Zamawiający: Ośrodek Przetwarzania Informacji, Adres: Al. Niepodległości 188B, 00-608 Warszawa PROGRAM FUNKCJONALNO-UŻYTKOWY Nazwa zamówienia: Wykonanie projektu docieplenia budynków, wykonania elewacji zewnętrznej budynków, osuszenia ocieplenia i zabezpieczenia przed wilgocią poziomu -1 wraz z opracowaniem kompletnej dokumentacji projektowo kosztorysowej oraz uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń Kod zamówienia według CPV: 71220000-6 Usługi projektowania architektonicznego 71242000-6 Przygotowanie przedsięwzięcia i projektu, oszacowanie kosztów Zawartość opracowania: 1.1. Opis ogólny... 2 1.2. Charakterystyczne parametry budynków określające wielkość i zakres opracowania projektu i pozostałej dokumentacji... 2 1.2.1. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe przedmiotu zamówienia.... 3 2. Opis wymagań Zamawiającego dotyczących przedmiotu zamówienia... 3 2.1. Wymagania ogólne przedmiotu zamówienia... 3 2.2. Wymagania projektowe dotyczące przedmiotu zamówienia... 4 2.3. Wymagania projektowe dotyczące wykończenia budynków... 4 2.4 Aktualne uwarunkowania przedmiotu zamówienia... 4 3. CZĘŚĆ INFORMACYJNA.... 5 3.1. Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia.... 5 3.2. Dodatkowe wytyczne Zamawiającego i uwarunkowania związane z projektowaniem.... 5 3.2.1. Etapy projektowe.... 5 3.2.2. Wykonanie projektu budowlanego.... 6 3.2.3. Wykonanie projektu wykonawczego.... 6 1
CZĘŚĆ OPISOWA 1.1. Opis ogólny Przedmiotem zamówienia jest wykonanie projektu docieplenia ścian zewnętrznych budynków wraz z wykonaniem ich elewacji oraz osuszenia, ocieplenia i zabezpieczenia przed wilgocią poziomu -1. Ponadto opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo kosztorysowej oraz uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń niezbędnych do wykonania wskazanych w zdaniu pierwszym prac. Zakres projektu oraz dokumentacji projektowo kosztorysowej obejmuje dwa budynki biurowe usytuowane w Warszawie przy Al. Niepodległości 186 oraz Al. Niepodległości 188b. Przedmiot zamówienia obejmuje, w szczególności: opracowanie wielobranżowej koncepcji architektoniczno budowlanej, sporządzenie projektów wykonawczych i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, sporządzenie przedmiaru robót oraz kosztorysu inwestorskiego, uzyskanie niezbędnych decyzji, opinii i pozwoleń, wykonanie audytu energetycznego (termomodernizacyjnego) będącego podstawą do dalszych działań 1.2. Charakterystyczne parametry budynków określające wielkość i zakres opracowania projektu i pozostałej dokumentacji Obiekty objęte przedmiotem zamówienia to dwa budynki trzykondygnacyjne, w całości podpiwniczone z poziomem piwnic częściowo zagłębione w grunt, posiadające dwie klatki schodowe. Budynki pochodzą z 1936 wykonane w technologii tradycyjnej. Budynki mają charakter bliźniaczy, każdy z budynków jest odbiciem lustrzanym drugiego budynku i są połączone ze sobą na poziomie 1 poprzez wspólny garaż. W latach 2005-2013 została wymieniona stolarka okienna na trzech poziomach z drewnianej na PCV Tabela 1 Ogólna charakterystyka nieruchomości Al. Niepodległości Al. Niepodległości Garaż podziemny 186 188b Pow. zabudowy: 501 m2 501 m2 408m2 Pow. całkowita: 3058 m2 3058 m2 408m2 Pow. użytkowa: 2480 m2 2480 m2 362,6 m2 Kubatura: 9692 m3 9692 m3 1300 m3 Wysokość: 16,85 m 16,85 m 4m Długość: 43,80 m 43,83 m 19,05 m Szerokość: 13,71 m 13,73 m 21,06 m Budynki wyposażone są w instalacje: centralnego ogrzewania, elektryczną 230/400 V telefoniczną, sieć logiczną, wodno - kanalizacyjną, kanalizację deszczową, wentylację grawitacyjną, 2
stacje przekaźnikową operatora telefonii komórkowej (dach budynku al. Niepodległości 186) Zamawiający oczekuje dokumentacji w zakresie pozwalającym na: Uzyskanie pozwolenia na budowę, Ogłoszenie przetargu na wykonanie robót budowlanych. 