Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 26.11.2013r. PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Krakowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. KRS 0000083872 Adres dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG) 30-728 Kraków ul. Nowohucka 51a (adres lokalu przedsiębiorstwa) Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) 677-11-73-397 351035251 Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera 12-656-00-41, 12-656-05-03 biuro@ktbs.aine.pl 12-656-00-41 www.ktbs.aine.pl II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie)
Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul.ks. I. Stoszki 13, 30-716 Kraków ( budynek mieszkalny wielorodzinny z garażami, trzy kondygnacje, 51 mieszkań, 20 garaży ). 04.11.2005r. 17.05.2007r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie ul. Ks. I. Stoszki 9 i ul. Przewóz 9, 30-715 Kraków( dwa budynki mieszkalne wielorodzinne z garażami, trzy kondygnacje, 90 mieszkań, 40 garaży ). 09.07.2007r. 19.01.2009r. Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł nie
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Przewóz III, rejon ul Przewóz, wjazd z ul. Przewóz. Inwestycja na działce nr 391 (przed sceniem działki nr 95/5, 95/6, 95/7, 95/8, 95/9, 95/10, 95/11, 96/1, 97/1) obr.19 Podgórze. Wjazd z ul. Przewóz działka nr 247/16. Nr księgi wieczystej KR1P/00 315336/0. Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 brak Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie tereny zabudowy mieszkaniowej i dla sąsiadujących działek 3 wielorodzinnej dopuszczalna wysokość zabudowy 36m dopuszczalny procent zabudowy działki 40% Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU Od strony północno-wschodniej w odległości ok. 800m przy ul. Myśliwskiej od projektowanej inwestycji powstają dwa budynki wielo mieszkaniowe, 5 kondygnacyjne. Od strony połnocnej w odległości ok. 200m przy ul. Przewóz powstają cztery budynki wielorodzinne, czterokondygnacyjne z lokalami usługowymi Od strony północnej w odległości ok. 600m przy ul. Myśliwskiej od projektowanej inwestycji powstaje osiedle mieszkaniowe składające się z trzech połączonych ze sobą budynków, z których dwa będą czteropiętrowe, a jeden ośmiopiętrowy. Od strony północnej w odległości ok. 300m planowanej inwestycji planowane jest utworzenie parku Park Rzeczny Ogród Płaszów Od strony wschodniej w odległości ok. 500m od projektowanej inwestycji przy ul. Przewóz powstaje budynek wielorodzinny o wysokości 6 pięter. Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone tak* nie* Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego decyzja nr 1316/2012 z dn. 03.07.2012r. wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa oraz decyzja nr 956/2013 (zmiana w zakresie zagospodarowania terenu) z dnia 10.05.2013r. wydana przez Prezydenta Miasta Krakowa, Rozpoczęcie III kwartał 2012r., zakończenie III kwartał 2014r.. 30.09.2014r.. liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) PN-ISO 9836-1997 Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego Środki własne 70% i środki przyszłych właścicieli 30%. Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* z uwagi na fakt, że rozpoczęcie sprzedaży lokali nastąpiło przed dniem 29.04.2012r., do niniejszej umowy nie mają zastosowania postanowienia art. 4 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, dotyczące mieszkaniowych rachunków powierniczych brak brak ETAP 1-10% - IV kwartał 2012r. wykopy, przebudowa sieci ETAP 2-25% - I i II kwartał 2013r, płyta, fundamenty, ściany piwnic, stropy piwnic, część ścian nadziemia, część stropów nadziemia, część ścian działowych. ETAP 3-20% -III kwartał 2013r.: ściany nadziemia, stropy - dokończenie, dach, część ścian działowych, stolarka - rozpoczęcie, klatki schodowe, instalacje wewnętrzne c.o., c.w.u., z.w., kanalizacja, instalacje elektryczne, teletechnika. ETAP 4-20% - IV kwartał 2013r.:kontynuacja - wykonanie instalacji wewnętrznych oraz stolarka, częściowo tynki, wylewki, częściowo roboty wykończeniowe wewnętrzne, rozpoczęcie prac przy wykonaniu elewacji i przyłączy.
Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji ETAP 5-15% - I kwartał 2014r.: tynki, wylewki oraz instalacje wenętrzne - dokończenie, roboty wykończeniowe wewnętrzne - dokończenie, oświetlenie terenu, węzeł cieplny. ETAP 6-10% - II i III kwartał 2014r.: elewacja - dokończenie, roboty drogowe, chodniki, zagospodarowanie terenu, ogrodzenie, próby uruchomienia, zgłoszenie do użytkowania. brak WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej I. Kupującemu przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku jeżeli: 1. umowa nie zawiera elementów, o których mowa wart. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377) z wyłączeniem art. 4; 2. informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian które zostały wprowadzone zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., Nr 232, poz. 1377); 3. sprzedający nie doręczy Kupującemu prospektu informacyjnego dotyczącego inwestycji wraz z załącznikami przed zawarciem niniejszej umowy w sposób, w którym Kupujący mógł się zapoznać z ich treścią zgodnie z postanowieniami art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; 4. informacje zawarte w prospekcie informacyjnym dla inwestycji na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy; 5. jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; - w przypadkach w pkt 1-5 Kupujący ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. 6. Sprzedający nie przeniesie na Kupującego prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, wraz z przylegającym balkonem (oraz przynależną komórką lokatorską) lub udziału w prawie własności lokalu niemieszkalnego oraz udziału w prawie własności nieruchomości, i udziału prawie własności powierzchni wspólnych budynku, w terminie do dnia 30.09.2014r. - w przypadku, gdy Sprzedający nie przeniesie na Kupującego prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z przyległym balkonem( oraz przynależną komórką lokatorską ) oraz udziału w prawie własności nieruchomości, i udziału w prawie własności powierzchni wspólnych budynku, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy, Kupujący powinien wyznaczyć Sprzedającemu 120- dniowy termin na przeniesienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, lokalu mieszkalnego wraz przylegającym balkonem
(oraz przynależną komórką lokatorską) lub udziału w prawie własności lokalu niemieszkalnego oraz udziału w prawie własności nieruchomości, i udziału w prawie własności powierzchni wspólnych budynku, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. 7. w przypadku, gdy cena za wykonanie przedmiotu umowy ze względu na zmianę podatku od towarów i usług ulegnie zmianie Sprzedający zawiadomi Kupującego o zmianie stawki podatku od towarów i usług wpływającego na wysokość ceny w terminie 14 dni od dnia zaistnienia takiej okoliczności. Kupujący będzie mógł zaakceptować zmianę ceny wynikłą ze zmiany stawki podatku od towarów i usług albo odstąpić od niniejszej umowy w terminie 14 dni od dnia otrzymania informacji od Sprzedającego. W przypadku niepoinformowania Kupującego przez Sprzedającego, jak również w przypadku niewyrażenia zgody przez Kupującego w terminie 14 dni od dnia otrzymania powiadomienia, cena pozostanie bez zmian, a Sprzedający będzie zobowiązany do stosownego obniżenia kwot netto lub Kupującemu przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od umowy. W przypadku jeżeli wskutek zmian stawki podatku od towarów i usług ostateczna cena nie ulegnie zmianie, Kupującemu nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy, II. Sprzedający ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: 1. niespełnienia przez Kupującego któregokolwiek świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości wynikających z umowy deweloperskiej, mimo wezwania Kupującego w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Kupującego świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 2. Sprzedający ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadku niestawienia się Kupującego do przekazania lokalu mieszkalnego wraz z przylegającym balkonem (oraz przynależną komórką lokatorską) lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Kupującego prawo odrębnej własności tego lokalu mieszkalnego wraz z przylegającym balkonem (oraz przynależną komórką lokatorską) lub udziału w prawie własności lokalu niemieszkalnego oraz udział w prawie własności nieruchomości, i udział w prawie własności powierzchni wspólnych budynku pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Kupującego jest spowodowane działaniem siły wyższej. III. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Sprzedającego po dokonaniu przekazania lokalu mieszkalnego, komórki lokatorskiej lub miejsca postojowego Kupujący zostanie obciążony kosztami przywrócenia lokalu mieszkalnego, komórki lokatorskiej lub miejsca postojowego do stanu pierwotnego, to jest do stanu sprzed wprowadzenia zmian lokatorskich, które to koszty zostaną potrącone z dokonanych przez Kupującego wpłat zwracanych przez Sprzedającego Kupującemu. IV. Do 60 dni od daty zawarcia umowy Deweloperskiej Kupującemu przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy nie uzyska kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy bez konieczności zapłaty kary umownej. V. Oświadczenie woli Kupującego o odstąpieniu od niniejszej umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o
przeniesienie własności lokalu mieszkalnego złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. VI. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Sprzedającego, Kupujący wyraża niniejszym zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej nieruchomości roszczenia o przeniesienie własności lokalu. VII. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez którąkolwiek ze stron, Sprzedający zwróci Kupującemu w terminie 30 dni od skutecznego odstąpienia od umowy spełnione przez Kupującego świadczenia pieniężne, po potrąceniu przysługujących Sprzedającemu kar umownych lub innych świadczeń wynikających z umowy albo z uwzględnieniem przysługujących Kupującemu kar umownych naliczanych zgodnie z postanowieniami umowy lub innych świadczeń należnych Kupującemu na podstawie umowy. INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektoniczno-budowlanym: Osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się ze wszystkimi dokumentami wg pkt. 1-5 powyżej w poniedziałki od godz. 9:00 do 17:00, od wtorku do czwartku w godzinach 7:00 do 15:00 oraz w piątek od godz. 7:00 do 13:00. CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy MIESZKANIE - nr powierzchnia -..m2 cena m2 -..,-zł brutto liczba kondygnacji technologia wykonania 4 nadziemne tradycyjna
deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 56 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej Ściany: tynki cementowo-wapienne powierzchnie zmywalne, do wysokości 1,6m. Ślusarka na klatkach malowana proszkowo, poręcze z pochwytem drewnianym, ogrodzenie, parking 51 w garażu podziemnym + 17 na terenie woda zimna i ciepła, energia elektryczna, energia cieplna ( c.o. ) teletechnika. wjazd indywidualny z ulicy Przewóz. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper KLATKA -. PIĘTRO -. UKŁAD POMIESZCZEŃ - dwa pokoje z kuchnią. POWIERZCHNI E - całkowita.. m2 w tym: 1. pokój dzienny -..m2 2. pokój -..m2 3. kuchnia - m2 4. łazienka -..m2 5. przedpokój -..m2 Wykończenie: drzwi antywłamaniowe klasy C, ściany konstrukcyjne ceramiczne i sufity - tynki gipsowe, ścianki działowe Multigips - szpachlowanie ( ściany ceramiczne łazienki i wc - tynk cementowo wapienny ), podłogi wylewka cementowa. Stolarka okienna w mieszkaniach PCV. Parapety z konglomeratu. Przyłącza wody ciepłej, zimnej, kanalizacji, teletechniki, komplet wyłączników i gniazd, komplet grzejników. Mieszkania na parterze zewnętrzne rolety okienne we wszystkich oknach. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa Załączniki: 1. Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego. 2. Wzór umowy deweloperskiej.