Rynek nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu w I kwartale 2017 r.

Transkrypt

1 Nr 25 (2/2017) maj 2017 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu w I kwartale 2017 r. Oddział Okręgowy NBP we Wrocławiu Wrocław, 2017 r

2 Spis treści Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu 2 Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia 6 Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu 9 Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu 14 Rynek pierwotny we Wrocławiu na tle innych miast 17 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy 18 Spis tabel i wykresów 30

3 Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu W I kwartale 2017 r. w sytuacji ekonomicznej Wrocławia widoczne były pozytywne sygnały obserwowane w poprzednich okresach. Stopa bezrobocia rejestrowanego na koniec grudnia 2016 r. obniżyła się do rekordowo niskiego poziomu 2,8%. Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w I kw r. wyniosło ponad 4,7 tys. zł i wzrosło w skali roku o 4,5%. Na wrocławskim pierwotnym rynku mieszkaniowym w I kwartale 2017 r. zauważalne było wyraźne zwiększeni aktywności inwestorów w porównaniu z poprzednim rokiem. Liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia, w porównaniu z I kw r. wzrosła o 32% do poziomu ponad 3 tys. mieszkań. W jeszcze wyższym stopniu (o 65%) wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Liczba mieszkań oddanych do użytku obniżyła się o 44%. Tak duży spadek związany jest w wyjątkowo wysoką liczbą mieszkań oddanych do użytku przed rokiem. Porównując wyniki z I kw z poprzednimi latami nie odbiegały one w istotny sposób od przeciętnej z ostatnich lat. W strukturze inwestorów, zauważalna była koncentracja rynku i dominacja deweloperów. Udział firm deweloperskich w I kw r. osiągnął poziom ok. 95%, zarówno w przypadku pozwoleń na budowę jak i mieszkań oddanych do użytku. Udział inwestorów indywidualnych nie przekroczył 5%, a pozostałe kategorie inwestorów nie przekraczały 1% ogólnej liczby mieszkań. Wg informacji uzyskiwanych od deweloperów w I kw r. nadal utrzymywały się widoczne od roku 2012 dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań. Cząstkowe, wstępne dane uzyskane z Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego nie obrazują rzeczywistej liczby transakcji, gdyż dotyczą tylko mieszkań oddanych do użytku oraz są wprowadzane do bazy z opóźnieniem. Wg tych danych w I kw w bazie zebrano informacje o 188 transakcjach na rynku pierwotnym 1. Rosnąca grupę nabywców mieszkań stanowią cudzoziemcy. Wg Sprawozdania MSWiA z realizacji ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w 2016 r. obywatele obcych państw kupili we Wrocławiu 489 mieszkań tj. o 77% więcej niż w 2015 r. Wrocław to trzeci (po Warszawie i Krakowie) rynek mieszkaniowy w Polsce. W 2016 r. dynamika mieszkań oddanych do użytku we Wrocławiu, podobnie jak w Warszawie, była wyraźnie niższa od obserwowanej w Krakowie Poznaniu i Trójmieście. Liczba rozpoczętych budów obniżyła się w Warszawie i Krakowie. We Wrocławiu, podobnie jak w Trójmieście i Poznaniu zanotowano wyraźny wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła w największym stopniu w Trójmieście i Krakowie (ponad dwukrotnie). Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym (wg badań prowadzonych przez NBP) na czterech największych rynkach lokalnych (Kraków, Poznań, Gdańsk, Wrocław) były w I kwartale 2017 r. zbliżone i mieściły się w przedziale 6,14-6,43 tys./mkw., przy czym najniższe ceny w tym kwartale były we Wrocławiu. 1 Źródło: Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego. Liczba transakcji na rynku pierwotnym w budynkach oddanych do użytku. 2