1.2.1. Ogólne właściwości funkcjonalno-użytkowe przedmiotu zamówienia. Budynki zostały wybudowane w okresie przed wybuchem II wojny światowej, ale wykończenie i adaptacja niezbędna do ich użytkowania przypadła na okres powojenny. Niestety okres powojenny nie sprzyjał dobrej jakości materiałów. Roboty wykończeniowe prowadzone były przy pomocy materiałów bardzo różnorodnych, dostępnych w tamtym czasie. Istniejąca elewacja nie zapewnia dobrej izolacji termicznej, aby poprawić bilans cieplny budynku, koniczne jest ocieplenie ścian zewnętrznych oraz stropów trzeciego pietra, co w znacznym stopniu powinno ograniczyć koszty eksploatacyjne budynków. Dodatkowym elementem jest osuszenie, ocieplenie i zabezpieczenie poziomu -1 przed wilgocią. Ośrodek Przetwarzania Informacji znajduje się na terenie bardzo wysokich wód gruntowych, które powodują nasiąkanie murów i ich szybką erozję. 2. Opis wymagań Zamawiającego dotyczących przedmiotu zamówienia 2.1. Wymagania ogólne przedmiotu zamówienia Zamawiający oczekuje dokumentacji projektowej w zakresie; Osuszenia, ocieplenia i zabezpieczenie przed wilgocią poziomu -1 budynku 186 i 188b wraz z garażem poziemnym zlokalizowanym miedzy budynkami. o Wykopy odsłaniające ściany piwnic i murków zjazdu do garażu oraz rowu doświetlającego piwnice, o Osuszenie ścian, o Ocieplenie ścian, o Położenie izolacja przeciwwilgociowa ścian, o Roboty betoniarskie i murarskie, o Położenie ocieplenie przyziemia, Naprawę murków oporowych rowu doświetlających piwnie oraz przestrzeni umożliwiających wjazd do garażu podziemnego. Demontaż i utylizacje zewnętrznej windy nożycowej, wyłączonej z eksploatacji i umożliwiającej dostawę towarów do poziomu -1. Demontaż tymczasowej zabudowy znajdującej się w rowach doświetlających poziom -1. Docieplenie stropów III pietra Modernizacja przebiegu linii napowietrznych i natynkowych należących do TPSA Demontaż i montaż nowych obróbek blacharskich uwzgledniających inna szerokość murów po montażu elewacji (dach typu wagonowego) Demontaż i montaż nowego oświetlenia zewnętrznego doświetlającego przestrzeń wokół budynków i usytułowanym na elewacji budynków. Montażu instalacji odgromowej z czterema pionami uziemiającymi na obydwu budynkach. Częściowego zadaszenia schodów wejściowych do budynków i portierni. Wymianę drzwi do wejść głównych budynku. Przeniesienia na nowa elewacje kamer monitoringu. Ocieplenia ścian zewnętrznych budynków, 3
Projektu i wizualizacji elewacji zewnętrznej budynków wraz z ich kolorystyką. 2.2. Wymagania projektowe dotyczące przedmiotu zamówienia Zaprojektowanie nowej elewacji budynków zgodnie w wytycznymi ujętymi w planie zagospodarowania przestrzennego powołanego uchwałą NR LVII/1706/2009 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 18 czerwca 2009, w którym wymienione są budynki należące do OPI. Inwentaryzacja i zaprojektowanie nowego przebiegu linii napowietrznych i natynkowych należących do TPSA wraz z uzgodnieniem i uzyskaniem potrzebnych zezwoleń (w budynku znajduje się 7 głowic z okablowaniem biegnącym po elewacji budynku z tego OPI wykorzystuje tylko 15 numerów). Zamawiajacy wymaga, aby zastosowane przez Wykonawcę technologie i rozwiązania techniczne zapewniały trwałość wykonanych prac budowlanych objętych przedmiotem zamówienia 2.3. Wymagania projektowe dotyczące wykończenia budynków ocieplenie elewacji zewnętrznej budynków z zachowaniem elementów architektonicznych styropianem, renowacja tynków elewacji frontowej z zachowaniem elementów architektonicznych, malowanie elewacji farbami silikatowymi, izolację pionową budynku folią kubełkową do ław fundamentowych budynków; cokół budynku wykończony tynkiem żywicznym; wykonanie ocieplenia stropu III pietra płytami styropianowymi; gzymsy elewacyjne wykonane z zastosowaniem blachy tytan - cynk; wymiana wszystkich parapetów zewnętrznych okien na parapety powlekane; wymiana drzwi do piwnicy; renowacja przy oknach na parterze budynków (demontaż opalenie, malowanie, montaż) drzwi wejściowe do budynków powinny spełniać wymagania antywłamaniowe i przeciwpożarowe, jak również wymogi dotyczące dostępności dla osób niepełnosprawnych; parapety zewnętrzne zaprojektowane z blachy powlekanej lub malowanej proszkowo w kolorach odpowiadających kolorystyce elewacji. 2.4 Aktualne uwarunkowania przedmiotu zamówienia Podane w programie funkcjonalno-użytkowym informacje nie zwalniają wykonawców z konieczności przeprowadzenia wizji lokalnej w budynkach i uwzględnienia innych nie opisanych uwarunkowań. Projekt zostanie uzupełniony przez wykonawcę o niezbędne inwentaryzacje architektoniczne budynków, a także niezbędne uzgodnienia, opinie, ekspertyzy i odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych, które okażą się konieczne do realizacji przedmiotu zamówienia (istniejąca inwentaryzacja architektoniczno - budowlana obiektów w załączeniu). Prace projektowe należy wykonać w zakresie niezbędnym do realizacji w/w zadania. Dokumentacja projektowa winna być kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć oraz spełniać obowiązujące przepisy Prawa Budowlanego, przepisy techniczno-budowlane, przepisy powiązane i powszechnie stosowane normy. Projekty budowlane i wykonawcze nie mogą zawierać znaków towarowych wyrobów budowlanych. 4
