Regulamin dotyczący przeprowadzenia rokowań na sprzedaż nieruchomości położonej w Poznaniu przy ul. Stanisława Matyi 1 z dnia 04.02.2014 r. Strona 1/5
I. ORGANIZATOR ROKOWAŃ Organizatorem rokowań jest Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowej S.A. w Poznaniu z siedzibą w Poznaniu przy ulicy Stanisława Matyi 1, 61-586 Poznań, wpisane do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000339648, REGON: 000617491, NIP: 7770020798, kapitał akcyjny (opłacony): 10.000.000,- PLN (dalej: PKS ) II. PRZEDMIOT ROKOWAŃ Przedmiotem rokowań jest prawo użytkowania wieczystego nieruchomości wraz z prawem własności posadowionych na niej budynków i budowli, zlokalizowanej w Poznaniu przy ul. St. Matyi 1. Nieruchomość składa się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 3/4 położonej w obrębie ewidencyjnym Wilda nr 62, o powierzchni 3,2861 ha, dla której Sąd Rejonowy Poznań Stare Miasto w Poznaniu VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PO2P/00158719/6 (dalej Nieruchomość ). W ewidencji gruntów i budynków działka oznaczona jest symbolem Bi inne tereny zabudowane. Nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 roku, właścicielem działki jest Skarb Państwa. Nieruchomość zabudowana jest następującymi budynkami (na podstawie przeprowadzonej inwentaryzacji środków trwałych zgodnie z Ustawą o rachunkowości): 1. Budynkiem murowanym dworca autobusowego o powierzchni użytkowej 1 295 m kw 2. Budynkiem murowanym dyspozytorni o powierzchni użytkowej 278 m kw 3. Budynkiem murowanym portierni o powierzchni użytkowej 29 m kw 4. Budynkiem murowanym myjni o powierzchni użytkowej 752 m kw 5. Budynkiem murowanym stacji obsługi o powierzchni użytkowej 1 833 m kw 6. Budynkiem murowanym stacji paliw o powierzchni użytkowej 27 m kw 7. Budynkiem socjalno administracyjnym o powierzchni użytkowej 928 m kw 8. Budynkiem pożarowym murowanym o powierzchni użytkowej 15 m kw 9. Halą przeglądową stacji obsługi o powierzchni użytkowej 1 005 m kw 10. Budynkiem murowanym kotłowni o powierzchni użytkowej 188 m kw 11. Budynkiem murowanym myjni o powierzchni 60 m kw 12. Zbiornikiem żelbetonowym o pojemności 10,m3 Dział III i IV księgi wieczystej nie zawiera wpisów. Niektóre z budynków posadowionych na Nieruchomości są przedmiotem najmu, dzierżawy lub użyczenia. Przed zawarciem umowy sprzedaży Spółka rozwiąże wszystkie umowy. Strona 2/5
Dla Nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dnia 11 kwietnia 2013 została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 253/2013 na podstawie której przewiduje się budowę zespołu składającego się z sześciu budynków, tj. dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach oraz czterech budynków biurowo-usługowych. Nieruchomość uzbrojona jest w następujące media: energia elektryczna, woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie oraz gaz. W odniesieniu do Nieruchomości nie przysługują żadne prawa pierwokupu. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste Nieruchomości wynosi 257 498,80 PLN. Informacje oraz dodatkowa dokumentacja dotycząca Nieruchomości udostępniona będzie po podpisaniu oświadczenia o zachowaniu poufności. III. ETAPY ROKOWAŃ Zgoda na sprzedaż nieruchomości w procedurze rokowań wydana została uchwałą nr 112 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia spółki pod firmą Przedsiębiorstwo Komunikacji Samochodowe w Poznaniu S.A. z dnia 17.01.2014 roku. Rokowania zostaną przeprowadzone w następujących etapach: a) obwieszczenie o rokowaniach, b) zgłoszenie przez Uczestników udziału w rokowaniach i podpisanie oświadczenia o zachowaniu poufności, c) udostępnienie dokumentacji i informacji o Nieruchomości zainteresowanym Uczestnikom, d) składanie wstępnych ofert cenowych na zakup Nieruchomości przez Uczestników, e) wyłonienie Uczestników, z którymi będą prowadzone dalsze rokowania, f) przeprowadzenie rokowań z Uczestnikami, o których mowa w ust. e), g) podpisanie listu intencyjnego na