4 Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Od 2014 r. funkcjonuje rządowy program wspierania nabywania mieszkań Mieszkanie dla Młodych, który zastąpił poprzedni system wsparcia budownictwa (Rodzina na Swoim). W związku z zapowiadanym zakończeniem programu gwałtownie wzrosło zainteresowanie ze strony kupujących co spowodowało szybkie wyczerpanie środków przeznaczonych na dopłaty w 2017 r. Pod koniec stycznia br. Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał przyjmowanie wniosków o dopłaty z programu na 2017 r. W I kwartale 2017 r. we Wrocławiu wpłynęło ponad 860 wniosków o dofinansowanie tj. o 11% więcej niż w I kw r., na łączną kwotę 26,6 mln zł (o 21% więcej niż w I kw r.) Liczba podpisanych umów wyniosła 680 (o 13% mniej niż przed rokiem) na kwotę 20,5 mln zł. wzrost o 3% w porównaniu z I kw r. W I kw r. w programie MDM obowiązywał na rynku pierwotnym limit cenowy na poziomie zł/mkw. W limicie cenowym mieściło się ok. 16% ofert zgromadzonych w I kw. br. w prowadzonej przez NBP bazie BARN (w poprzednim kwartale 14%) oraz 23% zanotowanych transakcji, podobnie jak w poprzednim kwartale. Tak jak w przypadku poprzedniego programu wspierającego budownictwo (Rodzina na Swoim) limity cenowe stanowią znaczący punkt odniesienia przy negocjacjach poprzedzających zakup mieszkania i skłaniają deweloperów do stabilizacji cen ofertowych. Negatywnym zjawiskiem związanym z limitami cenowymi jest powstawanie nowych osiedli na obrzeżach miasta, gdzie ceny gruntu są niższe (Lipa Piotrowska, Swojczyce, Stabłowice, Maślice), co sprawia, że oferowane mieszkania mogą zmieścić się w limicie cenowym. Niestety infrastruktura oraz sieć drogowa i komunikacja zbiorowa nie jest dostosowana do nowej intensywnej zabudowy w tych lokalizacjach. Kolejnym rządowym programem wspierającym budownictwo mieszkaniowe będzie Mieszkanie+. W ramach tego programu budowy mieszkań na wynajem, we Wrocławiu zaplanowano wybudowanie co najmniej 2,5 tys. mieszkań. Większość z nich położona będzie na terenach obecnie należących do PKP. Narodowy Bank Polski od końca 2006 r. prowadzi badania rynku pierwotnego i wtórnego na podstawie danych gromadzonych w bazie BARN. Ceny mieszkań z rynku pierwotnego gromadzone w bazie BARN pochodzą od deweloperów oferujących najczęściej mieszkania z segmentu tańszego i średniego. Ceny ofertowe w ponad 81% mieszczą się w przedziale 5-7 tys. zł/mkw. (wg danych z I kw r.). Pomimo wysokiej podaży, ceny na rynku pierwotnym od początku 2013 r. wykazywały systematyczną tendencję zwyżkową. W I kwartale 2017 r. ceny ofertowe wzrosły w ujęciu kwartalnym o 0,3%, a w ujęciu rocznym o 4,4%. Ceny transakcyjne, w ujęciu kwartalnym obniżyły się nieznacznie (o 0,4%), natomiast w ujęciu rocznym zanotowano wzrost o 2,4%. Ceny ofertowe były tylko o 5% wyższe od transakcyjnych, co wynikało z tego, że wielu nabywców kupowało mieszkania z dodatkowym wykończeniem, podczas gdy ceny ofertowe dotyczyły mieszkań w standardzie podstawowym. Przed rokiem średnia cena ofertowa była zaledwie o 3,2% wyższa od transakcyjnej. W strukturze sprzedanych mieszkań ponad 58% zgłoszonych transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni mkw., najczęściej 2-pokojowych. W poprzednim kwartale udział ten wyniósł 55%, a przed rokiem 56%. Spadł, w porównaniu z poprzednim kwartałem, udział mieszkań o powierzchni do 40 mkw. (z 21% w IV kw r. do 17% w I kw r.). W przypadku małych mieszkań (do 40 mkw.) zmniejszyła się dysproporcja pomiędzy ofertami a transakcjami w I kwartale br. stanowiły one 14% ogółu ofert. W strukturze oferowanych mieszkań zdecydowanie dominowały mieszkania w budowie - stanowiły 87% ogółu ofert (przed rokiem 80%), przy czym większość (47%) stanowiły mieszkania, które będą oddane do użytku w 3

