieszkałych ( np. zalanie mieszkań, spowodowane niedokręceniem kranu ) albo w skutek niefachowej naprawy, pełną odpowiedzialność materialną ponosi użytkownik mieszkania. 13 Ze względu na dobro ogółu mieszkańców, troskę o mienie spółdzielcze oraz z uwagi na konieczność utrzymania właściwej higieny w budynkach Spółdzielni, każdy z użytkowników mieszkania obowiązany jest umożliwić wejście do mieszkania specjalnej komisji wyznaczonej przez Zarząd lub Radę Nadzorczą Spółdzielni w celu skontrolowania stanu wewnętrznych urządzeń i stanu mieszkania. III Przepisy w zakresie higieny i estetyki osiedla Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości w klatkach schodowych, korytarzach piwnic oraz na zewnątrz budynków. 2. Mieszkańcy zobowiązani są do cyklicznego zamiatania klatki schodowej - w miarę potrzeby, a jeden raz w tygodniu klatki schodowe winny być przez mieszkańców umyte. 3. W przypadku nieprzebywania członka w mieszkaniu, czynności porządkowe w klatce schodowej powinny być przez niego zlecone innej osobie lub firmie. 4. Nie należy wyrzucać przez okno żadnych śmieci i niedopałków papierosów. 5. Zabrania się wrzucania do muszli klozetowych śmieci, kości, szmat,

4 obierzyn, gruzu itp. Mogą one powodować niedrożność instalacji kanalizacyjnych. W przypadku udowodnienia takiego faktu lokator zostanie obciążony całkowitymi kosztami usunięcia awarii. 6. Śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników lub śmietników. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów, użytkownik obowiązany jest uprzątnąć zanieczyszczone miejsca. 7. Właściciel zwierzęcia, które załatwiało swoje potrzeby w klatce schodowej, na chodniku lub trawniku, winien natychmiast posprzątać pozostawione przez zwierzę nieczystości. 8. Zabrania się w pralniach, suszarniach, pomieszczeniach gospodarczych i technicznych przechowywania jakichkolwiek przedmiotów. 9. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się z umiarem, tak aby strugi wody z ziemią nie ściekały po murze niszcząc elewację i brudząc położone niżej okna i balkony. 10. Dbałość o trawniki, kwiaty, krzewy i drzewa, jest obowiązkiem wszystkich mieszkańców osiedla. IV Pranie i suszenie bielizny Z pralni domowej może korzystać każdy mieszkaniec w kolejności ustalonej przez mieszkańców budynku. 2. Z urządzeniami pralni należy obchodzić się starannie, aby nie dopuszczać do ich nadmiernego zużycia lub uszkodzenia. 3. W czasie prania, pomieszczenia pralni należy przewietrzać, aby ściany i sufity nie były narażone na stałą wilgoć. 4. W pralni nie wolno prać bielizny przyjmowanej do prania w celach zarobkowych. Zabrania się również użyczania pralni osobom niemieszkającym w danym budynku. 5. Bieliznę należy suszyć w specjalnie przeznaczonych do tego pomieszczeniach ( suszarniach ) lub wyznaczonych miejscach. 6. Po zakończeniu prania i suszenia pomieszczenia należy sprzątnąć, urządzenia zostawić w stanie nadającym się do użytku, a klucz do pralni czy suszarni zwrócić tego samego dnia osobie przechowującej klucze. 7. W okresie grzewczym po zakończeniu prania należy każdorazowo zamknąć zawory na grzejnikach. 8. Na wniosek mieszkańców nie użytkowane pralnie mogą zostać zaadaptowane na inne cele mieszkańców danego bloku. V Przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast

5 zawiadomić telefonicznie straż pożarną, policję i Inspektora GZM wskazując dokładne miejsce pożaru. Fałszywe alarmowanie podlega karze nakładanej przez uprawnione do tego organy. 2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się podczas pożaru, korytarzy i przejść piwniczych nie można zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami. Mogą one utrudnić swobodne poruszanie się ekipom gaśniczym. Przedmioty pozostawione w korytarzach będą każdorazowo usuwane przez pracownika Spółdzielni bez uprzedzenia oraz prawa do jakichkolwiek odszkodowań. 3. Zabrania się zastawiania samochodami chodników i dróg dojazdowych do bloków. 4. Zabrania się przechowywania w piwnicach materiałów łatwopalnych, motorowerów itp. 5. Palenie papierosów i używanie niezabezpieczonego ognia w klatkach schodowych i piwnicach jest zabronione. VI Przepisy w zakresie współżycia mieszkańców Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców jest wzajemna pomoc i niezakłócanie sobie spokoju. 2. Dzieci, w miarę możliwości, powinny się bawić na terenach zabaw dziecięcych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, w klatkach schodowych, wiatrołapach lub w korytarzach piwnic. Kategorycznie zabrania się gry w piłkę poza wyznaczonymi boiskami. Zabrania się odbijania piłki o ściany budynków. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci, jak i za brudzenie ścian, zniszczenie urządzeń i instalacji, tak na placach zabaw jak i w budynkach oraz za niszczenie przez nich zieleńców, odpowiedzialni są rodzice. Ponosić też będą z tego tytułu pełną odpowiedzialność materialną. 3. Trzepanie dywanów itp. może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych w godzinach od 9 do 19. Nie wolno trzepać dywanów itp. na balkonach, loggiach, w klatkach schodowych i przez okna. 4. Dla zapewnienia w pełni wypoczynku mieszkańcom, zabrania się w dni ustawowo wolne od pracy tj. niedziele i święta głośnego używania sprzętu audio - wizualnego w godzinach od 22 do Głośne prace remontowe ( jak kucie, wiercenie itp. ) mogą być wykonywane w dni robocze w godzinach od 9 do W mieszkaniach wolno trzymać psy, koty oraz inne zwierzęta, o ile nie zagrażają one zdrowiu oraz nie zakłócają spokoju, a ich posiadacze

6 przestrzegają wymogów sanitarno - porządkowych. 2. Psy należy wyprowadzać poza obręb mieszkania w kagańcu i na smyczy ze względu na możliwość zanieczyszczania placów zabaw, piaskownic oraz innych szkód dokonywanych przez zwierzęta na terenach zielonych i w klatkach schodowych. Spuszczanie ich ze smyczy na terenach osiedla jest niedozwolone. Każdy właściciel zobowiązany jest do posprzątania po załatwieniu przez nie potrzeb fizjologicznych. 3. Niedozwolone jest trzymanie, a tym bardziej hodowanie, jakichkolwiek zwierząt lub ptactwa w piwnicach, innych pomieszczeniach gospodarczych i technicznych budynku. 4. Niedozwolone jest przetrzymywanie zwierząt na balkonie. 5. W piwnicach dla zabezpieczenia warunków higieny, zabrania się przechowywania materiałów cuchnących Motocykli, motorowerów, rowerów i wózków nie należy przechowywać w klatkach schodowych ani korytarzach piwnic, ze względu na tarasowanie przejść i brudzenie podłóg i ścian. 2. Wjeżdżanie oraz parkowanie samochodami, motocyklami, motorowerami na chodnikach w obrębie osiedli jest niedozwolone. Natomiast jazda rowerami po chodnikach powinna odbywać się z zachowaniem szczególnej ostrożności Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek przeróbek w przewodach wentylacyjnych i spalinowych. 2. Zabronione jest instalowanie elektrycznych wyciągów kuchennych bezpośrednio do przewodów wentylacyjnych, gdyż powodują wdmuchiwanie nieprzyjemnych zapachów do mieszkań sąsiadów. VII Przepisy różne Mieszkańcy powinni posiadać klucze do drzwi wejściowych do klatki schodowej i powinni przestrzegać ich zamykania przez cały dzień. 2. Klucze do drzwi klatek schodowych mieszkańcy dorabiają sobie na własny koszt. 3. Drzwi do korytarzy piwnicznych winny być każdorazowo zamykane, celem zachowania bezpieczeństwa i porządku Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych jest dozwolone tylko w uchwytach do tego dostosowanych i przez osoby do tego przygotowane. 2. Za niefachowe założenie anteny i wynikłe z tej przyczyny szkody odpowiedzialność ponosi właściciel mieszkania. 3. Zabronione jest zakładanie jakichkolwiek anten na dachach.

7 4. Zabronione jest wchodzenie na dach. 23 Gabloty reklamowe i szyldy na murach domów oraz na terenach zielonych mogą być instalowane odpłatnie po uprzednim otrzymaniu zgody Zarządu Skargi i wnioski członków i mieszkańców osiedli odnośnie pracy działu GZM oraz nieprzestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkańców mogą być zgłaszane do biura Spółdzielni w każdy wtorek w godzinach od 14 do Skargi i wnioski powinny być rozpatrywane przez Zarząd, a zainteresowany powinien zostać zawiadomiony o sposobie załatwiania jego wniosku w terminie przewidzianym w statucie. 25 W stosunku do użytkowników nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu, Zarząd Spółdzielni może składać wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie członka ze Spółdzielni. 26 Niniejszy regulamin zgodnie z 59 statutu Spółdzielni został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowem w dniu r. i obowiązuje od dnia podjęcia uchwały. Jednocześnie traci moc regulamin porządku domowego z dnia