Rewitalizacja przy udziale BGK na bazie rządowych programów wspierających mieszkalnictwo Radosław Stępień Wiceprezes Pierwszy Zastępca Prezesa Zarządu BGK Warszawa 7 maja 2015
Rewitalizacja w nowym programie dla TBS i założeniach ustawy Nowy program wspierania budownictwa społecznego (projekt rozporządzenia Rady Ministrów) Dodatkowe punkty w rankingu za realizację przedsięwzięcia: na obszarze objętym programem rewitalizacji, polegającego na remoncie lub zmianie sposobu użytkowania budynku w celu utworzenia mieszkań. Ustawa o rewitalizacji (założenia/projekt) bezpośrednie wskazanie TBS jako interesariuszy rewitalizacji, zdefiniowanie społecznego budownictwa czynszowego, wprowadzenie pojęcia Specjalnych Stref Rewitalizacji, w których TBS będą miały dogodniejsze warunki realizacji inwestycji. 2
Przykłady finansowanych przez BGK projektów rewitalizacyjnych Gdańsk - rewitalizacja Letnicy Głogów budowa kamienic w centrum miasta w ramach programu odbudowy Legnica przebudowa budynków pokoszarowych na mieszkalne Szczecin rewitalizacja kwartału 27 Ustka rewitalizacja budynków Starej Ustki Stargard Szczeciński kompleksowa rewitalizacja kwartału C 3
Możliwości finansowania rewitalizacji produktami komercyjnymi BGK Kredyty komercyjne (TBS, spółki komunalne) okres spłaty do 30 lat, atrakcyjne oprocentowanie WIBOR + marża, możliwość finansowania przebudowy, adaptacji, rozbudowy itp., możliwość finansowania lokali użytkowych i miejsc postojowych. Emisje obligacji zabezpieczone hipotecznie (TBS, spółki komunalne) okres wykupu do 25-30 lat, atrakcyjne oprocentowanie WIBOR + marża, tryb bezprzetargowy zagwarantowany zapisami ustawy o zamówieniach publicznych, duża elastyczność instrumentu (wypłaty, transze). 4
Możliwość finansowania rewitalizacji poprzez program wsparcia budownictwa socjalnego i komunalnego Bezzwrotny charakter wsparcia (do 50% wartości inwestycji) Przyjazna procedura ubiegania się o wsparcie Elastyczne warunki realizacji inwestycji w zakresie horyzontu czasowego realizacji Możliwość realizacji inwestycji w przy udziale TBS-ów Możliwość wyremontowania i adaptacji innych budynków na potrzeby mieszkaniowe 5
Przykłady finansowanych przez BGK z Funduszu Dopłat projektów rewitalizacyjnych Warszawa- remont budynku (XX w.) - Praga Płd. Ostrów Wielkopolski adaptacja budynku noclegowni PKP Płock remont i przebudowa kamienicy w centrum miasta Kostrzyn nad Odrą przebudowa budynku koszarowego powojskowego Sopot adaptacja budynku dawnego młyna papierniczego Świętochłowice przebudowa wraz ze zmianą sposobu użytkowania budynku szkoły (XIX w.) 6
Komponent rewitalizacji w zgłoszonym projekcie zmian do rządowego programu wsparcia budownictwa socjalnego Dodatkowe preferencje dla przedsięwzięć o charakterze rewitalizacyjnym dodatkowe punkty premiujące przedsięwzięcia na terenach objetych rewitalizacją zwiększenie do 60% kwoty bezzwrotnego wsparcia zniesienie wymogu wydzielania tzw. ekwiwalentu lokali w przypadku tworzenia lokali komunalnych DOTYCHCZASOWE EFEKTY PROGRAMU 903 przedsięwzięcia łączna wartość przedsięwzięć 1.785,05 mln zł 536,97 mln zł udzielonego wsparcia 15,6 tys. tworzonych lokali/miejsc 7
Fundusz Termomodernizacji i Remontów (FTiR) PREMIA TERMOMODERNIZACYJNA bezzwrotne wsparcie sięgające do 20% kwoty kredytu, zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia. PREMIA REMONTOWA bezzwrotne wsparcie sięgające do 20% kwoty kredytu, zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia, nie więcej niż 15% wartości przedsięwzięcia (dla budynków przed sierpniem 1961r.). PREMIA KOMPENSACYJNA bezzwrotne wsparcie stanowiące iloczyn wskaźnika kosztu przedsięwzięcia oraz kwoty wynoszącej 2% wskaźnika przeliczeniowego za każdy 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu (liczone za każdy rok ograniczeń w czynszu). 8
Komponent rewitalizacji w zgłoszonym projekcie zmian do rządowego programu FTiR W ZAKRESIE PREMII TERMOMODERNIZACYJNEJ I REMONTOWEJ: zwiększenie o 10% poziomu udzielanego wsparcia dla projektów realizowalnych, rozszerzenie kręgu beneficjentów o jednostki samorządu terytorialnego, wprowadzenie dogodnych warunków dla przedsięwzięć w kontekście procesu rewitalizacji. W ZAKRESIE PREMII KOMPENSACYJNEJ Uproszczenie procedury dokumentowania warunków niezbędnych do przyznania premii, wprowadzenie precyzyjnego katalogu dokumentów potwierdzających możliwość realizacji na terenach objętych rewitalizacją, wprowadzenie możliwości etapowania i refinansowania części kosztów. DOTYCHCZASOWE EFEKTY RZECZOWY FTiR przedsięwzięcia realizowane miedzy innymi na obszarach i nieruchomościach podlegających rewitalizacji, ponad 33 tyś sztuk przyznanych premii na kwotę ponad 1,8 mld zł, prawie 30 tyś wypłaconych premii na kwotę ponad 1,5 mld zł, ponad 10 mld zł zrealizowanych przedsięwzięć, ponad 8 mld zł udzielonych kredytów. 9