5 Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu 2017 r. W przypadku transakcji 83% stanowiły mieszkania w budowie (przed rokiem 63%), z czego 57% będzie oddanych do użytku w 2017 r. Udział mieszkań w budowie w strukturze transakcji wzrasta systematycznie od I kw r. i świadczy o nadal rosnącym popycie ze strony nabywców. Najtańsze mieszkania na rynku pierwotnym oferowane były w Lipie Piotrowskiej (średnie ceny ofertowe ok. 4,6 tys. zł/mkw.) Najniższe ceny transakcyjne zanotowano również w Lipie Piotrowskiej - ceny średnie ok. 4,3 tys. zł/mkw.). Najdroższe mieszkania oferowane były na Placu Grunwaldzkim i Starym Mieście (średnie ceny ofertowe ok 8,4 tys. zł/mkw.). Najwyższe ceny transakcyjne zaobserwowano na Placu Grunwaldzkim - średnie ceny transakcyjne ok. 8,2 tys./mkw. Na rynku wtórnym w I kw r. zauważalny był wzrost cen ofertowych, o 1,4% w ujęciu kwartalnym oraz o 5,1% w ujęciu rocznym. Ceny transakcyjne w ujęciu rocznym również wzrosły o 3,3%, natomiast w ujęciu kwartalnym obniżyły się o 1,6%. Przedmiotem transakcji na rynku wtórnym były najczęściej mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. (ok. 47% transakcji zgromadzonych w bazie BARN). Mieszkania tej wielkości stanowiły ok. 40% ogółu ofert. Podobnie jak na rynku wtórnym zauważalna jest dysproporcja w przypadku małych mieszkań (poniżej 40 mkw.). Stanowiły one tylko 15% ofert oraz 19% liczby transakcji. Z uwagi na położenie (przy uwzględnieniu najbardziej popularnych lokalizacji) najtańsze mieszkania w ofercie znajdowały się na Brochowie i Sołtysowicach (ceny ofertowe ok 5,2 tys. zł/mkw.), najdroższe zlokalizowane były na Grabiszynie i Południu (ceny ofertowe ok. 6,4 tys. zł/mkw.) oraz na Starym Mieście 7,3 tys. zł/mkw. Według cen transakcyjnych najniżej wycenione były mieszkania na Kozanowie, Nowym Dworze (średnie ceny ok 4,6 tys. zł/mkw.). Ceny transakcyjne były dość zróżnicowane terytorialnie, w większości obrębów pojawiały się zarówno mieszkania droższe jak i tańsze. Duże rozproszenie danych transakcyjnych spowodowało, że w wielu obrębach było zbyt mało transakcji by obliczyć reprezentatywną średnią cenę. Z dwudziestu obrębów z największą liczbą transakcji, najwyższe średnie ceny zanotowano na Muchoborze Wielkim, gdzie średnia cena transakcyjna wyniosła 6,1 tys. zł/mkw. Ceny transakcyjne ok 5,9 tys. zł/mkw. zanotowano na Starym Mieście, Sępolnie i Krzykach. Z uwagi na rok budowy najwięcej oferowanych mieszkań było wybudowanych przed 1945 r. (blisko 26%) oraz w latach ,2% i po roku ,1%. W przypadku transakcji najwięcej zanotowano w budynkach powstałych w latach ,5% ogólnej liczby transakcji oraz w budownictwie najstarszym ponad 25% transakcji zgromadzonych w bazie BARN to mieszkania w budynkach powstałych przed 1945 r. Mieszkania powstałe przed 1945 r. to często dawne mieszkania komunalne wykupione na preferencyjnych warunkach od miasta na przełomie XX i XXI w. Pojawiają się one systematycznie w obrocie gdyż upłynął już okres karencji zastrzeżony w umowach sprzedaży. Zasób mieszkań komunalnych obniżył się z 61,7 tys. w roku 2000 do 37,4 tys. w 2015 r. Znaczący udział mieszkań najnowszych będzie się zwiększać z uwagi na wysoką liczbę mieszkań oddanych do użytku w ostatniej dekadzie (ponad 58,5 tys. od 2006 r. ). Uzupełnienie rynku pierwotnego we Wrocławiu stanowią mieszkania budowane w gminach sąsiadujących z Wrocławiem. Z trzech powiatów graniczących z Wrocławiem najwięcej mieszkań powstawało w powiecie wrocławskim (ziemskim, otaczającym Wrocław). 4

