Proponowane postępowanie konserwatorskie 1. Tynki Ze względu na zły stan wypraw tynkarskich, ich niejednorodność : tynki wapienne, tynki wapienno-cementowe i tynki wapienne z narzutem cementowym oraz znaczne zawilgocenie w części przyziemia i okolicach rur spustowych, odspojenie od podłoża i spękania zaleca się: całkowite usunięcie zniszczonych tynków na całej powierzchni ścian budynku. Przemawia za tym również wskazana w Ekspertyzie konstrukcyjnej konieczność wykonania izolacji pionowej i poziomej ścian piwnic. Ściany te wymagają również docieplenia. Prace ociepleniowe należy wykonać po wykonaniu nowych otworów drzwiowych i ewentualnym powiększeniu okien przyziemia zgodnie z projektem budowlanym. Skucie tynków należy wykonać ręcznie. Po usunięciu tynków należy ręcznie usunąć cegły luźno związane z murem / do powtórnego wmurowania w to samo miejsce / lub uzupełnienia nowymi cegłami o cechach zbliżonych do oryginalnych. W ścianie wschodniej usunąć ewentualne resztki przewodów elektroosmozy. Należy zlikwidować nawietrzniki podokienne. Cegły oczyścić metodą mechaniczną szczotkami drucianymi lub przez piaskowanie. Po tym zaimpregnować środkami wodo i mrozoodpornymi oraz wyrównującymi chłonność podłoża. Uzupełnić ubytki w spoinach: Po zagruntowaniu wykonać nowe tynki zacierane na gładko. Tynki wykonać jako wapienne na bazie zapraw trasowych. Boniowanie wykonać z narzutu wg rysunków projektu, w części centralnej elewacji południowej wg inwentaryzacji stanu obecnego. 1
2. Detale architektoniczne Detale podzielono na dwie grupy: do remontu, do odtworzenia. Do remontu zaklasyfikowano cały ryzalit frontowy (w elewacji południowej) oraz zachowane gzymsy: wieńczące i pośrednie. Należy odtworzyć : W budynku frontowym na wszystkich elewacjach: - opaski okien na wszystkich kondygnacjach, - gzymsy nadokienne i podokienne w kondygnacji piętra, - płyciny podokienne w kondygnacji piętra, - gzymsy podokienne w kondygnacji parteru, - zwieńczenia i cokoły obramiające kondygnację przyziemia, - boniowania narożników, - kroksztyny gzymsu wieńczącego. W budynku tylnym na wszystkich elewacjach: - gzymsy podokienne w kondygnacjach piętra i parteru, - boniowania narożników, - zwieńczenia i cokoły obramiające kondygnację przyziemia, Zalecenia szczegółowe Ze względu na liczne ubytki, spękania gzymsów pośredniego i wieńczącego, zubożone i zniekształcone, miejscami nieczytelne, profile zaleca się jego skucie i po uzupełnieniu ubytków cegieł i niezbędnych wzmocnień wykonanie nowych gzymsów techniką ciągnioną kształtując profil wg projektu, stosując materiały według wykazu. Gzyms wieńczący wzbogacić, zgodnie z dokumentacją zdjęciową archiwalną o kroksztyny. Należy odtworzyć kroksztyny na wzór najlepiej zachowanego z tympanonu. Wykonać formę i odlewy. Materiały według wykazu. Ze względu na rozbieżność w wymiarach podanych w inwentaryzacji i domiarach bezpośrednich należy wykonać próbne szablony i po sprawdzeniu w naturze dokonać niezbędnych korekt. 2
Gzyms tympanonu wraz z kroksztynami należy poddać remontowi oczyścić z warstw wtórnych. Gzyms uzupełniać techniką ciągnioną. Zaleca się stosowanie zapraw sztukatorskich według wykazu. W przypadku zbyt dużych zniekształceń detali /po oczyszczeniu/ dopuszcza się wykonanie nowych odlewów sztukatorskich kroksztyn i mocowanie ich do ściany za pomocą kołków zapraw do mocowania. Gzymsy nadokienne wykonać według zachowanego wzoru nad drzwiami balkonowymi w ryzalicie frontowym. Pas podokienny należy wykonać według projektu wykonanego w oparciu o dokumentację fotograficzną i zachowane plakiety w elewacji frontowej. Gzymsy i opaski wykonać w materiale i technice jak gzymsy główne. W przypadku obramień otworów należy wykonać szablony i dostosować do glifów. W przypadku nowych gzymsów nadokiennych i podokiennych dopuszcza się wykonanie modeli prefabrykowanych. Detale należy wykonać zgodnie z załączonymi rysunkami. Po wykonaniu detali architektonicznych należy je zabezpieczyć przed nadmiernym wpływem opadów atmosferycznych preparatami według wykazu. Powłoki malarskie wykonać we wskazanej kolorystyce, stosując materiał według wykazu. Zaleca się usunięcie wszystkich krat z okien parteru bez ich odtwarzania. 