3. CZĘŚĆ INFORMACYJNA. Zamawiajmy informuje, że dysponuje inwentaryzacją architektoniczną budynków. Powyższe dokumenty dołączone są, jako załączniki do niniejszego Programu funkcjonalnoużytkowego. 3.1. Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia. Wykonawca jest zobowiązany zrealizować przedmiot zmówienia spełniając wymagania ustawy Prawo Budowlane, rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w szczególności w zakresie w jakim budynki powinny spełniać wymagania izolacyjności cieplnej określonej niniejszym rozporządzeniem, innych ustaw i rozporządzeń, Polskich Norm, zasad wiedzy technicznej i sztuki budowlanej. Zamawiający będzie wymagał na dokumentacji opinii rzeczoznawcy ds. BHP i ppoż. Zamawiający oczekuje, że przedmiot zamówienia w zakresie zaprojektowania i sporządzenia kosztorysu inwestorskiego i przedmiaru robót otrzyma w ciągu 3 miesięcy od podpisania umowy. Zamawiający oczekuje, że wykonawca opracuje i przedłoży do oceny koncepcję założeń projektowych. Zamawiający zgłosi swoje uwagi do proponowanych rozwiązań i wyda zalecenia do uwzględnienia w dalszych pracach projektowych. Zamawiający wymaga również przedłożenia do akceptacji rysunków wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru przed ich skierowaniem do realizacji, w aspekcie zgodności z ustaleniami programu funkcjonalno użytkowego i umowy. 3.2. Dodatkowe wytyczne Zamawiającego i uwarunkowania związane z projektowaniem. Zamawiający oczekuje, że przedmiot zamówienia w zakresie zaprojektowania i uzyskania decyzji o pozwolenie na budowę wykonany zostanie w terminie 4 miesięcy od podpisania umowy. Przedmiot zamówienia musi być określony zgodnie z postanowieniami ustawy Prawo zamówień publicznych. Przedmiot zamówienia musi być opisany bez wskazywania znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, chyba że będzie to uzasadnione specyfiką zamówienia, za pomocą dostatecznie dokładnych określeń, a wskazaniu takiemu towarzyszyć będą wyrazy lub równoważne. 3.2.1. Etapy projektowe. Opracowanie koncepcji programowo przestrzennej. Koncepcja powinna być dostarczona do akceptacji zamawiającego w ciągu dwóch tygodni od podpisania umowy i składać się z części opisowej i graficznej (2 egzemplarze), zawierającej rozwiązania funkcjonalno architektoniczne przy zachowaniu obowiązujących przepisów. Sporządzona winna być w oparciu o dokumenty przekazane przez Zamawiającego oraz sporządzone przez wykonawcę inwentaryzacje. Koncepcja winna między innymi: zapewnić wytyczne do prawidłowego opracowania projektu budowlanego, służyć ustaleniu planowanych kosztów robót budowlanych, być opracowana ze szczegółowością właściwą dla fazy koncepcyjnej z analizą szczególnie istotnych zagadnień związanych z planowanymi do przeprowadzenia remontowymi pracami przystosowawczymi, w celu zapewnienia dokonania wyboru 5
najkorzystniejszego (optymalnego) zarówno pod względem technicznym, ekonomicznym i funkcjonalno użytkowym, określić charakter i parametry remontowych prac przystosowawczych z punktu widzenia jej programu użytkowego, z określeniem podstawowych przesłanek rozwiązań konstrukcyjno budowlanych i instalacyjnych, wymaganego standardu wyposażenia i wykończenia materiałowego obiektu, zawierać rozwiązania branżowe infrastruktury technicznej, wzajemnie skoordynowane i posiadające wstępne uzgodnienia, zawierać inwentaryzację stanu istniejącego, zawierać wizualizacje elewacji budynku. Projekt koncepcyjny, po zatwierdzeniu przez Zamawiającego, stanowić będzie podstawę do opracowania projektu budowlanego. Koncepcja zawierać winna, co najmniej: a) Opis ogólny obejmujący: opis planowanej modernizacji, proponowany widok elewacji budynku, standard materiałów wykończeniowych b) Opis szczegółowy z informacjami jak: Wykaz, opis i zakres przewidywanych do wykonania robót związanych z remontem i modernizacją pomieszczeń w podziale na: roboty ogólnobudowlane w tym rozbiórkowe, roboty instalacyjne z podziałem na poszczególne instalacje, Koncepcja powinna być na tyle dokładna, aby pozwalała na sporządzenie budżetu wstępnego planowanych robót, zgodnie z dostarczonymi materiałami i wytycznymi. Projekt koncepcyjny musi być skoordynowany między poszczególnymi branżami projektowymi celem wykluczenia kolizji projektowych. 