6 Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu W I kw r. oddano do użytku 434 mieszkania (wzrost w skali roku o 14%), z tego 56% w budownictwie indywidualnym, a pozostałe zrealizowane przez deweloperów. W bardzo wysokim stopniu (o 80%) wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, w zdecydowanej większości w ramach budownictwa indywidualnego. Rozpoczęto budowę 487 mieszkań tj. o 42% więcej niż przed rokiem. W I kw r. sfinalizowano sprzedaż 18 działek wylicytowanych na przetargach organizowanych przez Urząd Miejski Wrocławia. Wśród nich były 1 większa działka (o pow. 3,8 tys. mkw.) na Rędzinie, przeznaczona pod budownictwo wielorodzinne. Pozostałe działki, o średniej powierzchni 769 mkw. przeznaczone były pod budownictwo jednorodzinne i położone na obrzeżach miasta (Brochów i Stabłowice). Ceny działek były zróżnicowane od 217 zł/mkw. na Pawłowicach do 721 zł/mkw. na Muchoborze Małym, średnio wyniosły 393 zł/mkw. 2 Na rynku wtórnym działki pod budownictwo jednorodzinne (o powierzchni do ok. 1 tys. m2) osiągały ceny bardzo zróżnicowane ściśle zależne od lokalizacji. Najtańsze były działki położone na Strachowicach, Ratyniu i Marszowicach ( zł/mkw.), najdroższe na Wojszycach i Oporowie ( zł/mkw.). Średnia cena wyniosła 300 zł/mkw. Nadal aktywni byli deweloperzy, często nieobecni do tej pory na rynku wrocławskim. Ogółem zawarto co najmniej 15 transakcji sprzedaży działek przeznaczonych pod budownictwo wielorodzinne, o powierzchni od 1,1 tys. mkw. do 11 tys. mkw. Najdroższe były duże działki przeznaczone pod całe osiedla mieszkaniowe (w cenie 1,3-1,5 tys./mkw.) położone w otoczeniu już istniejącej zabudowy (na Tarnogaju i Lipie Piotrowskiej). Najtańsze były działki położone na Widawie, Psim Polu i Maślicach (w cenie zł/mkw.). Średnia cena działek kupionych przez deweloperów wyniosła 599 zł/mkw. a mediana 457 zł/mkw. Średnia powierzchnia działki wyniosła 4,6 tys. mkw. a mediana 2,7 tys. mkw

7 Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Tabela 1. Podstawowe dane dotyczące sytuacji mieszkaniowej we Wrocławiu Zasób mieszkaniowy ogó- mieszkania łem Wyszczególnienie mieszkania na 1000 ludności Powierzchnia użytkowa mieszkań łączna (w tys. m kw.) przeciętna (w m kw.) na osobę (w m kw.) Przeciętna liczba izb w mieszkaniu ,8 59,8 59,8 59, ,1 60,2 71,4 71,3 71,1 70,8 70,5 70,2 22, ,2 23, ,6 25,2 30,8 31,2 31,8 32,5 32,9 33,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,3 3,3 4,0 4,0 4,0 3,9 3,9 3,9 Przeciętna liczba osób w mieszkaniu 2,6 2,6 2,6 2,5 2,5 2,4 2,4 2,4 2,3 2,3 2,2 2,1 2,1 Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. Od 2010 r. dane skorygowane na podstawie NSP 2011 Tabela 2 Czynniki demograficzne we Wrocławiu Wg stanu na XII: Liczba ludności Przyrost naturalny Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Saldo migracji w liczbach bezwzględnych Zmiana liczby ludności Małżeństwa Przyrost naturalny Saldo migracji na 1000 ludności ,4-0,5 5, ,3-0,3 6, ,4 0,3 6, ,8 0,5 6, ,2 1,1 5, ,1 1,0 5, ,6 1,4 5, ,6 2,2 4, ,1 3,0 4, ,7 2,8 4,2 Małżeństwa ,0 3,2 4,8 6

8 Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Wykres 1. Liczba ludności Wrocławia w tys. stan na koniec kwartału Wykres 2. Relacje demograficzne we Wrocławiu na 1000 osób Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Tabela 3. Wskaźnik ludności w wieku produkcyjnym i nieprodukcyjnym we Wrocławiu Udział ludności (w %) w wieku produkcyjnym przedprodukcyjnym poprodukcyjnym ,0 15,1 17, ,2 14,7 19, ,7 14,6 19, ,2 14,7 20, ,4 14,8 20, ,6 14,9 21, ,7 15,2 22, ,8 15,5 22, ,9 15,8 23,3 Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 3. Stopa bezrobocia w % we Wrocławiu. Stan na 31 grudnia oraz 31 marca 2017 r. Wykres 4. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w zł. 7

9 Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 5. Dostępność mieszkania za przeciętne wynagrodzenie (mkw.) we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 6. Dostępność kredytu (tys. zł)we Wrocławiu Źródło: NBP, Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 7. Kredytowa dostępność mieszkania we Wrocławiu Źródło: NBP, Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 8. Kredyt mieszkaniowy udzielony we Wrocławiu, wartość nowych umów w mln zł. Źródło: NBP, Urząd Statystyczny we Wrocławiu Źródło: Szacunek NBP na podstawie danych BIK Wykres 9. Efekty programu Mieszkanie dla Młodych w latach we Wrocławiu Źródło: NBP na podstawie danych BGK. 8