3. Cokół i studzienki Kamienny cokolik należy zdemontować w całości. Nowy cokół należy wykonać na całym obwodzie budynku do wysokości zgodnej z materiałem archiwalnym tj. do wysokości górnego poziomu schodów wejściowych do budynku /w inwentaryzacji poziom 0, 00/. Cokół w technice tynkarskiej z okapnikiem kamiennym z piaskowca,należy wykonać zgodnie z projektem budowlanym, po wykonaniu izolacji pionowej i poziomej oraz dociepleniu ścian piwnic. Kolorystyka cokołu jak niżej. Zaleca się by był kilka tonów ciemniejszy niż wyprawa elewacji. Kolorystykę okapnika dostosować do kolorystyki elementów kamiennych schodów wejściowych. Studzienki okienne i obudowę wejścia do sutereny w przyziemiu obłożyć tym samym materiałem kamiennym. 3
Należy rozważyć obniżenie obudowy studzienek przy elewacji frontowej i zabezpieczenie ich od góry kratą. Obramienia okien w pasie przyziemia wykonać z kamienia piaskowca o kolorystyce jak elementy kamienne schodów frontowych. Prace należy wykonać po wykonaniu nowych otworów drzwiowych, nowych schodów i izolacji piwnic. Istniejącą opaskę z kostki betonowej należy zastąpić opaską z kostki kamiennej. 4. Obróbki blacharskie Po wykonaniu prac tynkarskich należy wykonać nowe obróbki blacharskie na gzymsach, parapetach z blachy tytanowo-cynkowej. Należy wykonać nowe rynny i rury spustowe z analogicznego materiału. Możliwe jest wykonanie obróbek z blachy miedzianej do decyzji inwestora. 5. Elementy kamienne Kamienne i betowe elementy balustrady balkonu należy oczyścić z nalotów biologicznych. Prace wykonać metodą mechaniczną przy zastosowaniu urządzenia piaskującego / dobór odpowiedniej granulacji piasku na podstawie analizy stanu zachowania, zanieczyszczenia i wyników prób na oczyszczanie/. Następnie należy dokonać dezynfekcji roztworem wodnym biocydów metodą natryskową lub pędzlem stosując preparaty według wykazu. Unifikacji kolorystycznej należy dokonać na bazie preparatów według wykazu i dodatkiem pigmentów. 6. Malowanie Malowanie elewacji, po zagruntowaniu wykonać farbami według wykazu, zgodnie z wybraną kolorystyką. Postuluje się następującą kolorystykę : z wzornika NCS elewacja -kolor NCS S 1005 Y 20 R cokół -kolor detale -kolor NCS S 2005 Y 20R NCS S 0502 Y z wzornika KEIM EXCLUSIV : elewacja- kolor 9292 4
cokół- kolor 9288 detale- kolor 9296 7. Stolarka okienna i drzwiowa Stolarkę okienną należy wymienić w całości. Nową stolarkę okna drewniane, skrzynkowe, krosnowe należy wykonać wg. projektu budowlanego z zachowaniem proporcji, podziałów oraz wymiarów okien istniejących. Należy zaprojektować okna o odpowiednim współczynniku przenikania ciepła i klasie odporności co najmniej P4. W skrzydle wewnętrznym zastosować szklenie z filtrem UV. Drzwi wejściowe i balkonowe na piętrze do pozostawienia po wykonaniu remontu. Nową stolarkę otworów drzwiowych postuluje się zaprojektować jako stalową o maksymalnie prostych ramach i profilach z maksymalną ilością przeszklenia. Drzwi do zaplecza technicznego, postuluje się wykonać w tych samych ramach z płaską płyciną stalową. Nowy otwór drzwiowy w elewacji północnej budynku frontowego należy sytuować w osi okna na I piętrze. Należy zaprojektować drzwi z nadświetlem o szerokości otworu drzwiowego, bez podziałów, do wysokości istniejącego otworu okiennego. Nową stolarkę okien przyziemia należy zaprojektować analogicznie. Dopuszcza się okna drewniane zespolone spełniające wymagania ochrony dostępu. 5