zasadach wyłączności z jednym Uczestnikiem wyłonionym przez Komisję, h) przeprowadzenie przez Uczestnika, o którym mowa w ust g) due deligence Nieruchomości, i) przeprowadzenie ostatecznych rokowań z Uczestnikiem, o którym mowa w ust g) oraz podpisanie uzgodnionego projektu przedwstępnej umowy sprzedaży/ostatecznej umowy sprzedaży Nieruchomości, j) sporządzenie protokołu z przebiegu rokowań, k) zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży Nieruchomości. PKS zastrzega sobie prawo odstąpienia od rokowań, odwołania rokowań, a także odstąpienia od podpisania umowy zbycia w każdym czasie bez podania przyczyny. Strona 3/5
IV. TERMINY PROWADZENIA ROKOWAŃ 1. W dniach od 4 lutego do 21 marca 2014 r. Uczestnicy mają czas na zapoznanie się z udostępnioną im dokumentacją i informacjami o Nieruchomości. 2. Uczestnicy rokowań zgłaszają swoje oferty na piśmie. Pisemne wstępne oferty cenowe na zakup nieruchomości należy złożyć w siedzibie Spółki do dnia 21 marca 2014 r do godz. 15:00. Osoby prawne zobowiązane są dołączyć do oferty aktualny odpis KRS. 3. Do dnia 27 marca 2014 r. Komisja wyłoni Uczestników, z którymi będą prowadzone dalsze rokowania. 4. W dniach od 31 marca do 25 kwietnia 2014 r. Komisja przeprowadzi rokowania z Uczestnikami, o których mowa w ust. 3. Terminy i miejsca przeprowadzenia rokowań zostaną ustalone każdorazowo z poszczególnymi Uczestnikami. Dopuszcza się przeprowadzenie rokowań w formie telekonferencji. 5. Do dnia 30 kwietnia 2014 r. Komisja wskaże Uczestnika, który zostanie zaproszony do prowadzenia dalszych, wyłącznych rokowań zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży oraz powiadomi pozostałych Uczestników o nie prowadzeniu z nimi dalszych rokowań. 6. Po zakończeniu wyłącznych rokowań z Uczestnikiem, o którym mowa w ust. 5 powyżej zostanie zawarty List Intencyjny, a Uczestnik będzie miał możliwość przeprowadzenia szczegółowego due diligence Nieruchomości. 7. Po przeprowadzeniu procesu due diligence, z Uczestnikiem o którym mowa w ust 5 powyżej zostanie podpisana umowa przedwstępna/ostateczna w terminach uzgodnionych przez Komisję i Uczestnika. Nabywca zobowiązany będzie do poniesienia wszystkich kosztów związanych z zakupem Nieruchomości, w szczególności opłat notarialnych, opłat sądowych oraz podatku od czynności cywilnoprawnych oraz podatku od towarów i usług. V. KOMISJA Czynności związane z przeprowadzeniem rokowań wykona komisja powołana przez Zarząd Spółki PKS Poznań SA w formie zarządzenia (dalej Komisja ). Komisja przygotowuje i przeprowadza postępowanie, w szczególności dokonuje oceny czy oferenci spełniają warunki i kwalifikuje do uczestnictwa. Komisja uprawniona jest do żądania od Uczestników dodatkowych dokumentów i informacji. Informację poszczególnym Uczestnikom mogą być udzielane przez członków Komisji. Strona 4/5
Komisja podejmuje decyzje zwykłą większością głosów, w obecności co najmniej połowy członków, w tym w obecności Przewodniczącego. Jeżeli w trakcie głosowania zapadnie równa liczba głosów, decyduje głos Przewodniczącego. Z przeprowadzonych rokowań przewodniczący komisji sporządza protokół, który powinien zawierać m.in.: a) oznaczenie czasu i miejsca rokowań, b) imiona i nazwiska członków Komisji ds. Rokowań, c) przedmiot rokowań, d) listę Uczestników rokowań, e) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania albo firmę i siedzibę nabywcy, f) cenę zaoferowaną przez nabywcę oraz dodatkowe warunki zawarcia transakcji, g) wnioski i oświadczenia osób uczestniczących w rokowaniach, h) podpisy członków Komisji ds. Rokowań oraz podpis nabywcy albo wzmiankę o przyczynie braku jego podpisu. VI. DANE KONTAKTOWE Informacji dotyczących Nieruchomości oraz trybu sprzedaży udzielają: Kamila Bralczyk nr tel. +48 22 222 3064 nr tel. kom.: +48 606 941 563 adres e-mail: kamila.bralczyk@dtz.com Katarzyna Klementowska nr tel. +48 22 222 3018 nr tel. kom.: +48 608 687 990 adres e-mail: katarzyna.klementowska@dtz.com Strona 5/5