10 Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 10. Mieszkania oddane do użytku w latach wg rodzaju inwestora Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 11. Mieszkania oddane do użytku w aglomeracji wrocławskiej w latach

11 Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. Tabela 4. Efekty budownictwa mieszkaniowego we Wrocławiu Lata I kw Pozwolenia na budowę mieszkań Ogółem, w tym: indywidualne spółdzielcze bd bd bd na sprzedaż lub wynajem - społeczne czynszowe bd bd komunalne bd bd Mieszkania, których budowę rozpoczęto Ogółem, w tym: indywidualne spółdzielcze bd bd na sprzedaż lub wynajem społeczne czynszowe bd bd komunalne bd bd Mieszkania oddane do użytkowania Ogółem, w tym: indywidualne spółdzielcze na sprzedaż lub wynajem - społeczne czynszowe komunalne Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. 10

12 Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 12. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia we Wrocławiu Wykres 13. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we Wrocławiu Wykres 14. Liczba mieszkań oddanych do użytku we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. 11

13 Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 15. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań we Wrocławiu, wg rodzaju inwestora Wykres 16. Zgłoszone rozpoczęcia budowy mieszkań we Wrocławiu wg rodzaju inwestora Wykres 17. Mieszkania oddane do użytku we Wrocławiu wg rodzaju inwestora Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu 12

14 Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 18. Struktura ceny mkw. powierzchni użytkowej mieszkania typu /* dla konsumenta na rynku pierwotnym we Wrocławiu, w zł. Źródło: Szacunki własne NBP na podstawie Biuletynu Sekocenbud */ budynek typ : mieszkalny, wielorodzinny, pięciokondygnacyjny, z podziemnym garażem oraz pomieszczeniami usługowymi na parterze konstrukcja tradycyjna (nadziemna część murowana z cegieł ceramicznych); przyjęto dla uproszczenia, że koszt budowy m kw. garażu oraz pomieszczeń usługowych jest zbliżony do kosztu budowy mieszkania w standardzie deweloperskim; rzeczywista, oparta na kosztach budowy cena m kw. mieszkania, zależy od udziału zewnętrznych powierzchni, odmiennych dla różnych budynków; przy obliczaniu ceny m kw. pow. użytkowej mieszkania dla konsumenta przyjęto 20% udział powierzchni zewnętrznych w stosunku do powierzchni mieszkania i o wielkość tą skorygowano w górę cenę m kw. mieszkania; skumulowany zysk deweloperski brutto (dla całego okresu inwestycji) nie uwzględniono odpisów na ryzyka inwestycyjne. 13

15 Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tabela 5. Podmioty operujące na rynku nieruchomości we Wrocławiu L.p. Wyszczególnienie Deweloperzy Pośrednicy 160* 170* 150* 140* 140* 130* 3 Notariusze Rzeczoznawcy majątkowi Spółdzielnie mieszkaniowe 167* 155* 160* 180* 200* 210* 6 Wspólnoty mieszkaniowe 6 500* 6 600* 6 800* 6900* 7000* 7500* Źródło: * szacunki NBP O/O we Wrocławiu Tabela 6. Transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym we Wrocławiu Wyszczególnienie Liczba umów Wartość w tys. zł Źródło: Szacunki NBP O/O we Wrocławiu., Wykres 19. Liczba transakcji mieszkaniowych we Wrocławiu Źródło: Szacunek NBP na podstawie danych Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego. Dane za III i IV kw r. wstępne. Liczba transakcji na rynku pierwotnym dotyczy mieszkań w budynkach oddanych do użytku. 14

16 Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tabela 7. Poziom średniej ceny mieszkania w zł/mkw. we Wrocławiu Notowanie Rynek pierwotny Rynek wtórny Cena ofertowa Cena transakcyjna Cena ofertowa Cena transakcyjna Cena korygowana hedonicznie 3 I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw II kw III kw IV kw I kw Cena korygowana hedonicznie - cena mieszkania skorygowana o jego elementy jakościowe, odzwierciedlająca czystą cenę tj. wynikającą z modelu ekonometrycznego opracowanego przez NBP 15