3.2.2. Wykonanie projektu budowlanego. Projekt budowlany winien zostać wykonany w ilości 4 egzemplarzy, w zakresie uwzględniającym specyfikę robót budowlanych, charakter obiektu oraz stopień skomplikowania, według wymagań zawartych w ustawie Prawo budowlane oraz zgodnie z aktami wykonawczymi do ustawy, opracowany w takim zakresie szczegółowości, by możliwa była jednoznaczna ocena zaproponowanych w nim rozwiązań projektowych, zawierających w szczególności: a) projekt architektoniczno budowlany, b) projekt instalacji odgromowej, c) projekt instalacji elektrycznej (oświetlenie terenu zewnętrznego) d) projekt modernizacji zewnętrznej instalacji telefonicznej e) warunki ochrony p/poż., 3.2.3. Wykonanie projektu wykonawczego. Projekty wykonawcze w ilości 4 egzemplarzy, wykonane zgodnie z zatwierdzoną koncepcją winny zawierać szczegółowe opisy robót wraz z zestawieniami asortymentowo ilościowymi oraz rozwiązaniami detali konstrukcyjno architektoniczno instalacyjnych i montażowych. Projekt wykonawczy służyć ma Wykonawcy do fizycznego zrealizowania zakresu rzeczowego. Oznacza to, iż projekt wykonawczy musi być tak jednoznacznie i precyzyjnie opracowany, co do zakresu robót, aby umożliwić Zlecającemu jego zatwierdzenie, a Wykonawcy wykonanie zgodnie z warunkami umowy, obowiązującymi normami i przepisami, nie odbiegając w sposób istotny od rozwiązań przewidzianych w koncepcji, projekcie budowlanym i standardach. 6
Z uwagi na powyższe projekt wykonawczy między innymi: a) powinien być jednoznaczny i uwzględniać kompletne rozwiązania projektowe wraz ze szczegółowymi opisami, zestawieniami i obliczeniami b) musi być zweryfikowany przez uprawnionego projektanta, c) w razie konieczności może być wymagane uzgodnienie z rzeczoznawcami w zakresie wydanych przez nich decyzji, d) powinien posiadać w swoich rozwiązaniach materiały i urządzenia posiadające wymagane certyfikaty, aprobaty i świadectwa dopuszczeń, itp. oraz zwierać wykazy i zestawienia materiałów i urządzeń, bez odwoływania się do znaków towarowych, symboli, pochodzenia materiałów. e) powinien być czytelny, szczegółowo dopracowany i wewnętrznie skoordynowany, nie zawierający kolizji i sprzeczności, f) winien być przekazany w 4 kopiach w formie wydruku, plus wersja elektroniczna na CD. Wersja elektroniczna musi być zapisana przy zastosowaniu takiego oprogramowania ażeby była możliwość wnoszenia do niej zmian i jej dalszego powielania (np. AutoCAD). Sporządzenie przedmiaru robót zawierającego zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem oraz wskazaniem właściwych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robót, w rozbiciu na poszczególne roboty ogólnobudowlane i instalacyjne, bez odwoływania się do znaków towarowych, symboli, pochodzenia materiałów - 2 egzemplarzy. Sporządzenie kosztorysu inwestorskiego w ilości 2 egzemplarzy, w oparciu o obowiązujące przepisy wynikające z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004r. (Dz.U. Nr 130, poz. 1389 ze zm.) w sprawie określenia metod i podstaw sporządzenia kosztorysu inwestorskiego oraz przekazanie kosztorysu inwestorskiego w formie elektronicznej. Kosztorys inwestorski oraz przedmiar robót będzie obejmować zakres robót koniecznych do wykonania inwestycji i będzie zgodny z zakresem wynikającym z dokumentacji projektowej. Sporządzenie szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych zawierających wymagania niezbędne do określenia standardu i jakości wykonania robót, w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, właściwości wyrobów budowlanych i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót - 2 egz. 7