WYCENA TECHNICZNA NR 184 / 2012 Zleceniodawca: Zlecenie z dnia: Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 26 marca 2012 r. Zakres wyceny: Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO SERWIS W1 Rzeczoznawca: Asystent: mgr inż. Marek Majchrzak mgr inż. Tomasz Śpikowski 04 kwiecień 2012 r. Łódź
SPIS TREŚCI 1. Zleceniodawca 2. Przedmiot zlecenia 3. Cel opracowania 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 5. Opis przedmiotu oszacowania 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania 7. Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1 8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia 9. Dokumentacja zdjęciowa 2
1. Zleceniodawca Bankowy Leasing Sp. z o.o. Al. Śmigłego Rydza 20 93-281 Łódź 2. Przedmiot zlecenia Przedmiotem opracowania jest linia do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1. Wibroprasa do produkcji kostki brukowej - BUDO-SERWIS W1 - ma naniesiony numer seryjny: 03. Zgodnie z tabliczką znamionową maszyna została wyprodukowana w 2009 roku przez: BUDO SERWIS ul. Sienkiewicza 145/6, 90-302 Łódź. 3. Cel opracowania Celem opracowania jest oszacowanie wartości rynkowej linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1, na zlecenie: Bankowego Leasingu Sp. z o.o. w Łodzi, zgodnie z którym oszacowanie powinno zawierać: - oszacowanie wartości rynkowej linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1, - dokumentacja zdjęciowa. 4. Podstawa metodologiczna oszacowania 1 Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania: Wartość rynkowa jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku. Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami, poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym. Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub 1 Na podstawie wydawnictwa Podstawy wyceny wartości środków technicznych Tadeusz Klimek Wydawnictwo BOMIS Press Poznań 2003 r. 3
licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie się znajduje. Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze. Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo porównawczej, a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności, rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu zastąpienia obiektu nowego. 5. Opis przedmiotu oszacowania Podczas oględzin nie przedstawiono dokumentacji techniczno ruchowej przedmiotowej linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO- SERWIS W1. Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w przedstawionej przez Zleceniodawcę dokumentacji leasingowej. Ciąg produkcyjny linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1 przedstawia się następująco: 1. Wibroprasa dwuzasypowa W1. Wibroprasa to maszyna stacjonarna, pozwalająca na produkcję elementów betonowych, jedno lub dwuwarstwowych o minimalnej wysokości 50mm, a maksymalnej wysokości 350mm, wyposażona w dwa zespoły zasypujące beton do formy. Elementy formowane są w metalowych formach (w zestawie 2 szt.), na drewnianych blatach produkcyjnych. Elementy zagęszczane są przez prasowanie (realizowane przez regulowany docisk stempli) i równoczesne wibrowanie objętościowe przy pomocy dwóch zespołów wibratorów; jednego zamontowanego na stole, na którym stoi forma, i drugiego połączonego sztywno. zespołem stempli. Ruchome elementy maszyny napędzane są siłownikami hydraulicznymi, a wibrator} silnikami elektrycznymi. System sterowania wibratorów pozwała na zmianę częstotliwości i amplitudy drgań, również podczas wibrowania. Ustawianie parametrów pracy odbywa się z pulpitu operatorskiego. Wydajność: kostka brukowa jednowarstwowa około 700-800 m² na zmianę (8 h); 4
kostka brukowa dwuwarstwowa około 600-700m² na zmianę; czas 1 cyklu około 22 sek.; powierzchnia formy - 0,85². 2. Spiętrzarka (winda piętrująca). Ilość poziomów - 16. Gotowy produkt, w postaci uformowanej kostki, za pomocą przenośnika mechanicznego, układany jest razem z blatami drewnianymi w spiętrzarce, która poprzez przekładnię łańcuchową, unosi je o jeden poziom, aż do zapełnienia całości. Zapełniona wieża zastępowana jest kolejną, gotową do przyjęcia produktów. 3. Zasobnik blatów. napęd elektryczny z przekładnią bloczkową i zawieszką z linki stalowej, dolny mechanizm zapadkowy umożliwiający piętrowanie elementów. Po okresie dojrzewania, gotowe wyroby układane są na paletach transportowych, a wolne blaty produkcyjne układane są w zasobniku (jeden na drugim), skąd przewożone są na stanowiska składowania, do ponownego użycia w wibroprasie. 4. Blaty produkcyjne. Wymiar powierzchni - 1200 x 800 mm Blaty drewniane wykonane jako sklejka z naprzemiennie układanych elementów w celu zwiększenia wytrzymałości i odporności na deformacje. 5. Kosz zasypowy. Masa betonowa transportowana jest do wibroprasy, w koszu poruszającym się na rolkach w profilowane konstrukcji szynowej. Napęd stanowi silnik elektryczny i przekładnia linowa. Kosz wyposażony jest w wagę elektroniczną, która po osiągnięciu zadanego ciężaru, podaje impuls do sterowników, uruchamiających hydraulicznie zamykane klapy. 