17 Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tabela 8. Dynamika zmian średniej ceny mieszkania we Wrocławiu Notowanie Dynamika kw./kw. Dynamika r/r Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny Cena ofert. Cena trans. Cena ofert. Cena trans. Cena hedoniczna Cena ofert. Cena trans. Cena ofert. Cena trans. Cena hedon I kw ,7 102,9 99,5 102,0 102,3 120,1 111,2 99,1 102,1 103,4 II kw ,2 105,5 99,3 103,9 101,6 119,6 117,7 98,9 108,7 111,8 III kw ,3 94,2 98,3 98,2 98,8 116,2 109,5 95,9 101,1 106,2 IV kw ,8 101,1 100,6 101,0 98,3 112,4 103,3 97,7 105,2 100,9 I kw ,6 104,5 99,6 97,2 101,0 101,8 105,0 97,8 100,2 99,7 II kw ,5 100,0 97,6 102,1 102,1 103,1 99,5 96,1 98,4 101,4 III kw ,7 104,0 97,7 98,6 98,2 102,5 110,0 99,7 98,8 100,6 IV kw ,7 91,8 97,8 96,8 98,8 100,4 99,8 96,9 94,7 97,3 I kw ,6 98,3 99,5 96,6 96,1 104,5 93,9 96,8 94,1 95,2 II kw ,0 104,3 99,1 96,8 104,1 103,0 97,9 95,8 89,2 97,1 III kw ,9 94,5 98,0 102,2 101,8 98,1 88,9 94,5 92,5 100,7 IV kw ,8 101,7 98,7 98,8 98,8 95,3 98,6 95,4 94,3 100,7 I kw ,4 96,7 97,7 92,5 99,5 94,1 97,0 93,6 90,3 104,2 II kw ,0 102,1 100,3 99,6 97,3 92,3 95,0 94,8 92,9 97,4 III kw ,5 100,1 100,1 102,3 103,2 95,7 100,6 96,8 93,0 98,7 IV kw ,8 103,0 101,9 98,9 100,3 97,7 101,8 100,0 93,3 100,2 I kw ,5 99,7 100,0 101,3 99,4 99,8 104,9 102,3 102,0 100,1 II kw ,3 103,0 96,8 99,7 95,7 102,0 105,9 94,6 102,2 98,5 III kw ,3 101,9 101,4 100,3 103,5 100,9 107,8 99,9 100,1 98,8 IV kw ,4 97,8 100,6 101,8 103,9 102,5 102,3 98,7 103,1 102,4 I kw ,2 103,3 98,1 101,0 97,6 99,1 106,0 96,8 102,8 100,5 II kw ,9 101,3 98,5 97,5 98,5 99,8 104,3 98,5 100,6 103,4 III kw ,0 99,6 102,0 102,9 100,4 101,4 102,0 99,2 103,2 100,3 IV kw ,8 101,3 99,7 98,4 97,2 102,8 105,7 98,3 99,7 93,9 I kw ,1 98,5 100,4 100,8 104,2 103,8 100,7 100,6 99,4 100,2 II kw ,2 103,3 100,6 99,7 96,3 102,0 102,6 102,7 101,7 97,9 III kw ,2 98,9 101,8 102,5 103,5 103,3 102,0 102,5 101,3 101,0 IV kw ,7 100,0 101,3 102,8 97,2 103,2 100,9 104,2 105,9 100,9 I kw ,3 99,6 101,4 98,4 99,4 104,4 102,4 105,1 103,3 96,3 16

18 Rynek pierwotny we Wrocławiu na tle innych miast Rynek pierwotny we Wrocławiu na tle innych miast Wykres 20. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w wybranych miastach w latach Wykres 21. Mieszkania oddane do użytku w wybranych miastach w latach r. Źródło: Badanie NBP Wykres 22. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w wybranych miastach w latach Źródło: Główny Urząd Statystyczny Wykres 23. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w wybranych miastach w latach Źródło: Główny Urząd Statystyczny Wykres 24. Dynamika liczby mieszkań oddanych do użytku w wybranych miastach. Rok poprzedni =100 Źródło: Główny Urząd Statystyczny. Aglomeracja wrocławska obejmuje powiaty wrocławski, trzebnicki i średzki. Aglomeracja poznańska obejmuje powiat poznański. Aglomeracja krakowska obejmuje powiat krakowski oraz wielicki. Trójmiasto obejmuje Gdańsk, Gdynię oraz Sopot. 17

19 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 25. Ceny ofertowe na rynku pierwotnym Wykres 26. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym Wykres 27. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 28. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje Wykres 29. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 30. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje 18

20 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 31. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 32. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje Wykres 33. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 34. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje Wykres 35. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 36. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje 19

