Załącznik nr 5 UMOWA NAJMU. zawarta w dniu. w Poznaniu, pomiędzy:

Transkrypt

1 Załącznik nr 5 UMOWA NAJMU zawarta w dniu. w Poznaniu, pomiędzy: Szpitalem Klinicznym im. Heliodora Święcickiego Uniwersytetu Medycznego w Poznaniu, ul. Przybyszewskiego 49, Poznań, wpisanym do rejestru (...) samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: , posiadającym NIP , REGON reprezentowanym przez: dr n. med. Krystyną Mackiewicz Dyrektora, zwanym dalej Wynajmującym a zwanym dalej Najemcą łącznie zwanymi dalej Stronami Strony zgodnie postanowiły, co następuje: Przedmiot umowy 1 1. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal użytkowy położony na parterze budynku przy ulicy Grunwaldzkiej 16/18 w Poznaniu o powierzchni 287 m² (dalej jako: Lokal ). Spis pomieszczeń, składających się na Lokal, oraz ich plan stanowią Załącznik nr 1a i 1b do umowy. 2. Przedmiot najmu będzie wykorzystywany na prowadzenie następującej działalności: wykonywania świadczeń zdrowotnych w zakresie wykonywania badań diagnostycznych, zleconych przez Wynajmującego na podstawie umowy nr o udzielenie zamówienia na świadczenia zdrowotne zawartej w dniu w wyniku przeprowadzonego postępowania konkursowego na zasadach określonych w art. 26 i nast. ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej (t. jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 217 z późn. zm.). Dopuszcza się wykonywanie innego rodzaju działalności w Lokalu po wyrażeniu pisemnej zgody przez Wynajmującego. 3. Wynajmujący zezwala na korzystanie z nieruchomości, której częścią składową jest Lokal, w zakresie niezbędnym do prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 2 powyżej. 4. Wynajmujący oświadcza, iż na podstawie umowy użyczenia z dnia 31 lipca 2012 r. zawartej z Uniwersytetem Medycznym im. Karola Marcinkowskiego w Poznaniu sprawuje zarząd całą nieruchomością, której częścią składową są Lokale użytkowe oraz - za zgodą Uniwersytetu

2 Medycznego im. Karola Marcinkowskiego w Poznaniu - przysługuje mu uprawnienie do oddania w najem Lokali użytkowych. Zgoda Uniwersytetu Medycznego im. Karola Marcinkowskiego w Poznaniu stanowi Załącznik nr 2 do umowy. 2. Przekazanie Lokalu Najemcy przez Wynajmującego nastąpi na podstawie protokołu przekazania, zawierający opis stanu technicznego i wyposażenia Lokalu. Protokół przekazania stanowi Załącznik nr 3 do umowy. 3. Najemca oświadcza, że stan techniczny Lokalu nie budzi zastrzeżeń Najemca zobowiązuje się: a) używać Lokal z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem wynikającym z niniejszej umowy, b) prowadzić działalność w Lokalu zgodnie z przepisami prawa, w sposób niezakłócający działalności Wynajmującego, c) utrzymywać Lokal w należytym stanie technicznym, a także do wykonywania na własny koszt wszelkich napraw i remontów niezbędnych do zachowania lokalu w stanie niepogorszonym, d) utrzymywać czystość i porządek w Lokalu, w szczególności poprzez codzienne sprzątanie pomieszczeń, e) niezwłocznie informować Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego, pod rygorem ponoszenia odpowiedzialności za szkodę, f) przestrzegać przepisów BHP, przepisów przeciwpożarowych i porządkowych, g) zabezpieczać i chronić mienie będące jego własnością na swój koszt. 2. Najemca ponosi na zasadach ogólnych odpowiedzialność za szkody w mieniu lub na osobie wyrządzone w Lokalu, w szczególności wskutek naruszenia przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych lub o ochronie osób i mienia. 3. Najemca ma obowiązek posiadać przez cały okres trwania umowy najmu aktualną polisę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z prowadzoną działalnością i korzystaniem z Lokalu. 4. Wynajmujący ubezpiecza Lokal od ognia i innych zdarzeń losowych, przy czym ubezpieczenie to nie obejmuje wyposażenia Najemcy. 5. Wszelkie przeróbki i prace adaptacyjne w Lokalu mogą odbywać się po uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego. Najemca oświadcza, że zrzeka się zwrotu nakładów poczynionych na przedmiot najmu. Dokonując ww. czynności Najemca zobowiązany jest spełnić wymagania określone