6. Wózek transportowy brak podczas oględzin winien być zamontowany zgodnie z przedstawioną dokumentacją leasingową. Jego parametry zgodnie z przedstawioną dokumentacja leasingową : Napęd elektryczny dwa silniki sterowane ręcznie. Udźwig ok. 5 ton. Wózek porusza się, za pomocą napędu elektrycznego, po torowisku, w dwóch kierunkach : - wzdłuż osi linii w celu odebrania spiętrzarki, - prostopadle do osi linii, w celu odtransportowania spiętrzarki do stanowiska dojrzewania, 6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania Linia do produkcji kostki brukowej - będąca przedmiotem oszacowania, w chwili oględzin znajdowała się na terenie hali w miejscowości Skarżysko Kamienna przy ulicy Rejowskiej 99A Wizualny stan techniczny - określono jako dość dobry. Linia nie działała podczas oględzin. Nie sprawdzano jej stanu technicznego z uwagi na brak zasilania oraz przygotowania poszczególnych urządzeń do pracy. 5
Brak jest dokumentacji techniczno ruchowej, potwierdzającej wykonywanie napraw oraz czynności konserwacyjnych. Linia nie ma licznika czasu pracy. UWAGA! Zgodnie z przedstawioną dokumentacją leasingową, szacowana linia powinna być wyposażona w wózek transportowy poruszający się po torowisku. Wózka takiego nie było podczas oględzin. Blaty drewniane powinny być w ilości: 1 500 sztuk - nie przeprowadzono weryfikacji inwentarzowej ilości blatów. Poszczególne elementy Wibroprasy W1, zostały zweryfikowane (na podstawie przesłanej dokumentacji fotograficznej z dnia oględzin) przez Pana Michała Gębickiego z firmy: BUDO SERWIS ul. Sienkiewicza 145/6, 90-302 Łódź. Według Pana Michała Gębickiego Wibroprasa W1 jest kompletna i składa się z: wibroprasy, spiętrzarki, zasobnika blatów. Pozostałe elementy linii, przed leasingiem, stanowiły własność Użytkownika. W wyniku braku dokumentacji nie możliwe jest ustalenie roku produkcji tych elementów linii. 7. Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki brukowej na bazie Wibroprasy BUDO-SERWIS W1 Oszacowanie wartości linii do produkcji kostki brukowej na bazie Wibroprasy BUDO-SERWIS W1, wykonano metodą cenowo porównawczą. Wartość ustalono na podstawie bazowych średnich cen rynkowych - używanych, podobnych kompletnych linii oraz wibropras o zbliżonych parametrach; oferty przedstawiono w Tabeli poniżej. Tabela 1 Oferty cenowe używanych linii i wibropras do układania kostki brukowej Nr Linia lub wibroprasa do układania kostki brukowej Uwagi Cena netto 1 Wibroprasa BUDO-SERWIS W1 (oferta telefoniczna) Cena zakupu identycznej jak szacowana, nowej wibroprasy BUDO-SERWIS W1. Cena obejmuje: wibroprasę, spiętrzarkę i zasobnik blatów 900 000 zł 2 Wibroprasa ZENITH 844 AZ (www.wibroprasy.pl) Rok produkcji: 1998; producent: Niemcy; wibroprasa dwuzasypowa, 8 form, pakowanie, sterowanie Siemens 550 000 zł 3 Linia Hees RH 2000 (www.wibroprasy.pl) Producent: Niemcy; kompletna linia, dwuzasypowa, 329 000 zł 4 Linia KNAUER Economy 600 (www.wibroprasy.pl) Producent: Niemcy; kompletna linia produkcyjna, winda spiętrzająca i rozpiętrzająca, linia pakująca, palety produkcyjne (100 szt.), 7 form, regały dojrzewania Producent: Niemcy; kompletna linia produkcyjna, wibroprasa dwuzasypowa, system pakowania, formy 10 sztuk, 200 palet produkcyjnych 179 000 zł 5 Linia Zenith 828 AZ (www.wibroprasy.pl) 155 000 zł 6
Uwzględniając powyższe informacje oraz biorąc pod uwagę różnicę wynikające z osprzętu, wydajności, roku produkcji oferowanych linii oraz wibropras, oszacowano wartość rynkową przedmiotowej linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1, w miejscu zainstalowania, wynoszącą w zaokrągleniu: 450 000 zł. netto ( czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych netto ). Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej okolicznościami, przedmiotowej linii do produkcji kostki brukowej na bazie wibroprasy BUDO-SERWIS W1, ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w porównaniu z wartością rynkową. 7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE 1. Powyższe oszacowanie określa wartość rynkową w podejściu porównawczym. 2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące kwiecień / maj 2012 r. w oparciu o oględziny wykonane w dniu 26 marca 2012 r. 3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte (prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki wykorzystania samej wyceny. 4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny, wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione, 5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane. 6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana, jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu wyceny. 8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Na tym opinię zakończono i podpisano. Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej linii. Pieczęć Data Podpis 8