21 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 37. Struktura cen rynek pierwotny, oferty Wykres 38. Struktura cen rynek pierwotny, transakcje Wykres 39. Ceny wg lokalizacji rynek pierwotny, oferty w I kwartale 2017 r. Wykres 40. Cena wg lokalizacji rynek pierwotny, transakcje w I kwartale 2017 r. 20

22 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 41. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie - rynek pierwotny, oferty w latach Wykres 42. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie rynek pierwotny, transakcje w latach Wykres 43. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, oferty w I kwartale 2017 r. rynek pierwotny Wykres 44. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, transakcje I kw r., rynek pierwotny Wykres 45. Ceny mieszkań na rynku wtórnym oferty Wykres 46. Ceny mieszkań na rynku wtórnym transakcje 21

23 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 47. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty Wykres 48. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje Wykres 49. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty Wykres 50. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje Wykres 51. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny oferty Wykres 52. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny transakcje Źródło: badanie NBP O/O we Wrocławiu 22

24 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 53. Struktura cen rynek wtórny, oferty Wykres 54 Struktura cen rynek wtórny, transakcje Wykres 55. Ceny wg formy własności rynek wtórny, oferty Źródło: badanie NBP O/O we Wrocławiu Wykres 56. Ceny wg formy własności rynek wtórny, transakcje Wykres 57. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty Wykres 58. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje 23

25 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 59. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, oferty Wykres 60. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, transakcje Wykres 61. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, oferty Wykres 62. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, transakcje Wykres 63. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, oferty Wykres 64. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, transakcje 24

26 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 65. Struktura ofert na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach Wykres 66. Struktura transakcji na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach Wykres 67. Ceny wg lokalizacji rynek wtórny, oferty w I kwartale 2017 r. 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Wykres 68. Cena wg lokalizacji rynek wtórny, transakcje w I kwartale 2017 r. 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji 25

27 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 9. Ceny ofertowe w zł/mkw., w I kw r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Subdzielnica <40 m m m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Plac Grunwaldzki Stare Miasto Śródmieście Południe Grabiszyn Gaj Popowice Kleczków Partynice Swojczyce Tarnogaj Klecina Różanka Wojszyce Stabłowice Złotniki Żerniki Jagodno Księże Małe Sołtysowice Brochów Maślice Oporów Poświętne Lipa Piotrowska

28 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 10. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w I kw r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji Subdzielnica <40 m m m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Plac Grunwaldzki Śródmieście Grabiszyn Stare Miasto Gaj Południe Popowice Kleczków Partynice Tarnogaj Wojszyce Swojczyce Krzyki Klecina Stabłowice Żerniki Maślice Jagodno Muchobór Wielki Oporów Sołtysowice Poświętne Brochów Księże Małe Lipa Piotrowska

29 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 11. Ceny ofertowe w zł/mkw., w I kw r. na rynku wtórnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Subdzielnica <40 m m m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Stare Miasto Południe Grabiszyn Księże Małe Klecina Gaj Krzyki Muchobór Wielki Partynice Gądów Mały Plac Grunwaldzki Pilczyce Maślice Różanka Karłowice Nowy Dwór Stabłowice Psie Pole Swojczyce Kozanów Wojszyce Zakrzów Kuźniki Sołtysowice Brochów

30 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 12. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w I kw r. na rynku wtórnym, 20 lokalizacji z największą liczbą transakcji Subdzielnica <40 m m m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Muchobór Wielki Krzyki Sępolno Stare Miasto Klecina Gaj Stabłowice Partynice Biskupin Grabiszyn Popowice Plac Grunwaldzki Jagodno Bartoszowice Pilczyce Południe Brochów Różanka Nowy Dwór Kozanów

31 Spis tabel i wykresów Spis tabel i wykresów Spis tabel Tabela 1. Podstawowe dane dotyczące sytuacji mieszkaniowej we Wrocławiu... 6 Tabela 2 Czynniki demograficzne we Wrocławiu... 6 Tabela 3. Wskaźnik ludności w wieku produkcyjnym i nieprodukcyjnym we Wrocławiu... 7 Tabela 4. Efekty budownictwa mieszkaniowego we Wrocławiu Tabela 5. Podmioty operujące na rynku nieruchomości we Wrocławiu Tabela 6. Transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym we Wrocławiu Tabela 7. Poziom średniej ceny mieszkania w zł/mkw. we Wrocławiu Tabela 8. Dynamika zmian średniej ceny mieszkania we Wrocławiu Tabela 9. Ceny ofertowe w zł/mkw., w IV kw r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Tabela 10. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w IV kw r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji Tabela 11. Ceny ofertowe w zł/mkw., w IV kw r. na rynku wtórnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Tabela 12. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w III kw r. na rynku wtórnym, 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji

32 Spis tabel i wykresów Spis wykresów Wykres 1. Liczba ludności Wrocławia w tys. stan na koniec kwartału... 7 Wykres 2. Relacje demograficzne we Wrocławiu na 1000 osób... 7 Wykres 3. Stopa bezrobocia w % we Wrocławiu. Stan na 31 grudnia oraz 2016 r Wykres 4. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w zł Wykres 5. Dostępność mieszkania za przeciętne wynagrodzenie (mkw.) we Wrocławiu... 8 Wykres 6. Dostępność kredytu (tys. zł)we Wrocławiu... 8 Wykres 7. Kredytowa dostępność mieszkania we Wrocławiu... 8 Wykres 8. Kredyt mieszkaniowy udzielony we Wrocławiu, wartość nowych umów w mln zł Wykres 9. Efekty programu Mieszkanie dla Młodych w latach we Wrocławiu... 8 Wykres 10. Mieszkania oddane do użytku w latach Wykres 11. Mieszkania oddane do użytku w aglomeracji wrocławskiej w latach Wykres 12. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia we Wrocławiu Wykres 13. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we Wrocławiu Wykres 14. Liczba mieszkań oddanych do użytku we Wrocławiu Wykres 15. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań we Wrocławiu, wg rodzaju inwestora Wykres 16. Zgłoszone rozpoczęcia budowy mieszkań we Wrocławiu wg rodzaju inwestora Wykres 17. Mieszkania oddane do użytku we Wrocławiu wg rodzaju inwestora Wykres 18. Struktura ceny mkw. powierzchni użytkowej mieszkania typu /* dla konsumenta na rynku pierwotnym we Wrocławiu, w zł Wykres 19. Liczba transakcji mieszkaniowych we Wrocławiu Wykres 20. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w wybranych miastach w latach Wykres 21. Mieszkania oddane do użytku w wybranych miastach w latach r Wykres 22. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w wybranych miastach w latach Wykres 23. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w wybranych miastach w latach Wykres 24. Dynamika liczby mieszkań oddanych do użytku w wybranych miastach. Rok poprzedni = Wykres 25. Ceny ofertowe na rynku pierwotnym Wykres 26. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym Wykres 27. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 28. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje Wykres 29. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 30. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje Wykres 31. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 32. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje Wykres 33. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 34. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje Wykres 35. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 36. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje Wykres 37. Struktura cen rynek pierwotny, oferty Wykres 38. Struktura cen rynek pierwotny, transakcje Wykres 39. Ceny wg lokalizacji rynek pierwotny, oferty w IV kwartale 2016 r Wykres 40. Cena wg lokalizacji rynek pierwotny, transakcje w IV kwartale 2016 r

33 Spis tabel i wykresów Wykres 41. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie - rynek pierwotny, oferty w latach Wykres 42. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie rynek pierwotny, transakcje w latach Wykres 43. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, oferty w IV kwartale 2016 r. rynek pierwotny Wykres 44. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, transakcje IV kw r., rynek pierwotny Wykres 45. Ceny mieszkań na rynku wtórnym oferty Wykres 46. Ceny mieszkań na rynku wtórnym transakcje Wykres 47. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty Wykres 48. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje Wykres 49. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty Wykres 50. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje Wykres 51. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny oferty Wykres 52. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny transakcje Wykres 53. Struktura cen rynek wtórny, oferty Wykres 54 Struktura cen rynek wtórny, transakcje Wykres 55. Ceny wg formy własności rynek wtórny, oferty Wykres 56. Ceny wg formy własności rynek wtórny, transakcje Wykres 57. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty Wykres 58. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje Wykres 59. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, oferty Wykres 60. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, transakcje Wykres 61. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, oferty Wykres 62. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, transakcje Wykres 63. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, oferty Wykres 64. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, transakcje Wykres 65. Struktura ofert na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach Wykres 66. Struktura transakcji na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach Wykres 67. Ceny wg lokalizacji rynek wtórny, oferty w IV kwartale 2016 r. 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Wykres 68. Cena wg lokalizacji rynek wtórny, transakcje w IV kwartale 2016 r. 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji

34