3 przepisami prawa oraz przekazać Wynajmującemu komplet dokumentacji technicznej podwykonawczej. 6. Najemca nie może rozporządzać przedmiotem najmu bez pisemnej zgody Wynajmującego, w szczególności nie może oddawać go w całości lub w części w podnajem lub do korzystania osobom trzecim na podstawie innych tytułów prawnych. 7. Najemca zobowiązuje się po zakończeniu najmu zwrócić Lokal Wynajmującemu w niepogorszonym stanie technicznym i sanitarnym, uwzględniającym zużycie, wynikające z normalnej eksploatacji. Zwrot Lokalu nastąpi na podstawie Protokołu przekazania określającego stan lokalu Wynajmujący zobowiązuje się do: a) zapewnienia dostępu do Lokalu 7 dni w tygodniu 24 godziny na dobę na zasadach określonych w niniejszej umowie, b) utrzymywania budynku, w którym znajduje się Lokal oraz przyległego terenu w należytym stanie technicznym i estetycznym, 2. Wynajmujący ma prawo przeprowadzenia inspekcji Lokalu nie częściej niż raz na kwartał w terminie uzgodnionym z Najemcą i w jego obecności. 3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo dostępu do zajmowanego przez Najemcę Lokalu w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie nieruchomości, w której znajduje się Lokal lub stworzyć zagrożenie dla użytkowników nieruchomości Wynajmujący zobowiązuje się udostępnić Najemcy przyłącza wodno-kanalizacyjne, telefoniczne, centralnego ogrzewania oraz elektryczne. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody Najemcy powstałe na skutek niedostarczenia mediów do Lokalu, jeśli przerwy w dostawie świadczeń nie powstały z winy Wynajmującego, w szczególności jeśli powstały one z przyczyn leżących po stronie dostawcy Koszty bieżących napraw, remontów i konserwacji lokalu oraz znajdujących się w obrębie lokalu urządzeń i instalacji służących do doprowadzania lub odprowadzania wody obciążają Najemcę. 2. Wynajmującego obciążają koszty napraw, remontów i konserwacji położonych w obrębie lokalu urządzeń i instalacji służących do doprowadzania lub odprowadzania do lokalu energii elektrycznej i innych podobnych urządzeń i instalacji, za wyjątkiem urządzeń pomiarowych służących do rozliczania mediów.

4 3. Jeżeli w czasie trwania najmu wystąpi konieczność dokonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego zawiadomienia o tej okoliczności Wynajmującego oraz umożliwić mu swobodny dostęp do lokalu celem dokonania napraw. 4. Strony zgodnie oświadczają, że w dacie zawarcia umowy wszystkie elementy techniczne przedmiotu najmu, a nadto okna i drzwi są technicznie i użytkowo sprawne i nie wymagają remontu ani wymiany. Jeżeli Najemca wyrazie wolę ich wymiany, może to uczynić własnym staraniem i na swój koszt - z zachowaniem wymogów konserwatora zabytków Z tytułu najmu Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz w kwocie. brutto za m2 przedmiotu najmu. Wartość czynszu najmu nie zawiera w sobie opłat z tytułu eksploatacji, o których mowa w Zapłata czynszu następować będzie z góry, na podstawie faktury VAT, wystawionej przez Wynajmującego, w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia Najemcy na następujący numer rachunku bankowego: Bank Zachodni WBK S.A. 2 Oddział w Poznaniu Wynajmujący jest uprawniony do wystawienia faktury po rozpoczęciu miesiąca, którego dotyczy płatność. 3. Za dzień dokonania płatności uznaje się dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 4. W przypadku opóźnień w płatności czynszu, Wynajmujący naliczy odsetki ustawowe za każdy dzień opóźnienia. 5. Wysokość czynszu będzie corocznie waloryzowana, zgodnie ze wskaźnikiem wzrostu cen, towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok, obwieszczonym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, począwszy od dnia 1 stycznia 2015 r. Zmiana wysokości stawki czynszu najmu, o której mowa wyżej, nie stanowi zmiany umowy W okresie obowiązywania umowy Najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat za dostarczaną do Lokalu energię elektryczną, ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę oraz odprowadzanie z lokalu ścieków według wskazań liczników oraz stawek stosowanych przez dostawców, wynikających z umów zawartych z dostawcami przez Wynajmującego. Zapłata będzie następować na podstawie faktur VAT, wystawianych przez Wynajmującego, na zasadach określonych w Najemca zobowiązany jest do zawarcia we własnym zakresie umowy na wywóz odpadów komunalnych na cały okres trwania umowy najmu oraz ponoszenia kosztów ich wywozu

5 wynikających z ww. umowy. Kopia ww. umowy zostanie przekazana Wynajmującemu i będzie stanowić załącznik do niniejszej umowy Przed przyjęciem do używania przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się wpłacić na rachunek bankowy Wynajmującego, o którym mowa w 6 ust. 2, kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu przewidzianego dla całości powierzchni wynikającej z 1 ust. 1 umowy. 2. Kaucja, o której mowa w ust. 1 przeznaczona jest na pokrycie szkód wynikających z niewłaściwego używania przedmiotu najmu oraz na pokrycie nieuregulowanego czynszu i opłat za świadczenia dodatkowe. 3. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja podlega zwrotowi w terminie 14 dni od dnia zwrotu przedmiotu najmu Umowa zostaje zawarta na okres od dnia. do dnia 2. Każda ze stron może rozwiązać umowę bez podania przyczyny z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 3. Wynajmujący może rozwiązać umowę jednostronnym oświadczeniem woli ze skutkiem natychmiastowym, bez okresu wypowiedzenia, jeżeli: a) Najemca używa pomieszczenia w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, określonym w umowie, w tym dopuszcza do powstania szkód, niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania lub w jakikolwiek sposób zakłóca działalność prowadzoną przez Wynajmującego b) kwota zaległości za zapłatę czynszu i opłat dodatkowych przekracza wysokość dwóch okresów płatności i nie została zapłacona w całości w dodatkowym terminie wskazanym na piśmie przez Wynajmującego, c) Najemca oddał pomieszczenia w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez wymaganej zgody Wynajmującego, d) Najemca nie dochował obowiązku uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na przeprowadzenie prac remontowych. 4. Rozwiązanie umowy z przyczyn określonych w ust. 3 może nastąpić po udzieleniu co najmniej 14 dniowego terminu na usunięcie naruszenia warunków umowy. 5. Wypowiedzenie umowy w przypadkach określonych w ust. 3, wymaga zachowania - pod rygorem nieważności - formy pisemnej. 6. Umowa najmu ulega rozwiązaniu w przypadku wypowiedzenia umowy nr o udzielenie zamówienia na świadczenia zdrowotne zawartej w dniu w wyniku przeprowadzonego postępowania

6 konkursowego na zasadach określonych w art. 26 i nast. ustawy z dnia 15 kwietnia 2011 r. o działalności leczniczej (t. jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 217 z późn. zm.). z tym samym dniem, z którym ulega rozwiązaniu ww. umowa o udzielenie zamówienia na świadczenia zdrowotne. 7. W przypadku rozwiązania umowy lub jednostronnego wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego, Najemca jest zobowiązany do zwrotu przedmiotu najmu ostatniego dnia obowiązywania niniejszej umowy. W przeciwnym razie z tytułu bezumownego używania Lokalu Najemca zapłaci Wynajmującemu odszkodowanie w wysokości 20% miesięcznej stawki czynszu, określonej w 7 ust. 1, za każdy dzień zwłoki. W przypadku rozwiązania umowy lub jednostronnego wypowiedzenia umowy przez Wynajmującego zastosowanie ma 2 ust. 7 umowy. 10 Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy z przyczyn leżących po stronie Najemcy, w szczególności w przypadku naruszenia postanowień umownych zawartych w 2 ust.1 pkt. f) oraz 2 ust. 5 i 6, w wysokości trzykrotności miesięcznej stawki czynszu, określonej w 5 ust Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności. 12 W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego. 13 Strony ustalają, że ewentualne spory wynikłe na tle niniejszej umowy, rozstrzygane będą polubownie, a w przypadkach braku możliwości zawarcia ugody przez Sąd Powszechny właściwy dla siedziby Wynajmującego. 14 Umowa niniejsza została sporządzona w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden egzemplarz otrzymuje Najemca, a dwa egzemplarze Wynajmujący. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA

7 Zał. 1a do umowy najmu. SPIS POMIESZCZEŃ LP Pomieszczenie Powierzchnia Posadzka 1. Hall/Poczekalnia 22,04 Płytka gresowa 2. Rejestracja 8,17 PCV 3. Biuro/Archiwum 10,12 PCV 4. Komunikacja/Korytarz 19,26 PCV 5. WC Damski/Niepełnosprawni 6,61 Płytki ceramiczne 6. WC Męski 4,07 Płytki ceramiczne 7. Śluza 23,77 PCV 8. Przebieralnia/Kabina 1,57 PCV 9. Przebieralnia/Kabina 1,68 PCV 10. Przebieralnia/Kabina 1,51 PCV 11. Przebieralnia/Kabina 1,68 PCV 12. Pom. Przygotowania pacjenta 11,49 PCV 13. Pom. 3,26 Płytka gresowa Porządkowe/gospodarcze/magazyn 14. Pom. Techniczne MR 12,81 PCV 15. Pracownia MR 28,05 PCV 16. Sterownia MR 11,46 PCV 17. Sterownia KT 8,72 PCV 18. Pracownia KT 23,87 PCV 19. Gabinet Lekarski 11,08 PCV 20. Komunikacja/Korytarz 14,28 PCV 21. Pom. Socjalne pracowników z szatnią 13,75 PCV 22. WC Pracowników 4,76 Płytki ceramiczne 23. Maszynownia klimatyzacji 42,99 Posadzka betonowa RAZEM 287,00

8 Zał. 1b do umowy najmu. PLAN POMIESZCZEŃ

9 Zał. 3 do umowy najmu PROTOKÓŁ ZDAWCZO ODBIORCZY dotyczy umowy. Przekazujący:. Przedstawiciel Przekazującego:.. Odbierający:. Data przekazania: Odbierającemu przekazano:.. Stan przekazanych pomieszczeń uwagi:. Stany liczników na dzień:.. Energia elektryczna.. Ogrzewanie.. Woda zimna. Woda ciepła. Wyposażenie pomieszczeń: UWAGI STRON: Protokół sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. Przekazujący: Odbierający: